🚀 Entrevista 🎤 a 3 Inquilinos 🧠Qué Preguntas Les Hago a Mis Posibles Inquilinos❓️
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- Опубликовано: 8 авг 2023
- Durante el video de hoy podrás ver como es mi entrevista con estos posibles inquilinos. Qué problemas suelen surgir y como las solucionamos.
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Muy buena idea gravar visitas reales, aporta mucho valor . Gracias por compartir!
Gracias Isabel
Me alegro que te gustará
Me encanta que sean casos reales. Muy buen vídeo!
Buenas Adrián
Estos videos son los más complicados de elaborar
No olvides compartir
Gracias 🙂
Muchas gracias Juan por el original vídeo. La primera pareja me transmitía que eran unos vivos. No me creo que no supieran que era un cuarto sin ascensor y es de primero de negociación centrarte en los puntos negativos de algo para bajar el precio. Además el negociar un alquiler ya bajo de por sí me hacía pensar en que existía poco interés por ellos. Y por último, el hincapié que ponía el chico de que solo figurara uno de ellos en el contrato de impago me daba a pensar que son morosos en potencia. En el tercer inquilino dijiste que le dejas claros unos puntos y te pregunto Juan, no es mejor especificarlo en el contrato ya que, por mucho que le digas, las palabras se las lleva el viento y lo importante es que figure en el papel? Un abrazo y te animo a seguir enseñando a esta comunidad
Hola Víctor
Claro todo lo comentado queda por escrito
Pero debes de comentárselo para que las 2 partes estén de acuerdo
No puedo hacer el contrato de algo que no hayamos comentado
Se comprende lo que quiero expresar?
Explicado perfectamente
También me encanta este tipo de videos "reality house" muchas gracias!!
Buen vidio Juan otro granito de arena más para este futuro canal gracias como siempre.
Muchas Gracias seguimos aportando poco a poco. Saludos
felicitaciones video de mucho valor que no hay en youtube muchas gracias juan
Muchas gracias
Muy bueno Juan. Yo con los primeros no pierdo ni el tiempo....le digo que no es el piso adecuado para ellos y que pase el siguiente...
Un video de mucho valor. Muchas gracias. 😊 un saludo.
Muchas Gracias Karina. Seguimos pensando en nuevos videos que aporten valor
Saludos
El video es genial, aporta mucho valor
Gracias Patricia
No olvides compartir
Saludos 🤗
Muy bien Juan. Un Video que le abre a uno los ojos. Muchas gracias!!!!
Hola Carlos
Te puedes encontrar de todo pero estos sin algunos ejemplos
Saludos 🤗
gracias por el videos, me gustaria ver mas
Me lo apunto para el próximo alquiler
Estos videos son superutiles, gracias!!
Me alegro mucho de verdad. Continuamos . . .
Muy buen video, estos son muy prácticos, creo que interesarán a bastante gente 👍👌
Hola Carmen
Son casos reales para que veáis como puede ser en el caso que hagáis lo mismo
No olvides compartir
Gracias 🙂
@@juangongorainversion Si! Le he dado a me gusta . Claro son casos reales y se ve que cada persona o familia te sale por cosas distintas.👌👌
Muy interesante el video, nos enseña muchos detalles para filtrar inquilinos, pero recomendable poner subtitulos para seguir mejor la conversación, ya que el audio no es bueno.
Saludos.
Lo tendremos en cuenta para los próximos vídeos
Un saludo 👋
Muy buen video! Gracias por el aporte 👍
Me alegro que te guste
Seguimos aportando
Saludos 🤗
Muy buen vídeo Juan, video muy útil y muy interesante ,gracias!
Muchas gracias!
Muy bueno, se agradece mucho este tipo de vídeos de entrevistas reales, gracias.
Me alegro que te gustara
Muy interesante y didáctico, gracias
Me alegro que te gustará
Saludos 🤗
Muy interesante y real.
Gracias Veronica
Me alegro que te gustará
Saludos desde Colombia.
