금리인상이 부동산에 미치는 영향
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- Опубликовано: 5 ноя 2024
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#금리인상 #금리가 부동산에 끼치는 영향 #부동산하락
![금리 급발진?! 금리 인상, 금리 인하 왜 하나요? / 금리의 기초 (2부) /이대호 기자 [야식잡썰 EP.80]](http://i.ytimg.com/vi/J5CGgbIuYjI/mqdefault.jpg)
금리랑 집값이 관계가 없다니
너무 황당해서 말도 안나오네요
기준금리 채권금리 시장금리의 이해도가 1%만 있어도 이런 말 못할텐데
그쵸? 금리 올라도 아파트나 부동산 값은 안떨어진다는 이야기를 하시고 싶신가본데... 아파트값은 안떨어진다는 결론을 정해 놓고 이야기하는 거 같네요
기준금리를 올리면
시장 플레이어인
기관 , 투자은행, 자산가들
투자 포지션이 바뀌면서
시장금리가 기준금리 이상으로 올라갑니다
시장금리는 대출의 조달금리이니
당연히 대출금리는 기준금리보다 더올라가면서 개인채무위험이올라가니
은행은 대출총량이줄어들고 ~
등등등 글로 다 못적겠네요
A4용지 4장은 써야할듯
포인트! 는
금리=돈의 가격
금리가 오르면 집값이 떨어진다
이렇지 않기에 관계가 없다는 것이라 표현한듯여
직간접적으로 관계는 있지만 금리가 오른다고 집값이 떨어진다는 아니라고 생각합니다. 과거의 역사를 지켜봐도 되고여.
주식은 금리에 큰 타격이 있지만 실물자산인 아파트는 실수요가 존재하는 필수주거환경이다보니 변동요인이 상당히 많습니다.
그리고 주식 공부하면 아시겠지만 금리인상기에 10-20프로의 조정이 나오지만 그이후 다시 그 갭을 메우고 오릅니다. 그래서 금리 인상할때도 주식에 큰 충격을 줄지라도.
물가상승을 잠재우기위해 금리인상을 하는건데 이 물가상승은 기업의 실적과 연관되어 기업 실적이 상승하는 긍정적인 효과도 생기기에 또다시 그 기업에 투자하는 상황이 생깁니다.
그래서 기업들 사이에서도 대기업이 더 잘나가는 빈부격차가 심화되고 있고여~ 애플이 매년 신고가를 찍으며 각 기업을 인수합병하는 것 처럼여.
미국금리가 2프로만 올라도 성장기업들의 투자가 줄어들고 경제가 위축된다고 합니다. 이는 일자리 창출에 제한되고
하락론자들이 말하는 그 7, 10프로는 불가능합니다. 가계대출이 많은건 울나라에만 잇는 전세때문이고 누군가가 총대메고 없애야하는 제도입니다. 월세화되고잇는 지금이 최적기이지만 누구도 나서지 않겟죠. 표랑 연관되니.
전세 없애며 가계대출 줄이고, 국가부채 gdp대비 100프로까지 올리면서 인프라투자 일자리 창출 기업 성장 시켜야합니다. 소상공인한테 돈 주는게 아닌..
튼! 민주당이 계속 추경해서 돈 푸는 이상
금리인상 백날해도 그 돈들이 계속 부동산 주식으로 흘러들어갑니다. 안철수가 걱정하는게 이런거죠. 금리인상은 긴축인데 금리인상과 반대되는 양적완화를 미친듯이 하고잇으니
금리인상시 자산가격 하락은 상식입니다
지금까지 금리인상시 조정받다가 추세적으로 집값이 올라간이유는
금리인상 수치보다
경제성장으로인한 인플레이션이 높았기때문입니다
금리가 올라가면 돈의가치가 올라가는데
돈으로 사는 집값이 직접적인 관계가 없다는건 이해 할수가 없습니다
@@dolma7753 금리가 올라가면 돈의 가치가 상승하는건 맞는 말씀이지만 깊게 들어가면 기축통화국 미국의 이야기이고여. 미국빼고는 긴축할 수 있는 방법을 다들 모른다고 합니다.
