[AULÃO] Por que você não deve recusar o recebimento das chaves?

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  • Опубликовано: 4 дек 2024
  • Eu vejo muitos querendo segurar o locatário no imóvel para ele poder fazer um reparo, uma manutenção, uma pintura, etc. Com isso, recusando o recebimento da entrega das chaves.
    Então, eu trouxe aqui neste aulão algumas jurisprudências para você jamais recusar.
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    Qualquer dúvida que tenha, comenta embaixo do vídeo que eu te ajudo.
    Boa aula!
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Комментарии • 32

  • @AntonioMenin-i5f
    @AntonioMenin-i5f 4 месяца назад +1

    Muito bom. Sou advogado e corretor de imóveis. Agregou-me conhecimento, pelo que sou grato.

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  4 месяца назад

      Show e seja muito bem-vindo! Te espero em noss evento da SEMANA DA LOCAÇÃO LUCRATIVA!

  • @bernardinomoreira2284
    @bernardinomoreira2284 5 месяцев назад

    Excelente aula!

  • @ceciliogigliotti5045
    @ceciliogigliotti5045 9 месяцев назад +1

    Professo, boa noite !
    Obrigado pela aula.
    Concordo plenamente com as suas orientações..

  • @marcelosilvaadvogado6093
    @marcelosilvaadvogado6093 7 месяцев назад +1

    Parabéns, colega, seu conhecimento e conteúdo é de grande magnitude.

  • @quiteriakeyla3156
    @quiteriakeyla3156 6 месяцев назад

    Obrigada pelo esclarecimento
    Show

  • @marciogualbertoeloy684
    @marciogualbertoeloy684 9 месяцев назад +1

    Concordo plenamente. Quanto menos o prejuizo melhor.

  • @tatianenunesdasilva4754
    @tatianenunesdasilva4754 9 месяцев назад

    Boa noite professor

  • @maristelamattoscampanha8256
    @maristelamattoscampanha8256 8 месяцев назад +1

    Professor concordo com a estratégia apresentada pois agiliza uma nova locação do imóvel. Afinal o imóvel não pode ficar desocupado enquanto a justiça resolve a situação.

  • @sylviofernandesneto5066
    @sylviofernandesneto5066 9 месяцев назад +1

    Olá Fadel, acho que vc está certo, de aceitar as chaves do locatario

  • @ThiagoOliveira-c9d
    @ThiagoOliveira-c9d 9 месяцев назад +2

    Não se deve recusar as chaves, o débito aumenta, o imóvel pode ser mais deteriorado. Ideal é recebê-las, dependendo da garantia contratual se antecipam os reparos ao passo que se realiza a cobrança do inquilino. Assim o imóvel retorna a pauta de divulgação, a procura de uma nova locação, locador rentabiliza seu bem. Minha humilde opinião.

  • @silvanorocha4652
    @silvanorocha4652 5 месяцев назад +2

    Respeito o professor, mas não concordo.
    Se há um contrato com um inquilino que tem boas garantias e ele quer sair sem cumprir os termos do contrato, eu não devo receber as chaves
    Enquanto não houver a entrega das chaves o contrato está em vigor e é ônus do locatário pagar os aluguéis.
    Agora se for um inquilino que não tem onde cair morto o melhor é receber logo e agradecer

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  5 месяцев назад

      Sem problemas. Falo baseado em jurisprudências no Brasil que no máximo acitam cobrar o tempo que foi gasto com o reparo. Mas cada caso é um caso para se estudar e tomar a melhor decisão! Obrigado pelo feedback!

  • @keniadourado5528
    @keniadourado5528 5 месяцев назад

    Ola professor,boa explicacao, o nosso problema é que o locatario destruiu o nosso imovel, tirou equipamentos sem autorizacao, esta em debito com aluguel e contas de agua e luz ,venceu o prazo do contrato e ele nao devolveu as chaves.
    Sendo que ele ja se mudou a mais de 1 mes, e deixou alguns itens dele la..ele entra e sai do imovel quando bem quiser sem dar nenhuma satisfacao como se o imovel fosse dele....como agir nessa situação?