Voy a empezar en este negocio y me ha servido muchísimo éste video.
Gracias
Me alegro muchísimo
Un saludo 👋
muy buenos videos, contenido distinto a lo que se ven en la mayoría de canales de similar temática, felicidades
Muchísimas Gracias seguiremos aportando contenido de valor
Muy buen contenido. Gracias
gracias
Muy buen video si señor te dejo mi like!!
Me alegro que gustará Charlie 👍 😊 😉
Jajajaja muy bien lo del trípode! Veo que me hiciste caso si 😂😂
Muy bueno el vídeo!
Muchas por todo seguimos dando guerra
Es lo malo de estas casas de primer precio, que los inquilinos tienen un bajo nivel económico. Muy buenos estos vídeos de casos reales.
Muchas gracias por el comentario
Totalmente de acuerdo contigo
Tenemos que saber lidiar con todo tipo de público
Buen video, se nota que te lo as currao!!
Gracias Carlos
Un saludo 👋
El vídeo está muy bien, es ameno.
buenas te dejo link para metorias tr.ee/pX4w0kCqaQ
Muchas gracias por compartir el piso. Me quedo con lq idea de que tenemos que hacer mucho prefiltro antes de enseñarlo, para no perder el tiempo.
Totalmente!
BUEN VIDEO
Gracias Miguel
Muy buen video!! Me subscribo!!
Muchas gracias 1 más en el equipo
perfecto
Juan, paisano y tocayo, ( Juanmi), viviendo en Zaragoza ya mas de 7 años, deseando volver pronto. Me encanta tu contenido, ya que estoy pensando en lo de inversion cuando este alli, asi que si estas te llamo jajaba
Genial Juanmi
Me alegro que te guste
Si vienes en algún momento y quieres compartir una charla con un café
Cuenta conmigo
Saludos 😅
Genial y como hace para grabarlo!!!! Excelentes aportes.
Mil gracias
De nada!
Muy buen video si señor. Gracias Juan por el aporte, es muy bueno.... Una pregunta, cual es el video donde hablas del Seguro de Impago, no lo encuentro.... Gracias y un saludo
Buenas
Por aquí te dejo los 2 videos que tengo en el canal
- ruclips.net/video/1Nw8n4UicI8/видео.html
- ruclips.net/video/TjFQp8MF-wo/видео.html
Un saludo
Hola Juan. Excelente video. Podrías comentarnos con que empresa de Seguros, realizas los seguros de impago, gracias
Hola yo los hago con SEAG
Hay que filtrar mucho antes de enseñar los pisos. Ninguno de estos habría pasado mi filtro telefonico. Me ahorro las visitas.
Bueno se alquilo a uno de los que fueron
Buenas tardes , cuáles serían sus filtros telefónicos , me gustaría conocer , gracias
Yo solo con 4 mensajes por idealista filtro.
Tu como.filtras porque de verdad se necesita por varias razones
Muy buen aporte muchas gracias!!!
Voy a ir destinado a Almería y voy a comprar vivienda....me han dicho que zona chungas son pescadería, la chanca, puche, quemadero.....
Puedes decirme alguna zona más ?
No me gustaría comprar en zona mala..
buenas te dejo link para metorias tr.ee/pX4w0kCqaQ
Gran contenido de valor! Ya tengo las preguntas imprimidas jejeje 😂 Eres un artista! Me irán super bien en breve porque ya empiezo a pedir financiación y a ver inmuebles para empezar a invertir 😊
Sigue así aportando valor al canal, mil gracias por hacernos todo esto mas fácil 🤗🏠💰
Muchas Gracias Jesus. Simplemente hago lo que creo que mas valor aporto y para que veáis que cualquiera puede hacerlo. Saludos
El esfuerzo de creación de este vídeo ha merecido la pena, Juan! Muy bueno, gran valor.
Lo de no leerse el anuncio es un clásico; para mí se autodescartan. Denota falta de atención total a los detalles más básicos...
Un abrazo, crack!
