Merhabalar kira sözleşmemin üzerinden 1 yıl 1 ay geçti şimdi ev sahibi kendim oturmak istiyorum diye bizi evden çıkarmak istiyor çıkarabilir mi? Çıkardığı taktirde herhangi bir hak talep edebiliyor muyuz?
Kiraladigim dükkana masraf yaptım , dükkan sahibi masrafimi karşılayacağına dair telefon da konuşma kayıtları var. Dükkan sahibi paramı vermeden kira kontratini iptal ettik. Şimdi paramı ödemiyor dükkanı da başkasına kiralamış. Bu durumda ne yapabilirim. Mahkemeye versem ne kadar sürer ve ne kadar alabilirim. Sonuçta yapılan her masrafın faturası yok. Bu durumda ne yapmalıyım
Hocam merhaba, Uşak'ta öğrenciyim 7 ağustosta 1+1 eşyalı apart tuttum 17 Ağustos'ta eve yerleştim ama memnun değilim evden, 1 yıllık sözleşme yaptım ilk ay 650₺ kira 400₺ komisyon 250₺ depozito verdim. Emlakçıyı arayıp evden çıkmak istediğimi söyledim,bana yeni kiracı bulana kadar çıkamazsın dedi ne yapmalıyım? Teşekkür ederim
Ayni durumu bende yasiyorum bir yillik sozlesme var bir ay oturdum ciktim ev sahibi mahkemeye verecegim diyor. bi kac avukatla gorustim ihtar name yaz imzalat sknti cikmaz dedi lakin icim rahat degil siz bir çözüm bulabildiniz mi acaba
Merhaba 1 senelik sözleşme yaparak kiraladığım evden sözleşmenin bitmesinden 3 ay önce çıkmak durumundayım. Ev sahibi yeni bir kiracı bulduğunu söyledi. Ben evde benim oturmamdan kaynaklı bir zarar olmadığı ve ben çıkar çıkmaz eve girecek bir kiracı bulunduğu için depozitoyu geri istiyorum. Fakat ev sahipleri depozito alabilmem için girecek kiracıyı da benim bulmam gerektiğinde ısrar ediyorlar. Şuan son ayın kirasını ödemedim ve depozitoya saymak istiyorum. Bu durumda ev sahiplerinin benim aleyhimde neticelenebilecek herhangi bir dava açmaları mümkün müdür?
ben öğretmenim evde internet var dedi dolandırdı ev sahibi başka bir çok özeliği tuttuktan sonra olmadığını gördüm evden apartman yapısı ve komşuladan şikayetçiyim vb.. cıkmak istiyorum. derslerime ve okula yansıdı durum. sözleşme dolmadan çıkamıyor muyuz şimdi ev sahibi yalan beyanlarla evi pazarlasa bile.
Merhaba kiracısı olduğum işyeri sahibinin borçlarından dolayı icra yoluyla satıldı yeni sahibi kirayı yüzde 50 gibi büyük bi oranda artırmak istiyor böyle bi hakkı var mı ve isterse beni çıkarabilir mi
Bir sene olmadı evimi kiralayalı. Altyapı güçlü Internet işim gereği şart diye sormuştum. Internet var ve Sorun çekmiyoruz diye yanıltılar beni. Altyapı yokmuş ve Internet devamlı sorunlu. Internet yüzünden kiramı gecikmeli ödemek zorunda kaldım. Kiramı Faturalarımı ödüyorum. Yalovadan Fethiye ye taşındım ve yaklaşık 8000tl Masrafım oldu. Dublex Konutunu komple Badana Nakliye vs. Şimdi oğlunu otutturmak istiyor. Kira sözleşmesinde bi süre belirlenmedi ve bir senem dolmadı. Bi sene sonra beni çıkarta bilirmi? Gerçe ben zaten Internet yüzünden çıkmam gerek, fakat kendime uygun bir konut bulduğumda çıkmak isterim. Fakat evsahibi 3 ay sonra çık diyor.Çıkarta bilirmi. Bilhassa Pandemi döneminde Mücbir diye birşey varmış. Üstelik bu benim yaptığım 8000 tl masraf boşunamıydı?
merhaba, 01.04.2021 tarihinde sözleşmem bitiyor ancak evden çıkmak istemiyorum. düzenli olarak kiramı yatırıyorum. Ev sahibi çık derse beni çıkarabilir mi ?
merhaba iki kirasını yatırmadı ne yapmalıyım? 30 gün yerine 47 gün ve hep geç yatırıyor? ne yapayım? tc numarasını da biliyorum, bankaya yatırmadığı paraların çıktısını da bankadan alabilirim? teşekkürler
Benim 5senelik kıra sözleşmem var ama onlar catı yaptırcam dıye bana dedılerki 1senelik sözleşmen bitti çık dedı sözleşmeyle oynamışlar yeni fotokopisini cıkartmışlar ne yapmm lazım
Tapuda aile konutu diye bir şerh yok ama kiraladığım kişi sözleşme feishname ve taadütname imzaladık noterden , şimdi eşi benim rızam yok diyor . Kiracımı cıkartabılırmıyım ayrı yaşamaya başlamışlar kiramıda ödemiyorlar
Kiracı kontratı bizden aldı ve bize vermiyor ustediğimiz takdirde bixi tehdit ediyor ne yapmalıyız şikayet edip kötülük olsun istemiyoruz yardimci olurmusunuz
Hocam teşekkür yararlı video olmuş. Bir sorum olacak cevaplarsanız sevinirim. 2 yıllık kontrat yaptıgim bir ev var kiramın bitmesine 8 ay kaldı. Ev giriş katı olduğu için ısınmıyor güneş görmüyor. Tuvalet banyodan kötü kokular geliyor ve böcek de var. Bunları ev sahibine söyledim hatta böceğin fotosunu attım durumlari anlattım WhatsApptan bana yapscak bir şeyin olmadığını kokunun her dairede olduğunu böceğin her yerde olduğunu söyledi. Öğretmen oldugum icin haziran ayında gelip evden çıkacağımi söyledim şuan ev buldum cikacam diyorum kontrat bitmedi kalan ayların parasını ver icra başlatiriım diyor nasıl bir yol izlemeliyim?
Pandemi zamani ve kronik kalp hastasiyim ve bayy pass ameliyati oldugum halde ev sahibim oglumun esyalari gelecek yalaniyla evden cikmami istedi evden ciktim ama ciktikdan uc gun sonra kiralik yazisi yazmis eve ne yapmam lazım
merhaba ben evimi satmak istiyorum faket içinde kiracım ver daha 4 ay oldu bende aile nedenlerinden dolayı evii satıp memlekete gideceğim faket kiracı olduğu için bana ne gibi bir problem olur sözleşme 1 yıllık yardımcı olursanız sevinirim.
Selamünaleyküm kolay gelsin öncelikle , dükkanımızda kiracımız var 15 yıldır oturuyor çık dedik çıkmadı dava açıldı şuan 1 dava görüldü. 2. Davada da ileri tarihe ertelendi bu ayın 19. Unda 3. Dava var ve 6 aylık da kira ödemesi yapmadı pazartesi günü avukata banka ekstresi götürücem yatırmadığına dair ihtarname yolailayacak, 3. Dava görüldüğünde sonuçlanma sizce nasıl olur kira kontratı yok 2 kişi şahit var sizce nasıl sonuçlanır eğer cevaplarsanız çok memnun ve teşekkür ederim...?
Tek tapusu olan,ters dubleks dairenin alt katını kiralamak için sözleşme yaptık geçerliliği var mıdır?Buradan çıkmak için prosedürü izlemek zorunda mı yım?
