제가 한가지 팁을 드리면 만약 권리금을 많이 주고 들어갔다고 생각하시면 세금으로 먹이는 방법도 있습니다 대부분 권리금에 대해서 세금계산서 발행안합니다 원래는 세금계산서 발행을 해야되죠 바로 이 부분을 노리고 만약 권리금을 많이 주고 들어갔다고 생각하면 양도인한테 넌지시 협상해보시는것도 좋습니다 왜냐 양도인 세금신고 안했거든요ㅋㅋ 권리금 받은거 종합소득세 낼때 누락시켰기 때문에 종합소득세 신고 다시해야지 부가세신고 다시해야지 가산세 내야지ㅋㅋ 혹시 권리금 많이 주고 들어갔다고 생각하시면 지금 바로 협상시작하십쇼~ 현직 가맹거래사입니다
지나가다 들린 부동산에 매물을 보고, 네이버 부동산으로 검색해보니 매물이 5건이나 올라와 있습니다. 제가 연락을 해서 모른척 물어봐도 되는것인가요?? 그리고 현재 임차인이 1년도 안된 상태에서 내놓은 자리인데 권리가 있습니다 😢 이럴때는 어떻게 좀 더 뺄 수 있을까요??
비어있는 상태로 권리금 발생되면 건물주나 부동산이 수수료 작업한 경우가 대부분입니다. 비어있는 상태에 권리금 발생되면 정말 좋은 자리 아니고는 패스합니다. 계약하면 바로 임대료 및 관리비 발생 됩니다. 대신 사전에 협의하여 렌트프리를 요구 할 수 있습니다. 이 또한 협상의 한 부분이죠.
매물의 정보를 부동산 통해 듣고 다이렉트로 거래하는 것은 반대합니다. 반칙이니까요. 하지만 직접 맘에 든 매물이 있는데 가게 내 놓으실 생각 있으세요? 이렇게 접근해야 하는데...이러면 백프로 가격을 높게 말합니다. 내가 내놓을땐 팔 맘으로 내놓지만 갑자기 누군가 가게 내 놓을 의향 물어보면 심리적으로 더 부르게 되거든요. 부동산에서 받은 매물 정보를 듣고 다이렉트로 계약을 하는 것은 오히려 독이 될 수 있습니다. 중간에서 3자가 조정하도록 하는게 편하고 안전해요. 잘못되면 부동산이 책임지도록 말하고 문제시 배상보험 가입 확인하고 거래하면 되니까요.
저는 권리금에서 수수료 받는 부동산이 이해가 잘 안가요. 월세와 보증금 기준으로 하는 환산보증금에 0.9%까지 협의인데... 그건 그거대로 하고 권리는 권리대로 또 이중으로 가져가는 곳들이 있더라구요. 처음에 매물을 내놓을때 혹은 매물을 계약할때 미리 수수료부터 점검하고 거래해야 할 것 같습니다. 권리금 수수료 지급은 어디까지나 협의 사항으로 생각하시면 될 것 같습니다. 둘다 무조건 내야 합니다는 맞지 않습니다.
![[지식뉴스] 🇺🇸"넘쳐나는 돈, 결국 어디론가 간다"...미 연준이 숨긴 진짜 메시지① (ft.조영무 LG경영연구원 연구위원) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/YfgtmdAd22c/mqdefault.jpg)
![앞으로 더더욱 사람들이 신축만 찾을 겁니다 | 이상우 인베이드투자자문 대표 [신과대화]](/img/1.gif)
중간중간 시간 남은거 체크하면서 서두르면서 하시는게 존나 재밌네요 ㅋ
정말 유익한 정보 ㅠㅠ 여러군데 꼭 방문하고 착한부동산에서 계약해야겠네요. 정말 저에게는 중요한 정보라서 더욱 집중해서 보게됬네요. 늘 감사합니다.맥행님~^^
신승호님처럼 도움 되는 분들이 계시기 때문에 조회수 신경 안쓰고 유익한 영상 만들고 있어요. 늘 맥형이 함께 할게요^^
제가 한가지 팁을 드리면 만약 권리금을 많이 주고 들어갔다고 생각하시면 세금으로 먹이는 방법도 있습니다 대부분 권리금에 대해서 세금계산서 발행안합니다 원래는 세금계산서 발행을 해야되죠 바로 이 부분을 노리고 만약 권리금을 많이 주고 들어갔다고 생각하면 양도인한테 넌지시 협상해보시는것도 좋습니다 왜냐 양도인 세금신고 안했거든요ㅋㅋ 권리금 받은거 종합소득세 낼때 누락시켰기 때문에 종합소득세 신고 다시해야지 부가세신고 다시해야지 가산세 내야지ㅋㅋ
혹시 권리금 많이 주고 들어갔다고 생각하시면 지금 바로 협상시작하십쇼~
현직 가맹거래사입니다
@@ddd-gv6wm 파는 사람도 정확하게 세금신고 해야죠ㅋㅋ
좋은 영상,도움되는 영상 항상 감사드립니다~!!!👍👍
대희님 고맙습니다. ^^
ㅎㅎ 5분 순삭강의 잼나요. 화이팅입니다
호흡기 차고 해야 겠어요 ^^;;
오분순삭강의 잘봤습니다~
보는내내 제가 숨이차네요 😅😅
과호흡이 와서 죽을뻔 했어. ㅠㅠ
맥형님 많이 배우고 갑니다. 항상 감사드립니다.
