안녕하세요. 이사 하는데 정보 정말 감사합니다. 제가 이사할 집도 자세히 알아보니 소유자가 은행이더라구요 ㅠㅠ 계약금을 이미 넣었는데.. 계약한 집은 보증금 3천에 월80입니다(지역은 경기도 평택시 지산동 823-1번지 102동 입니다) 이사할 건축물과 토지에 대한 소유권은 2명(공동소유자) 이고, 소유권 외의 권리사항으로는 신탁등기(수협은행) 로 되어 있습니다. 이사할 호실에 대한 갑구에 등록된 마지막 내용이 2020년 12월 14일에 '공유자전원지분전부이전' 되었는데 신탁목적으로 수협은행 수탁자가 되었습니다. 을구는 기록사항이 없습니다. 이에 나중에 경매로 넘어가게 될 시, 최우선변제권 효력으로 인해 제가 수협은행보다 0순위로 되어 보증금(100%는 아니더라도)을 받을 수 있을까요? 받는다면 바로 받을 수 있는건지, 건물? 호실? 이 낙찰되고 나서 받을 수 있는건지 궁금합니다.
@@고지마제이 답변 정말 감사드립니다. 주변에 물어봐도 다 잘 몰라서 답답한 상태였거든요. 질문글 쓰고나서 이것저것 알아보니까, 소유자가 은행이고 위탁자에게 임대 권한을 주지 않은 상황에서 위탁자랑 계약을 진행 한 상태라면 입주 후 경매로 넘어갈 시 보호를 받을 수 없다고 하는데 맞는건가요? 최우선 변제금도 효력이 없을까요?
![[반드시 낙찰받는 방법 1부] 보증금 미상 임차인 조사 방법. 당신이 쓰는 금액이 바로 낙찰가다!](http://i.ytimg.com/vi/5i05u72GcR0/mqdefault.jpg)
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완전 꿀팁을 이렇게 무료로 또 배워갑니다. 항상 감사드립니다!!
저야말로 감사합니다!
오늘도 아실이용하는법 잘 보구갑니다~
아는만큼 자신감이 계속 올라갑니다~
감사합니다 화이팅입니다
아실-꿀팁이네요 좋은어플인듯 감사합니다😊
요즘 좋은 어플들이 참 많아요~
고양이날개- 아실을 잘 이용하는방법이군요
아~~하면서 고개 끄덕끄덕 하면서 봤네요. 감사합니당~
많은 도움되었습니다 감사합니다!!!
감사합니다~*
항상 의문이였는데 풀렸습니다^^
잘 봐주셔서 감사합니다~
정말 좋은 꿀팁입니다
참고하게습니다
도움이 되셨다니 감사합니다
많이 배웁니다
감사합니다
이야~~ 역시~ 최고의영상입니다😊
오늘도 꿀팁영상 감사합니다~^^
잘 봐주셔서 감사해요
와...역시 고탐정님..최고이십니다
근데 임대차 없음 각서까지 제출했는데 불허난거면 좀 무서운물건이긴하네요..ㅎㄷㄷ
네 좀 껄끄럽긴하지요?
아실
실거래 가격 & 층수까지 확인 가능하다는 정보 감사합니다.
동. 층수 나오니 더블체크가 한번더 되지요.
유익한 내용 잘 배워 갑니다^^
시청해주셔서 감사합니다
선댓 후감상^^
감사합니다 😂
영양가 있는 정보 ..감사합니다
좋은 댓글 감사해요
좋은정보 감사합니다
좋은 팁! 감사합니다.
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이거 진짜 너무 궁금했어요. 꿀팁 감솨
도움이 되셨다니 다행입니다.
좋은 영상 잘 봤습니다 감사합니다 👍
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ㅎ 영상 감사합니다
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영상 감사합니다. 혹시 인수하는 대항력 있는 임차인 보증금 뿐만 아니라 그 당시 이 임차인보다 먼저 배당받는 후순위에 있는 당해세 또는 일반조세 법정기일도 1차 낙찰자가 매각불허가신청을 하는데 영향을 주지 않았을까요?
감사합니다🎉🎉🎉
감사합니다 😀
🌟 🐎 씀을요 ~!!
꿀팁 감사해요
영상 잘 봤어요~네이버에도 실거래가 층수 나와요^^
아 층수와 동수요~^^ 감사합니다.
감사합니댜👍🏻
진정 꿀팁..
감사해요!
확정일짜가 없으면 임차인이 배당을 신청했던 안했건 낙찰자가 인수해야 하는거 아닌가요?
와 벌써 구독자 4천명 돌파 😆😆
집게사장님 덕분이예요~!!
전입일자 보다 아실 계약일자가 늦는데 동일한 건으로 볼수있나요
전입일자와 계약일자는 달라요,
계약일자가 더 빠른것을 찾아야 합니다
방장님
보증금을 비공개 하는 이유가 있나요?
