Ces vidéos sont assez intéressantes mais je trouve qu'on en sait pas assez sur la vraie renta du bien : montant de la taxe foncière ? mis en gestion ou gérer seul ? quelle fiscalité choisie (meublé ou foncier) ? emplacement dans Clermont-Ferrand ? locataire potentiel ? réelle valeur de marché (si le bien était mis à la vente à 60K€ mais qu'il était surévalué...) et puis 100€ de charges de copro sur un bien à 30K€, c'est tout simplement énorme... Seul le côté négo est vraiment abordé finalement... (ce qui est peut être l'unique objet de cette vidéo). Alors oui, ces négos font envie, mais est-ce réellement de vraies bonnes affaires ? Après, si le bien se loue sans problème d'impayés au prix annoncé, alors oui, effectivement, très bonne affaire.
Dans ses surfaces, actuellement à Clermont, Des biens de 60-70 m2 c'est 58 000 euros le moins chère sinon on passe dans du 65 à 70 000 Euros... Alors à 30 ou 32 000 euros... S'il le dit !
Pour savoir si ta gagner ta vie il faudra que tu attendes les locataires et ensuite la revente. Pour ce prix sur Clermont tu as un. Apart neuf BBC en plus !
avant de faire cette vidéo, je pense qu'il aurait attendre que les biens soient loués, car ok il les a achetés peu chers mais pourra t-il les louer après. le plus compliqué reste peut être à faire. 30 000 balles pour un appart' même à clermont c'est forcément dans un quartier pourrit. des coups comme ça vous pouvez en faire à reims si vous voulez mais vous ne trouverez pas de locataires pour y habiter ! bonne chance pour la suite et bravo pour ton courage.
Commentaire intéressant, le prix c'est bien et bravo mais l' assurance de le louer et qui plus est à des locataires de qualité c'est mieux! Connaissant clermont c'est vraiment pas cher du m² ! En tout cas bonne chance !
Les prix me paraissent quand même bas. Surtout avec la situation économique actuelle. Perso j'y crois pas trop. C'est le prix d'un parking dans une ville huppée. Ou alors avec des travaux, frais etc de malade . Perso je ne crois plus au père noel depuis longtemps. Les prix baissent mais n'exagérons rien. Et est-ce qu'il sera capable de le faire louer ? Quand est-il des voisins ? De la proximité ?
bjr Olivier, merci pour tes videos. Seul bemol, le periode d'endetement. dans certaines videos ou tu loues les longues periodes (25 ans et plus) et dans celle-ci tu invites la personne a se debarasser de son credit le plut vite possible.... un peu perdu la!!! merci
Je dis : 1) faites un crédit sur la plus longue période possible pour avoir la mensualité la plus basse possible et 2) remboursez le plus rapidement possible en fonction de vos possibilités à venir (augmentation de loyer ou de revenus). L'objectif est de vous rendre propriétaire de votre source de revenus le plus rapidement possible
Il y a une chose que je ne comprend pas dans toutes ces vidéos, le salaire des gens ? Ou travaillent t-il pour gagner entre 1600 et 2500€ ? Par chez moi, le salaire moyen doit être d'environ 1400€ ( j'arrive à toucher 1800€ mais je suis en intérim et donc je n'ai pas de travail assuré ).
En même temps, Clermont Ferrand, 1000 euros du m2, je ne vois pas l'exploit, tout le monde peut acheter à ces tarifs.. A quand une vidéo de quelqu'un qui a fait une bonne affaire à Paris?
Exact Fred... faire des affaires dans une petite ville C bien mais pas top... j'habite a Prague et l'immo est monté en fleche au point pour C devenu innacessible. Je souhaitrai aussi voir des exploits dans de grandes villes (capitales)
Ces vidéos sont assez intéressantes mais je trouve qu'on en sait pas assez sur la vraie renta du bien : montant de la taxe foncière ? mis en gestion ou gérer seul ? quelle fiscalité choisie (meublé ou foncier) ? emplacement dans Clermont-Ferrand ? locataire potentiel ? réelle valeur de marché (si le bien était mis à la vente à 60K€ mais qu'il était surévalué...) et puis 100€ de charges de copro sur un bien à 30K€, c'est tout simplement énorme...
