이젠 3주택자 다주택자 돼라 ( 취득세 종부세 양도세 중과 폐지 , 법인 개인 세금 계산 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 상담 / 부동산 강의 - 이경민 부동산 전문가 )
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 이젠 3주택자 다주택자 돼라 ( 취득세 종부세 양도세 중과 폐지 , 법인 개인 세금 계산 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 상담 / 부동산 강의 - 이경민 부동산 전문가 )
이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다.
이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 전문가 이경민 대표가 여러분들의 고민을
부동산 강의 형식으로 전략과 계획을 세워 해결 방안을 제시해서 해결 해 드립니다
영상에서 다뤄드리는 주요 내용으로는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른
대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 등
정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자 내집마련 플랜 등
부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을
풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 부동산 전문가 강의를 온라인에서 함께 하세요!!
- 상담문의 02. 6951. 2482
- 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층
주요내용
부동산 투자 전반적인 고민을 부동산 강의 형식으로 해답과 투자전략을 제시하고
계획을 세워드리는 직언직설 시간입니다.오늘 부동산 고민 사연자분은 방배 우성 아파트
, 과천 래미안슈르 아파트 보유중인 2주택자 입니다. 법인체 운영으로 법인 부동산 투자
생각으로 인덕원 숲속마을 4단지 보고 계시는데 의견을 물어보셨습니다. 일단 저의
답변은 법인으로 매수하는 건 반대입니다. 다주택 중과 제도로 법인 부동산 투자가
각광을 받아왔지만 다주택자 규제 완화로 정책이 선회하면서 개인 명의 투자가 더
좋은 방향이 될 수 있습니다. 현재 다주택자 종부세 규제 완화가 민주당 잠정 합의로
이뤄진 상황으로 개인이 유리해졌습니다 현재 2주택 공동명의 되어 있기에 3주택
매수시 공동명의 방식을 추천 드렸습니다. 우선 취득세 있어 개인은 비규제지역으로
바꼈기에 3주택 취득시 8% 인 반면에 법인 취득세 중과 세율로 12% 납부해야만 합니다
23년 종부세 부터는 다주택자 종부세 공제 9억 및 3주택 종부세 과세표준 12억 이하
기본세율 , 다주택 세부담상한 150% 일원화 하기로 민주당과 잠정 합의 되어 있기에
본회의 의결될 가능성이 매우 높으며 의결시 납부액이 엄청나게 줄어듭니다.
이런 반면에 법인 종부세는 기사화 된게 없지만 정부 입법안과 민주당 당론의 의안을
봤을 때 현재 기준처럼 투기로 보아 법인 주택 종부세 계산 시 공제액 및 법인 종부세
세부담상한 전부 받을 수 없을 것으로 보여집니다. 세율은 정부 입법안에서는 중과
폐지후 단일세율로 적용하기에 단일세율 최고세율로 정했지만 민주당 당론 의안은
기존과 동일합니다. 따라서 개인적 생각으로 개인 처럼 조정2주택만 1주택 최고세율
3주택 법인 종부세 중과세율로 적용될 가능성이 높습니다. 양도차익에 따른
양도세 및 법인세도 거의 비슷한 수준입니다. 취득후 2억 차익이 난 상태에서 매도
한다면 다주택자 라도 비규제로 전환되었기에 다주택자 양도세 중과 완화로
세율 38% 누진공제 1940만원 을 받는 반면에 법인세는 법인 주택 양도세 개념으로
차익이 2억이하 인 경우 10% 법인세율 적용이지만 비사업용 주택 및 입주권 , 분양권
법인은 20% 중과를 받게 됩니다. 따라서 누진공제 없는 30% 적용되어 법인세가
더 많이 나오게 되죠. 따라서 취득세 종부세 양도세 계산 에서 법인 보다 개인이
훨씬 유리해졌다는 걸 알 수 가 있게 됩니다. 특히 공동명의 종부세 공제 각각 9억
및 과세표준 각각 12억 까지 기본세율이다 보니 훨씬 유리해졌죠. 따라서 이제는
정책 방향이 다주택 완화로 선회하면서 포트폴리오 구성도 달라져야 합니다
#3주택자 #다주택자 #종부세
![[속보] 다주택자 시청 필수 ( 부동산 세제개편안 후속 시행령 개정 / 임대인 임차인 ) | 이경민의 부동산하이킥 (부동산 강의 - 이경민 부동산 전문가)](http://i.ytimg.com/vi/XrXllRbZxbs/mqdefault.jpg)
![[속보] 다주택자 시청 필수 ( 부동산 세제개편안 후속 시행령 개정 / 임대인 임차인 ) | 이경민의 부동산하이킥 (부동산 강의 - 이경민 부동산 전문가)](/img/tr.png)
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지금 이시기에도 누군가는 다주택자가 되려고 합니다
나와 다르게 시장을 판단하고 관점을 달리 보는
이들과의 격차는 더 벌어질 겁니다 !!