보증금액도 개인정보라 꺼리시는 분들도 있고요,
본인이 낙찰 받으려는 경우,
가장 임차인의 경우등
여러가지가 있지요
내밥줄인데 꿀팁 다 방출하시네요^^
이제는 다 공유되는 세상이죠 ㅎ
웃기시네 이거 유투브에도 많이나왔구만 밥줄이래 ㅋㅋㅋ
@@도로시-v2m 웃기지는 않습니다
물건검색하다보면 이런 임대금액 미상이 많던데, 제대로 신고하지 않은건 전 주인이나 임차인의 귀책사유아닌가요? 근데 왜 경매입찰자들이 제대로 판단을 하지 못하고 감수해야하는지 궁금합니다
제대로 신고를 안한거는 아니고요.. 배당요구를 하거나, 하지 않거나,, 경매에 참여하거나.. 안하거나는 본인이 선택하는거에요~ 나쁜 의도는 아니고요
맞아요 제대로 임대차신고 했으면 아실이나 네이버에 전세나 월세금액이 나와야하는거아니에요? 근데 전입하고앞뒤로 전혀 뜨는게 없더라고요, 그럼 전입신고를 몇년후에나 들어온걸까? 세입자가 간도크지 그렇게는 안할거같은데..저도 같은게 궁금하긴했어요
2015년이면 중간에 계약갱신해서 전세 금이 올르지 않았을까요?
그러면 한국투자저축은행은
5억6천짜리 임차인이 있는걸 알고 돈을 빌례줳다? 그럴수 있을까요?
항상 좋은 정보 감사드립니다. 아실등 조사하여 5억정도 전제보증금이 예상 되었는데 임차인이 허위로 만들어 10억짜리 계약서를 제시한다면 어떻게 되나요 ? 인정해야하는 건가요?
허위 계약서는 인정되지 않습니다. 다만, 보증금 증액의 경우는 별도 신고 누락된 경우도 있으니 참고하세요~
여기는 위장이라고 보입니당~
네 항상 조심해야지요
위장이 뭔가요?
빌라도방법이잇을까요?
빌라도 같은 방법으로 실거래 조회 하셔도 됩니다. 그런데 빌라는 신고하지 않는 부분도 많아서, 확실치는 않아요.
근저당 + 실거래가 확인 이게 포인트이겠지요
맞습니다. 감사합니다.
빌라는 어디서 보나요
빌라는 호수를 특정할수 없어 확인이 어렵지만, 마찬가지로 실거래가조회로 보시면되요
궁금한게 있는데요?? 여기에 안뜨는 거래도 있나요?
과거의 내역이나 고의로 미신고한것은 안뜰수도 있어요.
@@고지마제이 감사합니다 .... 댓글 이렇게 빨리 달아주실지 몰랏습니다 ㅠ
🤭
개인끼리 부동산 안끼고 거래한거는 확인못하는거죠?
실거래신고가 필수인데, 안했다면 알수 없지요
현재 701호는 소유주가 거주중이라 702호의 전세금엑이 맞습니다
오 감사합니다!
잘봤습니다 ㅎ
전세 실거래가 등록일자는 확정일자 받으면 등록 되는걸로 알고 있는데요
아실에 기재된 날짜는 계약일일까요 잔금일일까요?
계약일자 기준이예요~!!
안녕하세요. 이사 하는데 정보 정말 감사합니다.
제가 이사할 집도 자세히 알아보니 소유자가 은행이더라구요 ㅠㅠ 계약금을 이미 넣었는데..
계약한 집은 보증금 3천에 월80입니다(지역은 경기도 평택시 지산동 823-1번지 102동 입니다)
이사할 건축물과 토지에 대한 소유권은 2명(공동소유자) 이고, 소유권 외의 권리사항으로는 신탁등기(수협은행) 로 되어 있습니다.
이사할 호실에 대한 갑구에 등록된 마지막 내용이
2020년 12월 14일에 '공유자전원지분전부이전' 되었는데 신탁목적으로 수협은행 수탁자가 되었습니다.
을구는 기록사항이 없습니다.
이에 나중에 경매로 넘어가게 될 시,
최우선변제권 효력으로 인해 제가 수협은행보다 0순위로 되어 보증금(100%는 아니더라도)을 받을 수 있을까요?
받는다면 바로 받을 수 있는건지, 건물? 호실? 이 낙찰되고 나서 받을 수 있는건지 궁금합니다.
근저당 없는 선순위이시니 위험부담은 없으세요.
소유자가 은행인것도 아무 문제 없어요.
게다가 보증금 3000 이면.. 걱정하실 필요는 없으세요
@@고지마제이 답변 정말 감사드립니다. 주변에 물어봐도 다 잘 몰라서 답답한 상태였거든요.
질문글 쓰고나서 이것저것 알아보니까, 소유자가 은행이고 위탁자에게 임대 권한을 주지 않은 상황에서 위탁자랑 계약을 진행 한 상태라면 입주 후 경매로 넘어갈 시 보호를 받을 수 없다고 하는데 맞는건가요? 최우선 변제금도 효력이 없을까요?
아하
감사합니다 ㅎㅎ
좋은 정보 감사합니다.^^
감사합니다
감사합니다