Preguntas con Respuestas muy valiosas que incrementaran tu conocimiento.
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- Опубликовано: 13 май 2020
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QEPD Don Jorge ha cumplido con su ejemplo de vida, especialmente con su donación personal y profesional, ha sido muy completo su legado experimental profesional y personal. Que su empresa JG continúe el legado, con la actualización del mercado y negocio, ánimo, yo sé que muchas personas en su empresa aprendieron y saben como hacerlo, ¡JG Inversiones Vive! y es lo que desea Jorge, no solo que continúe JG como empresa de negocios, sino como dogma para los latinos, para la superación personal y económica de nuestra población. Gracias Jorge Gil Alfaro, que Dios le conceda la Paz y salvación eterna, oremos por Él en agradecimiento. Saludos a todos sus seguidores.
NO ME CANSARE DE AGRADECERTE, DIOS TE TENGA EN SI GLORIA MAESTRO, DESDE ACA MI MAS SINCERO APOYO A TU FAMILIA Y ALLEGADOS QUE SE ENCARGARAN DE MANTENER TU GRAN ESFUERZO TERRENAL.
Hola Jorge Gil mis saludos quisiera tu número para hacerle algunas consultas gracias
El juez va a escuchar a ambas partes y como el vendedor está parado en el escalón de no rebajar, la solución será, que el vendedor devuelva el dinero.
Y es posible que el vendedor no lo tenga completo y Entonces ahí, si va a tener que negociar.
La forma de enseñar con ejemplos presentes como usted lo hace es más entendible para las personas no importado el nivel educacional de la misma.
Felicitaciones
Maestro , siempre voy a agradecerle por su generosidad, es el referente de los bienes raíces en América Latina
Dr. JORGE .agradecida por estar dando sus orientaciones. Desde Tenerife... Bendiciones para usted.
Besos al cielo mi querido maestro. ❤️❤️❤️
Yo quiero entrar a bienes raíces
.. pero me estoy informando y aprendiendo.. aún no me siento que se lo suficiente pero si me abre muchísimo los ojos... gracias por sus pláticas constructivas
Hola Karina! Ya hiciste algún negocio?
Hola Jorge yo trabajo en Costruccion, pero ahora por cuarentena estoy trabajando en hospital saludos estoy juntando dinero y preparandome con tus videos gracias
Fue una bendición de parte de Dios
Para enseñarnos, pero sabemos que ya está en la presencia del Señor,
Su legado gratamente seguirá por mucho más tiempo
Gracias Dr. Jorge Gil Alfaro 🙏 ❤️ ✨
respecto a las cargas y gravámenes se puede hacer la consulta registral a efectos de verificar la existencia de las mismas ya que las partidas electronicas se verifican en pantalla de la SUNARP
Gracias Jorge, es cierto ya me ofrecieron uno que yo solo estaba al pendiente creo q voy hacer buen negocio ..
excelente sigo mi proceso de aprendizaje , vamos con toda con los Bienes Raices. saludos desde colombia.
hola Ana Milena como estas, soy Wilson desde Bogota Colombia, me gustaria compartir acerca de los videos de Jorge Gil, mi waap es 3132641905, mi nombre es Wilson
Con respecto a tu pregunta estas situaciones no estan contempladas y generalmente hay clausulas que sancionan por incumplimiento. Si la propiedad bajo de precio considero no es culpa del vendedor y por tanto el comprador debe asumir ese costo o considerar retractarse pero asumir la sanción (arras). Otra opción seria intentar renegociar el precio, pero dudo que el vendedor con documentos firmados de por medio lo haga.Saludos desde Cali- Colombia.
Gracias...Gracias Dr. Dios le pague
Excelente Dr. Gil con sus videos. Excelentes tips para comenzar en este rubro. Nos vemos el 20/Jun.
Excelente video gracias Dr.Jorge Gil !!
Hola, gracias por sus consejos son de mucho provecho.
Genial! Cada día viéndolo y aprendiendo algo nuevo de Ud. Tío Jorge. Saludos desde Sta. Cruz - Bolivia
Como siempre ..videos buenos para capacitarse
Seria bueno proponerle al vendedor una conciliación en la que cada una de las partes cedan en un 50% cada uno para evitar juicios engorrosos. Ej: si habían pactado 100 y después de ésta crisis el inmueble ha bajado a 80, entonces cerrar el negocio en 90
Exelente video
Siempre aprendiendo
En trujillo por ejemplo comprar cocheras, es bueno. Por tema de la delincuencia la gente busca como sea guardar sus carros en sitios seguros.
