Шесть убойных причин роста цен на квартиры в Краснодаре.
HTML-код
- Опубликовано: 29 сен 2024
- Цены на квартиры в Краснодаре узнавали? «Застройщики совсем зажрались!»- один из частых комментариев под нашими видео. Смотрите анализ и прогноз ситуации, основанный на многолетней работе и знании рынка недвижимости Краснодара от специалиста экспертной группы «Жилищный вопрос».
0:01 Анонс основных вопросов видео про квартиры от застройщиков Краснодара и цены на них. Откуда вообще такая стоимость жилья в Краснодаре?!
0:10 Истинные причины роста цен на недвижимость в городе Краснодаре. Какие причины были искусственно созданы.
✔️ Смотрите серию видео «Обзоры застройщиков Краснодара» • НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА... Подпишитесь на канал, чтобы получать первыми полезную информацию про застройщиков Краснодара и Краснодарского края!
0:46 Существует ли сговор застройщиков Краснодара?
1:31 6 наиболее важных причин, вызывающих рост цены на квартиры от застройщиков Краснодара.
1:59 Как влияет механизм ЭСКРОУ счетов на стоимость квартиры в новостройках (Краснодар).
3:42 Что происходит с ценами на металл с начала 2021 года? Как влияет на цены введение вывозных пошлин на черные и цветные металлы?
4:26 Влияние льготной ипотеки, изменение условий. Хватит ли всем желающим?
5:36 Как влияет на цену недвижимости в Краснодаре запрет стройки на землях сельхозназначения.
6:23 Запрет строительства на побережье, что происходит?
7:00 Обязательство для застройщиков строить социальные объекты: школы и детские сады, насколько влияет?
7:40 Общий вывод: рынок недвижимости Краснодара, прогноз. Догадались, какие причины были искусственно созданы? Пишите свое мнение в комментариях!
✔️ Документы:
www.kubzsk.ru/... Юрий Бурлачко: «Комплексная жилищная застройка должна вестись не в ущерб другим отраслям»
government.ru/d...
www.kremlin.ru/... Федеральный закон от 30.12.2020 г. № 494-ФЗ
О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий
✔️ Жилищный вопрос - эксперт в недвижимости
★ Недвижимость от застройщика
★ Открытие ипотеки
★ Юридическое сопровождение сделок
★ Военная ипотека
★ Бесплатная консультация по вопросу приобретения недвижимости в Краснодаре
8 928 884-75-11
★ WhatsAp 8 928 884-75-11
★ Заявка на подбор недвижимости - жилищный-экспе...
✔️ Мы в Интернете:
➧ Instagram - ...
➧ Facebook - / voproskrd
➧ Наш канал: / @kvartira123expert
➧Яндекс Дзен - zen.yandex.ru/...
#переездвкраснодар #купитьквартирувкраснодаре #краснодар #недвижимостькраснодара #ценынанедвижимость #недвижимость #квартиракраснодар #краснодарскийкрай #инвестициивнедвижимость #ценынаквартирывкраснодаре #ценынанедвижимостькраснодар #новостройкикраснодар #риэлторкраснодар #вкраснодарнапмж #квартиравкраснодаре #стоимостьквартирвкраснодаре #переезднакубань #надежныезастройщикикраснодар
★Бесплатная консультация по вопросу приобретения недвижимости в Краснодаре.
8-928-884-75-11
WhatsApp 8-928-884-75-11
И не говорите такие цены не только по Краснодару а по всей России застройщики обнаглели
А никто не хочет озвучить, то, что власти создали эту ситуацию, переложив строительство социальных объектов на застройщиков, хотя люди платят достаточно налогов, чтобы деньги из бюджета были выделены на строительство школ, и больниц. А не на силовиков. Это ужасная ситуация, и уже поздно, что либо исправлять, потому что градостроительная политика нашего города была слишком губительной в предыдущие годы.
Узаконенный грабещ
Давно мечтаю купить квартиру в Краснодаре. Но, пока подожду, надеюсь, все-таки произойдет снижение цены...
Ой , а где другая ситуация ?! Строят , как блины пекут , а качество хреновое . Звукоизоляции никакой , коммуналка в новых районах заоблачная, а ЦЕНЫ !
