Realmente deve ser muito bom ser socio no hotel , o problema é se a gente precisar de vender com certa urgência, poucas pessoas conhecem esse mercado ! Ja o FII o risco é de surgir de uma hora para outra um "pequeno erro contabil " e dizimar quase todo o capital igual ocorreu com as ações das lojas americanas
Olá, tudo bem? Você pode vender a sua unidade assim como você venderia outro imóvel convencional, o tempo médio de venda é de 3 meses, podendo ser vendido até antes desde que esteja no valor correto de mercado. Obrigada por seu comentário. Lilian
Quais os riscos envolvidos nesse tipo de investimento? Existe a possibilidade de chamada de capital em um possível período de prejuízo da administração hoteleira? Como analisar a performance de redes hoteleiras e o seu desempenho em ativos específicos? Como saber a disponibilidade de unidades e performance financeira regressa?
1) Os riscos são os relacionados a ocupação do hotel, que gerará o lucro da operação. 2) Houve chamada de capital em alguns hoteis na pandemia. 3) Através dos relatórios que são enviados periodicamente aos proprietários poolistas. 4) Sobre a disponibilidade de unidades disponíveis para venda, você pode entrar em contato comigo através do e-mail: lilian@vitoriaflats.com.br Obrigada! 😉
Os rendimentos do hotel na PF já sao livres do IRPF? Porque se eu comprar em nome de PJ , nessa receita, anda incidirá tidos os impostos obrigatórios de uma empresa. Existe um consenso sobre o que é mais viável adquirir,,Pj ou PF?
Na verdade depende de como o hotel repassa. Se for como aluguel você precisa recolher o IR...se for como divisão de lucros não. Não é uma regra. Depende muito do hotel.
Estou querendo investir para ter uma diversificação.. gostaria de entender melhor e ver as oportunidades em SP e histórico de rendimentos.. pode entrar em contato comigo?
Olá, tudo bem? O Ibis é 100% hotel, todas as unidades estão no pool. Você pode comprar uma unidade fora do pool com financiamento bancário e pagar as parcelas com o valor das diárias. Se preferir entre em contato que a nossa equipe pode te ajudar.
Olá, tudo bem? Se a sua unidade estiver no pool você não pode utilizar, pois pode estar com hóspede. Algumas redes dão um desconto especial para os proprietários/investidores. Seria interessante saber o seu objetivo para escolher a modalidade que melhor te atende. Grata Lilian
ABSURDOS 200 mil para ter um retorno de 2 mil por mês ? Vai demorar 10 anos pra TALVEZ recuperar o investimento... desculpa, mas não entendi como isso pode ser um bom investimento.
Olá, tudo bem? Acompanho não somente o rendimento com também a valorização, inclusive se for comprar hoje já está mais caro. No cálculo que fiz estava dando 0,7% sobre o valor investido, lembramos que estamos falando de um imóvel. 🏡 Se não estivesse dando nada de renda, já compensaria você comprar como um Studio mobiliado na região da Berrini. Obrigada pelo comentário.
Aconselho estudar sobre investimento, pelo seu comentário parece que você não entenda o básico. Vamos comparar com um CDB que dá 100% do DI, isto é mais ou menos 10% ao ano: um flat de 200 mil que renda 24 mil por ano (2 mil por mes), está dando 12%. Simplificando, ele valoriza com a inflação, isto é mais dr 4%. Total: 16%. É uma renda incrivelmente alta (sendo concretos, a maioria dos flats no pool rendem bem menos), e não requere trabalho nenhum. Se você compara este tipo de investimento com um negócio onde você trabalha, ele pode render também mais, mas não esqueça que você está trabalhando, então deve renumerar suas horas, está desvalorizando (por exemplo uma pizzaria deve ser reformada a cada x anos), e recuperar o capital investido.
@@leonardotirelli637 se externou muito bem, vale ressaltar, que é um investimento seguro, por isso, o dividendo não é algo exorbitante, como muitos querem.
Realmente deve ser muito bom ser socio no hotel , o problema é se a gente precisar de vender com certa urgência, poucas pessoas conhecem esse mercado ! Ja o FII o risco é de surgir de uma hora para outra um "pequeno erro contabil " e dizimar quase todo o capital igual ocorreu com as ações das lojas americanas
Olá, tudo bem?
Você pode vender a sua unidade assim
como você venderia outro imóvel convencional, o tempo médio de venda é de 3 meses, podendo ser vendido até antes desde que esteja no valor correto de mercado.
Obrigada por seu comentário.
Lilian
Pra mim e melhor investi ai no Brasil do que na Italia!
@@elisregina2637 credo de investir no Brasil ! Bolsa aqui perde até pro ipca
@@lilianmiguelflatsolá!! Hoje qual seria o valor mensal ?
@@ilmamatoshirokawa Se preferir entre em contato comigo pelo e-mail: lilian@vitoriaflats.com.br
So vale a pena hotel em local turístico onde tem demanda o ano inteiro. Tenho 8 quartos em Olimpia e muito rentável e não faço nada.
Obrigada por compartilhar sua experiência. Em SP capital também vale a pena comprar.
Entendi, mas lembre que você receberá os rendimentos todos os meses, isso pode valer mais a pena. 😊
Muito bacana o conteúdo, parabéns.
