Professor concordo com a estratégia apresentada pois agiliza uma nova locação do imóvel. Afinal o imóvel não pode ficar desocupado enquanto a justiça resolve a situação.
Não se deve recusar as chaves, o débito aumenta, o imóvel pode ser mais deteriorado. Ideal é recebê-las, dependendo da garantia contratual se antecipam os reparos ao passo que se realiza a cobrança do inquilino. Assim o imóvel retorna a pauta de divulgação, a procura de uma nova locação, locador rentabiliza seu bem. Minha humilde opinião.
Professor!! Já sigo seus conteúdos na internet há um tempo, gosto muito deles. Atualmente moro de aluguel, meu aluguel vence todo dia 05/10, contrato de 12 meses, e eu já estou morando no imóvel há 33 meses, porém o locador me informou há 30 dias atrás que não vai renovar este ano… tudo certo.. então eu comecei a procurar outro imóvel, acabei encontrando bem antes do dia 10/05/24, então fui avisar ao mesmo que estarei entregando as chaves do imóvel dele agora dia 31/07, e para a minha surpresa ele quer cobrar a multa proporcional aos meses eu eu não vou mais morar no imóvel, que seria de agosto a outubro/24. Então eu fiquei na duvida sabe, pois não fui quem quem decidiu nao renovar o contrato… tenho esse compromisso mesmo?? Obrigada antecipadamente pela sua orientação!
Ola professor,boa explicacao, o nosso problema é que o locatario destruiu o nosso imovel, tirou equipamentos sem autorizacao, esta em debito com aluguel e contas de agua e luz ,venceu o prazo do contrato e ele nao devolveu as chaves. Sendo que ele ja se mudou a mais de 1 mes, e deixou alguns itens dele la..ele entra e sai do imovel quando bem quiser sem dar nenhuma satisfacao como se o imovel fosse dele....como agir nessa situação?
Boa tarde ! Fizemos um acordo onde eu pagaria um parte da multa com o debito do caução. A outra parte da multa, seria quitada caso eu pintasse o apartamento, mas o proprietário não aceitou a pintura. Pintei o apartamento, tirei tudo que tinha dentro do imóvel, mas ele se recusou a receber a chave. Isso tudo no prazo de 40 dias. Ele me colocou na justiça, após o recuso da chave, deixei bem claro que entregaria em juízo. Passei apenas 5 meses no imóvel, o que devo fazer ? .
To passando pela mesma coisas. Imobiliária querendo ficar com o caução, fiz a pintura e está da forma que eles me entregaram. Você resolveu seu problema?
Olá Allan, sim! Estamos com as matrículas ainda em aberto até amanhã. Segue o link para você se inscrever e saber mais informações: alexandrefadel.adv.br/fl
Respeito o professor, mas não concordo. Se há um contrato com um inquilino que tem boas garantias e ele quer sair sem cumprir os termos do contrato, eu não devo receber as chaves Enquanto não houver a entrega das chaves o contrato está em vigor e é ônus do locatário pagar os aluguéis. Agora se for um inquilino que não tem onde cair morto o melhor é receber logo e agradecer
Sem problemas. Falo baseado em jurisprudências no Brasil que no máximo acitam cobrar o tempo que foi gasto com o reparo. Mas cada caso é um caso para se estudar e tomar a melhor decisão! Obrigado pelo feedback!
![[AULÃO] Como agilizar uma ação de despejo com a arbitragem?](http://i.ytimg.com/vi/QV0GZ2Nh1xI/mqdefault.jpg)
![[AULÃO] Como agilizar uma ação de despejo com a arbitragem?](/img/tr.png)
![[AULÃO] Quando que o locador pode pedir o imóvel de volta para uso próprio?](http://i.ytimg.com/vi/zVz3eqmsB64/mqdefault.jpg)
Muito bom. Sou advogado e corretor de imóveis. Agregou-me conhecimento, pelo que sou grato.
Show e seja muito bem-vindo! Te espero em noss evento da SEMANA DA LOCAÇÃO LUCRATIVA!
Parabéns, colega, seu conhecimento e conteúdo é de grande magnitude.
Obrigado e seja sempre bem-vindo!!
Concordo plenamente. Quanto menos o prejuizo melhor.
Professo, boa noite !
Obrigado pela aula.
Concordo plenamente com as suas orientações..
Professor concordo com a estratégia apresentada pois agiliza uma nova locação do imóvel. Afinal o imóvel não pode ficar desocupado enquanto a justiça resolve a situação.
