Mushicimas gracias. He aprendido cantidad con usted, incluso boy a comprar un terreno para vivir, pues me gusta el campo, por favor siga haciendo estos videos, son tan importantes, para nosotros. K ÉL CREADOR DE LA VİDA LE SIGA DANDO ESTA ENTELIGENCIA Y SABIDURÍA K KOMPARTE KON NOSOTROS
Excelente aporte jurídico y de manera entendible te felicito, pero me quedo la duda dónde puedo ver q un terreno a comprar no sea terreno indígena? Se agradece de antemano el conocimiento 💪
¡Hola!!! Sabes!! yo hace 7 meses hice un video resumen!!! que bueno que más gente se este motivando a publicar el conocimiento que nadie quiere demostrar!!! bien ahí!! ¿abogado o colega arquitecto? ¡Un abrazo y éxito en todo!!
@@palmachilena5818 Eli, tengo conocimiento sólo de estudios de abogados especialistas en tramites de bienes nacionales. Te mentiría si conozco a algún arquitecto que haya realizado tramites ahí. ¿Qué te comentaron en el Ministerio de Bienes Nacionales cercano en tu región?
@@elsacamposarquitecta estoy en plan de regularizar, pero un arquitecto haría los tramites, pero le va a preguntar al abogado 🤦♀️ y nos cobraría 400 mil pesos por el trámite.
Aunque no tenga mucho que ver con el tema,los que quieren irse a vivir a un loteo ,deberían irse con otros parientes que quieran comprar y tenerlos como vecinos,ya que estas agrupaciones de terrenos pequeños con gente desconocida,se convierten en verdaderos conventillos por vecinos mal vivientes.y esto muchas veces no es por falta de instrucción,sino es por un problema cultural y de valores morales.y puede significar pasar puros dolores de cabeza en tribunales.esto que digo es la otra cara de la moneda ,pero ovbio,no en todos los casos.
Elizabeth siento contradecir pero el consejo sería , conocer muy bien a la familia , antes de tener de vecinos , en mi caso mis propios hermanos me hacen la vida a cuadritos especial mente el único barón es un agresor mayúsculo ,esto fue así no por qué yo lo eligiera, fue terreno de herencia y sin embargo con los vecinos no familiares no hay problema ...de todo hay en la viña del señor ....final mente sub dividí el terreno en varias parcelas .que estoy vendiendo ..
Importante!! Solo en un ánimo colaborativo. Es importante precisar respecto de la aseveración indicada en minuto 03:14 que las edificaciones siempre son sujetas de fiscalización por parte de las DOM, independientemente estén en área urbana o rural. Y lo más importante NO se puede construir lo que uno quiera.. Eso se encuentra normando por el Art. 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Si son construcciones con destinos indicados en el inciso primero de dicho artículo se debe solicitar el permiso de edificación directamente en la DOM.. En caso de acogerse a otros destinos o usos de suelo según los incisos tercero y cuarto del Art55 se deben solicitar las autorizaciones en SAG y MINVU según corresponda. Pueden existir también áreas rurales normada por planes reguladores intercomunales o metropolitanos que podrían restringir ciertos usos o superficies de subdivisión predial mínima... Para eso sirve también el Certificado de Informaciones Previas que bien indicó. Saludos!!!
Muchas gracias por su valiosa informacion licenciasdo.de antemano le envio un fuerte abrazo porque su conocimiento me saca de la ignorancia.de esta manera no comprare a ciegas.Dios lo bendiga
hola, en La región del Maule se están vendiendo parcelas, al parecer en Regla, pero hemos sido informados que los terrenos están bonificados, por lo que no podemos retirar arboles para construir nuestras casas y que tenemos dos alternativas, hacer un plan de manejo o desafectar, somos varias personas y estamos desanimados porque tuvimos que paralizar cualquier intención de hacer algún adelanto y poder irnos a vivir al tan ansiado campo.
Si esto no es suficiente y necesitas ASESORÍA LEGAL PERSONALIZADA: contáctame: shorturl.at/moJMN En todo caso, cualquier duda que dejes en los comentarios la responderé en cuanto pueda o haré un nuevo video explicando las posibles soluciones.
@@El_Nortino Sobre el tema de subsidios es algo en lo que no he estudiado mucho, mi manejo en ellos es el mismo que el normal de las personas, pronto me adentraré al estudio de ello y les estaré comentando
Holaa, necesito ayuda. Soy ignorante en este tema 😁 Un comprador me solicita el rol de un terreno y el rut del propietario? Es riesgo entregar estos datos ? Desde ya, gracias!
Excelente video e información !! Corto y preciso, sin tanta vuelta Genial Pero te doy una sugerencia, trata de no mirar el 100% del tiempo la cámara ( mirar a otros lados de vez en cuando es espectacular) así logras tener una mayor concentración del que ve tus videos Lo aprendí en un curso de habilidades comunicativas, pero lo demás un 7 👌👌
Quise comprar una propiedad que un venezolano vendía en nombre de una inmobiliaria, cuando le pedí los papeles que mencionas se enojó y dijo que solo tenía el dominio vigente y que no se necesitaba nada más, en el momento me dijo que le había salido otro comprador que yo era una complicada 🤷🏻♀️. Según él esos papeles ya no los tenían porque vendieron esas parcelas en un loteo grande hace 2 años y esas dos parcelas que me interesaban a mi, habían sido dadas en forma de pago a un trabajador por parte de la inmobiliaria a quien yo estaba comprando, pero que el hombre aquel no quería sacar los paspeles y cuando le dije que lo debía sacar en el C.C. dijo que no tenían tiempo. Me querían estafar?
