죄송한데..20억짜리 감평이 나올려면 실거래가가 중요하고 그리고 애초에 20억 감정가 매물이 경매로 유찰되거나 그주변 시세가 떨어지지 않는 이상10억에 매입하는게 지극히 적고 어렵다고 판단됩니다. 그리고 200군데 전화를 해보셨다고 했는데 결국엔kb시세나 그주변 실거래가로 감정가가 이루어 지기 때문에20억짜리 매물을 10억에 산다는거자체가 아주 희박정도가 아니라 아주 극도로 희박할것 같다고 생각되네요 그리고 10억에 매입을 하게 되면 실거래가 기준으로 인하여 20억 감평이 나올수가 없습니다 결국엔 10억에 매입을 하고 탁감에 맡긴 20억 언저리로 매입을 했다고 Up계약서를 쓰는 상황이 발생하게 될텐데요..제가 아는 작은 상식으론 그렇습니다
200군데 이상 은행에 전화했다고 하셨는데요. 엄청난 노력을 하신 겁니다. 이런 사실 하나만 봐도 이 분의 꼼꼼함이 보이네요. 같은 은행은 대출기준은 똑같지만 판단 기준은 지점마다 달라요. 정확히 말하면 은행원마다 판단 기준이 다르다는 거죠. 어떤 은행원은 저렇게 많은 대출은 위험하니 대출금액을 줄여서 제시하고 어떤 은행원은 공격적으로 대출하다보니 많은 금액을 대출해 주기도 합니다. 많은 금액을 받고 싶다면 대출담당 과장이나 차장이 아닌 부지점장과 상담을 시작하면 유리할 가능성이 높아요. 차장이나 과장들은 실무자라 관리적인 성향을 보이는 반면 부지점장들은 영업, 즉 한명이라도 더 유치할려는 영업적인 경향이 있어요.
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죄송한데..20억짜리 감평이 나올려면 실거래가가 중요하고 그리고 애초에 20억 감정가 매물이 경매로 유찰되거나 그주변 시세가 떨어지지 않는 이상10억에 매입하는게 지극히 적고 어렵다고 판단됩니다.
그리고 200군데 전화를 해보셨다고 했는데 결국엔kb시세나 그주변 실거래가로 감정가가 이루어 지기 때문에20억짜리 매물을 10억에 산다는거자체가 아주 희박정도가 아니라 아주 극도로 희박할것 같다고 생각되네요
그리고 10억에 매입을 하게 되면 실거래가 기준으로 인하여
20억 감평이 나올수가 없습니다
결국엔 10억에 매입을 하고 탁감에 맡긴 20억 언저리로 매입을 했다고
Up계약서를 쓰는 상황이 발생하게
될텐데요..제가 아는 작은 상식으론 그렇습니다
당근쌤 옆에 딱 붙어서 하루종일 따라다니고 싶네요. 정말 쏙쏙 들어오는 좋은 정보를 이렇게 퍼주셔도 되나 싶어요.
오늘도 열정 가득!!
이 영상보니 시도 해볼수있을거라 생각드네요,, 보는 눈, 성실, 추진력을 탑재하셨네요
투자금 회수 기간으로 싸게 샀는지 판단한다는 내용은 정말 공감이 됩니다. 투자에 대해 또 다른 시각을 얻는 느낌이네요. 감사합니다.
동종업계 사람입니다.
월3000순수익 대단합니다.
객실이 10-15개 정도인듯한데 5천 이상 월 매출인듯한데 노공실에 객단가가 15만원정도 된다는뜻같은데 대단합니다 ㅋㅋ
평일에 장사가 되나? -ㅁ-;;
지금 거품기라서 여행 다니는 사람이 많아서 가능한건가...
객실이 저기는 10개정도일때 세금까지포함해서 순수익3000어려운데 뭐 방법이 있겠죠 ㅎ
😢@@skylikey
200군데 이상 은행에 전화했다고 하셨는데요. 엄청난 노력을 하신 겁니다. 이런 사실 하나만 봐도 이 분의 꼼꼼함이 보이네요. 같은 은행은 대출기준은 똑같지만 판단 기준은 지점마다 달라요. 정확히 말하면 은행원마다 판단 기준이 다르다는 거죠. 어떤 은행원은 저렇게 많은 대출은 위험하니 대출금액을 줄여서 제시하고 어떤 은행원은 공격적으로 대출하다보니 많은 금액을 대출해 주기도 합니다. 많은 금액을 받고 싶다면 대출담당 과장이나 차장이 아닌 부지점장과 상담을 시작하면 유리할 가능성이 높아요. 차장이나 과장들은 실무자라 관리적인 성향을 보이는 반면 부지점장들은 영업, 즉 한명이라도 더 유치할려는 영업적인 경향이 있어요.
