kak,kalo tanah nya 1ht,di jual ke si A, setengah HT,,Dan sertifikat nya masih 1,di bawa si A,dan yang setengah di jual ke si b,bagai mana cara membuat sertifikat nya untuk si B.
Saya menanyakan ptsl th 2017 ke kantor desa yg katanya petugas desa bahwa milik kelurga saya tidak jadi sertifikat, terus berkas pengajuan ptsl itu petok d asli, tapi minta kembali berkas aslinya sampai sekarang tidak di kembalikan, padahal sudah 8 bulan saya bulak balik ke kantor desa tapi sampai sekarang tidak ada hasilnya trs gimana solusinya pak presiden, padahal saya sudah di kenakan biaya setengah harga yg di tentukan oleh desa sebesar 300 rb rupiah,
As..pemilik tanah dua2nya sdh meninggal..Ahli waris punya Anak 6 0rang..dan .5 sdh meninggal tinggal satu 0rang Ahli waris yg msh hidup...bagai mana kah yg hidup satu 0rang tsb ...mau menjual tanah bangunan tersebut..bagai mana Anak2 yg 5 0rang sdh meninggal....apakah Cucu2 nya yg meninggal mendapat hak atau..bagai mana baik trms...Agus Ciomas Bogor.
Legal akses mau tanya dong A punya tanah 2000m B beli tanah A 75 m,B tidak mengurus surat surat bertaahu tahun. Saya beli tanah B ,saya sudah mengelurkan dana 35 jt utk ajb dan surat keteranga dari kelurahan yang di tujukan ke bpn. Saya di uruskan makelar utk mengurus ajb tsb. Saya tdk mendapatkan petok d,katanya petok d sekaraang sdh tidak ada. Dapatkah saya mengurus shm? Masih berapa lagi dana yg harus saya keluarkan utk mengurus shm? Terimakasih Mohon jawabannya
Selamat malam. .Bapak Saya maunanyak Apakah pembelian Tanah di sah kan Oleh pemerintah. .Tanah itu masih Atas Nama Orang Tanya. .Sedang kan Hak Ahli waris 5 ber saudara. ..Apakah sah salah satu dari mereka menjual nya Sebagian. .Dan Hanya satu saksi Rw saja. ..Apakah itu di benarkan. ..
legal akses mau saya mau tanya. saya akan membeli rumah pada developer secara cash. saat mau akad, developer baru bisa melakukan proses PPJB. saya bingung kenapa PPJB, kenapa tidak AJB. info developer karena sertifikat masih induk dan masih dalam proses perpecahan sertifikat kavling,AJB tidak dapat dilakukan hanya bisa PPJB, dan AJB baru dapat diproses ketika sertifikat sudah pecah perkavling. saya tanya developernya, apakah yang akad kredit KPR tidak AJB ketika akad kredit dengan bank dan notaris, jawaban developer "nasabah KPR juga PPJB bukan AJB. nasabah KPR akan di hubungi lagi untuk tanda tangan AJB ketika sertifikat sudah pecah, dan setelah itu baru diproses ke balik nama". tetapi info temen2 saya yang KPR ditempat lain, saat akad kredit dengan bank dan Notaris, mereka langsung AJB tidak PPJB. sehingga tinggal bayar angsuran sampe lunas, dan ambil sertifikat di bank. Pertanyaan saya. apakah untuk pembelian rumah secara cash pada developer apabila sertifikat belum pecah masih 1 induk, tidak dapat melakukan proses AJB di notaris dan harus menunggu sertifikat pecah dulu ? atau sebenarnya AJB dapat dilakukan meskipun sertifikat tanah belum pecah ? Mohon pencerahannya.
Pak, silakan beli Rumah di Perumahan atau Kampung secara tunai/kontan/cash yang sudah memiliki Sertifikat Hak Milik (SHM). Hindari kerumitan masalah, tinggalkan keadaan yang memiliki peluang muncul masalah, tinggalkan keadaan bermasalah. Didalamnya, mengandung banyak unsur merugikan secara material.
Slm hormat bang..mohon infonya saya membeli tanah dari orang lain..dengan luas 500 meter sertifikat SHM..atas nama bp apud...apakah bisa saya jual lagi.mohon infonya.trimakasih
Pak mau tnya. Nenek buyut punya anak 5 orang yg 3 orang sudah meninggal semua Sedang posisi yg dri anak yg dri sudah meninggal itu sedang merantau pak kata si pembeli ini jatah bagi apa kah harus pulang semua buat tanda apa bisa di wakil pak
Bg,sy mau tanya?sy membeli kavlingan utk rumah tapi surat prona msh satu surat pemiliknya(blum dipecah)status tanah perladangan sawit gmn prosedur cara memecahnya bg...?
Mas saya mau tanya,suami saya dapat warisan tanah 520 m2 dari almh.ibu kandungan nya.tetapi tanah tersebut telah di jual almh kepada 2 org yg berbeda seluas 270m2 tetapi sertifikat masih jadi 1 dan atas nama almh.sekarang tanah warisan tersebut ingin d pecah sertifikat waris.bagaimana step nya??karena jadi sengketa dgn KK ipar yg ingin menguasai hak waris bersama.mohon informasi nya... terimakasih 🙏
Klu udah jadi jual beli di kwitansi .terus kita pegang sertipikat induk.alasan yg punya sertipikat mahal klu bbn.apakah megang sertipikat induk udah kuat menurut hukum 🙏🙏
Kalau sertifikat induk dipegang salah satu ahli waris dari 4 ahli waris..dan ahli waris lain 3 ingin memecah sertifikat menjadi 4..tapi yg memegang sertifikat yg satu itu..menolak meminjamkan sertifikat induk..apa ada cara lain..ya..karena baik rumah warisan dan sertifikat di kuasai oleh salah satu ahli waris tsb
Bagaimana jika ternyata sertifikat blm di pecah sama developer sementara kita beli rmh ke mereka dgn cara di kredit/KPR.trus kalo sertifikat itu belum di pecah bgmna xc Ara saya sbg consumen KPR unk membayakan pbb tiap tahun?mohon penjelasannya
Berarti itu kalau sudah jadi sertifikat nya, yang di pemecahan atas nama yang di sertifikat itu misalkan contoh atas nama A. Ada, A1. Dan A2. Apa begitu apa gimana, mohon jawab? Gak bisa langsung atas nama diri sendiri?.
Pak mau tanya, Cth Si A : Pemilik Tanah Yg punya sertifikat induk, dan si menjual sebagian tanahnya ke si B , dan si B membeli sebagian tanah dri si A tadi. Slma si B sudah membeli tanah si A tadi, si B blm pernah melakukan pemecahan Sertifikat Induk tanah trsbut dg si B. Si B ingin melakukan penjualan tanah yg dia bli dri si A tadi ke si C, trus klau si C ingin membeli dan ingin melakukan Pemecahan sertifikat induk tanah trsbut bgaimana pak cranya?? Dan ap saja yg perlu si C siapkan ? Mohon Jawabanya pak terima kasih
Klu pemecahan di urus oleh pmbeli apakah aman ? Rencana mau beli tanah, tanah tsb di kavling per 100 m , luas tanah total 2000m. Tp pnjual mnyerahkan semua k pnjual itu bgmn?