Me gustaria saber como hacer para dividir una parcela, somos herederos y quisiéramos tener rol de las siete y media hectáreas que nos corresponde, porque en este momento estamos pagando contribución del total del terreno y no es justo
Hola Patricio gracias por tu trabajo, excelente información!!. Una consulta, que trámite debo hacer para cambiar condición de suelo de parcela agrícola, derivada de rol matriz agrícola, que sin embargo registra en SII, como suelo de uso habitacional?. Cuenta con casa de subsidio. Saludos, gracias!!
Estimado amigo, usted dice que en terrenos rurales se podría construir cualquier cosa, pero el sag pone limitaciones, en mi caso el saga me permite construir hasta 2 casas en media hectárea y galpones o bodegas sin limite. Quizás es cierto que nunca fiscalizan pero según me dijo el jefe del SAG, ellos están facultados hasta para hacer desarmar construcciones si es que estiman que no cumplen con lo señalado, ejemplo la construcción de varias cabañas en media hectárea, ya que se le estaría dando un uso al suelo para lo cual no esta autorizado por el SAG, si es agrícola debe ser para producción agrícola o afín. Me gustaría que me haga algún comentario para que sirva para otras personas también.
Por lo mismo digo en el mismo video, que si bien puedes construir lo que quieras porque nadie fiscaliza, para tener seguridad hay que solicitar un certificado de informaciones previas. No en todos los lugares se puede construir la misma cantidad de metros cuadrados, siempre debe tenerse en consideración dos cosas: siempre se tiene que respetar el uso de suelo; y por regla general se puede hacer un cambio de uso de suelo (informe favorable).
Con los documentos que allí se mencionan bastarían para entender si está todo en regla, revise el certificado de asignación de roles y el certificado de urbanización si se trata de lotes urbanos
Si compro con promesa de compra venta como lo hago para apr y instalación de luz Y construyó la casa Tendré que pedir un poder al que vendió la parcela
don Patricio.Consulta .los terrenos agricola se pueden vender como sitios ??de antemano muchas gracias . Ha los terrenos indegenas se pueden vender x 5.000 mt.
Muy buenas noches . Quisiera saver cuanto es lo que usted cobra por sus servicios . Quiero comprar un terreno de 5.000 metros cuadrados y no quiero ser estafado deseo contratar sus servicios .y saver el valor de su trabajo .grasias
Hola Patricio...felizmente encontré tu canal y ya me he suscrito con campanita y todo...muy interesante y además clarísimo, sin tanto tecnicismo que a veces nos deja colgados a quienes no manejamos el tema...muchas gracias. Quisiera preguntarte: Para comprar un terreno rural que informe es el que se debe obtener del SAG...para que y porqué
Depende si la subdivisión es reciente o antigua. SI es reciente, requiere del certificado de aprobación de subdivisión. Porque de lo contrario no existe un terreno subdividido formalmente.
Hola buenas noches gracias por tus videos nos orientan mucho ahora te ago la siguiente consulta la inmobiliaria deve entregar una copia de la escritura y si es cierto que si compro 5.000 m2 no puedo ser propietario gracias por tu pronta respuesta
Yo reserve una parcela del proyecto Mirador del Lago en rapel, y cuando me enviaron la documentación indicando que la inmobiliaria no es dueña aun del terreno y solo se avala de la promesa que tienen con los dueños legales. Dicen que es en verde y que eso les permite promesar con los clientes pidiendo el 50% del valor total. Nosotros consideramos que esto no es legal.
Hola. Que debo tener presente al comprar un lote de un terreno rural que esta dividido en 3 lotes de mas de 1 hectarea cada uno?, como puedo determinar si el terreno or ejemplo es inundable. Saludos
Hola tengo un terreno de 5000 mts cuadrados en la primera región y es rural Sii me pidió q mandara algunos datos y un dibujo para regularizar construcciones y me cambio el suelo de rural a urbano queda excento de pagos dice, no se si esto es bueno o malo ya que tengo arboles nativos recién plantados casi en un 40% del terreno y es con pozo.
Hola estimado puedo comprar 7.900 M2 de tierra indígena siendo yo indígena en la Araucanía aaa y porque me apare en en sii me aparece que es un sitio iriazo
Buenas noches. Y en el caso de sitios eriazos, es posible construir? O hay que realizar un cambio de uso de suelo para poder hacerlo? Gracias de antemano
Una consulta, si quiero comprar una casa hipotecada, yo tengo que pagar el credito garantizado con la hipoteca? Y en ese caso me subrogo en dicho acreedor por el 1610?
@@beatrizlovera228que no es asi. De hecho si fiscalizan, a mi vecino le hicieron demoler todo lo construido. Lo mejor es hacer las cosas bien, como tienen que ser, sino, los unicos que pierden son los que llegan y hacen lo que quieren, eso no es duradero.
Seria genial que se hable en el lenguaje legal y también se hiciera una explicación para principiantes, ya que no dan muchas ganas de entender si las palabras no significan mucho. Pero se agradece el vídeo, está bueno
@@cristinaflores2341 disculpe si mi opinión fue ofensiva, pero sigue siendo mi opinión. Gracias por el tip, que utilicé (usar Google), pero invalidar mi opinión como si usted fuera dueña de mi verdad y opinión no lo tomo.
Excelente video!!, consulta, quiero comprar un terreno y construir canchas de fútbol y tenis, que rol debe tener el terreno o en que me debo fijar al momento de la compra para poder hacerlo sin problemas, ejemplo que no sea un terreno agrícola.
Debes solicitar el certificado de informes previos y asesorarte con un profesional de la construccion para que interprete la normativa ahi contenida ya que va a depender del plan regulador comunal y a su vez del plan regulador intercomunal
Hola, excelente información! Me gustaría saber cuáles son los gastos asociados a la compra de una parcela (5000m2). Me refiero a gastos de notaría, conservador de bienes raíces, etc. Aparte del monto del terreno. Quedo atenta.