Uma pergunta, eu na PJ consigo adquirir esse imóveis para investimento ?
Olá, tudo bem?
Consegue sim, você fará a escritura em nome da PJ.
Obrigada pelo feedback.
Quais os riscos envolvidos nesse tipo de investimento?
Existe a possibilidade de chamada de capital em um possível período de prejuízo da administração hoteleira?
Como analisar a performance de redes hoteleiras e o seu desempenho em ativos específicos?
Como saber a disponibilidade de unidades e performance financeira regressa?
1) Os riscos são os relacionados a ocupação do hotel, que gerará o lucro da operação.
2) Houve chamada de capital em alguns hoteis na pandemia.
3) Através dos relatórios que são enviados periodicamente aos proprietários poolistas.
4) Sobre a disponibilidade de unidades disponíveis para venda, você pode entrar em contato comigo através do e-mail: lilian@vitoriaflats.com.br
Obrigada! 😉
Quando o flat está no pool é necessário pagar o condomínio por fora ou não? Obrigada pelos vídeos esclarecedores 🙌
Olá, tudo bem? Quando está no pool você não paga condomínio, IPTU e demais despesas, pois será creditado o valor líquido na sua conta.
Grata
Lilian
Os rendimentos do hotel na PF já sao livres do IRPF?
Porque se eu comprar em nome de PJ , nessa receita, anda incidirá tidos os impostos obrigatórios de uma empresa.
Existe um consenso sobre o que é mais viável adquirir,,Pj ou PF?
Na verdade depende de como o hotel repassa. Se for como aluguel você precisa recolher o IR...se for como divisão de lucros não. Não é uma regra. Depende muito do hotel.
Estou querendo investir para ter uma diversificação.. gostaria de entender melhor e ver as oportunidades em SP e histórico de rendimentos.. pode entrar em contato comigo?
Olá, tudo bem?
Você pode me enviar o seu contato por e-mail
lilian@vitoriaflats.com.br
Obrigada pelo contato.
Boa tarde. Gostaria de informações de lançamento para 2025
Olá, tudo bem?
Nós podemos te enviar as informações por e-mail ou pelo WhatsApp.
Entre em contato pelo e-mail 📧 lilian@vitoriaflats.com.br
Estou vendendo um imóvel no interior para investir em Sp você tem indicação de oportunidade por 250 mil mais ou menos?
Tem como alugar um quarto mensal para fazer diária?
Olá, tudo bem? O Ibis é 100% hotel, todas as unidades estão no pool.
Você pode comprar uma unidade fora do pool com financiamento bancário e pagar as parcelas com o valor das diárias.
Se preferir entre em contato que a nossa equipe pode te ajudar.
@@lilianmiguelflats eu gostaria de saber mais detalhes
Pra comprar um imóvel em outro Estado, tenho que fechar presencialmente?
Não precisa. Atualmente fazemos tudo digitalmente.
Olá!! E quando eu quiser “dormir” no meu quarto ? Eu posso??
Olá, tudo bem?
Se a sua unidade estiver no pool você não pode utilizar, pois pode estar com hóspede.
Algumas redes dão um desconto especial para os proprietários/investidores.
Seria interessante saber o seu objetivo para escolher a modalidade que melhor te atende.
Grata
Lilian
@@lilianmiguelflats estava vendo uma unidade de Ibis em São José dos Campos ou SP Capital...... mas queria utilizar umas 10 vezes ao ano...rsrsr
ABSURDOS 200 mil para ter um retorno de 2 mil por mês ? Vai demorar 10 anos pra TALVEZ recuperar o investimento... desculpa, mas não entendi como isso pode ser um bom investimento.
Olá, tudo bem?
Acompanho não somente o rendimento com também a valorização, inclusive se for comprar hoje já está mais caro.
No cálculo que fiz estava dando 0,7% sobre o valor investido, lembramos que estamos falando de um imóvel. 🏡
Se não estivesse dando nada de renda, já compensaria você comprar como um Studio mobiliado na região da Berrini.
Obrigada pelo comentário.
1% ao mes tu acha pouco?
ROI eh 8 anos*
Amigo, 10% do valor do imóvel! Tá na média! È um bom investimento, sim
Aconselho estudar sobre investimento, pelo seu comentário parece que você não entenda o básico. Vamos comparar com um CDB que dá 100% do DI, isto é mais ou menos 10% ao ano: um flat de 200 mil que renda 24 mil por ano (2 mil por mes), está dando 12%. Simplificando, ele valoriza com a inflação, isto é mais dr 4%. Total: 16%. É uma renda incrivelmente alta (sendo concretos, a maioria dos flats no pool rendem bem menos), e não requere trabalho nenhum.
Se você compara este tipo de investimento com um negócio onde você trabalha, ele pode render também mais, mas não esqueça que você está trabalhando, então deve renumerar suas horas, está desvalorizando (por exemplo uma pizzaria deve ser reformada a cada x anos), e recuperar o capital investido.
@@leonardotirelli637 se externou muito bem, vale ressaltar, que é um investimento seguro, por isso, o dividendo não é algo exorbitante, como muitos querem.
Bom ..
😉