Evet yapabilirler ancak eve gelme ihtimali o kadar düşüktür ki üstüne düşünmenize değmez. Çünkü yapılan masrafı bile karşılamaz,herşey yedieminin masrafına gider. O sebeple ev haczi uygulanmaz
Evsahibi oturdugum evi bana satma teklifi yaptı 400 bin tlye anlaştık kapora olarak evsahibiyle 60bin tel altın bozdurarak kuyumcuda ev sahibine verdim 3 gùn sonra evi satmaktan vaz geçtik.diyerek telefon açtılar bizi eve çagırıp 60 bin tl paramızı verdiler .altin zararımızı kabul etmediler 3 veya 4 ay kira almayın diyince .ertesi gùn evimizden çıkın dediler şaitlerim var . Ne yapmam lazım bilmiyorum kira kontratım yok 5 yıldır aynı evde oturuyorum kiramı hiç aksatmadı gùnùnden ònce yatırıyorum .bana yardımcı olursanız sevinirim .saygılar.
Öncelikle bu videonuzdsn dolayı teşekkür ederim bir sorum olucaktı 5 yıldır oturdugum ve duzenli kira veriyorum her yıl 20 nisanda kontrat yapılır bu yıl ev sahibi kontrat icin aramadi oyuzden 20nisanda biz aradik ve dediki yapmıyacağım bayramdan sonra çıkın dedi hiç bir şekilde ihtarname göndermedi ve intarnette baktığımızda 15 gün öncesine kadar ihtarname göndermemişse süresiz kontrat niteliğine sahip oluyor bu doğrumu ve ev sahibi bizi çıkartabilirmi
Ve ayrıca bize geçen yil tahliye taahhütnamesi imzalatmis hic bir şekilde bilgimiz yoktu Allahtan o taahhütnamede tarihleri karıştırmış yanlış yapmış oyüzden geçersiz sayılıyormuş
Hayırlı günler birşey danışmak istiyorum size zahmet cevap verirseniz sevinirim oturduğum evde bir senem doldu ikinci seneye girdim haliyle kontrat otomatikmen yenilendi bina depreme karşı sağlammı diye bina iç tarafından ve dairelerden kolon parçası alındı ve güçlendirme yapılmasına karar verildi ev sahibi evden çıkmamızı istiyor hem tadilatı hemde annesinin benim oturduğum daireye yerleşeceğini bahane ediyor kışın ortasındayız üstelik maddi imkanlarım şuan için yeterli değil bu durumda benim kanuni haklarım varmı ve nedir umarım bir yol gösterirsiniz şimdiden teşekkürler ederim kolay gelsin
Böyle faydalı bir video için öncellikle teşekkürler. Benim sorum ,kiracısı oldugum işyerinde 2023 yılına kadar kira sözleşmem var 5 gün önce işyeri satıldı ( mal sahibi önce bana teklif etti fiyat yüksek oldugu için kabul etmedim. ) daha sonra yan komşum aldı. Ama dün oturup konuşunca altı ay içerisinde çıkmamı talep ediyorlar bu durumda ne yapmalıyım ? Oysa 2023 şubat ayına kadar sözleşmem devam ediyor,bunu durumu eski mal sahibi de biliyordu ayrıca da süreç devam ederken ben de onlara ( almak isteyen komşuma ) söylemiş idim. Satın alma sürecinde beni çıkarmayacaklarını söylüyorlardı.Hatta belki daha da uzun kalabilirsin diye ifade ediyorlardı Satın aldıklarından iki gün sonra ben de iyi niyet göstergesi olarak ocak ve şubat kiralarını eski sözleşmede yazılı olan bedel üzerinden mart ayını ise tefe tüfe oranında % 15 zamlı olarak üç aylık peşin olarak da yatırdım tahliye talepleri bundan sonra oldu. Tahliye isteme sebepleri ise kendileri yan dükkanda kiracı olmalarına ragmen aradaki duvarı kaldırıp işyerini büyütmek oldugu başka yerde depoları oldugu için buna ihtiyaçları varmış vs .... Bende hiç olmaz ise iki yıl zaman istedim kontratın bitmesine üç yıl olmasına ragmen ama kabul etmiyorlar.Ne yapmalıyım ?
Normalde size ihtarname çekip takip eden 6 ay sonra tahliye olmanızı talep edebilirler. Siz buna karşın sözleşmenize dayanarak tahliyenin yaratacağı sıkıntıları belirtebilirsiniz. Buna mukabil karşı tarafın tahliye ve duruma göre ecrimisil davası açması gerekecek. Bu da zaten neredeyse 1.5 - 2 yıl sürecektir. Karşı tarafın da işyerini büyütememesinden kaynaklı olası zararlarını talep edebileceğini unutmayın
@@HerkeseHukuk bilgilendirmeniz için çok teşekkürler. '' Siz buna karşın sözleşmenize dayanarak tahliyenin yaratacağı sıkıntıları belirtebilirsiniz. '' Yukarıdaki '' sıkıntılar '' neyi içeriyor ?
Yeni mülk sahibi, ihtiyacı doğrultusunda sizin tahliye olmanız talep etme hakkına sahiptir. İhtarname çekerek devamında da en az 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Siz eğer çıkmak durumunda kaldığınızda yaptığınız masraflar, müşteri ve iş kaybı gibi durumları öne sürerseniz bu size yardımcı olacaktır. Geçmiş olsun
Kiracılı bir ev aldım, kıra yı 2 aralikta eski mal sahibine geçmiş bizde evi 9 aralikta aldık, kıra bedeli bizim mi yoksa eski mal sahibine hak dogurur, teşekkür
hocam size sormamı söylediler acaba cevaplarmısınız... ev sahibi kira kontratı için eşimi sıkoştırıyor bagırıyorlar kavga ediyorlar ve 150 tl arttırma için sözleşmeyi imzalatıyor bn duyunca kızdım bu imza gecerlimidir normalde bnle sözleşme yapılırdo
Ödemeyi peşin yaptıysanız alabilirsiniz ancak aksi durumda uğrayacağınız zararlar ne ise ancak onları alabilirsiniz; örneğin geçeceğiniz yeni yerdeki 2 aylık fark ücreti alabilirsiniz.
Tahliye davası olan evde, kiracı evden kaçarsa ve yeniden kiraya verilirse ne cezası var birkaç kira cezası varsa kiraya verecem. Büyük ihtimal tahliye kararı çıkacak dava kasım ayında.
öğrenciyim evin kirasını 1 yıllık pesin verdim kontrantin bitmesine 2 ay kaldı ilk senem ve ev sahibi çocukların kullanıcak çıkın diyor ne yapabilirim taşınmak çok zor
@@HerkeseHukuk ev sahibim değişti 1 yıllık kontrat imzaladık ben mutfağı yaptırdım kiradan düşün dedim oda aile bireylerim oturacak bahanesiyle ihtarname çekti hakkımı istedim diye çıkarılıyorum ne yapmalıyım 22 nisan 2020 de kira kontratı imzaladık 5 mayısta ihtarname gönderdi 6 ay içinde çık diye
mücbir sebebperlden dolayı evimi satma durumum oldu kiracıma 2 aylık kiranı ve nakliye ücretini verme teklifinde bulundum kabul etmedi ve evi kimseye göstermek istemediğini söledi. ben ne yapmam lazım. daha 9 ayı var
2017 yılında 1 yıllık kira sözleşmesi yaptık. Sanırım süresiz sözleşme oluyor. Komşularım çok kotu, gürültülü insanlar bu yüzden su yoklukta çıkmayı düşünüyorum. 1 ay önceden haber versem ev sahibine bir sorun olurmu yoksa 3 yıl önce 1 yıllık bir sözleşme yapıp bir daha sözleşme yapmamıza ragmen o sözleşmedeki bitiş ayını beklemem mi gerekiyor.
