미친듯이 오를때 부동산 불패라고 느껴질때 과연 이 비싼 집을 누가 사줄까 라고 생각해 보신적은 없으세요 우리나라 근로자 평균임금 5000도 되지 않습니다. 이 금액으로 지방 집값 최소 6~7억하는 집을 살 능력이 될까요 설사 대출받아 산다고 해도 정상적인 삶의 질을 높일 방법이 있을까요 결혼해서 애 놓고 애 교육비에 사교육비에 생활비 외식비 품위유지비 관리비 대출상환등등 제발 그만 하세요 국민의 누려아 할 기본적인 권리인 주거를 통한 폭리, 미친듯이 나만 잘 살면 최고라는 천박한 의식 결국 후세들에게 돌아 갑니다
안녕하세요 저의 고민거리를 들어보시고 부디 고견을 주시길 부탁드립니다..저는 50대 부산 가장녀입니다 남편은 사업 부채로 인해 수십년간 제가 실질가장역을해오며 자녀둘키우고 시댁친정 부모님 생활비드리며 열심히 살와왔 습니다. 집은 부산 사상구에 25년이상 아파트 저층한채가 전재산입니다.저층사는동안 누수가 여러번있었어요 한두번도 아니고 이번에 누수가 네번째 생겨 수리했어요 ..아시죠 집에서 물이새면 얼마나 맘이 숭숭하고 서글픈지..그래도 직장이 코앞이라 여러번 참고 살았는데 이번에는 안되겟다 싶어 이사를 하려고 부동산에 노크를 했더니 천지가 개벽을 한듯 바껴있더라구요 저희 아파트빼고는 부산 아파트가격이 거의 다 올라있네요 ㅜㅜ 그래서 부랴부랴 청약도알아보고 재개발도 알아보았네요.청약통장 순위는 1순위지만 1주택자라 안된다길래 한번도 넣어보지도 않았어요 바보같지요? 로또 수준이지만 계속 넣어봐야겟지요?. 지인중 재개발 실전에서 뛰는 이가 있는데 저희집을 담보로 1억정도 대출해서 재개발 지역에 집을 사도록 도와주겟다고 햇어요 이방송을 듣다보니 재개발 주택사는것도 부산이 조정지역이고 세금도 많고 이주도 해야한다고 하시는것 같은데..또 좋은 지역이면 괜찮다고 하시는것 같아서..제경우는 어떻게 하는것이 좋을까요..현재 아파트서 벗어나는 좋은 방법은 없는것일까요? 전화상담이나 방문상담도 가능하신가요?
금리 인하로 인한 집값 상승이 있었고 정부도 방관한 정책이었기 땜에 폭등했는데 투기 잔류 찌질이와 젊은 영끌로 해서 가격 받쳐준 영향이 있다 근데 이걸 마치 투기꾼들은 영원한 부동산 불패 신화로 몰아가는 몰상식을 보이는데 부동산 중개 하시는 분들도 오랫동안 영업 유지 할려면 투기 조장 하면 안됩니다 지금 시중에는 실제 금리는 인상되고 있습니다. 현금 흐름도 굉장히 더딥니다. 괜히 서민들 젊은이들 불안감 조장 하지들 마시고 불로소득 에 맛들이지 마시길
소장님 긴급 질문이 있습니다. 동래 3주택 입니다. 1번집 2019년 2월 구입 실거주중 2번집 2019년 6월 구입 2020년 10월 매도계약 12월 21일 잔금예정 3번집 2020년 11월 17일 계약 12월 21일 잔금 예정 정리. 1번집 2번집 같은해 구입해서 2번집 양도세 물고 처분예정 2번집 처분하면서 받은 계약금으로 3번집 계약침 그사이 조정지역묶임. 이럴경우 1번집 3년내 처분하면 비과세 되는지요? 참고로 3번집은 재개발 지역으로 2년후 사업시행인가 예정이라 그때 1번주택 비과세 받으면서 대체주택으로 다른 주택 구입예정입니다. 긴내용 읽어주셔서 감사합니다. 항상응원합니다.
조정지역 지정 환영합니다 계속 방치하다가는 100악 한다는 소리도 나올 것 같던데 완전히 미치기 전에 제동을 걸었네요 1주택자는 살던 집 팔고 부산을 떠날 것도 아닌데 집값 오르면 세금만 많이 내야하고 상식 밖으로 오르는 것은 원하지 않습니다 집값 띄우는 자들은 투기꾼들이죠
영상 잘받습니다 1주택(비조정) 1재개발(대연동) 경우 재개발은 아직 잔금전입니다 기존주택은 3년안에 비과세가 되는걸로 영상받는데 12월에 잔금칠 재개발을 비과세 받기위해선 실거주 해야되는거죠? 작은 빌라라서 도저히 실거주가 안되는 상황인데 이런경우 시간이 지나 조정풀릴경우에 비과세가 가능한지요?
