【下班經濟學精華集】先買房還是先投資？10年差異專家算給你看
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- Опубликовано: 17 окт 2024
- 完整版請看： • 【股票】先買房還是先投資？專家實際算給你看：...
抵抗通膨怪獸🦖買房投資比較給你看👀
#投資 #買房 #股票
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老實說這影片沒什麼建設性，房價漲跌、通貨膨脹、手邊太多資金導致亂花、投資錯誤…等等，太多未考量，要算數學其實大家都會。
買1500萬房子 頭期款300萬 每月要付45000元 反之300萬 ALL IN VOO,每月在持續買入22000元 23000元拿去租房 VOO 每三個月利息在投入VOO , 30年後有86,845,006元 我相信是完爆買房付30年的人啦 , 30年後退休直接去泰國爽 還是你要拿8千多萬買一棟房子都可 (投機和投資 你搞不清礎~)
自己意志不堅,買房子也會付不起啦 和算數學有什麼差別 看來你就是數學對你沒用的人~笑
資金亂花是自己的問題吧
@@Malio-t6o 現實是....誰做到了....台灣勞工1148萬人，2023統計408萬月薪不到4.2萬....2萬房租，剩2.2萬..我請問正常人幾歲可以存到300萬....還要當兵1-2年..幾歲可以有300萬...
男人負責買車 女人負責買房 😂😂😂
買房也是投資，貸款能拉多長就多長，房子不是住一輩子的，10年前你買的起的房子，同樣的現金10年後只能買廁所
買房自住不是投資 是負債
高雄一直漲、沒人買就跌了、建案一直蓋、難道沒買就沒地方住嗎？以前沒在蓋的時候、高雄人都住哪裡？
第一個其實未考量到房價也會漲
房價十年後早就漲到兩千萬了吧
看最近房價漲得真的是有夠誇張的
不用怕房價大漲！因為房價漲會讓年輕人不敢生小孩，會造成台灣國安問題，最後台灣會被中共給統一，台灣人也不用炒房了！
地點是重點，不要以為什地方都漲。
@@jerry070123 房價大漲都是人口多的城市，因為人潮就是錢潮！例如：科技園區和工業區的周邊！捷運站附近！高鐵和大眾運輸附近地區！只有人多的地方才會有人炒房！鄉下或是沒人的地區都是有便宜的房子可買，但是少人去住，所以年輕人也不會去住鄉下地方！
@@王偉全-o9s 鄉下也貴了
@@秉均謝-f9k要先知道利多因素是什麼，房價不是永遠只會漲的
1:47現在房子放10年，漲幅應該不只兩成
在放10年呢~笑 台灣最怕對岸打來 每年打來機會一直在上升
投資10年，資產放大兩倍。
房價以後諜
其實買雙北房賠錢的人也很多
倒是請您說說雙北賠錢案例 我還沒聽過呢
只是好奇現在買1000萬的房子會選擇10年房貸嗎？
買1500萬房子 頭期款300萬 每月要付45000元 反之300萬 ALL IN VOO,每月在持續買入22000元 23000元拿去租房 VOO 每三個月利息在投入VOO , 30年後有86,845,006元 我相信是完爆買房付30年的人啦 , 30年後退休直接去泰國爽 還是你要拿8千多萬買一棟房子都可
講的好像投資必賺，當初投資紅茶店的，沒有房子也沒有錢，只剩還在期待元宇宙的紅茶店！不管是買房或是投資，完全端看個人操作，沒有任何事是絕對的。
買1500萬房子 頭期款300萬 每月要付45000元 反之300萬 ALL IN VOO,每月在持續買入22000元 23000元拿去租房 VOO 每三個月利息在投入VOO , 30年後有86,845,006元 我相信是完爆買房付30年的人啦 , 30年後退休直接去泰國爽 還是你要拿8千多萬買一棟房子都可
投機和投資 你根本分不清,投個股可以說是投機成份太重了
十年後多兩百萬 買不起十年前沒買的房
買1500萬房子 頭期款300萬 每月要付45000元 反之300萬 ALL IN VOO,每月在持續買入22000元 23000元拿去租房 VOO 每三個月利息在投入VOO , 30年後有86,845,006元 我相信是完爆買房付30年的人啦 , 30年後退休直接去泰國爽 還是你要拿8千多萬買一棟房子都可
@@Malio-t6o 這是忽略很多現實問題 買房省下的房租也可以拿去投資 還有買房是五倍槓桿 1500的房子也會翻幾倍 去泰國人生地不熟語言不通 醫療資源沒台灣好 去養老有點不切實際
蕾咪好漂亮❤
十年前也說以後會跌，房價多誇張，現在看10年前有買該有多好，你花了10年看完一輪房子還學不到教訓，不要只想買便宜的房子你會永遠買不到房子
問題是十年前就買不起
買1500萬房子 頭期款300萬 每月要付45000元 反之300萬 ALL IN VOO,每月在持續買入22000元 23000元拿去租房 VOO 每三個月利息在投入VOO , 30年後有86,845,006元 我相信是完爆買房付30年的人啦 , 30年後退休直接去泰國爽 還是你要拿8千多萬買一棟房子都可
沒這麼多錢 買房子…..