Kira sözleşmeleri genelde 1 yıllık yapılıri sözleşme bitmesine 1 ay kala taraflar ses çıkarmazsa kendiliğinden 1 yıl uzar. Sizin sözleşmenizin ilk başlangıç tarihi ne ise, bitiş süresi de ondan 1 gün öncedir. Dolayısıyla şu anda ancak karşı tarafın yazılı oluru ile çıkabilirsiniz. Gerçi bu durum sizi haklı kılıyor ancak yine de onay almanızı ve sözleşmenizi karşılıklı btirmenizi öneririz.
Merhaba. Öğrenciyim ve YÖK ün açıklamasıyla üniversteler bahar dönemini kapattı virüs nedeniyle. Bende ailemin yanına yerleştim. apartımdan çıkmak istediğimi belirttim ev sahibim sözleşmenize uyun beni aramayın dedi. Dün tekrar aprta giderek eşyalarımı aldım numaralarımı engellemiş eşine ulaştım ve anahtarı teslim etmek istediğimi söyledim ve bana kapının bi tarafına koymamı söyledi(yüz yüze gelmediler bile). DEMEK İSTEDİĞİM: sözleşmelerim ve senetlerim hala apart sahibinde 5 aylık bir sözleşme ve senet, ayrıca 3000 tl lik depozito senedim de var. İhtar çekiçeğim yakın bir zamanda, merak ettiğim dava edilirsem haksız konumuna düşermiyim teşekkür ederim.
Hayırlı günler, Öncelikle bu faydalı videolar için teşekkür ederim, ''347. Madde - Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. '' Ben 15/04/2019'da kiraya girdim, ev sahibi ise 10/04/2020'de telefondan kira sözleşmesine zam yapmak istediğini belirtti. 347. maddeye göre zaten benim kira sözleşlem yaklaşık 2 hafta önce aynı koşullarla bir yıl için uzatılmıştır. Ev sahibinin, kira sözleşmesine yaptığı zammı kabul etmek zorunda mıyım? Teşekkür ederim
@@HerkeseHukuk Bu sene için artık zam koyamıyor yani öyle mi? Peki bunun kaç zaman önceden belirtmesi gerekiyordu? Cevap verdiğiniz için teşekkür ederim
Kira sözleşmemde ise şöyle bir madde buldum. 22-. Dönem içindeki ve dönem sonundaki her birer yıllık dönemlerin kira bedeli, bir önceki yılın kira bedelinin TUİK'in açıklayacağı son yıl Üretici Fiyatları Artışı (ÜFE) oranında artırılarak ödenecektir. Bu maddeye göre, ev sahibi yine öncesinden yazılı bir şekilde benden talepte mi bulunması gerekiyor?
Yasal artış hususları, sözleşmede aksi belirtilmedikçe kanunen bu şekildedir. Yani bunun için kiralayanın size bildirm yapmasına gerek yok, zaten sözleşmede yazıyor olmalı.
Merhaba avukat bey. Ben 30 yıllık bir sitede oturuyorum. Dairemi kiraya verdim. İleride site yönetimi ve maliklerce kentsel dönüşüm kararı alınırsa kiracıyı mücbir sebeple çıkarabilirmiyim.Hukuki sorumluluğum ne olur tşk
Ortada mücbir sebep varsa kiracıyı çıkartabilirsiniz ancak aslolan kiralarken bu durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek ve kira kontratına ekletmektir.
İyi günler ben öğrenciyim ve 10 aylık sözleşme yapmıştım ama 1 ay kaldıktan sonra hem oradaki kişilerden hem apart sahiplerinin davranışlarından çıkmak istedim ama icra konusuyla gözüm korkutuldu. Ama yapabileceğim bir şey yoktu ve çıktım ordan onları da mağdur etmemek için 5 ay boyunca kalmadığım yeri çalışarak ödedim . Öğrenciyim ve ödeyebilmek için haftasonları çalışıyordum ama pandemiden dolayı işten çıkarıldım ve ödeyemiyorum artık. Beni aradıklarında da bunu söyledim ama ödemem gerektiğini söylediler. Araştırma yaptığımda senetlerin her ay için farklı düzenlenmesi gerektiği şartı yazıyor bu maddeyi öne sürerek haklı çıkabilir miyim? Ne yapmam gerekiyor lütfen yardımcı olur musunuz? Teşekkürler
Bu konuya ilişkin videomuzu hazırladık, yakında yayına alacağız. Ayrıca senetler konusunda da ödeme yaptığınız her aya ilişkin size senetlerden birisinin verilmesi gerekirdi.
Merhabalar öğrenciyiz kiraladığımız evde oturmuyoruz okulumuz kapandı ve çalışamıyoruz kira günü geldiğinde kirayı verecek de durumumuz olmayacak evden çıkmak istediğimizde sözleşmeyi fesh edemiyoruz cevabını aldık şimdi bu durumda ne yapacağız virüsten kaynaklı bu durumda hiç bir hakkımız yok mudur ?
Maalesef virüsün varlığı evi tahliye etme hakkı tanımamaktadır. Bu durumda da ev sahibinin mağdur olduğu belirtildiği için böyle bir uygulamaya gidilemiyor.
Herkese Hukuk peki biz kirayı veremeyince ne olacak uyarılara ve icraya virüs nedeniyle geçen itiraz süresince kira birikir mi ya da ev sahibi kendi rızası ile sözleşmeyi fesih edebilir mi
Merhaba. Bir magduriyetim var yardımcı olabilirseniz sevinirim. Ev sahibim 15.05.2016 tarihinde tarafima kiraladığı evi kendi ihtiyacım var gerekçesiyle 19.03.2020 tarihinde ihtar göndererek 15.05.2020 tarihinde sonlandırmak istiyor. Fakat kendisinin şu an oturduğu kendisine yada eşine ait bir evi var. Benim öncelikli olarak öğrenmek istediğim benim kiramın surelimi yoksa süresizmi sözleşme olduğu çünkü kiramı 2016 yılında ilk yaptigimizda bir yıllık yaptık ve birbirimize sürenin sonunda ihtar göndermedik ve bu şekilde 4 sene geçti. Borçlar kanunu 327 maddede geçtiği üzere bu tarz durumlarda sozlesmemin süresiz sözleşmeye donecegi yazıyor. Bunu şundan ötürü soruyorum ben askeri personelim 2021 Haziran'da tayin gorucem o vakite kadar 1 yıl icin tasinma cilesiyle uğraşmak istemiyorum ve ev sahibimin bunu keyfi olarak yaptığını düşünüyorum. Egerki süresiz sozlesme kapsamında olursa genel fesih surelerinden oturu bana kasim 15 den önce dava acamiyor ve buda tayin olucagim zamana kadar dava alehime olsa bile zaman kazandiriyor. Süreli olarak kabul edilirse Mayıs 15 tarihinde dava açabiliyor buda benim için bir risk oluşturuyor. Hakimin kanaati her durumda ne olur bilmiyorum sizin bu konuda bana verebileceğiniz bir görüşünüz varmı ?iyi çalışmalar...
Borçlar Kanunu 327 bu konuda çok net değildir. Yani belirli süreli bir sözleşme ne zaman sonra belirsiz süreli bir sözleşmeye dönüyor konusu biraz muğlak. Bu açıdan süreci haklı olarak uzatmak isterseniz konuyu arabulucuya taşımanızı öneririz. Böylece hem zaman kazanmış olursunuz hem de hukuki anlamda asagari bir maddi külfete katlanmamış olursunuz.