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  5 месяцев назад

      Entendo. Dessa forma recomendo contratar um advogado especialista em locações para um despejo mais rápido!

  • @allanbarbosacamelo2913
    @allanbarbosacamelo2913 8 месяцев назад +2

    Professor, eu posso receber as chaves pra depois processá-lo?

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  8 месяцев назад

      Conforme eu menciono nesse aulão, entendo mais vantajoso receber as chaves com ressalva e depois promover a cobrança.

  • @MotoboySonhador
    @MotoboySonhador 6 месяцев назад

    Boa tarde !
    Fizemos um acordo onde eu pagaria um parte da multa com o debito do caução.
    A outra parte da multa, seria quitada caso eu pintasse o apartamento, mas o proprietário não aceitou a pintura.
    Pintei o apartamento, tirei tudo que tinha dentro do imóvel, mas ele se recusou a receber a chave.
    Isso tudo no prazo de 40 dias. Ele me colocou na justiça, após o recuso da chave, deixei bem claro que entregaria em juízo.
    Passei apenas 5 meses no imóvel, o que devo fazer ?
    .

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  6 месяцев назад

      Procure um advogado especialista aí na sua cidade que pode entender seu caso e te ajudar.

    • @RafaelaDias-c8z
      @RafaelaDias-c8z Месяц назад

      To passando pela mesma coisas. Imobiliária querendo ficar com o caução, fiz a pintura e está da forma que eles me entregaram. Você resolveu seu problema?

  • @verenapinheiro5102
    @verenapinheiro5102 4 месяца назад

    Professor!!
    Já sigo seus conteúdos na internet há um tempo, gosto muito deles.
    Atualmente moro de aluguel, meu aluguel vence todo dia 05/10, contrato de 12 meses, e eu já estou morando no imóvel há 33 meses, porém o locador me informou há 30 dias atrás que não vai renovar este ano… tudo certo.. então eu comecei a procurar outro imóvel, acabei encontrando bem antes do dia 10/05/24, então fui avisar ao mesmo que estarei entregando as chaves do imóvel dele agora dia 31/07, e para a minha surpresa ele quer cobrar a multa proporcional aos meses eu eu não vou mais morar no imóvel, que seria de agosto a outubro/24. Então eu fiquei na duvida sabe, pois não fui quem quem decidiu nao renovar o contrato… tenho esse compromisso mesmo??
    Obrigada antecipadamente pela sua orientação!

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  4 месяца назад

      Obrigado! Se seu contrato está vencido, não existe multa por rescisão antecipada, basta avisar com 30 dias de antecedência sua desocupação.

  • @renatasjc
    @renatasjc 9 месяцев назад

    Cheguei ..e já vivi um problema desses

  • @valmirsilva2627
    @valmirsilva2627 7 месяцев назад

    bom dia , eu corcordo pois a recusa pode trazer um transtorno ainda maior.

  • @allanbarbosacamelo2913
    @allanbarbosacamelo2913 8 месяцев назад

    Professor o senhor tem curso hotmart ?

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  8 месяцев назад

      Olá Allan, sim! Estamos com as matrículas ainda em aberto até amanhã. Segue o link para você se inscrever e saber mais informações: alexandrefadel.adv.br/fl

  • @waldirdedeuslucena3135
    @waldirdedeuslucena3135 9 месяцев назад +1

    Não deve recusar a chave com certeza

  • @user-ig2et4dq7t
    @user-ig2et4dq7t 6 месяцев назад

    Receber as chaves, mas ja avisando que vai fazer vistoria?

  • @renatasjc
    @renatasjc 9 месяцев назад

    Mas se ele disser que não sabe se vai ficar ou vai sair, é chega no dia previsto de final do contrato, devemos receber??

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  9 месяцев назад

      Tem que decidir ou vc pode exigir a desocupação.

  • @ElianaBerto-vg3eo
    @ElianaBerto-vg3eo 9 месяцев назад +2

    Boa noite professor