Sehr gut erklärt. Auch wenn ich sowas nicht machen möchte, macht es mir Freude so etwas anzuhören um meine Erfahrung zu bestätigen oder einen weiteren Blickwinkel dazu gewinnen.😉👍
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Sehr interessante Videos ... von der 100 % Finanzierung bin ich nicht soooo begeistert - ich finde die 10 - 20 % EK Variante symphatischer - auch weil man da eher von Anfang an einen positiven Cashflow hat ... speziell wenn man das Geld der Bank nur auf einem gesperrten Konto zur Verfuegung stellt und es nach der Abtilgung zurueckerhaelt.
Hallo Zara, danke für dein Kommentar. Absolut, 10-20% Eigenkaptial funktioniert auch wunderbar. Ein klein wenig besserer Cash Flow am Anfang, dafür wird etwas mehr Geld gebunden, das nicht an anderer Stelle "arbeiten" kann bzw. als Puffer dient. In beiden Fällen aber eine super EK-Rendite.
Kommt natürlich drauf an wie hoch der Preis der zu erwerbenden Immobilie ist Eigenkapital ist grundsätzlich nicht erforderlich Kaufnebenkosten sollte man aber schon selber berappen
Hi Immocation Team, fettes Lob an die Videos, hier kann man echt einfach gutes Wissen aneignen. Jetzt zu meiner Frage, ihr sprecht davon, dass die Finanzierung ohne EK eher denen vorbehalten ist, die bereits z.B. mehrere Immobilien besitzen. Wie schätzt ihr dann folgende Situation ein. 6 Freunde wollen sich eine Immobilie über eine Gbr kaufen. 450K + Kaufnebenkosten von ca. 50K, sprich jeder in etwa 84k Kredit bei einer 110% Finanzierung. Kreditanfrage durch z.B. Interhyp o.Ä.. Die Immo ist in Top Anbindung / gute Lage. Die Immobilie wirft ca 38k Mieteinnahmen pro Jahr ab, was recht gut ist und bei einer Tilgung von 2% + Zinsen bleibt gut was übrig was man für Renovierungs bzw. Sanierungsmaßnahmen (falls nötig) recht schnell einsetzten kann. Die Immo wurde zudem 2008 in Bezug auf Gas und Strom saniert. Die Bausubstanz Fenster/Dach etc. sind in Ordnung, das Einzige Manko ist, zwei der drei Parteien sind Renovierungsbedürftig, da seit 2008 keine Renovierung/Sanierung mehr im Wohnungsbereich getätigt wurde, jedoch sind diese Wohnungen seither vermietet (leicht verlebt). Eine Partei ist ein seit 15 Jahren vermieteter Imbiss und die anderen Parteien sind durch vom Staat bezahlte Mieten gesichert (auch seit bereits ca. 15 Jahren) Sagt ihr es wäre prinzipiell von der Bank her machbar aufgrund der Risikoverteilung auf 6 Leute, das Ding ohne EK zu finanzieren, oder sagt euch eure Erfahrung, dass auf jeden Fall ein EK-Anteil von mindestens den Kaufnebenkosten zustande kommen muss, um solch einen Kredit / Kredite von einer Bank zu guten Konditionen zu erhalten. Besten Dank für eure Einschätzung.
Hey Mau Rice, puh, das ist schwer zu sagen, weil wir das noch nie probiert haben. Ich vermute Folgendes: Wenn alle 6 Freunde eine gute Bonität haben und jeder das Eigenkapital + ordentlich Puffer auf dem Konto hat, könnte ich mir vorstellen, dass die Bank das macht. Aber beliebt macht ihr euch mit 6 Leute nicht ;) Gruß Marco
Was ich nicht verstehe: Wenn ich 0% finanziere und mir zB eine Wohnung für 150k kaufe und 500€ von der Miete in die Tilgung stecke, brauche ich ganze 26y bis die Wohnung abbezahlt ist. Bin nun 40 Jahre. Das ist schon eine lange Zeit. Ich hätte jedoch ca. 1000€ pro Monat, um den Kredit schneller abzubezahlen. Ist nicht durch die lange Laufzeit der Tilgung von ca. 26y auch ein hohes Zinsrisiko? und der Sollzins kommt noch dazu. Das mindert ja auch nochmal die Rendite.
Wie ist das wenn ich eine Wohnung relativ günstig bekomme. Angenommen für 90.000€. Die Wohnung aber mehr als 120.000€ wert wäre. Das Risiko bei der Bank wäre ja relativ gering wenn ich voll finanziere( +nebenkosten).
5 лет назад
Sehr gut erklärt. Generell empfehlen wir, mit 20 bis 30 % Eigenkapital das Investment zu tätigen.
Sehr gut erklärt. Auch wenn ich sowas nicht machen möchte, macht es mir Freude so etwas anzuhören um meine Erfahrung zu bestätigen oder einen weiteren Blickwinkel dazu gewinnen.😉👍
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Hey, mach doch ein Video zum Thema Mietkauf, was die vor und Nachteile sind.
Das würde mich sehr freuen 🙂
Machen wir gerne Marius! Gruß Marco
Danke schön für eure Beitrag. Das Buch von euch ist gekauft:)
Danke für dein Vertrauen und viel Spaß beim Lesen! Gruß Marco
Das Thema habt ihr gut aufgegriffen und erklärt. Top.