İyi Günler Yardımcı Olursanız Sevinirim 01.01.2019 tarihinde kira sözleşmesi yapıp kiraya geçtim 2020 Ocak ayında ev sahibimiz sadece evleneceğini belirtti herhangi bi ihtarname yada taahhütname olmaksızın Nisan ayı başında arayıp evden çıkın dedi ancak koronavirüs nedeniyle oğlum ve eşimin rahatsızlığı var yasaklar ve maddi nedenlerle imkanım yok ne yapmam gerekiyor şimdiden çok sağolun
Koronavirus nedeniyle 30 hazirana kadar ödeme yapmazsanız dahi sözleşmeyi feshetme hakkı bulunmamaktadır. Kaldiki yazılı beyanda bulunması gerekirdi ki bu süre de kontrat bitiminden en az 2 ay önce olmalıdır. Tahliye davası açsa bile bunu ispat etmesi gerekir Evinizden çıkmayın
Evet, hem yasal hem de etik olarak hakkınızdır. Sonuçta bir kişi süresinden önce tahliye istiyorsa doğmuş ve doğması muhtemel tüm zararları karşılamak durumundadır.
@@HerkeseHukuk Yani evsahibinin , daha kontratının süresi var çıkarsan kontrat bitimine kadar kiramı isterim diyebilirmi diye sormak istemiştim.. Saygılar...
Sorunuz video ile ilgili olmadığından cevap veremiyoruz. Dilerseniz senet zamanaşımına ilişkin videomuzu izleyebilirsiniz. Anlayışınız için teşekkür ederiz.
ACIL CEVAP VEREBILIR MISINIZ. BEN 1 YIL SOZLESME IMZALADIM. 5 AY PESIN VERDIM. KORONA OLAYINDAN DOLAYI EVDEN AYRILACAGIM. BANA PASIN VERDIGIM 2 AYLIK KIRAYI GERI VERIRLER MI
Olağanüstü durum ev sahibi için de mevcut. Siz kendinizi korumak için onu zor durumda bırakmış olmuyor musunuz... Sözleşmenizin süresi ne kadarsa o kadar geçerlidir
Hocam Bi Sorum olacak Ben 3 yıldır aynı dairede oturuyorum ilk iki yıl kira sözleşmesi ev sahibiyle yaptık ve 3. Yıl 1 yıllık ev sahibinin yardımcısıyla yaptık sözleşmemiş 19. 09. 2021 de bitiyor ama şimdi çıkarmak isiyor evsahibi tehditler ediyor bu kış günü nereye gideriz sözleşmede benim imzam yok deyip işin içinden çıkıyor böyle bir durum var ne yapabiliriz bu durum kanun da nasıl bir madde var hiç bilmiyorum 🤷♂️ bilgi verirseniz çok sevinirim
Hocam kira sözleşmesi ni 1 yıllık imzaladık ama çıkarken kira sözleşmesi fesih beyyanemesi vermedik ev sahibi sıkıntılı evden çıktık ama sözleşmeyi almadık sözleşme uzar mı
Merhaba cok acil bir konuda yardiminiza ihtiyacım var. Tam 10 aydır kirada ayni evde oturuyoruz. Ev sahibi dün bize mesaj yazdi ve dediki ; kardeşimin evi rutubetlendiginden dolayi evden çıkicak evi bosaltir misiniz dedi ve 2 ay süre verdi bize. Birde haziranda sözleşmemiz tam 1 yil oluyor 1 yillik olarak imzalamistik. Evden cikmak istemiyoruz..
Ev sahibi gerektiği gibi bildirimde bulunmuş. Birinci derece akraba önceliği vardır. Lakin bu sebeple sizi çıkartıp başkasına kiraya verirse dava açma hakkına sahipsiniz.
Merhaba ben bi apartta kalıyordum kira sözleşmesi imzalatmıs bana evdeki tüpün suyun çamaşır yıkamanın ücretli olduğunu bilmiyordum daha sonrasında öğrendim apartta da sürekli biseyler bozuluyodu çıkmak istedim seneti icraya vermisler toplam 2 ay kaldım benden bütün ücreti istiyor dava yoluyla bu işi çözebilirmiyim
Çözebilirsiniz ancak tabiki sözleşmenizin durumuna ve tüketici olarak mağduriyetinize bağlıdır. Haklı fesih durumu varsa lehinize sonuçlanır. Ayrıca senedi değil kira kontratını işleme koyabilirler. İcraya kira sözleşmesi gerekçesiyle itirazda bulunun. Konu mahkemeye taşınsın.
Bişey sorucam icra dilekçesinde belirtmedim yeni dikkat ettiğimde belgedeki imza bize ait değil yazılarında bazıları ne yapmam gerek duruşmam var tekrar dava açabilirmiyim imza için araştırılsın bize ait değil
Tahliye talepli icrada temerrüde düşürmekte sözleşmeyi fesih eder. Hatta en hızlı ve kestirme kiracı kovma yoludur.
O zaman kira borcunu ödüyor işte 😃adam tam bir sıkıntılı
Merhabalar kira sözleşmemin üzerinden 1 yıl 1 ay geçti şimdi ev sahibi kendim oturmak istiyorum diye bizi evden çıkarmak istiyor çıkarabilir mi? Çıkardığı taktirde herhangi bir hak talep edebiliyor muyuz?
Kiraladigim dükkana masraf yaptım , dükkan sahibi masrafimi karşılayacağına dair telefon da konuşma kayıtları var. Dükkan sahibi paramı vermeden kira kontratini iptal ettik. Şimdi paramı ödemiyor dükkanı da başkasına kiralamış. Bu durumda ne yapabilirim. Mahkemeye versem ne kadar sürer ve ne kadar alabilirim. Sonuçta yapılan her masrafın faturası yok. Bu durumda ne yapmalıyım
Hocam merhaba, Uşak'ta öğrenciyim 7 ağustosta 1+1 eşyalı apart tuttum 17 Ağustos'ta eve yerleştim ama memnun değilim evden, 1 yıllık sözleşme yaptım ilk ay 650₺ kira 400₺ komisyon 250₺ depozito verdim. Emlakçıyı arayıp evden çıkmak istediğimi söyledim,bana yeni kiracı bulana kadar çıkamazsın dedi ne yapmalıyım?
Teşekkür ederim
Ayni durumu bende yasiyorum bir yillik sozlesme var bir ay oturdum ciktim ev sahibi mahkemeye verecegim diyor. bi kac avukatla gorustim ihtar name yaz imzalat sknti cikmaz dedi lakin icim rahat degil siz bir çözüm bulabildiniz mi acaba
Merhaba 1 senelik sözleşme yaparak kiraladığım evden sözleşmenin bitmesinden 3 ay önce çıkmak durumundayım. Ev sahibi yeni bir kiracı bulduğunu söyledi. Ben evde benim oturmamdan kaynaklı bir zarar olmadığı ve ben çıkar çıkmaz eve girecek bir kiracı bulunduğu için depozitoyu geri istiyorum. Fakat ev sahipleri depozito alabilmem için girecek kiracıyı da benim bulmam gerektiğinde ısrar ediyorlar. Şuan son ayın kirasını ödemedim ve depozitoya saymak istiyorum. Bu durumda ev sahiplerinin benim aleyhimde neticelenebilecek herhangi bir dava açmaları mümkün müdür?
ben öğretmenim evde internet var dedi dolandırdı ev sahibi başka bir çok özeliği tuttuktan sonra olmadığını gördüm evden apartman yapısı ve komşuladan şikayetçiyim vb.. cıkmak istiyorum. derslerime ve okula yansıdı durum. sözleşme dolmadan çıkamıyor muyuz şimdi ev sahibi yalan beyanlarla evi pazarlasa bile.
Eşyalı ev tuttum ev ısınmıyor çok soğuk altı aylık kira sözleşmesi yaptık nasıl çıkabilirim
Merhaba kiracısı olduğum işyeri sahibinin borçlarından dolayı icra yoluyla satıldı yeni sahibi kirayı yüzde 50 gibi büyük bi oranda artırmak istiyor böyle bi hakkı var mı ve isterse beni çıkarabilir mi
Bir sene olmadı evimi kiralayalı.
