KİRA SÖZLEŞMELERİNİN TAPUYA ŞERHİ
HTML-код
- Опубликовано: 2 фев 2021
- KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞERHİ
Gayrimenkul sahibinin ve kiracının haklarını belirleyen bir kira sözleşmesi imzalanarak ev kiralanabilmektedir. Kira kontratında kiranın başlangıç tarihi ve müddeti gibi kiracının evi kullanım süresini belirten ibareler bulunur. Ancak kimi zaman gayrimenkul sahibinin evi kullanma ihtiyacı doğabilir ya da evi 3. kişiye satabilir. Bu gibi evin kullanım mecburiyeti ya da yenilenme ihtiyacı durumlarında da kira sözleşmesi feshedilebilmektedir. Bu gibi durumlarda, kira sözleşmesinin feshi sonucu kiracının evden tahliye olması durumu ile karşılaşılmaması için tapu kaydına kira şerhi düşülebilmektedir.
Uzun süreli sözleşmelerde kiracılar, haklarını korumak adına kira sözleşmesinin tapu siciline şerh edilmesini talep edebilmektedirler. Bu sayede kiracılar, mal sahibinin gayrimenkulünü üçüncü kişilere devretmesi halinde, yeni malike karşı da sözleşmeden doğan haklarını ileri sürebileceklerdir.
Kira Şerhi Nedir?
Kira şerhi, bir taşınmaz malın maliki ile kiracı arasında düzenlenmiş kira sözleşmesinin tapu kütüğünün şerhler sütununa işlenmesidir.
Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Ne İşe Yarar?
Kira sözleşmelerinin tapu siciline şerhi, genellikle uzun süreli işyeri kira sözleşmelerinde tercih edilmekte olup özellikle taşınmazın 3. kişilere satılması durumunda kiracıyı korumak adına uygulanır. Zira normal şartlarda kiralanmış taşınmazın satılması durumunda yeni malikin kiracıyı çıkarma hakkı gündeme gelebilecektir. Ancak tapu kütüğünün şerhler sütununa işlenmiş bir kira sözleşmesi, yeni malikin bu hakkını ileri sürmesini engelleyecektir.
Kiracıya uzun süreçte büyük avantaj sağlayan bu şerh için herhangi bir süre sınırı olmayıp kira sözleşmesinin süresi boyunca şerh edilebilecektir. Sürenin sona erip sözleşmenin kendiliğinden uzaması durumunda bu uzamanın da sicile şerh edilmesinde fayda vardır.
Kira Şerhi Nasıl Yapılır?
Gayrimenkul sahibi ve kiracının anlaşması sonucu kira sözleşmesi tapu kaydına işlenir. Tapu kütüğünün şerhler bölümüne işlenen kira şerhi, kiracının ya da mal sahibinin başvurusu ile yapılabilir. Taraflardan birinin başvuruyu gerçekleştirebilmesi için gereken şartlar şunlardır:
• Kiracıya tek taraflı şerh yetkisi verilmişse ve kira kontratı noterde imzalanmışsa sadece kiracının başvuruda bulunması yeterli olmaktadır.
• Kiracıya şerh yetkisi verilmemişse ve kira sözleşmesi noterde imzalanmamışsa gayrimenkul sahibinin başvurması gerekmektedir. 2021 ev sahibi kiracı ile nasıl sağlam kontrat yapar gayrimenkul avukatı adi ortaklik insaat sozlesmesi konut kredisi
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Elinize sağlık Murat Bey
Güzel bilgilendirici bir video olmuş.Normalde insanların avukatlardan belli rakamlar ile öğrenebileceği hizmetleri burada ücretsiz ve detaylı olarak anlatıyorsunuz..Abone oldum ve beğendim.Devamını bekliyoruz :)
gerçekten içtenlikle teşekkür ederim , kısa ve öz özetliyorsunuz ,
teşekkürler:) umarım faydalı oluyordur...
@@AvMuratTezcan Düzce’de Gayrimenkul Danışmanıyım , biz ve müşterilerimizin olası risklerini önceden fark edip bilgilendirmek faydalı oluyor,
İnsanların en hayırlısı insanlara faydalı olandır 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
teşekkür ederim.
Murat bey verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. Bir sorum olacak , eski ev sahibi ile sözleşmesi olamayan biri için yeni ev sahibi direk tahliye isteyebilir mi ve yeni malik bu süre zarfında kira bedelini istediği gibi isteyebilir mi .
