Super Videos ... einfach klasse und einfach erklärt. Wie verhällt sich das denn wen man zum Eigennutz kauft. Alles abzahlen wenn man den Cash hat oder doch eher Finanzieren?
Ich finanziere immer 110%, 30 Jahre, 15-20 Jahre fix mit rund 3%; Gleichzeitig lege ich aber 30% des Wohnungswertes in liquiden, wertstabilen Anlageformen (z.B. Gold) an, um bei Mietausfällen, Reparaturen, Sonderumlagen durch HW gegensteuern zu können. Da das bei mehreren Wohnungen, wo sich die 30% auf je 40.000-50.000 belaufen, schnell summiert, hat man, falls man darauf nicht zurückgreifen muss, Kapital für weitere Wohnungen oder Geld für die Studienfonds der Kinder.
Hallo Sie brauchen Finanzierung für Ihr Zuhause, für den Kauf eines Autos, den Kauf eines Motorrads, die Gründung eines eigenen Unternehmens für Ihre persönlichen Bedürfnisse, mehr Zweifel. Ich gewähre Privatkredite zwischen 5.000 und 50.000.000 € mit einem Nominalzinssatz von 3% unabhängig von der Höhe. Bitte fügen Sie in Ihrem Kreditantrag den genauen Betrag, den Sie wollen, und die Rückzahlungsfrist ein. E-Mail: gonzalesfinance10@gmail.com WhatsApp: +1 830 2177215
Tolles Video, vielen Dank 👍🏻 habt ihr auch ein Video zu einem privaten Kreditgeber = Immobilien als Kapitalanlage kaufen und den Kredit hierfür bei einem Privaten Geldgeber aufnehmen... Lohnt sich das ?
Hallo! Wo ist der Link zum Video für die 100% Finanzierung? Wie sieht es aus, wenn man Beamter ist? Gibt es da Vorteile? Oder auch Nachteile (zb Denkmalgeschützte Gebäude /w sehr geringer Steuerlast?)? Vielen Dank für die ganzen Videos
@@immocation Das scheint es zu sein. Ihr hattet im Video gesagt, dass der Link dazu in dem Videobeschreibung steht. Deswegen habe ich nachgefragt. Vielen Dank!
Danke Jungs für die tollen und informativen Video‘s. Eine Frage zur Finanzierungsanfrage im Falle eines „fix & flip deal“, wo prinzipiell schon klar ist, dass die Finanzierung nicht lange benötigt wird. Wie geht man da am besten vor? Denke die Banken gehen bei solchen deals eher ungern mit, wenn man Aufwand und Zinseinnahmen seitens der Bank in Relation setzt?
Hallo. Könnt Ihr sagen ab wann man bei der Bank "overleveraged" ist? Dh. Wie hoch darf die Summe der Raten im Verhältnis zum Nettoeinkommen sein, damit die Bank einer weiteren Finanzierung nicht mehr zustimmt. Oder ist es so, dass solange alle Immos sich selbst tragen, auch unendlich viele weitere Finanzierungen möglich sind?
Hallo Zusammen, find euer Chanel echt klasse. Anhand dessen dass ich selbst im Vermögensaufbau mit Immobilien tätig bin möchte ich an dieser Stelle eine Frage stellen. Mein Coach empfiehlt seinen Kunden schlichtweg Immobilien mit Immobilien zu tilgen. Der Kauf einer Vermieteten Immobilie läuft zu 95% über den Bausparer als Tilgung. Vorteil dadurch ist die Zissicherung in 10 jahren. Wie steht ihr dazu? LG Pierre
Hoffentlich keine blöde Frage, aber was passiert mit der monatlichen Rate des Annuitätendarlehens, wenn man eine Sondertilgung leistet? Bleibt die Rate des Annuitätendarlehens gleich oder sinkt sie?
Es gibt nur blöde Antworten.😉 Es hängt von den Vereinbarungen im Darlehensvertrag ab. Ein Annuitätendarlehen zeichnet sich dadurch aus, dass die monatliche Rate während der Zinsbindungsfrist meistens konstant bleibt. Diese Rate besteht aus zwei Bestandteilen: 1. Zinsanteil: Der Teil der Rate, der die Zinsen auf das noch offene Darlehen deckt. 2. Tilgungsanteil: Der Teil der Rate, der zur Rückzahlung der Kreditsumme die Tilgung verwendet wird. Im Laufe der Zeit sinkt der Zinsanteil, weil die verbleibende Darlehenssumme durch regelmäßige Zahlungen kleiner wird. Gleichzeitig steigt der Tilgungsanteil in der monatlichen Rate. Und eine Sondertilgung bedeutet, dass du einen zusätzlichen Betrag zur Tilgung des Darlehens leistest, der über die regulären monatlichen Raten hinausgeht. Durch die Sondertilgung reduziert sich die Restschuld des Darlehens, und das hat Auswirkungen auf die künftigen Raten. LG Anita🚀
Ich wollte immer meine Immobilien schnell abzahlen. Jetzt denke ich das ich lieber mein Cashflow lieber erhöhe . Es steht bald eine Anschluss Finanzierung an . Ich weiß nicht wie ich da richtig vorgehen soll. Grüße Björn
Hallo zusammen, als erstes Super Video super erklärt. Jeder möchte die Wohnung so schnell wie möglich abbezahlen sei es mit hoher Tilgung oder mit hohem Eigenkapital oder auch mit Sondertilgung. Aber wäre es nicht von Vorteil die Wohnung nicht so schnell wie möglich abzubezahlen natürlich nicht im Schnecken Tempo weil Mann mit einer schnell abbezahlten Wohnung steuerlichen Nachteile hat. Frohe Weihnachten 🎄 Gruß
Tolles Video. Ich habe eine theoretische Frage: gibt es überhaupt Banken, die zb eine Wohnung die 10000€ kostet und nochmal 10000 Euro als Sanierungskosten zu guten Zinsen oder ist der Betrag viel zu gering (Mietrendite > 10%). Danke für eure Antworten!