Muchas gracias Alex
Haber cuando preparamos una quesada en Sevilla y nos conocemos un poquito más
Espero que tengas un buen verano
Saludos amigo
Buen video... Te importaría hacer un vídeo de las preguntas que tienes en la carpeta que supongo que serán las que haces en las entrevistas???
Hola no viste el video hasta el final verdad?
@@juangongorainversion😂
😅, te puedes creer que me he quedado en el minuto 22??? Ok, descargado!! Graciassss
@@Spaicky80 ostras yo en el 23 jajaj si no llego a entrar en los comentarios ni me entero, gracias por comentar!!
Hola Juan. Los suministros los pones a nombre de los inquilinos? En los vídeos, que son muy interesantes, no se aprecia. Gracias por lo que aportas.
Buenas. Para que los suministros estén cubiertos por el seguro de impago estos deben de ir a nombre del inquilino.
Saludos
A nosotros nos vendría bien un mes de fianza 😂
Claro Samuel y a mi que pagarán 750€ de renta 🤣🤣🤣
con todo los respetos a esos chicos que probablemente sean trabajadores y pagadores, pero veo mucho riestgo para el propietario alquilar a una persona que van tan tan justo....no se llámame desconfiado...puede ser
Saludos 😅
Lo de que no se lean los anuncios ni nada es un clásico !!!
Me pasa con los alquileres y con los servicios que vendo .. que no leen las condiciones de reserva etc .
Aprendí a repetir todo antes durante y después de las contrataciones de cualquier alquiler o evento que contratan . Y que todo tiene que ser SIEMPRE POR ESCRITO . .. el “me dijiste que …” “ te dije que “se acaba con esto rápido . 😅
Yo lo que hago en los alquileres es filtrar las visitas, así no me hacen perder mi tiempo…
Cuando me llaman les recuerdo TODO lo que especifico en mi anuncio y se lo vuelvo a enviar ooootra vez por WhatsApp , así ya con 3 filtros : anuncio , llamada y WhatsApp ya si viene diciendo que creía que tenía ascensor( por poner el ejemplo del vídeo ) … directamente le descarto porq no quiero ese tipo de persona en mi casa jajajaja😂
buenas te dejo link para metorias tr.ee/pX4w0kCqaQ
Hola Juan.
Dices que el tiempo mínimo para devolver la fianza es un año, pero tengo entendido, que por ley, que si están entre 6 meses y un año tienes que devolver una parte, proporcional al tiempo que les quede. Es cierto?
Gracias
Eso tenia entendido yo también. Muy bien video, por cierto.
Eso es cierto. En el contrato sale especificado. Pero en el video no sale toda la conversación. Según la LAU pierden el primer mes dentro de los 6 primeros meses de contrato. Después la parte proporcional hasta los primeros 12 meses. Donde ya no dejarían de tener penalización.
Gracias por el comentario ya que en un video con tanta información siempre se escapan algunos aspectos.
Saludos y de verdad gracias por el comentario
Buenas,una pregunta que barrio para invertir para alquilar me recomiendas.
Los Ángeles
Barrio alto
Nueva Andalucía
Gracias
buenas Todos los barrios que comentas son Buenos. Pero como rentabilidad El mejor es Los Angeles y como crecimiento/revalorización a mi me gusta mas Nueva Andalucía.
No olvides compartir please
Un vídeo muy interesante Juan,. ¿La fianza por ley no era de un mes?
art 36 lau
Para el arrendamiento de viviendas, la cuantía será de una mensualidad y para otros usos de dos. Esto es lo que dice la LAU
Se puede pedir uno de fianza y otro mes de garantía también no? Que viene a ser todo para cubrirte tu como propietario 😅
Pero eso es muy relativo, tú no dices para otros usos, dices directamente dos de fianza
Puedes pedir un mes de fianza y otro de garantía
Me surge una duda. Puedes grabar a la gente asi y sacarla aqui?. O les avisaste?
Si claro
Hola Juan!! Que seguro de impago recomiendas??
Yo utilizo Seag
@@juangongorainversiongracias!
