Depois de muito penar e perder o sono, acho que entendi agora o calculo do imposto para imoveis antigos.... PARECE que existe uma correcao, na forma de um desconto nos 15% inicialmente calculados, aplicado desta forma: imovel comprado até 1969: desconto de 100% (nao paga imposto); comprado até 31/12/1995: converte o valor de compra para Real pela tabela fornecida. De 1995 a 2005: o desconto é de 0,6% por mes; de 2005 ate hoje: desconto de 0,35% por mes, e por aí vai. Enfim, tudo isso é calculado pelo programa GCAD da RF, há simulaores online mas nem sempre calculam corretamente... menos mal, ninguem explica isso, embora 15% com descontos continue sendo um roubo , e o governo em 2005 aproveitou pra meter a mao mais ainda, como é seu costume
@jonho.2112, Excelente comentário! realmente ficamos reféns desse emaranhado de legislação e se queremos entender precisamos pesquisar bastante para não correr o risco de pagar i.r a maior sem a possibilidade de compensação.
Ajuda aí, irmão. Comprei um imóvel em 2003 e quero vendê-lo em 2024. São 252 meses desde a compra. Como funcionaria o desconto de 0,6% por mês? Comprei por 50 mil e vou vender por 150 mil.
Fui amador. Vendi uma casa de 430mil e pediram pra por 500 pra ajudar o comprador com a '"entrada" e eles me pagaram 15% de 70mil que seria o qto eu pagaria mais sobre o ganho. Porém vendo agora, saí no prejuízo, já que 430mil eu nào pagaria nada (pagueio 320 na casa, então ainda terei que pagar 15% em cima do ganho de 320 > 430 que eu nào teria que pagar)
É importante apurar todos os valores pagos incluindo escritura, itbi, registro, etc também incorporar todas as benfeitorias ano a ano na declaração de IR, assim reduzir o valor do imposto sobre ganho de capital
@Luiz14141414, perferito! a questão é quando se faz uma reforma no imóvel com uma grande diversidade de materiais sem N.F ?? às vezes com pagamento em dinheiro e perdemos o comprovante que é um simples recibo?? O pedreiro não emite recibo, nem N.F serviço?? Como fazer numa situação dessa??
@@nilmaalmeida283Na declaração de IR deve constar benfeitorias que justifiquem o aumento do valor de um ano para outro….no Gcap você usa o valor após benfeitoria….
Muito obrigado pela informação, pois pretendo vender minha casa e já estava preocupado como é o processo de imposto. Agora talvez contratar um profissional do ramo e acompanhar tudo processo de acordo com as informações obtidos aqui
Lavínia, sobre operação ser isenta de impostos: *Venda de imóvel único no valor máximo de 450k; Minha dúvida é: deve ser enviada a declaração de imposto de renda quando a pessoa que vendeu o imóvel é uma aposentada pelo INSS que recebe o salário mínimo (sei que nesse caso ela é isenta de enviar a declaração) - entretanto vendeou a casa dela pra comprar outra de menor valor.
Ótimo vídeo mas fiquei com uma dúvida sobre a regra de isenção de compra de outro imóvel em até 180 dias. Esta regra também se aplica em uma situação onde a pessoa antes de vender o imóvel, já havia comprado outro na planta(direito de compra e venda) ou seja, a compra nao foi realizada depois da venda, e sim antes? Por exemplo,, comprou o 2o imóvel(na planta, direito de compra e venda), depois de um tempo só que vendeu o imóvel atual, e aí sim usou o dinheiro da venda do atual para amortizar este outro que já havia comprado antes na planta? Obrigado.
Ganhou mais um inscrito, sempre tive dúvidas sobre transação de imóveis quanto ao cálculos de impostos da Receita Federal, muito obrigado pelos esclarecimentos.
Uma dúvida: 15% da diferença do valor acima de.400k? Eu pretendo vender minha casa a 1.400.000 , eu pago 15% de 1 milhao? Pois a casa.nao foi comprada e sim construida em 2005. Sendo minha primeira venda de imovel em 5 anos eu fico isento do imposto tbm?
Acho meu caso bastante complexo. Financiei uma casa em 2010 (terreno + construção) por 55k, porém, época, gastei mais uns 30k de dinheiro próprio na construção. E com o passar do tempo gastei mais uns 40k com ampliações e reformas, tudo sem declarar nada e sem notas fiscais. O que fazer nesse caso? Tenho outro imóvel.
A isenção de imposto se o imóvel tiver valor inferior a 400 mil é válida se for o único imóvel da esposa, mas o marido casado por comunhão total de bens tiver outro imóvel no nome dele?
O que devem fazer os herdeiros nessa situação. Venda da casa herdada já com o inventário realizado, como cada herdeiro deve proceder e se tem como não pagar imposto em caso de compra de outro imóvel (seja em conjunto com os herdeiros ou separado). Estamos para vender a casa herdada e estamos estudando qual seria a melhor forma, para tal devemos saber como seria em cada situação.
SE eu não tiver lucro? e não declarar! Eu declarava o apto com valor de R$310.000,00 e vendi por 245.000,00 logo n tenho lucro eu preciso fazer a GCAP? Vendi em 23/11/2023
Explique um detalhe: quando vendo, tenho 30 dias pra declarar, e os 6 meses (180 dias) pra comprar outro ou usar parte pra comprar um terreno por exemplo. Não entendo esses dois prazos.
Boa tarde Lavinia, ano passado vendi 1 imóvel por 260.000.00, era meu único imóvel, então não pagaria imposto, mais mesmo assim eu sou obrigado a preencher o GCAP ou basta apenas informar no IRPF posteriormente?
Excelente vídeo. Em 180 dias , a compra de outro pode ser de imóvel na planta? Qual instrumento comprova para essa lei a compra de outro imóvel? É exigido Regis tro dentro de 180 dias?
Boa noite Lavínia, estou com duas duvidas e preciso de ajuda. Uma pessoa vendeu um imóvel residencial comprado 50% em 1981 e 50% em 1988. Duvida 1 - primeiro devo fazer a conversão de 1981 até 2023 e depois fazer a conversão de 1988 até 2023? Duvida 2 - essa pessoa que vendeu é casada em comunhão total de bens e além desse imóvel residencial, eles possuem um imóvel rural em outra cidade do Brasil, eu devo preencher que ele possui outro imóvel ou não? Desde já, obrigada pela atenção.
