銀行の現役支店長と融資の「模擬面談」、ほぼノーカットで再現
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- 購入に値する物件と出合った際、不動産会社があっせんする銀行が特別になければ、自身で金融機関を探すことになります。しかし面談時に、物件の良さを十分にアピールできないまま終わってしまった、という方も多いのではないでしょうか。
そこで本企画の第1回目では、現役支店長との模擬面談の様子をお届けします。楽待スタッフが「購入を検討している物件がある」という体で、面談に挑みます。その様子を別室で見ていた、融資獲得アドバイザー・安藤新之助さんのアドバイスは？
0:25～ 模擬面談の様子
16:31～ 模擬面談後の様子
17:13～ NG発言について解説
＜物件概要＞
販売価格：5250万円
所在地：千葉県松戸市
物件種別：一棟アパート
年間家賃収入：519.6万円
利回り：9.9％
築年数：築30年
間取り：2LDK×2戸、3DK×6戸
※実在する物件ではありません
■動画コラム
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* 不動産投資に関連するRUclipsチャンネルの「チャンネル登録者数」（2018年7月 自社調べ）
#不動産投資
#楽待
#安藤新之助
#模擬
#面談
まるで自分を見ているみたい。
いや、自分はこれ以下だ。
もっと勉強せねば。
You prolly dont care at all but does someone know a way to log back into an Instagram account?
I somehow forgot my account password. I would love any tricks you can give me.
勉強した結果何がしたいのですか？
元銀行員です。
胸が痛くなった。
こんな悲しい動画は初めてです。
泣けてくる。
恐れいります。
どのあたりでそのようにお感じになられたのか教えてください。
只今勉強中になります。
よろしくお願い申し上げます。
今回、融資面談に参加させていただきました。
あくまで『ロールプレイング』だったにもかかわらず、想像以上に緊張感がありました。
安藤さんから「主体性を持って話ができていなかったことが問題」と指摘され、その通りだと感じました。
これから銀行へ行かれる皆様は、面談の当日に何を聞かれても、資料を見ずに答えられるくらい事前準備をしておくことをお勧めします。
私の親父は銀行員の支店長してました。
私はポンコツですが、
親父の凄さが間接的に見れて良かったです。
この受け答えをダメ出ししてる人間も多いけど、ロープレ動画出してもらって、演技ではないにしても仮に完璧なトークだったらなんの参考にもならない。横から意見入れるプロの存在意義もなくなるでしょ。それ以前に教科書どおりの受け答えを見て面白いか？
各々が見て「ん？それ大丈夫？」て思うところがある所で、逐一的確なツッコミを入れてもらうことで、見てる側も参考になるわーとなるのであって。その程度のことも分からず、マウントを取ってケチをつけないと気がすまない連中は学びにきてる人からすると邪魔。自分は三者三様が本気だからこそリアリティがあるし、全面的に有用な動画だと思いましたよ。
まさにそれな！！
リクルート面接という突っ込みが的確すぎる
これは就活面接対策のノウハウに通じるものもありそう
特に融資においてはやはりお金の計算が重要ですね
預けた時の利子は、すずめの涙ほど。・・・すずめの涙もないか。
借りた時の利子は半端ない。
そんなことねーよ笑笑
せっかく時間とって面接してくれてるわけだから、お互い話を無駄にしたくないし、借りる側の姿勢を見られているね。お前たち銀行を得させに来てやったぞくらいに準備は大事なんだと思った
非常にためになる動画でした
うーん。面白い。不動産投資だけでなくどんな分野でも考えさせられる面があって参考になりました。
おもろい。銀行の立場になって考えられないとダメですね。参考になります
非常に参考になる
めっちゃためになる
スルガなら通ったのに(皮肉)
臭
「こういう場合はどう答えたら良いのですか？」でアウト。経営者とての心構えなしに投資なんてするなと思う。こういう質問をするサラリーマンは会社でもそうなんやろね。
本物の支店長のオーラが地味にあって怖ぇー
双方メリットがなきゃダメなのねん
昔から言われてるけどwin-winじゃなきゃダメなのねん（表面上でも）
サラリーマンなら分かると思うのねん
自分の意見を通したいなら相手に分かりやすいメリットを提示するのねん
僕ニートだけどねん
反面教師としてはいい動画だと思います。
努力しますは流石に草
てか、銀行の支店長ともなると、
ほんと色んなこと知っとかないといけないんだなー。当たり前だけど…
頭相当良く無いとなれないなー。
全王様
元銀行員です。
頭の良し悪しは、さほど問われません。
世の中の理を、どれ程知っているかが重要だと思います。