В Ростове-на-Дону двухкомнатную квартиру в Ворошиловском районе можно купить за 3,5. Зачем такую же брать в Краснодаре за 7? И ещё интересно в Ростове-на-Дону эскроу не ввели? металл не подорожал? или коррупционная составляющая меньше?
@@ПавелН-д9р ,Паша, чем тебе Ростов ( кстати,столица Северного Кавказа) так не угодил, ты хоть раз в городе бывал?😂
@@ПавелН-д9р Ростов столица ЮФО, он всегда был более развитым чем Краснодар, он стоит на судоходной реке, имеет шикарную набережную, огромный зоопарк, и т.д., там много промышленных предприятий и экономически он более развит. Жилье там всегда стоило дороже. И Краснодар и Ростов южные города и вполне подходят для сравнения. А сравнивать Краснодар с Сочи или Москвой точно глупо. В Краснодаре нет ни моря, ни метро, да и вообще много чего нет, поэтому он не стоит таких денег.
В Краснодаре всегда будут расти цены. Страна огромная а юг малюсенький. Люди едут со всей страны, цены растут.
Да, это верно. 20 лет слежу за рынком недвижимости в краснодаре, а она все растёт и растет
А вообще металл по всей стране стоит одинаково и экскроу счета везде, только где-то можно купить за 60-70 тыс. за кв, а где-то за 200 тыс за кв. Себе стоимость дома везде одинаковая, все зависит от цены участка
хорошый видео получился +
Пишу из будущего. Метал рухнул в цене больше 50%. Муравейники никому даром не нужны.
Льготная ипотека - искусственное завышение цен на разнице, за такое нужно было садить тех кто повышал цены на этом
Застройщик ,, Семья,, и ,,Догма,, уже снизили цены.
Создателям очень нравится это видео
Полностью согласна про застройщиков.
Через лет 5 начнут отбирать за неуплату ипотек🤣☝️
возможно. Или как второй вариант будут жалеть, что не взяли сейчас по льготной ипотеке
Это ужасная ситуация, и уже поздно,
Местные застройщики предлагают всему молодому коренному населения валить из Краснодара осваивать дальневосточный гектар, т.к. цены на недвижимость не для местных людей и зарплат рассчитаны ). Пакуйте чемоданы молодежь Краснодара!
А что, это как вариант))
Щас, разбежались ! Сами осваивайте свою землю!
@@Qrepublicfreedom что за глупый аватар у тебя? И никнейм отсталого персонажа?!
@@kokozaba2 Я другого ответа от безграмотного расейца и не ожидал. Книжки умные почитай Ваня, хотя с твоими интеллектуальными способностями тебе это не поможет!
@@Qrepublicfreedom Вот такие как ты быстро выводы делают, кто умный кто нет ) . Сразу видно контингент республики кубань )
Социальные объекты потом государство выкупает у застройщиков, другой вопрос по чём?
в том то и дело что потом
Спрос и предложение регулируют рынок, конечно льготная ипотека - это "медвежья услуга", но спрос просел очень сильно. Вторичка в новостройках по ценам прилично ниже застройщиков плохо продаеться, что уж говорить о застройщиках. Ипотечный офис сбера на московской, почти пустой. Для примера тот же жк Достояние, квартиры которые раньше уходили как горячие пирожки, сейчас стоят на любой вкус и цвет. Застройщики начали давать индивидуальные скидки. К сожалению рынок не устаканился, возможно уже к лету 22го года. Будем посмотреть, что и как, но мне думается, что цены на 15-20% еще упадут.
время покажет
Все причины искуственны. Но изменить мы их не в наших компетенциях.
Банки гарантируют возврат денег, но не достройку дома
Самые крупные до сих пор не перешли на эксроу, зачем людей вводить в заблуждение?
например
Посоветуйте пожалуйста похожий канал для Москвы.
наберите в поиске ютуба - недвижимость Москвы
Администрация в сговоре с застройщиком, где есть коррупционная составляющая за которую расплачивается покупатель.