O imposto pago atraves do Darf na venda do imovel vendido a vista, deve ser pago até o ultimo dia util do mes seguinte, isso se considerando o GCAP na data do recebimento do valor na escritura no cartorio, isso eu entendi, mas se o recebimento do pagto do sinal na promessa de compra e vanda aconteceu no mes anterior, como fica? Se considera o valor total na data da escritura?
Lavinia, só serve se o imóvel for residencial? Vendi imóvel rural, se eu relaizar a compra de outro imóvel rural com valor igual ou superior ao da venda, eu obtenho a isenção?
Nesta venda de único imóvel residencial de até 440 mil, em que há isenção, por "único" imóvel entende-se aquele situado na cidade em que o vendedor reside, e assim aplica-se a isenção mesmo se ele possuir outro imóvel residencial em outra cidade distante?
Excelente vídeo!! muito didáctico e esclarecedor. A questão é que fiz uma reforma em meu apartamento com uma quantidade e diversidade enorme de materiais, muitos sem N.F. Como fazer para incluir o custo destes materiais no valor da reforma??
É necessário o preenchimento do GCAP nos casos de venda de imóvel por valor inferior aos custos de aquisição? Ou seja, nos casos de "prejuízo" na venda. Um cliente vendeu um imóvel por valor inferior ao total de parcelas que ele pagou no financiamento, pois precisava do dinheiro. Com isso teve prejuízo, e minha dúvida é se mesmo assim ele deve preencher o GCAP.
Uma situacao que nao esta clara nesta explicacao, se eu comprei um terreno e construi uma casa em 2008 e em 2024 vendi essa casa, como calcular o GCAP uma vez que eu nao possuo mais notas fiscais de construcao pois se passaram 16 anos, eu sei quanto gastei entre terreno + construcao mas nao tenho esse valor num documento.? Obrigado
No meu caso, eu comprei 2 terrenos em 2007 e construí um imóvel, mas não tenho escritura e nem IPTU, apenas contrato de compra e venda. Ainda assim preencho o GCAP? O que fazer? Se eu receber a entrada como vou deduzir esse valor?
Ótimoas orientações Lavínia! Vendi imóvel em 12/2022, preenchi o GCAP e importei na declaração 2023. O DARF foi pago no prazo, mas em janeiro 2023. Como declaro o imposto pago?
Obrigado pelas informações! Tenho uma dúvida, como declarar a venda de uma parte de um imóvel que foi desmembrado, como incide o ganho de capital? Exemplo: comprei um imóvel por 100 mil com tamanho 10 x50m nesse ano e vendi no mesmo ano , depois antes foi feito um desmembramento ficando dois, um lote 10x20 e outro 10x30 e vendi o 10x30 por 40 mil como é feito o cálculo? O valor é considerado proporcional a área da compra anterior quando era só uma matrícula? Como declarar a venda e o que considerar como diferença para um possível pagamento de lucro ou isenção? Obrigado!
Exelente video Lavinia,uma duvida comprei um terreno em 2015 contrui um galpão nele hoje ele vale 1.2k nao tenho nota da construçao e nunca declarei se eu averbar a construçao posso declarar ele com a soma do terreno + contrução?
Boa noite! Antes de mais nada, muitíssimo obrigado pelos seus esclarecimentos! Mas, gostaria de saber se a senhora poderia me esclarecer a seguinte dúvida: Após vender o imóvel, para usufruir da isenção do imposto com o critério de prazo de 180 dias, sou obrigado a comprar outro imóvel em até 180 dias no mesmo valor ou superior, do valor do imóvel que vendi, ou basta comprar outro imóvel no prazo, não importando o valor, que estarei isento ? Outra dúvida é se eu me beneficiaria dos 180 dias se eu comprar dois imóveis residenciais utilizando todo o dinheiro obtido da venda de 1 (um) imóvel ?
Parabéns! Ótimo vídeo explicativo. Tenho uma dúvida prática: comprei um imóvel em 2011, quitei em 2016. Comprei outro na planta em 2018 e vendi o primeiro ano passado para abater na dívida deste novo imóvel. Em ambos tive lucro na venda. Se eu vender esse novo imóvel para comprar outro pago imposto? (Seria vender um único imóvel para comprar outro imóvel mas já vendi outro ano passado)
Comprei um apartamento na planta e a construtora faliu e não entregou pronto como havia prometido e você não tem condições de terminar ,se você vender pelo preço que pagou paga imposto?
Bom dia Sra Lavínia, tudo bem com vc? Tire-me uma dúvida, por favor. Vendi uma construção por R$ 95.000,00 e meu pai deixou como herança uma casa para mim e meu irmãos. tenho inseção de imposto, pois precisei declarar por que negocio na Bolsa.
Bom dia. Uma dúvida. Se eu possuo um terreno financiado, não quitado e mais um apartamento quitado, se eu vender qualquer um dos dois eu vou pagar esse imposto? Mesmo que seja no valor abaixo de 440 mil? O Apartamento foi adquirido a 20 anos atrás por 100 mil, vale hoje 400 mil. Isso não seria correção e não lucro? Me ajuda a entender isso por favor. Obrigado
Lavínia. Vendi um imóvel sem ganho de capital. Nesse caso tenho que colocar os dados na discriminação na ficha de bens e direito valor em 2022 e zerar em 2023. E o valor de venda na ficha de rendimentos isentos? Obrigado.
Lavinia. Eu tenho 3 imoveis 2 carros Mais nunca declarei imposto de rendas .quando eu for vender eu vou ter q pagar imposto desses imoveis ? Pelo oque entendi tenho q pagar pois o propriocartorio envia as informações da venda..é isso .?
Boa tarde Recebi um imóvel em doação dos meus pais no valor de 19000,00 em 06/04/1998.No meu IR valorizei o imóvel com reforma chegando a 56000,00. Vendi o imóvel em 13/08/2024 por 225000,00 No programa de ganho de capital se não colocar o valor das reformas pago 8000,00 de IR e se colocar as reformas vou pagar 14000,00 é isso mesmo, gastei com reforma e pago mais imposto do que se não tivesse reforma?
