Thank you for the analysis. I think the whole world real estate market is basically a wealth transfer. If you bought many years ago just like US baby boomers, then even if the price drops the impact is not so much. But the younger generation will be severely impacted, they bought on high and on higher leverage, the high interest rate and deteriorating economy are not helping either. Lived in Hong Kong for many years and its real estate is definitely impacted by China's economy since it draws a lot of mainland investors. US-China tension has severely damaged the foreign investment in Hong Kong and its financial center status.
![中國歷史上唯一可以被稱為「神」的人，科幻小說都不敢這麼寫！死前留下四字箴言，讀懂便可讓你迅速走上人生巔峰！深度解讀陽明心學 [She's Xiaowu 小烏]](/img/1.gif)
我长期在新加坡。您对新加坡模式的理解和说法都相当精确，请容许我补充下一个小细节：公积金过去10年的组屋贷款利率是2.6%, 疫情前低利率环境时大伙都向银行申请贷款，现在银行利率约3.5-4%，买房者又转向公积金局申请2.6%利率房贷了，整体而言新加坡公积金的确为买房者提供了一个很好的房贷利率缓冲
文昭兄的確料事如神, 早四五個月前就已預測過中國的四大天王北上廣深的房價誰先崩. 結論是深圳. 四份之一的機會都咬得準準的, 不由你不服.
前几个月放开限购的政策出来时，网上都在说房价又将迎来大涨😂😂
我是新加坡人，父親在90年代買了四間位於蛇口的沒電梯房。平均每間120sqm，買的時候大約20萬港幣一間，在2019年中全拋掉了。當時還住在中國的新加坡朋友都笑他， 現在聽說他們房子都賣不出去，可能房子也太老了，剩下的年份也不多了。
优秀啊
身為第三代新加坡人，文昭4年粉絲，住在深圳十幾年，我是最有資格點評這期節目的吧。文昭說的全對，也是我最近分析給朋友的同樣論點🙂
深圳的实际房价应该是原价的10%吧😅
@@UncleMartin2023 以前的钱不值钱吗，确实是10%，因为我是业主
花样年那房子30平方一房一厅，下跌55%不是很正常吗？房价是否有崩盘是要看豪宅，深圳湾华侨城香蜜湖才下跌了多少，深圳湾双证合一后还涨了。
谢谢！🙏🌹😊
@@jethung6983那你還不快去買
在今集文昭老師對深圳房地產踩踏式拋房的評論中的許多論述中,又讓我們長知識,增智慧了!謝謝你!
之前有人統計歐美普羅大眾買房的費用, 因地區因素約略是年收入的5~12年(排除超級豪宅及破爛屋). 以大數來說中國房屋價約略跌至剩30%, 大城市會跌少一點, 但村鎮小城市就白菜價了.
前面說的跌至30%是參考現階段個人收入而言, 另一個重量級的因素是推估未來中國外貿能獲利只會大降, 外貿創收大降時也就是個人收入也會跟著"幅度大"的少, 而個人能承擔得起的房價也只能跟著降.
錢的問題大不了過緊日子, 可怕的是人的問題, 社會動盪及文革式的運動!!!