당자님을 만나고 생각이 넓어지고 새로운 기운이 꿈틀 꿈틀 대고 있습니다. 마음은 있지만 200군데 전화하기...정말 대단하시네요...제 돈인데 200군데 전화는 어찌봄 당연한 건데...함께 쭉 따라가겠습니다.
모텔로 외도민 사업까지 대단하세요.
그리다 강릉. 그리다 부평 가보고 싶네요~
정말 똑똑하게 일을 하는 당자님!
감사합니다
이런 귀한 정보들 아낌없이 공유해주시는 당자님😊 오늘도 잘 봤습니다 감사합니다!
리모델링 비용을 어떻게 충당하셨나 했더니 숙박신문에서 자주 보던 리모델링 자금대출이...정확하게 설명하자면 시설자금 대출이었군요...저는 임차라 유휴공간 리모델링을 어떤 자금으로 해야 됐나 싶었는데 시설자금쪽을 알아봐야겠네요.
저도 지금 이런물건을 해보고 싶어 알아보고 있는데 너무 좋은정보입니다
감정가보다 매매가가 낮다고 해서 무조건
90프로 나오지 않습니다.
가장 중요한건 엘티비에요.
@@lkate206
숙박건물 즉 호텔ㆍ모텔은 일반 상가로 분류되지 않습니다.
호텔ㆍ모텔대출은 알티아이보다 지역을 기준으로 보는 엘티비가 제일 중요합니다.
너무 감탄스럽습니다. 실행력 짱이시고ㅠ 두려움도 있으셨을텐데 ...
이자는 어찌 내는지 상세하게 다뤄주세요
제가 찾던 모델이네요~
서울진입 자본금은 좀 부족하지만 꼭 해내고 싶어요~~!! 감사합니다
사실 건물 매입이 엄두가 안나는데 자세한 설명 많이 도움되었습니다~
당자님 쵝오!!!
탁감은 해당 건물 주변에 있는 감정평가사에 전화하면 2군데 중 1군데에서는 알려줍니다.
영상 잘 봤습니다
투자는 그녀처럼.. 꼭.. 수업 들으러 갈꺼에요. ^ ^
너무 멋있어요 ㅠㅜ 제 롤모델… 고대로 따라갈겁니닷
응원하겠습니다!
많이 배우고 있습니다 항상 응원하고 있어요 감사합니다
좋은영상 감사합니다-!!
똑똑하시네요
당자님께 배워서 저도 모텔 사서 에어비앤비 하고 싶어요~^^
역시 당근쌤 대단해요!!!!
좋은 정보감사합니다
얼릉 시드 모아야 겠어요
그리다? 지난번에 강릉에 예약 할까말까 했던데 랑 이름이 같아서 좀더 정감이 가네요
거기도제가 해요
소액모텔 너~~~무 하고 싶어요
모텔쪽은 처음이라 모텔물건을
알아보려면 일반부동산에서도
중계해주시나요?
아님 상가위주로 알아봐야할까요?
저도 모텔사고싶어요~꼭 이룰꺼예요
소액모텔부터 멋지게 이루고싶은게 꿈이예요 저는현재 에어비엔비 두채하고 꾸준히.슈호입니다.
도움이 많이 됩니다. 열심히 공부할테니.. 계속 좋은 정보올려주세요...
개인으로 사시나요? 법인으로 사시나요?
멋지네요
저도 건물주를 목표로 임대수익을 얻고싶어요
일단 이게 가능하려면 모텔운영능력이 필수 부지런해야할듯
아파트투자만 하는 사람입니다. 지나다가 우연히 콘텐츠를 보게 되었는데 너무 긍정적이시고 열정가득해 보이시네요! 저도 모텔투자가 끌릴정도입니다! 번창하세요^^ 가끔 악플 시기질투하는 사람들은 무시하시고 행복하세요
시원. 시원. 합니다. 좋아요!