Tenho um apartamento financiado em 2007, em 2022 financiei outro apartamento, vendi o primeiro para quitar o segundo, pago imposto ainda?? Vi aí uma resolução 270....foi menos de 200 mil .
Comprei um terreno e ao longo da vida construí uma casa nesse terreno , agora , depois de muitos anos , vendi a casa , como posso saber o Jeú ganho de capital ?
E no meu caso que meus país compraram um imóvel (na realidade 6) antes de 1969 e eu herdei todos, tenho direito a isenção na venda de qualquer imóvel herdado vendendo agora? Obrigado.
Lavínia, sou separada a mais de 10 anos no papel, mas não fizemos o divórcio pra separar os bens. Cada um ficou com uma casa. Gostaria de saber se fizermos o divórcio eu vou ter que pagar imposto para transferir para o meu nome?
No caso de dois proprietários, registrados em escritura, como devo preencher o Gcap? Um para cada um com o valo da venda pela metade , ou um formulário para cada um com o valor integral da venda? Obrigado!
Gostaria de saber qdo vende um imóvel residencial e compra outro em até 180 dias, mas sobrou dinheiro da venda, como calcular o ganho de capital neste caso.
Lavínia, muito bom seus videos. Por exemplo a pessoa tem 2 lotes e vende um e não faz o Gcap, e nunca teve necessidade de fazer a declaração de IR, essa carta DARF com o valor vem automaticamente? Em qndo tempo? Pq eu sei q se tiver 2 imóveis e vender 1 tem que pagar o ganho, mas veja muita gente falando que não paga. E espera pela sorte de vir ou não a cobrança.
Na 5ª possibilidade que você menciona. Se eu me comprometer a adquirir em 180d um terreno ou quitar um financiamento de uma casa. A Receita entende essas aquisições como imóvel?
Porque o aposentado que vai morar em outro país é cobrado 25% sobre o salário bruto e enquanto quem recebe aluguel ou investimento é cobrado só 15% de imposto?
Oi, eu tinha um imóvel declarado no meu imposto de renda por 400 mil, fiz a venda pelos mesmos 400, porém, o financiamento bancário eu passei o imóvel por 500 mil, pois, o cliente nao tinha dado entrada e os 80% do que liberou de financiamento foi o que eu peguei pela casa. Neste caso, o valor de compra e venda no contrato de financiamento e averbação na matrícula foi de 500k. No GCAP eu declaro os 500 mil ou os efetivos 400 mil que realmente chegaram na minha mão??? Obrigado
Olá 😊 Excelente vídeo!!! Parabéns Fiquei com uma dúvida sobre a isenção. Eu tenho um imóvel e quero financiar outro. Se eu financiar um novo imóvel agora e vender meu atual daqui 3 meses. Eu poderia usufruir da isenção de imposto se eu utilizar para pagar o novo financiamento que fiz a 3 meses atrás? Muito obrigado!!!
Posso usar o dinheiro da venda do imóvel para a compra de 2 imóveis para ter a isenção do imposto ganho de capital, ou só vale para a compra de apenas 1 imóvel?
Boa Noite, minha sogra vendeu um único imovel que ela tinha, porem antes da venda desse imovel, ela comprou outro imovel. Conseguiria isençao ainda mesmo sendo vendido por menos de 440000. É que tbm nao lembro do custo de aquisiçao do imovel, porem é menor que o valor de venda que foi no valor de 115000.
Olá, boa noite. Preenchi errado a Gcap e já gerei a Darf. Posso retificar para somar o valor pago de itbi ao valor de aquisiçao? Seria esse o erro, nao somei o itbi ao valor de compra do imóvel. O Darf vence no final de março de 2024. Grato.
Dra Lavinia Meus avós deixaram de herença um enorme terreno no qual compraram em 1940 ... o metrô fica a 300 metros de distancia as construtoras estao querendo comprar para construir apartamentos ... se eu vender pago imposto ?
Olá saudações! Por favor uma explicação: Vendi um terreno que possuía desde 2014. Pelo mesmo valor, comprei outro . Sou donatário 25% de um imóvel residencial objeto de Certidão de Doação Usufruto...que meus pais deixaram para os filhos. Enquadraria na regra por ser abaixo de 440.000'00? Obrigado Ao fazer preencher o GCAP,
E como fica o recolhimento de ganho de capital e declaração de IR quando vendo um terreno de usucapião em meu nome de 400 mil? Já tenho outro terreno em meu nome. Precisa fazer gcap do ano?
Bom dia! Seu vídeo é muito esclarecedor. A senhora podia me ajudar? Bom dia! Meu pai deixou dois imóveis para mim e para meu irmão. Em um dos imóveis, eu tenho 1/4 do valor, pois meu pai comprou esse imóvel com meu irmão. Quando ele faleceu, a metade do imóvel que pertencia ao meu pai foi dividida entre mim e meu irmão. No outro imóvel, eu possuo metade do valor. Meu irmão quer comprar a minha parte desses imóveis. Quanto vou pagar de imposto? Considerando que eu tenho metade de um imóvel e 1/4 do outro.
Olá Lavinia, gostaria de saber se posso fazer uma permuta sem torna do meu imóvel por um outro de maior valor sendo que há anos atras eu fiz a tal da blindagem em cartório, que não pode ser penhorado e mais um monte de impedimentos, e além disso, eu me divorciei de uma união universal e precisava dividir esse bem com minha ex e que agora como voltamos a morar juntos, ela se tornou minha companheira. Vc poderia me aconselhar alguma saída?
Boa tarde Lavínia. Seus vídeos são ótimos. Uma dúvida, quando você fala da isenção para um único imóvel vendido em até R$440 mil reais, o vendedor pode ter mais de um imóvel, ou só pode ter um único imóvel e vendê-lo?
Bom dia, tudo bem? Gratidão por compatilhar, você é muito didática e prática. Gostaria de tirar uma duvida, caso possivel responder por aqui. Ter um imóvel que estava a venda há um ano, valor em média 430.000,00. Porém, foi aproveitado a oportunidade e financiado um outro imóvel em outra cidade no valor menor antes da venda. Valor em torno de 144.000,00. A casa foi vendida agora em maio, foi quitado o imóvel com o banco. É possivel fazer o abatimento, uma vez que foi quitado o imovel anterior e só ter ele no CPF? Se não, terá pagamento de imposto? Gratidão se puder responder.