Notaría y Conservador ronda el 0,003% del precio de venta. Además los honorarios del abogado que redacta la escritura pública, que en nuestro caso va desde $250.000 lo que puede aumentar dependiendo de la complejidad o montos involucrados. Se determina caso a caso, pero esos son los precios referenciales.
Gracias por toda la información, super claro 👏 tengo una consulta trate de buscar por la página del SII el certificado de avalúo fiscal, sin embargo me aparece que el rol corresponde a una subdivisión de roles, tendré problemas más adelante con respecto a esto? Saludos
Hola Patricio, por favor tu ayuda: Quiero comprar una parcela en chiloé ancud de media hectárea pero viene con bosque. La inmobiliaria que desarrolla el proyecto, me dice que ellos tienen el plan de manejo por conaf para derribar hasta un 20% del bosque con la condición de reforestar. Pero mi pregunta es si, una vez que la parcela tenga un rol independiente, yo tengo que tramitar un plan de manejo aparte para poder derribar árboles dentro de mi parcela y poder construir en ella?? Muchas gracias Patricio y de verdad muchas felicidades por todo el valor y contenido que aportas, tu canal es excelente. Muchas gracias!!
Estimado, muy buen video explicativo. Cónsulta: ¿Qué bancos entregan créditos para comprar terrenos rurales? ¿O sirve el el mismo o similar si se pudiera uno hipotecario? Saludos y gracias desde ya.
Tiene que consultarlo directamente con las instituciones financieras para que pueda ver qué es lo que le a usted le conviene, en virtud de las ofertas que éstas entreguen, saludos
hola, compre un terreno en Tortel, sé que el rol corresponde, busque datos de la persona y esta "libre" de fiascos y la empresa vende terrenos desde el 2009. Ahora, alguien me dijo que la empresa tenía problemas, pero no se donde lo vieron, porque en lo civil no tienen nada. Hay manera de revisar eso? hable con los municipios de la zona, sii, y hasta el momento solo la persona de bienes nacionales me dijo que tuviese cuidado. Lo mande a consultar con otra persona de bienes nacionales, pero me gustaría saber si hay alguna plataforma para encontrar estos detalles. Segundo. Me dijeron que al ser territorio rural sin plano regulador, podría instalar un emprendimiento turistico ahí. Pero algo que si prendió mis alarmas, es que me dijeron que el predio tendría un rol completo, pese a estar subdividido, siendo que el vendedor me entrego el rol y me dice que esto no es así. No se si yo me estoy asesorando mal o me están estafando
Verifique con el certificado de avalúo fiscal detallado. Sobre el lugar a buscar información, eso se encuentra en la página del poder judicial, puede tener algo civil o penal.
Hola!!! Patricio Super claro muchas gracias !!si la propiedad ( terreno si tiene rol pero la casa no esta regularizada sin recepcion municipal ) no esta regularizada es muy complicado? Estuve en la situacion y NO COMPRÉ POR ESA RAZON ... pedi plano casa no lo tenian tampoco quien construyo 🤢
hola buen video...tengo una duda para comprar primero es en notaria y después en el conservador?? y en el certificado de la SII ,debe decir destino del bien raíz rural o habitacional??? slds.
Estimada un sitio eriazo es un terreno no agricola ( urbano) , donde no hay nada construido. Para ver los usos permitidos debes solicitar el certificado de informes previos en la DOM de la comuna donde se encuentra el predio. El CIP lo puedes solicitar con el rol de la propiedad
Hola máster 🤝 estoy por comprar un terrenito suelo agrícola, de 7 mil metros. Voy a dar un vehículo en parte de pago.. Debe incluirse en la escritura? Gracias desde ya guru👏
Efectivamente debe incluirse, detallandose que la forma de pago será: con este vehículo , que equivale a X monto y el resto x monto se pagará dinero. Suerte
Hola, muchas gracias por tu canal y tus videos, en el minuto 3:53 se habla de revisar el pago de contribuciones, esto ¿Dónde lo averiguo?, ¿Qué documento pido? y ¿Qué datos necesito tener para pedir el documento?. muchas gracias
Hola, estoy por adquirir un terreno rural a una inmobiliaria, estos documentos se los debo solicitar a ellos antes de escriturar o debo gestionarlos yo? El conservador de bienes raíces es comunal o puedo solicitar los documentos desde mi comuna de residencia? Muchas gracias
@@legaltop-patricio-puen me sumo a la pregunta. Que oasa si quiero comprar a la distancia y no pouedo ir a la comuna misma. Dichos registros estan en mi misma comuna? O si o si deberia en alhun momento tener que ir a la comuna del terreno que quiero comprar?
Hola, acabo de descubrir tu video y lo encuentro genial. Quería consultarte si me venden una parcela por el Lago Ranco de 5000 metros cuadrados y dice que es sitio eriazo, no es agrícola, puedo construir? qué significa que sea sitio eriazo, tengo que hacer algún trámite para modificarlo, me conviene comprar siendo un sitio eriazo, no está cercado ni nada. Gracias
Debes pedir el certificado de informes previos en la DOM respectiva y ver los usos que estan permitidos. Se define como sitio eriazo a los terrenos no agricolas que no tienen construcciones.
Hola....mi consulta debo pedir la misma documentacion si reservo una Parcela? debo firmar un documento ante notaria? Me dicen haga transferencia online, y la reserva queda valida ,,,Estoy interesada en comprar, pero me hace desconfiar un poco....no es menor el monto....$1.000.000
El trámite es similar para todas las situaciones de compraventa. Sin embargo, para situaciones particulares donde se establezcan procedimientos o cláusulas diferentes, tendrá que revisar el documento con la asesoría de un abogado.
