融資面談で絶対に言ってはいけないNGワードは！？18億超を借り入れたベテラン不動産投資家が伝授

[@rakumachi]

■関連動画はこちら
銀行の現役支店長と融資の「模擬面談」、ほぼノーカットで再現
ruclips.net/video/2oq9srt9W9Q/видео.html

[@yoichi9372]

何回か不動産投資で融資受けたけど、こんなん全然きかれないよ。とにかく金銭的な事が大半。通帳見られて月々の支出で気になるところ聞かれたりとか。

[@mr.3219]

初めは誰でもこんな感じで足りない部分がなにかしらありますよね。
私も勉強させていただきました！ありがとうございました。
米谷さん今回の経験をもとにがんばってください。

[@j3391]

すごく勉強になりました。

[@チャン泉]

緊張感がこちらにも伝わって来ました。
勉強不足は否めませんが、素直な人柄は伝わって来たので好感を持ちました。
元金融機関の方からのお話ももっと聞きたかったです。

[@好きうさぎ-z3e]

これも勉強になる。自分で作るとなるとやっぱりどこが足りないかというのは見えてこない物だからね。

[@くいしんぼう-h6i]

参考になる動画でした。売買経験と違い投資での融資はこんなに状況違うんですねー。完璧までは行かなくても質問に確り答えられるように色々勉強ですねー。動画参考になるわー。

[@SDIOG]

最低でも、ここで聞かれたことはスラスラ答えられなきゃならない。
銀行は味方です。お金貸してもらえないって事は、自分の勉強不足、調査不足って事ですね。
そういう時はむしろ貸してくれなくていい。ポンポン貸してくれちゃう銀行とは、組まない方が良いですね。

[@bole1122]

実際に1軒一年運用すれば見える事なんでしょうけど、
1軒目にそれが求められるのは、
ある意味幸運かもですね
不動産屋に乗せられて勢いで買って失敗する人が多すぎますから

[@yoshikik9198]

まず、1.直近で退職してスキーの事業で生活費をカバーできてる実績がない 2.収益シミレーション作ってない(good bad) 3.修繕履歴を把握してない(将来費用の見積り) 4.出口戦略がない(更地売却？建直し？)
さらっと見て足りなかったとこですかね。銀行員は不確実な点を説明できなかったらそこで案件は不可となります。

[@taka11111]

融資面談のアドバイスは、ベテラン投資家より銀行担当側からもっと聞いたほうが説得力あるんじゃないかな。融資経験は１０倍以上はあるでしょうし。

[@buhi-3]

私の私見ですが、投資家になりたいならプロの投資家の意見と行動は一番大事。
銀行はチェックリストに照らし合わせてテストしてるだけですから。
安藤さんの意見は本当にごもっともですよ。あと安藤さんか言うように、この銀行役の人の様に優しい対応してくれる人はけっこう稀だと思う。
自分は17行（17人の支店長代理）の銀行開拓して２人でしたねアドバイスくれたのは。
あと１人は個人的に応援したいけど、初見さんには貸せないゴメン🙏だから２棟目に協力させて！って言ってくれた支店長代理がいましたね。
とある銀行（上で言う「２人」の１人）でその金融庁からの御達しを砕いたチェックリストを見せてもらいましたが、土地と建物セットの取得希望者は融資不可と書かれていました。
これだもん融資おりにくいよ…。
それでもイケる方法を教えてくれたけどね（笑）

[@しおっち-o4y]

なんかこっちも変な緊張感もって見てしまった笑。米谷さん、ガンバ。

[@トシゾーヒジカタ]

融資が焦げ付いて上司に叱責されるよりは、断って客に恨まれるほうが楽だしな。貸す側も大変だよ。

[@mitsuhikosakuma]

この人は、いい経験してる。うらやましい限り。けど、大変そう。

[@sasasa789789]

不動産の税金含めたキャッシュフローは、
１年通しでやればほとんど実感をもってクリアできるけど、
ビギナーが想定しながら計算するって実はハードル高い気がするんだが。
入居だって、募集してみなきゃ客がいつつくかなんてわからんよ、実際。
仲介だって頑張りますって調子はいいけど、責任ないしね。
計画書は調べるとこ調べたら、ハッタリのほうが重要やな。

[@植田幸治-j2l]

まず去年会社辞めて今の事業が軌道に乗ってるかも分からないのに次は不動産買うとか全く信用出来ない。
都銀なら100％融資は出ない。
信金は知らんけど。

[@エンジニアス]

