Apenas lo vine a descubrir hoy me encantó su video porque lo hacía a traves de ejemplo muy sencillos y darme cuenta de esta terrible noticia. Que verdadera lastima :(
Acabo de conocer a este genio de los negocios inmobiliarios y acabo de ver que falleció hace poco, que Dios lo tenga en su gloria. Me ha inspirado muchísimo
maestro, qué valiosa informacion... si hubiera sabido esto, otra fuera mi realidad ... gracias por su legado, se nos fue muy pronto ¡ que Dios lo tenga un su santa gloria... su legado es incomparable ¡
Tengo 19 años... Y me siento bendecido por estar en estos temas tan esenciales y prometedores... Muchas Señor Gil,,, Dios lo guíe por compartir esto ORO en polvo
"Siempre compra nunca vendas" asi preservas la riqueza pero si vendes ese dinero desaparece rapido y en cosas innesesarias al inquilino se le estudia bien antes de arrendarlo ese dinero se usa para comprar otro imueble no se usa para fiestas ni viajes, los alquileres sumas de gota en gota, la propiedad de valorizan al igual que las rentas ya que casi la mayoria no puede acceder a casa propia los arriendos suben y subiran son ingresos pasivos
Sr jorge gracias por sus consejos ,ahora me siento con nuevo oxigeno primeramente dios voy a levantar vuelo tengo un negocio de limpieza y fue muy bien , pero por no tener educacion financiera perdi todo y con esta situacion del Coronavirus me quede sin nada pero escuchando sus clases me siento muy motivado , un place conocerle por este medio buen dia mi nombre es sergio Rodriguez
Me gusta la gente que habla claro y preciso. El negocio es comprar, engordar el inmueble con el transcurrir del tiempo y venderlo. Quedarse toda la vida viviendo de la paupérrima limosna que producen los arrendamientos en latinoamerica, no es ningún negocio.
holaaa me puedes decir como tu la aplicas. estoy empesando en esto pero me doy cuenta que no se puede vivir de los alquileres peor paga la hipoteca de la misma. Saludos :)
Me gusta la gente que habla claro y preciso. El negocio es comprar, engordar el inmueble con el transcurrir del tiempo y venderlo. Quedarse toda la vida viviendo de la paupérrima limosna que producen los arrendamientos en latinoamerica.
Gracias Jorge, desde hace algunos días he empezado a ver tus videos y a mis años, estoy aprendiendo, aveces tienes algo y no sabes que hacer con lo que tienes ...
Que lastima q ya no esta presente, pero gracias a Dios q por este medio seguimos sus consejos tan importantes e interesantes para aprender sobre estos negocios yo, era su seguidora y me dió mucha pena al enterarme de su partida al encuentro con el Señor, pero lo mejor q esta pasando es q su hijo sigue con sus enseñanzas y su legado lo seguirá compartiendo con todos los q hemos sido sus seguidores y alumnos que Diosito lo tenga en su Gloria Q.E.P.D🙏🏻💖🕊🕊🕊 Don Jorge Gil y brille la luz perpetua para ud 🙌 🙌
Si mi sr , mi maestro como quisiera q estés presente ,personas como usted nos hace falta .... Gracias por dejarnos tantas enseñanzas eres un Líder único del Perú.
Recien boy viendo sus videos x yuto, muy interesante como me hubiece gustado haber escuchado hace 7 años atras cuando tenia billete me hubiese metido a ese negocio, bueno nunca es tarde para hacerlo, de hecho ya estoy empesando a comprar terrenos mejorarlos y venderlos, y se ve la ganancia pasaron 3 a 4 meses de la compra ya me quieren comprar con una rentabilidad de 30% de ganancia . Gracias Dr. Jorge x sus videos de inversion .
Voy a meter mi cuchara en este tema no me es ajeno, soy Abogado, con especialisacion en conciliacion extra judicial, arbitraje, corredor inmobiliario, Tengo una empresa que ofrece un servicio integral a mis clientes va desde el corretaje, que incluye la busqueda de potenciales clientes, redaccion de contratos de alquiler, puesta en valor de la propiedad pues financio hasta remodelaciones, puesta en valor de propiedades, procesos de desalojo, trabajo pro bono en procesos judiciales, administracion de inmuebles (cobro de alquileres, auxilio en caso de siniestros domesticos, falta de energuia electrica, agua etc), sumado a esto como actividad empresarial tengo inverciones en compra y arrendamiento de departamentos y alquiler de habitaciones dicho esto puedo hablar con conocimiento de causa. Una invercion en bienes y raices siempre sera rentable; segun los entendidos en la materia el plazo para que un bien inmueble se recupere la invercion es de 10 años en caso de comercial y 12 años en casa habitacion; en nuestro pais esto se ha distorcionado en estos ultimos años a raiz del bomm inmobiliario, demorando un plazo mayor el recupero del dinero invertidos sumando años adicionales. Aclarado este punto, vamos al tema invercion hay varias variables a tener en cuenta. PARA QUE ESTOY COMPRANDO: - Es mi primera propiedad. -Por invercion. -Proteger mi dinero. -Otros. PRIMERA PROPIEDAD: Mi sugerencia, nadie tiene una bola magica para saber que le depara el futuro asi que antes de llevarse por la pasion llevense por la razon, elijan un inmueble que sea multifuncional es decir que en caso de necesidad le puedan dar un segundo uso, como asi que lo puedan reconvertir en una oficina o en caso necesario compartirlo como vivienda, por que no sabes tu si ese empleo que tienes hoy lo conservaras para siempre. Que sea en un primer o segundo piso son los mas faciles de arrendar por su facilidad de acceso. La ubicacion, cerca a avenidas que faciliten el tomar buses, o terminales de transporte masivo , metropolitano, metro etc. Fijarte en el entorno, su potencial a futuro cerca proyectos de invercion centros comerciales, grandes areas en proceso de reubicacion Ejem., alrededores del penal de Lurigancho, Castro Castro, Maranguita etc. (tarde o temprano se van a ir). Lo que haces quizas sacrificando un poco el confort, es mirar a futuro y asegurarte un medio de vida alternativo, saca una hipoteca a el plazo mas largo que puedas pero pagala cuanto antes como asi; al tomar una hipoteca a 20 años tus cuotas seran mas pequeñas, no te dejes engañar pero los intereses seran mas altos, a su ves esto te permite organisarte y no ahogarte con deudas mas grandes, lo que haces es que prepagas en cuanto puedas, vas disminuyendo la cuotas o el monto de los pagos; ejemplo; tu cuota son S/2,000 soles y en un mes puedes pagar S/6,000 puedes pedir que se diminuya el numero de cuotas o el monto de la hipoteca asi tenemos que el primero seria 3 meses menos o si aplicas el segundo S/1,900.00 del monto de la hipoteca, el mes siguiente vuelves a la misma rutina, el, prepago se puede hacer en cualquier momento, no te fies de lo que dice la entidad bancaria, si no aceptan presenta tu reclamo a ellos no les conviene, el prepago . POR INVERCION.