Vielen Dank für die ganze Informationen und ich wollte mir einen Hauskauf von der Haus ist 250.000 € wert und Eigenkapital 50.000 € und da hab ich die ganze Unterlagen bei der Bank abgegeben bei der Sparkasse war auf was muss ich achten sperre mich freuen auf deren Antwort
Hallo Jan, am wichtigsten, in der Zusammenarbeit mit der Bank, ist vermutlich das Thema "Vertrauen" (natürlich neben genereller Bonität und dem Objekt). Sei zuverlässig und liefere pünktlich alle angefragten Unterlagen. Du kannst dich auch darauf vorbereiten und die Unterlagen möglichst professionell. Schau dir z.B. dazu mal unser Video "Bank überzeugen" an. Auf immocation.de/tool findest du außerdem ein Toolpaket, das dich genau dabei untersützt. Hier gehts zum Video: ruclips.net/user/edit?o=U&video_id=K3QmN2AXZ3g
Wenn du das dadurch "gesparte" Geld anstatt für die Tilgung in z.B. einem Indexfond (ETF) investiert, wo die Nettorendite (nach Steuern und Kosten) vsl. höher ist als der Zins deines Darlehens: Dann ja Dann profitierst du zusätzlich vom Zinseszins Effekt
Hallo Marco und Stefan, Warum tilgt ihr nicht über einen Kombikredit mit einem Bausparvertrag? Damit sichere ich mir auf 30 Jahre die Zinsen (2-2.5%) und habe garkein Risiko, da mir die Zinsentwicklung damit egal ist. Bin etwas verwundert, dass ihr nicht damit finanziert. Warum nicht? Danke
Ich glaube weil man bei einem Kombikredit "draufzahlt". Mir wurde gestern erklärt das man teilweise 1 % Bereitstellung etc. Zahlt und nochmal bis zu 2% auf der gesamtenlaufleistung einbüßt. Soll zwar das beste für den Vermittler sein ( Provision ) aber das schlechteste für den Darlehensnehmer.
Hallo Braunbär, worauf jede Bank im einzelnen genau Wert legt ist schwer zu sagen. Der Zinnsatz in deinem Angebot wird stark beeinflusst vom Eigenkapitalanteil, dem Objekt (Einschätzung zu Lage und Objekt selbst), deinem Wunsch an die anfängliche Tilgung und die Laufzeit. Das Ganze wird dann noch kombiniert mit der Einschätzung zu deiner Bonität (Vermögen und Haushaltsrechnung). Wenn es nach der Bank geht: Ein super Objekt wenig finanzieren, viel Eigenkapital einsetzen und noch übrig haben, kurze Zinsbindung und viel Tilgung - dann wird es sehr günstig - aber vermutlich nicht die Finanzierung die du gerne haben möchtest. Am Ende ist es für beide Seiten ein Abwägen der einzelnen Bausteine.
Hallo!! Habe da eine Frage, habe momentan eine Schuldenfreie Wohnung zur Miete. Ich selber wohne in einem EFH als Eigentum, wie kann ich am besten handeln, dass ich nicht soviel Steuern wegen der Wohnung zahlen muss?? Ich bedanke mich im Voraus. Lg
wenn die Wohnung stark positiv ist, und du sie nicht verkaufen willst kannst du sie in eine Wohngenossenschaft umwandeln und zahlst dann keine Steuern auf die Mieten mehr
Ich hab nun meine zweite Whg gekauft, ich hab auch 110% finanziert, hab eine Tilgung von 3,33% was 1284€ entspricht. Muss monatlich leicht drauf zahlen, dafür bin ich dann in ca 23 Jahren durch wenn es zur Rente geht.
Ich verstehe nicht warum hier meist nur von ETW gesprochen wird. Wenn ich mir eine ETW als Investment durchkalkuliere komme ich auf keinen Cent positiven Cashflow. Durch das Hausgeld bleibt am Ende mit der Rate fürs Darlehen irgendwie nichts von der Nettokaltmiete über...
