수리비만 7억 역대급으로 썩은 모텔의 공사견적의 최후는?
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- Опубликовано: 20 сен 2024
- 근 40년 된, 노후 건물 차라리 새로 짓는 게 낫다고 합니다. 😂
쉽지 않을 거라고는 예상했지만, 자세히 알아보면서 상상 이상이라고 느꼈는데요.
시공사 사장님과 대화하며 얻은,
최대한으로 수리 비용을 줄일 수 있는 인사이트들을 영상에 담았습니다.
이 건물이 어떤 식으로 바뀌어 갈 지 앞으로 함께 나눠보겠습니다. 🙌
이 영상이 많은 분들께 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 🥕
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층마다 4개 호실 2,3,4층해서 총 12개호실 평일 대실 숙박 암만 돌린다고 해도 날고기는 모텔들도 만실 회전하기 힘들고 주말 요금 1.5배 받는다고 해도 대출포함 매입금 6.5억에 공사비 최소 5억 이상 이거 어떻게 엑시트를 하신다는건지 각이 아예 안나오는데 호텔처럼 1박 40-50받을 수 있는것도 아니고 10만 언더 숙박비에서 고정비 변동비랑 세금이랑 청소아줌마 인건비랑 공과금 대출이자 다 털어도ㅋㅋ
그러게요 아무리 부동산이 남는다곤해도 수익성이 너무 구려보이는데 부평에 저런 작은방이면 ㅋㅋ..
이번건 진행과정 보여주시니 좋네요 앞으로도 공정들 잘올려주시면 많은도움 될것 같아요
견적 너무 비싸다. 각 부분 업자들 불러서 직접하면 저렴해요. 되신 인테리어를 어느정도 할줄 알아야겠죠. 우선은 누수부터 해야겠네요. 특히 배관하고 보일러
수리비가 7억 ㅎㄷㄷ
요즘 리모델링도 쉽지 않은듯 공사비가 너무 올라서 동네 원룸도 공사하다말고 유치권 걸렸네요
조금 멀리 본다면 지금 노후된 건물에 7억 들여 리모델링 하는것 보다 새로 신축하는게 가치를 더 높일겁니다..
정말 대단하세요.
저같으면 절대 실행못했을거에요.
멋진공간 기대해봅니다.
오래된 건물 무서운게 배관노후 이건 정말 ... 옥상방수 공사후
우수관 아작남. 이건 아시는 분들 아실 겁니다.
맞아요. 같이 작업해야 해요. 바닥하수관도 막힐 수 있어요
2017년도에 전원주택을 매입후 대략계산 리모델링 2억9천 들어갔었습니다 그시절에는 꽤나 큰돈이었죠 암튼 리모델링도 어떻게보면 신축하는 것보다 비용이 더 들어갈 수 있다는 점을 생각하셔야 합니다.열정에 박수를 보냅니다. 짝짝짝.
다른 업자에게서도 견적 받아보세요
건물공사 내.외부 따져보면 같은평수 반복된 공사가 많습니다
의외로 공사비용 많이 나오지 않습니다
건물고비용으로 부대공사들 샤시 내장 기계설비들 공조 냉난방 설비 등등
외벽공사 옥상 입구퍄사드 빼면 내장공사는 그렇게 비용 비싸지 않습니다
영상에 건물로보아
건물공사는 어떻게 하는지에따라 예시로 그공사업자가 저렴이 하는 방식을 알아야되고 경험이 많아야됩니다 돈으로 안될건 없습니다!그걸 이용하는 사람도 방식도 틀리겠죠
진행하는 낡은 건물들을 보아
객실공사는 반복되고 고가에 제품이 들어가지 않습니다
수장공사 평수도 작고 자제도 거기서 거기이므로
호텔과 모텔이 틀리듯 디자인 퀄리티 차이에 공사 금액이 정해질뿐
건물 평수에 비례하고 옵션에 비례합니다
안봐도 공사 어렵거나 그정도에 금액 절때 들어가지 않습니다
그지역에 업체 이용도 많은 절감에 장점도 생각하셔야될듯
이 분 실력이 후덜덜 상담 한번 해 보심이 ~~추천
요즘 공사비가 너무 많이 올라서 건물 매입시 리모델링 비용도 미리미리 따져봐야겠네요
ㅎㄷㄷ 하네요 ㅜㅜ
그래도 거침없이 직진하시는 모습이 존경스럽습니다 ㅎ
와우~ 견적 금액이 무섭네요 ㅜㅜ 정말 벽돌이라도 날라야 할 것 같아요. 들인 금액 보다 훨씬 더 만족할 만한 결과물이 나오길 기대해 봅니다. 당자쌤 화이팅입니다.~~~^^
응원합니다!!🎉🎉
업자분 말 진짜 잘하시네요 ㅋㅋㅋ
일의 순서라든지 앞으로의 계획들이
막히는거 없이 엄청 전문적이고 이해하기 쉽게
설먕을 해주시네요 ㅎㅎ
그게 함정이죠 인테리어는 열어봐야 합니다!