고맙습니다. 1일 1영상 도전 중입니다.^^
인정 작업때문도 있겠지만, 부동산에서 매물 관리 못해서 그런 가격 차이가 생기는 경우가 더 많습니다.
최초 매물만 접수받고 관리 안해서 권리금 떨어진 것도 모르고 손님한테 브리핑을 해버리니 옆 부동산 보다 비싼 권리금을 부르겠죠.. 이래서 발품을 팔아야합니다..
맞아요. 부동산 중개인이 꼼꼼히 체크를 하지 않는 경우도 다반사입니다.
잘봤습니다-! 숨이차 보이긴하지만 귀에쏙 들어옵니다~^^
오늘 2편 올라가요. 5분 너무 어려워요. 2시간 강의 하라면 해도 30분 강의 하라면 못 할 것 같은 느낌과 매우 흡사하네요^^;;
ㅎㅎㅎ 5분에 급박한거 너무 웃기고 5분안에 정보 유익하고 ㅎㅎㅎ
전 맘에드는자리나오면 그주변부동산시세 완전빠삭하게알아보고 부동산중개인이랑 친해져서 그상권에있는 임대인이 권리얼마주고들어갔는지도 물어보고 들어갔어요~! 좋은정보감사합니다 맥형!!
역시 철저하십니다.^^
찐경험이시다ㅋ 겪어본사람은알죵 ^^
네네~ 아는 분들에게는 당연한 일이지만 모르는 분들이 많아서 이걸 이용하는 사람도 아직 존재하는 것 같아요.
맥형 영상은 10분. 20분 짜리영상도
다 5분 같아요!! 순사사삭~
역시 우리 멤버십 모범생들 밖에 없네요.^^ 든든합니다.
잘보고 갑니다
시청해 주셔서 고맙습니다.^^
지나가다 들린 부동산에 매물을 보고, 네이버 부동산으로 검색해보니 매물이 5건이나 올라와 있습니다. 제가 연락을 해서 모른척 물어봐도 되는것인가요?? 그리고 현재 임차인이 1년도 안된 상태에서 내놓은 자리인데 권리가 있습니다 😢 이럴때는 어떻게 좀 더 뺄 수 있을까요??
한국인이 좋아하는 속도인것같아요ㅎ
ㅋㅋㅋ 7분으로 늘리시면 어떨까요?
좋은 정보 감사합니다!!
7분 콜!! ㅋㅋㅋ
숨 넘어가실까봐 ㅎㅎ
👍🏻👍🏻
참 설명잘하시고 유익한 영상이였습니다.
감사 드려요~
시청해 주셔서 감사합니다.
이런 컨텐츠 조와요~~5분은 좀 벅차긴하네요 ㅋㅋ
1일 1영상이 목표인데... 5분 안에 모든 메세지를 담기가 너무 어렵네요. ㅋㅋㅋ 무모한 도전을 ^^;;
영상 너무 잘봤습니다.
커피거래소 직거래카페 가보니 권리금이 천차만별이더라구요.
감사합니다 !
저는 긴 영상도 좋던데요? 오늘도 좋은강의 잘보고 갑니다~ ^^
5분안에 정보 전달 하는게 이렇게 어렵다는 것을 세삼 느끼게 되었습니다. ^^;;
너무 급해요~ㅋ
이렇게 피가되고 살이되는 경험담 영상은 좀더 길게해주셔도 아주 좋아요
보면 9분정도가 평이하게 보기 딱 좋더라구요
저희도 찍으면서 최소7분~9분은 되어야 하는데....라고 했어요 ㅋㅋㅋㅋ
컨설팅 회사사기압구정빌딩
다른 부동산은 해당매물을 모르고 있던데요 이럴경우는 첨 부동산만 가능한가요
매물 공유를 안하는 물건들도 많습니다.