Olá, Lavinia, adquiri um imóvel em 2007 não declarei no imposto de renda, estou vendendo o por menos de 440 mil reais, como proceder pra se beneficiar da isenção IRPF?? Grande abraço. Fico no aguardo de uma resposta
Olá tenho uma dúvida, mesmo utilizando todo o valor da venda na aquisição de outro imóvel ou amortização parcial/total de um financiamento é obrigatório o preenchimento do GCAP ?
qdo na venda e a compra de outro imóveis no prazo de 180 dias sendo uma permuta, porém utilizei o beneficio de 15% faz somente 4 anos, posso reduzir o imposto nesta condição comprando outro neste período de 180 dias para pagar menos imposto?obrigado
Boa tarde Lavínia. Vendo dois imóveis, abro 2 abas(novo) no GCAP e preencho as informações dos imóveis e informo que vou usar o dinheiro(total) na compra de um novo imóvel. Esse imóvel da compra tem alguma regra? Pode ser na planta? Tem que estar em construção ou pronto por causa do habite-se? Ou se tem a incorporação já basta? Mais uma dúvida: se eu vender um imóvel em dezembro de 2024 e outro em fevereiro de 2025, preencho GCAP 2024 e GCAP 2025? Muito obrigado
Alguém sabe me tirar essa dúvida, vendi um imóvel e comprei outro de maior valor no prazo de 6 meses que possuí a isenção. Só que com o valor que recebi da venda apenas utilizei um valor parcial e não total desse dinheiro, a outra parte foi financiada. Tenho que tributar?
Estou vendendo um imóvel valor 350 mil reais residencial único imóvel, o fato de eu ter feito a doação de um outro imóvel prá as minhas filhas, configura meu este imóvel?? Abraço fico no aguardo de seu retorno de seu esclarecimento esclarecimento.
Lavinia, poderia me ajudar: Em 2021 tive ganho de capital da venda de imóvel cujo IRPF daria 3 mil. Como usei o valor para compra de outro imóvel em até 180 dias não precisei pagar o imposto. Em 2024 terei ganho de capital na venda de imóvel cujo IRPF dará 32 mil e pretendo comprar outro imóvel em até 180 dias novamente. Como ainda não faz 5 anos que usei este benefício, entendo que teria que pagar o imposto de 32 mil.. Opção: a) Fazer uma retificadora de 2021, pagar com multa e juros e poder usar o benefício agora em 2024.que é maior. b) Manter as duas vendas sem pagar IRPF, e se for chamado fazer a retificadora de 2021 =, ou dai não poderei?
@@LavíniaRamos Bom dia Lavínia. Estes 5 anos contam como? É pelo ano da declaração ou o ano de preenchimento na GCAP? Pergunto porque fui transmitir o IR e recebi a mensagem de erro R26B. Vendi um imóvel em 08/04/2018 (IRPF 2019) e usei a isenção dos 180 dias. Agora vendi outro em 22/09/2023 (IRPF 2024), comprando outro dentro dos 180 depois. Pelas datas de alienação passaram os 5 anos...porque então a restrição? teria como lançar novamente a isenção este ano ou não?
![[GCAP 2024] LIBERADO! Ganho de Capital Como Calcular o Lucro Imobiliário de forma eficiente!](http://i.ytimg.com/vi/TwTiSFP-xoY/mqdefault.jpg)
![[GCAP 2024] LIBERADO! Ganho de Capital Como Calcular o Lucro Imobiliário de forma eficiente!](/img/tr.png)
Depois de muito penar e perder o sono, acho que entendi agora o calculo do imposto para imoveis antigos.... PARECE que existe uma correcao, na forma de um desconto nos 15% inicialmente calculados, aplicado desta forma: imovel comprado até 1969: desconto de 100% (nao paga imposto); comprado até 31/12/1995: converte o valor de compra para Real pela tabela fornecida. De 1995 a 2005: o desconto é de 0,6% por mes; de 2005 ate hoje: desconto de 0,35% por mes, e por aí vai. Enfim, tudo isso é calculado pelo programa GCAD da RF, há simulaores online mas nem sempre calculam corretamente... menos mal, ninguem explica isso, embora 15% com descontos continue sendo um roubo , e o governo em 2005 aproveitou pra meter a mao mais ainda, como é seu costume
@jonho.2112, Excelente comentário! realmente ficamos reféns desse emaranhado de legislação e se queremos entender precisamos pesquisar bastante para não correr o risco de pagar i.r a maior sem a possibilidade de compensação.
Ajuda aí, irmão. Comprei um imóvel em 2003 e quero vendê-lo em 2024. São 252 meses desde a compra. Como funcionaria o desconto de 0,6% por mês?
Comprei por 50 mil e vou vender por 150 mil.
Lança no programa gcap que ele calcula automaticamente.
Uma situação de um imóvel vendido a 900 mil e será dividido por 8 herdeiros
Entra na faixa da isenção?
@@lucileineoliveira2411Não. Apenas divide o valor entre os herdeiros.
Na verdade muitas vezes não há ganho de capital, mas sim uma atualização do valor do imovel
Fui amador. Vendi uma casa de 430mil e pediram pra por 500 pra ajudar o comprador com a '"entrada" e eles me pagaram 15% de 70mil que seria o qto eu pagaria mais sobre o ganho. Porém vendo agora, saí no prejuízo, já que 430mil eu nào pagaria nada (pagueio 320 na casa, então ainda terei que pagar 15% em cima do ganho de 320 > 430 que eu nào teria que pagar)
É importante apurar todos os valores pagos incluindo escritura, itbi, registro, etc também incorporar todas as benfeitorias ano a ano na declaração de IR, assim reduzir o valor do imposto sobre ganho de capital
@Luiz14141414, perferito! a questão é quando se faz uma reforma no imóvel com uma grande diversidade de materiais sem N.F ?? às vezes com pagamento em dinheiro e perdemos o comprovante que é um simples recibo?? O pedreiro não emite recibo, nem N.F serviço?? Como fazer numa situação dessa??
Onde coloca as benfeitorias feitas na casa ?