早安，週末好，謝謝文昭老師分享更新節目。學新知識，看自己不知道的身邊真相。❤
这期很牛，谢谢🎉
Thank you for sharing another informative video! 🙏🙏
文昭翩翩公子，有理有据，不是其他自媒体玩语不惊人死不休的套路，是自媒体中的良心
❤❤❤👍👍👍 感謝文昭先生。 祝先生週末愉快。
新加坡的组屋政策可以说是目前世界上最完美的公共住房政策，而且是市场化的。组屋分为两类，一类是新建组屋，只能公民从政府那里购买，一类是二手组屋，在市场中购买，只能是公民和拿到三年永居身份的人购买。
买组屋，家庭收入不得超过S$12000，几年前是8000。首付是5%，不是15%，可从银行或HDB（建屋发展局）贷款，HDB的贷款率是2.6%几十年未变，比公积金普通户头存款率高0.1%，贷款可由公积金普通户头支付，HDB贷款可提前还贷。HDB尽量不追贷，主要还贷者去世或丧失工作能力，可免除还贷。具体情况具体对待。如从银行贷款，可能利率更低，但上面提到的人文关怀都没有。与公寓相比，没有泳池、运动设施、围墙，但住房面积很大，没有公摊，标注的都是使用面积，停车位需购买，大概100/月。通常新房价格较低，二手房完全市场化。
不是没有人文关怀，运动和游泳池是设在公共场所，军人民防俱乐部价格亲民。
@@jjjq4505 这属于公共设施，一个市镇通常有一个。俱乐部是给予特殊人群，其他人需缴费。
错每几座组屋楼下都有一定的运动设施。至于公供游泳池和俱乐部价格都亲民，我一星期三至四天去游泳。
@@jjjq4505军人免费
12000, 年收入还是月收入？ 月收入的话真的是多数人都有资格买
文昭老师好，点赞、谢谢《谈古论今》。
還有個沒變化卻用大變化形容的例子，叫"全面脫貧"，明明收入沒變，但改個貧窮標準就脫貧了。
房地产所有政策都节点是2016年，刘鹤半桶水搞涨价，现在无论怎么双轨制，老百姓手里都是债务，已经没多少真金白银了，而且最重要是未来预期和老龄化，生育观念已经不可能逆转了。在预期好的时候喝高了，现在冷了，酒醒了，想改回去，已经一去不复返了。现在无论怎么改都是黔驴技穷。就像大清朝后期在百日为新没成功，后面疯狂改革也没有用，都已经太晚了
暖心🧡ྀི💛ྀི❤️ྀི
当初2015习近平不就是不会解决A股的股市市场的暴跌结果习近平去让刘鹤拿主意谁知道出了个昏招涨价去库存，当年2010的2-3w/平变成2015-2016的5-6w平，当初上车的韭菜有1亿其中有99%的韭菜都是掏空家里六个钱包十二个钱包上的车，明明当初可以不搞涨价去库存的政策，现在中国已经没有后路了涨价继续死路一条暴跌就直接见到苏联也是死路一条没有回头路可以走了，万般都是刚愎自用咎由自取活该
有沒有可能，富人的圈子正在等崩盤收購呢？
主要是经济真的很差了，大家没有赚钱的门道，都在捂着钱包过日子
@@visagolde经济再怎么差，习大们都是吃香的喝辣的，所以经济差是对老百姓而言。翻看中国历史，两千多年都是国富民穷，中国gdp占世界的多少多少，然而百姓上无片瓦，下无立锥之地……这是才是常态。现在只不过要回归常态了
文昭先生，關於新加坡的組屋模式，簡單來說就是：首先男女結婚組織家庭，經濟條件許可的話，可從市場購買私人住宅。不然可行兩個途徑，（1）提交申請購買新建組屋單位如三房式、四房式、五房式等等。付合必須條件，一般須等二至三年就可以搬進去入住。（2）到組屋二手市場購買，而且是依據市場價格。二手組屋市場自1990年代初期實行已有超過30年了，各種限制以漸進式的放鬆，當今運作可說已跟私宅房地產市場掛鉤了，除了購買者必須是公民或持有永久居民證、購買者年齡加剩餘地期必須少過99年！
還有一點想不通的是：房產去了投資的屬性的話，為什麼要借貸換25至30年，到頭來畢生的大部分儲蓄花在沒回報率的資產，不如推出廉價租屋，每月租金少過平均月入的5-10％更合理。
你想多了，新加坡政府沒答應你可以自己儲很多錢😂，政府覺得把錢存在他們手裡比較有效率。如果是清廉的政府，這招還是可以的。以前香港的金管局年年賺錢，反觀人民有各種消費，賺錢率都比不上政府機構。
新加坡也相信這一套。
有些地方的養老金系統也相信這一套，免得國民老了沒錢。
買沒投資價值的組屋，我感覺政府是想在7，80年後拆遷按買價×多年通脹率付錢，讓你再在另一個組屋/商品房重買，或者沒生小孩的話，拿錢租到死不買房了，像是一種變相的存錢。
Highly praise Mr. Wen Zhao!