Ada soal dan terjadi masalah sertifikat tanah,kami mengurus kelengkapan yang diminta dapetugas pertanahan,kami antar bahan berupa kwitansi pelunasan harga tanah senilai rp.120 juta,disuruh petugas setor uang ke Bank senilai rp 560400. Tanpa ada penjelasan dari petugas,selang 3 bln kemudian saya pergi tanya sertifikat belum jadi tapi mereka minta uang saya uang bphtb dan pph.saya bingung,mohon bantu saya/penjelasan.
Selamat Malam Legal Akses.. Saya mau tanya... beberapa waktu yg lalu sy berencana membeli tanah dimana informasinya sy dapatkan melalui iklan OLX... setelah bertemu dengan penjual dilokasi tanah tsb, sy sepakat untuk mengambil 2 kapling, dan setelah nego akhirnya disepakati harga per kapling 85 jt termasuk balik nama shm dan pajak penjual dan pembeli ditanggung masing-2... dan pembayaran akan dilakukan 50% setelah dokumen lengkap dan pelunasan 50% nya saat ttd AJB..kondisi SHM adalah kedua sertifikat tsb merupakan tanah waris dimana 1 sertifikat milik penjual dan masih harus diurus surat warisnya, shm yg satu milik kakak penjual yg sudah siap baliknama, dan penjual menyatakan shm aman dan segera diproses. Setelah penjual dan kakak penjual bertemu dengan notaris PPAT saya, dijelaskan dokumen apa saja yg harus dilengkapi & shm kakak penjual masih memerlukan surat keterangan beda nama dan ybs menyanggupi untuk segera proses... belakangan ada informasi dimana ibukota negara akan pindah ke kaltim dimana salah satu areanya didaerah lokasi tanah tsb ybs tiba-2 membatalkan jual beli tsb dengan alasan tidak nyaman. Bagaimana sy menyikapi pembatalan sepihak tsb, apakah sy bisa menuntut kesepakatan yg sudah dilakukan diawal tsb. Demikian, atas jawabannya sy ucapkan terimakasih
Dalam transaksi barang tidak bergerak (tanah), kesepakatan jual belinya hanya dapat dilakukan berdasarkan AJB yang dibuat oleh pejabat umum (PPAT), sehingga sebelum dibuatnya AJB tersebut maka bisa dibilang belum ada kesepakatan, dan karenanya tidak ada perjanjian dan tidak dapat dituntut karena melanggar perjanjian.
Saya beli tanah warisan yg sertifikatnya msih gbung deng tanah dari hasil ahli warisan juga sertifikatnya msih atas nama orang tua mereka yang sdah meninggal bgaimana sya mngurus pemisahan dan membuat sertifikat batu atas nama saya sendiri?
Saya beli tanah kering Lebar 8 m, panjang 31 m, sertifikat masih jdi satu sma tanah sebelah nya, nah saya mau bkin sertifikat biayanya 10 jt, 10 jt udah trmasuk sma biaya pajak, BN, pecah sertifikat , PNBP, , , nah kira2 mahal gak ya biayanua
Masalahnya bos saya beli tanah... Ternyata ama pihak penjual sertifikatnya masih jadi agunan bank....mau mecahin bgm caranya kalau dia aja blm lunasi ?
pak maaf saya mau tanya papak saya pernah beli tanah sama saudara cuman separo yg separo di beli orang lain/ pembeli kedua terus sertipikat hilang .setelah ketemu sertipikat tanah di bawa orang pembeli kedua.rencana mau saya pecah tapi pembeli kedua bersikukuh gak mau minjamin sertipikat apakah bisa di pecah tanpa sertipikat bila bisa bagemana langkahnya
ijin tanya pak. .. saya beli tanah kavling. dana pemecahan d tanggung si penjual. tp hanya sampai d AJB. .. apakah nantik jika d lanjutkan ke sertifikat. yg tercantum nama tetep si penjual. atau sudah berubah nama saya pak.
bg sya mo nanya dulu sy beli tanah. sy blom punya srtipikat. tpi AJB udah punya sdangkan SPPTnya masih nyatu sma punya orang lain itinya klo punya AJB bisa ga sih mcah SPPT? klo bisa sy ngurusin nya haru ke mna?
Asslmm orang tua sy punya sebidang tanah dgn luas 11m.pangjang 18m..terus saudara saya berniat membeli sepotong bidang tanah tersebut.dgn luas5.5m.sy 6 bersaudara .3 saudara sy TDK setuju.apakah bisa orang tua sy menjual tanah tersebut kesaudara sy..apakah sah sertifikat kalau dipecahkan .wsslmm.
Ass..kak? Kak tolong infokan dong gimana caranya mengurus sertifikat.. Saya membeli tanah seluas 2 ha,namun saat ini sertifikat asli dan surat jual beli tanah juga hilang,dan pemilik tanah aslinya sudah meninggal.