감사해요~~^^
혹시 권리금이라는게 제가 마음에 들어하는 상가가 제가 들어가기 전에 비어있는 상태라도 권리금이 발생하나요? 그리고 계약하고 장사전에 인테리어 공사를 하는 기간에도 똑같이 관리비,월세를 지급 해야하나요?
비어있는 상태로 권리금 발생되면 건물주나 부동산이 수수료 작업한 경우가 대부분입니다. 비어있는 상태에 권리금 발생되면 정말 좋은 자리 아니고는 패스합니다. 계약하면 바로 임대료 및 관리비 발생 됩니다. 대신 사전에 협의하여 렌트프리를 요구 할 수 있습니다. 이 또한 협상의 한 부분이죠.
권리금을 다이렉트로 매장 점주하고 하면 좀 더 싸게 할 수도 있나요? (부동산이랑 계약하면 부동산에서 중간 차익을 가져 가므로)
매물의 정보를 부동산 통해 듣고 다이렉트로 거래하는 것은 반대합니다. 반칙이니까요. 하지만 직접 맘에 든 매물이 있는데 가게 내 놓으실 생각 있으세요? 이렇게 접근해야 하는데...이러면 백프로 가격을 높게 말합니다. 내가 내놓을땐 팔 맘으로 내놓지만 갑자기 누군가 가게 내 놓을 의향 물어보면 심리적으로 더 부르게 되거든요. 부동산에서 받은 매물 정보를 듣고 다이렉트로 계약을 하는 것은 오히려 독이 될 수 있습니다. 중간에서 3자가 조정하도록 하는게 편하고 안전해요. 잘못되면 부동산이 책임지도록 말하고 문제시 배상보험 가입 확인하고 거래하면 되니까요.
@@macbroTV 좋은말씀 감사 드립니다!
앞으로도 좋은 영상 많이 올려주세요:-)
정보는줘야되는데
시간촉박하구~~ㅎ
시간을 좀더 주세요~~~
영상 잘 봤어요 ~^^
5분이 이렇게 짧은 시간이었다는 것을 세삼 느꼈어요. ^^;;
네모라는어플에 나오는 권리금은 어느정도 신뢰해도되는거네요??
아뇨! 어디든 신뢰하지 마시고 꼭 2곳 이상 비교해서 체크하세요. 부동산도 네모도 점포라인도 마찬가지입니다.
맥형님 권리금 수수료는 10프로 라는데 전임차인 현임차인 다 내는건가요?
저는 권리금에서 수수료 받는 부동산이 이해가 잘 안가요. 월세와 보증금 기준으로 하는 환산보증금에 0.9%까지 협의인데... 그건 그거대로 하고 권리는 권리대로 또 이중으로 가져가는 곳들이 있더라구요. 처음에 매물을 내놓을때 혹은 매물을 계약할때 미리 수수료부터 점검하고 거래해야 할 것 같습니다. 권리금 수수료 지급은 어디까지나 협의 사항으로 생각하시면 될 것 같습니다. 둘다 무조건 내야 합니다는 맞지 않습니다.
오늘 가게보구 왔는대 부동산 한집
건너에 권리 1300차이 나네요ㅎㅎ
맞아요. 공인중개사들도 매물 정보만 주기보다 권리 협상 능력을 갖춰야 하는 시대입니다. 살꺼면 사고 말꺼면 말라는 식은 굶어 죽어요.
영상보고 권리금 더 저렴하게 다른부동산에서 계약했어요 !!
근데 최초에 봤던 부동산에서 전화와서 수수료 청구할거라고 따지네요 ;; 이런식으로 계약하고 다니지말라면서 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
기분나쁘다고 사과하라네요?
네이버부동산에 그 매물로 두군데 떠있길래 둘다 가본건데요..
계속 전화와서 무서워요….
내용증명 보내겠다네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ웃기지도않네
스피드퀴즈.
형~ 언능 숨쉬기 운동하셔요 ㅋㅋ
형 정보 스킵하는건 그만큼
절실하지 않다는건데 구지 그런사람들까지 배려해주지마셔요~
그냥 형 하구싶은데로 다하셔요~
후회남는 영상되지 않도록!
사랑해요 ㅋㅋ
고맙습니다. 보는 사람이 없어도 누군가에겐 꼭 필요한 도움이 될 수 있다고 생각해서 영상 만들고 있어요^^
ㅋㅋㅋ 운동하세요 숨차보이는게 안스러워요 ㅎ
산소가 너무 부족해서 호흡기 차고 해야 할 것 같아요^^;;
ㅋㅋㅋㅋ아숨챀ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
호흡곤란^^;;