매매사업자 아파트 경매 초단타 세금 및 대출 이 영상 하나로 완벽 정리! 꼭 알고 시작하세요. 세금 폭탄의 덫에 걸릴 수 있습니다
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- Опубликовано: 23 сен 2024
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🏠 8년차 전업 부동산경매투자자
아파트 갭투자, 오피, 꼬마빌딩, 상가, 토지 쪽으로 투자활동 중
✔️서울 아파트 보유
✔️ 다가구 건물 보유
✔️수도권/지방 아파트 갭투자 7건
✔️현재 아파트 4개 보유
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📖 경매홀로서기스터디 3년간 14기수 운영 중
경제적 자유로 가는 길,
양재이션이 함께 하겠습니다.
바르고 단단한 투자를 이야기합니다
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영상잘봤습니다~
많은 도움이 되었습니다 😊
카리스마 가득가득, 열정적인 강의 감사드립니다.
감사합니다! 더 좋은 부동산 경매 인사이트와 정보로 보답드리겠습니다^^
영상 정말 알차네요 구독하고 갑니다 그리고 궁금한점이 있습니다
공시가1억초과 자가1채, 공시가1억미만 아파트,빌라 총3채 보유중인데 이후 공시가1억초과(6억이하매물) 매입하면 취득세는 1.1%가 맞는지요?
유용한 강의 감사합니다.
좋아요 눌러도 숫자가 변하질 않네요ㅠㅠ
뭔가 설정에 착오가 있는 듯하니 한 번 확인해 보세요.
반영되는데 시간이 조금 걸리는듯합니다. 감사합니다😊😊
영상 잘 봤습니다
힘이 됩니다. 더 좋은 부동산 경매투자 영상으로 보답드리겠습니다😊
문의드립니다.현재 1가구2주택(남편명의 1주택,공동명의1주택)인데요
1주택은 실거주중이고 1주택은 전세를 주었습니다.
이 상태에서 전업주부인 제 명의로 매매사업자를 내려고 하는데요
1.그럼 취득시 1가구 3주택을 적용받는거죠?
2.매매사업자로 취득후 구매한 집이 예를 들어 월세나,전세든 세입자가 있는 상태에서 매수를 했을때 임대소득이 있다면 그부분은 종소세를 내야하는건가요?
3.매매사업자 취득하면 지역의보에 영향이 있나요?(재산세,종부세가 늘어날 경우)
감사합니다
1. 취득세는 세대 기준으로 추가 매수 하시면 3주택이 맞네요
2. 다주택자가 주택으로 월세나 전세를 받으면 연간 수입금액으로 산출하여 소득세를 신고 하는게 원칙이긴하고요. 모두 합쳐 연간 수입금액 2000만원 이하이면 분리과세 할수 있습니다.
3. 지역건보료는 매매사로 부동산을 매입하고 보유를 계속하고 있으면 재산분에 들어가니 상승이 될거 고요. 매도하면 사업소득이 발생하니 건보료에 적용이 되겠습니디
현재 1주택이고, 아내 명의 아파트(8년 거주)가 있는데 남편이 개인매매사업자일때 양도소득세로 신고가 가능한가요?
그리고 남편이 1주택 매수하여 2주택일때 아내 명의 아파트 양도소득세 신고 가능한가요?
현상황에서 남편명의로 비규제지역 주택을 매입하면 취득세 중과없고 매내사업자로 한다면 양도세는 종소세로 납부하시명 됩니다
다만 두번째 주택이 매도가 안된상황에서 아내분(첫번째 주택)주택을 1세대 양도세를 받기위해선 두번째 주택이 매매사업용 주택인것을 확실히 증빙할수 있어야합니다
제일 좋은건 두번째 주택을 매매사로 매도 하고 나서 첫번째 주택을 양도세 비과세 받는것이 확실할것 같아요
@@yangjation 감사합니다.
선생님~부부공동명의의 경우
0.5채로 간주될까요?
각각 1채씩 잡히고요
보유세 계산할때는 공시시가 비율대로 계산됩니다