![[콕! 찍어주는 부산 투자 유망지역 베스트 2편] 센텀시티 뛰어넘을 명품 부산항 북항, 문현혁신도시로 본 미래 투자처](/img/1.gif)
언제나 명쾌하게 풀어주시네요
소장님 감사드립니다
미친듯이 오를때 부동산 불패라고 느껴질때 과연 이 비싼 집을 누가 사줄까 라고 생각해 보신적은
없으세요 우리나라 근로자 평균임금 5000도 되지 않습니다. 이 금액으로 지방 집값 최소 6~7억하는
집을 살 능력이 될까요 설사 대출받아 산다고 해도 정상적인 삶의 질을 높일 방법이 있을까요
결혼해서 애 놓고 애 교육비에 사교육비에 생활비 외식비 품위유지비 관리비 대출상환등등
제발 그만 하세요 국민의 누려아 할 기본적인 권리인 주거를 통한 폭리, 미친듯이 나만 잘 살면 최고라는
천박한 의식 결국 후세들에게 돌아 갑니다
상세한 설명 감사합니다
조정지역에 1주택있고 감만동재개발 가계약되있는상탠데 세금얼마 중과될까요??ㅠ
안녕하세요 저의 고민거리를 들어보시고 부디 고견을 주시길 부탁드립니다..저는 50대 부산 가장녀입니다 남편은 사업 부채로 인해 수십년간 제가 실질가장역을해오며 자녀둘키우고 시댁친정 부모님 생활비드리며 열심히 살와왔 습니다. 집은 부산 사상구에 25년이상 아파트 저층한채가 전재산입니다.저층사는동안 누수가 여러번있었어요 한두번도 아니고 이번에 누수가 네번째 생겨 수리했어요 ..아시죠 집에서 물이새면 얼마나 맘이 숭숭하고 서글픈지..그래도 직장이 코앞이라 여러번 참고 살았는데 이번에는 안되겟다 싶어 이사를 하려고 부동산에 노크를 했더니 천지가 개벽을 한듯 바껴있더라구요 저희 아파트빼고는 부산 아파트가격이 거의 다 올라있네요 ㅜㅜ 그래서 부랴부랴 청약도알아보고 재개발도 알아보았네요.청약통장 순위는 1순위지만 1주택자라 안된다길래 한번도 넣어보지도 않았어요 바보같지요? 로또 수준이지만 계속 넣어봐야겟지요?. 지인중 재개발 실전에서 뛰는 이가 있는데 저희집을 담보로 1억정도 대출해서 재개발 지역에 집을 사도록 도와주겟다고 햇어요
이방송을 듣다보니 재개발 주택사는것도 부산이 조정지역이고 세금도 많고 이주도 해야한다고 하시는것 같은데..또 좋은 지역이면 괜찮다고 하시는것 같아서..제경우는 어떻게 하는것이 좋을까요..현재 아파트서 벗어나는 좋은 방법은 없는것일까요?
전화상담이나 방문상담도 가능하신가요?
참 희안한 정책입니다
만약 12월에 분양 당첨된다면 기존주택 양도기간은 어떻게되나요?기존주택은 보유 8년되었습니다
분양권은 내년1.1.이후 매수하시는것만 양도세 주택수에 포함됩니다.
감사합니다^^
서구 서대신동 푸르지오2차 뒷쪽에 일반주택에 살고있는데 저번주에 동 사무소에서 동네사람 다불러서 갔는데 구청장이 재개발 아파트 동의 물어봐서 동의하고왔는데 이게 어떤절차인지요?
정책을 왈거왈부 하는 건 뒤로 하고 법이 완전 누더기입니다.집을 거래하는데 고시공부하듯 공부를 하란 말인지...정말 화가 나네요...
매 번 늘 좋은 정보 감사합니다.
우암2구역 84A 입니다 프리미엄 얼마나 되나요 답변주시면 전번드리겠읍니다 감사합니다
피는 대략2.5억~2.7억선입니다.
@@ChorongRE 저는 김형덕임니다 전화 01042402255이구요 가격이 맞으면 매매를 부탁디림니다
자금조달계획서는 10/27부터 적용으로알고있는데 그전에 계약하고 다음달 잔금인 조정구역은 미포함이겠지요?
실거래신고를 얼른 하셔야..