Ass. Wr. Wb. Mohon bantuan pencerahan : 1. Tanah diwariskan ke anaknya an. A 2. A mewariskan tanahnya ke anaknya B,C,D ( dlm bentuk Surat Hak Milik Bersama BCD ) 3. Belum jd sertifikat an. masing2....ortu (A ) meninggal 4. Salah 1 anaknya tadi ( B ) tanahnya dibangun 5. Kemudian dijual & langsung proses notaris u AJB an. Pembeli dng sdr2nya ( C & D ) sbg saksi 6. Apakah AJB tadi aman bagi pembeli & bisa diproses sertifikat oleh pembeli ya ? Mohon pencerahannya & trmkasih banyak
hal yang perlu dilakukan sebelum pelaksanaan jual beli tersebut adalah turun waris dahulu di kantor pertanahan, apa bila belum turun waris ke A, artinya turun waris menurut saya akan terjadi dua kali dimana turun waris pertama Ke A dan turun waris ke 2 ke BCD berdasarkan bentuk surat hak milik bersama BCD, supaya menjadikan sertifikat atas nama BCD. jika proses tersebut telah dilewati maka, B dapat melakukan jual beli dengan persetujuan C dan D di dalam Akta jual beli tersebut, bukan menjadi saksi. karna menurut saya menjadikan B dan C sebagai saksi tidak memenuhi untuk kata sepakat pada pasal 1320 Kuhaperdt. dimana akibatnya perjanjian dianggap batal. Menurut saya perjanjian jual beli tersebut tidak aman dikarenakan C dan D berposisi sebagai saksi, bukan ahli waris dalam perjanjian tersebut. permasalahan ini nanti dapat di ketahui ketika pengurusan berkas ke Badan pertanahan Nasional daerah tanah tersebut berada. dan pembaliknamaan atas nama pemebeli akan terhambat. solusinya C dan D harus berposisi sebagai ahli waris dalam perjanjian, kecuali klausul di dalam akta jual beli berkata lain. Note : Ajb adalah bukti/dokumen pengalihan hak atas tanah, yang hanya berguna sekali transaksi,
Mau tanya mas, tanah warisan mau di jual kavling yg sdh di stujui smua ahli waris,status tanah blm sertifikat hsil pnjualan dibagi bersama,gmna lngah2nya.. Mksih
pak tanya. misal penjual tidak ada yang mengurus pemecahan tanah jadi pembeli yang mengurusi semua. jadi pembeli modal dulu untuk membiayai biaya pecah tanah dan perubahan tanah basah ke kering. itu bagaimana , buat surat apa untuk penguat pembeli ? terimakasih
Hadir mas.. Maaf mas di tempat saya sertifikat 1 bidang di minta 6 jt.blm ongkos ukur. Ngurus kami lewat desa.( sekdes) Gi mn ya mas.. Lalu apa benar klu 1 bidang tanah di tengah" nya terhalng jaln kecil lingkungan saja Apa harus 1 bidang sertifikat 2. Lantaran terhalang jaln kecil. Mohon penjelasan nya mas.suxses terus ya.smoga pnjang umur
Sebenarnya harga tergantung luas mas, dan kalau urus sendiri lebih murah.. Gampang ko urus nya. Kalau sertifikat terhalang jalan(kepentingan umum), memang nanti nya jadi 2 sertifikat, karena terhalang jalan itu.
Saya mau tanya, kalau tanah AJB. Contoh luasnya 500 Meter, dijual sebagian 300 Meter. Transaksi jual belinya gimana yah? Untuk melanjutkan pembelian 300 meter ini menjadi sertifikat. Terima kasih.
Pak mau tanya klo sy beli tanah sistem pemecahan ,,apakah tanah yg sy bli itu harus ber sertifikat dulu sedangkan sertifikat induk nya masih nm orang tua dia n masih di bank langkah apa yg harus sy lakukn n jika sy hnya urus smpai ajp apakah aman
apa yg harus kita lakukan ketika tanah kita di sertifakat orang lain sedangkan di tempat itu ada sebuah bangunan surat pajaknya pun ada di tangan saya sendiri..
Pak mau tanya ...saya sebagai ahli waris...dan tidak tau proses penjualan apapun....lalu ada orang yg datang menyatakan dahulu sudah melakukan peroses transaksi dg orang tua sy . Dan mereka meminta bantuan kepada sy untuk melakukan proses balik nama...dikarenakan pd waktu dulu..sertifikatnya blm dibalik nama.. Dengan modal foto copy sertifikat....dan sy menyanggupi dg bersefakat dg pihak pembeli tsb..dalam hal komitmen fee untuk proses pembuatan /proses balik nama ..namun dalam prosesnya...sangat alot....dan ada salah satu hal yg sy kurang paham pada saat sy disodorkan untuk menandatangan surat sporadik...karna kurang paham sy pun tanda tangan.. Dan sampai 3 bulan ini belum ada konfirmasi lagi...yg sy khawtirkan surat sporadik itu fungsi nya apa?
Srt sporadik itu adlh sgl srt yg berkaitan untuk diserahkan ke PPAT untuk nantinya bisa dikeluarkan menjadi sertifikat pak. Mengapa disebut srt sporadik ?? Karena tanah dimana tempat milik kepunyaan org tua bapak blm dilaksanakan pemutihan
Klo proses pecahnya sampe 6th apakah harga tanah bisa tetap berlaku harga lama? Sudah DP 50% dri harga akad 6th yll. Tp penjual stlh sertifikat jdi pgn dilunasi sesuai harga terkini😢
Bang cara mengetahui sertifikat udah di balik nama gimana, apa nama awal yg punya di coret atau di hapus terus di jiplak diatas nama yg dihapus kemudian pke nama pembeli yg baru? Blz
selamat pagi pak saya mau nanya pak, bahwa saya sudah beli tanah sama anak ahli wairis bahwa tanah nya belum ada setripikat nya dan bapak nya sudah meninggal
Kalau yang punya sertifikat atas nama suaminya.....lalu suaminya sdh meninggal. Apakah istrinya sebagai ahli waris harus turun waris dulu....baru dilakukan pemecahan sertifikat tanah. tersebut
Mf pak mau tnya. Klo sertifkat nya di bagi 4 orang .dn yg 1 orang blm bisa bikin sertifakat bareng yg 3 orang tadi . Gimana apa bisa . Klo yg 1 orang bikin nya nyusul belakng kangan.
Kalo sertifikat sedang digadaikan dan tanah mau dijual sebagian, haruskah akad gadainya diselesaikan dulu? Bila tidak harus, bagaimana solusi menjual tanah sebagian dalam kondisi sertifikat seperti itu?
pak saya mau tanya. kami membeli sebidang tanah. tapi kok di sertivikatnya ketika di balii nama . ada tulisanya pemilik warisan ya. kenapa bukan jual beli. apakah harus di benahi yah. mohon balasanya
Pemecahan satu bidang tanah menjadi beberapa bagian harus dilakukan oleh pemegang hak atas tanahnya, misalnya pemilik SHM. Jadi, tanah atas nama pemegang hak tersebut akan dipecah dari satu bidang menjadi beberapa bidang yang masing-masing juga atas nama pemegang hak tanah induknya. Jadi, dalam pemecahan bidang tanah ini tidak ada perubahan nama pemegang haknya, karena nama pemegang tanah induk akan sama dengan nama pemegang hak atas tanah hasil pemecahan tanahnya. Karena tidak ada perubahan nama maka tidak ada proses balik nama. Kecuali, jika setelah dilakukan pemecahan dilakukan pengalihan, misalnya dengan transaksi jual beli (AJB). Jika pemecahan bidang tanah itu dilanjutkan dengan transaksi jual beli, barulah sertifikat tanah hasil pemecahannya dilakukan balik nama. Untuk info selengkapnya silahkan simak juga artikel berikut: - Menjual Tanah Sertifikat Hanya Untuk Sebagian Bidang: www.legalakses.com/menjual-tanah-sertifikat-hanya-untuk-sebagian-bidang/
Saya membeli tanah dan bangunan dari si B, dan di sertifikat induk masih atas nama si A, dan si penjual/pemilik sudah meninggal/wafat,tapi si A masih ada bagai mana solusi nya?