@@nilmaalmeida283Na declaração de IR deve constar benfeitorias que justifiquem o aumento do valor de um ano para outro….no Gcap você usa o valor após benfeitoria….
Parabéns pelos seus vídeos ! Excelentes !
Muito obrigada.
Muito obrigado pela informação, pois pretendo vender minha casa e já estava preocupado como é o processo de imposto. Agora talvez contratar um profissional do ramo e acompanhar tudo processo de acordo com as informações obtidos aqui
@claudiomoreira3685 SIM, contratar assessoria na dúvida é o melhor que você faz ok
Vídeo mais esclarecedor que já assisti.
Obrigada!
Eu não sabia que poderia abater o IR com a aquisição de mais de 1 imóvel. Muito interessante!
Pode sim ok.
Como?
Lavínia, sobre operação ser isenta de impostos: *Venda de imóvel único no valor máximo de 450k;
Minha dúvida é: deve ser enviada a declaração de imposto de renda quando a pessoa que vendeu o imóvel é uma aposentada pelo INSS que recebe o salário mínimo (sei que nesse caso ela é isenta de enviar a declaração) - entretanto vendeou a casa dela pra comprar outra de menor valor.
Amei os esclarecidos, vou vender uma casa e estava com muitas dúvidas 👏👏👏
Parabéns Lavínia. Seus vídeos são ótimos.
Parabéns
OBRIGADA!
Ótimo vídeo mas fiquei com uma dúvida sobre a regra de isenção de compra de outro imóvel em até 180 dias. Esta regra também se aplica em uma situação onde a pessoa antes de vender o imóvel, já havia comprado outro na planta(direito de compra e venda) ou seja, a compra nao foi realizada depois da venda, e sim antes? Por exemplo,, comprou o 2o imóvel(na planta, direito de compra e venda), depois de um tempo só que vendeu o imóvel atual, e aí sim usou o dinheiro da venda do atual para amortizar este outro que já havia comprado antes na planta? Obrigado.
Eu tenho um apartamento em construção, que adquiri na planta, fica pronto em 2026. Eu vendi um imóvel agora, tem como conseguir isenção desse imposto?
Ganhou mais um inscrito, sempre tive dúvidas sobre transação de imóveis quanto ao cálculos de impostos da Receita Federal, muito obrigado pelos esclarecimentos.
Que bom que ajudou, Obrigada.
Uma dúvida: 15% da diferença do valor acima de.400k? Eu pretendo vender minha casa a 1.400.000 , eu pago 15% de 1 milhao? Pois a casa.nao foi comprada e sim construida em 2005. Sendo minha primeira venda de imovel em 5 anos eu fico isento do imposto tbm?
Acho meu caso bastante complexo. Financiei uma casa em 2010 (terreno + construção) por 55k, porém, época, gastei mais uns 30k de dinheiro próprio na construção. E com o passar do tempo gastei mais uns 40k com ampliações e reformas, tudo sem declarar nada e sem notas fiscais. O que fazer nesse caso?
Tenho outro imóvel.
E pro desgoverno atualização de valores de um imóvel é lucro ? 😆
A isenção de imposto se o imóvel tiver valor inferior a 400 mil é válida se for o único imóvel da esposa, mas o marido casado por comunhão total de bens tiver outro imóvel no nome dele?
Também gostaria de obter essa informação.
Queria saber se essa isenção do valor inferior à 400 mil já no automático ou tem que fazer algum requerimento ou procedimento?
O que devem fazer os herdeiros nessa situação. Venda da casa herdada já com o inventário realizado, como cada herdeiro deve proceder e se tem como não pagar imposto em caso de compra de outro imóvel (seja em conjunto com os herdeiros ou separado). Estamos para vender a casa herdada e estamos estudando qual seria a melhor forma, para tal devemos saber como seria em cada situação.
SE eu não tiver lucro? e não declarar! Eu declarava o apto com valor de R$310.000,00 e vendi por 245.000,00 logo n tenho lucro eu preciso fazer a GCAP? Vendi em 23/11/2023
Boa pergunta.
Sugiro que faça a GCAP, ela vai monitorar esta operação e se não for preciso, te informa.
Explique um detalhe: quando vendo, tenho 30 dias pra declarar, e os 6 meses (180 dias) pra comprar outro ou usar parte pra comprar um terreno por exemplo. Não entendo esses dois prazos.
Parabéns pela explicação.👏
Nossa gostei muito
Excelente explicação
Obrigada.
Boa tarde, muito obrigada excelente explicação 👏👏👏👏
Eu que agradeço.
E a doação é tributada, Deus abençoe você e sua família.
Boa tarde Lavinia, ano passado vendi 1 imóvel por 260.000.00, era meu único imóvel, então não pagaria imposto, mais mesmo assim eu sou obrigado a preencher o GCAP ou basta apenas informar no IRPF posteriormente?
Também queria saber .... vc já sabe ?
Pelo que entendi tem que informar após a venda do imóvel justificando o ganho de capital no gcap pra não gerar o imposto
Aconselho preecher para demonstrar detalhadamente a operação, mas pode informar no irpf tambem.
Excelente vídeo.
Em 180 dias , a compra de outro pode ser de imóvel na planta?
Qual instrumento comprova para essa lei a compra de outro imóvel? É exigido Regis tro dentro de 180 dias?
Boa noite Lavínia, estou com duas duvidas e preciso de ajuda. Uma pessoa vendeu um imóvel residencial comprado 50% em 1981 e 50% em 1988. Duvida 1 - primeiro devo fazer a conversão de 1981 até 2023 e depois fazer a conversão de 1988 até 2023? Duvida 2 - essa pessoa que vendeu é casada em comunhão total de bens e além desse imóvel residencial, eles possuem um imóvel rural em outra cidade do Brasil, eu devo preencher que ele possui outro imóvel ou não? Desde já, obrigada pela atenção.
O imposto pago atraves do Darf na venda do imovel vendido a vista, deve ser pago até o ultimo dia util do mes seguinte, isso se considerando o GCAP na data do recebimento do valor na escritura no cartorio, isso eu entendi, mas se o recebimento do pagto do sinal na promessa de compra e vanda aconteceu no mes anterior, como fica? Se considera o valor total na data da escritura?
Lavinia, só serve se o imóvel for residencial? Vendi imóvel rural, se eu relaizar a compra de outro imóvel rural com valor igual ou superior ao da venda, eu obtenho a isenção?