听文昭的分享，可以学到很多概念性的知识，常常要做笔记才能跟得上。严重感谢文昭先生。
本期干货满满
作为生活在新加坡十几年的中国人，很赞同文昭本期的观点和论述！
謝謝文昭老師🙇🏻♂️
无比庆幸作为文钊的忠实观众，在所有人都不解的情况下，我们分别在2019年和2020年卖掉了在深圳的房产。顺利变现，完美的钱和肉身润出那边盐碱地。
👍👍👍👍
您真是难得的聪明人，我是老早就通知国内家人……去年也在国内同学群说了，以前说那些话是要被骂的……希望他们有所行动吧
恭喜你
你是怎么让家人理解和支持你的？
恭喜你！清醒人士！有良知自媒体的受益人！
支持文昭先生談古論今👍👍👍👍👍👏👏👏👏👏💪加油💖🙏
文昭先生，我粗淺的說明一下新加坡組屋制度。新加坡公民一生只能直接向建屋局購買兩套房子。政府會優先給第一次購買者選房子。第二次認購者的話，機會是很低的，一般得選擇往北或偏西面才有機會。所以年輕情侶在大學畢業之前，第一件事就是排隊訂購新房。政府給予的津貼高於八萬新幣，視收入而定。收入越低，認購房越偏北或西或新區，房子越小的話，基本能拿足八萬津貼。比如一間一房一廳在偏遠西部或北部，一般是12-13萬，政府給予的八萬津貼後，貸款也就4-5萬新幣，這對低收入者非常有幫助。政府也鼓勵年輕人住在父母附近，所以離任何雙方父母家不到半徑2km的話，可再領取$1.9萬新幣的津貼。一般年輕大學生情侶都會購買3室一廳的房子，住滿5年，就可賣給新加坡公民或永久居民（永久居民只能買二手房子），都會賺一倍。很多人的薪資五年後也變高了，就連同利潤，提升至私人公寓。就算不提升，房子貸款也是相對輕鬆，對生活不會有很大壓力。建物局也會監督不讓我們在無法負擔的情況下批准買房子。因為組屋只限於新加坡人購買，外人無法炒作，在各金融危機爆發時是最好的避風港。
真不愧是文昭老師，感謝支持❤
说的太好了，感谢感谢！我在新加坡生活16年，说句实话，中共党政府，能踏实下来学好新加坡，那是痴人说梦啊！ 他每次的政策都是学习一点皮毛，甚至连皮毛都学不好！新加坡房屋模式，是建立在基本国家制度和西方政体体系的基础之上的，中国政府，不是鄙视它，而是它真得是简单粗暴的底层专政统治。唉…
智商有限，心眼又坏
不只是拋房是踩踏式的，連購物、旅遊、0元購都是踩踏式的，在中國就連逃難都內卷
台灣以前也發生過，賣房子不夠還貸款。
哈哈哈哈😂逃难都是内卷
謝謝文昭分析評論
房產爛在百姓手中是軟著落，爛在銀行就是硬
著落了。加速印鈔吧！
文昭针砭时弊的深度从来没让我失望，看完后我也能预测中国的各行各业未来，必须要大力支持
🎉文昭老師❤🎉大家早。
准确，透彻、深刻。👍
贴文大体属实，深圳房价比高峰期跌了3成左右差不多是有的。贴文中的楼盘很多还都是有代表性的超级明星盘，华润城前几年开盘都是轰动全城，轰动全国，万人摇号，摇号冻资都是百亿级别的，几千万身家来买售楼处买房，不好意思，没有椅子只能蹲着，没什么热情接待，因为一手房限价比周边二手房低几万一平，买到就净赚500-1000万，但当时买的现在账面已经亏了。
點贊支持文昭老師
新加坡組屋是終生保固的，每七年油外牆，不定時提升小區設施，毎廿幾年會大修屋子內部
以前是每王年油一次漆.