DIYしてたからボロ戸建て投資やるのかと思ってた
ボロ家買うなら別に融資とかいらんけどな
融資受けるにしても誰でも貸してくれる政策公庫に行くかどうか

[@tasho6995]

純粋に谷口さんに融資担当として出会いたかったなと思う動画でした笑

[@memelover5120]

金融機関の方の百戦錬磨感がすごすぎる・・・

[@urei1625]

350万を15年は凄まじいぞ　笑

[@IT-dk8my]

すごく勉強になる
見ているだけで緊張したｗ
６０点で笑った

[@ナニワホマレ]

とても良いシュミレーションだと思います。前に銀行に行ってお金貸してと言ったらその場で断れた。やはりねと言って帰りました。冗談だと向こうも理解していたけどね。

[@cap_chan]

何か就職の面接みたいですね（笑）期間15年の根拠が応えられない時点で僕が融資側だったらNGにします。あと、普通はこんなに質問してくれないので、こちらからプレゼンする能力が必要ですね。

[@ひろた-p2m]

初歩的な疑問ですみません。
企画で700万円獲得して、なぜ350万円融資が必要なのかわかりません・・・。

[@shotoy4885]

谷口さんこえ～ｗ
目力感じるし顔大きいからか圧力をより感じるｗ

[@kilop123989]

他の二人が大きいのかもしれないけど、真ん中の人すごく小さく見えた。姿勢もあるんかな？自信なさげな感じや

[@torena8726]

350万すら貸す価値がないなんて悲しすぎる…
まずは本業を頑張って自分の価値を上げる努力をしろよ…

[@GRITTERSTAR5]

私なら数百万だったら株でも買っておきます。

[@ロック-d6m]

貸してくれる所は貸してくれるんだよ

[@hk1159]

500万あったら不動産投資始めれるんか、これ見てたらなんか行けそうな気がしてきたな

[@PrinceGatsby]

始めてからが鬼の地獄始まる

[@株式会社さ]

説教されとるみたいになってる。

[@メレストch]

お若いのに凄く良い経験かと思う。
もう少し、税金とか計算のシュミレーションやこれから勉強しないと怖い😰

[@tanaka8002]

こんな優しくないと思います。

[@napoleon2943]

350万を15年返済っていうパワーワード

[@elekuino-man351]

アメリカだと借りる側の方が強いので、、なんか違和感w。

[@tomotomo3845]

✋ハッキリ言ってコネクションを使えば資金調達は簡単です👍

[@たか-p2v6q]

特に公明党の

[@26sige]

コネクション知りたいです。
ご紹介頂けませんでしょうか。

[@MacksHouseRJU]

これ、投資家さんたちは今これ何で儲かるの？彼にお金貸して、介してくもらう、何処でお金増えるの？

[@やまたい-h4g]

世の中うまく渡り歩けない人だね。
別に確認取る事じゃないんだから上限は1億ほどまで許可は得てますとかさ
相手が貸しても問題ないのか！って思わせることしないとあかんよ。
まず声小さいし弱気。
そんな人に自分なら貸したくない

[@wildcatgarage5003]

信金の人は皆優しいから…

[@貴史-d7h]

金融機関での「支店長代理」ってのは、役席前の「ベテラン担当者」に過ぎません。いわば金融機関のマジックワード。気後れする必要はありません。
返済額と減価償却費のバランスの説明は笑っちゃいました。こんな説明される時点でアウト。

[@ry-tak8512]

ドラマの見過ぎでしょ笑
内容良ければなんも言わなくても組み立てするし、そうでなければいくら熱意で押してもまな板のらん
笑ける

[@iQuotient130]

鴻巣で路線価450万円ね…え？

[@rsb90635]

なんや３５０万借りてどないするねん
億の物件かと思ったわ
ぼろ物件投資は自己資金やで
そんな金利払って、諸費用払って
３５０万借りて成功すると思わんわ
自己資金一千万はないと、ぼろ物件投資は
無理やな
億物件ならリスクあるけど
良い物件買えば値上がりもあるから
自己資金少なくても
才覚次第で成功できる

[@erinngierinngi]

そんなあなたはどうなんですか？
すごそうですね

[@rsb90635]

