Видео

Me explica uma coisa.. Se vc tem direto a 4 semamas no pool vc vai ter rendimentos todos os meses ou apenas nas 4 semanas?

Parabéns pela apresentação

Muito bom

Comenta se gostou do depoimento da Dra. Manuela e se quiser investir também entre em contato comigo 😊

Lilian, boa tarde! Como encontro seus contatos? Obrigado!

Boa noite. Eu tive um flat em Caldas Novas / Goiás. E, na época, coloquei tanto no pool quanto eu mesmo administrando e posso dizer com total propriedade após 8 anos tentando, ambas as soluções são ruins. O público rotativo é o pior tipo de gente que tem, quando vc mesmo administra, vc precisa falar com 10 pessoas para conseguir alugar para 1, ou seja demanda tempo, o inquilino quebra coisas e mesmo que ele pague o reparo, vc tem o trabalho de correr atrás do reparo, o que demanda tempo, e por aí vai... Agora quando vc coloca no pool, aí é que realmente complica, as taxas de administração normalmente são caras, quando tem de ser feito algum reparo, o pool não resolvia e continuava nos acionando e o pior de tudo, a quantidade de dias alugados informados pelo pool não batia com a quantidade de dias realmente alugados, o pool sempre levava umas 03 ou 04 diárias por baixo dos panos (e ainda cobrava os custos das taxas caras de administração)... Outro ponto interessante que vale ressaltar, o condomínio de um prédio de moradia rotativa sempre é bem mais caro do que um mensalista, pois ele tem de ofertar lavanderia, manobrista, recepcionistas poliglotas (ao invés do convencional porteiro), etc. Para vc ter uma ideia, o condomínio do edifício que alugávamos hoje está em torno de 1.800,00 e o prédio que eu moro eu pago 600,00, IPTU mais caro, etc, resumindo se vc não tiver pelo menos 40% de locação dos dias do mês plenamente alugados dificilmente vc vai ver algum dinheiro na sua conta, muito provavelmente vc irá pagar para os outros hospedarem... No fim, após 8 anos de luta, conseguimos vender o imóvel e agora só tenho imóvel mensalista (barracões e apartamentos). Espero ter ajudado! Obs...esse comentário achei em um site, durante uma pesquisa por busca de opinião de investidores nesse ramo de negócio e achei interessante compartilhar aqui.

muito educada vc 🥰 parabéns 👏🏼

amei

Bom dia Lilian. Ainda há unidades neste prédio para investidor? Gostaria de comprar para alugar. Poderia dizer a metragem, o valor e a forma de gestão de aluguéis?

Empreendimento fantastico !

Gostaria de esclarecer que no geral investidores mal conseguem ter acesso a contas detalhadas do empreendimento. Adiciono que o contrato com a operadora é sim aprovado em assembleia (como também a prestação de contas), mas a possibilidade de ser ativos e participar deste contrato é bem remota, pois é tudo bastante padronizado e já analisado pelo conselho e síndico. Não é comum que síndico e conselheiros criem um canal direto com os investidores. Acrescento que há outros parâmetros importantes a ser considerados na compra. Por exemplo, qual fundo de caixa dos proprietários? Há empreendimentos que tem 10 milhões e outros que tem 100 mil reais. Daí quando tiver a necessidade de uma reforma, os que tem fundos em caixa não vão parar de receber distribuição, os outros sim. Outro: qual foi a renda nos últimos seis anos? A qualidade da gestão do empreendimento se vê ao longo do tempo, não adianta distribuir ontem 6.000 reais e daí ter um histórico de mâ gestão. Há por exemplo empreendimentos que na pandemia pediram aporte muito relevante, outros que não pediram nada. E nisso a bandeira não é tão relevante, pois um bom síndico é conselho fazem a diferença. Há por exemplo ibis excelentes, e ibis que só davam prejuízo. Porque não foi falado algum número em nenhum momento? Investidor atento se baseia sobre números!! Isto é qual a porcentagem do valor investido que é distribuído! Uma boa renda é de 6% do valor investido por ano. Hoje é mais alta pela bolha do PERSE, estamos até na casa do 8%-9%, mas provavelmente não permanecerá assim pois o PERSE irá acabar. As previsões sobre o futuro do mercado não são fáceis também. Para saber se o valor requerido por quarto no pool é sensato, é portanto suficiente fazer o cálculo ao contrário, isto é ver a renda média anual dos últimos dois anos (depois do covid) e usar a fórmula (valor max a pagar) = (renda anual bruta) / 8,5%. Obviamente o 8,5%, como escrevo acima, varia muito dependendo de vários fatores. Acrescento também que nunca é interessante para uma imobiliaria, inclusa a Vitoria Flats, abrir tanta informação para o investidor. Ate hoje nunca tive de nenhuma imobiliaria muita ajuda em receber estas informacoes valiosas. Algumas conseguia, mesmo que com esforço, outras tive que achar usando outros meios. E, infelizmente, diversos corretores não tem comportamentos eticos, chegando a mentir para conseguir uma venda. No meu caso tive umas duas ou tres experiencias negativas. O que quero dizer é que o final o risco de não fazer um bom negócio é alto, portanto, queridos investidores novatos, não caiam em faceis promessas.