- La rentabilidad del sistema financiero ronda el 5% de interes anual por tus depositos a plazo, es decir que para que por S/1,000 soles te pagan S/50.00 al año, debes esperar que pase el año para recoger tu interes, Ahora el incremento de una propiedad anualmente es de un 8%, es decir un monto mayor sumale esto el monto del alquiler que es un plus adicional, ahora esa misma propiedad dependiendo si esta cancelada o no te puede servir para apalancar otras inverciones. El monto de la rentabilidad varia de distrito a distrito teniendo unos mas potencial que otros, por ejemplo Jesus Maria en un distrito con mucho potencial a diferencia del Callao y San Martin de Porras. PROTEGER MI DINERO; El caso de un cliente que tenia ahorros, pero era reacio a cualquier tipo de invercion, simplemente queria invertir su dinero en propiedades, ni alquilar pues sentia su invercion mas proteguida y mas rentable que tenerla en el banco y por ultimo no queria ni alquilar. Termino si tienes la intencion de comprar una propiedad haslo, es x lo unico que vale la pena endeudarse, ahora no te lleves por los cantos de sirena y hagas lo que muchos una invercion a la loca, estas por arriesgar la adquicision mas importante de tu vida, las inmobliarias te van a pintar el oro y el moro, pero no les creas todo despues sacan los dientes, ni te imaginas los problemas por incumplimiento etc., que pasan y se lavan las manos, no te ilusiones tampoco por un depa o casa nueva los de 2da. mano para empezar son una excelente opcion, pero antes de comprar fijate en el entorno, la mayoria de estos son antiguos y estan habitados por personas de la 3era. edad y vaya que tiene sus sutilesas, por lo general pasan mucho tiempo en su casa y su principal ocupacion consiste en meterse en al vida de los demas, asi que cuidado con eso. No vivas engañado, como muchos no necesitas cancelar la hipoteca para vender tu propiedad, empieza es mejor tener una obligacion y hacerte de algo que no asumir el riesgo y dejar que el tiempo pase: He asistido a la charla del Dr. Gil interesante, lo puedo resumir en lo siguiente, toda invercion implica un marguen de riesgo si estas dispuesto asumirlo es para ti, si no mejor sigue de largo.
Sí. así es en una inversión dónde se obtengan rentas hay 3 claves principales , el apalancamiento , el índice de dicho apalancamiento (1,5 % anual ), y la edad de la persona que se apalanca .Es por ello que el doctor descarta a Chile y los países de Europa ,ya que en éstos países si son viables las rentas por alquiler
Me permito hacer 2 comentarios Primero vengo siguiendo a jorge gil hace tiempo y realmente su contenido tiene mucho VALOR no como otros que no saben nada, una pena haberme enterado hoy de su fallecimiento. Segundo con respecto al video la diferencia entre lo que se pagó por la casa y lo que vale después es la plusvalía, si se le agrega al rendimiento del alquiler dispara aún más el valor del retorno. Otra opción sería alquilar por unos años y luego vender . Paz en su tumba maestro!!!
Doctor, su razonamiento es muy lógico y real, es un asunto de resultados, los contadores les llaman a ese cálculo de rentabilidad ( prueba rápida o prueba ácida) es sumar, sin asunto de romanticismo doctor, muy bien por usted, Felicidades doctor, hablo mucho de usted y lo pongo siempre de ejemplo y recomiendo sus vídeos siempre doctor!
Cuando estuve con covi aislada lo encontre en youtube y me parecio excelente sus enseñanzas me entrite saber que ya no esta con nosotros .dios lo tenga en su santa gloria
Interesante planteamiento.. en mi opinión y experiencia personal, lo que no ha visualizado don Jorge es que ese bien puede servir para apalancarse... en el mismo ejemplo.. en vez de vender a 100, podría apalancarse con el banco y este generalmente da el 70 o 75% del valor comercial el bien... y con es 75000 compra una propiedad de oportunidad y puede alquilar o vender de la manera que dice don Jorge... otra manera de ver y depende nuestra relación con los bancos....
claro un inmueble bien alquilado y bien conservado no sirve para vivir de alquileres..sirve como garantia ante los bancos para préstamos o fianzas..y con ese dinero hacer mas negocios .... para eso tambien se necesita tener un historial bancario impecable.... y veras como los bancos te ruegan x darte su dinero
Ay algo q no sé si pasan en otros países pero veo q nadie lo cuenta yo soy de Uruguay una casa en las zonas pobres te vale 10 mil dólares que en un año te da para juntar y comprarla para después alquilarla y haci no tener q pedir un préstamo al banco y después estar pagando,en las zonas bieen las casas están 50 mil o más dólares,pero podés empezar alquilando en las zonas pobres hasta poder comprar casas en zonas bien y las casas de la zona pobre el alquilar es casi igual a de las casas de una zona bieen
Interesante sus temas.Gracias por compartir sus conocimientos ME SIENTO MUY ALAGADA CON TODOS SUS CONSEJOS EN DIFERENTES PAGINAS. QUE DIOS LE ACOMPAÑE Y MUCHAS BENDICIONES
Hay Dios mío hasta ahora me entero que el falleció oh no yo le escuche hace 2 años y hoy regreso escucharlo buscando sus consejos y me encuentro con esta triste noticia que tristeza me da que Dios lo tenga en su Santa Gloria 🙏🙏
tambien debes tener en cuenta que cada año tu casa o apto también se valoriza por lo menos un 5%, osea que ya no seria una rentabilidad anual de solo el 5% sino del 10%
Lo mejor es venderlo y así tienes capital para comprar otra propiedad y seguir creciendo y ganas mucho más que alquilar y tener q buscar clientes para alquilar etc etc y el estrés si malogran algún accesorio
EJEMPLOS DE CALCULOS DE RENTABILIDAD Moneda USD MXP Costo Casa 60,000.00 600,000.00 Renta Mensual 300.00 3,000.00 Renta Anual 3,600.00 36,000.00 Gastos Anuales 600.00 6,000.00 Ingreso Neto 3,000.00 30,000.00 %Rentabilidad 5.00% 5.00% * NOTA.- Para que un arrendamiento sea negocio la rentabilidad tiene que ser arriba del 8% EN RESUMEN Si no estoy obteniendo esa rentabilidad lo que se tiene que hacer es: 1. Vender la propiedad 2. Comprar una propiedad del mismo valor, pero en una zona donde el alquiler me de una rentabilidad de por lo menos del 8% 3. De ser posible comprar una mas barata para quedarnos con dinero para arreglarla para que este presentable para poderla rentar.
4 года назад+7
Muy bien resumido. Me parece que la info está buena, pero los vídeos le salen muy largos para una información relativamente corta.
