Rentabilité BRUTE vs Rentabilité NETTE 🔼
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- Опубликовано: 13 сен 2024
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Le rendement signifie le niveau de rentabilité d'une somme d'argent investie, placée ou de capitaux employés lors d'une opération d'investissement ou de placement.
Dans l'immobilier, on parle de rendement net lorsque tous les impôts et les charges ont été déduits. Certains investisseurs parlent de rendement net après impôt. Quant au rendement brut, c'est le rendement avant impôt et charges.
Le calcul du rendement net est un indicateur plus efficient et concret que celui du brut car il s'approxime de la réalité de l'estimation du retour sur investissement.
Quelle rentabilité choisir entre les deux ? C'est la question qu'on se pose dans cette vidéo.
C'est une des questions les plus courantes chez les investisseurs immobilier. Dans cette vidéo je vous explique la différence entre rentabilité brute et la rentabilité nette ainsi que mon avis sur la question.
A bientôt.
Découvrez mes conseils dans cette vidéo et Copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀
Bon visionnage.
(pensez à commenter en dessous si vous avez des questions, et à cliquer sur "j'aime". Cela m'encourage à vous donner encore plus de contenu gratuit. :) )
#RentabilitéImmobiliere #RendementLocatif #InvestissementImmobilier
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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 31 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai fondé en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 30 personnes spécialisés dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaine sont donc issus d'une vraie expérience accumulé projet après projet.
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Bonjour Mickael, merci pour cette vidéo; encore super claire et extraordinaire. J'ai bien compris la différence entre la renta Net et Brut.
Ce que je ne m'explique pas c'est que je n'ai vu aucun investisseur y inclure le paiement du crédit tous les mois, (même si c'est le locataire qui le paie). Ex: sur un bien à 100,000, à 8% de renta; si je soustrais le remboursement hypotécaire, il ne me reste plus que quelques Euros dans mes poches, On est loin du 8%.
D'avance, merci pour vos éclaircissements 😉
Bonjour Mickaël, si je comprends bien, le statut de LMNP est valable seulement lorsque les montants des loyers ne dépassent pas les autres revenus. Dès lors que les revenus locatifs sont plus importants que les revenus du travail, on bascule en LMP, le statut qui implique une très forte taxation sur la plus-value à la revente du bien. Comment fais-tu pour rester en LMNP en ayant 240 ke de revenus locatifs par an ? Merci de nous éclairer.
Excellente vidéo comme toujours ! Merci beaucoup ;)
Salut Mickael, comment est ce possible d'échanger avec toi ou d'avoir un rendez vous en visio? J'aimerai me lancer dans l'immo mais j'aimerai avoir des conseils sur quelques points... Merci
La vacance locative !
Good job MZ
Mickaël bonjour, ne pas oublier aussi l'assurance PNO, les frais de comptable en cas de SCI ?
Impatient d'acheter un immeuble sur Lille, peut être avec vous....
Gilles
Pas que en SCI, en lmnp il y a des frais de compta. On peut aussi rajouter le la CFE. Et dire qu'on ne paye pas d'impots pendant 10ans en lmnp c'est vraiment faire un raccourci, dit comme ça on a l'impression que c'est une règle exacte. Pour un bien avec une forte renta on en paye avant les 10ans.
On ne paie pas d’impôts du moins au LMNP au réel n’oublie pas l’amortissement aussi connu sous le nom de charge d’intelligente
Jean-Daniel MERILUS on ne paye pas d'impôts au début.
J'adooooore les sushis
Et après 10 ans tu te retrouve avec un cash flow négatif !
Comment gérer : revente ?
Bertin Éric bonjour Éric
Après ou pendant les 10 ans vous avez principalement deux possibilités :
1) avoir acheté d’autres biens pendant les 10 années et donc transformer les 10ans sans impôts en 15 ans et les premiers appartements sont payés = cash flow :)
2) Effectivemment penser à la revente mais le raisonnement du rentier est de ne pas vendre :)
Ne voyez pas le négatif il existe toujours des solutions :-)
Tu donnes trop d'infos !