Bonjour Rodolphe. J'ai pu rencontrer un courtier. J'ai vraiment espéré qu'elle me rassure sur ma capacité d'emprunt. Ca a été tout l'inverse. En un an, j'ai perdu 50 000€ de capacité d'emprunt et mon taux d'endettement est à 40%. Adieu mon rêve d'acheter ma petite maison. Me voilà encore locataire pour encore de nombreuses années... Pourtant, j'ai un loyer et un crédit voiture très raisonnable. Elle m'a conseillé de rembourser mon crédit voiture par anticipation mais si je fais ça, je puise dans mon apport. Du coup, c'est le serpent qui se mord la queue... Bon courage à celles et ceux qui, comme moi, souhaitent acheter seul!
Il faut repenser ta façon de présenter ton dossier, tu dois enchainer les rdv de banues et tu finiras par trouver; cela demande une forte détermination !
Perso, j'ai toujours eu pareil voire mieux sans courtier ! rémunérés par la banque pour par moi ! j'achete jusqu'à 75 000€ >>> je pense qu'ils ont pas envie de faire d'effort pour 1500€ de frais de courtage donc ça dépend des cas de chacun, ce n'est vraiment pas un incontournable... au début : après, il peut etre intéressant d'avoir un partenaire banquier ou un appui courtier
Très intéressant, merci. Vous mentionnez cependant de gros montants. Mais un courtier avec un tarif d'entrée de 2300 euros vaut il la dépense si l'on emprunte moins de 100 000 euros ? ( sur 20 ans, âge 56 ans ) très bien noté, ce courtier, mais bon...
Bonjour. Merci pour cette vidéo. Une question m'interpelle; j'ai regardé ta video pour négocier avec un banquier mais si le courtier négocie les taux d'intérêt les assurances ou autre pour nous. La question est :Est il possible de préparer le dossier; expliquer au courtier notre investissement et que le courtier parle pour nous au banquier et négocie assurance taux d'intérêt ... ... ?
Bonjour Rodolphe, merci pour le temps passé à nous expliquer tout ça!! une petite question: Je suis au Crédit mutuel pour les prêts de ma résidence principale ainsi que pour 2 de mes investissements. Je compte suivre ta méthode pour investir à nouveau mais en allant chez un courtier qui va, admettons, me proposer les meilleures conditions chez une autre banque, je dois du coup tout déménager ou as-tu toi personnellement plusieurs banques? comment ne pas déménager systématiquement nos salaires comme demandé en général ? Merci pour ton temps et bonne journée. Mélanie
Pertinent. Dans mon cas je suis non résidente un jour je suis allée voir un courtier qui m'a dit d aller voir la banque directement car il ne pourrait pas mieux faire vu que le taux est bloqué pour les non résidents. A ton avis, il a eu la flemme car un dossier non résident c'est compliqué ou vraiment les taux sont bloqués pour les non résidents ?
Bonjour Aurélie, il y a peut-être de la flemme, mais il y a également raison, les taux sont tellement bas que le courtier on peut à gagner sur une négociation d'un simple crédit immo. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Merci pour la vidéo Rodolphe. J'ai une petite question. Supposons je vais voir les banques moi même et qu'elles me refusent, puis je mandate un courtier et qui va aussi voir ces banques. Est-ce que la probabilité qu'elles réfusent à mon courtier est plus élevée à cause de ma première démarche ? Je pose la question car j'aimerais "démarcher" personnellement les banques au début histoire de prendre de l'expérience. Après quand j'aurais plusieurs appartements je pense déléguer. Merci encore. Mike.
Bonjour en gééral le courtier te demandera qu'elles banques tu es déjà allez voir afin e la écarter. Merci pour votre commentaire ! A bientôt, Rodolphe
Si tu as un refus de plusieurs banques, c'est que ton dossier est pourri. Et si elles te disent non c'est pour pas te mettre dans la merde! C'est pas un escroc de courtier qui améliorera ton dossier.