미국의 긴축의 파도에 휩쓸리지않도록 선제대응하는 것 뿐이고, 금리인상되면 예금 적금 금리 상승으로 안전자산에 대한 돈의 이동은 있을 수 있지만, 영원히 묶어둘 수 없습니다.
푼 돈을 빨아들여야 돈의 가치가 상승하는데 우리나라는 풀린 돈을 소각할 방법이 없습니다.
주식으로 치면 자사주 소각처럼여~
그래서들 화폐개혁을 합니다.
단위 정정하려공~
영끌족2030대가,많다
금리상승으로 소비여력이ㅡ떨어지면 기업들두 연쇄적으로 안좋을거구 일본처럼 되는거져, 전세대출보다 월세가 더 저렴함 월세 살고 전세 나옴 집값은 떨어지죠
금리 와 부동산 관계가 없다니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ존나웃김
지랄은 일기장에 ㅋㅋ
갭투자한사람들은 전세대출 금리올라가고 전세가격 내려가면 젖되는거지 뭔 금리 2프로일땐 5억에 2프로 월90만원 이자받느니 걍 그돈으로 비싼 전세 살지만 금리 3프로면 전세금빼서 예금하러가지 경기도안좋은데 5억예금에 이자 3프로만해도 매달 130만원 이자가 들어오는데 그돈이 작다고? 금리올르면 부동산은 젖되는게 맞지 평균 소득이 월급 300.400만원인데 금리 4프로에 5억 대출받아 매달 180만원 이자내면서 전세나 매매 살거라고보냐?
그럼 월세 살면되겠네요 ㅎ
@@seokjoonmoon7689 당연히 월세살아여지 4퍼 금리로 대출받아 이자내면서 살래? 금리 4퍼면 10억아파트면 월마다 400만원이 지출되는거랑같은데
10억으로 3퍼 예금들면 월300이고 5퍼 배당주 사면 월 500씩 들어온다 정신차려라 근데 아파트 월세 끽해봐야 월세 150~200이면 사는데 금리 2퍼센트대랑 금리4퍼센트대랑은 완전 차원이 다른세상인데 아직도 정신을 못차렷네
@@이동훈-t3c9o 5퍼 배당주?? 그럼 배당락은?? 올해 12월 30일부터 주가 어떻게 됐는지 좀보고.... 초고수라서 반말로 쓰는갑네.. 전세에서 월세 전환될때 2.5퍼 월세로 전환된다치면 결국 세금떼고 2.5퍼 수익 낼수 있으면 월세가 낫지. 이자도 15.4프로 세금 다 내고.... 그것도 전세 낼 돈이 있다는 전제하에..
@@seokjoonmoon7689 대출금리 4퍼센트 인데 2.5전환? 지금 서울아파트 10억짜리가 월세 200이다 금리 4퍼로 오르면 10억짜리 아팟트가 월세 400으로 오를까 아니면6억으로 떨어질까? 월세 400내고 살려면 연봉을 얼마나 쳐 받아야되는거냐 여기가 짐바브웨냐
지금상황은 5억 전세자금대출 2퍼센트에 월 90이자 내고 자기돈 1억 보태서 6억전세 들어가고 그집이 집값올라서 매매가 10억 된거지
정신 못차려?
@@이동훈-t3c9o 어휴... 전세가 월세로 전환될때 전환율이 2.5퍼라고 ㅎㅎ 전세가 10억이라 치자 그럼 보증금이 1억에 월에 약 200이여.. 그것도 내가 돈이 있을 경우.. 근데 전환율이 2.5에서 올라갈것 같어... 니가 말한 예금.. 지금 예금금리가 1년에 어떤 지 보고와봐 ㅎㅎ 금리오르면 더 오를꺼라고?? 물론 그럴수 있지. 근데 이제 국채 금리보면 상당부분 선반영된듯
금리는 선행 지표에 가깝고
부동산 가격은 후행지표에 가깝지
그래서 시간차가 있는데 같이 비교 하시네~
폴볼커처럼 기준금리 20% 올려봐
부동산이 어덯게 되나~ ㅋ
어휴~
경기도는 이미 미분양 났어요
작년부터..