@@ezequielvasquez3505 lo hace largo para explicar y llevarte a como invertir mejor para ganar más, a cómo el lo hace, ya sabes tienes que pagar para ese conocimiento 🤭😁
Don Jorge lo felicito, explica muy claro y concreto, le entiendo súper bien. Desde Colombia, Medellín, Bello. Estoy terminando mi carrera de derecho y esto no lo explican también, lo mismo lo de embargo y remates
Con 60 mil dolares (228 mil soles) a plazo fijo al 9% ganó 1710 soles al mes..te ahorras de encontrar un inquilino moroso ,pagos de tributos etc. Sino me equivoco solo pago de impuesto a la renta.
Hola señor Jorge Gil. Necesito hacerle una pregunta profesional. Que porcentaje hay que descontarle, sobre precio de mercado, a una propiedad que está en venta que es para reciclar. Le agradezco su respuesta. Muchas Gracias.
No sabía nada de esto y siempre me preguntaba si era rentable comprar un departamento y alquilarlo... Según lo que entendí para que te sea rentable el alquiler tiene que generarte de un 8% para arriba !!!
Super interesante. Tu mensaje rompe paradigmas culturales alrededor del típico "Quiero vivir de mis rentas". Creo que el mensaje debe ser quiero vivir de mis inversiones en el sector inmobiliario.
Dr Jorge Gill admirable todo lo que aprendí de este video, es la primera vez que veo su videos muchas gracias!!!!! Sus palabras inspiran mucho hacer un cambio de mentalidad en Latinoamérica, nuevamente muchas gracias!!!! Yo soy de Bolivia quisiera ser parte de su equipo, como lo haría?
doctor jorge Gil que hay de alquilar o comprar los aires y arrendar al publico creo que hay una contradicción si me equivoco una aclaración por favor . gracias
En avalúos comerciales si bien es cierto que el valor aumenta por lo de alrededor como dice, también hay un factor que hace disminuir el valor que es el tiempo de vida del bien y ni por más que lo pinte va a cambiar eso
Yo estuve trabajando fuera de mi comunidad autónoma en España , mi piso lo alquile a una persona de confianza , que me genera 4000€ al año , al año volví a subir a mi tierra y para no perder ese flujo compre otro piso por una miseria y lo pague al contado , este año pienso comprar otro y ponerlo en alquiler y en 6 años habré recuperado la inversión y seguirá siendo un flujo de dinero , todo esto es con vistas a un plazo de 7 años para comprarme una casa y ya tendré 900€ de fujos pasivos con propiedades pagadas. Dudo que haya inversiones que poniendo 20.000€ te retorne al año 3500€ limpios de ganancia.
Le doy la razón, tengo un inmueble chorrillos, valorizado en $250 mil, la utilidad anual, 6%, mensual US$ 1,250.00 , como bien dice el sr, Gil, menos reparaciones, predial etc. y siempre hay el riesgo que el inquilino deje de pagar, ahí si no hay rentabilidad, hay perdida, abogados poder judicial etc. Lo vendí y ahora me dedico a construir, se gana hasta 20% anual sobre la inversión, y menor riesgo.
Yo hacia eso compraba terrenos y construia para vender Me di cuenta q mis hermosos dptos se quedaban en manos de otros menos en.las mias, pues al venderlos estos subian mas de valor al año siguiente El.banco se beneficiaba con los prestamos a 20 años y yo me quedaba sin nada, solo con dinero que al transcurrir un año el nuevo terreno para mi siguiente proyecto costaba mas por lo q tenia q vender todos los depas para volver a financiar este terreno.. Mal concejo del amigo Ambos son buenos bienes y dinero. Es mas los depas en tu poder se van sobrevalorando reteniendolos 2 o 3 años mas. Los hipotecas, y el banco te da mas prestamos para otros proyectos. Al final te quedas con tus inmuebles con ganancias al infinito Son tuyos, mientras estan hipotecados los puedes alquilar...
Raúl, José: la inversión en el sector inmobiliario debe ser siempre rentable y segura...cuando se asesoran bien. Los invito a escuchar una propuesta. Eduardo Carrillo. Eduar30arrobahotmail.com T. 998296803
@Andi Vegas nunca dije q yo quedaba endeudaba 20 años al banco (se endeudan los q comprar los departamentos) Mas bien rapido salia de deudas, pero mil veces es construir y dedicarse alquilar sus inmuebles Te quedas con el alquiler y los inmuebles tambien, los q aumentan de valor
Pues eso depende de muchos factores, si el alquiler es rentable no tienes porque venderlo, o si ya no es rentable venderla y buscar otra propiedad que si sea rentable, como lo explico acá en el video,
Excelente Dr Gil, me gusta todo lo que Ud explica sobre inversiones. Estoy mirando comprar una casa acá en Texas y por eso estoy aprendiendo de todo lo que enseña. Me gustaría incursionar en este terreno de las inversiones. Pero no tengo dinero.
El dinero se consigue, cuando tienes una emergencia en casa, el dinero te lo consigues, piensa del mismo modo y verás que vas consiguiendo, elimina los gastos innecesarios, cigarrillos, comidas pequeñas en la calle, domicilios, etc
Tengo una pregunta. Tal vez ya lo hayas hablado en tus otros vídeos pero no los he visto todos. Me haz ayudado a superar el paradigma de Robert Kiyosaki, cuya formula es el alquiler. Ya se ha entendido que es, porque el contexto al que se refiere Kiyosaki es diferente al de LA. Entendido. Mi pregunta es sobre otro planteamiento que hace Kiyosaki sobre el apalancamiento. Es rentable en LA financiarse la compra de una propiedad por medo de una hipoteca. Y posteriormente venderla a un precio mayor?. En este caso no me refiero a propiedades que se compren por valor comercial, como las que se construyen en una urbanizadora porque opino que la ganancia no será mucha, ya que esos precios están inflados. Me refiero a la compra de una propiedad que se encuentra con ciertas circunstancias que te permitan comprarla a menor precio que el comercial. Te apalancas, compras la propiedad, resuelves el problema que esta pueda tener y posteriormente la vendes a precio de mercado o mas. Que opinas de esta estrategia? Espero que mi comentario no se pierda entre todos los demás. Saludos!
Pero se basa es q sube un 40% la propiedad en 1 año, y pues eso no sucede. Pero si fuese así lo mejor sería terminar ese alquiler o hacer contratos de 1 año, y luego volver a alquilar a un nuevo precio quizá. La idea al final es tener una propiedad sin q t genere gasto alguno y luego de 15 - 20 años sea tuyo quizá una propiedad revaluada, y con mayor razón venderla. A un precio mejor y sin haber gastado mucho.
Lo retroalimento soy de Colombia y en Colombia los arriendos de vivienda están alrededor del 5% de su valor comercial tal como cita en su ejemplo del inmueble de 60.000USD.
si un inmueble me costo 60mil dolares y esta alquilado en 300 dolares del cual sigo pagando el prestamo , cuando cancele el inmueble lo vendere , y la depreciacion ? el valor de los inmuebles ya no son 60 mil dolares.y la inversion que hare al dpa para venderlo? y los impuestos?..graciAS POR SUS CONSEJOS .