I don’t
위 영상은 큰 틀에서 보셔야합니다
개인마다 자산현황과 포트폴리오가 전부 다르기에 계획 전략이 전부 다르며 답안도 전부 다릅니다!! 따라서 세부적인 상담통해 진행하셔야 합니다
종부세는 이중과세라 폐지가 답
네 맞습니다!!
명쾌한강의 잘들었습니다. 좋은집을가지신분들 부럽습니다
함께하면 이룰 수 있습니다!!
항상 응원하겠습니다
다주택자 응원합니다!!
항상 감사드립니다. 잘 보고 있습니다.
언제나 뜨거운 응원 감사드립니다 ~^^
명강의 오늘도 잘들었습니다✨️👍
항상 함께 하겠습니다!!^^
정말 훌륭한 강의입니다!!!
앗 감사합니다 ^^
오늘도 👍 👍 👍 👍
언제나 응원합니다 !!^^
세금으로 국민들 목조르고 생활이 안됨
좋아요 추가요
언제나 항상 감사합니다 ^^
발 빠르고 좋은 강의 감사합니다. ~^^ 22년에 알짜배기 내용 감사했습니다. 23년에도 늘 건강하세요~
네 항상 감사합니다!!
앞으로도 많은 시청과 활동 부탁드립니다 ^^
감사합니다.
함께 해주셔서 감사합니다 ~^^
오늘도 감사합니다!^^
항상 함께 해주셔서 감사합니다 ^^
안녕하세요 대표님 목대부부입니다!
와.. 오늘은 한 세번 봐야겠네요^^
오늘도 좋은 강의 감사드립니다!!!
반복 숙지 하면 도움되실겁니다 감사합니다 ~^
항상 감사드립니다.
더 좋은 강의 되도록 하겠습니다 ~^^
명강의 ! !
앗 킴하늘이님 감사합니다 ^^
앞으로도 많은 시청과 활동 부탁드립니다
성실히 꾸준히 유익한정보 주셔서 감사합니다
김이숙님 항상 감사합니다 ~^^
오늘도 강의 감사합니다
더 좋은 강의 되도록 하겠습니다 ^^
이경민의 부동산하이킥님! 앞으로도 개인 다주택자 종부세 세율적용 하는 예시가 설명이 더 필요합니다
앞으로도 예시 설명 기다리며 이해하여 가겠습니다. 감사합니다
네 사연 들어오면 적절히 말씀 드리겠습니다 ^^
항상 명쾌하게 설명하시니
이해가 잘 됩니다 저도 문자로 질문 신청했는데 꼭 당청됐으면 좋겠습니다~
네 ~언제나 항상 감사합니다 ~^^
잘 봤습니다. 열강하시느라 고생하셨어요. 커피한잔놓고 갑니다. 목좀 축이세요. ^^🥤
규제가 심할때 다른 전문가들은 똘똘한 한채를 강조하다가 풀리기 시작하면 다주택을 추천하더라구요.
주택이 주식처럼 쉽게 사고팔 수 있는 것도 아니고..