Lilian, sou investidor, a escolha de um bom investimento é bem dificil e requere uma análise aprofundada sobre a qual a sra. não comentou. Fundo de reserva, revpar, estado de conservação do hotel, time de gestão, síndico e conselheiros, rede, tipo de contrato assinado com a operadora, renda nos últimos 5 anos (ao menos), surgimento de empreendimentos na vizinhança, etc.

Tem como alugar um quarto mensal para fazer diária?

Boa tarde Lilian. Gostaria de maiores informações.

Dá para comprar e alugar?

Para o enotoriado negaram para a pessoa da minha familia que esta no exterior alegando ele nao ter cadastro no ccn e assim sendo nao pideriam atender isso e verdade ? O cartorio poderia te lo cadastrado no ccn via remoto tambem ?

Este canal é super engajado, ajuda muito a entender o mercado imobiliário e principalmente sobre flats

Muito interessante. Ótimo 👍

Contato

Qual seu contato

Olá, como faço pra comprar,morando em outro país?

❤

Trabalho com manutenção em pool e eu amo isso - tenho um carinho por casa apto do pool

Você teria algum na faixa de 200 mil em outro lugar São Paulo que seja um bom negocio? Estou vendendo meu apto e querendo investir em flat em São Paulo

Quando o flat está no pool é necessário pagar o condomínio por fora ou não? Obrigada pelos vídeos esclarecedores 🙌

Obrigada pelo vídeo. Acabei de concluir o meu aqui!

Lilian, ótimo video!!! Eu e minha esposa estamos querendo comprar um flat para morar, porém verifiquei que poucas unidades (para não dizer nenhuma kk) tem uma lava e saca. O que é necessário ver antes de adquirirmos uma unidade e qual a sua recomendação sobre esse tema da lava e seca?

top!!!

Parabéns

Lilian, parabéns ! Lhe conheci hoje apresentado apartamento no GIO JARDINS RESIDENCIAIS. Já me inscrevi e irei assistir outros videos seus. Sou de Fortaleza

Parabéns. Fanstatico bate papo

Excelente entrevista lilian. sempre na vanguarda. parabéns. Como posso entrar em contato com a Adriana?. obrigado

Pra comprar um imóvel em outro Estado, tenho que fechar presencialmente?

Pode comprar à distância, sem que eu tenha que estar presente pra fechar?

Fala das oportunidades que tem no momento pra venda (novo) e revenda (aptos ja existentes).. Anderson cupertino - BH / MG

Parabéns Pela Apresentação

Está pedindo qual valor? Deixa atualmente pelo menos 10% ao ano?

Lilian, qual valos medio ai em sao paulo? vivo na florida e estou pensando em investir nesta area hoteleira no brasil.

Faz divórcio ?

Estou querendo investir para ter uma diversificação.. gostaria de entender melhor e ver as oportunidades em SP e histórico de rendimentos.. pode entrar em contato comigo?

Quero vê se o tabelião vai ser meu amigo Tb e fazer tão facil

Posos solicitar o certificado através de un número de celular estrangeiro?

Lilian Miguel uma corretora de talento e princípios, inteligência única…

Vídeo criativo e cheio de boas ideias ❤

Lilian Miguel, excelente profissional…👏👏👏

Lilian e como seria para se desfazer do flat num futuro?

Não achei a descrição escrita com os valores, inclusive de condomínio

E o link Lilian?

Olá Lilian tudo bem? Primeiramente, obrigada por suas informações. Por gentileza, eu gostaria de obter maiores informações sobre esta e outras oportunidades que você teria para um investimento no valor de R$ 300 a 350 mil em São Paulo capital, de quarto de Hotéis no pool . Obrigada Silvana