Soy agente inmobiliario... y estoy de acuerdo con ud. El arrendamiento es poco productivo, sin contar los conflictos e inconvenientes que surgen con los inquilinos. 👍
Como dices eso? Rentar como revender son buenas estrategias, mi portafolio de propiedades me da buen cash flow, es una estrategia a largo plazo si, pero puedes vivir de tus rentas en cambio si revendes tienes que estar constantemente buscando propiedades y si paras se para tu ingreso, con las rentas no, por eso se hace un estudio socio economico del que va a rentar, la clave es hacerlo de la forma correcta.
@@maxgutierrez1843 El alquiler (Ganancia Residual) es mas rentable que la compra y venta de propiedades (Ganacia Capital) lo único que tienes que hacer es apalancarte de portafolios de inversion. Ejemplo: Rentabilidad mensual 300. Utilidad $ 3K anual (Descontando pago de predios entre otros). Rentabilidad con Portafolio de inversión: $ 3K al 10% de interes mensual = $ 300 mensual. Si este ultimo (Rentabilidad con Portafolio de inversión) se hace interes compuesto en 1 año se habra ganado lo suficiente como utilidad neta permitida.
Si...en todo caso ...mejor vender las propiedades es la mejor manera de invertir...pero ...hay una cosa, que no solamente se puede arrendar mensualmente un bien inmueble sino...también se puede arrendar por días que es mucho más rentable...como sea de cualquier forma sea la renta una requiere rentabilidad...asi lo veo en forma personal...como ud lo dice tambien, es mucho mejor ir vendiendo los inmuebles y subir la renta....los inmuebles es la mejor manera de invertir por la sencilla razon que los inmuebles suben su precio...no se desvarolizan todo lo contrario es la mejor vía de inverticion...trabajo en este rubro...
Hola recién puedo ver tu vídeo y tu pensamiento me es muy interesante, como puedo aprender sobre inversiones por que no se invertir.. Gracias por el apoyo
saludos a todos desde Venezuela, es bueno Dr. Gil que estudie el caso de inversiones inmobiliarias en venezuela para que nos oriente como hacerlo también aquí, estamos deseosos de invertir con todo ese arsenal de conocimientos que posee
Cumpliste tu objetivo Dr. Jorge Gil cambiaste la mentalidad de miles de personas, Dios te tenga en su gloria.
Pero no de todos 😢
Y cómo te dió corazóncito????
🥺🥺🥺🥺🥺
¡Oh Doc.!Sus consejos siguen vigentes.Ud ya no está físicamente.Pero sus enseñanzas seguirán por siempre en nuestros corazones.
Que lastima haber perdido una persona tan valiosa para nuestro continente. Espero su equipo de trabajo y más allegados puedan continuar ese legado...
si, es una lastima. Dios bendiga al dr. Gil que tanto legado nos dejo! Que en paz descanse!
@@yeimmyvem ¿fallecio?
@@crovolo1117 así es, falleció el 18 de marzo por covid, una real pena
Qué? Falleció? No puede ser , que terrible noticia.
Apenas lo vine a descubrir hoy me encantó su video porque lo hacía a traves de ejemplo muy sencillos y darme cuenta de esta terrible noticia. Que verdadera lastima :(
Acabo de conocer a este genio de los negocios inmobiliarios y acabo de ver que falleció hace poco, que Dios lo tenga en su gloria. Me ha inspirado muchísimo
Que gran maestro tristeza por qué se fue adelante
maestro, qué valiosa informacion... si hubiera sabido esto, otra fuera mi realidad ... gracias por su legado, se nos fue muy pronto ¡ que Dios lo tenga un su santa gloria... su legado es incomparable ¡
Tengo 19 años... Y me siento bendecido por estar en estos temas tan esenciales y prometedores... Muchas Señor Gil,,, Dios lo guíe por compartir esto ORO en polvo
muchas vueltas le da ...
@@barbomusicsub6095 🤣
Sigue adelante Ricardo, serás grande, exitoso
"Siempre compra nunca vendas" asi preservas la riqueza pero si vendes ese dinero desaparece rapido y en cosas innesesarias al inquilino se le estudia bien antes de arrendarlo ese dinero se usa para comprar otro imueble no se usa para fiestas ni viajes, los alquileres sumas de gota en gota, la propiedad de valorizan al igual que las rentas ya que casi la mayoria no puede acceder a casa propia los arriendos suben y subiran son ingresos pasivos
Sr jorge gracias por sus consejos ,ahora me siento con nuevo oxigeno primeramente dios voy a levantar vuelo tengo un negocio de limpieza y fue muy bien , pero por no tener educacion financiera perdi todo y con esta situacion del Coronavirus me quede sin nada pero escuchando sus clases me siento muy motivado , un place conocerle por este medio buen dia mi nombre es sergio Rodriguez
Me gusta la gente que habla claro y preciso.
El negocio es comprar, engordar el inmueble con el transcurrir del tiempo y venderlo.
Quedarse toda la vida viviendo de la paupérrima limosna que producen los arrendamientos en latinoamerica, no es ningún negocio.
holaaa me puedes decir como tu la aplicas. estoy empesando en esto pero me doy cuenta que no se puede vivir de los alquileres peor paga la hipoteca de la misma. Saludos :)
y que zonas las compras (rurales o urbanas)
Me gusta la gente que habla claro y preciso.
El negocio es comprar, engordar el inmueble con el transcurrir del tiempo y venderlo.
Quedarse toda la vida viviendo de la paupérrima limosna que producen los arrendamientos en latinoamerica.
Amigo a quien recomiendas en asesorar
Hoy me enteré, realmente una gran pérdida,mi hijo me hizo ver sus videos y ha cambiado mi vida
Gracias Jorge, desde hace algunos días he empezado a ver tus videos y a mis años, estoy aprendiendo, aveces tienes algo y no sabes que hacer con lo que tienes ...
22:52 el consejo que vale oro! muchas gracias Jorge muy buena forma de pensar!
Al grano sonso
Descanse en paz .
Gracias por sus enseñanzas
Que lastima q ya no esta presente, pero gracias a Dios q por este medio seguimos sus consejos tan importantes e interesantes para aprender sobre estos negocios yo, era su seguidora y me dió mucha pena al enterarme de su partida al encuentro con el Señor, pero lo mejor q esta pasando es q su hijo sigue con sus enseñanzas y su legado lo seguirá compartiendo con todos los q hemos sido sus seguidores y alumnos que Diosito lo tenga en su Gloria Q.E.P.D🙏🏻💖🕊🕊🕊 Don Jorge Gil y brille la luz perpetua para ud 🙌 🙌
Este señor si que dice la verdad en los negocios de bienes raíces hay que estar muy bien asesorados y sobretodo no crear falsas ilusiones a la gente
Si mi sr , mi maestro como quisiera q estés presente ,personas como usted nos hace falta .... Gracias por dejarnos tantas enseñanzas eres un Líder único del Perú.