Nesta venda de único imóvel residencial de até 440 mil, em que há isenção, por "único" imóvel entende-se aquele situado na cidade em que o vendedor reside, e assim aplica-se a isenção mesmo se ele possuir outro imóvel residencial em outra cidade distante?
Excelente vídeo!! muito didáctico e esclarecedor.
A questão é que fiz uma reforma em meu apartamento com uma quantidade e diversidade enorme de materiais, muitos sem N.F. Como fazer para incluir o custo destes materiais no valor da reforma??
Parabéns pelo vídeo. Muito didático e explicativo. Obrigado por compartilhar seu conhecimento.
Lavínia, parabéns pela clarezada explicação
Ótimo comentário
Obrigada.
Parabéns,seus esclarecimentos são muito bons.
Assisti as live da RF e tive mais esclarecimentos com as suas explicações.
Lavinia e quando tem a isenção da compra de outro imóvel em 180 dias, preciso fazer a declaração GCAP ou basta informar no IR?
Precisa Preencher o GCAP Sim ok.
Colega, vc é showwwww!!!!!
É necessário o preenchimento do GCAP nos casos de venda de imóvel por valor inferior aos custos de aquisição? Ou seja, nos casos de "prejuízo" na venda. Um cliente vendeu um imóvel por valor inferior ao total de parcelas que ele pagou no financiamento, pois precisava do dinheiro. Com isso teve prejuízo, e minha dúvida é se mesmo assim ele deve preencher o GCAP.
Uma situacao que nao esta clara nesta explicacao, se eu comprei um terreno e construi uma casa em 2008 e em 2024 vendi essa casa, como calcular o GCAP uma vez que eu nao possuo mais notas fiscais de construcao pois se passaram 16 anos, eu sei quanto gastei entre terreno + construcao mas nao tenho esse valor num documento.? Obrigado
No meu caso, eu comprei 2 terrenos em 2007 e construí um imóvel, mas não tenho escritura e nem IPTU, apenas contrato de compra e venda. Ainda assim preencho o GCAP? O que fazer? Se eu receber a entrada como vou deduzir esse valor?
Ótimoas orientações Lavínia!
Vendi imóvel em 12/2022, preenchi o GCAP e importei na declaração 2023. O DARF foi pago no prazo, mas em janeiro 2023. Como declaro o imposto pago?
Precisa informar o imposto pago no programa GCAP, veja esse video: ruclips.net/video/8mR46wLlFXo/видео.htmlsi=ZjWt3wl45KfomUU_
Obrigado pelas informações!
Tenho uma dúvida, como declarar a venda de uma parte de um imóvel que foi desmembrado, como incide o ganho de capital? Exemplo: comprei um imóvel por 100 mil com tamanho 10 x50m nesse ano e vendi no mesmo ano , depois antes foi feito um desmembramento ficando dois, um lote 10x20 e outro 10x30 e vendi o 10x30 por 40 mil como é feito o cálculo? O valor é considerado proporcional a área da compra anterior quando era só uma matrícula? Como declarar a venda e o que considerar como diferença para um possível pagamento de lucro ou isenção? Obrigado!
Exelente video Lavinia,uma duvida comprei um terreno em 2015 contrui um galpão nele hoje ele vale 1.2k nao tenho nota da construçao e nunca declarei se eu averbar a construçao posso declarar ele com a soma do terreno + contrução?
Boa noite! Antes de mais nada, muitíssimo obrigado pelos seus esclarecimentos! Mas, gostaria de saber se a senhora poderia me esclarecer a seguinte dúvida: Após vender o imóvel, para usufruir da isenção do imposto com o critério de prazo de 180 dias, sou obrigado a comprar outro imóvel em até 180 dias no mesmo valor ou superior, do valor do imóvel que vendi, ou basta comprar outro imóvel no prazo, não importando o valor, que estarei isento ?
Outra dúvida é se eu me beneficiaria dos 180 dias se eu comprar dois imóveis residenciais utilizando todo o dinheiro obtido da venda de 1 (um) imóvel ?
Parabéns! Ótimo vídeo explicativo. Tenho uma dúvida prática: comprei um imóvel em 2011, quitei em 2016. Comprei outro na planta em 2018 e vendi o primeiro ano passado para abater na dívida deste novo imóvel. Em ambos tive lucro na venda. Se eu vender esse novo imóvel para comprar outro pago imposto? (Seria vender um único imóvel para comprar outro imóvel mas já vendi outro ano passado)
Dra as declarações de imposto de renda com pendência de malha . A receita federal manda alguma intimação?
Comprei um apartamento na planta e a construtora faliu e não entregou pronto como havia prometido e você não tem condições de terminar ,se você vender pelo preço que pagou paga imposto?
Bom dia Sra Lavínia, tudo bem com vc? Tire-me uma dúvida, por favor. Vendi uma construção por R$ 95.000,00 e meu pai deixou como herança uma casa para mim e meu irmãos. tenho inseção de imposto, pois precisei declarar por que negocio na Bolsa.
o Fato de ter recebido outro bem imovel como herança, ja deixa de ser único, por isso nao tem a isenção de até R$440Mil, (se é essa a dúvida)
Na venda de um TERRENO e comprar uma casa dentro de 6 meses fico isento de pagar IR sobre o lucro imobiliário obtido no terreno.
Nesse caso nao, porque terreno nao é considerado residencial, a nao ser que possua projeto no terreno.
Bom dia. Uma dúvida. Se eu possuo um terreno financiado, não quitado e mais um apartamento quitado, se eu vender qualquer um dos dois eu vou pagar esse imposto? Mesmo que seja no valor abaixo de 440 mil? O Apartamento foi adquirido a 20 anos atrás por 100 mil, vale hoje 400 mil. Isso não seria correção e não lucro? Me ajuda a entender isso por favor. Obrigado
SHOW DEMAIS.!
Bom dia. Mesmo sendo isento, preciso preencher o GCAP?
mto interessante! mais 1 inscrito!
Lavínia. Vendi um imóvel sem ganho de capital. Nesse caso tenho que colocar os dados na discriminação na ficha de bens e direito valor em 2022 e zerar em 2023. E o valor de venda na ficha de rendimentos isentos? Obrigado.