Hola. Qué bueno, útil y claro es tu canal, muchas gracias por eso. Sin embargo, quería saber una cosa, me ofrecen una propiedad muy en mi presupuesto y gusto, pero me dicen que venden los derechos, que es sin rol ¿Qué significa esto precisamente? ¿Me hago dueño de esa propiedad? Si no es así ¿Podría venderla más adelante? ¿Podría el titular del rol vender su parte? ¿Podría él vender la mía? ¿Se puede edificar una casa en ese terreno? (es rural). Por favor, si alguien me puede ayudar con estas dudas lo agradecería muchísimo :)
Ve cuantos herederos son también, por que si te están vendiendo los derechos, suele ocurrir que sea por una mala relación familiar, se deshacen del cacho así y te dejan a ti ensartado en eso.
Hola, primero que todo te felicito por el canal, estoy viendo todos los videos y es justo toda la información que necesito para comprar un terreno por primera vez. Te comento, busco comprar un terreno en sector rural de la comuna de Valparaíso, (laguna verde) pero lo que me han ofrecido es cesión de derechos, también dicen que el conservador está inscribiendo solo una hectárea... me dicen que si quiero rol propio yo debo inscribirlo en el conservador a mi nombre, el vendedor solo lo escritura...además me dicen que para construir una casa, el terreno debe ser mayor a 5000 mts. esto es asi ? me podrías comentar, gracias y saludos
Para el tema de comprar un terreno, tiene que tener a mano todos los documentos que se mencionan en el video, y para construir, hay que revisar lo que establece el Certificado de Informaciones Previas, saludos
Hola, una consulta, como se puede comprar terreno en sucesión? Dónde 3 personas son de la sucesión y no hay problemas entre ellos.para vender. Se puede comprar sin ningún problema un terreno de media hectárea??
¿Necesitas ASESORÍA LEGAL respecto a este tema? www.legaltop.cl/consultas-generales/
Y si te venden cerca de un río fíjate que la propiedad en invierno no se transforme en una laguna por qué ay varias personas que le a pasado esto
Hola. En estos casos, se repite mucho la venta de "derechos". Podrías explicar de que se trata en algún video. Suerte.
Mushicimas gracias. He aprendido cantidad con usted, incluso boy a comprar un terreno para vivir, pues me gusta el campo, por favor siga haciendo estos videos, son tan importantes, para nosotros. K ÉL CREADOR DE LA VİDA LE SIGA DANDO ESTA ENTELIGENCIA Y SABIDURÍA K KOMPARTE KON NOSOTROS
Excelente aporte jurídico y de manera entendible te felicito, pero me quedo la duda dónde puedo ver q un terreno a comprar no sea terreno indígena? Se agradece de antemano el conocimiento 💪
¡Hola!!! Sabes!! yo hace 7 meses hice un video resumen!!! que bueno que más gente se este motivando a publicar el conocimiento que nadie quiere demostrar!!! bien ahí!! ¿abogado o colega arquitecto?
¡Un abrazo y éxito en todo!!
Donde puedo ver el video ?
Hola Elsa, los arquitectos pueden hacer regularización en Bienes Nacionales? Ojalá respondas, por favor.
@@palmachilena5818 Eli, tengo conocimiento sólo de estudios de abogados especialistas en tramites de bienes nacionales. Te mentiría si conozco a algún arquitecto que haya realizado tramites ahí. ¿Qué te comentaron en el Ministerio de Bienes Nacionales cercano en tu región?
@@elsacamposarquitecta estoy en plan de regularizar, pero un arquitecto haría los tramites, pero le va a preguntar al abogado 🤦♀️ y nos cobraría 400 mil pesos por el trámite.
Patricio, qué clara e importante su información y trabajo.
Reconocimiento para un profesional honesto.
Aunque no tenga mucho que ver con el tema,los que quieren irse a vivir a un loteo ,deberían irse con otros parientes que quieran comprar y tenerlos como vecinos,ya que estas agrupaciones de terrenos pequeños con gente desconocida,se convierten en verdaderos conventillos por vecinos mal vivientes.y esto muchas veces no es por falta de instrucción,sino es por un problema cultural y de valores morales.y puede significar pasar puros dolores de cabeza en tribunales.esto que digo es la otra cara de la moneda ,pero ovbio,no en todos los casos.
Parcelas en la Unión
Chile
Elizabeth siento contradecir pero el consejo sería , conocer muy bien a la familia , antes de tener de vecinos , en mi caso mis propios hermanos me hacen la vida a cuadritos especial mente el único barón es un agresor mayúsculo ,esto fue así no por qué yo lo eligiera, fue terreno de herencia y sin embargo con los vecinos no familiares no hay problema ...de todo hay en la viña del señor ....final mente sub dividí el terreno en varias parcelas .que estoy vendiendo ..
@@pettyllip8841 DIOS te bendiga , buenos días . Disculpa vendes terreronos ?
Importante!! Solo en un ánimo colaborativo. Es importante precisar respecto de la aseveración indicada en minuto 03:14 que las edificaciones siempre son sujetas de fiscalización por parte de las DOM, independientemente estén en área urbana o rural. Y lo más importante NO se puede construir lo que uno quiera.. Eso se encuentra normando por el Art. 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Si son construcciones con destinos indicados en el inciso primero de dicho artículo se debe solicitar el permiso de edificación directamente en la DOM.. En caso de acogerse a otros destinos o usos de suelo según los incisos tercero y cuarto del Art55 se deben solicitar las autorizaciones en SAG y MINVU según corresponda. Pueden existir también áreas rurales normada por planes reguladores intercomunales o metropolitanos que podrían restringir ciertos usos o superficies de subdivisión predial mínima... Para eso sirve también el Certificado de Informaciones Previas que bien indicó. Saludos!!!