Excelente aula!
Olá Fadel, acho que vc está certo, de aceitar as chaves do locatario
Obrigada pelo esclarecimento
Show
Boa noite professor
Não se deve recusar as chaves, o débito aumenta, o imóvel pode ser mais deteriorado. Ideal é recebê-las, dependendo da garantia contratual se antecipam os reparos ao passo que se realiza a cobrança do inquilino. Assim o imóvel retorna a pauta de divulgação, a procura de uma nova locação, locador rentabiliza seu bem. Minha humilde opinião.
Professor!!
Já sigo seus conteúdos na internet há um tempo, gosto muito deles.
Atualmente moro de aluguel, meu aluguel vence todo dia 05/10, contrato de 12 meses, e eu já estou morando no imóvel há 33 meses, porém o locador me informou há 30 dias atrás que não vai renovar este ano… tudo certo.. então eu comecei a procurar outro imóvel, acabei encontrando bem antes do dia 10/05/24, então fui avisar ao mesmo que estarei entregando as chaves do imóvel dele agora dia 31/07, e para a minha surpresa ele quer cobrar a multa proporcional aos meses eu eu não vou mais morar no imóvel, que seria de agosto a outubro/24. Então eu fiquei na duvida sabe, pois não fui quem quem decidiu nao renovar o contrato… tenho esse compromisso mesmo??
Obrigada antecipadamente pela sua orientação!
Obrigado! Se seu contrato está vencido, não existe multa por rescisão antecipada, basta avisar com 30 dias de antecedência sua desocupação.
Ola professor,boa explicacao, o nosso problema é que o locatario destruiu o nosso imovel, tirou equipamentos sem autorizacao, esta em debito com aluguel e contas de agua e luz ,venceu o prazo do contrato e ele nao devolveu as chaves.
Sendo que ele ja se mudou a mais de 1 mes, e deixou alguns itens dele la..ele entra e sai do imovel quando bem quiser sem dar nenhuma satisfacao como se o imovel fosse dele....como agir nessa situação?
Entendo. Dessa forma recomendo contratar um advogado especialista em locações para um despejo mais rápido!
Professor, eu posso receber as chaves pra depois processá-lo?
Conforme eu menciono nesse aulão, entendo mais vantajoso receber as chaves com ressalva e depois promover a cobrança.
Boa tarde !
Fizemos um acordo onde eu pagaria um parte da multa com o debito do caução.
A outra parte da multa, seria quitada caso eu pintasse o apartamento, mas o proprietário não aceitou a pintura.
Pintei o apartamento, tirei tudo que tinha dentro do imóvel, mas ele se recusou a receber a chave.
Isso tudo no prazo de 40 dias. Ele me colocou na justiça, após o recuso da chave, deixei bem claro que entregaria em juízo.
Passei apenas 5 meses no imóvel, o que devo fazer ?
.
Procure um advogado especialista aí na sua cidade que pode entender seu caso e te ajudar.
To passando pela mesma coisas. Imobiliária querendo ficar com o caução, fiz a pintura e está da forma que eles me entregaram. Você resolveu seu problema?
bom dia , eu corcordo pois a recusa pode trazer um transtorno ainda maior.
Cheguei ..e já vivi um problema desses
Mas se ele disser que não sabe se vai ficar ou vai sair, é chega no dia previsto de final do contrato, devemos receber??
Tem que decidir ou vc pode exigir a desocupação.
Professor o senhor tem curso hotmart ?
Olá Allan, sim! Estamos com as matrículas ainda em aberto até amanhã. Segue o link para você se inscrever e saber mais informações: alexandrefadel.adv.br/fl
Receber as chaves, mas ja avisando que vai fazer vistoria?
Respeito o professor, mas não concordo.
Se há um contrato com um inquilino que tem boas garantias e ele quer sair sem cumprir os termos do contrato, eu não devo receber as chaves
Enquanto não houver a entrega das chaves o contrato está em vigor e é ônus do locatário pagar os aluguéis.
Agora se for um inquilino que não tem onde cair morto o melhor é receber logo e agradecer
Sem problemas. Falo baseado em jurisprudências no Brasil que no máximo acitam cobrar o tempo que foi gasto com o reparo. Mas cada caso é um caso para se estudar e tomar a melhor decisão! Obrigado pelo feedback!
Não deve recusar a chave com certeza
Boa noite professor