Lamente su partida, pero hoy digo que dicha tuvimos de que nos comparta tanto conocimiento sin egoísmo.
Recien boy viendo sus videos x yuto, muy interesante como me hubiece gustado haber escuchado hace 7 años atras cuando tenia billete me hubiese metido a ese negocio, bueno nunca es tarde para hacerlo, de hecho ya estoy empesando a comprar terrenos mejorarlos y venderlos, y se ve la ganancia pasaron 3 a 4 meses de la compra ya me quieren comprar con una rentabilidad de 30% de ganancia . Gracias Dr. Jorge x sus videos de inversion .
Descanse en paz, maestro!
Voy a meter mi cuchara en este tema no me es ajeno, soy Abogado, con especialisacion en conciliacion extra judicial, arbitraje, corredor inmobiliario, Tengo una empresa que ofrece un servicio integral a mis clientes va desde el corretaje, que incluye la busqueda de potenciales clientes, redaccion de contratos de alquiler, puesta en valor de la propiedad pues financio hasta remodelaciones, puesta en valor de propiedades, procesos de desalojo, trabajo pro bono en procesos judiciales, administracion de inmuebles (cobro de alquileres, auxilio en caso de siniestros domesticos, falta de energuia electrica, agua etc), sumado a esto como actividad empresarial tengo inverciones en compra y arrendamiento de departamentos y alquiler de habitaciones dicho esto puedo hablar con conocimiento de causa.
Una invercion en bienes y raices siempre sera rentable; segun los entendidos en la materia el plazo para que un bien inmueble se recupere la invercion es de 10 años en caso de comercial y 12 años en casa habitacion; en nuestro pais esto se ha distorcionado en estos ultimos años a raiz del bomm inmobiliario, demorando un plazo mayor el recupero del dinero invertidos sumando años adicionales.
Aclarado este punto, vamos al tema invercion hay varias variables a tener en cuenta.
PARA QUE ESTOY COMPRANDO:
- Es mi primera propiedad.
-Por invercion.
-Proteger mi dinero.
-Otros.
PRIMERA PROPIEDAD: Mi sugerencia, nadie tiene una bola magica para saber que le depara el futuro asi que antes de llevarse por la pasion llevense por la razon, elijan un inmueble que sea multifuncional es decir que en caso de necesidad le puedan dar un segundo uso, como asi que lo puedan reconvertir en una oficina o en caso necesario compartirlo como vivienda, por que no sabes tu si ese empleo que tienes hoy lo conservaras para siempre.
Que sea en un primer o segundo piso son los mas faciles de arrendar por su facilidad de acceso.
La ubicacion, cerca a avenidas que faciliten el tomar buses, o terminales de transporte masivo , metropolitano, metro etc.
Fijarte en el entorno, su potencial a futuro cerca proyectos de invercion centros comerciales, grandes areas en proceso de reubicacion Ejem., alrededores del penal de Lurigancho, Castro Castro, Maranguita etc. (tarde o temprano se van a ir).
Lo que haces quizas sacrificando un poco el confort, es mirar a futuro y asegurarte un medio de vida alternativo, saca una hipoteca a el plazo mas largo que puedas pero pagala cuanto antes como asi; al tomar una hipoteca a 20 años tus cuotas seran mas pequeñas, no te dejes engañar pero los intereses seran mas altos, a su ves esto te permite organisarte y no ahogarte con deudas mas grandes, lo que haces es que prepagas en cuanto puedas, vas disminuyendo la cuotas o el monto de los pagos; ejemplo; tu cuota son S/2,000 soles y en un mes puedes pagar S/6,000 puedes pedir que se diminuya el numero de cuotas o el monto de la hipoteca asi tenemos que el primero seria 3 meses menos o si aplicas el segundo S/1,900.00 del monto de la hipoteca, el mes siguiente vuelves a la misma rutina, el, prepago se puede hacer en cualquier momento, no te fies de lo que dice la entidad bancaria, si no aceptan presenta tu reclamo a ellos no les conviene, el prepago
.
POR INVERCION.- La rentabilidad del sistema financiero ronda el 5% de interes anual por tus depositos a plazo, es decir que para que por S/1,000 soles te pagan S/50.00 al año, debes esperar que pase el año para recoger tu interes, Ahora el incremento de una propiedad anualmente es de un 8%, es decir un monto mayor sumale esto el monto del alquiler que es un plus adicional, ahora esa misma propiedad dependiendo si esta cancelada o no te puede servir para apalancar otras inverciones.
El monto de la rentabilidad varia de distrito a distrito teniendo unos mas potencial que otros, por ejemplo Jesus Maria en un distrito con mucho potencial a diferencia del Callao y San Martin de Porras.
PROTEGER MI DINERO; El caso de un cliente que tenia ahorros, pero era reacio a cualquier tipo de invercion, simplemente queria invertir su dinero en propiedades, ni alquilar pues sentia su invercion mas proteguida y mas rentable que tenerla en el banco y por ultimo no queria ni alquilar.
Termino si tienes la intencion de comprar una propiedad haslo, es x lo unico que vale la pena endeudarse, ahora no te lleves por los cantos de sirena y hagas lo que muchos una invercion a la loca, estas por arriesgar la adquicision mas importante de tu vida, las inmobliarias te van a pintar el oro y el moro, pero no les creas todo despues sacan los dientes, ni te imaginas los problemas por incumplimiento etc., que pasan y se lavan las manos, no te ilusiones tampoco por un depa o casa nueva los de 2da. mano para empezar son una excelente opcion, pero antes de comprar fijate en el entorno, la mayoria de estos son antiguos y estan habitados por personas de la 3era. edad y vaya que tiene sus sutilesas, por lo general pasan mucho tiempo en su casa y su principal ocupacion consiste en meterse en al vida de los demas, asi que cuidado con eso.
No vivas engañado, como muchos no necesitas cancelar la hipoteca para vender tu propiedad, empieza es mejor tener una obligacion y hacerte de algo que no asumir el riesgo y dejar que el tiempo pase:
He asistido a la charla del Dr. Gil interesante, lo puedo resumir en lo siguiente, toda invercion implica un marguen de riesgo si estas dispuesto asumirlo es para ti, si no mejor sigue de largo.
Buen consejo👍
Gracias por compartir
Guillermo Acevedo Castillo buena información
Buenos tips....solo que INVERSION es con S, no con C..al menos en espanol...
Sí. así es en una inversión dónde se obtengan rentas hay 3 claves principales , el apalancamiento , el índice de dicho apalancamiento (1,5 % anual ), y la edad de la persona que se apalanca .Es por ello que el doctor descarta a Chile y los países de Europa ,ya que en éstos países si son viables las rentas por alquiler
Saludos desde Argentina gracias por brindar tanta sabiduría y conocimiento,,dios te bendiga doctor Gil.