Estimado Jorge siempre escuchando tus sabios consejos, tengo una inquietud aquí en República Dominicana el referente es el Dólar Norte Americano por lo cual es un factor a tomar en cuenta, ej: mucho inmuebles están promocionandose la venta en Dólares, muchos negocios cuando te venden su precio de lista es en Dólares y tu puedes pagar en moneda nacional a la tasa de cambio del día, hasta aquí vamos claro lo que veo es el tema del alquiler pues al menos que no sea en una ubicación privilegiada casi es imposible consensuar un alquiler en Dólares lo que en mi caso se me hace un sin sentido ya que de continuar la descalificación que estamos viviendo hoy día tus ingresos no te alcanzaran mes tras mes desenvolverte pues al final el precio real es en Dólares.
Aunque entiendo que puedes convertir tu inversión a Dólares y cuando vayas a vender hacés tus cálculos y promueves la venta en Dólares o su equivalente en moneda local en mi caso nuestra moneda es el peso.
Que opinas al respecto gracias y un abrazo
Doc buen video y dentro de la hora pedagogica que ud pregona.. bien ahi
MUY AGRADECIDO DOCTOR JORGE, UN GRAN MAESTRO.
EN MODO APRENDIZAJE;)
Jorge eres el mejor, me estoy motivando a sacar a mi familia gracias a ti ❤️
A donde?
No las saques,estamos en cuarentena
Caramba que ser tan valioso para nosotros se a ido paz en su tumba
un gusto aprender con gente con conocimientos ,, experiencias vivencias.. mil gracias ..estoy aprendiendo a deseo ser inversionista,, tengo poder economico y deseo invertir en este negocio
Siempre es posible negociar; no obstante, el comprador debe asumir las arras en caso de que no haya acuerdo!
Soy de Ecuador Guayaquil!
Estoy de acuerdo con el vendedor.
Saludo de República Dominicana 🇩🇴
Es razonable el reclamo.
Buenas muy
Interesante sus temas
A ESTAS HORAS VIENDO SUS VIDEOS DOCTOR SALUDOS DESDE PERÚ LIMA
buen dia sr Jorge Gil un saludo a la distancia y felicitarle x exponer sus conocimientos a disposicion d nuestras necesidades pregunta como debo asegurarme d recibir la comicion d una compra venta gracias x la atencion desde ecuador
Doctor Jorge muy buenos sus vídeos y la información es genial. En este caso de invertir como socio realizando los arreglos, que aspectos son importantes o como se podría dejar por escrito el acuerdo o los acuerdos y evitar posibles inconvenientes?. Muchas gracias por su información, lo pregunto porque soy novato en el tema.
caramba ese covid se nos llevo al gran maestro JORGE GIL
Muy buno quiro aprender
Gracias por darnos un examen de conocimientos. Desde Tenerife.
Un saludos afectuoso... bendiciones y éxitos concretos.
El que da ....recibe mucho lo q mereces. Feliz noche. Nos vemos mañana.👍🙏
Genial jorge.
Saludos!!
Es cierto lo que dices en cuidar el patrimonio .. por error en cumplir con la familia ....el dinero se me fue.
Pienso que si hubo un acuerdo y un anticipo de por medio debe cumplir o por lo menos perder un porcentaje el comprador
Saludos sr Jorge
En el caso de precios altos en cuanto a sus propiedades existen los avalúos de acuerdo al metraje y a la zona donde se encuentra.
Buenos Dias Señor Jorge.
Se puede comprar una Franquicia en Tienpos de Corano Virus,y que opciones hay de poner un negocio en estos momentos dificiles.
Muchas gracias Don Jorge.
26:50 lo mejor del video xD se pasó doctor Gil
Si me gustó esa parte del video, bendiciones.
Creo q el Juez va estar a favor del vendedor, pero talvez es mejor platicar muy bien o tratar de convencer al vendedor que te haga un descuento....