Pada prinsipnya, Transaksi Jual Beli bidang tanah dilakukan dengan pemilik tanah, dan yg dianggap pemilik tanah scr hukum adalah orang yg namanya tercantum dlm sertifikat. Karena yg tercantum namanya dlm sertifikat adl A (sbg pemilik), maka hanya A yg bisa melakukan Transaksi/penjualan tanah tersebut (hanya A yg bisa menandatangani AJB).
Saya mau mencari solusi kami sudah beli tanah 10 tahun tetapi belum ada nya bpjb dan belum diambil sertifikat dan si pemilik menjual lagi dan si pembeli ke 2 balik nama di notaris dan tanah itu di buat sertifikat atas nama orang ke 2,..sedangkan saya menguasai lahan tsb,pertanyaan saya ,apa kah sah secara hukum si pembeli atad kepemilikan tanah tsb atau tdk.
PD prinsipnya transaksi tanah dilakukan scr terang dan tunai, artinya wajib dibayar lunas dan dilakukan di PPAT (dgn AJB). Krn yg melakukan transaksi scr terang dan tunai itu adl pembeli ke-2, maka yg berhak atas tanah tsb adl pembeli ke-2.
Kalau misal sertifikat tanah digadai dibank,, lalu sebagian dari tanah dijual,, apa harus nunggu sertifikat nya keluar dari bank,, apa langsung aja bisa
Bagaimana jika tanah yg dimilik beberapa orang tapi nama pemilik tidak dicantumkan dalam sertifikat, lalu dijual sebagai oleh salah 1 pemilik tanpa memecah nya terlebih dahulu, ex. Penjual memiliki 1000M tertera di sertifikat, dijual pada pembeli 800M, pembeli melakukan pembayaran kontan. Suatu hari tiba2 sipenjual memaksa sisa dari total luas tanah ikut dibeli juga dalam kata lain Pembeli di desak untuk membeli sisa luas tana 200M. Tolong solusinya....kasian Bapak saya diKampung didesak untuk membeli tanah yg sebenernya tidak kami butuhkan.
Kalau patok besi dibagian batas tanah hilang sementara k2 belah pihak mempunyai sertifikat masing2 dan slhstu pihak A mengklaim bhw batas tanah berada d bekas pohon kelapa sementara dn rernyata stlh d ukur oleh kades stmpt genting rmh pihak B trnyt ikut dlm tanah pihak A snyk 50m. Pertanyaan sy apakah patok yg d buat bp kades tsb sah scr hukum atau tidak krn tdk ada anggota BPN d lokasi. Yg ke2 apakah pihak B jg boleh mengklai batas wilayah krn jg mempunyai srtifikat. Mohon jwbnnya trmksh..
pengecekan sertipikat dulu masing2 di bpn & mintq ukur ulang dr bpn. secara hukum legalitas sertipikat tanah bukan di pihak desa tapi bpn karena bpn yg mengeluarkan sertipikat bidang tanah beserta ukurannya.bukan pihak desa
Pak saya mau tanya,,TANAH INI ATAS NAMA KAKEK SAYA, DAN DI ATAS TANAH TERSEBUT ADA 4 RUMAH, DAN SETIAP RUMAH ITU MILIK ANAK2NYA.. TETAPI KAKEK SAYA SUDAH MENINGGAL.. APAKAH BISA DI PECAH SERTIFIKATNYA KALAU BELUM DI TURUN WARISKAN?
pak mohon bantuannya,, kalau mau melakukan pemecah sertifikat warisan yg sebagian tanahnya akan dijual gimana pak apakah harus turun waris dulu? Dan utk BPHTB apakah kenanya BPHTB waris atau bphtb jual beli pak? 🙏
Pak mau tanya please di bales ya. jadi saya beli rumah terus si pemilik beli nya bluk lunas dari masnaga terus apa bisa di buat surat seperti ajb gitu?
Sangat ber manfaat bagi semuanya...sehat2 wal afiat
kak,kalo tanah nya 1ht,di jual ke si A, setengah HT,,Dan sertifikat nya masih 1,di bawa si A,dan yang setengah di jual ke si b,bagai mana cara membuat sertifikat nya untuk si B.
Sangat membantu.. saya mau jual tanah sebagian saja.. video ini nanti saya kasih liat kepada pembeli agar bisa faham..
Alhamdullillah jika bermanfaat.
Saya menanyakan ptsl th 2017 ke kantor desa yg katanya petugas desa bahwa milik kelurga saya tidak jadi sertifikat, terus berkas pengajuan ptsl itu petok d asli, tapi minta kembali berkas aslinya sampai sekarang tidak di kembalikan, padahal sudah 8 bulan saya bulak balik ke kantor desa tapi sampai sekarang tidak ada hasilnya trs gimana solusinya pak presiden, padahal saya sudah di kenakan biaya setengah harga yg di tentukan oleh desa sebesar 300 rb rupiah,
Sangat bermanfaat sekali
Informasi yg sngat brmnfaat.....
Ada contoh surat PPJB ?
Terima kasih pak sharing nya.
As..pemilik tanah dua2nya sdh meninggal..Ahli waris punya Anak 6 0rang..dan .5 sdh meninggal tinggal satu 0rang Ahli waris yg msh hidup...bagai mana kah yg hidup satu 0rang tsb ...mau menjual tanah bangunan tersebut..bagai mana Anak2 yg 5 0rang sdh meninggal....apakah Cucu2 nya yg meninggal mendapat hak atau..bagai mana baik trms...Agus Ciomas Bogor.
Terimakasih pak informasinya
Om tolong buat pembahasan mengenai pembuatan PBB untuk sertifikat yg sdh jadi tapi blm ada PBB...
kedispenda aja pak, atau kota ada BKD. Trims.
Kayak pernah lihat.bapak ini tinggl di Trosobo . Sidoarjo ya
Sangat bermanfaat, terima kasih .
Legal akses mau tanya dong
A punya tanah 2000m
B beli tanah A 75 m,B tidak mengurus surat surat bertaahu tahun.
Saya beli tanah B ,saya sudah mengelurkan dana 35 jt utk ajb dan surat keteranga dari kelurahan yang di tujukan ke bpn.
Saya di uruskan makelar utk mengurus ajb tsb.
Saya tdk mendapatkan petok d,katanya petok d sekaraang sdh tidak ada.
Dapatkah saya mengurus shm?
Masih berapa lagi dana yg harus saya keluarkan utk mengurus shm?