2023/08/07 李嘉誠 拋售新建案的新聞
對照文昭先生今天的主題，李嘉誠真是厲害，有眼光，知道風雨要來了，先拋售換現金
人家有内部消息源
支持赞同文昭老师立场分析。👍
支持文昭先生！
作为对外出口型经济的城市，出口不行了的话，外销订单减少，流动人口流失，出租和销售必定会受到影响。
这只是表面现象，习大是要回归计划经济，住宅也要回归毛时代的公有制
写字楼都大面积人去楼空
绝对主观又片面按你这么说 中国经济今年应该直接破产@@ThomasYoung-ex6rz
支持文昭老师❤
精彩🎉，每一集都没有落下！😂❤
文昭大哥说的新加坡放是二手组屋房。大部分新加坡人是直接从政府手中抽签买房。抽签机会是每个申请者一个机会，可是如果买靠近父母的组屋，就有多一个机会。
我的组屋就是因为靠近父母而抽到的。由于是从政府手中买房，价格很便宜。我家3房一厅一厨房大约45万新币(大约33万美元),之后还有根据收入能向政府补贴。我当时补贴了3.5万新币。大部分国人买房是不用现金的。我们每个月的薪水会有一部分划去公积金。这公积金能用来买房。
限制就是组屋5年内不能卖，还有由于是靠父母机会得房所以父母5年内也不能搬家。5年后屋子就能在二手市场上交易了。
33万美元还低呀？
@@catherinecai2537 那要多少才算低
@@catherinecai2537最近一宗，三房二廳一廚房，轉售價一百五十萬新幣，屋主向政府購買時可能只有五、六十萬
@@catherinecai2537住的是新加坡，你以为是什么鸟不生蛋的地方啊。 同样的房子试试在香港买吧，看会多便宜
@@Kian9307 不用去回她啦 傻瓜来的
新加坡还有一种全市场最划算的房子，叫做3 Generation HDB，三代同堂组屋，需要主申请人上有老下有小，而且必须上有老的“老”那一辈有一个是新加坡绿卡或公民，才可以买。这种房子房间多，房子大，比同样条件市场上的房子总价便宜20万新币，但是缺点就是：几乎卖不掉，因为条件太苛刻。也就是说，符合条件想跟父母和小孩一起住的，新加坡政府给你超级购房福利，但是代价是别想着通过这个房子赚钱，绝对不可能
文昭老師又推演正確，太勁！
新加坡政府通过新加坡建屋发展局经营新加坡地产是有以下的优点，1）通过土地曾用法理，政府是最大的地主，无需让私人财团图利，那也就是建屋发展局就成为新加坡最大的开发商，既然都成为开发商，房贷的利率也是无需让私人机构图，当然商品房房贷是银行的板块，还是有划分土地给私人发展商竞标的。很多新加坡人不知道的事，在英国殖民地时期，将近90％的土地是在几个阿拉伯商人手里（没错，阿拉伯人，90％ 的土地！）他们是Aljunied, Eunos, Alkaff ，他们和刚来新的苦力移民和白手起家的华裔商人不一样的是，他们来新加坡的时候已经是超级富商了，就是经营南洋中东茶香料零零总总物品的贸易航运。好才，他们还是把中东老家作为根据地，所以政府跟他们收购土地，因该也没费太大的筋，哎呦，跑题了。2）控治新社区的发展，以及房价，房贷有利于人民对证党的支持 3）也有利于协调不同的社会结程，试图通过均匀的分配房屋政策来打破不同种族形成小圈子的地方势力，购房者5年不能出售新组屋也是为了避免炒房热而在十几年前推出的吧。商品房不受这个条例限制。其实在邓的时代就有挺多中国官员来了解新加坡健屋发展的政策和运营。要不要在中国施行应该是举决于地方和中央如何分配利益吧。
Thank you.
現在中國社會的主要矛盾是人民群眾日益增長的智商與落後的欺騙方式之間的矛盾。
你的评论最优秀
大熊刚刚看到你说向哈地道内灌大便这招太绝了，本来一个月就没有洗过澡再加上这浑身臭的，这日子怎么过？灌了大便的地道就永久废了。灌了大便再灌水您说那是什么成色？永久的粪池😀🤣😂同时刚刚引爆地道内弹药库炸出一个直径50米的大坑，导致15公里的地道全面塌陷，活埋了大量的恐怖分子。
🤣🤣🤣🤣
这是，40年的改革开放，最主要的结果。
人民群眾智商那麼高就不為為了弱感冒給人封了兩年多呀.. 香港和台灣也不遑多讓. 不要五十步笑百步. 還有人口罩不離身.