Doctor Jorge Gil exelente su ilustración y estoy muy interezado en saber mucho de los bienes raices y Gracias por compartir lo que usted sabe.
Me permito hacer 2 comentarios
Primero vengo siguiendo a jorge gil hace tiempo y realmente su contenido tiene mucho VALOR no como otros que no saben nada, una pena haberme enterado hoy de su fallecimiento.
Segundo con respecto al video la diferencia entre lo que se pagó por la casa y lo que vale después es la plusvalía, si se le agrega al rendimiento del alquiler dispara aún más el valor del retorno. Otra opción sería alquilar por unos años y luego vender .
Paz en su tumba maestro!!!
Doctor, su razonamiento es muy lógico y real, es un asunto de resultados, los contadores les llaman a ese cálculo de rentabilidad ( prueba rápida o prueba ácida) es sumar, sin asunto de romanticismo doctor, muy bien por usted, Felicidades doctor, hablo mucho de usted y lo pongo siempre de ejemplo y recomiendo sus vídeos siempre doctor!
Cuando estuve con covi aislada lo encontre en youtube y me parecio excelente sus enseñanzas me entrite saber que ya no esta con nosotros .dios lo tenga en su santa gloria
Interesante planteamiento.. en mi opinión y experiencia personal, lo que no ha visualizado don Jorge es que ese bien puede servir para apalancarse... en el mismo ejemplo.. en vez de vender a 100, podría apalancarse con el banco y este generalmente da el 70 o 75% del valor comercial el bien... y con es 75000 compra una propiedad de oportunidad y puede alquilar o vender de la manera que dice don Jorge... otra manera de ver y depende nuestra relación con los bancos....
Excelente, justo eso yo ahora lo estoy haciendo.. Hay que tener mucho 🧐🧐 para los negocios 👍👍
claro un inmueble bien alquilado y bien conservado no sirve para vivir de alquileres..sirve como garantia ante los bancos para préstamos o fianzas..y con ese dinero hacer mas negocios ....
para eso tambien se necesita tener un historial bancario impecable....
y veras como los bancos te ruegan x darte su dinero
Ay algo q no sé si pasan en otros países pero veo q nadie lo cuenta yo soy de Uruguay una casa en las zonas pobres te vale 10 mil dólares que en un año te da para juntar y comprarla para después alquilarla y haci no tener q pedir un préstamo al banco y después estar pagando,en las zonas bieen las casas están 50 mil o más dólares,pero podés empezar alquilando en las zonas pobres hasta poder comprar casas en zonas bien y las casas de la zona pobre el alquilar es casi igual a de las casas de una zona bieen
El decía que hay otras formas de inversión, con mayor rentabilidad.
@@silviahortencia5487 que tristeza que ya falleció 😞 este hombre tenía mucho conocimiento
pero si los inquilinos no pagan se jodiste
Interesante sus temas.Gracias por compartir sus conocimientos ME SIENTO MUY ALAGADA CON TODOS SUS CONSEJOS EN DIFERENTES PAGINAS. QUE DIOS LE ACOMPAÑE Y MUCHAS BENDICIONES
Que señorazo de hombre elocuente y sabio que perdió latino america. El señor se lo llevo pronto. Nos haces falta maestro. Desde colombia!.
Hay Dios mío hasta ahora me entero que el falleció oh no yo le escuche hace 2 años y hoy regreso escucharlo buscando sus consejos y me encuentro con esta triste noticia que tristeza me da que Dios lo tenga en su Santa Gloria 🙏🙏
Entré por el título y me quedé impactada porque justo es lo que hacemos con mi casa
tambien debes tener en cuenta que cada año tu casa o apto también se valoriza por lo menos un 5%, osea que ya no seria una rentabilidad anual de solo el 5% sino del 10%
Lo mejor es venderlo y así tienes capital para comprar otra propiedad y seguir creciendo y ganas mucho más que alquilar y tener q buscar clientes para alquilar etc etc y el estrés si malogran algún accesorio
Una pena, gran orador el mundo necesita más personas como él
Sr Gil muchas gracias por su explicación sobre lo alquileres en Perú acabo de ver su mensaje yo desconocía gracias por abrir los ojos
Me sigue enseñando mucho el Dr. Gil con sus conferencias. QEPD
Excelente curso. Gracias por difundir estos temas.
Esta haciendo un gran aporte para el desarrollo económico del país
Gracias por la información Jorge
😢
Hola Jorge, me gusta tu actitud al momento de decir las cosas. Y tal cúal tu comentas son simples matemáticas.
Gracias Dr. Aquí aplicando sus consejos. Un abrazo hasta el.cielo. 😔
Gracias jorgito lo máximo un maestro aprendo mucho con sus videos q Dios te tengue a su lado y gracias x todos los mensajes positivos.
Es un monstruo que este señor ❤❤❤ me encanta escuchar sus podcast ❤❤❤
EJEMPLOS DE CALCULOS DE RENTABILIDAD
Moneda USD MXP
Costo Casa 60,000.00 600,000.00
Renta Mensual 300.00 3,000.00
Renta Anual 3,600.00 36,000.00
Gastos Anuales 600.00 6,000.00
Ingreso Neto 3,000.00 30,000.00
%Rentabilidad 5.00% 5.00%
* NOTA.- Para que un arrendamiento sea negocio
la rentabilidad tiene que ser arriba del 8%
EN RESUMEN
Si no estoy obteniendo esa rentabilidad lo que
se tiene que hacer es:
1. Vender la propiedad
2. Comprar una propiedad del mismo valor, pero
en una zona donde el alquiler me de una
rentabilidad de por lo menos del 8%
3. De ser posible comprar una mas barata para
quedarnos con dinero para arreglarla para
que este presentable para poderla rentar.
Muy bien resumido. Me parece que la info está buena, pero los vídeos le salen muy largos para una información relativamente corta.
Buen resumen. Este video en 15 minutos era maximo hubiera sido
@@ezequielvasquez3505 lo hace largo para explicar y llevarte a como invertir mejor para ganar más, a cómo el lo hace, ya sabes tienes que pagar para ese conocimiento 🤭😁
Si haces con apalancamiento con dinero de bancos sube la rentabilidad
Don Jorge lo felicito, explica muy claro y concreto, le entiendo súper bien. Desde Colombia, Medellín, Bello. Estoy terminando mi carrera de derecho y esto no lo explican también, lo mismo lo de embargo y remates
Con 60 mil dolares (228 mil soles) a plazo fijo al 9% ganó 1710 soles al mes..te ahorras de encontrar un inquilino moroso ,pagos de tributos etc. Sino me equivoco solo pago de impuesto a la renta.
Si don Jorge. Estoy completamente de acuerdo con usted.