이건물 아직 네이버에 7.1억에 올라와있어요~ 부사님께 내리라 해야할듯 해요!
2달에 철거비 외장공사 옥상방수 샤시 화장실 공사 가구공사 냉난방 공사 설비공사 전기공사 사인공사 가전 네트워크 거진 공구리 빼고 올수리 공사네요 새로짓겠다 하시는 분들 건물 철거비 건축 설계비 인허가 비용과 시간 용도변경 현재 건축 법규에 소방시설과 주차면적 이런거 따지면 손해임 언제 장사해서 돈벌겠어요 직영공사 하라는분들 저비용 견적으로 들어온 검증 안된 공정별 업체선정해서 재산 몰빵하는거 아닙니다. ㅎㅎ
인건비가 얼만데 목수가 몇일 침대 헤드 프레임 짜는것 보다 업자들 대량 구매하는 모텔용 집기들 구매하는곳 컨텍해서 구매하는게 더 싼거 아닌가요?
가구가 어떤거냐에 따라 다르겠지만 일반적인 숙박업소는 퀄리티나 비용면에서 제작이 무늬목으로 보통 제작 통일 할 경우 비싸죠 근데 공장제작보다 이쁘긴해요
대충 고치면 장사 안돼요.제발 옛날 방식으로 상업하지 마세요. 인테리어에 대해 알지도 못하면서 직접 인부 사서하면 된다는 식으로 생각하는 건 자기집이나 그렇게 하세요.
항상 응원합니다 대표님!
쌤 따라가고있어요..힘내서 꼭 잘완성하시길바래요
와우 죽은 모텔이 완전 새로운 숙소가 되겠네용^^ 2탄이 기대됩니다.^^
건물값 6억5천에 리모델링비용 절감해서 5억ㅋㅋㅋ 그냥 건물하나올리는게 현명
할듯
다음편 기다립니다!!🎉🎉
진행과정 보여 주니 너무 재밌네요❤❤❤ 감사합니다😊
기대됩니다!
빌딩진영쌤 보고 왔어요 구독하고 갈께요 근데 두분이 자매 아닌가요? 성함도 빌딩진영쌤 성함도 김 '진' 영 이시고 여기 당근자판기 대표님 성함도 김 '진' 옥 성함인걸 봤을때 '진'자 돌림자를 쓰는 자매로 보이네요. 무엇보다 두분이 완전 너무 똑 닮았어요😊😊
ㅋㅋㅋㅋㅋ 감사합니다 🥰🥰
진행과정을 보여주시니 감사합니다. 많은 도움이 되겠습니다.
네 시청해주셔서 감사합니다
기대돼요 화이팅입니다!!!😊
일단 리모델링 견적을 뽑아오느거 자체가 훌륭한 시공사 입니다 가구는 사다넎는게 쌀텐데요 ??
하면 할수록 점점 추가되는 비용 ㅜㅜ
그맘내가 잘 알죠! 고생 하셨어요!
감사합니다 응원해주시니 힘이 나네요 🥕❤️
응원하겠습니다~~!!!
인테리어업자 불러서 하면 호구되는 겁니다
아 진짜 이해가 안 되네. 몇년 공실로 있던 건물이면, 난방 안 한 상태로 겨울 여러번 났을텐데.....다른건 안 해도 배관(난방배관, 수도배관은 필수, 하수배관은 하면 좋음)은 새롭게 다시 해야죠.
배관에서 누수 되면, 찾기도 힘들고, 아무리 예쁜 인테리어도 다시 해야 합니다.
전 20년 넘게 임대업 해 본 사람입니다.
넘 잼나다 넘넘 잼나다
감사합니다
좋은 정보 감사합니다^^
좋은정보 감사드립니다!
감사합니다
ㅋㅋㅋ웃고 가요. 그냥 다른 분들은 그냥 그렇구나하고 가세요 7억은무슨 ㅋ 가구비용 300은무슨 ㅋㅋ목수가 짜기는 ㅋㅋ기본도 모르는데 때려치세요~~^^
주작 느낌!
부수고 건축자금대출 90% 받아서 다시 지어봐요
신축급이네요~~멋진 건물 기대합니다
수리비가 후덜덜이지만
건물의가치를 높이는과정이죠 수리비 잘 세이브하실수있을것같아요 당자님이시라면 하실수있을것같아요 화이팅👍👍👍
감사합니다
공사를 부분부분이 아니고 아예 한 업체한테 다 맡기면 당연히 눈탱이먹죠 ㅋㅋㅋㅋㅋ
연면적 80평대 7억은 사기지.
헉 ㅠ 고생하셨네요
긍정적으로 파이팅 입니다.💪
어떻게 변신할지 결과가 기대되네요!
거의 평당가가 900이면 미친거 아냐 ? 호텔도 아니고 모텔에다가 ?
좋은 영상 감사합니다.
좋은 정보 감사해요
이건 좀 아닌거같아요~
저는 유튜브에 공유하신게 대단하신거 같인요.