수고 많으십니다. 항상 잘 보고 있고 공부도 많이 됩니다. 혹시
조정 지역에서 1+1 을 신청하게 되면 2주택으로 둘중 하나만 8% 취득세를 내는 건가요 둘다 8% 적용인가요? 조정지역에서 +1을 파는 시점은 언제가 제일 적정 할까요?
1+1 자체 취득세는 철거전에는 주택한개를 등기하는 걸로 보구요.
집한채로 두개받았지만 등기는 집한채의 등기니까요..
철거되고나면 주택수 상관없이 4.6%입니다.
@@ChorongRE 정말 감사합니다. 속이 빵하고 뚫리네요.
소장님~ 거주요건 2년 충족해야하는데 세입자 살고있으면 ㅎㅎ
법이 너무 이상한거아닙니까 임대차 계약 2+2 까지 되도록 해놓고 조정지역 비과세 받으려면 실거주는 해야하고 ..
좋은정보 감사합니다
자금조달 계획서 작성시
함께사는 자녀가
가지고 있는돈도
계획서에 넣어도 되나요?
금리 인하로 인한 집값 상승이 있었고 정부도 방관한 정책이었기 땜에
폭등했는데 투기 잔류 찌질이와 젊은 영끌로 해서 가격 받쳐준 영향이 있다
근데 이걸 마치 투기꾼들은 영원한 부동산 불패 신화로 몰아가는 몰상식을 보이는데
부동산 중개 하시는 분들도 오랫동안 영업 유지 할려면 투기 조장 하면 안됩니다
지금 시중에는 실제 금리는 인상되고 있습니다. 현금 흐름도 굉장히 더딥니다.
괜히 서민들 젊은이들 불안감 조장 하지들 마시고 불로소득 에 맛들이지 마시길
조정대상지역은 자금조달계획서만 있으면되는거 아닌가요?
투기과열지구만 주택 모든거래에 대해 자금조달 증빙자료 제출하는것으로 압니다만
제가 잘못알고 있는건지요?
아하..그렇군요.!
제가 잘못 알고 있나봅니다.
소장님 2021 06 01 이전까지
조정대상분양권은 양도세 50프로 고정아닌가요? ?
2020.6.1이전은 종전세율 적용입니다.
ㅎㅎ 업로드 생각해보니 그렇다는게 생각났는데 이미 업로드후라서...
기존주택 2018 12/31잔금후 입주 (연제구) 신규재건축입주권 2020 3/17 계약 (수영구) 비과세 요건 궁금합니다 ᆢ
비과세를 먼저 팔고 사야겠어요
이익금에 세금내고 팔면 모든것이 정리가
됩니다 조정 지역 지정이전에 계약한것
은 비조정지역 적용해석 하면 될것입니다
초롱 소장님 상세한 설명 넘 잘해주셔서 능력있는 소장님이란ㆍ생각이 많이듭니다쉽게 설명해주시고 너무 고맙습니다
캬 저는 계약하고 3일만에 잔금쳤읍니다
소장님 긴급 질문이 있습니다.
동래 3주택 입니다.
1번집 2019년 2월 구입 실거주중
2번집 2019년 6월 구입 2020년 10월 매도계약 12월 21일 잔금예정
3번집 2020년 11월 17일 계약 12월 21일 잔금 예정
정리. 1번집 2번집 같은해 구입해서 2번집 양도세 물고 처분예정
2번집 처분하면서 받은 계약금으로 3번집 계약침 그사이 조정지역묶임.
이럴경우 1번집 3년내 처분하면 비과세 되는지요?
참고로 3번집은 재개발 지역으로 2년후 사업시행인가 예정이라 그때 1번주택 비과세 받으면서 대체주택으로 다른 주택 구입예정입니다.
긴내용 읽어주셔서 감사합니다.
항상응원합니다.
안녕하세요 소장님^^ 영상 넘 잘보고 있어요.
저는 비조정지역 주택 1개를 올해초 취득했고
2023년 입주예정인 동래에 분양권하나를 갖고 있는데 이번에 조정지역이 되었어요. 그럼 2023년에 입주시에 ltv 가 0%인가요?? 비조정지역주택은 지금 전세를 주고 있어요.
발표전 계약하고 아직 잔금 미지급인데..자금조달 증빙 제출해야 하나요?
제가 착각했어요.자금조달계획서는 제출하는데 증빙은 필요없어요.
실거래신고를 빨리해두시면 될듯요..