谢谢分享。早上好！😁👍
早上好文昭老师，
透彻！
有四句說話非常經典，值得分享：
在野蠻國家撒幣。
在獨裁國家撒嬌。
在文明國家撒野。
在自己國家撒謊。
在老百姓头上撒尿
什么时候撒有啦啦？
撒手人寰
您太有才啦．欽佩 ，欽佩。
多謝！
謝謝
深圳戶籍人口家庭比例小，深圳戶籍人口20年以上的家庭人口比例小，不具備持久支持高房價的最基本因素
如何理解？
@@corgirun7892 长时间稳定家庭人口比例小……租房人比例多，同时深圳的非房管局管理的住宅比例比其它三个一线城市都高
感謝文昭老師精闢的分析👍🏼👍🏼👍🏼🙏🏻🙏🏻🙏🏻
文昭老師早晨
委內瑞拉模式開啟
確實如此，文昭一針見血
常常說大陸地產發展按香港模式有誤,自上世紀七十年代香港已經大量建出租公屋後學星加坡推出售居屋及出售公屋,至今政府資助房屋數量佔香港房屋數量45%
一期节目观看下来，节目点赞量新增将近一千👍
支持！
我是新加坡人，文昭兄对新加坡组屋政策大致上都对，但这里必须要強调买组屋的钱绝大部分是从公积金存款里提取，不然每月从薪资里扣除对普遍新加坡人也挺吃力的😅
買什麼房在世界各國對一般人都很吃力。所以當時我在監造公寓大樓，對品質盯著很緊，我常告訴包商，買房是人一輩子的事，房屋品質不能打折。
@@free2009tw有良心之人
@@free2009tw钱就该你挣
香港的房屋政策如果能學到新加坡, 香港人也不會這樣辛苦, 未回歸時新加坡有官員來港考察, 這些年過去了, 新加坡是愈做愈好, 香港都有野學新加坡的, 學了個強積金, 但學了什麼樣??? 人家可以拿來買房, 現在是強逼金, 到退休時, 可能陰乾了
我觉得吧我都是开车听文昭老师的节目，记在脑子里，现在吧我要拿个小本本做笔记了，好多知识点啊😂🎉
厲害
一贯的高水准👍
124萬訂閱，越來越多的人關心政治，關心自己的前路，文昭先生辛苦了！
贊👍的人越來越少😂
还有很多是觉醒的大陆人哈哈
说得很透彻，很好，喜欢！
Very very good 👍👍👍
沙发第一次 支持文昭老师
纠正文昭关于新加坡组屋几点：1是组屋贷款最高额度是%90；2是拿公积金贷款主要是利率稳定，固定在%2.6但是过去十来年很多都是拿商业银行贷款，%1左右。文昭说的比例应该是用公积金还月供的比例😊那基本夫妻都工作用公积金还月贷压力不大。当然像现在联储加息，那么拿公积金贷款的就会比较多，商业银行贷款在%3.7左右。
而且新加坡人用公积金还房贷有最大好处，任何对于房屋处置，公积金不可以被任何人剥夺，都会原路返回个人户口。
新加坡组屋的物业维护也主要是政府，所有组屋社区每五到七年要彻底翻新，每月有整个组屋的卫生清理。其他社区设施更不要说
重要一点：新加坡组屋是先有需求，足够申请才开始建设，不会存在供给过剩。
Thanks
上海的公租房外地人也可以租的，我就租到了，可以租六年，位置很好，房租很划算
按照这两天上海房产中介给我内环的长寿路与常德路交界口板块的二手房报价来看，现在即使是上海内环较坚挺的区域其房价也跌到近30%。
文昭每天都坚持练习中文真是不容易，感谢你在国外还不忘传统😊
房價上漲下跌的幅度都取決於買方，熊市時賣方就算斷頭價但買方不接盤，價格依舊會續跌。
中國房產之前漲30倍的比比皆是,所以跌個20%幾乎無感,崩盤的底部應該是最高價的1折
涨30倍需要你在商业地产刚兴起的那几年买房，但是当时就算几千块一平也不是小数目因为大部分人一个月可能才赚几百，而那个时候能就买下商品房的是极少极少数的人，大部分人大概是在房价底点15到20倍的时候买的商品房，对于他们来说跌个百分二十不是个小数字
@@pchen4414是的，九十年代末罗湖关内名校区精装修六千多单价，住家保姆三百多请一个。但深圳多数人是00年代买房子，不是极少极少的事了。
@Loushe7788 80年代初， 廣州，第一代商品房_五羊新邨，大概100平=約5萬港幣（只收外幣），不過那時候萬元戶上報紙頭條。所以，和紙幣貶值有很大關係。
升三十倍， 如果跌一半就說跌了15 倍 ok？
20 萬變成 600 萬
跌一半是300 萬
点赞👍文昭先生谈古论今✌️✌️✌️👍👍👍
Thanks a lot
我来自新加坡，你是100%正确的
文昭先生好
花樣年據說是曾寶寶的產業。曾寶寶是曾慶紅的侄女。
獲益良多
支持
我奶奶的三十平米的房子，最好时候120万，现在65万很久才卖出去。这是天津河西区的情况
以后你会发现65万卖出去是英明的决策
是你给卖出去的吧😂