Lo que indicas esta bien pero practicamente eso no se hace en zonas rurales, por eso el lo menciona, la fiscalizacion es nula, asi como tantas otras
Excelentísimo dato, gracias.
Genial explicación, gracias amigo por esta orientación. Mi hermano quiere comprar un terreno rural y esta información le será de mucha ayuda
Muchas gracias por su valiosa informacion licenciasdo.de antemano le envio un fuerte abrazo porque su conocimiento me saca de la ignorancia.de esta manera no comprare a ciegas.Dios lo bendiga
GENIAL ESTIMADO POR LA GUÍA ENTREGADA ESTAMOS VIENDO UN SITIO Y ESTA INFORMACIÓN NOS SIRVE MUCHÍSIMO, EXCELENTE GUÍA PROFESIONAL GRACIAS MASTER.
hola, en La región del Maule se están vendiendo parcelas, al parecer en Regla, pero hemos sido informados que los terrenos están bonificados, por lo que no podemos retirar arboles para construir nuestras casas y que tenemos dos alternativas, hacer un plan de manejo o desafectar, somos varias personas y estamos desanimados porque tuvimos que paralizar cualquier intención de hacer algún adelanto y poder irnos a vivir al tan ansiado campo.
Ejecute la alternativa que mejor estimen conveniente
Hola Patricio muchas gracias por esto.
Iba a comprar un terreno y estaba por acciones, al final me arrepenti
Si esto no es suficiente y necesitas ASESORÍA LEGAL PERSONALIZADA: contáctame: shorturl.at/moJMN
En todo caso, cualquier duda que dejes en los comentarios la responderé en cuanto pueda o haré un nuevo video explicando las posibles soluciones.
Hola como esta
Te manejas con el tema de subsidios para la construccion de casas en terrenos??
@@El_Nortino Sobre el tema de subsidios es algo en lo que no he estudiado mucho, mi manejo en ellos es el mismo que el normal de las personas, pronto me adentraré al estudio de ello y les estaré comentando
Hola gracia por tu video una consulpa si yo compro un terreno en remate que tengo que ase usted me puede ayudar por favo gracia
@@ericayeanette6457 Ya lo compró?
Muchísimas gracias, por informarnos y ayudarnos
No conocía, tu canal. Suscrito y campana activada 👌
Gracias x la información . Muy bien explicado 🇨🇱👍
Holaa, necesito ayuda. Soy ignorante en este tema 😁
Un comprador me solicita el rol de un terreno y el rut del propietario? Es riesgo entregar estos datos ? Desde ya, gracias!
Una consulta, si existe una parte expropiable de un terreno rural, por la municipalidad.Se puede comprar con crédito?
Es legal que enterreno que estoy comprando tenga el camino servidumbre en mi terreno?
Excelente video e información !!
Corto y preciso, sin tanta vuelta
Genial
Pero te doy una sugerencia, trata de no mirar el 100% del tiempo la cámara ( mirar a otros lados de vez en cuando es espectacular) así logras tener una mayor concentración del que ve tus videos
Lo aprendí en un curso de habilidades comunicativas, pero lo demás un 7 👌👌
Quise comprar una propiedad que un venezolano vendía en nombre de una inmobiliaria, cuando le pedí los papeles que mencionas se enojó y dijo que solo tenía el dominio vigente y que no se necesitaba nada más, en el momento me dijo que le había salido otro comprador que yo era una complicada 🤷🏻♀️. Según él esos papeles ya no los tenían porque vendieron esas parcelas en un loteo grande hace 2 años y esas dos parcelas que me interesaban a mi, habían sido dadas en forma de pago a un trabajador por parte de la inmobiliaria a quien yo estaba comprando, pero que el hombre aquel no quería sacar los paspeles y cuando le dije que lo debía sacar en el C.C. dijo que no tenían tiempo. Me querían estafar?
No es posible saberlo con certeza. Pero para seguridad es mejor no pagar por un terreno del cual se desconoce su situación jurídica. Saludos.
Me gustaria saber como hacer para dividir una parcela, somos herederos y quisiéramos tener rol de las siete y media hectáreas que nos corresponde, porque en este momento estamos pagando contribución del total del terreno y no es justo
Muy buena información, te felicito por compartir, no faltará que consultar.
Muchísimas gracias
De verdad que muchas gracias, espero y deseo que les vaya super bien siempre.
Hola Patricio gracias por tu trabajo, excelente información!!.
Una consulta, que trámite debo hacer para cambiar condición de suelo de parcela agrícola, derivada de rol matriz agrícola, que sin embargo registra en SII, como suelo de uso habitacional?. Cuenta con casa de subsidio.
Saludos, gracias!!
Estoy a un paso de lanzarme a comprar un terreno. Soy de valdivia. Y ahora estoy mas claro de lo que debo hacer.. Muchas gracias nuevo sub.
Muchas gracias x compartir su sabiduria
Muchas gracias por la informacion!
Muy amable, siempre agregando información importante. Gracias
Estimado amigo, usted dice que en terrenos rurales se podría construir cualquier cosa, pero el sag pone limitaciones, en mi caso el saga me permite construir hasta 2 casas en media hectárea y galpones o bodegas sin limite. Quizás es cierto que nunca fiscalizan pero según me dijo el jefe del SAG, ellos están facultados hasta para hacer desarmar construcciones si es que estiman que no cumplen con lo señalado, ejemplo la construcción de varias cabañas en media hectárea, ya que se le estaría dando un uso al suelo para lo cual no esta autorizado por el SAG, si es agrícola debe ser para producción agrícola o afín. Me gustaría que me haga algún comentario para que sirva para otras personas también.
Por lo mismo digo en el mismo video, que si bien puedes construir lo que quieras porque nadie fiscaliza, para tener seguridad hay que solicitar un certificado de informaciones previas. No en todos los lugares se puede construir la misma cantidad de metros cuadrados, siempre debe tenerse en consideración dos cosas: siempre se tiene que respetar el uso de suelo; y por regla general se puede hacer un cambio de uso de suelo (informe favorable).