Lavinia.
Eu tenho 3 imoveis
2 carros
Mais nunca declarei imposto de rendas .quando eu for vender eu vou ter q pagar imposto desses imoveis ?
Pelo oque entendi tenho q pagar pois o propriocartorio envia as informações da venda..é isso .?
Exatamente, vai pagar e o cartório é o delator 😂
Boa tarde
Recebi um imóvel em doação dos meus pais no valor de 19000,00 em 06/04/1998.No meu IR valorizei o imóvel com reforma chegando a 56000,00.
Vendi o imóvel em 13/08/2024 por 225000,00
No programa de ganho de capital se não colocar o valor das reformas pago 8000,00 de IR e se colocar as reformas vou pagar 14000,00 é isso mesmo, gastei com reforma e pago mais imposto do que se não tivesse reforma?
Qdo ha somente um contrato de compra e venda que não passa pelo cartório de registro?
Parabéns pela excelente explicação, se eu pudesse curtiria 100x 👏👏👏
E quando o cidadão, comprou um terreno, digamos R$ 200.000, e gasta mais R$ 200.000 para construir, como fica para calcular o imposto.
Precisa declarar as benfeitorias e ampliações e as regularizações para agregar no custo de aquisição ok
Gostaria de saber sobre aplicação em previdência privada VGBL. Declaro o capital aplicado ou no resgate ?
Tenho um apartamento financiado em 2007, em 2022 financiei outro apartamento, vendi o primeiro para quitar o segundo, pago imposto ainda?? Vi aí uma resolução 270....foi menos de 200 mil .
Comprei um terreno e ao longo da vida construí uma casa nesse terreno , agora , depois de muitos anos , vendi a casa , como posso saber o Jeú ganho de capital ?
Tenho uma dúvida...
Quando o imóvel é vendido para divisão de bens, como fica?
Se o imóvel vale 600mil, mas será dividido para duas pessoas.
E no meu caso que meus país compraram um imóvel (na realidade 6) antes de 1969 e eu herdei todos, tenho direito a isenção na venda de qualquer imóvel herdado vendendo agora? Obrigado.
Boa explicação 😊😊
Muito Obrigada.
Lavínia, sou separada a mais de 10 anos no papel, mas não fizemos o divórcio pra separar os bens. Cada um ficou com uma casa. Gostaria de saber se fizermos o divórcio eu vou ter que pagar imposto para transferir para o meu nome?
Lavinia
Recebo o auxílio brasil os meus filhos estão no meu cadastro
Meu esposo pode coloca Los como dependentes no dele.
Vender um imóvel e comprar um RESIDENCIAL , no prazo de 6 meses , tem que ser na área URBANA ou pode ser um sítio , uma chácara na zona rural ????
No caso de dois proprietários, registrados em escritura, como devo preencher o Gcap?
Um para cada um com o valo da venda pela metade , ou um formulário para cada um com o valor integral da venda?
Obrigado!
Muito bom obrigada
Gostaria de saber qdo vende um imóvel residencial e compra outro em até 180 dias, mas sobrou dinheiro da venda, como calcular o ganho de capital neste caso.
Qual a maneira correta de preencher o gcap, venda de terreno e apartamento para aquisição de outro imóvel com valor superior?
terreno nao entra na isenção, mas apartamento residencial sim ok.
Lavínia, muito bom seus videos. Por exemplo a pessoa tem 2 lotes e vende um e não faz o Gcap, e nunca teve necessidade de fazer a declaração de IR, essa carta DARF com o valor vem automaticamente? Em qndo tempo? Pq eu sei q se tiver 2 imóveis e vender 1 tem que pagar o ganho, mas veja muita gente falando que não paga. E espera pela sorte de vir ou não a cobrança.
Na 5ª possibilidade que você menciona. Se eu me comprometer a adquirir em 180d um terreno ou quitar um financiamento de uma casa. A Receita entende essas aquisições como imóvel?
Porque o aposentado que vai morar em outro país é cobrado 25% sobre o salário bruto e enquanto quem recebe aluguel ou investimento é cobrado só 15% de imposto?
é a tributação na legislação para esse rendimento.
Oi, eu tinha um imóvel declarado no meu imposto de renda por 400 mil, fiz a venda pelos mesmos 400, porém, o financiamento bancário eu passei o imóvel por 500 mil, pois, o cliente nao tinha dado entrada e os 80% do que liberou de financiamento foi o que eu peguei pela casa. Neste caso, o valor de compra e venda no contrato de financiamento e averbação na matrícula foi de 500k. No GCAP eu declaro os 500 mil ou os efetivos 400 mil que realmente chegaram na minha mão??? Obrigado
Olá 😊
Excelente vídeo!!! Parabéns
Fiquei com uma dúvida sobre a isenção.
Eu tenho um imóvel e quero financiar outro.
Se eu financiar um novo imóvel agora e vender meu atual daqui 3 meses. Eu poderia usufruir da isenção de imposto se eu utilizar para pagar o novo financiamento que fiz a 3 meses atrás?
Muito obrigado!!!
Posso usar o dinheiro da venda do imóvel para a compra de 2 imóveis para ter a isenção do imposto ganho de capital, ou só vale para a compra de apenas 1 imóvel?
Boa Noite, minha sogra vendeu um único imovel que ela tinha, porem antes da venda desse imovel, ela comprou outro imovel.
Conseguiria isençao ainda mesmo sendo vendido por menos de 440000.
É que tbm nao lembro do custo de aquisiçao do imovel, porem é menor que o valor de venda que foi no valor de 115000.
Depende, ela pode conseguir a isenção quando aplica na compra de outro imóvel residencial, dessa forma sim, consegue.
Mas se a compra de outro imóvel for em nome da filha e a mãe ficar como usufruto. Ainda assim, tem isenção?
Olá, boa noite.
Preenchi errado a Gcap e já gerei a Darf. Posso retificar para somar o valor pago de itbi ao valor de aquisiçao? Seria esse o erro, nao somei o itbi ao valor de compra do imóvel. O Darf vence no final de março de 2024. Grato.
Pode sim.
Vendo único imóvel rural e adquiro em poucos dias um único imóvel urbano. Há incidência do imposto de renda?