Doctor Gil buenas noches, una consulta si yo invierto en la mejora de un inmueble para su venta pero dentro de la mejora acuerdo con el propietario hacer una habitación mas o un cambio de lugar de la cocina por ejemplo, la pregunta, se tiene que hacer nuevos planos de distribución para obtener la respectiva declaratoria de fabrica en lo que respecta a la modificación y así inscribirlo en los registros públicos?
doctor ya compró terrenos en nueva lima?
En mi opinión, no debería devolverse el dinero pues ya se pacto un contrato por la compra y venta del bien o en todo caso pagarse una pequeña indemnización al propietario por el tiempo perdido ya que el también contaba con el dinero que se le iba a pagar
Se le extraña maestro
Doctor cual es el mejor negocio en las cocheras,,, comprar y vender o comprar y alquilar?
Para mi sigue igual la compra y venta pero se pondría de acuerdo ambas partes ?
Doctor soy de Nicaragua y quiero trabajar en bienes raíces, pero en mi país hay mucha corrupción y si no se hace del partido del gobierno no gana ningún caso ni aunque tenga la razón mi pregunta es ¿puedo trabajar en Costa Rica o como puedo hacer para invertir en mi país? Gracias doctor ya casi me veo todos sus videos . Yo nada más cuento con 10.000 dólares. Y cuando pase esta enfermedad iré a su conferencia Dios primero.
La idea no es que te metas en procesos. Es mejor que negocies con las partes para asegurar y evitar procesos
Amigo Jorge que posibilidad hay de hacerle una pregunta y que responda sobre un inmueble? he visto casi todos sus vídeos pero no consigo una respuesta a la pregunta.
Hola buenas noches
Quiero contactarle quiero aprender de.usted. usted es un maestro. Gracias
gracias Dr. lo sigo desde Bolivia
Maestro Jorge buen día, Dios le Bendiga por compartir su conocimiento, consulta ud. Que me recomendaria sobre un immueble que quiero comprar que esta registrado a nombre de un sr. Viudo con 1 hijo que no poseciona el immueble, pero que posesesiona su 2da pareja que con ella tuvo 4 hijos hace 20 años aprox. El costo es 750 por M2 AT 380, precio del mercado por la sona es de 1500 a 2000 por metro cuadra. Entiendo que si compro tengo que hacer un proceso judicial para desalojar a la expareja con la que el propietario no se lleva pero quiere venderlo si o si.. esperando su recomendacion. Gracias de antemano.
A consecuencia de la situación ..la negociación : el juez no está obligado a decidir. Estoy de acuerdo con el que compra ... me devuelve el dinero y propongo un precio más bajo ...
Porque el mercado a bajado los precios.
DR.Gil usted cree que es buen momento para adquirir un fepartamento,hay una promocion de los portales que estan dándo que con 500 soles ya te puedes comprar un departamento en el callao,para pagar 230 dolares mensual,estoy pensando en acceder,que dices,? Pero mi idea es alquilarlo para que sólo se pague,usted que dice?
Hola actualmente donde los ubicó por favor me interesa gracias
Buen dia..Dr.mi opinion es la siguiente . El juez decretario lo mejor para los dos...les diria que el uno pierda la mitad del saldo..y el otro que gane solo la mitad...
EDUARDO CHICAIZA DE Ecuador
doctor, en el ejemplo que puso en el minuto 16 de la compra venta de inmueble con contrato privado, se puede solicitar bloqueo de partida registral para que no se inscriba ningún acto juridico con el merito de copia de la minuta, de igual manera se puede consignar una cláusula en el contrato de compra venta en que el vendedor se obliga a otorgar la escritura publica apenas los notarios comiencen a laborar, con lo que estariamos convirtiendo a la minuta em titulo ejecutivo, , mucho agradecere si responde a mi comentario.
marco calle el único que puede pedir el bloqueo registral es el notario, tú no puedes pedirlo como un particular directamente al registrador ok. Porque se supone que esa minuta ya ingreso a la notaría y falta la inscripción de la escritura pública, respecto a tu segunda pregunta, sería una clausula más donde se obliga a otorgar la escritura pública, pero qué pasa si no cumple, igual tendrías que iniciar un proceso de otorgamiento de Escritura publica, esa cláusula no cambiaría u obligaría en forma automática la Escritura, tendría que ser otorgado por un juez mediante sentencia judicial.
