26/05/2023 tarihinde İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ve 02/06/2023 tarihinde kira tespit davası açtık. 21/02/2024 ilk duruş olacak. 1395 lira kira ödeniyor. Kira tespit için 9000 beyanda bulunduk. Açmış olduğumuz 9000 liralık kira tespit davası, tahliye davasının istinaf yolunu açar mı? Yoksa sadece kira tespit davasının istinaf yolunu mu açar?
@öz Secer @ozsecer Hocam, 1:54:32'de sorulan soruya verdiğiniz cevap, aşağıya alıntıladığım Yargıtay kararlarıyla çelişiyor gibi geldi bana. Ne dersiniz? 6. Hukuk Dairesi'nin 27.01.2016 T., 2015/5957 E., ve 2016/478 K. sayılı kararında şöyle denilmiş:
"Yenileme sözleşmesinde kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değil ise yenileme sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süre gözetilerek şartları varsa kira parasının hak ve nesafete göre tespiti talep edilebilir." Daha yakın tarihli bir karar da 3. Hukuk Dairesi'nden (08.01.2018 T., 2017/5411 E., 2018/11236 K.): "Muris ile davalı arasında imzalanan 15.08.2009 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli aylık 800 TL bedelli, 01.01.2013 başlangıç tarihli ve dört yıl süreli aylık 900 TL bedelli kira sözleşmelerinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Yenileme sözleşmesinde kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değil ise yenileme sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süre gözetilerek şartları varsa kira parasının hak ve nesafete göre tespiti talep edilebilir." En yakın tarihli olanı ise 3. Hukuk Dairesi'nin 26.02.2019 T., 2015/5793 E., ve 2019/1589 K. sayılı kararı. Bu kararda 3. HD şöyle diyor: "... yenileme sözleşmesinde belirlenen kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değil ise yenileme sözleşmenin imzalanmasından itibaren 3 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süre gözetilerek şartları varsa kira parasının hak ve nesafete göre tespiti talep edilebilir."
Öz hocama ve İzmir Barosu'na bu değerli çalışma için çok teşekkür ederim. Biz avukatlar için harika bir eğitim olmuş.
Teşekkürler çok faydalı
26/05/2023 tarihinde İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ve 02/06/2023 tarihinde kira tespit davası açtık.
21/02/2024 ilk duruş olacak.
1395 lira kira ödeniyor.
Kira tespit için 9000 beyanda bulunduk.
Açmış olduğumuz 9000 liralık kira tespit davası, tahliye davasının istinaf yolunu açar mı?
Yoksa sadece kira tespit davasının istinaf yolunu mu açar?
Merhaba Fulin Arıkan Hn.ile olan Hitabet ve Beden Dili seminerini yükleyecek misiniz? Teşekkürler.
1.oturum yüklenmemiş
ruclips.net/video/nHJgy7F0Ung/видео.html
Canlı yazan kısımda
@öz Secer @ozsecer Hocam, 1:54:32'de sorulan soruya verdiğiniz cevap, aşağıya alıntıladığım Yargıtay kararlarıyla çelişiyor gibi geldi bana. Ne dersiniz? 6. Hukuk Dairesi'nin 27.01.2016 T., 2015/5957 E., ve 2016/478 K. sayılı kararında şöyle denilmiş:
"Yenileme sözleşmesinde kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değil ise yenileme sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süre gözetilerek şartları varsa kira parasının hak ve nesafete göre tespiti talep edilebilir."
Daha yakın tarihli bir karar da 3. Hukuk Dairesi'nden (08.01.2018 T., 2017/5411 E., 2018/11236 K.):
"Muris ile davalı arasında imzalanan 15.08.2009 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli aylık 800 TL bedelli, 01.01.2013 başlangıç tarihli ve dört yıl süreli aylık 900 TL bedelli kira sözleşmelerinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Yenileme sözleşmesinde kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değil ise yenileme sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süre gözetilerek şartları varsa kira parasının hak ve nesafete göre tespiti talep edilebilir."
En yakın tarihli olanı ise 3. Hukuk Dairesi'nin 26.02.2019 T., 2015/5793 E., ve 2019/1589 K. sayılı kararı. Bu kararda 3. HD şöyle diyor:
"... yenileme sözleşmesinde belirlenen kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değil ise yenileme sözleşmenin imzalanmasından itibaren 3 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süre gözetilerek şartları varsa kira parasının hak ve nesafete göre tespiti talep edilebilir."