還要房價不漲
沒投資方向還是買房吧
很多南下買房投資的人、以租金換算要六十年才能回本、房子老舊後又變危樓了、像城中城火災那樣
誰在跟你賺租金阿 都馬是放著後脫手賺房價的價差
10年後房價漲到你買不起
市區或許沒差，十年後不會跌
少子化鄉下我真的不覺得能跟現在一樣貴，比照北海道吧😅
少子化理論沒考慮到兩個重點
全台屋齡偏老
目前銀行不貸款給屋齡50年以上房
等於這些老屋你要買你得全現金 有辦法嗎？
基本上老屋就是退出市場的狀態，無法交易
要買屋的人一定買新的
屋況好 貸款成數好
而新成屋的供給逐年減少
房價基本上就是新成屋在拉抬
所以你要房價跌 不太可能
除非台灣發生通貨緊縮
大麥克開始在降價
你再來期待全台房市都下跌吧
第二點是目前有自住屋的人 也會有換屋需求
如果你家住60年老屋 你會說你已經有房這輩子不用再考慮換房嗎？
少子化日趨嚴重，未來住房的人也將變少，於是就產生大量的空屋、餘屋
家裡有空屋的，年輕工作時租屋，少子化甚至是不婚不生，老了回去住老家空屋，誰還要買新房子？
@@Rebirth7743就是考慮到屋齡問題，現階段1000萬能買到的大概是20-30年左右的房子，當你房貸繳完20-30年，很好你有一棟50-60年的房子了，但你該換屋了⋯你有兩個選項把房賣掉再貸買房，第二個整修，這個選項如果在大樓就只能放棄，回到1選項，那假設你買的舊房沒有漲幅超過預期，只是持平或是小漲個10%，你手中有1100萬，對照新房售價應該是買不起的，所以你一樣得找中古的房價，但你屋齡50-60要1100萬，買30年的（代表當初的地段會比較好）那價格可能是2000左右的，別忘了你現階段買不起的新房價格通常遠超你目前經濟只能買的中古，不然你會乾脆買新房，所以現階段價差可能新房就1600-2000左右了，同樣漲幅10%，你帳上只有1000萬的漲10%是100萬，他如果1600萬的10%是160萬，而且如果對照同樣條件可能換屋需求，1600萬30年的房漲幅應該是超過10%的，因為跟你條件類似的都在找這類房子，那個價差可能是100-200萬，別說六都等級的現階段新房，價格2000-3000萬，也就是你未來30年後要買的中古，漲幅20%，差400-600萬，你說手中的房子跟著漲20%還得整修跟都更的房1200好賣嗎？到時候一樣會有一筆幾百萬的不足額要支付，如果極端條件的話，可能差額是多一倍，你賣掉1200萬，結果要買的中古2400萬，你價差1200怎麼買？但30年後的你⋯可能退休了，如果是現在投入股市漲幅回溯十年有些具有100-200%的空間，如0050，同樣的錢1000萬有可能翻倍到2000萬，你一樣去直接買中古就退休養老現金流了，第二假設把舊屋賣掉後改投股再貸買房，會有一個問題，房子漲幅要超過股市，跟個人心態，畢竟慢慢存股起來的中間跌幅個10%-20%可能是幾萬到幾十萬，可以調適改持股或加碼，你賣房all in的如果跌20%，瞬間少200萬不知道會發生什麼事，當然你繳完房貸還兼具學好股市投資的就完全沒問題。
所有的假設都有盲點
買1500萬房子 頭期款300萬 每月要付45000元 反之300萬 ALL IN VOO,每月在持續買入22000元 23000元拿去租房 VOO 每三個月利息在投入VOO , 30年後有86,845,006元 我相信是完爆買房付30年的人啦 , 30年後退休直接去泰國爽 還是你要拿8千多萬買一棟房子都可
這篇計算的太粗糙了，無法給出正確資訊
買1500萬房子 頭期款300萬 每月要付45000元 反之300萬 ALL IN VOO,每月在持續買入22000元 23000元拿去租房 VOO 每三個月利息在投入VOO , 30年後有86,845,006元 我相信是完爆買房付30年的人啦 , 30年後退休直接去泰國爽 還是你要拿8千多萬買一棟房子都可
錢最大啦 房子能當飯吃嗎？
房子不能吃但是可以住
街友沒錢沒房可以訪問一下
賣掉後，飯可以吃到死
買1500萬房子 頭期款300萬 每月要付45000元 反之300萬 ALL IN VOO,每月在持續買入22000元 23000元拿去租房 VOO 每三個月利息在投入VOO , 30年後有86,845,006元 我相信是完爆買房付30年的人啦 , 30年後退休直接去泰國爽 還是你要拿8千多萬買一棟房子都可