Gracias por tus sabios consejos, lástima que ya no estés pero sigo viendo tus vídeos
Exelente 👍
Muchas gracias por su ayuda . Bendiciones 🙏
Fallecio 😭
Dios lo bendiga maestro! Recien veo su canal y me di la ingrata sorpresa de que ud ya no esta fisicamente en nuestro Peru
Muy listo el señor Jorge gracias por su buena voluntad de enseñar a los discípulos
Hola señor Jorge Gil. Necesito hacerle una pregunta profesional. Que porcentaje hay que descontarle, sobre precio de mercado, a una propiedad que está en venta que es para reciclar. Le agradezco su respuesta. Muchas Gracias.
No sabía nada de esto y siempre me preguntaba si era rentable comprar un departamento y alquilarlo...
Según lo que entendí para que te sea rentable el alquiler tiene que generarte de un 8% para arriba !!!
Yo quiero tener mi casa propia vivo 3n casa agena
Lo he llegado a pensar y comparto su opinión tiene razón es simple si fuera negocio los banco rentaran esto es maestría gracias
Super interesante. Tu mensaje rompe paradigmas culturales alrededor del típico "Quiero vivir de mis rentas". Creo que el mensaje debe ser quiero vivir de mis inversiones en el sector inmobiliario.
El mejor negocio, invertir en propiedades
La misma monda
Dr Jorge Gill admirable todo lo que aprendí de este video, es la primera vez que veo su videos
muchas gracias!!!!!
Sus palabras inspiran mucho hacer un cambio de mentalidad en Latinoamérica, nuevamente muchas gracias!!!!
Yo soy de Bolivia quisiera ser parte de su equipo, como lo haría?
Que lastima, se perdió un valioso hombre de negocios , que nos ilustraba muchísimo.
Mis mas sentidos pésames a la familia. Desde Argentina.
Wow que buen dato que me dio , muchas gracias Sr Gil.
me gusto su video . quiero aprender mucho me encanta bienes y raices soy mabel corrales de Bolicia un saludo Dr.
Me gusta tú forma de captar pensar las cosar eres muy sabio buenas noches
Muy buena clase, muchas gracias era lo q necesitaba, Dios mediante me vaya bien, Dios lo siga bendiciendo👍👏👏👏👏
doctor jorge Gil que hay de alquilar o comprar los aires y arrendar al publico creo que hay una contradicción si me equivoco una aclaración por favor . gracias
Excelente explicacion, Dios le bendiga, estamos aprendiendo mucho
Saludos Sr. Gil, desde España, gracias por la excelente información.🙋
Gracias doctor Gonzales por su guía
Gracias Jorge por todo QDP!!!!!!
En avalúos comerciales si bien es cierto que el valor aumenta por lo de alrededor como dice, también hay un factor que hace disminuir el valor que es el tiempo de vida del bien y ni por más que lo pinte va a cambiar eso
Por favor Jil, deme esa clave que usted utiliza donde dice que no utiliza su dinero en alquileres, y lo usa en otras cosas, por favor deme esa clave
Yo estuve trabajando fuera de mi comunidad autónoma en España , mi piso lo alquile a una persona de confianza , que me genera 4000€ al año , al año volví a subir a mi tierra y para no perder ese flujo compre otro piso por una miseria y lo pague al contado , este año pienso comprar otro y ponerlo en alquiler y en 6 años habré recuperado la inversión y seguirá siendo un flujo de dinero , todo esto es con vistas a un plazo de 7 años para comprarme una casa y ya tendré 900€ de fujos pasivos con propiedades pagadas. Dudo que haya inversiones que poniendo 20.000€ te retorne al año 3500€ limpios de ganancia.
pero eso solo funciana alla. aqui ni la renta pagan peor quieren desalojar en inmueble
@@jonathanguanoluisa5592 Acá hay que tener suerte
Guau buenos tips recién lo conozco al dr y hoy mismo me entero que ya no está en este mundo. Así de frugal es la vida. Que tristeza
Le doy la razón, tengo un inmueble chorrillos, valorizado en $250 mil, la utilidad anual, 6%, mensual US$ 1,250.00 , como bien dice el sr, Gil, menos reparaciones, predial etc. y siempre hay el riesgo que el inquilino deje de pagar, ahí si no hay rentabilidad, hay perdida, abogados poder judicial etc. Lo vendí y ahora me dedico a construir, se gana hasta 20% anual sobre la inversión, y menor riesgo.
Yo hacia eso compraba terrenos y construia para vender
Me di cuenta q mis hermosos dptos se quedaban en manos de otros menos en.las mias, pues al venderlos estos subian mas de valor al año siguiente
El.banco se beneficiaba con los prestamos a 20 años y yo me quedaba sin nada, solo con dinero que al transcurrir un año el nuevo terreno para mi siguiente proyecto costaba mas por lo q tenia q vender todos los depas para volver a financiar este terreno..
Mal concejo del amigo
Ambos son buenos bienes y dinero.
Es mas los depas en tu poder se van sobrevalorando reteniendolos 2 o 3 años mas.
Los hipotecas, y el banco te da mas prestamos para otros proyectos.
Al final te quedas con tus inmuebles con ganancias al infinito
Son tuyos, mientras estan hipotecados los puedes alquilar...
Raúl, José: la inversión en el sector inmobiliario debe ser siempre rentable y segura...cuando se asesoran bien. Los invito a escuchar una propuesta. Eduardo Carrillo. Eduar30arrobahotmail.com
T. 998296803
@Andi Vegas nunca dije q yo quedaba endeudaba 20 años al banco (se endeudan los q comprar los departamentos)
Mas bien rapido salia de deudas, pero mil veces es construir y dedicarse alquilar sus inmuebles
Te quedas con el alquiler y los inmuebles tambien, los q aumentan de valor
Me gustaria saber cuan es el pago de autobalud en esa zona y otros
Pues eso depende de muchos factores, si el alquiler es rentable no tienes porque venderlo, o si ya no es rentable venderla y buscar otra propiedad que si sea rentable, como lo explico acá en el video,
pucha minuto 6 soy chileno y cagué no me sirve la info jajaja
un saludo al cielo pal dr Gil Alfaro y agradecido por su ánimo de enseñar
Excelente Dr Gil, me gusta todo lo que Ud explica sobre inversiones. Estoy mirando comprar una casa acá en Texas y por eso estoy aprendiendo de todo lo que enseña. Me gustaría incursionar en este terreno de las inversiones. Pero no tengo dinero.
No se preocupe mi amigo..va por buen comino primero adquirir conocimiento..!!el resto biene por añadidura.. éxitos.!!
El dinero se consigue, cuando tienes una emergencia en casa, el dinero te lo consigues, piensa del mismo modo y verás que vas consiguiendo, elimina los gastos innecesarios, cigarrillos, comidas pequeñas en la calle, domicilios, etc
Dr. Gil. tiene todo mi respeto y admiración. por la claridad de sus temas.