소장님ㆍ안녕하세요 ㆍ
조정지역 지정 환영합니다
계속 방치하다가는 100악 한다는 소리도 나올 것 같던데 완전히 미치기 전에 제동을 걸었네요
1주택자는 살던 집 팔고 부산을 떠날 것도 아닌데 집값 오르면 세금만 많이 내야하고 상식 밖으로 오르는 것은 원하지 않습니다
집값 띄우는 자들은 투기꾼들이죠
투기꾼도 그렇고 정부세금정책이 미쳤습니다 보유세
잘 봤습니다. 좋은 정보 감사합니다.
제가 애 재운다고 띄엄띄엄 소리작게봐서...
제대로 봤는지 말씀하셨는지 모르겟는데ㅜ
조정지역 전 분양권 ltv나 비과세 규정은
7.10 경과대책 처럼 소급안되고
전규정 따르는걸까요..?
소장님~ 저는 조정 분양권(해운대 22년 입주)1채, 비조정 분양권(사상구 23년 입주) 1채씩 총 2채 들고 있는데 1년차이라 일시적 2주택 비과세 받으려고 합니다 조정되어도 2년거주 후 매도시 비과세 가능한가요?그리고 둘 다 주담대대출 가능한건가요?
두채가 서로 1년차이나게 사용승인일이나 잔금일이어야 비과세 되겠지요?
@@ChorongRE 네 두개는 1년 차이는 납니다! 두채다 주담대대출 50프로는 나오는건가요? 다른 집은 없습니다
영상 잘받습니다
1주택(비조정) 1재개발(대연동) 경우
재개발은 아직 잔금전입니다
기존주택은 3년안에 비과세가 되는걸로
영상받는데 12월에 잔금칠 재개발을
비과세 받기위해선 실거주 해야되는거죠?
작은 빌라라서 도저히 실거주가 안되는 상황인데
이런경우 시간이 지나 조정풀릴경우에
비과세가 가능한지요?
비조정지역 주택은 전입의무 없습니다.
@@ChorongRE 비조정 주택 비과세 받고 대연동재개발 비과세 받을려면 거주를
해야된다라고 하셔서...
도저히 거주가 안될시 시간지나 조정 풀리면
그때는 대연동재개발만 있을시 비과세가 되는지의 질문이었습니다
얼마 남지 않았습니다
잃어버린 일본을 보고도 부동산 불패신화에 빠져 20대30대 영끌하는 젊은이들에게 폭탄을 넘길려는
투기조장 건설족, 투기꾼, 돈장사 하는 은행, 정책 담당하는 공무원들 후세들 생각하고 나라가 염려 된다면
이제 그만 멈추세요
선생님 직접 만나보고싶습니다..
폭등ㆍ금지
미친아파트
세금 많이 걷을려고 작정했네.. 뒤늦게 ㅋㅋ
일반 서민은 걱정할 일 아니니 상관없고,
다만, 사람의 탐욕은 나 또한 똑같으나 지나친 사람들은 자업자득이라 생각해야지요
돈없는 개돼지들의 자위로 밖에 안들리네 저사람들은 저렇게 치열하게 살아가는데 쯧쯧
동의합니다
뭐 그게치열히 사는거라니. 이모든일이 집으로 돈벌려는 사람들 때문인걸.진짜치열하게사는게뭔지 모르시네요
일반서민은 내집마련 꿈 안꾸고 평생 셋집만 돌다 죽을 생각하나봐요?
소장님 수고하십니다.
2020.10.05 비조정지역 6500만원 갑 주택취득
2020.11.20 조정지역 5000만원
을 주택취득(주거환경개선지구 1억이하 주택제외)
1.을 주택 취득시 취득세 및
2.을 주택을 2021.02월 매도시 양도소득세 비율
문의드립니다.
수고많으십니다~~
현재 일시적1세대 2주택자입니다
작년 11월 해운대에 있는 신규주택을 구입당시 기존,신규주택 둘 다 비조정지역이었는데
지금은 기존,신규주택 둘 다 해운대에 있어 조정지역에 묶이게 되었습니다
비과세 혜택을 받으려면 몇년안에 기존집을 팔아야하는지요?
두번째 주택을2019.12.17.이후 매수하신 경우는 1년 이내 양도.전입.
2018.9.14~2019.12.16.사이에 두번째 주택 취득하신건 2년이내 양도.하셔야합니다.
@@ChorongRE
네~~답변 감사합니다^^
소장님~ 저는 조정 분양권(해운대 22년 입주)1채, 비조정 분양권(사상구 23년 입주) 1채씩 총 2채 들고 있는데 1년차이라 일시적 2주택 비과세 받으려고 합니다 조정되어도 2년거주 후 매도시 비과세 가능한가요?그리고 둘 다 주담대대출 가능한건가요?
고맙