Gracias por el valioso aporte!
Una pregunta...compramos un lote hace 3 años y ahora el dueño está pidiendo 5 mil soles para título de propiedad que debo hacer?
Hola y gracias por tu orientación. Consulta cuántas casas se pueden construir en una parcela de 18mil m2 ( terreno agrícola )? Saludos 🖖🏻
Se agradece la info.. exito con tu canal .
Excelente, me dejo muy al día
Hola, esta información todavía esta vigente?
Saludos. y muchas gracias por crear este tipo de contenido.
GRACIAS!!
Sí
Muchas gracias por la ayuda legal que prestan a las personas. Mi consulta es: al comprar en un loteo, como saber si todo esta de acuerdo legalmente ??
Con los documentos que allí se mencionan bastarían para entender si está todo en regla, revise el certificado de asignación de roles y el certificado de urbanización si se trata de lotes urbanos
Hola,me venden un terreno agrícola en Chiloé con 5000 mt2 se puede hacer una casa ahí?
Si compro con promesa de compra venta como lo hago para apr y instalación de luz
Y construyó la casa
Tendré que pedir un poder al que vendió la parcela
Es necesario pedir todos esos papeles si el terreno se vende bajo una inmobiliaria??
Lo que menciono en el video es lo más básico, obviamente va a depender de la persona que quiera comprar
Interesante información, desde hoy ya suscrito al canal!.
Hola. Hay algún material quee.peita saber como vender un estacionamiento?
Gracias por su aporte. Es de gran provecho. Bendiciones
don Patricio.Consulta .los terrenos agricola se pueden vender como sitios ??de antemano muchas gracias . Ha los terrenos indegenas se pueden vender x 5.000 mt.
Me están vendiendo un sitio rural de 300mts2 tiene título de dominio y rol propio. Tendré algún problema?
Hola don Patricio consulta quiero comprar 700 metros en un terreno rural y es de 7000 metros cuadrados se puede o no
Muy buenas noches .
Quisiera saver cuanto es lo que usted cobra por sus servicios .
Quiero comprar un terreno de 5.000 metros cuadrados y no quiero ser estafado deseo contratar sus servicios .y saver el valor de su trabajo .grasias
Hola Patricio...felizmente encontré tu canal y ya me he suscrito con campanita y todo...muy interesante y además clarísimo, sin tanto tecnicismo que a veces nos deja colgados a quienes no manejamos el tema...muchas gracias. Quisiera preguntarte: Para comprar un terreno rural que informe es el que se debe obtener del SAG...para que y porqué
Depende si la subdivisión es reciente o antigua. SI es reciente, requiere del certificado de aprobación de subdivisión. Porque de lo contrario no existe un terreno subdividido formalmente.
Hola buenas noches gracias por tus videos nos orientan mucho ahora te ago la siguiente consulta la inmobiliaria deve entregar una copia de la escritura y si es cierto que si compro 5.000 m2 no puedo ser propietario gracias por tu pronta respuesta
Yo reserve una parcela del proyecto Mirador del Lago en rapel, y cuando me enviaron la documentación indicando que la inmobiliaria no es dueña aun del terreno y solo se avala de la promesa que tienen con los dueños legales. Dicen que es en verde y que eso les permite promesar con los clientes pidiendo el 50% del valor total. Nosotros consideramos que esto no es legal.
En teoría no es ilegal, pero hay que poner mucho más resguardos en esas situaciones.
Hola. Que debo tener presente al comprar un lote de un terreno rural que esta dividido en 3 lotes de mas de 1 hectarea cada uno?, como puedo determinar si el terreno or ejemplo es inundable. Saludos
Hola tengo un terreno de 5000 mts cuadrados en la primera región y es rural Sii me pidió q mandara algunos datos y un dibujo para regularizar construcciones y me cambio el suelo de rural a urbano queda excento de pagos dice, no se si esto es bueno o malo ya que tengo arboles nativos recién plantados casi en un 40% del terreno y es con pozo.
Que pasa con los terrenos agricolas? Se puede construir?
Gracias. Generoso de tu parte. 🌿🌿
Muchas gracias por la informacion, son cosas que muchos desconociamos
Hola estimado puedo comprar 7.900 M2 de tierra indígena siendo yo indígena en la Araucanía aaa y porque me apare en en sii me aparece que es un sitio iriazo
Buenas noches. Y en el caso de sitios eriazos, es posible construir? O hay que realizar un cambio de uso de suelo para poder hacerlo? Gracias de antemano
Se puede construir y se puede cambiar el uso de suelo
Una consulta, si quiero comprar una casa hipotecada, yo tengo que pagar el credito garantizado con la hipoteca? Y en ese caso me subrogo en dicho acreedor por el 1610?
Lindo el videito: "podrías construir lo que quieras, cuando son terrenos rurales no hay nadie que fiscalice"
Que tiene de malo
@@beatrizlovera228que no es asi.
De hecho si fiscalizan, a mi vecino le hicieron demoler todo lo construido.
Lo mejor es hacer las cosas bien, como tienen que ser, sino, los unicos que pierden son los que llegan y hacen lo que quieren, eso no es duradero.
Jola buenas moches quiero.comprar un terreno en el sur de chile de 5 mil metros q papeles tengo q pedir
Cómo poder comunicarme con usted abogado.
Nesecito que me oriente por favor.
Seria genial que se hable en el lenguaje legal y también se hiciera una explicación para principiantes, ya que no dan muchas ganas de entender si las palabras no significan mucho.
Pero se agradece el vídeo, está bueno
Esta info está clarisima, más claro no podría ser y si le cabe duda goglee no cuesta nada.