客先の事務所でルーマニア国旗にソックリな旗を見つけたり、社長の配偶者が日本人じゃなかったり、融資申込者の苗字が普通に読めない漢字だったりした時に、ビットが立って危険回避行動を取れる人。自称良識派の人間に「差別！偏見！」と言われるような事ですが、支店、銀行を反社から守る為の最低限の知識を備えてる人。
学校じゃ間違っても教えてくれない事。
だから、支店長になれる人は、親子代々銀行員とか、警察官の息子が圧倒的に多い。
まあこの人は本気で買うつもりで面談に臨んでいないからしょうがないよね。本気で買うことを検討している人は必死でいろんなことを調べていると思うよ。空室時にどの程度のキャッシュフローになるのは最初は考えないと思うけど、調べていくうちにそういうことが必要だと言うこともわかり始めるだろうしね。
面接でどう受け答えすればいいかというよりも、
不動産は事業なんだから、融資を受ける物件に関して自分が知りうる限り全ての情報を把握した上で、事業として成り立つことを銀行に示せばいいだけの話だと思いました
こんな案件に支店長がでるわけないじゃーーん
不動産投資の勉強してる俺からしたら、勉強になる！
借り手も貸し手もメリットがないといけないということね
今、貸す方の銀行の方がリスク一杯抱えているだろう？ 何時、お客さんから預かっているお金が戻せなくなるか判らないのに銀行は安全ですと仮面被って営業しているのって預金者を騙しているに等しいと思うんだが？
そもそも融資受けに来てる人に対してこんな一方的な面談しないからww
面談って言っても、普通銀行側もちゃんと親身になって相談してくれるパターンがほとんど
結局コンサルなんていうのは現業をやったことがないので、仮想の話を現実っぽく素人に説明するのが仕事っていうことがよく分かりますね。
こんな面接有りえませんし有り得るなら銀行変えた方が良いです。
ノーマネーでフィニッシュです
Giveの精神だよね
俺に貸したらこんないいことがあるぜ！っていうマインドが大事なのかも
会計の勉強してるからキャッシュフローがどうたらとか分かるっちゃあ分かるけどここまで詳しく突っ込まれるなら個人で不動産投資なんて絶対やんねぇ
支店長めちゃくちゃ優しい人だね
失礼かもしれませんが、サラリーマンの方が住宅ローンの延長で億単位の借り入れすることは反対です。十中八九失敗するでしょう。
わたなべかつひろ
元銀行員です。
十中八九どころか、100%失敗する。
感じいい人だなー
日本の銀行は自分の人生を質入して現金を手に入れる場なのだから、商品を良く見せないとダメ。
それと、物件が魅力的で無いのに融資された場合には、質入した商品が取られるから、もっとダメ。
銀行を理解せず接近すると危険なので、この人は銀行に近づかない方が良いのでは？
「本を読んで」「努力で」「不労所得に憧れて」
超超ドシロウトの私が(宅建士の試験勉強中ですが)見てもアウト！やなこの人って思いました。
ぶっちゃけこんだけダメな人でもあほほど資産持ってたら貸すでしょ
面談で融資決まるかって全体の進捗の数％程度ってイメージなんすけどね
銀行員じゃなくても貸したくない
Y E 親に資産があり保証人になりゃ、
問題なく貸すよwwまぁ〜潰れるの目に見えてるから最終的には親から取るよ
不労所得で暮らしたいは草
まず5千万のローンを15年で組むって不可能だし、金利１%で貸すわけないやろww
後半の解説は参考に出来るかと思います。
わろた。
仮に融資受けれても経営は無理だな。
銀行員とよく絡む機会ありますが 残念なくらいやりがいのない仕事に感じます。 正直その人じゃなくても誰でも全然できる仕事で年功序列で決定権もなく よく将来無くなる仕事の候補に挙がっていますが ほんとにそう思います 銀行員が銀行やめたら何になるのか・・
どこの銀行か分かりませんけど、一部の優秀な営業マンは出来ないことを通してくれますよ。それが出来る＝支店長を上手く使える銀行員なので本当に一握りですけどね。
正しいが、優秀なバンカーは顧客を成長させることも仕事だから、銀行側もダメ！
それな
不動産あんま知らないけど
最初に5000万ってエグない？
分譲とかで数百万が妥当じゃないか？
一気に儲けようとはしない事が重要しょ。
私、一棟目で5000万のアパート契約しちゃいました。エグいです。
フルローンで借りるということに関して、
「将来的な繰上げ返済をする」というのは問題になりますか？
所詮地方都市なので信金から借りるっていうのがありますが、
３０００万の家を購入するに当たって５００万の頭金を入れるか投資をして５００万を増やした後の
繰上げ返済をするべきか。ここに対してどうでしょうか
mtk tk
元銀行員です。
単なる行き当たりバッタリの無計画野郎と判断されてオシマイ。
「宝くじ当たったら一括返済するよ！」と叫ぶラーメン店主と同じ思考。
頭金300万入れる。投資うんぬんは言わない。世帯収入と過去一年間の支出を見せて返済計画に無理が無いことを明らかにする。ぐらいです。
基本、投資物件購入にフルローンやオーバーローンは受付段階でお断り。自己資金を多くすれば担保比率と返済比率が改善されるので審査に有利。ただ予期しない出費に備えた手元資金は確保しておくべき。投資するなど考え方がおかしい。