Terimakasih
Mohon jawabannya
Selamat malam. .Bapak Saya maunanyak Apakah pembelian Tanah di sah kan Oleh pemerintah. .Tanah itu masih Atas Nama Orang Tanya. .Sedang kan Hak Ahli waris 5 ber saudara. ..Apakah sah salah satu dari mereka menjual nya Sebagian. .Dan Hanya satu saksi Rw saja. ..Apakah itu di benarkan. ..
legal akses mau saya mau tanya.
saya akan membeli rumah pada developer secara cash.
saat mau akad, developer baru bisa melakukan proses PPJB.
saya bingung kenapa PPJB, kenapa tidak AJB.
info developer karena sertifikat masih induk dan masih dalam proses perpecahan sertifikat kavling,AJB tidak dapat dilakukan hanya bisa PPJB, dan AJB baru dapat diproses ketika sertifikat sudah pecah perkavling.
saya tanya developernya, apakah yang akad kredit KPR tidak AJB ketika akad kredit dengan bank dan notaris, jawaban developer "nasabah KPR juga PPJB bukan AJB. nasabah KPR akan di hubungi lagi untuk tanda tangan AJB ketika sertifikat sudah pecah, dan setelah itu baru diproses ke balik nama".
tetapi info temen2 saya yang KPR ditempat lain, saat akad kredit dengan bank dan Notaris, mereka langsung AJB tidak PPJB. sehingga tinggal bayar angsuran sampe lunas, dan ambil sertifikat di bank.
Pertanyaan saya.
apakah untuk pembelian rumah secara cash pada developer apabila sertifikat belum pecah masih 1 induk, tidak dapat melakukan proses AJB di notaris dan harus menunggu sertifikat pecah dulu ?
atau sebenarnya AJB dapat dilakukan meskipun sertifikat tanah belum pecah ?
Mohon pencerahannya.
Pak, silakan beli Rumah di Perumahan atau Kampung secara tunai/kontan/cash yang sudah memiliki Sertifikat Hak Milik (SHM). Hindari kerumitan masalah, tinggalkan keadaan yang memiliki peluang muncul masalah, tinggalkan keadaan bermasalah. Didalamnya, mengandung banyak unsur merugikan secara material.
Slm hormat bang..mohon infonya saya membeli tanah dari orang lain..dengan luas 500 meter sertifikat SHM..atas nama bp apud...apakah bisa saya jual lagi.mohon infonya.trimakasih
Pak mau tnya. Nenek buyut punya anak 5 orang yg 3 orang sudah meninggal semua
Sedang posisi yg dri anak yg dri sudah meninggal itu sedang merantau pak kata si pembeli ini jatah bagi apa kah harus pulang semua buat tanda apa bisa di wakil pak
Bg,sy mau tanya?sy membeli kavlingan utk rumah tapi surat prona msh satu surat pemiliknya(blum dipecah)status tanah perladangan sawit gmn prosedur cara memecahnya bg...?
Mas saya mau tanya,suami saya dapat warisan tanah 520 m2 dari almh.ibu kandungan nya.tetapi tanah tersebut telah di jual almh kepada 2 org yg berbeda seluas 270m2 tetapi sertifikat masih jadi 1 dan atas nama almh.sekarang tanah warisan tersebut ingin d pecah sertifikat waris.bagaimana step nya??karena jadi sengketa dgn KK ipar yg ingin menguasai hak waris bersama.mohon informasi nya... terimakasih 🙏
malam pak.mohon arahanx klu kami pembeli mau urus sertifikat sementara masih ada dlm sertifikat induk dan pemilik tanah sdh meninggal gimana ya pak...
Apakah bisa bang membuat skpt trpisah ketika skpt sblumnya di gadaikan krna tanah yg djual pembagian dari bapak di penjual?
mantab pejejelasan nya .t.q.👍🏽⚘
Terima kasih atas penjelasannya,semoga menjadi amanah.
Sama2. Amin.
@@LegalAksesberarti dalam kasus seperti itu tidak bisa yah ikut prona??
Klu udah jadi jual beli di kwitansi .terus kita pegang sertipikat induk.alasan yg punya sertipikat mahal klu bbn.apakah megang sertipikat induk udah kuat menurut hukum 🙏🙏
Kalau sertifikat induk dipegang salah satu ahli waris dari 4 ahli waris..dan ahli waris lain 3 ingin memecah sertifikat menjadi 4..tapi yg memegang sertifikat yg satu itu..menolak meminjamkan sertifikat induk..apa ada cara lain..ya..karena baik rumah warisan dan sertifikat di kuasai oleh salah satu ahli waris tsb
kalau tanah nya masih dalam bentuk SPPT, terus beli tanahnya dipecah, apakah harus menerbitkan 2 sertifikat, atau bisa satu sertifikat saja
Bagaimana jika ternyata sertifikat blm di pecah sama developer sementara kita beli rmh ke mereka dgn cara di kredit/KPR.trus kalo sertifikat itu belum di pecah bgmna xc Ara saya sbg consumen KPR unk membayakan pbb tiap tahun?mohon penjelasannya
Terima Kasih admin
Terima kasih atas penjelasan ini ,sangat bagus dan bermanfaat
Bagus admin
Berarti itu kalau sudah jadi sertifikat nya, yang di pemecahan atas nama yang di sertifikat itu misalkan contoh atas nama A.
Ada, A1.
Dan
A2.
Apa begitu apa gimana, mohon jawab?
Gak bisa langsung atas nama diri sendiri?.
Pak mau tanya, Cth Si A : Pemilik Tanah Yg punya sertifikat induk, dan si menjual sebagian tanahnya ke si B , dan si B membeli sebagian tanah dri si A tadi. Slma si B sudah membeli tanah si A tadi, si B blm pernah melakukan pemecahan Sertifikat Induk tanah trsbut dg si B. Si B ingin melakukan penjualan tanah yg dia bli dri si A tadi ke si C, trus klau si C ingin membeli dan ingin melakukan Pemecahan sertifikat induk tanah trsbut bgaimana pak cranya?? Dan ap saja yg perlu si C siapkan ? Mohon Jawabanya pak terima kasih
Pak mau tanya untuk pemecahan sertifikat biaya sp yg nanggung maslhnya pembeli sdah ada 10 th beli tanah tapi baru mau di pecah sertifikat
Klu pemecahan di urus oleh pmbeli apakah aman ? Rencana mau beli tanah, tanah tsb di kavling per 100 m , luas tanah total 2000m. Tp pnjual mnyerahkan semua k pnjual itu bgmn?
Ada soal dan terjadi masalah sertifikat tanah,kami mengurus kelengkapan yang diminta dapetugas pertanahan,kami antar bahan berupa kwitansi pelunasan harga tanah senilai rp.120 juta,disuruh petugas setor uang ke Bank senilai rp 560400. Tanpa ada penjelasan dari petugas,selang 3 bln kemudian saya pergi tanya sertifikat belum jadi tapi mereka minta uang saya uang bphtb dan pph.saya bingung,mohon bantu saya/penjelasan.
kalau sppt tidak keluar itu knp ya krna blm lma hsil dri pemecahan .dan di sertifikat bru msh ad gmbr denah2 nya. agar bisa terpisah gtu.
Selamat Malam Legal Akses..