Wer hat denn heutzutage 50.000 € Eigenkapital
Keiner
Sehr interessante Videos ... von der 100 % Finanzierung bin ich nicht soooo begeistert - ich finde die 10 - 20 % EK Variante symphatischer - auch weil man da eher von Anfang an einen positiven Cashflow hat ... speziell wenn man das Geld der Bank nur auf einem gesperrten Konto zur Verfuegung stellt und es nach der Abtilgung zurueckerhaelt.
Hallo Zara, danke für dein Kommentar. Absolut, 10-20% Eigenkaptial funktioniert auch wunderbar. Ein klein wenig besserer Cash Flow am Anfang, dafür wird etwas mehr Geld gebunden, das nicht an anderer Stelle "arbeiten" kann bzw. als Puffer dient. In beiden Fällen aber eine super EK-Rendite.
Wie steht ihr dazu in Millionenhöhe zu investieren und für den Kauf eine GmbH zu gründen?
Kommt natürlich drauf an wie hoch der Preis der zu erwerbenden Immobilie ist
Eigenkapital ist grundsätzlich nicht erforderlich Kaufnebenkosten sollte man aber schon selber berappen
coole tipps. danke
Hi Immocation Team, fettes Lob an die Videos, hier kann man echt einfach gutes Wissen aneignen. Jetzt zu meiner Frage, ihr sprecht davon, dass die Finanzierung ohne EK eher denen vorbehalten ist, die bereits z.B. mehrere Immobilien besitzen. Wie schätzt ihr dann folgende Situation ein. 6 Freunde wollen sich eine Immobilie über eine Gbr kaufen. 450K + Kaufnebenkosten von ca. 50K, sprich jeder in etwa 84k Kredit bei einer 110% Finanzierung. Kreditanfrage durch z.B. Interhyp o.Ä.. Die Immo ist in Top Anbindung / gute Lage.
Die Immobilie wirft ca 38k Mieteinnahmen pro Jahr ab, was recht gut ist und bei einer Tilgung von 2% + Zinsen bleibt gut was übrig was man für Renovierungs bzw. Sanierungsmaßnahmen (falls nötig) recht schnell einsetzten kann. Die Immo wurde zudem 2008 in Bezug auf Gas und Strom saniert. Die Bausubstanz Fenster/Dach etc. sind in Ordnung, das Einzige Manko ist, zwei der drei Parteien sind Renovierungsbedürftig, da seit 2008 keine Renovierung/Sanierung mehr im Wohnungsbereich getätigt wurde, jedoch sind diese Wohnungen seither vermietet (leicht verlebt). Eine Partei ist ein seit 15 Jahren vermieteter Imbiss und die anderen Parteien sind durch vom Staat bezahlte Mieten gesichert (auch seit bereits ca. 15 Jahren)
Sagt ihr es wäre prinzipiell von der Bank her machbar aufgrund der Risikoverteilung auf 6 Leute, das Ding ohne EK zu finanzieren, oder sagt euch eure Erfahrung, dass auf jeden Fall ein EK-Anteil von mindestens den Kaufnebenkosten zustande kommen muss, um solch einen Kredit / Kredite von einer Bank zu guten Konditionen zu erhalten.
Besten Dank für eure Einschätzung.
Hey Mau Rice, puh, das ist schwer zu sagen, weil wir das noch nie probiert haben. Ich vermute Folgendes: Wenn alle 6 Freunde eine gute Bonität haben und jeder das Eigenkapital + ordentlich Puffer auf dem Konto hat, könnte ich mir vorstellen, dass die Bank das macht. Aber beliebt macht ihr euch mit 6 Leute nicht ;) Gruß Marco
Was ich nicht verstehe: Wenn ich 0% finanziere und mir zB eine Wohnung für 150k kaufe und 500€ von der Miete in die Tilgung stecke, brauche ich ganze 26y bis die Wohnung abbezahlt ist. Bin nun 40 Jahre. Das ist schon eine lange Zeit. Ich hätte jedoch ca. 1000€ pro Monat, um den Kredit schneller abzubezahlen. Ist nicht durch die lange Laufzeit der Tilgung von ca. 26y auch ein hohes Zinsrisiko? und der Sollzins kommt noch dazu. Das mindert ja auch nochmal die Rendite.
Sehr spannend, Überlegung Wert, eure Tipps, Grüße, Robert
Warum wäre das nicht Sinnvoll die erste Immobilien ohne Eigenkapital zu erwerben? aus Bonitären gründen für den Kauf der nächsten?
Wie ist das wenn ich eine Wohnung relativ günstig bekomme. Angenommen für 90.000€. Die Wohnung aber mehr als 120.000€ wert wäre. Das Risiko bei der Bank wäre ja relativ gering wenn ich voll finanziere( +nebenkosten).
Sehr gut erklärt. Generell empfehlen wir, mit 20 bis 30 % Eigenkapital das Investment zu tätigen.
Hey
Müssen die Nebenkosten der Immobilie immer selber bezahlt werden?
Möchte gerne alles voll finanzieren
Gkkce Gkkce sieht die eine Bank so, die andere so.
Meine Hausbank hat gesagt, dass sie mir 110% finanzieren.
Total leise