@@abogadosperu1 gracias doctor por aclararme el tema, yo estaba equivocado, aprovecho para decirle que sus videos son interesantes estoy aprendiendo mucho.
Jorgillo 🇧🇴
En colombia si debe registrarse la escritura para realizar la transferencia de un inmueble.
Alexander Morales en todos lados así es, por eso el de dice que es arriesgado,es mejor tener certeza jurídica.
hola Alexander, como estas, me gustaria compartir con ud acerca de los videos de Jorge Gil, mi waap es 3132641905, mi nombre es Wilson
Es obligación del juez escuchar a ambas partes,pero se puede ser habil como comprador pedir un descuento..aunque ya lo que se firmo esta firmado...pero con dialogo se puede cambiar el escenario para el comprador..atte oscar de panama
caballeros a renegociar. hasta donde se pueda
Que carrera puedo estudiar para que en el futuro me sirva o que tengo que estudiar? Tengo 16 años
La hola grande se fue y el doctor si saber se nos fue , la vida es hoy mañana no
Si me pudiera ayudar con la siguiente pregunta...compre un lote pero el que me va firmar la escritura pública no quiere hacer sus pagos de predial y yo necesito ese recibo para poder empezar con los trámites a mi nombre que puedo hacer ahi
Jijiji gracias por las pepitas de oro .
Jorge Gil Alfaro QDEP
El contrato es fuerza de ley entre las partes
Perdón pero para los mexicanos pagar derecho de piso significa pagar extorsiones es decir dinero para poder hacer negocio en determinado lugar. Dios te Bendiga Gorge Hil y a todo tu equipo con quien trabajas
Si la negociación está hecha , ya.
Yo pienso que lo que tiene que arreglar el tiempo hasta que se solucione la situación
Que negocie la deuda, porque no sabemos si pueda retractarse, y tenga que devolver y no venderlo. y en estos momentos no podemos darnos el lujo de esperar.
Vivo en Colombia quisiera saber si tiene una persona o grupo confiable. quiero empezar pero no se como gracias
El valor de un inmueble no se calcula en base al precio del vecino. Eso no tiene ningún sustento. El valor de un inmueble se obtiene de llevar al presente los flujos de caja que se obtendría en caso de alquilarlo descontado a cierta tasa de interés.
Seria negociar con el vendedor?
El cambio de circunstancias ameditan ser razonable.
Doctor jorge ,dentra usted curso de educacion de bienes y raices?
Buen día, escríbenos al wspp +51997110731 o al correo conferencias@jorgegilalfaro.com. Saludos!
Si el comprador esta en posesión podría pedir rebaja. Tiene sartén por el mango
A favor del vendedor.por eso hay un contrato y tienen que regirse por lo estipulado en el contrato.fue una apuesta y el que gano gano y el que perdió perdió.
Jorge, que diferencia hay en una indepedizacion y una sub ?
Sub division
Doctor jorge Gil que hacer o decir los hijos en la reparticion de bienes
En esta cuarentena se estan divorciando mis padres
Los dueños siguen siendo los dueños de la propiedad mientras estén vivos, lo mejor sería que vendan el departamento en buenos términos, pero actualmente la gente va a esperar hasta agosto para comprar barato, no es época de vender si no tienes necesidad.
si busco a alguien que me lleve de la mano en un remate judicial que se puede pagar por eso.
Muy buena tarde ! Que es cochera ? 🤔
Es estacionamiento de automóviles, párking
No se puede ya vale lo pactado en el contrato
Como lo extraño
Minuto 28 respuesta yo negociará y llevaría a ganar,ganar la mitad y para mi la mitad para el
Hola yo tengo un contrato antes de la pandemia. Y se puede cambiar el contrato por pandemia ya antes ya
Q. Hice un contrayp de compra y venta de un terreno pero ellos quiern financiar ha mas años cuando ha solo me faltava 3 años ellos quiern finanv
Ciar ha 3 años agradecerce su respuesta
Es buen negocio comprar un terreno grande y dividir en lotes de 200 metros cuadrados y venderlos te cuento que estos terrenos están alejado por lk tanto nk tendrán servicios basicos
Por cochera entiéndase PARQUEADERO. No es individual sino para varios.