부동산이나마나 전쟁터지면서 기름값 오르고있다는..
영끌족, 갭투기꾼들은 은행 좋은일 시키는거임 은행은 금리인상으로 매해 성과급 잔치 열거다
부채율이 심한 정도가 어느선인지 정도는 가이드 해주시면 좋겟네요...
여유 소득 대비 이자는 어느 정도여야하는지...
개인마다 다르다고 하고 넘어가시면 알려준것고 아니고 안알려준것도 아니여..
금리가 너무 오르고 있는 것 같습니다!! ㅠㅠ
하지만 그에 맞춰 우리도 투자전략을 바꿔야 할 때가 있겠죠...?!!! 오늘도 좋은 말씀 감사합니다! :)
두분의 케미가 넘 좋은거같네요
계속된 금리인상에 걱정돼긴하죠.
팔수도 없게 만들어놓쿠~~
많이 속상했는데....
팔고 나면 후회할것같아
쭉 가져가볼랍니다.
인과는 아니지만 상관관계인것에 크게 동의합니다.
전 무주택자지만 금리가 오르면 고평가 된곳은 떨어지게 되더라도 수요가 많은곳은 램군님께서 말씀하신것과 같이 건설사 문제 등 여러 요인으로 더 오를 가능성이 있다고 생각합니다.
내가 선호하는 또는 사려고 하는 곳이 단순 시장 상승 때문에 시장물량이 많이 있는데 투기 수요가 많이 낀 것인지
아니면 진짜로 수요가 많은 곳인지를 따져보고 신중하게 들어가야 될거 같습니다.
내돈 내산 집은 상관없지 ...... 그게 아닌 인간들이 문제지....ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ 관계성 높습니다
금리가 변동 할 때 마다 부동산 값에 직접적인 영향이 없지는 않겠지만
내 소득에 맞게 부동산을 체크를 잘하면 문제가 되지 않겠네요
- 인과관계는 아니지만 상관관계이다.
- 부동산 가격은 금리 뿐만 아니라 많은 요인들이 영향을 준다.
매달 원리금 300만씩 갚을 능력 되면 사든지 ㅋㅋㅋ
당신이 빚을 통제하지 못하게 되면, 그 때부터 빚이 당신을 통제하기 시작합니다. 죽을때까지
금리2%일때 대출을 받았는데 금리가 3%로 올라간다면 내야하는 이자가 늘어난다는 말인가요?
@@개미가불쌍해 감사해요~!
잘들었습니다^^
전세 나간다하면? 같은금액으로 전세 안들어오면요?
요즘 갭투자도 대출받아요 주담 그래서 다 타격
렘군님미남♡♡♡
자주 올라와서 너무 좋아요~~!!
오늘도 감사히 잘 보겠습니다!!
ㅋㅋ 양도세 완화만해도 갭투자자들 다뒤진다ㅋㅋ
완화해라 제발ㅋㅋ 금리도오르고 물량도 나오고
ㅋㅋㅋㅋ ㅇㅈ 양도세 완화해서 현재 갭투자 다망하고 시작했으면 좋겠음ㅋㅋㅋ
신축아니면 갭투자에 대출높습니다. 특히 오래된 아파트 전세금 낮아서 자기자본금 높아요. 무슨 전문가가 수준이 저런지..
금리인상 파 산경매 끝
항상 감사합니다 ❤
신용 1등급 벌써 금리 5프로다ㅎㅎ
건설은
이자에 원자재에
이중고
파는게 답
갭투자했어도 개인대출 정도를 잘 관리하면 크게 문제 없을듯하네요!