@@cristinaflores2341 disculpe si mi opinión fue ofensiva, pero sigue siendo mi opinión. Gracias por el tip, que utilicé (usar Google), pero invalidar mi opinión como si usted fuera dueña de mi verdad y opinión no lo tomo.
Le faltó decir en lo jurídico ,acaso tiene algún juicio por límites .o alguna causa judicial
Excelente video!!, consulta, quiero comprar un terreno y construir canchas de fútbol y tenis, que rol debe tener el terreno o en que me debo fijar al momento de la compra para poder hacerlo sin problemas, ejemplo que no sea un terreno agrícola.
Dependiendo de donde esté el terreno revisa el certificado de informaciones previas.
Debes solicitar el certificado de informes previos y asesorarte con un profesional de la construccion para que interprete la normativa ahi contenida ya que va a depender del plan regulador comunal y a su vez del plan regulador intercomunal
De que no sea en Temuco???
Hola, excelente información! Me gustaría saber cuáles son los gastos asociados a la compra de una parcela (5000m2).
Me refiero a gastos de notaría, conservador de bienes raíces, etc. Aparte del monto del terreno.
Quedo atenta.
Notaría y Conservador ronda el 0,003% del precio de venta.
Además los honorarios del abogado que redacta la escritura pública, que en nuestro caso va desde $250.000 lo que puede aumentar dependiendo de la complejidad o montos involucrados.
Se determina caso a caso, pero esos son los precios referenciales.
Gracias por toda la información, super claro 👏 tengo una consulta trate de buscar por la página del SII el certificado de avalúo fiscal, sin embargo me aparece que el rol corresponde a una subdivisión de roles, tendré problemas más adelante con respecto a esto? Saludos
Ninguno, mientras se haga la incorporación del nuevo rol en los registros del SII.
Hola Patricio, por favor tu ayuda:
Quiero comprar una parcela en chiloé ancud de media hectárea pero viene con bosque.
La inmobiliaria que desarrolla el proyecto, me dice que ellos tienen el plan de manejo por conaf para derribar hasta un 20% del bosque con la condición de reforestar.
Pero mi pregunta es si, una vez que la parcela tenga un rol independiente, yo tengo que tramitar un plan de manejo aparte para poder derribar árboles dentro de mi parcela y poder construir en ella??
Muchas gracias Patricio y de verdad muchas felicidades por todo el valor y contenido que aportas, tu canal es excelente. Muchas gracias!!
Primero hay que revisar el plan de manejo que tiene la inmobiliaria, que realmente sea cierto y que esté aprobado por CONAF
gracias master!!, muy buen video
Excelente contenido. Muchas gracias
Estimado, muy buen video explicativo. Cónsulta: ¿Qué bancos entregan créditos para comprar terrenos rurales? ¿O sirve el el mismo o similar si se pudiera uno hipotecario? Saludos y gracias desde ya.
Tiene que consultarlo directamente con las instituciones financieras para que pueda ver qué es lo que le a usted le conviene, en virtud de las ofertas que éstas entreguen, saludos
SUPER VIDEO ,CONSULTA SI ES TERRENO RURAL ¿ PUEDO COMPRAR MIL METRO CUADRADO SE PODRA INCRIBIR EN EL CONSERVADOR ?? GRACIAS !¡
A quien le corresponde el camino servidor al vendedor o al comprador?
hola, compre un terreno en Tortel, sé que el rol corresponde, busque datos de la persona y esta "libre" de fiascos y la empresa vende terrenos desde el 2009. Ahora, alguien me dijo que la empresa tenía problemas, pero no se donde lo vieron, porque en lo civil no tienen nada. Hay manera de revisar eso? hable con los municipios de la zona, sii, y hasta el momento solo la persona de bienes nacionales me dijo que tuviese cuidado. Lo mande a consultar con otra persona de bienes nacionales, pero me gustaría saber si hay alguna plataforma para encontrar estos detalles.
Segundo. Me dijeron que al ser territorio rural sin plano regulador, podría instalar un emprendimiento turistico ahí. Pero algo que si prendió mis alarmas, es que me dijeron que el predio tendría un rol completo, pese a estar subdividido, siendo que el vendedor me entrego el rol y me dice que esto no es así.
No se si yo me estoy asesorando mal o me están estafando
Verifique con el certificado de avalúo fiscal detallado. Sobre el lugar a buscar información, eso se encuentra en la página del poder judicial, puede tener algo civil o penal.
Cuanto tiempo tengo para inscribir en vienes raíces una propiedad rural que le compre a mi padre con venta en vida?? Saludos
Puedo construir una casa en medio del decirto sin dueño
Excelente informacion! Muchas gracias
Alguien conoce alguna página de venta de terrenos de confianza que tenga todos los certificados que dice el pato? Me harían un gran favor.
Muchas gracias por la información!!!
Una consulta si el comprador me pide el número de rol de una casa para verificar el mismo selo tengo ke dar?
Hola!!! Patricio Super claro muchas gracias !!si la propiedad ( terreno si tiene rol pero la casa no esta regularizada sin recepcion municipal ) no esta regularizada es muy complicado? Estuve en la situacion y NO COMPRÉ POR ESA RAZON ... pedi plano casa no lo tenian tampoco quien construyo 🤢
Se puede regularizar las autoconstrucciones, no es algo tan complejo pero requiere de los servicios de un constructor civil.
hola buen video...tengo una duda para comprar primero es en notaria y después en el conservador??
y en el certificado de la SII ,debe decir destino del bien raíz rural o habitacional???
slds.
Lo primero está correcto. Lo segundo va a depender del terreno en particular.
Estimado, que significa que un terreno sea eriazo? Lo puedo pasar a habitacional?