@@erinngierinngi 俺は現金主義の
ぼろ物件投資歴史15年
借入なし、現在ぼろ物件は
40件持ってます、30歳でサラリーマン辞めて貯めた金で専業これ一本で生き抜いています、今は楽ですね
自分ですべてリフォームも
するのでダンプからユンボ
フォークリフトすべての重機
所有して専業で大家業してます😎賃貸付けもジモティー
活用して仲介手数料浮かして
工夫して生き抜いております
、って物件40件で借入なしで
すべて満室なんで、ウハウハですが、今の所は、でも楽しい事も苦しい事も経験しました、ほんまやってて良かったと思います

[@buhi-3]

@@rsb90635
あなたがそんなプロの投資家さんなら、米谷さんのようなヒヨッコに対してそんな冷たい言い方はしない。
だって最初の苦労を知ってるんだから。
もしあなたが本当のプロ投資家であって、この言葉も素の言葉なら…ただのゲスだね。
誰も寄ってこないでしょw
人望無さすぎなのがよく分かる。

[@rsb90635]

@@buhi-3 いやいや甘い世界ではないですよと言う事、まずは自分の力で、金貯めて、投資ですがなぁ、金借りてって
甘ちゃんですよ、上場企業にいてるなら
まだ自己資金なかっても借り入れで
投資できると思うけど
不動産投資はある程度条件ととのって
ないと難しいで
簡単に考えない事ですね
転売なら別だけど、大家業は甘くないでっせ。ゲスも何も現実を教えて
何もわからん人間にゲス呼ばわり
されるとわな
甘言葉で応援してどうするの
ボロ物件でも百万以上はする
スーパーで大根買うのと違いまっせ？
俺は自己資金やから真剣そのもの
始めの１軒目が非常に大事
汗水たらした金使わんと
本当の事はわからんよ
、

[@buhi-3]

@@rsb90635
言いたい事は分かりますよ。
不動産賃貸業は誰でも参加できるって言われてますが、実際出来ないです。
しかもそれは、その人が熱意、根性、属性、全てにおいて未熟だから。
それも分かってます。
だからこそ寛大に見てあげればいいじゃないですか。
頑張るかどうか、米谷さんでしたっけ？彼が本当に成長出来るなら新規参入も出来るだろうし、口だけなら誰がコンサルやっても絶対に無理。
まずスタートで500万も集められない時点で詰んでると思いますが、まずはソフトな言葉をかけてあげて優しい目で見守ってほしいと思います。

[@1210kats]

信金と銀行では違うでしょ。ミスリードしてるね。

[@PPGWAVE22]

この程度の金額でこの態度じゃ失敗する。下手すると食い物にされるね。

[@かりんこです]

不動産投資は博打じゃないですね

[@a-chan7239]

２０点だよ！

[@opiopi394]

350万円位自分で稼げw
3点！

[@0830Haguki]

なるほど、投資され家ねぇ〜

[@yumideraono]

偉そうに言っているけど、じゃぁ何で銀行が貸付金を回収できなくなるんだよ。

[@ポコ-x3i]

そうです。銀行の融資尺度が昭和基準で間違っているのからなのです。そもそも不動産投資には資産基準（つまり保有資産重視）で他の産業への融資基準と違います。事業融資基準ではありません。融資担当者にこの辺を突くと焦ります。全ての融資は毎月の返済比率５０%とすべきなのです。こうすれば銀行も金利が高く稼げますし融資を受ける側も返済に追われることなく事業展開できます。どちらも悲劇なのが昔ながらの融資基準なのです。

[@思い思われふりふられ-k8f]

甘く見て60点って笑笑
こりゃダメだ•••

[@miya-the-kid]

住宅ローンとはワケが違うな

[@不動産投資パートナーズ株式]

何とも自信のないしゃべり方。

[@Mr.west-gate]

支店長代理まで上り詰めた人なのに谷口さん優しぃ～！
まあでもあれだけ誠実に前向きに相談に乗ってくれたらふつうは色々頑張って良い顧客になろうと思うし正解だわね

[@東橋剛也]

銀行は、平→係長(主任)→代理→次長(副支店長)→支店長のイメージ

[@小川靖-p8c]

この大家さん、ここまで投下資本回収の計画がないのはヤラセですか？

[@mdsk6029]

なんで楽待の自称プロ投資家こんなにも○行から総額○億融資とドヤ顔で言えるんだ？
ただの借金王やんけw銀行の良い金づるやw

[@狂犬狂犬-e1c]

投資家目線のアドバイスは何の参考にもならない

[@柳浩-v8f]

1回目の新規融資で1億引っ張れた私は幸運です。

[@好男よしお]

くっそくだらねぇwww