в итоге всегда платим мы с вами за все нововведения
wow! very good video and nice
Ничего на подорожал а рубль обесценился итд будет....
wow! very good video
Благодарю за аналитический обзор.Согласна с Вами по всем представленным причинам.Аналогичная ситуация была в нашем городе.Цены тоже достигли к
Достигнув критической границы."Пузырь лопнул’' в первую очередь из-за отсутствия платежеспособности.Цены упали сразу на треть.Скорее всего это произойдет и у вас в 2023 году.Цена в среднем вернётся до 70-80 за кв.м.
@@ЕленаАлексеевнаЛавлинская такой сценарий возможен в Ростове например, но Краснодар город №1 для переезда по соцопросам. и 70-80 за м2 это ниже себестоимости за м2, застройщики просто массово будут банкротиться и останется только вторичка, создастся дефицит и цены снова вверх, только уже на совсем другие высоты
Вы забыли самое главное это неуемный аппетит застройщика по извлечению прибыли. На цемент цена не поднялась.
Цемент вырос в цене это точно.
Аппетит застройщика рынок быстро бы нивелировал, а так не все от него зависит
А кто за школы садики платить должен конечно же мы вот и результат
должны, но не обязаны. вообще-то за счёт налогов должны строить инфраструктуру.
Люди непонимают что они могут повлиять на цены, все это строительство финансируем мы в итоге .
цена а Краснодаре обычная для России. но уже сравнялась с пригородом Нью-Йорка, хотя там с земельным участком, ремонтом и мебелью. В Турции на берегу моря 80 метров квартира с дорогим ремонтом стоит в районе 4 млн... из окон море видно. В Испании также как в Турции. При этом у них средний доход выше, чем в России. да и уровень жизни в целом повыше. нас окончательно сделали рабами. только раньше хозяин обеспечивал рабов жильем, а сейчас раб сам покупает себе дом, а ещё один покупает барину за счёт ипотеки.
Это только в крае обязали школы строить или везде по Рашке?
в каждом регионе своя ситуация
Когда цены снизятся????
Хороший вопрос
Вы думаете только у вас в Краснодаре так взлетели цены? У нас в Подмосковье тоже самое, а построиться самому ещё дороже, просто стройки стоят замороженные. Пандемия скорее всего не виновата, что то другое. Задумаешься про теорию заговора.
Цены на квартиры космические, растут чуть ли не каждый месяц, но это и понятно, ставка по ипотеке снижалась, да и программы льготные посодействовали. Но теперь предсказывают снижение.
ЖК виноград 2 кв стоит 85000 р. Новый Адыгея 4км до город,😉
Вывод, покупайте вторичное жильё,оно дешевле )
Не намного. Застройщики поднимают цену, поднимается и вторичка.
@@gennadyproff8731 поднимается это понятно ,но она стоит дешевле в любом случае,а должно быть наоборот по идее 🤣 много таких вариантов,бывают и хорошие объекты в городе,где уже все давно застроено ,а не в полях ,где через 5 лет все типо будет ,а цены уже дороже ,понятное дело,что весь плодородный и индустриальный будет застроен , но когда ) буквально три дня назад продавали квартиру 65 квадратов с ремонтом с видом на стадион за 7 млн ) а тут цены озвучиваются по 120,150,180 тыс.кв 😵 + ремонт ,который также вырос в цене ) и не надо ждать два,три года стройки и жить на съемной квартире,если это единственное жилье ) новостройки брать будут из-за семейной ипотеки ,мат.капитал + ставка 5%) но эту выгоду съедает цена у застройщика,так в чем выгода
Да, но продавцы вторички очень неохотно идут на ипотеку. Практически не идут. Так что вторичка только за наличку.
Мне пришлось поднять цену на квартиру, чтобы убедить продавца продать в ипотеку. И то я считаю, что мне повезло, так как до этого на ипотеку никто не соглашался. А проценты по ипотеке сейчас легко отбиваются тем, что цены на квартиры растут. Так что вы все равно остаётесь в плюсе.
@@gennadyproff8731 серьезно??интересно почему?мы продавалии нам без разницы было как у нас покупают.
@@Татьяна-в1р7л Вы в каком городе продавали? И в каком месяце?
Про цену квадрата в Сочи не выдумывайте, что от 350К, начинаются нормальные объекты от 200-250К
это вы с авито цены взяли или работаете в этой сфере?
Случайно попал на ваш канал.