Öncelikle verdiginiz bilgiler icin tskl
Murat bey kiracı olduğumuz dükkan haberimiz olmadan satılırsa tapuyu kiraci bozdurup kendi aynı sartlarda alabilir mi veya baska bi hakki varmidir tskl
Bizim hoca da iyi anlatıyor ama siz anlatınca çok iyi oturdu, teşekkürler.
Teşekkürler faydası oluyor olmasına çok sevindim
Murat bey merhabalar, videolarınızı çok beğendim ve bende birşey danışmak istiyorum.
konut olarak kiraladığımız mülk ipotekliymiş ve bankaya satılmış biz kira sözleşmemiz var tüm yatırdığımız kira dekontlarımızda var. Banka bize hiçbir bilgilendirme ihtar tebligat vs yapmadan icra memuru yollamış evin tahliyesi için. SöZleşmemiz tapuya şerhli olmadığından 15 gün içinde boşaltmamız gerekliymiş. Hukuki hiç bir hakkımız yok mu? Dönüş yaparsanız çok memnun olurum.
Murat Bey merhaba, ağzınıza sağlık. Harç, kira gelirinin net / brütü üzerinden mi? Kira süresi 5 yıl diyelim, haliyle ilk yılın kira bedeli belli, bu halde, ilk yıllık aylık kira bedeli x 5 yıllık toplam kira gelirinden mi harç hesaplanır? Hesaplanan harca bir de döner sermaye harcı eklenecektir. Teşekkür ederim.
Murat bey ayrıca evi alan kişi için kira getirisi geçici olarak yeni alan kişiye yeni bir sözleşme mi yapılacak.
merhaba murat bey.
çaıtılı iş yerlerinde 10 yıllık kira sözleşmemiz var.sözleşme tapuya şerh ettirildi.
borçlar kanununa göre 10 yıllık sözleşmelerde uzama süresi hakkı var kiracının.
10 yıllık süre doldu yapılan kira sözleşme şerhi 10 yıl sonunda uzama süresi boyunca devam eder mi yoksa yeniden her yıl uzama süresi boyunca tekrar şerh işlemimi yapılacak.
buna istinaden mal sahibi sözleşme süresi dolunca uzama yılı başlamasına rağmen tapudaki kira şerhini kaldırabilirmi?
teşekkürler iyi çalışmalar dilerim.
Merhaba Murat Bey, bilgilendirici videolariniz icin tesekkurler. Tapuya yapilan serh sozlesme suresi ile sinirlimidir? Sozlesme suresi dolunca serh otomatik olarak kalkarmi? Tesekkurler!
Tapu şerhi, şahsi hakkın sona ermesi veya şerh süresinin dolmuş olmasıyla ortadan kalkar.
Merhaba Murat bey , kiracımla sözlü kira anlaşması yaptık kiracım 1 yıldır ödemiyor ve şu an 5-6 aydır evdede oturmuyor ama eşyaları duruyor evde. Bu kiracının eşyalarını atsam dışarı anahtarı değiştirsem. Kiracı kendisini savunabilir mi ? Artık kirada ödemesinde değilim yeterki evimden çıksın.
Hocam merhaba yeni bir mülk alıcam ama icinde kurumsal kiracı var ve 10 yıllık bir kira kontrati yapmışlar, tahliye etmek istiyorum bunla ilgili bilgi alabilir miyim
Merhaba Hocam.Bir sorum olacak..Cevaplarsanız çok memnun olurum.8 senedir bir evde kiracıyım.Ve kira artışlarına maddi durumumdan dolayı çok uyum sağlayamadım.Tüfe'nin biraz altında zamla ve ev sahibimin düzenli olarak her ayın 1 inde yatırdığım kiralarımı almasından (Bankaya)dolayı kendisinin bundan memnun olduğunu düşünüyordum.Fakat Bundan 4 ay önce bana watsup üzerinden mesaj gönderdiğini gördüm.Geçmişe dönük yaklaşık 6 senelik kira artış tüfeye göre farklarını yazarak aradaki yaklaşık 7800 lira farkı istediğini söyledi.Yazılı bir ihtar yok.4 ay öncesine kadar hiç ses çıkarmadı.Ve şimdi farkları istiyor.Ve avukatı bana bu parayı vermezsen mahkeme taksit yapmaz hepsini peşin alır dedi.Doğrumudur bu efendim.Bu arada ben emekliyim.Sadece emekli maaşım var...Daha önceden de ev sahibime pandemiden dolayı maaşımın düştüğünü bildirdiğim halde rica ettim..Biraz idare et diye ama o beni dinlemedi..Çocuklarım yurtdışında okuyor dedi..NOT:Benim eski kiracı olmam mahkemeyi bağlarmı..Şimdiden çok çok teşekkür eder sağlıklı günler dilerim..