Salut Rodolphe, pertinent comme d'habitude ;) Par contre, je me pose une question : les banques pratiquent un calcul de taux d’endettement différents en fonction de leurs propres politiques. Avec certaines, tu peux te retrouver vite bloqué dans ta stratégie d'investissement si elle opte pour le mauvais calcul (non prise en compte de tes rentes immobilières). Comment fais-tu pour que le courtier ne négocie pas un prêt avec ce mauvais calcul d'endettement ? L'enjeu est de taille puisqu'il peut mettre à mal toute une stratégie immobilière. Au plaisir de te lire
En principe un bon courtier connais les méthodes de calcul des banques qu'il consulte. Pour cette raison j'aime emprunter via une entreprise type SCI IS ou SAS IS car c'est la société qui est endetter et pas toi personnellement (même si tu es caution) du coup les banques ne savent pas qu'elle est ton endettement réel. Le PB c'est que les organisme de caution peuvent croiser leur fichier et retrouver tes autres activité connexes endettées.... les banques privées sont en général beaucoup plus ouvertes à discuter de ce genre de projet qui sort des entiers battus alors que bien souvent les banque "classique" vont être un peu perdus car 99% du temps elle finance des résidences principales. pour info la BNP à la méthode de calcul qui nous intéresse.... de plus elle considère 100% du loyer et non 70% dans son calcul.
Connais-tu d'autres banques avec le même calcul que celui de la bnp ? Société générale ? Je vais d'avantage me renseigner sur la SCI et la SAS. Il y a des montages intéressant à faire avec ces deux systèmes mais je ne les maîtrise pas... Peut être as-tu fais une vidéo à ce sujet, je vais fouiller sur la chaine ! Je ne te cache pas n'avoir pas encore eu le temps de regarder toutes tes vidéos ;)
De mémoire la Société Générale ainsi que HSBC procède de cette façon. Pour ce qui est des montages tout dépend de ta stratégie sur le très long terme est-ce que tu veux juste avoir un ou deux appartements dans ce cas-là je te conseillerais plutôt de faire du meuble, où est-ce que tu veux te constituer un patrimoine important avec 15 20 30 appartements ? dans ce cas-là il te faudra plutôt opter pour les sociétés qui seront imposés à l'IS.
Excellente vidéo, un grand merci Rodolphe !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe. J'ai pu rencontrer un courtier. J'ai vraiment espéré qu'elle me rassure sur ma capacité d'emprunt. Ca a été tout l'inverse. En un an, j'ai perdu 50 000€ de capacité d'emprunt et mon taux d'endettement est à 40%. Adieu mon rêve d'acheter ma petite maison. Me voilà encore locataire pour encore de nombreuses années...
Pourtant, j'ai un loyer et un crédit voiture très raisonnable.
Elle m'a conseillé de rembourser mon crédit voiture par anticipation mais si je fais ça, je puise dans mon apport. Du coup, c'est le serpent qui se mord la queue...
Bon courage à celles et ceux qui, comme moi, souhaitent acheter seul!
Il faut repenser ta façon de présenter ton dossier, tu dois enchainer les rdv de banues et tu finiras par trouver; cela demande une forte détermination !
Bravo ...je suis totalement d'accord avec votre proposition
Perso, j'ai toujours eu pareil voire mieux sans courtier ! rémunérés par la banque pour par moi ! j'achete jusqu'à 75 000€ >>> je pense qu'ils ont pas envie de faire d'effort pour 1500€ de frais de courtage
donc ça dépend des cas de chacun, ce n'est vraiment pas un incontournable... au début : après, il peut etre intéressant d'avoir un partenaire banquier ou un appui courtier
Très intéressant, merci. Vous mentionnez cependant de gros montants. Mais un courtier avec un tarif d'entrée de 2300 euros vaut il la dépense si l'on emprunte moins de 100 000 euros ? ( sur 20 ans, âge 56 ans ) très bien noté, ce courtier, mais bon...
Bonjour.
Merci pour cette vidéo. Une question m'interpelle; j'ai regardé ta video pour négocier avec un banquier mais si le courtier négocie les taux d'intérêt les assurances ou autre pour nous.
La question est :Est il possible de préparer le dossier; expliquer au courtier notre investissement et que le courtier parle pour nous au banquier et négocie assurance taux d'intérêt ... ... ?
Bonjour , oui c'est tout a fait possible !