견적은 다양하게 다양한 업체에게 받아보세요~ 6억5천짜리 샀는데 7억견적이 나온다는건 어려운 길 가시는거라봐요~ 컨셉방향을 조금 바꾸거나 욕심과 조금 타협하면서도 좋은 디자인을 제시해줄수있는 업체랑 하시는게 좋다고봅니다. 이럴거면 14억짜리 새건물샀죠 ㅜ 더 좋은거 사는게 낫다는결론인데~ 저 견적으로 진행한다면 유튜브컨텐츠적으로도 목적이나 화재성이 많이 떨어지게 될거에요!
정보 감사합니다
신축비용보다 더 들어가네요 ㅎㅎ
지금 리모델링 작업하는건 대수선인것같은데...거품이 많이 많이 꼈네요 ㅋㅋ
신축해보시고 글쓰세요 더들어가는지 안들어가는지 신축은 하면 현재 건축법으로 인허가 전부 다시 받아야 하고 주차장 까지 들어가면 모텔사업 못함
7억이면, 평당 800만원 이네요.공사비는 인테리어 수준에 따라 공사비 차이가 납니다. 최대한 공사 규모를 줄이세요. 화장실이 제일 돈이 많이 들어갑니다. 견적을 여러군데
알아보세요. 디자인 따라 공사비 차이가 마이 납니다.
응원합니닷❤
저도 응원할게요 ❤️
잘보고있습니다.
응원합니다❤
응원합니다!
다음편이 기대 되요.
감사해요
7억은 아니다...
ㅈㅈ 반도 안들듯..
배관은 꼭 해야 하는데 배관 건들면 다 해버리는게 낫고..7억이면 진짜 새로 지어도 될듯!!
7억은말도안되는데 건25평 총80 명 외부까지해도동일옵셴해도1억~2억아낄듯
공사비 7억이라니... 과연 어떻게 달라질 지 기대됩니다.
으흠 소상공인위에 임대인있고 임대인위에 건물주있고 위에 업자들있다. 먹고먹히는먹이사슬관계
근데 견적이..세부견적서 없나요? 너무 대충인데 건축하는 입장에서 시안+세부견적 자재 마감표 적산을 통한 물량 산출에 근거해서 얼마나오는지 풀어주고 절감할수있는부분을 어떻게 바꾸면 어느정도의 금액이 빠진다 이게 중요한듯 컨텐츠로 다음에 찍어도 좋을듯 합니다.
새로짓는게 평당 700인데 고치는게 평당 800...
수리비...엄청나네요
철거 견적ㅋㅋㅋ한번 넣볼께용ㅋ
나도 업자긴 한데요.7억이라ㅎㅎ세부내역 궁금하네요ㅋ
저도궁금합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
나였으면 7억 말하자마자 귀싸대기 쳐올리고 나왔다ㅋㅋㅋ
이업체 화장실 공사는 너무 비싸네요
7억시작 으로 공사하다 보니 뜻하지 않게 계속 돈더 필요 하다 하지 않을까요?
응원합니다
공서하면서 계속 사기치먄서 12억 나온다...
절대 사면 안되는 것이 모텔이다.
역시 인테리어는 다 공임 ㅠ
화이팅🎉🎉
누수는 배관부 일텐데... 그리고 다른 영상보니 옥상쪽 우수 배관문제나 옥상 방수 문제인거 같습니다 ㄷㄷ
모든걸 다 맞기시면 당연히 다 비쌉니다. 본인이 컨트롤하면 반정도는 줄일 수 있겠네요
앞에 앉은 사람 사기꾼인가요?
오~ 최종금액이 얼마였는지 궁굼하네요!! 5억?
견적이 비싸면
본인이 직접 하시면 됩니다
이건 좀 ㅠ 그냥 7억
아니죠. 이건
기대됩니다~^^
인테리어가 원래 건축보다 힘들어요. 건축에서 하는 인테리어는 거의 석고보드 원툴
저도 상담 받고 싶너요
아이고....
으악...장난아니네요 ㅜ ㅜ
직영으로 하기엔 힘든 건물인가 보군요.
금액이....ㅎㄷㄷ 하네요
7억이면 업자가 1억5천 먹겠네 ㅋㅋㅋ
건평 80에 7억이요?? 그럼 평당 900이란 말인가 ㅋㅋ
6년전에 59년도준공, 서울도심 여관 연면적70평 내외관전부 직영공사로 1.5억들었네요
오 잘하셨네요
늘 고민되는 비용 ㅜㅜ
내 손으로 해야 절약할 수 있겠네요
아이고~우째
철거하고 다른 용도로 쓰는게 나을수도
한군데서만 견적 받나요
인테리어 눈탱이 엄청치네
강의신청하려면 어디로들가야 하나요?
m.blog.naver.com/wjjo0802/223324301104
여기서보실수있어요
ㅎㅎ 뻥튀기 ?
저기서 하지마세요 먼 7억이요????
자매입니다