Bende tarla aldım tarla 5 yıllık kirada imiş 3 yıllı kullanılmış 2 yıllı var bitimine ama tapuda herhangi bir kira işlenmemiş (şerhi) yok burayı kendim kullanmam için 1 ay içinde ihtar gönderdim 6 ay sonra dava açıp tahliye ettirebilir miyim kendim ekip dikebilmek icin
Kira Şerhi 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır ( Tedaş Genel Müdürlüğü lehine 99 Yıllığı 1 TL bedelle Kira Şerhi) yazıyor Bu ne anlama gelmektedir? Bana sorun yaşatır mı ? Saygılarımla evimi yeni aldım 2 seneye yakın bir süre oldu ana bu ibareyi yeni gördüm neler yapmam lazım
merhaba ben bir işyeri aldım son anda para hesaba geçince söylediler imza atarken üzerinde şerh olduğunu.kabul ettim tamam dedim imza attım kaldıracaz dediler birkaçgün oldu ama çok moralim bozuk düşünmekten kafam patladı🤯kira şerhi yapılmış 2014 yılında ama kiracı falan yok hatta sözleşme yaptık tadilat yapacaklar diye olan paramı oraya yatırdım kafayı yicem bişey olurmu lütfen cvppppoo🙏🙏🙏🙏🙏
Merhaba Murat bey çalışma ve başarılarınızdan dolayı tebrik ediyorum miras davası ile ilgili avukat ile yapılan avukat sözleşmesi ile belli bir oranda anlaşılır miras davası kazanıldıktan sonra alacak davası yani tazminat için avukat alacak tazminat davasından tekrar bir ücret talep edebilir mi sizden ricam bununla ilgili Bilgi verebilirmisiniz çalışma hayatınızda başarılar dilerim .
2 ayrı dava varsa ayrı ücret talep edilir.
Mrb koly gelsin murat bey,konu dışı bi sorum olacak..Anne çocuğuna daire satışı yaparken,"bana ölünceye kadar bakma karşılığı veriyorum"şeklinde şerh konabiliyormu?ayrıca bağlayıcılığı nedir?bu şekilde oğlu aldıktan sonra başkasına satabilirmi?tskrlr..
Noterde yapılan ölünceye kadar bakma sözleşmesini tapuya şerh edebilirsiniz.
@@AvMuratTezcan tskr ederim..direkt tapuda şerh noter sözlsmesz olmuyor o zamn,rayiç değer tapu harcı dsnda şerh ücreti varmı acaba?
Merhaba Murat Bey , işyeri satıldıktan sonra bina kentsel dönüşüm veya benzeri bir şekilde yıkılacaksa ve yeni binaya kiracı olarak geri dönülmeyecekse , bir önceki kiracıya elden verilen devir parası (hava parası) ne olur .Alınabilirmi .Saygılarımla
Sözleşmenize bağlı.
Merhaba sözleşmede yok, ama tanıklar var mahkemeye gidilse durum ne olur. Emsal bir karar varmı. Saygılarımla
Avukat bey bu sözleşme sözlü olarakta yapılabilirmi örneğin ses kaydı gibi
Kira sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu’na göre herhangi bir şekli şarta bağlı değildir; yazılı olarak yapılması gerekmemektedir
Merhaba Murat bey Yeni alıcı kendisi oturacak ve aciliyeti varsa 6 ay öncesinden çıkarabilir mi veya evi devr eden kişi mi ihtar çekmesi gerekecek.
Yeni malik, konutu ediniminden itibaren 1 ay içinde konut gereksinimi ile tahliye ihtarını çekerse 6 içinde kira sözleşmesini sona erdirebilir
Merhaba murat bey kiracı kira bedellerini ödemeden bırakıp gittiginde onu talep edebilmek için o şahsın adresi bilinmiyorsa ona nasıl ulaşılabilir
Nüfustan mernis kaydı talep edebilirsiniz ama dava ya da icra takibi başlatmışsanız.
Kolay gelsin..Eşimle ayrı yaşıyorum ama boşanmadık.davada yok.eve satılmasın diye şehr koydurdu.ben evimi kiraya versem onada şehr koydurup engelleyebilir mi
Aile konutu şerhli yerin kiralanamaz.
@@AvMuratTezcan ama ikimizde oturmuyoruz o evde.aile konutu olmaktan çıkmıyor mu sizcede