영상기다렸어요 당자님
누군가에게 당신은 롤모델입니다 한번사는인생 끝장나고 멋지게살다가야죠.
누가뭐래도
킵고잉입니다
무한대 응원합니다. 성공 기원 약속.
강의도 듣고 상담받고 싶은데요 어떻게 연락하면 되나요
어떻게하는지 방법좀 알고싶습니다
오늘무료강의 참여하세요
전 대구에서 원룸임대및 신축 판매업을 하는 사람 입니다
원룸을 몇개 가지고 있는데 원룸도 에어비엔비사업 할수 있나요?
강의듣고싶어요. 당근지판기님?
베트남 에어비엔비 가능한가요?
여성분이 ㅈㄹ 멋있다😊
저도 하고 싶어요
와 영끌에 성공하셨네요
어디 지역이예요??
수업을 듣고싶은게 어떻게 하면될까요
유튜브 프로필에 나온 링크나, 커뮤니티 게시판을 확인해주세요!
안녕하세요
학원위치와전화번호알수있나요?
오프라인 수업듣고싶네요
부탁합니다 ~~^
5억~7억정도 모으시면 됩니다!
맞아요
@@carrot1234ㄴ 🎉
안녕하세요
학원에서 강의듣고싶은데요
학원위치하고 전화번호알려주세요~~^ 4:50
별도의 학원은 있지않습니다. 캡션 내 링크를 참고해주세요!
감정평가가 뻥튀기된게 많아요
당자님 이렇게 다 알려주셔서 감사합니다! 마지막 서정진회장님 말씀까지 너무 좋았습니다.
순수익3,000만원이 목표면 매출응 6,000만원 정도로 잡는게 맞는 계산일까요?
어느은행에서 받으셨는지랑 금리에대한 내용이 없네요?
제2금융권인 농협 새마을금고 등은 대출빼는게 좀더 수월합니다 다만 금리는 높겠죠?
본인. 신용등급에따라. 국민은행부터
가능합니다
누나 좀 짱인듯!~~
베트남 후속이야기가 없으셔서 궁금합니다 베트남은 어찌되셨나요? 진행중이신가요?
도와주세요 선생님..제발
5000이 아니고 오억 가까운돈이 더들어간거네요
1.감평가보다. 싸게. 매입한다
2. 10억. 이하 매입한다
3. 3~6개월. 재대출가능
감사합니다
저도 모텔꿈 동참합니다
이자를야그허잖어 이자
이자을어떻혀
5000 에 수리비 생각 하고
공사 기간 영업전 까지 대출 인자 정도 있어야 가능한거 군요
딱 5000만원 가지고 하면 훅간다
수리비 4억
5억 준비하세요
맞아요
저기서 3000이 가능하군요.. 아직 까지 저 레벨 까지는 못 올라간 것 같네요. 더 배우겠습니다.
하실수있어요
@@carrot1234 언제나 감명깊게 잘 보고 있습니다. 독채로만 운영하면서 소형모텔 알아보는 중인데 잘 배우고 있습니다. 항상 감사합니다!
50객실. 15년차 호텔사장입니다. 진짜 부지런해야 할수있는부분인데.. 저는 1층에 카페를 왜넣으셨는지 압니다ㅎ. 재밌게 잘보고있습니다. 응원합니다. 그리고 그물건 제가 2년전 용도변경해서 셋팅하려다 포기한건물이라 더 놀랏습니다. 중계한 부동산이 맞은편 홍어집 같이 물건 들고있던 부동산 맞지요?ㅎ 응원합니다. 화이팅
@@gubong4835 맞아요 감사해요 잘해서 공유해보겠습니다
😃😃😃
강릉이 평일에 그렇게 차는건 성수기에나 가능함. 요즘 상위권 숙박업소도 평일에 공실 많은게 대부분임.
리모델링 비용도 꽤 들었을텐데 리모델링 비용은 현금이 있어야 하잖아요?
5천만원은 순수히 매입시 들어간 비용이고 리모델링 비용이 훨씬 많이 들었을거 같은데...
공부하시면. 시워요. 행동하세요
정답은 하니고 제가 아는 팁을 말씀드리면 ’말 한마디에 천냥빚을 갚는다‘라는 속담이 있죠. 하지만 누구에게 저런말을 하지? 유추해보시면 답이 나옵니다.