Cómo manejar inquilinos difíciles

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Episodio 164: Cómo manejar inquilinos difíciles. Inquilinos Indeseables: Brenda maneja con su socio, casas y multifamiliares en el área de Orlando en Florida. La conocí en un conjunto de 18 apartamentos con Inquilinos Indeseables, con muchos desafíos económicos y de drogas o adicciones. Sin embargo la comunidad es muy organizada.
--- INQUILINOS INDESEABLES ---
En este episodio:
- ¿Cómo maneja Brenda las situaciones difíciles?
- ¿Cuál es su balance entre ser compasiva y ser estricta?
- ¿Cómo compro su empresa de bienes raíces usando la misma táctica de financiación por el dueño, que tanto enseñó a mis estudiantes?
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#CarlosDevis #BienesRaices #libertadfinanciera
Hola, te doy la bienvenida a mi canal de RUclips, soy Carlos Devis, abogado, empresario, autor, educador, experto inversionista y fundador del Taller de Bienes Raíces. Aquí encuentras un espacio para aprender buenos hábitos, como cambiar tu pensamiento y el camino para alcanzar tu paz financiera.
Con más de 20 años de experiencia como inversionista en Bienes Raíces, puedo compartirte a través de mis charlas, entrevistas, testimonios y mucho más, contenido que te ayudará a invertir de forma segura tu dinero. Recuerda que lo único que te aleja de lograr lo que tú quieres es un pensamiento que no es cierto.
/ carlosdevis

[@carlosdevis]

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[@Dibujos_Aesthathic]

Me encanta el nivel de empatía que ha desarrollado esta mujer con sus inquilinos y como piensa de ellos, eso definitivamente marca la diferencia en el trato. Soy fan de tu podcast, ojalá pueda ingresar en uno de tus cursos pronto. Un abrazo.

[@carlosdevis]

Norma que te falta para lograrlo?

[@paolaolivas509]

Mucha empatia con el prójimo. Felicitaciones

[@carlosdevis]

Gracias Paola, saludos.

[@germanruiz907]

Que linda entrevista, Brenda eres un ejemplo a siguir, Carlos eres un un genio. Saludos desde España

[@carlosdevis]

Totalmente, un ejemplo de vida.

[@eddy20122]

Carlos me gusto mucho este espisodio, yo soy de Monterrey, Mexico. Actualmente tengo 14 departamentos que por herencia pasaron a mis manos hace 18 meses, desde que tome esa responsabilidad (sin ningun conocimiento del mercado y con 33 años) ha sido un desafio, desde las relaciones con los trabajadores hasta con los inquilinos, actualemnte la situacion migratoria tambien impacta Monterrey, tengo renteros desde argentinos, venezolanos, de USA y por supuesto mexicanos, pero ahora mi mayor nicho son los Venezolanos. Trato de abarcar todas sus necesidades ya que vienen sin nada, entonces ofrezco departamentos totalmente amueblados, hasta el momento todos pagan bien, pero... siempre hay un pero, tengo dos departamentos con inquilinos que hacen fiestas y tienen peleas entre esposos, lo cual ya esta afectando a los demas inquilinos, por lo cual les di 2 meses para que buscaran un lugar donde vivir, y llegue hasta este punto despues de mandar comunicados a todos referente a las fiestas y escandalos (para que no lo tomaran personal y ni asi entendieron y una de ellas metio a una persona extra a vivir con ellos) este 1 de Junio es el dia limite que les di para que dejaran la propiedad, ni siquiera pretendo quedarme con su deposito, solo quiero que no vivan ahi, ya veremos como me va. Despues de esta gran leccion implemente reglamento ya que no todas las personas tienen sentido comun ni se comportan igual. Lo que implemente fue un reglamento de fiestas, otro de mascotas, un listado de inventario a la hora de entregar el departamento, un contrato mas rigido y mucha mucha platica antes de rentar. El objetivo de mi negocio es que mis inquilinos tengan un sentido de seguridad, pertenencia y comunidad. A la hora de decidir algun arreglo en la propiedad siempre tomo en cuenta la seguridad, durabilidad, que sea funcional y estetico (como lo menciono tu invitada del dia). Mexico tiene procesos legales muy tardados referentes a rentar un inmueble, considero que la figura del aval esta caducando por los requisitos que esta implica, y no tenemos acceso a records crediticios para saber si son solventes, por lo cual solo nos quedan herramientas arcaicas como pedir pagos de nomina, referencias, estados de cuenta e investigar en google y mucha intuicion. Que otra cosa aconsejarias? Para tener mas confianza a la hora de rentar un inmueble en estos paises como Mexico que la ley puede tardar años para desalojar a un mal inquilino.

[@angelicalomeli51]

Irma Cervera Has pensado mejor rentar por Airbnb, en algunos casos te dará mejor rentabilidad y creo tendrás menos problemas con los inquilinos. Por otra parte te sugiero que hagas un ejercicio financiero de que te conviene más en cuestión de ganancias de flujo de efectivo: la renta de los departamentos (considerando mantenimiento, administración, y los problemas que indicas) vs venderlos y obtener el capital y este invertirlo por ejemplo en cetes o un fondo de inversión que te puede dar más del 10% anual de Ingresos pasivos y donde no tienes que prácticamente trabajar en nada para generar dinero.

[@carlosdevis]

Irma hay muchas formas de rentabilizar tus propiedades y de asegurar inquilinos.... Te espero en mi Mentoria para trabajarlo juntos:
api.whatsapp.com/send?phone=573006598355&text=MentoriaYT

[@gloriapatriciaariascorrea5365]

Excelente informacion ,estoy deacuerdo con preparara y reparar lasvpropiedades ,yo tengo dos y siempre he pensado igual y mis inquilinos viven bien y me cumplen siempre

[@carlosdevis]

Gloria, excelente, me alegra mucho que así sea, un saludo para ti.