你奶奶已经爆赚60万，很不错了。这种房子当年的入手价，应该在2万元/套。@@oliver6223
十年前新加坡的朋友配到了組屋，120平米總金額才500萬台幣，利息又低，還款年限又長，只要認真穩定工作，壓力真的不大，超級羨慕的。
其实很多SG人只要供个七年八年然后把五房换四房完全无须还房货。
分析全面！
Thank you for the analysis. I think the whole world real estate market is basically a wealth transfer. If you bought many years ago just like US baby boomers, then even if the price drops the impact is not so much. But the younger generation will be severely impacted, they bought on high and on higher leverage, the high interest rate and deteriorating economy are not helping either. Lived in Hong Kong for many years and its real estate is definitely impacted by China's economy since it draws a lot of mainland investors. US-China tension has severely damaged the foreign investment in Hong Kong and its financial center status.
深圳人基本上都是经营贷模式零首付买房，负债率100%
🎉🎉早安🎉🎉
点赞支持文招
要注意的詞：特價並不一定代表低價 ，高價也可以是特價😂😂
不懂的人都以为最后成交价100多万， 跌了好多，好便宜。但事实是房子只有20多平，单价也要8万多一平！
视频开头部分的房价下跌那段，其实那几个地方是炒房客聚集严重的社区，确实具有一定显著的意义，但放到整体市场稀释掉的情况下看，其实还好，没有那么严重。花样年花郡主要是炒宝中概念炒出来的，那个地方有很多小户型。凯旋城炒的是前海宝中接壤带。博林君瑞是为了炒沙井海岸城做出来的成交价。就是房价上涨的时候那几个地区涨的很猛且很盲目，没有意识到那些社区的弊端，所以价格虚高。现在回归合理区间，那下降幅度自然也会来的更大。目前整体是回落到2017-2019年的水平吧。
我也认同中国乃至深圳都会进入方式衰退周期，我认为会回到2015-2016的价格区间段（房价在2015年下半年有一波大涨）。房市跟房屋成本、业主心态、市场政策变动等等都有关系。真正定价的时候我认为会在方式成交量明显恢复到历史均值的时候，现在确实还在踩踏出货，价格也是慢慢降下去，确实很缓慢，这也是中央的策略，不断地拖，展期，等等。
深圳之于香港，就像雄安之于北京、苏州之于上海，咸阳之于西安。房价很虚。
文昭老師，不知您是否知道：新加坡這個組屋的idea， 是李光耀70年代 經常去香港 同當時的港督 麥理浩 學的idea：居者有其屋，這個口號香港早就有了，早過新加坡很多，哈哈
😂得⋯
结果香港开始学Xi’ idea 了
6O年代的港督麥理浩，制定香港的公共房屋政策，至今已7O年，新加坡李光耀學習後，發揮完善移植在新加坡。
看看HK现在的模样。。。唉
朋友在福建泉州也是刚刚卖房子倒亏20%他说有些地区亏50%也没人买。
早 文老师
看到这期视频的题目就想到了文昭之前一次视频里预测的房价最先撑不住的城市是深圳，心想这验证也来得太快了。
文昭这次视频第13～15分钟对中共对其政策的用词套路进行了概括，值得记下来：
中国政治特点，当有大拐弯的时候，往往沿用以前的名词，举例是裁员失业换成下岗待岗以及本次主题的保障房。
另一种情况却是没什么变化的时候故意用变化的词，举例是习一尊/二次袁/包子帝/清零宗/随阳帝/爱位包帝......(他的绰号像商店货架上的商品琳琅满目🤣）的全过程民主、深化改革。
🧐
广州深圳房价是当地高薪人群推动的，完全不能和北京和上海比，北京上海最主要特性是后代的阶级上升空间。深圳广州只要产业一转移就是底特律
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