В целом вы правы. Несколько замечаний:
1. Цены на металлы упали на 20% по сравнению с началом лета. Да и дома не только из металла строят же.
2. Льготная ипотека фактически умерла с июля месяца.
3. В Сочи квадрат не начинается от 350 000 рублей. Я живу в Сочи. Это неправда. Здесь цены тоже пошли вниз.
4. Социальные объекты у застройщиков выкупает потом государство.
Спрос и количество покупателей уже сильно упали, цены падают. Ну вы и сами в курсе наверное=) И да, застройщики и спекулянты зажрались. Краснодар - это не супер город и не город мечты. Низкие зарплаты, отсутствие инфраструктуры и т.д. Объективных причин для таких цен нет. Соседний Ростов тому подтверждение. Все гораздо дешевле.
Время на месте не стоит, естественно есть изменения по всем шести пунктам, только цены на жилье в Краснодаре пока на месте. В общем время все покажет.
В Ростове цены тоже намного выросли, но все соответствует реальной обстановке.
@@ПавелН-д9р особенно колхозные ЖД и автовокзал, и сарайный аэропорт))
Хочу сказать,что сейчас цены в Ростове-на-Дону пошли в рост. Краснодаром многие уже насытились))
Ужас! Я все ждал подешевения. Думал в августе пик был. Оказывается нет. Я не все факторы учёл. Спасибо за информацию!
По второму, это не только металл , а в целом - силы и средства для постройки дома . По мне цена так обычная , цены рыночные, у нас в Архангельске стоимость кв. м на новостройки на центральные районе от 90 до 130 и чуть даже более, в Архангельске нет сверх прибыли у людей , город 300 т. население . В соседнем Северодвинске, полувоенный и вторая половина это промышленный город , хотя и севернее , стоимость кв. м. ещё выше. К тому , что цена такая сформировалась из - за сумасшедшего спроса , не было бы его, так и стоил бы квадрат в среднем 80-85 руб за кв. м. Так я думаю не только выделенные факторы , я б добавил ещё жадность некоторых менеджеров по недвижимости, риэлторов которые скупают студии и однушки , генерируют этим повышение цены в итоге .Если никто приобретать недвижимость не станет не будет и спроса, предложения ещё будет года на два , три , стройки надо заканчивать . Но это не точно. ) За выпуск спасибо большое что делаете качественный контент.
А при чём тут социальная инфраструктура?
Её государство выкупает по полной стоимости.
А деньги тогда отмывать кто будет
деньги покупателей банк получает и использует без процентов, а застройщику дает под проценты, вопрос - с чего это вдруг - ведь эти проценты по итогу будет платить покупатель
Выкупает, только когда? а застройщик на ее строительство привлекает деньги банка, а за это нужно платить .
У меня вопрос,могу ли я купить жилье в другом регионе,по материнскому капиталу?
можете
Почему так уклоняетесь рассказать о картельном сговоре? Расскажите просто факты про синхронные повышения цен на двузначные % несколько раз в месяц в марте-апреле, и завышения цен у застройщиков выше рыночных на 30%. Фиктивные проверки ФАС. Администрации края, которая на мой взгляд является бенефициаром всего действия, высказывается по этому поводу намного смелее.
Вы уверены что это так, на 100%?
@@kvartira123expert не пойму о каких 100% вы говорите. Есть признаки картельного сговора это факт, есть ФАС проверки которой ничего не выявили, но на металлургов и ритейлеров наехали, хотя ритейлеров даже жаль в сложившейся ситуации. Есть администрация которая планирует новый р-он, но запрещает строить в землях сельхоз. назн. Кому то дали разрешения на строительство жилых р-нов с планом завершения аж в 2030 году, а кому то разрешения не дают.
Хорошая информация. А кто возмущается по ценам на недвижку в Краснодаре. Пусть посмотрят цены в Сочи. 😁
Нужно просто принципиально перестать покупать у застройщиков, тогда большинство обанкротятся и больше таких ситуаций с ростом цен не повторится.
А если большинство застройщиков обанкротится, у остальных цены взлетят вверх
Появится дефицит... И вот тогда точно цены в космосе будут так, что сейчас нам цветочками покажется
Хорошо рассказано. объективно, и не возразишь)
За первый тезис - сразу лайк