Saya mau tanya... beberapa waktu yg lalu sy berencana membeli tanah dimana informasinya sy dapatkan melalui iklan OLX... setelah bertemu dengan penjual dilokasi tanah tsb, sy sepakat untuk mengambil 2 kapling, dan setelah nego akhirnya disepakati harga per kapling 85 jt termasuk balik nama shm dan pajak penjual dan pembeli ditanggung masing-2... dan pembayaran akan dilakukan 50% setelah dokumen lengkap dan pelunasan 50% nya saat ttd AJB..kondisi SHM adalah kedua sertifikat tsb merupakan tanah waris dimana 1 sertifikat milik penjual dan masih harus diurus surat warisnya, shm yg satu milik kakak penjual yg sudah siap baliknama, dan penjual menyatakan shm aman dan segera diproses.
Setelah penjual dan kakak penjual bertemu dengan notaris PPAT saya, dijelaskan dokumen apa saja yg harus dilengkapi & shm kakak penjual masih memerlukan surat keterangan beda nama dan ybs menyanggupi untuk segera proses... belakangan ada informasi dimana ibukota negara akan pindah ke kaltim dimana salah satu areanya didaerah lokasi tanah tsb ybs tiba-2 membatalkan jual beli tsb dengan alasan tidak nyaman.
Bagaimana sy menyikapi pembatalan sepihak tsb, apakah sy bisa menuntut kesepakatan yg sudah dilakukan diawal tsb.
Demikian, atas jawabannya sy ucapkan terimakasih
Dalam transaksi barang tidak bergerak (tanah), kesepakatan jual belinya hanya dapat dilakukan berdasarkan AJB yang dibuat oleh pejabat umum (PPAT), sehingga sebelum dibuatnya AJB tersebut maka bisa dibilang belum ada kesepakatan, dan karenanya tidak ada perjanjian dan tidak dapat dituntut karena melanggar perjanjian.
bang mau tanya sertifikat baru keluar setahun mau di pecah butuh berapa tahun biar bisa di pecah kata petugas klo baru keluar belum bisa di pecah
Sangat cocok sekali
Bagus
Saya beli tanah warisan yg sertifikatnya msih gbung deng tanah dari hasil ahli warisan juga sertifikatnya msih atas nama orang tua mereka yang sdah meninggal bgaimana sya mngurus pemisahan dan membuat sertifikat batu atas nama saya sendiri?
Saya beli tanah kering Lebar 8 m, panjang 31 m, sertifikat masih jdi satu sma tanah sebelah nya, nah saya mau bkin sertifikat biayanya 10 jt, 10 jt udah trmasuk sma biaya pajak, BN, pecah sertifikat , PNBP, , , nah kira2 mahal gak ya biayanua
gmn solusinya,msak gara2 ktp bisa btal,mnding dirubah ktp saya
Untyk biaya bwrapa pak dlm pemecahan tanah
Apakah pemecahan sertifikat tanah wajib lewat notaris atau bisa langsung ke BPN?
langsung ke bpn
Masalahnya bos saya beli tanah... Ternyata ama pihak penjual sertifikatnya masih jadi agunan bank....mau mecahin bgm caranya kalau dia aja blm lunasi ?
Ass,pak saya mau tanya klw sebelum di pecah di bikin AJB dulu gmna..?
Siapa.yg berhak.mengeluarkan PPJB dan berapa biayanya ?
Maaf numpang nanya,bila tanah bersertifikat di miliki 5 orang,apakan untuk pemisahan/pemecahan sertifikat bisa hanya saya sendiri ya pak
setiap jual beli apakah ada pakem nya melakukan pelunasan dulu sblm di teken AJB di hadapan PPAT?
Aku baca baca-baca kok gak ada yang di bls ya?
Padahal ku juga pingin nanya...🤔
Iya ga dibalas bikin bingung mau tanya siapa lg.
aku trlnjur bli tanah luas 1200 mter,udh berbntuk sertipikat,giliran mau dblik nama gk bisa ktanya,sly pmbeli sama pnjual beda kecamatan,
Emang ngaruh kalo beda kecamatan .
Mau bertanya tapi kayanya admin tdk akan jawab. Malas jawab. Terbukti pertanyaan2 yg lain pada gak di jawab
Om kalau agunan masih nama orang tua di agungan bank terus saya mau jual sebagian gimana apakah bisa saya jual
pak maaf saya mau tanya papak saya pernah beli tanah sama saudara cuman separo yg separo di beli orang lain/ pembeli kedua terus sertipikat hilang .setelah ketemu sertipikat tanah di bawa orang pembeli kedua.rencana mau saya pecah tapi pembeli kedua bersikukuh gak mau minjamin sertipikat apakah bisa di pecah tanpa sertipikat bila bisa bagemana langkahnya
ijin tanya pak.
.. saya beli tanah kavling. dana pemecahan d tanggung si penjual. tp hanya sampai d AJB.
.. apakah nantik jika d lanjutkan ke sertifikat. yg tercantum nama tetep si penjual. atau sudah berubah nama saya pak.
bg sya mo nanya
dulu sy beli tanah. sy blom punya srtipikat. tpi AJB udah punya
sdangkan SPPTnya masih nyatu sma punya orang lain
itinya klo punya AJB bisa ga sih mcah SPPT?
klo bisa sy ngurusin nya haru ke mna?
Langsung saya sucribe
Asslmm orang tua sy punya sebidang tanah dgn luas 11m.pangjang 18m..terus saudara saya berniat membeli sepotong bidang tanah tersebut.dgn luas5.5m.sy 6 bersaudara .3 saudara sy TDK setuju.apakah bisa orang tua sy menjual tanah tersebut kesaudara sy..apakah sah sertifikat kalau dipecahkan .wsslmm.
tanah yg d belah jalan, harus kah sirtifikat itu harus d pecah...
Ass..kak?
Kak tolong infokan dong gimana caranya mengurus sertifikat..
Saya membeli tanah seluas 2 ha,namun saat ini sertifikat asli dan surat jual beli tanah juga hilang,dan pemilik tanah aslinya sudah meninggal.
Anda membeli objek tanah daerah mn pak fiko
Ass. Wr. Wb.
Mohon bantuan pencerahan :
1. Tanah diwariskan ke anaknya an. A
2. A mewariskan tanahnya ke anaknya B,C,D ( dlm bentuk Surat Hak Milik Bersama BCD )
3. Belum jd sertifikat an. masing2....ortu (A ) meninggal
4. Salah 1 anaknya tadi ( B ) tanahnya dibangun
5. Kemudian dijual & langsung proses notaris u AJB an. Pembeli dng sdr2nya ( C & D ) sbg saksi
6. Apakah AJB tadi aman bagi pembeli & bisa diproses sertifikat oleh pembeli ya ?
Mohon pencerahannya & trmkasih banyak
hal yang perlu dilakukan sebelum pelaksanaan jual beli tersebut adalah turun waris dahulu di kantor pertanahan, apa bila belum turun waris ke A, artinya turun waris menurut saya akan terjadi dua kali dimana turun waris pertama Ke A dan turun waris ke 2 ke BCD berdasarkan bentuk surat hak milik bersama BCD, supaya menjadikan sertifikat atas nama BCD.
jika proses tersebut telah dilewati maka, B dapat melakukan jual beli dengan persetujuan C dan D di dalam Akta jual beli tersebut, bukan menjadi saksi. karna menurut saya menjadikan B dan C sebagai saksi tidak memenuhi untuk kata sepakat pada pasal 1320 Kuhaperdt. dimana akibatnya perjanjian dianggap batal.