Seul le côté négo est vraiment abordé finalement... (ce qui est peut être l'unique objet de cette vidéo).
Alors oui, ces négos font envie, mais est-ce réellement de vraies bonnes affaires ?
Après, si le bien se loue sans problème d'impayés au prix annoncé, alors oui, effectivement, très bonne affaire.
c'est superbe !! quelle belle expérience . Ça booste …aussi pour faire votre formation !
Dans ses surfaces, actuellement à Clermont, Des biens de 60-70 m2 c'est 58 000 euros le moins chère sinon on passe dans du 65 à 70 000 Euros...
Alors à 30 ou 32 000 euros... S'il le dit !
Il faut toujours négocier
Négocier c’est évidemment ce qu’il faut faire mais la marge de manœuvre est limitée quand il y a des concurrents à l’achat
Pour savoir si ta gagner ta vie il faudra que tu attendes les locataires et ensuite la revente. Pour ce prix sur Clermont tu as un. Apart neuf BBC en plus !
avant de faire cette vidéo, je pense qu'il aurait attendre que les biens soient loués, car ok il les a achetés peu chers mais pourra t-il les louer après. le plus compliqué reste peut être à faire. 30 000 balles pour un appart' même à clermont c'est forcément dans un quartier pourrit. des coups comme ça vous pouvez en faire à reims si vous voulez mais vous ne trouverez pas de locataires pour y habiter ! bonne chance pour la suite et bravo pour ton courage.
Commentaire intéressant, le prix c'est bien et bravo mais l' assurance de le louer et qui plus est à des locataires de qualité c'est mieux! Connaissant clermont c'est vraiment pas cher du m² ! En tout cas bonne chance !
Les prix me paraissent quand même bas. Surtout avec la situation économique actuelle. Perso j'y crois pas trop. C'est le prix d'un parking dans une ville huppée. Ou alors avec des travaux, frais etc de malade . Perso je ne crois plus au père noel depuis longtemps. Les prix baissent mais n'exagérons rien. Et est-ce qu'il sera capable de le faire louer ? Quand est-il des voisins ? De la proximité ?
bjr Olivier, merci pour tes videos. Seul bemol, le periode d'endetement. dans certaines videos ou tu loues les longues periodes (25 ans et plus) et dans celle-ci tu invites la personne a se debarasser de son credit le plut vite possible.... un peu perdu la!!! merci
Je dis : 1) faites un crédit sur la plus longue période possible pour avoir la mensualité la plus basse possible et 2) remboursez le plus rapidement possible en fonction de vos possibilités à venir (augmentation de loyer ou de revenus). L'objectif est de vous rendre propriétaire de votre source de revenus le plus rapidement possible
Trop fort Maxim
Il y a une chose que je ne comprend pas dans toutes ces vidéos, le salaire des gens ? Ou travaillent t-il pour gagner entre 1600 et 2500€ ? Par chez moi, le salaire moyen doit être d'environ 1400€ ( j'arrive à toucher 1800€ mais je suis en intérim et donc je n'ai pas de travail assuré ).
Sa dépend aussi la région où tu travail ?
il est ingénieur deja sa paye
Super !
En même temps, Clermont Ferrand, 1000 euros du m2, je ne vois pas l'exploit, tout le monde peut acheter à ces tarifs..
A quand une vidéo de quelqu'un qui a fait une bonne affaire à Paris?
LOPEZ Fred C'est pas à 1000 euros le mètre carré qu'il l'a acheté mais à 500 euros le mètre carré !
Exact Fred... faire des affaires dans une petite ville C bien mais pas top... j'habite a Prague et l'immo est monté en fleche au point pour C devenu innacessible. Je souhaitrai aussi voir des exploits dans de grandes villes (capitales)