せめてちゃんと計算していけよとは思うよ
すごく面接を客観視できるので、もしよろしければ就活の面接や学校の面接等の動画もあれば、すごく需要があるかなと思います。
マネーの虎より勉強になりそうだ
法定耐用年数超えるシミュレーションを提出するとアウトでしょうか？
どなたが教えていただけませんか？
二通り用意すれば？銀行を説得できるかはあなた次第だけどさ。
5,000万の融資で1%の金利をこちらから提示って凄いよねw
そのレベルの融資は長年付き合いがあり信用もある上得意様に銀行側から融資の提案に来る以外あり得ませんw
新規で4600万22年1.5％で借りれましたよ。
新規物件でこれは稟議通らないよ。まずは自己資金で古家3mを3棟ぐらいしてからの話だよ
これは…演技だよね？
本当のリハじゃないよね？
参考にならんぞ…
ワシ素人だけどこの人の計画性の無さにびっくりだわwww
モザイクかけすぎwwwww
融資通った今だからわかるけど、こんなガバガバな事業計画でよく銀行持ってけるな。ヤラセに突っ込むのもナンセンスか。わかりやすい教材だね。
え、融資の相談ってこんな入社の面接みたいなやりとりするのかｗｗ
銀行は融資をして利子を取るんだから、銀行のほうが立場が下かと思ってた
マネーの虎を思い出しました。
turu kame
マネーの虎は面白さを追求したバラエティだったから、ギリセーフ。
この動画は、融資申し込みを指南するという名目で作られた物だからアウト！
これは酷い。
キャッシュフローが出てくるっていう表現はじめて聞いた
いきなり支店長と話ってスゴいですね。普通は融資課長から支店長へエスカレでしょ。
第二地銀でも、5000万円程度でいきなり支店長には行かないだろう…。
前提として不動産投資って、2017年度ぐらいから金融庁から禁止令が出てたはずだけどね～。
だから「不動産を売る」なんて言っちゃダメなんだよ。（オヤジが元銀行員で良かったｗｗｗ
僕の友達の弟さん、某メガバンクでローン組もうと思ったら「結婚してないからダメ」と言われたらしいｗ
禁止令出てないけどな。
不動産投資は禁止だよって元銀行員のお父さん言ってたの？笑
あのワイプのやつ腹立つな
圧迫面接みたいに日本人はくそ理屈すきだね
能力あっても履歴書鰈に書かないとだめとか、まったく理解できない
阿呆 台蛙
あなたの能力が認められる国とやらに亡命してどうぞwwww
@@user-bv3zh6os7g 残念だね、うち自営業です。顔真っ赤くんおつ
阿呆 台蛙
あっ（察し
@@user-bv3zh6os7g はあ？ネトウヨしね
阿呆 台蛙
怒るなよ、リベラルさんwwwww
あんまり興奮すると癲癇発作が起きるぞwwwww
ペンキ鉄筋、朝日ソーラー温水器
支店長の声が、なに言ってるのか全く分からず、途中で見るの止めた。
サラリーマンもちゃんとできないのに経営なんて出来るわけない
アクチュアリーもAIになってくのかなあー
流石に融資できないです。ノウハウもなくて現実味を帯びてないです。
〜だね⤴！
ゆくゆくはAIがとってかわる部署
銀行員ほぼいなくなるだろう今の内だろうなっ
こういう対人の仕事は無くならないと思うけどなぁー
数字以外の情報も判断材料だと思うし
そのゆくゆくはいったい何十年後の話なんだろうね
これ普通の大学生の就活以下レベルじゃん…
ちばけんま❓
質問してる女の人の方がするどい
→の人声が
ただ不動産が欲しいだけですね。
儲けようと考えてシュミレーションしてないから具体的なことが言えないし本を見てとかw
まあ模擬ですもんね。
こういう人はリート買った方が無難？
バイトの面接
例えリクルート面接でも大したところには受からないレベルやな（笑）
担保が少なすぎるからその時点でoutや
飛行機通勤
再現って、マジでこんな人いるのか？？って疑ってしまうんですけど。
全員、劇団員じゃないですか。
どこの馬の骨かもわからない自称支店長、融資畑の人かさえわからない。
そもそも、融資を受けにきてるお客様なのに「面談」の意味がわからない。
劇団員でしょ？
5000万の物件なのに億単位の負債を抱えるってどういう事や？
えー…もっとリアルなやつ持ってきてよ…
俺も不動産投資家やけどこんな突っ込まれた事ないわ笑
最初から純資産１億くらいあったからかな
却下。出直して来いや
これ準備不足すぎやろ。（笑）
大学生のノリだなw
変わりにやってあげたいわ
音声変えたら何言ってるかわからん
甘すぎだろ笑笑
学生の俺から見てもこの人ダメだと思うわ
こんなしょうもない話しねえよ
よくこんなの上げてますね。
人それぞれの考えだが、
これからわざわざ不動産投資をやろうとは思わんなww
人口確実に減っているのに
リアルな話をいうと、物件をいくつか探してると、それと比べれるようになる。あくまでも比較で話さないと、銀行員も不動産のド素人なんだから、彼らには伝わらないよ。
ダメだこりゃ
もう少しまともなシナリオの方が勉強になります
50点ぐらいの模擬面接見せろや笑
ワシ素人だけどこの人の計画性の無さにびっくりだわwww