Menurut saya perjanjian jual beli tersebut tidak aman dikarenakan C dan D berposisi sebagai saksi, bukan ahli waris dalam perjanjian tersebut. permasalahan ini nanti dapat di ketahui ketika pengurusan berkas ke Badan pertanahan Nasional daerah tanah tersebut berada. dan pembaliknamaan atas nama pemebeli akan terhambat.
solusinya C dan D harus berposisi sebagai ahli waris dalam perjanjian, kecuali klausul di dalam akta jual beli berkata lain.
Note : Ajb adalah bukti/dokumen pengalihan hak atas tanah, yang hanya berguna sekali transaksi,
Mau tanya mas, tanah warisan mau di jual kavling yg sdh di stujui smua ahli waris,status tanah blm sertifikat hsil pnjualan dibagi bersama,gmna lngah2nya.. Mksih
pak tanya. misal penjual tidak ada yang mengurus pemecahan tanah jadi pembeli yang mengurusi semua. jadi pembeli modal dulu untuk membiayai biaya pecah tanah dan perubahan tanah basah ke kering. itu bagaimana , buat surat apa untuk penguat pembeli
? terimakasih
Ikat dulu dengan ppjb
@@tamo902 kemana pak untuk proses pengikatan nya..apakah ke kantor PPAT atw ke kantor UPT
Tapi jika si penjual dan si pembeli memecah atau membagi tanah tersebut melalui badan pertanahan desa / kades ter sebut kana masalah biaya bisa ga pak
Hadir mas..
Maaf mas di tempat saya sertifikat 1 bidang di minta 6 jt.blm ongkos ukur. Ngurus kami lewat desa.( sekdes)
Gi mn ya mas..
Lalu apa benar klu 1 bidang tanah di tengah" nya terhalng jaln kecil lingkungan saja
Apa harus 1 bidang sertifikat 2. Lantaran terhalang jaln kecil.
Mohon penjelasan nya mas.suxses terus ya.smoga pnjang umur
Sebenarnya harga tergantung luas mas, dan kalau urus sendiri lebih murah.. Gampang ko urus nya. Kalau sertifikat terhalang jalan(kepentingan umum), memang nanti nya jadi 2 sertifikat, karena terhalang jalan itu.
@@lussylesmanawati4904 cara ngurus memecah sertifikat apa aja mbak syaratnya
Berarti nanti kalau sudah di pecah . Atas nama masing2 pemilik
Apakah. Setelah pecah sertifikat, nama pemilik berubah/bisa diubah pak?
Saya mau tanya, kalau tanah AJB. Contoh luasnya 500 Meter, dijual sebagian 300 Meter. Transaksi jual belinya gimana yah? Untuk melanjutkan pembelian 300 meter ini menjadi sertifikat. Terima kasih.
Lebih aman dihadapn notaris
Pak mau tanya klo sy beli tanah sistem pemecahan ,,apakah tanah yg sy bli itu harus ber sertifikat dulu sedangkan sertifikat induk nya masih nm orang tua dia n masih di bank langkah apa yg harus sy lakukn n jika sy hnya urus smpai ajp apakah aman
apa yg harus kita lakukan ketika tanah kita di sertifakat orang lain
sedangkan di tempat itu ada sebuah bangunan
surat pajaknya pun ada di tangan saya sendiri..
Pak mau tanya ...saya sebagai ahli waris...dan tidak tau proses penjualan apapun....lalu ada orang yg datang menyatakan dahulu sudah melakukan peroses transaksi dg orang tua sy . Dan mereka meminta bantuan kepada sy untuk melakukan proses balik nama...dikarenakan pd waktu dulu..sertifikatnya blm dibalik nama.. Dengan modal foto copy sertifikat....dan sy menyanggupi dg bersefakat dg pihak pembeli tsb..dalam hal komitmen fee untuk proses pembuatan /proses balik nama ..namun dalam prosesnya...sangat alot....dan ada salah satu hal yg sy kurang paham pada saat sy disodorkan untuk menandatangan surat sporadik...karna kurang paham sy pun tanda tangan.. Dan sampai 3 bulan ini belum ada konfirmasi lagi...yg sy khawtirkan surat sporadik itu fungsi nya apa?
Srt sporadik itu adlh sgl srt yg berkaitan untuk diserahkan ke PPAT untuk nantinya bisa dikeluarkan menjadi sertifikat pak.
Mengapa disebut srt sporadik ??
Karena tanah dimana tempat milik kepunyaan org tua bapak blm dilaksanakan pemutihan
Klo proses pecahnya sampe 6th apakah harga tanah bisa tetap berlaku harga lama? Sudah DP 50% dri harga akad 6th yll. Tp penjual stlh sertifikat jdi pgn dilunasi sesuai harga terkini😢
apabila setelah ppjb ternyata pihak penjual ngkar janji bagaimana?
Bang cara mengetahui sertifikat udah di balik nama gimana, apa nama awal yg punya di coret atau di hapus terus di jiplak diatas nama yg dihapus kemudian pke nama pembeli yg baru? Blz
Bagaimana jika pemilik/ahli waris tidak mau menyerahkan sertifikat aslinya
Bagus infonya. Salam legal
selamat pagi pak saya mau nanya pak, bahwa saya sudah beli tanah sama anak ahli wairis bahwa tanah nya belum ada setripikat nya dan bapak nya sudah meninggal
Saya luas 4.5 are diminta 7.5 juta oleh pejabat desa.
Mau tanya bang apakah sertipikat yg di pecah bisa langsung atas nama pembeli tanahny
Siapa yg membayar Biaya pemecahan sertifikat tanah?
Kalau yang punya sertifikat atas nama suaminya.....lalu suaminya sdh meninggal. Apakah istrinya sebagai ahli waris harus turun waris dulu....baru dilakukan pemecahan sertifikat tanah. tersebut
nyimak jwaban..kasus sama
Mf pak mau tnya.
Klo sertifkat nya di bagi 4 orang .dn yg 1 orang blm bisa bikin sertifakat bareng yg 3 orang tadi .
Gimana apa bisa .
Klo yg 1 orang bikin nya nyusul belakng kangan.
Justru yg 1 org itu akn dpt sertifikat asli yg awal, tpi sudh diubh luasnya.
Malah gk prlu biaya.