Estimada un sitio eriazo es un terreno no agricola ( urbano) , donde no hay nada construido. Para ver los usos permitidos debes solicitar el certificado de informes previos en la DOM de la comuna donde se encuentra el predio. El CIP lo puedes solicitar con el rol de la propiedad
Estimado, muchas gracias por su información , consulta, deseo comprar una parte de esa parcela que es compartida , esta legal ?
Muchas gracias :)
Eso depende de las inscripciones y la regulación específica del terreno que se encuentra en los documentos que se mencionan en este video
Hola buenas
Para solicitar esos documentos que me piden del terreno el rol?
Muchas gracias por la información !
Hola máster 🤝 estoy por comprar un terrenito suelo agrícola, de 7 mil metros. Voy a dar un vehículo en parte de pago.. Debe incluirse en la escritura? Gracias desde ya guru👏
Efectivamente debe incluirse, detallandose que la forma de pago será: con este vehículo , que equivale a X monto y el resto x monto se pagará dinero. Suerte
Y los certificados de no expropiacion de serviu y municipal y la escritura y el pago de contribuciones o excencion
si cumple con todos los requisitos, que mas sigue?
Hola que permiso debo Aser para limpiar para construir mi casa en un terreno con bosque
Dependiendo qué tipo de plantas existan y si están protegidas, hay que verlo con CONAF.
Donde veo la ascendencia indigena?
Hola como puedo saber si un terreno es fiscal o dond epuedo conseguir la informacion de los terrenos fiscales disponibles en determinada region??
Ministerio de Bienes Nacionales
Hola, muchas gracias por tu canal y tus videos, en el minuto 3:53 se habla de revisar el pago de contribuciones, esto ¿Dónde lo averiguo?, ¿Qué documento pido? y ¿Qué datos necesito tener para pedir el documento?. muchas gracias
www.tgr.cl/certificado-deuda-contribuciones/
Necesita el número de rol de avalúo
Hola, estoy por adquirir un terreno rural a una inmobiliaria, estos documentos se los debo solicitar a ellos antes de escriturar o debo gestionarlos yo? El conservador de bienes raíces es comunal o puedo solicitar los documentos desde mi comuna de residencia? Muchas gracias
Por lo general estos documentos debe entregarlos la parte vendedora, pero también se pueden solicitar en los registros correspondientes a cada comuna
@@legaltop-patricio-puen me sumo a la pregunta. Que oasa si quiero comprar a la distancia y no pouedo ir a la comuna misma. Dichos registros estan en mi misma comuna? O si o si deberia en alhun momento tener que ir a la comuna del terreno que quiero comprar?
Hola, acabo de descubrir tu video y lo encuentro genial. Quería consultarte si me venden una parcela por el Lago Ranco de 5000 metros cuadrados y dice que es sitio eriazo, no es agrícola, puedo construir? qué significa que sea sitio eriazo, tengo que hacer algún trámite para modificarlo, me conviene comprar siendo un sitio eriazo, no está cercado ni nada. Gracias
Siempre se puede construir. El tema que sea erizo hay que modificarlo para ver si puede quedar exento de pago de contribuciones. Saludos
Debes pedir el certificado de informes previos en la DOM respectiva y ver los usos que estan permitidos. Se define como sitio eriazo a los terrenos no agricolas que no tienen construcciones.
Hola como te puedo hacer consultas
Hola....mi consulta debo pedir la misma documentacion si reservo una Parcela? debo firmar un documento ante notaria? Me dicen haga transferencia online, y la reserva queda valida ,,,Estoy interesada en comprar, pero me hace desconfiar un poco....no es menor el monto....$1.000.000
El trámite es similar para todas las situaciones de compraventa. Sin embargo, para situaciones particulares donde se establezcan procedimientos o cláusulas diferentes, tendrá que revisar el documento con la asesoría de un abogado.
Hola. Qué bueno, útil y claro es tu canal, muchas gracias por eso. Sin embargo, quería saber una cosa, me ofrecen una propiedad muy en mi presupuesto y gusto, pero me dicen que venden los derechos, que es sin rol ¿Qué significa esto precisamente? ¿Me hago dueño de esa propiedad? Si no es así ¿Podría venderla más adelante? ¿Podría el titular del rol vender su parte? ¿Podría él vender la mía? ¿Se puede edificar una casa en ese terreno? (es rural). Por favor, si alguien me puede ayudar con estas dudas lo agradecería muchísimo :)
Si no tiene rol, no es un terreno. Lo demás habría que determinarlo revisando la totalidad de la documentación del terreno
Ve cuantos herederos son también, por que si te están vendiendo los derechos, suele ocurrir que sea por una mala relación familiar, se deshacen del cacho así y te dejan a ti ensartado en eso.
Hola, primero que todo te felicito por el canal, estoy viendo todos los videos y es justo toda la información que necesito para comprar un terreno por primera vez.
Te comento, busco comprar un terreno en sector rural de la comuna de Valparaíso, (laguna verde) pero lo que me han ofrecido es cesión de derechos, también dicen que el conservador está inscribiendo solo una hectárea... me dicen que si quiero rol propio yo debo inscribirlo en el conservador a mi nombre, el vendedor solo lo escritura...además me dicen que para construir una casa, el terreno debe ser mayor a 5000 mts. esto es asi ? me podrías comentar, gracias y saludos
Para el tema de comprar un terreno, tiene que tener a mano todos los documentos que se mencionan en el video, y para construir, hay que revisar lo que establece el Certificado de Informaciones Previas, saludos
Hola, una consulta, como se puede comprar terreno en sucesión? Dónde 3 personas son de la sucesión y no hay problemas entre ellos.para vender. Se puede comprar sin ningún problema un terreno de media hectárea??
Sí, es posible, en la medida que la subdivisión esté autorizada o correctamente inscrita la propiedad