결국 똘똘한 절세 전략과 예상 범위내 규제를 버틸 수 있는 수준으로 좋은 입지의 다주택으로 가는게 답인것 같습니다.
개인마다 자산현황과 포트폴리오가 다른데 어떻게 답이 똑같을수가 있을까요?
그래서 상담해서 진단받고 계획 세우셔야 실패하지 않을 수 있습니다
6등. 선좋아 후시청은 필수입니다. 이경민의 부동산하이킥 화이팅입니다 👍 👍 👍 오늘도 소중한 정보와 열강에 감사드립니다
항상 열정적 강의로 찾아뵙겠습니다 ~^^
종부세3주택자의 12억까지는 일반세율적용은 과표가 아닌 공시가격합계액이 12억이하 아닌가요?
저도 3주택 일반세율은 공시지가 12억으로 기사를 봤는데
뭘까요? 궁금하네요
과세표준은 세금을 부과하는 금액입니다
세율은 과세표준에서 적용되는 것이고
정부입법안 또한 주택수가 아닌 과세표준 합산금액으로 일원화하는 개편안 이었습니다
추경호부총리 또한 민주당 요구하는 과세표준 12억이하로 타협하겠다고 밝혔습니다
아래 영상 참고하세요
ruclips.net/video/-au4lNzaHfw/видео.html
부자네
7% -> 0.7%
앗 ㅎㅎㅎ 잘못 말씀드렸네요 0.7%입니다
조정지역 1주택 비조정 1주택 보유 중인데, 조정지역 에 1주택 추가 취득할 경우 취득세는 얼마인가요? 만약 비조정지역에 추가 1주택 하면 취득세는요?
대표님 현 상황 설명드리고 전화상담 가능한지요? 상담 방법좀 알려주세요
02-6951-2482 회사로 연락주시면
자세한 안내 도와드릴겁니다
종부세폐지.~
다주택자들에게도 다시 기회는 돌아오는군요
앞전에 대표님께서 말씀해주셨던 전망이 그대로 맞아가는것 같네요 매번 좋은정보 전해주셔서 감사합니다^^
당장은 아니지만 내년 하반기부턴 정상으로 점차 올라올겁니다^^
비조정지역 2주택 보유자입니다. 비조정지역에서 kb시세 4억정도 물건 매수시 취득세 현재 4프로가 맞을가요?
네 맞습니다!!^^
1주택 월세소득세 대해 여쭤봅니다. 소득세 신고대상이 고가주택 9억에서12억으로 상향 확정된건지요?
네 태영호의원 의안 접수되었고 오늘 본회의 안건 처리가 있습니다. 의결될것으로 보이며 내일 다뤄드릴겁니다
궁금한게 있어 여쭤봅니다^^;;
주택임대사업자 말소후 거주주택을 5년이내에 매도 하지않으면 비과세혜택 못 받는건가요?.
혹시 이번 주택임대사업부활 개선안에서 거주주택 5년내에 매도조건을 폐지할 가능성도 있을까요?
아파트는 주임사폐지 되었기 때문에 그렇습니다
대전서구탄방도31평자가거주안심전환대출로1억3천8백있는데 평택서정동에반지하5400만 4600만원두채를매입3가구되어 기존안심대출상환통보받고2채구입을팔으라하는데 팔리지않고 상환도어려워요 상환용대출가능할까요 자가거주주택은현시세가 4억정도나가요 제발도와주세요 신용도는국민 그랜드예요연체도없고 대출3천4백있어요상환중이고 연체한번도없고요
항상 강의 잘보고있습니다. 7%가 아니고 0.7%아닌가유?~^^
네 잘못 기입되었습니다ㅎㅎ
깔끔 명쾌한 강의... 최고 입니다. 그나저나 더벌려만져당 똘만이들이 또 훼방할텐데 중과 폐지가 잘 될지 심히 우려 되네요.
시기에 따라 제도 및 정책은 항상 바뀝니다
앞으로 10년안으로는 완화책 및 정상화 정책이 유지될걸로 보입니다^^