Yg kluar biaya yg pecahn 3nya aj
Saya beli tanah. Tapi sama penjual saya di suruh pecahkan sendiri
Kalo sertifikat sedang digadaikan dan tanah mau dijual sebagian, haruskah akad gadainya diselesaikan dulu? Bila tidak harus, bagaimana solusi menjual tanah sebagian dalam kondisi sertifikat seperti itu?
pak saya mau tanya. kami membeli sebidang tanah. tapi kok di sertivikatnya ketika di balii nama . ada tulisanya pemilik warisan ya. kenapa bukan jual beli. apakah harus di benahi yah. mohon balasanya
Mau tanya pecah sertifikat tanpa di lanjut balik nama hanya di buat 2 bidang dalam 1 tempat apakah bisa
Pemecahan satu bidang tanah menjadi beberapa bagian harus dilakukan oleh pemegang hak atas tanahnya, misalnya pemilik SHM.
Jadi, tanah atas nama pemegang hak tersebut akan dipecah dari satu bidang menjadi beberapa bidang yang masing-masing juga atas nama pemegang hak tanah induknya. Jadi, dalam pemecahan bidang tanah ini tidak ada perubahan nama pemegang haknya, karena nama pemegang tanah induk akan sama dengan nama pemegang hak atas tanah hasil pemecahan tanahnya. Karena tidak ada perubahan nama maka tidak ada proses balik nama.
Kecuali, jika setelah dilakukan pemecahan dilakukan pengalihan, misalnya dengan transaksi jual beli (AJB). Jika pemecahan bidang tanah itu dilanjutkan dengan transaksi jual beli, barulah sertifikat tanah hasil pemecahannya dilakukan balik nama.
Untuk info selengkapnya silahkan simak juga artikel berikut:
- Menjual Tanah Sertifikat Hanya Untuk Sebagian Bidang:
www.legalakses.com/menjual-tanah-sertifikat-hanya-untuk-sebagian-bidang/
Maaf mau tanya berapa biaya balek nama ke ahli waris .warisnya cuma 1
Proses pemecahan sertifikat itu butuh berapa hari/bulan....
Kalo sudah d notaris mau d pecah.kan ad lewat bpn..nah disitu kalo tanah bermasalah pasti g akan pecah ya ?? Atau malah tetep bs d pecah sama bpn ??
Saya membeli tanah dan bangunan dari si B, dan di sertifikat induk masih atas nama si A, dan si penjual/pemilik sudah meninggal/wafat,tapi si A masih ada bagai mana solusi nya?
Pada prinsipnya, Transaksi Jual Beli bidang tanah dilakukan dengan pemilik tanah, dan yg dianggap pemilik tanah scr hukum adalah orang yg namanya tercantum dlm sertifikat.
Karena yg tercantum namanya dlm sertifikat adl A (sbg pemilik), maka hanya A yg bisa melakukan Transaksi/penjualan tanah tersebut (hanya A yg bisa menandatangani AJB).
Saya mau mencari solusi kami sudah beli tanah 10 tahun tetapi belum ada nya bpjb dan belum diambil sertifikat dan si pemilik menjual lagi dan si pembeli ke 2 balik nama di notaris dan tanah itu di buat sertifikat atas nama orang ke 2,..sedangkan saya menguasai lahan tsb,pertanyaan saya ,apa kah sah secara hukum si pembeli atad kepemilikan tanah tsb atau tdk.
PD prinsipnya transaksi tanah dilakukan scr terang dan tunai, artinya wajib dibayar lunas dan dilakukan di PPAT (dgn AJB). Krn yg melakukan transaksi scr terang dan tunai itu adl pembeli ke-2, maka yg berhak atas tanah tsb adl pembeli ke-2.
Kalau misal sertifikat tanah digadai dibank,, lalu sebagian dari tanah dijual,, apa harus nunggu sertifikat nya keluar dari bank,, apa langsung aja bisa
Pak mau tayak nh klw balek nama berapa bulan sih
Bagaimana jika tanah yg dimilik beberapa orang tapi nama pemilik tidak dicantumkan dalam sertifikat, lalu dijual sebagai oleh salah 1 pemilik tanpa memecah nya terlebih dahulu, ex. Penjual memiliki 1000M tertera di sertifikat, dijual pada pembeli 800M, pembeli melakukan pembayaran kontan. Suatu hari tiba2 sipenjual memaksa sisa dari total luas tanah ikut dibeli juga dalam kata lain Pembeli di desak untuk membeli sisa luas tana 200M.
Tolong solusinya....kasian Bapak saya diKampung didesak untuk membeli tanah yg sebenernya tidak kami butuhkan.
Laporkan ke pihak kepolisian
Bhw terkait pengancaman dan paksaan
Kalau patok besi dibagian batas tanah hilang sementara k2 belah pihak mempunyai sertifikat masing2 dan slhstu pihak A mengklaim bhw batas tanah berada d bekas pohon kelapa sementara dn rernyata stlh d ukur oleh kades stmpt genting rmh pihak B trnyt ikut dlm tanah pihak A snyk 50m. Pertanyaan sy apakah patok yg d buat bp kades tsb sah scr hukum atau tidak krn tdk ada anggota BPN d lokasi.
Yg ke2 apakah pihak B jg boleh mengklai batas wilayah krn jg mempunyai srtifikat.
Mohon jwbnnya trmksh..
pengecekan sertipikat dulu masing2 di bpn & mintq ukur ulang dr bpn.
secara hukum legalitas sertipikat tanah bukan di pihak desa tapi bpn
karena bpn yg mengeluarkan sertipikat bidang tanah beserta ukurannya.bukan pihak desa
Pak saya mau tanya,,TANAH INI ATAS NAMA KAKEK SAYA, DAN DI ATAS TANAH TERSEBUT ADA 4 RUMAH, DAN SETIAP RUMAH ITU MILIK ANAK2NYA.. TETAPI KAKEK SAYA SUDAH MENINGGAL.. APAKAH BISA DI PECAH SERTIFIKATNYA KALAU BELUM DI TURUN WARISKAN?
Bisa
Pemecahan tanah itu yg harus mengeluarkan uang untuk mengurus itu si penjual atau yg si pembeli ?.. mohon jawaban nya
Di papua sini kebanyakan sertifikat pelepasan bang. Itu gimana lagi?
Kalau beli tanah cuma 6meter apakah perlu bikin serifikat
Apakah.p2p.bisa dijadikan tanda bukti kepemilikan tanah .
pak mohon bantuannya,, kalau mau melakukan pemecah sertifikat warisan yg sebagian tanahnya akan dijual gimana pak apakah harus turun waris dulu? Dan utk BPHTB apakah kenanya BPHTB waris atau bphtb jual beli pak? 🙏
Pak mau tanya please di bales ya.
jadi saya beli rumah terus si pemilik beli nya bluk lunas dari masnaga terus apa bisa di buat surat seperti ajb gitu?