Olá, boa tarde Vamos descrever algumas: 1 - Verifique se o vendedor é realmente o proprietário do imóvel por meio da análise da Certidão da matrícula do Registro de Imóveis 2 - Levantar as certidões dos proprietários de forma a identificar a saúde financeira do vendedor Quais situações, em relação aos vendedores, podem caracterizar ilegalidade ou representar riscos à garantia da operação? Certidões negativa de débitos fiscais: Como saber se o imóvel está regularizado na Prefeitura, Estado e União? Receita e Dívida Ativa da União Fazenda Estadual - todos os tributos da competência do Estado Fazenda Municipal - todos os tributos da competência do Município FGTS Distribuidor da Justiça Federal Distribuidor da Justiça Estadual Ações cíveis, fiscais estaduais e municipais, falência, concordata, recuperação extrajudicial, insolvência civil e criminal. Distribuidor do Fórum Trabalhista Tabelião de Protestos de Letras e Títulos Ficamos a disposição no canal Click Habitação
No caso da documentação do imóvel usado financiado, a caixa que analisa a documentação e se está tudo certo? Ou que que preciso fazer essa análise prévia?
Tô olhando um imóvel usado pra comprar direto com o proprietário sem entrada já fiz analisar com a caixa ela forneceu 117 mil o preço que o proprietário vai vender pra mim e depois as documentações a caixa também pôde ohlar ser está tudo certo o documentos do ap
Tô vendo um terreno de particular, a vendedora me disse que é contrato de compra e venda, e disse que o processo seria lidado com o advogado dela. Se o vendedor que seja o advogado específico dele, é um red flag?
Por isso vou deixa meu advogado comprar e quando ele compra eu pago a ele por ter garantido que a casa e minha . Melhor comfia no advogado da sua confiança
Cuidado, no meu imóvel a caixa não fez e eu tive problemas. A caixa vê a questão do imóvel, não do proprietário e depois eu me ferrei pq o proprietário estava enrolado com a justiça!
Quero comprar um imóvel usado na qual a dona não tem documentação oficial,mais já tem posse a quase 40 anos,nao tem nada rolando na justica,tem como comprar essa casa com o financiamento.
Comprei uma casa por um preço razoável uns 30% do valor de desconto pois o pessoal ta com problemas de saúde. Era negócio irrecusável porém dependendo de um inventário, passou um tempo no final dos trâmites legais a senhora morreu. Resumindo voltei para estaca zero. Moro na casa a 14 anos mas não tenho documentos oficial
amigo conta de energia, agua e etc em seu nome no minimo 3 ou é 5 anos e 2x vizinhos como testemunha, procura um advogado e entra na justiça para o juiz te dar o documento oficial passar tudo pro seu nome por usocapião, isso serve para imovel e veiculos.
Falou, falou e disse nada! So falou no nome da matrícula atualizada e certidões do vendedor, mas quais? 😑
Olá, boa tarde
Vamos descrever algumas:
1 - Verifique se o vendedor é realmente o proprietário do imóvel por meio da análise da Certidão da matrícula do Registro de Imóveis
2 - Levantar as certidões dos proprietários de forma a identificar a saúde financeira do vendedor
Quais situações, em relação aos vendedores, podem caracterizar ilegalidade ou representar riscos à garantia da operação?
Certidões negativa de débitos fiscais:
Como saber se o imóvel está regularizado na Prefeitura, Estado e União?
Receita e Dívida Ativa da União
Fazenda Estadual - todos os tributos da competência do Estado
Fazenda Municipal - todos os tributos da competência do Município
FGTS
Distribuidor da Justiça Federal
Distribuidor da Justiça Estadual
Ações cíveis, fiscais estaduais e municipais, falência, concordata, recuperação extrajudicial, insolvência civil e criminal.
Distribuidor do Fórum Trabalhista
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O que fazer após o financiamento aprovado e vistoria do engenheiro da caixa?
Para financiar um imóvel usado, ele tem que ter algum padrão na questão de construção para ser aprovado o financiamento?
No caso da documentação do imóvel usado financiado, a caixa que analisa a documentação e se está tudo certo? Ou que que preciso fazer essa análise prévia?
Tô olhando um imóvel usado pra comprar direto com o proprietário sem entrada já fiz analisar com a caixa ela forneceu 117 mil o preço que o proprietário vai vender pra mim e depois as documentações a caixa também pôde ohlar ser está tudo certo o documentos do ap
Tô vendo um terreno de particular, a vendedora me disse que é contrato de compra e venda, e disse que o processo seria lidado com o advogado dela. Se o vendedor que seja o advogado específico dele, é um red flag?
E quem usa o FGTS como parte do pagamento?
Se for financiado pela caixa, eles avaliam tudo isso né?
Exatamente. A melhor diligência que tem é a dos bancos!
Mas tem pessoas no comentário falando que não fizeram no caso deles....
Se eu tiver comprovante de endereço so no nome da minha mãe serve
Por isso vou deixa meu advogado comprar e quando ele compra eu pago a ele por ter garantido que a casa e minha . Melhor comfia no advogado da sua confiança
Vou comprar imovel usado e vou financiar 40% , no caso pela caixa econômica, a mesma já faz essa avaliação jurídica do imóvel e do atual proprietário?
Sim, no processo de aprovação do financiamento o banco faz esta diligência.
Cuidado, no meu imóvel a caixa não fez e eu tive problemas. A caixa vê a questão do imóvel, não do proprietário e depois eu me ferrei pq o proprietário estava enrolado com a justiça!
@@AntesdasChavese agora, nos comentários fala você fala que sim e outros falam que não, complicado!!!!
Quero comprar um imóvel usado na qual a dona não tem documentação oficial,mais já tem posse a quase 40 anos,nao tem nada rolando na justica,tem como comprar essa casa com o financiamento.
@@babiestudando8065 Quais problemas teve??
Pergunto pois vou comprar um imóvel direto com o proprietário
Comprei uma casa por um preço razoável uns 30% do valor de desconto pois o pessoal ta com problemas de saúde. Era negócio irrecusável porém dependendo de um inventário, passou um tempo no final dos trâmites legais a senhora morreu. Resumindo voltei para estaca zero. Moro na casa a 14 anos mas não tenho documentos oficial
Complicadíssimo isso, né Ronie…
amigo conta de energia, agua e etc em seu nome no minimo 3 ou é 5 anos e 2x vizinhos como testemunha, procura um advogado e entra na justiça para o juiz te dar o documento oficial passar tudo pro seu nome por usocapião, isso serve para imovel e veiculos.
facílimo de resolver, se você comprovar que cuidou do imóvel e que ninguém se mostrou prejudicado por você estar na posse dele.
Faz uma adjudicação compulsória.
A caixa financia casa com PVC?