Bonjour Rodolphe, merci pour le temps passé à nous expliquer tout ça!!
une petite question:
Je suis au Crédit mutuel pour les prêts de ma résidence principale ainsi que pour 2 de mes investissements. Je compte suivre ta méthode pour investir à nouveau mais en allant chez un courtier qui va, admettons, me proposer les meilleures conditions chez une autre banque, je dois du coup tout déménager ou as-tu toi personnellement plusieurs banques? comment ne pas déménager systématiquement nos salaires comme demandé en général ?
Merci pour ton temps et bonne journée.
Mélanie
Bonjour oui j'ai plusieurs banques. de plus la domiciliation des revenus n'est pas obligatoire.
Merci à toi 🔥🔥🔥
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Pertinent. Dans mon cas je suis non résidente un jour je suis allée voir un courtier qui m'a dit d aller voir la banque directement car il ne pourrait pas mieux faire vu que le taux est bloqué pour les non résidents. A ton avis, il a eu la flemme car un dossier non résident c'est compliqué ou vraiment les taux sont bloqués pour les non résidents ?
Bonjour Aurélie, il y a peut-être de la flemme, mais il y a également raison, les taux sont tellement bas que le courtier on peut à gagner sur une négociation d'un simple crédit immo.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour la vidéo Rodolphe.
J'ai une petite question. Supposons je vais voir les banques moi même et qu'elles me refusent, puis je mandate un courtier et qui va aussi voir ces banques. Est-ce que la probabilité qu'elles réfusent à mon courtier est plus élevée à cause de ma première démarche ?
Je pose la question car j'aimerais "démarcher" personnellement les banques au début histoire de prendre de l'expérience. Après quand j'aurais plusieurs appartements je pense déléguer.
Merci encore.
Mike.
Bonjour en gééral le courtier te demandera qu'elles banques tu es déjà allez voir afin e la écarter.
Merci pour votre commentaire !
A bientôt,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci Rodolphe
Si tu as un refus de plusieurs banques, c'est que ton dossier est pourri. Et si elles te disent non c'est pour pas te mettre dans la merde! C'est pas un escroc de courtier qui améliorera ton dossier.
Salut Rodolphe, pertinent comme d'habitude ;)
Par contre, je me pose une question : les banques pratiquent un calcul de taux d’endettement différents en fonction de leurs propres politiques. Avec certaines, tu peux te retrouver vite bloqué dans ta stratégie d'investissement si elle opte pour le mauvais calcul (non prise en compte de tes rentes immobilières). Comment fais-tu pour que le courtier ne négocie pas un prêt avec ce mauvais calcul d'endettement ? L'enjeu est de taille puisqu'il peut mettre à mal toute une stratégie immobilière.
Au plaisir de te lire
En principe un bon courtier connais les méthodes de calcul des banques qu'il consulte. Pour cette raison j'aime emprunter via une entreprise type SCI IS ou SAS IS car c'est la société qui est endetter et pas toi personnellement (même si tu es caution) du coup les banques ne savent pas qu'elle est ton endettement réel. Le PB c'est que les organisme de caution peuvent croiser leur fichier et retrouver tes autres activité connexes endettées.... les banques privées sont en général beaucoup plus ouvertes à discuter de ce genre de projet qui sort des entiers battus alors que bien souvent les banque "classique" vont être un peu perdus car 99% du temps elle finance des résidences principales. pour info la BNP à la méthode de calcul qui nous intéresse.... de plus elle considère 100% du loyer et non 70% dans son calcul.
Connais-tu d'autres banques avec le même calcul que celui de la bnp ? Société générale ?
Je vais d'avantage me renseigner sur la SCI et la SAS. Il y a des montages intéressant à faire avec ces deux systèmes mais je ne les maîtrise pas...
Peut être as-tu fais une vidéo à ce sujet, je vais fouiller sur la chaine ! Je ne te cache pas n'avoir pas encore eu le temps de regarder toutes tes vidéos ;)
De mémoire la Société Générale ainsi que HSBC procède de cette façon. Pour ce qui est des montages tout dépend de ta stratégie sur le très long terme est-ce que tu veux juste avoir un ou deux appartements dans ce cas-là je te conseillerais plutôt de faire du meuble, où est-ce que tu veux te constituer un patrimoine important avec 15 20 30 appartements ? dans ce cas-là il te faudra plutôt opter pour les sociétés qui seront imposés à l'IS.
Le courtier une sorte d avocat lol
Et oui car c'est dans son intérêt à lui aussi de vous faire obtenir un crédit !