Que paciencia, yo le hubiera despachado más rápido, no aceptas las condiciones .... siguiente
La verdad que es el gran problema de este tipo de inmuebles, vienen perfiles malos y maleantes
Si hay que tener paciencia
Pero esto puede pasar también en otros pisos de mayor ticket
La nueva ley de vivienda que dice que solo es un mes de fianza??no seria ilegal pedir dos meses de fianza?
No es ilegal
Que hacer cuando el inquilino te engaña,dice que va a vivir con su pareja y luego descubres que también viven más personas,es decir que tiene el piso alquilado a más gente.
Gracias
Eso es motivo de resolución del contrato
@@juangongorainversion señor Juanjo, le agradezco su pronta respuesta.
De todo corazón gracias.
Un saludo de loly
😂😂😂😂ahora diles que se vayan y ellos te dirán que no y vas a flipar
Todo esto es en teoría pero en la práctica hacen lo que les da la gana si lo alquilas para una persona se meten dos si les dices que no admites mascotas meten mascotas y si nos dices que si te dejan desperfectos te quedas con la fianza pues los últimos dos meses no te pagan y solucionado porque a ellos nunca le va a pasar nada
Una pregunta. Y si se quedan de inquiokupas como los echas? El seguro de impago por lo que tengo entendido es por un año y se de okupas que se quedan años y no hay dios que los eche.En eso caso el seguro de impago cubre el alquiler en caso de que no paguen por mas de un año? Y es verdad que el Gobierno paga los alquileres de las personas supuestamente vulnerables en caso de que no puedan pagar?Me interesa el tema,gracias.
buenas te dejo link para metorias tr.ee/pX4w0kCqaQ
Que seguro de impagos utilizas?
Tengo un video sobre que seguro de impago utilizo.
Hace 1 mes más o menos
Para mí SEAG, es el que ofrece más garantía y prestaciones
La gente no lee naaaaaada. Van a su puñetera bola
Ya ves
Es legal en España grabar a las personas sin que sepan para publicitar una empresa?
puede ser
Vaya jeta er tio, toda la responsabilidad para la chica, que poco hombre . Y dice que somos personas formales vaya figura..
Jajajaj
Ya ves
No leen el anuncio bien casi nunca
total
@@juangongorainversion Juan, ahora con la nueva ley, cómo haces para las revisiones de alquiler. Vinculas al IPC?
Gracias y un saludo desde Madrid
Madre mia que mal estan las cosas😂😂😂😂
Nunca sabes quien entra por la puerta o quien está interesado en tu piso 🤔
Ponerte a discutir e irte a lo personal con un turista inmobiliario, brillante. Podrás ser inversor pero tus habilidades para la gestión y negociación son realmente pésimas.
buenas te dejo link para metorias tr.ee/pX4w0kCqaQ
2 meses de fianza para un piso sin amueblar es abusivo.
Gracias por el comentario Fernando
Si el piso está como se entregó al finalizar el contrato los 2 meses se devuelven
¿Entiendes lo que significa abusivo?
@@juangongorainversionobvio, pero mientras vivan allí, que según dices quieres que sea mucho tiempo, no pueden disponer de esos mil euros. Excesivo, si así te gusta más, para un piso sin amueblar.
@@fernandoaparicio950 puede parecer Excesivo. Pero mi idea es filtrar un cliente sin ahorros. Quien no tiene ni para 2 meses de fianza o no se siente cómodo desenvolsando esa cantidad, prefiero que no sea mi inquilino.
Es más un filtro que pongo y de esta forma sueles tener clientes más solventes.
Espero que la respuesta sea la adecuada
Un saludo que tengas buen fin de semana 😁
La gente sabe que los estás grabando?
.
prefiero un alquiler vacacional, no se como esta la zona pero creo que se puede ganar mejor
Lo primero es conocer la zona. Puedes preferir un modelo de inversión pero si no existe interes por el usuario no puedes rentabilizar tus inmuebles.
@@juangongorainversion claro