잘 보겠습니다🙇♂️
3:49
램군 감떨어졌네
항상 잘 듣고 있습니다
응원합니다~!
빤스런
참.ㅋㅋㅋ
금리오르면 집세오르겠네.
집값 떨어져서 집세내림
@@유튜브킴 맞음 이자오른거 세입자한테 요구할듯
@@짜사나이진
전가 하믄 그냥 같이 죽는거임ㅋㄱㅋ
ㅋㅋㅋ 백프로 전가도 안될뿐더러 집값내리면 뭐한다고 가지고 있냐ㅋㅋㅋ
진짜 서울 수도권은 모르겠는데
3기 신도시 중간쯤 팔고 1기신도시 존버
지방은 다 팔아야한다
다음정부가 양도세 완화하면 차익실현 매물 쏟아져나온다 매수심리는 죽어있는데
안녕하세요 CNC코퍼레이션 마케팅 담당자입니다.
유튜브 협업건 관련 이메일 보내드렸었는데 혹시 확인하셨는지 궁금하여 댓글 남깁니다 :)
확인 후 답변 부탁드립니다😃
혹시 이메일을 못받으셨다면, 다시한번 보내드리겠습니다. 또는 스팸메일함 확인 꼭 한번 부탁드리겠습니다!!!!!!!💌
1. 금리는 부동산 가격과 직접적인 인과관계는 없다.
2. 지금과 같은 금리 인상시기에 개인부채율 관리는 하자.(소득별 차등 관리)
3. 갭투자자가 무주택자보다 위험하지는 않을 것이다.
오늘도 좋은 말씀 감사합니다
금리와 부동산 인과관계 있다.
과거 영상 보러왔는데 진짜 불쌍하다...
금리도 한번 시원하게 올라야 됩니다.
금리와 부동산가격은 인과관계가없다.
렘군님 오늘 영상도 감사합니다. ^^
오늘도 감사합니다 ^^
금리는 부동산가격과 상관없죠 ㅎㅎ 과거에두 그랬듯! :) 감사합니다 렘군님☺😀 저 질문이 하나있는데욥 이 시기에 신용대출 미리 받아 놓은걸로 전세끼고 매매하면 어떤 리스크가 있는지 알 수 있을까요?
감사합니다^^부린이는 아니지만 영상은 항상 잘보고 있어요~
대출금리빨라요ㅜㅜ
엥?? 너네도 소베''액팅 아냐?? 나도아는데 ㅋㅋㅋ 여기 진짜 이벤트도 혜자고 지리긴함
자신의 능력에 맞고 갚을 수 있다면 별 영향력이 없는 걸로.그러나 욕심은 금물.오늘도 감사합니다.^^
금리 비싼나라는 후진국이다..선진국일수록 금리가 저렴함..이미오른 물가 왜난리임?
인플레에 초보적인 이해도 못하는 댓글에 공감하고가는 인간들도 있구려ㅋㅋ
그쵸 미국도 후진국으로 갈려고 금리 올리고 있죠?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 한국은 이미 후진국이고요?
저도 소베'액팅 건너건너 들었는데 이제 선착순이라 마감한다더라구요ㅕ ,, 꼭 가봐야겠어요 ㅠㅠ
금리 올라가서 못버티면 전세놓으면 되는데 좀비들은 금리올리면 집산사람 망한줄 암
갑작스런 금리 인상은 폭망이다.
금리는 고정금리로해야지..변동금리.못하도록 어느정도 못올리도록 규재해야한다.
금리고정 하고 환율고정 집값고정 ㅋㅋㅋ
에라이 딱 봐도 비디오네 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ다~~~ 규제하고 그냥 북한이랑 적화통일하자~
이럴때 공기업다니느냐 좆소에다니느냐가 명확해지는 시기가 될거다.
👏👏
1등