Altyapı güçlü Internet işim gereği şart diye sormuştum. Internet var ve Sorun çekmiyoruz diye yanıltılar beni. Altyapı yokmuş ve Internet devamlı sorunlu. Internet yüzünden kiramı gecikmeli ödemek zorunda kaldım. Kiramı Faturalarımı ödüyorum. Yalovadan Fethiye ye taşındım ve yaklaşık 8000tl Masrafım oldu.
Dublex Konutunu komple Badana Nakliye vs. Şimdi oğlunu otutturmak istiyor. Kira sözleşmesinde bi süre belirlenmedi ve bir senem dolmadı. Bi sene sonra beni çıkarta bilirmi? Gerçe ben zaten Internet yüzünden çıkmam gerek, fakat kendime uygun bir konut bulduğumda çıkmak isterim. Fakat evsahibi 3 ay sonra çık diyor.Çıkarta bilirmi. Bilhassa Pandemi döneminde Mücbir diye birşey varmış. Üstelik bu benim yaptığım 8000 tl masraf boşunamıydı?
akdin baslangıc tarihi 2018 olan ve akdin süresi 1.yıl bir kira sözleşmeli bir evde hala oturuyorum sözleşmem artık süresiz olmuşmudur?
merhaba, 01.04.2021 tarihinde sözleşmem bitiyor ancak evden çıkmak istemiyorum. düzenli olarak kiramı yatırıyorum. Ev sahibi çık derse beni çıkarabilir mi ?
Yok cikaramaz. Hatta evi hibe bile edebilir sana .sozlesme filan bos seyler. Yorma o zeki kafani boyle seylere...
merhaba iki kirasını yatırmadı ne yapmalıyım? 30 gün yerine 47 gün ve hep geç yatırıyor? ne yapayım? tc numarasını da biliyorum, bankaya yatırmadığı paraların çıktısını da bankadan alabilirim? teşekkürler
Benim 5senelik kıra sözleşmem var ama onlar catı yaptırcam dıye bana dedılerki 1senelik sözleşmen bitti çık dedı sözleşmeyle oynamışlar yeni fotokopisini cıkartmışlar ne yapmm lazım
Tapuda aile konutu diye bir şerh yok ama kiraladığım kişi sözleşme feishname ve taadütname imzaladık noterden , şimdi eşi benim rızam yok diyor . Kiracımı cıkartabılırmıyım ayrı yaşamaya başlamışlar kiramıda ödemiyorlar
Kiracı kontratı bizden aldı ve bize vermiyor ustediğimiz takdirde bixi tehdit ediyor ne yapmalıyız şikayet edip kötülük olsun istemiyoruz yardimci olurmusunuz
Hocam teşekkür yararlı video olmuş. Bir sorum olacak cevaplarsanız sevinirim. 2 yıllık kontrat yaptıgim bir ev var kiramın bitmesine 8 ay kaldı. Ev giriş katı olduğu için ısınmıyor güneş görmüyor. Tuvalet banyodan kötü kokular geliyor ve böcek de var. Bunları ev sahibine söyledim hatta böceğin fotosunu attım durumlari anlattım WhatsApptan bana yapscak bir şeyin olmadığını kokunun her dairede olduğunu böceğin her yerde olduğunu söyledi. Öğretmen oldugum icin haziran ayında gelip evden çıkacağımi söyledim şuan ev buldum cikacam diyorum kontrat bitmedi kalan ayların parasını ver icra başlatiriım diyor nasıl bir yol izlemeliyim?
Pandemi zamani ve kronik kalp hastasiyim ve bayy pass ameliyati oldugum halde ev sahibim oglumun esyalari gelecek yalaniyla evden cikmami istedi evden ciktim ama ciktikdan uc gun sonra kiralik yazisi yazmis eve ne yapmam lazım
merhaba ben evimi satmak istiyorum faket içinde kiracım ver daha 4 ay oldu bende aile nedenlerinden dolayı evii satıp memlekete gideceğim faket kiracı olduğu için bana ne gibi bir problem olur sözleşme 1 yıllık yardımcı olursanız sevinirim.
Selamünaleyküm kolay gelsin öncelikle , dükkanımızda kiracımız var 15 yıldır oturuyor çık dedik çıkmadı dava açıldı şuan 1 dava görüldü. 2. Davada da ileri tarihe ertelendi bu ayın 19. Unda 3. Dava var ve 6 aylık da kira ödemesi yapmadı pazartesi günü avukata banka ekstresi götürücem yatırmadığına dair ihtarname yolailayacak, 3. Dava görüldüğünde sonuçlanma sizce nasıl olur kira kontratı yok 2 kişi şahit var sizce nasıl sonuçlanır eğer cevaplarsanız çok memnun ve teşekkür ederim...?
Tek tapusu olan,ters dubleks dairenin alt katını kiralamak için sözleşme yaptık geçerliliği var mıdır?Buradan çıkmak için prosedürü izlemek zorunda mı yım?
Karsilikli irade beyani varsa geçerliliği vardır.
Prosedüre uymanız gerekir
iyi akşamlar emeğinize saglık çok faydalı video'lar olmuş benim bir sorum var borçlu evde yokken icra gelirse kapıyı açıp haciz işlemi yapabilirlermi
Evet yapabilirler ancak eve gelme ihtimali o kadar düşüktür ki üstüne düşünmenize değmez. Çünkü yapılan masrafı bile karşılamaz,herşey yedieminin masrafına gider. O sebeple ev haczi uygulanmaz
@@HerkeseHukuk çok teşekkür ederim
Merhaba, icra mudurunun insiyatifine kalmis bir durum soz konusudur. Gerekirse cilingir ile kapiyi actirarak haciz islemine gecilmesi mumkundur.
Evsahibi oturdugum evi bana satma teklifi yaptı 400 bin tlye anlaştık kapora olarak evsahibiyle 60bin tel altın bozdurarak kuyumcuda ev sahibine verdim 3 gùn sonra evi satmaktan vaz geçtik.diyerek telefon açtılar bizi eve çagırıp 60 bin tl paramızı verdiler .altin zararımızı kabul etmediler 3 veya 4 ay kira almayın diyince .ertesi gùn evimizden çıkın dediler şaitlerim var . Ne yapmam lazım bilmiyorum kira kontratım yok 5 yıldır aynı evde oturuyorum kiramı hiç aksatmadı gùnùnden ònce yatırıyorum .bana yardımcı olursanız sevinirim .saygılar.
merhaba bizim dükkan sahibimiz bize 5 yıldır zam almadı yapmadık yani şimdi geriye dönük5 yıllık faizi istiyor kanunen olabilirmi talep edebilirmi
Öncelikle bu videonuzdsn dolayı teşekkür ederim bir sorum olucaktı 5 yıldır oturdugum ve duzenli kira veriyorum her yıl 20 nisanda kontrat yapılır bu yıl ev sahibi kontrat icin aramadi oyuzden 20nisanda biz aradik ve dediki yapmıyacağım bayramdan sonra çıkın dedi hiç bir şekilde ihtarname göndermedi ve intarnette baktığımızda 15 gün öncesine kadar ihtarname göndermemişse süresiz kontrat niteliğine sahip oluyor bu doğrumu ve ev sahibi bizi çıkartabilirmi
Ve ayrıca bize geçen yil tahliye taahhütnamesi imzalatmis hic bir şekilde bilgimiz yoktu Allahtan o taahhütnamede tarihleri karıştırmış yanlış yapmış oyüzden geçersiz sayılıyormuş
Taahhütname 1 yıl geçerlidir. Taraflar yazılı beyanda bulunmadıysa sözleşme doğrudan 1 yıl uzamış sayılır. Yani sizi çıkartamaz.