Dra Lavinia
Meus avós deixaram de herença um enorme terreno no qual compraram em 1940 ... o metrô fica a 300 metros de distancia as construtoras estao querendo comprar para construir apartamentos ... se eu vender pago imposto ?
Olá saudações!
Por favor uma explicação:
Vendi um terreno que possuía desde 2014. Pelo mesmo valor, comprei outro .
Sou donatário 25% de um imóvel residencial objeto de Certidão de Doação Usufruto...que meus pais deixaram para os filhos.
Enquadraria na regra por ser abaixo de 440.000'00?
Obrigado
Ao fazer preencher o GCAP,
além de subtrair o valor de compra, posso também subtrair os valores gastos com a comissão do corretor, e o Cartório/RGI, para deduzir no cálculo?
E como fica o recolhimento de ganho de capital e declaração de IR quando vendo um terreno de usucapião em meu nome de 400 mil? Já tenho outro terreno em meu nome. Precisa fazer gcap do ano?
Bom dia! Seu vídeo é muito esclarecedor. A senhora podia me ajudar? Bom dia! Meu pai deixou dois imóveis para mim e para meu irmão. Em um dos imóveis, eu tenho 1/4 do valor, pois meu pai comprou esse imóvel com meu irmão. Quando ele faleceu, a metade do imóvel que pertencia ao meu pai foi dividida entre mim e meu irmão. No outro imóvel, eu possuo metade do valor.
Meu irmão quer comprar a minha parte desses imóveis. Quanto vou pagar de imposto? Considerando que eu tenho metade de um imóvel e 1/4 do outro.
E a inflação que causou o aumento do valor do imóvel não conta ?
Olá Lavinia, gostaria de saber se posso fazer uma permuta sem torna do meu imóvel por um outro de maior valor sendo que há anos atras eu fiz a tal da blindagem em cartório, que não pode ser penhorado e mais um monte de impedimentos, e além disso, eu me divorciei de uma união universal e precisava dividir esse bem com minha ex e que agora como voltamos a morar juntos, ela se tornou minha companheira. Vc poderia me aconselhar alguma saída?
Boa tarde Lavínia. Seus vídeos são ótimos. Uma dúvida, quando você fala da isenção para um único imóvel vendido em até R$440 mil reais, o vendedor pode ter mais de um imóvel, ou só pode ter um único imóvel e vendê-lo?
para essa isenção, só pode ter um único mesmo ok.
Bom dia, tudo bem? Gratidão por compatilhar, você é muito didática e prática. Gostaria de tirar uma duvida, caso possivel responder por aqui. Ter um imóvel que estava a venda há um ano, valor em média 430.000,00. Porém, foi aproveitado a oportunidade e financiado um outro imóvel em outra cidade no valor menor antes da venda. Valor em torno de 144.000,00. A casa foi vendida agora em maio, foi quitado o imóvel com o banco. É possivel fazer o abatimento, uma vez que foi quitado o imovel anterior e só ter ele no CPF? Se não, terá pagamento de imposto? Gratidão se puder responder.
Maravilha
Muito Obrigada.
Olá, Lavinia, adquiri um imóvel em 2007 não declarei no imposto de renda, estou vendendo o por menos de 440 mil reais, como proceder pra se beneficiar da isenção IRPF?? Grande abraço. Fico no aguardo de uma resposta
Olá tenho uma dúvida, mesmo utilizando todo o valor da venda na aquisição de outro imóvel ou amortização parcial/total de um financiamento é obrigatório o preenchimento do GCAP ?
qdo na venda e a compra de outro imóveis no prazo de 180 dias sendo uma permuta, porém utilizei o beneficio de 15% faz somente 4 anos, posso reduzir o imposto nesta condição comprando outro neste período de 180 dias para pagar menos imposto?obrigado
Boa tarde Lavínia. Vendo dois imóveis, abro 2 abas(novo) no GCAP e preencho as informações dos imóveis e informo que vou usar o dinheiro(total) na compra de um novo imóvel. Esse imóvel da compra tem alguma regra? Pode ser na planta? Tem que estar em construção ou pronto por causa do habite-se? Ou se tem a incorporação já basta? Mais uma dúvida: se eu vender um imóvel em dezembro de 2024 e outro em fevereiro de 2025, preencho GCAP 2024 e GCAP 2025? Muito obrigado
Alguém sabe me tirar essa dúvida, vendi um imóvel e comprei outro de maior valor no prazo de 6 meses que possuí a isenção. Só que com o valor que recebi da venda apenas utilizei um valor parcial e não total desse dinheiro, a outra parte foi financiada. Tenho que tributar?
Estou vendendo um imóvel valor 350 mil reais residencial único imóvel, o fato de eu ter feito a doação de um outro imóvel prá as minhas filhas, configura meu este imóvel?? Abraço fico no aguardo de seu retorno de seu esclarecimento esclarecimento.
Lavinia, poderia me ajudar: Em 2021 tive ganho de capital da venda de imóvel cujo IRPF daria 3 mil. Como usei o valor para compra de outro imóvel em até 180 dias não precisei pagar o imposto.
Em 2024 terei ganho de capital na venda de imóvel cujo IRPF dará 32 mil e pretendo comprar outro imóvel em até 180 dias novamente. Como ainda não faz 5 anos que usei este benefício, entendo que teria que pagar o imposto de 32 mil..
Opção: a) Fazer uma retificadora de 2021, pagar com multa e juros e poder usar o benefício agora em 2024.que é maior.
b) Manter as duas vendas sem pagar IRPF, e se for chamado fazer a retificadora de 2021 =, ou dai não poderei?
Na declaração de 2021, já fez a opção de isenção da Lei 11.196/2005, portanto, nao poderá retificar para beneficio para esta ano ok.
@@LavíniaRamos Bom dia Lavínia. Estes 5 anos contam como? É pelo ano da declaração ou o ano de preenchimento na GCAP? Pergunto porque fui transmitir o IR e recebi a mensagem de erro R26B. Vendi um imóvel em 08/04/2018 (IRPF 2019) e usei a isenção dos 180 dias. Agora vendi outro em 22/09/2023 (IRPF 2024), comprando outro dentro dos 180 depois. Pelas datas de alienação passaram os 5 anos...porque então a restrição? teria como lançar novamente a isenção este ano ou não?