[@rosagaldamez6730]

Me gusta la forma de ver a los inquilinos y me dio buenas ideas. Gracias x esta inf.

[@carlosdevis]

Gracias Rosa, saludos y gracias por tu comentario espero sigas aprendiendo de todos mis vídeos.

[@eli-tutos]

Fue difícil seguir este podcast por las dificultades de idioma, pero los consejos son tan buenos que no puedo evitar guardarlo para futura referencia.
Aquí en Costa Rica es difícil sacar inquilinos malos porque las leyes les conceden de 3 a 6 meses entonces se pierde mucho dinero. Es por eso que se vuelve tan importante saber elegirlos en primer lugar, y luego cómo relacionarnos con ellos.

[@escritoesta1933]

Qué cosas tan lindas nos enseñan las personas. Dios los bendiga 🙏🙏

[@juliecardozo2811]

Muy interesante, Carlitos mil gracias por buscar personas increíbles para que nos cuenten sus historias y poder aprender de ellos. Sigue así. Dios te bendiga

[@carlosdevis]

Gracias por tu interés y por escribir en mis publicaciones

[@JoseDiaz-gr4xw]

Carlos, muchas gracias por tu canal de RUclips, y gracias a Brenda. Sin lugar a duda tus podcasts son de gran ayuda para todos aquellos a los que nos interesan las finanzas personales y desarrollo de negocios, y en especial el tema de los bienes raíces. Saludos.

[@carlosdevis]

Jose, muchas gracias, me alegra que mi contenido fue útil para ti, saludos.

[@maribellp.m6757]

Me encantó, me encanta la mentalidad de la joven y su humildad.
Exactamente yo lo haré así como ella ❤ darles valor y respeto a los inquilinos

[@carlosdevis]

¡Hola Maribel! Que bueno es leer tu comentario y saber que fue de tu agrado, éxitos 👍🏻

[@rodrigocaballerohurtado5367]

Gracias por todos estos vídeos Carlos, mucha salud para ti y tu familia

[@carlosdevis]

Gracias un abrazo

[@caridadvictorero2993]

Muy bueno, muy bueno, muchas gracias aprendiendo todos Los dias. Muchas gracias.

[@carlosdevis]

Muchas Gracias Por escuchar. Espero que este Audio sea De Mucha Ayuda e Inspiración para ti! un Abrazo!

[@Mirianvargas1577]

Encantada con estos consejos de Brenda gracias.

[@carlosdevis]

Agradecido con tus palabras 🙏🏻 Un saludo.

[@joseamaro8294]

Excelente aparte de aprender como tratar a los inquilinos. Mejore mi pronunciación en inglés de palabras que necesito para manejar este ramo. Que será nuevo para mi. Pues ya. Estoy ahorrando. Para la inicial de mi primera propiedad de inversión.

[@carlosdevis]

Genial Jose, te deseo éxitos creando tu patrimonio con bienes raíces.

[@elagronomito8493]

Saludos Carlos. Soy de República Dominicana veo todos tus videos me han dado una gran enseñanza y estoy tratando de aplicarlos. Muchas gracias Dios te de larga vida y salud.

[@carlosdevis]

Te agradezco el apoyo. Esto es para ti!

[@griseldaaldao6365]

Excelente Carlos!!!!

[@carlosdevis]

¡Hola Griselda! Gracias por tu comentario, un saludo y éxitos para ti 👍🏻

[@yiss7119]

Don Carlos. No se juzga por el auto sucio. Conozco gente que por trabajar tanto no tiene tiempo de llevar a lavar su auto, y en la casa tienen empleadas para que esté limpia y ordenada. Para eso trabajan tanto.

[@carlosdevis]

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[@santiagobuele4027]

Excelente información, Carlos va a estar en Ecuador el proximo mes ?

[@carlosdevis]

Así es Santiago 22 y 23 de Junio en Quito....
api.whatsapp.com/send?phone=573006598355&text=QuitoYT

[@santiagobuele4027]

@@carlosdevis Ahí estaré ,será un gusto conocerle y aprender de su conocimiento.

[@haroldcalderon4661]

Excelente video

[@carlosdevis]

Es con todo gusto... Gracias por tu comentario, saludos

[@galiporid7115]

Hola Carlos, una pregunta me aconsejarias invertir 200,000 pesos a un interés del 20 % anual de interés compuesto en una agencia inmobiliaria tengo 22 años no estoy seguro si invertir en eso o en otra cosa dentro del mundo inmobiliario, Saludos !

[@angelicalomeli51]

rickyneed d Es una franquicia que te venden y que te dicen que ganaras esa rentabilidad al año y tú tienes que trabajar intensamente para generar los ingresos o solo pones el dinero y después de un año te darán los rendimientos? La mayoría de franquicias solo te venden una marca y sus procesos para operar el negocio pero muchas veces no es tan fácil llegar a una rentabilidad prometida. No solo veas las ganancias analiza e investiga más los hechos reales y los riesgos asociados.

[@galiporid7115]

Angélica Lomeli Hola, es una agencia inmobiliaria que se dedica a hacer proyectos de departamentos de interés social, la inversión esta en que yo pongo el dinero Supongamos 100 mil pesos y los usan para hacer el proyecto y el de los demás invercionistas, el proyecto puede durar de 10 a 18 meses, al finalizar el proyecto ellos de esos 100 mil te dan 18 % de Comisión osea 118,000, si inviertes 200 mil te dan 19% y arriba de 300 mil 20%

[@carlosdevis]

No es una buena opción, saldrás perdiendo y creerás que fuiste tú el culpable