Slm ben ev kıraladım hiç oturmadan caya bilirmiyim
Hayırlı günler birşey danışmak istiyorum size zahmet cevap verirseniz sevinirim oturduğum evde bir senem doldu ikinci seneye girdim haliyle kontrat otomatikmen yenilendi bina depreme karşı sağlammı diye bina iç tarafından ve dairelerden kolon parçası alındı ve güçlendirme yapılmasına karar verildi ev sahibi evden çıkmamızı istiyor hem tadilatı hemde annesinin benim oturduğum daireye yerleşeceğini bahane ediyor kışın ortasındayız üstelik maddi imkanlarım şuan için yeterli değil bu durumda benim kanuni haklarım varmı ve nedir umarım bir yol gösterirsiniz şimdiden teşekkürler ederim kolay gelsin
Merhaba evimizi bekara kiraya verdik 2 aydır kirayı vermiyor en.kisa yoldan evden nasıl çıkarabiliriz.
Tahliye taahhütnamesi yoksa en iyi şartlarda 2 haklı ihtarnameden sonra çıkartabilirsiniz.
@Enes Buran Bekar evli ne farkediyor ? Evli olunca kira garantisi mi var da özellikle "bekara verdik" diye belirtiyorsun?
Evden cikmak icin zor kullnabilirmi seni evden atacam diye yasal zammi kabul edip onun yuksek zamminj kabul etmedim icin tehtit ediliyorum napmaliyim
Kira kontratı yapılmışsa ve taşınma gerçekleştirilmemisse çayma hakkı var mi varsa nasıl yapılır
Böyle faydalı bir video için öncellikle teşekkürler.
Benim sorum ,kiracısı oldugum işyerinde 2023 yılına kadar kira sözleşmem var 5 gün önce işyeri satıldı ( mal sahibi önce bana teklif etti fiyat yüksek oldugu için kabul etmedim. ) daha sonra yan komşum aldı.
Ama dün oturup konuşunca altı ay içerisinde çıkmamı talep ediyorlar bu durumda ne yapmalıyım ?
Oysa 2023 şubat ayına kadar sözleşmem devam ediyor,bunu durumu eski mal sahibi de biliyordu ayrıca da süreç devam ederken ben de onlara ( almak isteyen komşuma ) söylemiş idim.
Satın alma sürecinde beni çıkarmayacaklarını söylüyorlardı.Hatta belki daha da uzun kalabilirsin diye ifade ediyorlardı
Satın aldıklarından iki gün sonra ben de iyi niyet göstergesi olarak ocak ve şubat kiralarını eski sözleşmede yazılı olan bedel üzerinden mart ayını ise tefe tüfe oranında % 15 zamlı olarak üç aylık peşin olarak da yatırdım tahliye talepleri bundan sonra oldu.
Tahliye isteme sebepleri ise kendileri yan dükkanda kiracı olmalarına ragmen aradaki duvarı kaldırıp işyerini büyütmek oldugu başka yerde depoları oldugu için buna ihtiyaçları varmış vs ....
Bende hiç olmaz ise iki yıl zaman istedim kontratın bitmesine üç yıl olmasına ragmen ama kabul etmiyorlar.Ne yapmalıyım ?
Normalde size ihtarname çekip takip eden 6 ay sonra tahliye olmanızı talep edebilirler. Siz buna karşın sözleşmenize dayanarak tahliyenin yaratacağı sıkıntıları belirtebilirsiniz. Buna mukabil karşı tarafın tahliye ve duruma göre ecrimisil davası açması gerekecek. Bu da zaten neredeyse 1.5 - 2 yıl sürecektir. Karşı tarafın da işyerini büyütememesinden kaynaklı olası zararlarını talep edebileceğini unutmayın
@@HerkeseHukuk bilgilendirmeniz için çok teşekkürler.
'' Siz buna karşın sözleşmenize dayanarak tahliyenin yaratacağı sıkıntıları belirtebilirsiniz. ''
Yukarıdaki '' sıkıntılar '' neyi içeriyor ?
Yeni mülk sahibi, ihtiyacı doğrultusunda sizin tahliye olmanız talep etme hakkına sahiptir. İhtarname çekerek devamında da en az 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Siz eğer çıkmak durumunda kaldığınızda yaptığınız masraflar, müşteri ve iş kaybı gibi durumları öne sürerseniz bu size yardımcı olacaktır. Geçmiş olsun
@@HerkeseHukuk çok teşekkürler
Kiracılı bir ev aldım, kıra yı 2 aralikta eski mal sahibine geçmiş bizde evi 9 aralikta aldık, kıra bedeli bizim mi yoksa eski mal sahibine hak dogurur, teşekkür
hocam size sormamı söylediler acaba cevaplarmısınız... ev sahibi kira kontratı için eşimi sıkoştırıyor bagırıyorlar kavga ediyorlar ve 150 tl arttırma için sözleşmeyi imzalatıyor bn duyunca kızdım bu imza gecerlimidir normalde bnle sözleşme yapılırdo
Şart değil, ortada kötüniyet söz konusu lakin eşiniz yaptığı işlemin sonuçlarını bildiği için bu sözleşme geçerlidir
Merhaba oncelıkle sizlerın sayesınde bılgı edınıyoruz cok tesekkurler 8 sendedir kiradayım bınayı satıyorlar kontratımın bıtmesıne 2 ay var bızı cıkartmak ıstıyorlar ben 2 kalan kontrat ucretını ordandan alıp cıkma hakkına sahıp olurmuyum saygılar...
Ödemeyi peşin yaptıysanız alabilirsiniz ancak aksi durumda uğrayacağınız zararlar ne ise ancak onları alabilirsiniz;
örneğin geçeceğiniz yeni yerdeki 2 aylık fark ücreti alabilirsiniz.
Ev sahibi kontrat süresi ve kiraya zam olduktan sonra 3 ay yani zamlı aldıktan sonra 9 ay varken yılın dolmasına evi satıcam çık diyor
Merhaba, rica etsek videomuzu izler misiniz? Yanıtlar mevcut.
Tahliye davası olan evde, kiracı evden kaçarsa ve yeniden kiraya verilirse ne cezası var birkaç kira cezası varsa kiraya verecem. Büyük ihtimal tahliye kararı çıkacak dava kasım ayında.
öğrenciyim evin kirasını 1 yıllık pesin verdim kontrantin bitmesine 2 ay kaldı ilk senem ve ev sahibi çocukların kullanıcak çıkın diyor ne yapabilirim taşınmak çok zor
Kanunen yapacak birşey yok.
Hukuka uygun şekilde bildirim yapılmış.
@@HerkeseHukuk ev sahibim değişti 1 yıllık kontrat imzaladık ben mutfağı yaptırdım kiradan düşün dedim oda aile bireylerim oturacak bahanesiyle ihtarname çekti hakkımı istedim diye çıkarılıyorum ne yapmalıyım
22 nisan 2020 de kira kontratı imzaladık 5 mayısta ihtarname gönderdi 6 ay içinde çık diye
mücbir sebebperlden dolayı evimi satma durumum oldu kiracıma 2 aylık kiranı ve nakliye ücretini verme teklifinde bulundum kabul etmedi ve evi kimseye göstermek istemediğini söledi. ben ne yapmam lazım. daha 9 ayı var
Dava açacaksınız, kiracı haftanın belirli bir süresinde kendine uygun olan saatlerde evi göstermek zorundadır
2017 yılında 1 yıllık kira sözleşmesi yaptık. Sanırım süresiz sözleşme oluyor. Komşularım çok kotu, gürültülü insanlar bu yüzden su yoklukta çıkmayı düşünüyorum. 1 ay önceden haber versem ev sahibine bir sorun olurmu yoksa 3 yıl önce 1 yıllık bir sözleşme yapıp bir daha sözleşme yapmamıza ragmen o sözleşmedeki bitiş ayını beklemem mi gerekiyor.