Tengo una pregunta. Tal vez ya lo hayas hablado en tus otros vídeos pero no los he visto todos. Me haz ayudado a superar el paradigma de Robert Kiyosaki, cuya formula es el alquiler. Ya se ha entendido que es, porque el contexto al que se refiere Kiyosaki es diferente al de LA. Entendido. Mi pregunta es sobre otro planteamiento que hace Kiyosaki sobre el apalancamiento. Es rentable en LA financiarse la compra de una propiedad por medo de una hipoteca. Y posteriormente venderla a un precio mayor?. En este caso no me refiero a propiedades que se compren por valor comercial, como las que se construyen en una urbanizadora porque opino que la ganancia no será mucha, ya que esos precios están inflados. Me refiero a la compra de una propiedad que se encuentra con ciertas circunstancias que te permitan comprarla a menor precio que el comercial. Te apalancas, compras la propiedad, resuelves el problema que esta pueda tener y posteriormente la vendes a precio de mercado o mas. Que opinas de esta estrategia? Espero que mi comentario no se pierda entre todos los demás. Saludos!
no funciona amigo es una robo el que te hace el banco por las altas tasas de interes en latam
Pero se basa es q sube un 40% la propiedad en 1 año, y pues eso no sucede. Pero si fuese así lo mejor sería terminar ese alquiler o hacer contratos de 1 año, y luego volver a alquilar a un nuevo precio quizá. La idea al final es tener una propiedad sin q t genere gasto alguno y luego de 15 - 20 años sea tuyo quizá una propiedad revaluada, y con mayor razón venderla. A un precio mejor y sin haber gastado mucho.
Geacias amigo por la informacion de las rentas aun no sabia que una casa se da en arriendo de acuerdo al precio que nos a costado
Excelente muchas gracias
Muchas gracias!!!
Saludos desde Oruro Bolivia.
Un saludo!
Muchísimas gracias y muchísimas bendiciones Sr Gil
Lo retroalimento soy de Colombia y en Colombia los arriendos de vivienda están alrededor del 5% de su valor comercial tal como cita en su ejemplo del inmueble de 60.000USD.
Hola Jorge Gil, excelente presentación, avisa cuando vengas a Arequipa, Saludos y un abrazo a la distancia.
me encantan escuchar sus opiniones inmobiliarias.
si un inmueble me costo 60mil dolares y esta alquilado en 300 dolares del cual sigo pagando el prestamo , cuando cancele el inmueble lo vendere , y la depreciacion ? el valor de los inmuebles ya no son 60 mil dolares.y la inversion que hare al dpa para venderlo? y los impuestos?..graciAS POR SUS CONSEJOS .
lo que aplique si fue lo de contruir en la azotea del vecino el cual me genera una renta mensual ,lo escuche en sus conferencias.
Me alegró mucho de las personas que ponen a DIOS PRIMERO Y AYUADAR A LOS DEMÁS A SALIR ADELANTE Y SOBRE SALIR Y COMPARTEN SUS LOGROS.
Que es dios ?
El sol sale para todos,y gracias a Dios todo va siempre bien aún para los ateos, saludos........
Soy agente inmobiliario... y estoy de acuerdo con ud. El arrendamiento es poco productivo, sin contar los conflictos e inconvenientes que surgen con los inquilinos. 👍
Comprar barato y vender caro... es la clave
Te disparas a los pies!.Olvidas la revalorización. Y si el inmueble es local comercial!. Hum.
Como dices eso? Rentar como revender son buenas estrategias, mi portafolio de propiedades me da buen cash flow, es una estrategia a largo plazo si, pero puedes vivir de tus rentas en cambio si revendes tienes que estar constantemente buscando propiedades y si paras se para tu ingreso, con las rentas no, por eso se hace un estudio socio economico del que va a rentar, la clave es hacerlo de la forma correcta.
@@maxgutierrez1843
El alquiler (Ganancia Residual) es mas rentable que la compra y venta de propiedades (Ganacia Capital) lo único que tienes que hacer es apalancarte de portafolios de inversion.
Ejemplo: Rentabilidad mensual 300.
Utilidad $ 3K anual (Descontando pago de predios entre otros).
Rentabilidad con Portafolio de inversión: $ 3K al 10% de interes mensual = $ 300 mensual.
Si este ultimo (Rentabilidad con Portafolio de inversión) se hace interes compuesto en 1 año se habra ganado lo suficiente como utilidad neta permitida.
@@alfredovictorfigueroaobreg8801 Alfredo exactamente, vendes inmueble, pierdes activo eh ingreso pasivo mensual.
Si...en todo caso ...mejor vender las propiedades es la mejor manera de invertir...pero ...hay una cosa, que no solamente se puede arrendar mensualmente un bien inmueble sino...también se puede arrendar por días que es mucho más rentable...como sea de cualquier forma sea la renta una requiere rentabilidad...asi lo veo en forma personal...como ud lo dice tambien, es mucho mejor ir vendiendo los inmuebles y subir la renta....los inmuebles es la mejor manera de invertir por la sencilla razon que los inmuebles suben su precio...no se desvarolizan todo lo contrario es la mejor vía de inverticion...trabajo en este rubro...
Muy bueno muchas gracias doctor Gil saludos desde Costa Rica
Tienes mucha razon ,muy buena explicacion
Muy valioso video e instrucción. Mil gracias y Dios lo guarde y bendiga siempre.
Hola recién puedo ver tu vídeo y tu pensamiento me es muy interesante, como puedo aprender sobre inversiones por que no se invertir.. Gracias por el apoyo
Yo estube en su conferencias de 2 dias verdaderamente el padre Rico peruano
simplemente es el mejor saludos desde cali Colombia.
Saludos desde chihuahua mexico
@@JesusHernandez-pv5ko lo felicito por orientarnos muchas gracias desde Arequipa.
Un valioso información doctor gracias
Cuanto lamento que ya esté con Dios. Me quedare continuamente viendo a este gran maestro. Sus videos y contenido son un tesoro.
Aun después de años de tu partida sigo viendo sus videos para motivarme 😢...
Gracias don Jorge saludos desde Bogotá 🇨🇴
Saludos y gracias
Recién voy a ver tu video pero desde ya le doy like...saludos desde Guayaquil
Jorge parece un pastor
Buen contenido y estoy de acuerdo con tu teoría
Muchas gracias, es muy bueno instruyendo en inversiones! Pregunta, como ves el mercado inmobiliario Argentino en Covid?
Muy bien excelente. Un saludo desde Puerto Rico. Muy bien explicado.
Hola, muchas gracias!!
saludos a todos desde Venezuela, es bueno Dr. Gil que estudie el caso de inversiones inmobiliarias en venezuela para que nos oriente como hacerlo también aquí, estamos deseosos de invertir con todo ese arsenal de conocimientos que posee
Tengo una consulta..es cierto que en Venezuela esta barato la propiedad ? Quizás se pueda invertir allí !!!
Los locales alquilan a 2mil 3 mil y no es bajo
Muchisima gracias sr jorge gil si puede por favor mas adelante si la puede hacer con la pisarra