Kira sözleşmeleri genelde 1 yıllık yapılıri sözleşme bitmesine 1 ay kala taraflar ses çıkarmazsa kendiliğinden 1 yıl uzar. Sizin sözleşmenizin ilk başlangıç tarihi ne ise, bitiş süresi de ondan 1 gün öncedir. Dolayısıyla şu anda ancak karşı tarafın yazılı oluru ile çıkabilirsiniz. Gerçi bu durum sizi haklı kılıyor ancak yine de onay almanızı ve sözleşmenizi karşılıklı btirmenizi öneririz.
Merhaba. Öğrenciyim ve YÖK ün açıklamasıyla üniversteler bahar dönemini kapattı virüs nedeniyle. Bende ailemin yanına yerleştim. apartımdan çıkmak istediğimi belirttim ev sahibim sözleşmenize uyun beni aramayın dedi. Dün tekrar aprta giderek eşyalarımı aldım numaralarımı engellemiş eşine ulaştım ve anahtarı teslim etmek istediğimi söyledim ve bana kapının bi tarafına koymamı söyledi(yüz yüze gelmediler bile). DEMEK İSTEDİĞİM: sözleşmelerim ve senetlerim hala apart sahibinde 5 aylık bir sözleşme ve senet, ayrıca 3000 tl lik depozito senedim de var. İhtar çekiçeğim yakın bir zamanda, merak ettiğim dava edilirsem haksız konumuna düşermiyim teşekkür ederim.
Çok büyük bir aksilik olmazsa haksız konuma düşersiniz, çünkü koronavirus sözleşme iptali hakki tanımaz.
Herkese Hukuk teşekkürler
Hayırlı günler,
Öncelikle bu faydalı videolar için teşekkür ederim,
''347. Madde - Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. ''
Ben 15/04/2019'da kiraya girdim, ev sahibi ise 10/04/2020'de telefondan kira sözleşmesine zam yapmak istediğini belirtti.
347. maddeye göre zaten benim kira sözleşlem yaklaşık 2 hafta önce aynı koşullarla bir yıl için uzatılmıştır.
Ev sahibinin, kira sözleşmesine yaptığı zammı kabul etmek zorunda mıyım?
Teşekkür ederim
Kiralayan, kanunen yasal sürede bildirimde bulunulmadığı için kabul etmek zorunda değilsiniz.
@@HerkeseHukuk Bu sene için artık zam koyamıyor yani öyle mi? Peki bunun kaç zaman önceden belirtmesi gerekiyordu? Cevap verdiğiniz için teşekkür ederim
Kira sözleşmemde ise şöyle bir madde buldum.
22-. Dönem içindeki ve dönem sonundaki her birer yıllık dönemlerin kira bedeli, bir önceki yılın kira bedelinin TUİK'in açıklayacağı son yıl Üretici Fiyatları Artışı (ÜFE) oranında artırılarak ödenecektir.
Bu maddeye göre, ev sahibi yine öncesinden yazılı bir şekilde benden talepte mi bulunması gerekiyor?
@@HerkeseHukuk yorum attım bakar mısınız lütfen
Yasal artış hususları, sözleşmede aksi belirtilmedikçe kanunen bu şekildedir. Yani bunun için kiralayanın size bildirm yapmasına gerek yok, zaten sözleşmede yazıyor olmalı.
Lütfen yardımcı olun sözleşme bitimine 4 ay var malum korona olayları ay başı çıkacam depozitom yanar mi ? Çıkma bilgimi bugün verecem.
Koronavirüs size kira sözleşmenizi feshetme hakkı tanımaz, dolayısıyla depozitonuzla birlikte ödenmemiş ayları da ödemek zorunda kalırsınız.
Evi tutalı 2 ay oldu ev sahibi vefat etti mirasçılar kontratı fesh edebilir mi ? Yada bu durumda ben ne yapmam gerekiyor
Hayır, kontratınız aynen devam eder.
Merhaba avukat bey. Ben 30 yıllık bir sitede oturuyorum. Dairemi kiraya verdim. İleride site yönetimi ve maliklerce kentsel dönüşüm kararı alınırsa kiracıyı mücbir sebeple çıkarabilirmiyim.Hukuki sorumluluğum ne olur tşk
Ortada mücbir sebep varsa kiracıyı çıkartabilirsiniz ancak aslolan kiralarken bu durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek ve kira kontratına ekletmektir.
İyi günler ben öğrenciyim ve 10 aylık sözleşme yapmıştım ama 1 ay kaldıktan sonra hem oradaki kişilerden hem apart sahiplerinin davranışlarından çıkmak istedim ama icra konusuyla gözüm korkutuldu. Ama yapabileceğim bir şey yoktu ve çıktım ordan onları da mağdur etmemek için 5 ay boyunca kalmadığım yeri çalışarak ödedim . Öğrenciyim ve ödeyebilmek için haftasonları çalışıyordum ama pandemiden dolayı işten çıkarıldım ve ödeyemiyorum artık. Beni aradıklarında da bunu söyledim ama ödemem gerektiğini söylediler. Araştırma yaptığımda senetlerin her ay için farklı düzenlenmesi gerektiği şartı yazıyor bu maddeyi öne sürerek haklı çıkabilir miyim? Ne yapmam gerekiyor lütfen yardımcı olur musunuz? Teşekkürler
Bu konuya ilişkin videomuzu hazırladık, yakında yayına alacağız. Ayrıca senetler konusunda da ödeme yaptığınız her aya ilişkin size senetlerden birisinin verilmesi gerekirdi.
Herkese Hukuk Teşekkürler 🙏
Merhabalar öğrenciyiz kiraladığımız evde oturmuyoruz okulumuz kapandı ve çalışamıyoruz kira günü geldiğinde kirayı verecek de durumumuz olmayacak evden çıkmak istediğimizde sözleşmeyi fesh edemiyoruz cevabını aldık şimdi bu durumda ne yapacağız virüsten kaynaklı bu durumda hiç bir hakkımız yok mudur ?
Maalesef virüsün varlığı evi tahliye etme hakkı tanımamaktadır. Bu durumda da ev sahibinin mağdur olduğu belirtildiği için böyle bir uygulamaya gidilemiyor.
Herkese Hukuk peki biz kirayı veremeyince ne olacak uyarılara ve icraya virüs nedeniyle geçen itiraz süresince kira birikir mi ya da ev sahibi kendi rızası ile sözleşmeyi fesih edebilir mi
Karşılıklı sözleşme feshedilir ve ayrıca kira da birikir.
Merhaba. Bir magduriyetim var yardımcı olabilirseniz sevinirim. Ev sahibim 15.05.2016 tarihinde tarafima kiraladığı evi kendi ihtiyacım var gerekçesiyle 19.03.2020 tarihinde ihtar göndererek 15.05.2020 tarihinde sonlandırmak istiyor. Fakat kendisinin şu an oturduğu kendisine yada eşine ait bir evi var. Benim öncelikli olarak öğrenmek istediğim benim kiramın surelimi yoksa süresizmi sözleşme olduğu çünkü kiramı 2016 yılında ilk yaptigimizda bir yıllık yaptık ve birbirimize sürenin sonunda ihtar göndermedik ve bu şekilde 4 sene geçti. Borçlar kanunu 327 maddede geçtiği üzere bu tarz durumlarda sozlesmemin süresiz sözleşmeye donecegi yazıyor. Bunu şundan ötürü soruyorum ben askeri personelim 2021 Haziran'da tayin gorucem o vakite kadar 1 yıl icin tasinma cilesiyle uğraşmak istemiyorum ve ev sahibimin bunu keyfi olarak yaptığını düşünüyorum. Egerki süresiz sozlesme kapsamında olursa genel fesih surelerinden oturu bana kasim 15 den önce dava acamiyor ve buda tayin olucagim zamana kadar dava alehime olsa bile zaman kazandiriyor. Süreli olarak kabul edilirse Mayıs 15 tarihinde dava açabiliyor buda benim için bir risk oluşturuyor. Hakimin kanaati her durumda ne olur bilmiyorum sizin bu konuda bana verebileceğiniz bir görüşünüz varmı ?iyi çalışmalar...
Borçlar Kanunu 327 bu konuda çok net değildir. Yani belirli süreli bir sözleşme ne zaman sonra belirsiz süreli bir sözleşmeye dönüyor konusu biraz muğlak. Bu açıdan süreci haklı olarak uzatmak isterseniz konuyu arabulucuya taşımanızı öneririz. Böylece hem zaman kazanmış olursunuz hem de hukuki anlamda asagari bir maddi külfete katlanmamış olursunuz.
Sorununuzu nasıl cözdunuz merak ediyordum benim henüz ikinci senem ama zaten
İyi Günler Yardımcı Olursanız Sevinirim 01.01.2019 tarihinde kira sözleşmesi yapıp kiraya geçtim 2020 Ocak ayında ev sahibimiz sadece evleneceğini belirtti herhangi bi ihtarname yada taahhütname olmaksızın Nisan ayı başında arayıp evden çıkın dedi ancak koronavirüs nedeniyle oğlum ve eşimin rahatsızlığı var yasaklar ve maddi nedenlerle imkanım yok ne yapmam gerekiyor şimdiden çok sağolun
Koronavirus nedeniyle 30 hazirana kadar ödeme yapmazsanız dahi sözleşmeyi feshetme hakkı bulunmamaktadır. Kaldiki yazılı beyanda bulunması gerekirdi ki bu süre de kontrat bitiminden en az 2 ay önce olmalıdır. Tahliye davası açsa bile bunu ispat etmesi gerekir
Evinizden çıkmayın
Çok teşekkürler 🙏
Masrafları Talep etmem yasal hakkım değil mi acaba Masraf bedelimi isteyebilirim değil mi
Evet, hem yasal hem de etik olarak hakkınızdır. Sonuçta bir kişi süresinden önce tahliye istiyorsa doğmuş ve doğması muhtemel tüm zararları karşılamak durumundadır.
Hocam,kontrat devam ederken ev satın aldığımda oturduğum evden kanunen çıkma hakkım olurmu?.. Saygılar.
Yasada doğrudan bunu karşılayan bir durum yoktur.
Yani çikmanıza gerek yoktur
@@HerkeseHukuk Yani evsahibinin , daha kontratının süresi var çıkarsan kontrat bitimine kadar kiramı isterim diyebilirmi diye sormak istemiştim.. Saygılar...
3 yıl önce ev sahibine kefil buldum ve o kefil sened imzaladı onun bitme süresi varmı senedin
Sorunuz video ile ilgili olmadığından cevap veremiyoruz. Dilerseniz senet zamanaşımına ilişkin videomuzu izleyebilirsiniz. Anlayışınız için teşekkür ederiz.
Merhaba ev sahibib evi satmış yapmış olduğumuz sözleşme iptal olur biz istemiyoruz evde oturmak artik çünkü
Geçerli bir nedeniniz var mı ?
@@HerkeseHukuk okullar tatil oldu kalmicaz artık
Birde düzgün yazamamışım ev sahibimiz evi sattı yapmış olduğumuz sözlesme devam etmek mi zorunda çünkü kalmak istemiyoruz da evde
Evin satılması, yeni ev sahibi açısından eğer haklı bir nedeniniz yoksa, kiracıya kontratı feshetme hakkı tanımaz.
ACIL CEVAP VEREBILIR MISINIZ.
BEN 1 YIL SOZLESME IMZALADIM. 5 AY PESIN VERDIM. KORONA OLAYINDAN DOLAYI EVDEN AYRILACAGIM. BANA PASIN VERDIGIM 2 AYLIK KIRAYI GERI VERIRLER MI
Hayır vermez, kalan 7 ayı da talep edebilir
@@HerkeseHukuk ama olağanüstü bir durum var
Ilk 6 ay için senet imzaladım. Ikinci 6 ay için imzalamadım. Ve sözleşme yaparken 2. 6 ayda çıkabileceğini söyledim.
Olağanüstü durum ev sahibi için de mevcut. Siz kendinizi korumak için onu zor durumda bırakmış olmuyor musunuz...
Sözleşmenizin süresi ne kadarsa o kadar geçerlidir
Hocam Bi Sorum olacak Ben 3 yıldır aynı dairede oturuyorum ilk iki yıl kira sözleşmesi ev sahibiyle yaptık ve 3. Yıl 1 yıllık ev sahibinin yardımcısıyla yaptık sözleşmemiş 19. 09. 2021 de bitiyor ama şimdi çıkarmak isiyor evsahibi tehditler ediyor bu kış günü nereye gideriz sözleşmede benim imzam yok deyip işin içinden çıkıyor böyle bir durum var ne yapabiliriz bu durum kanun da nasıl bir madde var hiç bilmiyorum 🤷♂️ bilgi verirseniz çok sevinirim
Yoğunluk sebebi ile videomuz ile ilgili sorulara katil butonu ile yanıt verebiliyoruz. Anlayışınız için teşekkür ederiz.
Ev satılırsa kirasözleşmesini feshedebilirmiyim
Yeni Malık kira sözleşmesine güvenerek almış olabilir.o yüzden haklı neden olmadıkça feshedemezsiniz
Hocam kira sözleşmesi ni 1 yıllık imzaladık ama çıkarken kira sözleşmesi fesih beyyanemesi vermedik ev sahibi sıkıntılı evden çıktık ama sözleşmeyi almadık sözleşme uzar mı
Normalde ispatı mümkündür ancak yine de yazılı şekilde sözleşmenin sonlandirildigina ilişkin belge almanız iyi olacaktır.
Teşekkür ederim
Merhaba cok acil bir konuda yardiminiza ihtiyacım var. Tam 10 aydır kirada ayni evde oturuyoruz. Ev sahibi dün bize mesaj yazdi ve dediki ; kardeşimin evi rutubetlendiginden dolayi evden çıkicak evi bosaltir misiniz dedi ve 2 ay süre verdi bize. Birde haziranda sözleşmemiz tam 1 yil oluyor 1 yillik olarak imzalamistik. Evden cikmak istemiyoruz..
Ev sahibi gerektiği gibi bildirimde bulunmuş. Birinci derece akraba önceliği vardır.
Lakin bu sebeple sizi çıkartıp başkasına kiraya verirse dava açma hakkına sahipsiniz.
Merhaba ben bi apartta kalıyordum kira sözleşmesi imzalatmıs bana evdeki tüpün suyun çamaşır yıkamanın ücretli olduğunu bilmiyordum daha sonrasında öğrendim apartta da sürekli biseyler bozuluyodu çıkmak istedim seneti icraya vermisler toplam 2 ay kaldım benden bütün ücreti istiyor dava yoluyla bu işi çözebilirmiyim
Çözebilirsiniz ancak tabiki sözleşmenizin durumuna ve tüketici olarak mağduriyetinize bağlıdır. Haklı fesih durumu varsa lehinize sonuçlanır. Ayrıca senedi değil kira kontratını işleme koyabilirler. İcraya kira sözleşmesi gerekçesiyle itirazda bulunun. Konu mahkemeye taşınsın.
Herkese Hukuk teşekkür ederimm
Bişey sorucam icra dilekçesinde belirtmedim yeni dikkat ettiğimde belgedeki imza bize ait değil yazılarında bazıları ne yapmam gerek duruşmam var tekrar dava açabilirmiyim imza için araştırılsın bize ait değil
Duruşmanız varsa bunu mahkemeye bildirebilirsiniz. Geçmiş olsun