Hi zusammen.. eine sache geht mir nicht aus dem Kopf.. was ist wenn der verkäufer die kompletten kaufnebenkosten übernimmt.. sieht die bank es dann als normale vollfinanzierung (100%) oder rechnet sie so als wären es ca. 110% oder ähnlich? LG Steo
Hallo Stilianos, aus Sicht der Bank wirkt das erst mal wie eine 100% Finanzierung (für einen dann vermutlich hohen Kaufpreis). Die Bank sieht aber ja im Kaufvertrag, wenn du die KNK auf den Verkäufer überträgst und merkt so vermutlich was du vor hast. Du solltest also auf jeden Fall mit offenen Karten spielen! Die Bank wird es dann wie eine 110% Finanzierung behandeln (was es ja auch ist.) Ich würde das ohnehin nicht machen, schließlich machst du dann Schulden für etwas, dem kein Gegenwert gegenübersteht (die Kaufnebenkosten). Ich hoffe das hilft. Gruß Marco
immocation HI.. ja ich spiele da immer mit offenen Karten da ich mir nichts mit der Bank verschärzen will und langfristig mit denen arbeiten möchte. Vielen Dank für die schnelle Rückmeldung! Euer Kanal ist super 😉👍
@@immocation Aber was ist das Problem wenn man Schulden macht ohne Gegenwert? Wenn ich die NK gleich zahle, dann ist das Geld ja auch weg... Mittels 110% Finanzierungen kann man sich unendlich viele Immos kaufen :P
Eine Frage hätte ich an euch beiden wann gedenkt ihr mit euren ETW Geld zu verdienen? Auf eine andere Frage von mir habt ihr geantwortet dass sie ihr noch längst nicht von euren ETW leben könnt.
Bezüglich des Kreditzinses würde ich auch empfehlen - wie ihr ja am Schluss des Videos auch - das nicht bis aufs letzte auszureizen. Wichtig ist, sich auch die richtige Bank auszusuchen. Ich habe eine gewählt, die den Kredit nicht weiter veräußert. Ich habe Gerne die Kontrolle darüber, wer mein Geschäftspartner ist. Zu Banken habe ich noch eine grundsätzliche Frage: empfehlt ihr, immer bei derselben Bank zu bleiben oder durchaus auch zu wechseln. Möglicherweise gewinnt man ja durch seine Treue auch an Bonität. Bzw. Wird man für andere Banken womöglich uninteressant bei jedem weiteren Kredit. Wie ist da eure Erfahrung/Meinung?
Von mir aus gerne wieder 8% Zinsen, dann wird sich hoffentlich der Immobilienmarkt auch wieder abkuehlen. Momentan kaufen einfach viel zu viele Leute, die es sich eigentlich nicht leisten koennen, einfach nur weil die Finanzierung guenstig ist. Aktuell ist der Markt total ueberhitzt, ein lohnenswertes Anlageobjekt zu finden ist extrem schwierig.
Hallo immocation Team, Ich bin marco und 20 Jahre jung Beende nächsten Monat meine Ausbildung als Fliesenleger Würde gerne danach anfangen zu investieren In meiner Nähe gibt es ein nicht so schönen Ortsteil Dort sind die Wohnung ziemlich günstig dort kriegt man für 40.000€ 100 m2 Was meint ihr zu so einer Wohnung Mit freundlichen Grüßen Marco Messinese
Hallo Marco, wenn Preise so niedrig sind ist der Standort vermutlich nicht sehr zukunftssicher und du musst aufpassen, dass du nicht bald mit Leerstand zu kämpfen hast. Wir empfehlen immer vor der Wohnungssuche erstmal die Stadt/den Standort genauer unter die Lupe zu nehmen. Hier ist ein Video dazu: ruclips.net/video/gXAiyAkFtQ8/видео.html Gruß Marco P.S. Super, dass du so früh anfangen willst - viel Erfolg!
Hallo Sie brauchen Finanzierung für Ihr Zuhause, für den Kauf eines Autos, den Kauf eines Motorrads, die Gründung eines eigenen Unternehmens für Ihre persönlichen Bedürfnisse, mehr Zweifel. Ich gewähre Privatkredite zwischen 5.000 und 50.000.000 € mit einem Nominalzinssatz von 3% unabhängig von der Höhe. Bitte fügen Sie in Ihrem Kreditantrag den genauen Betrag, den Sie wollen, und die Rückzahlungsfrist ein. E-Mail: gonzalesfinance10@gmail.com WhatsApp: +1 830 2177215
Wenn du zur Not, sprich bei Leerstand, ggf. selbst einziehen wuerdest und dir somit Miete sparst, warum nicht. Als reines Investitionsobjekt dann aber wohl eher weniger empfehlenswert.
Hallo Jonathan, ja, wir vereinbaren immer wenn möglich 2% anfängliche. Bei aktuellen Zinsen ist die Laufzeit dann 35 Jahre - das ist für uns optimal. Wir lassen unser Geld optimal arbeiten aber sind "rechtzeitig" schuldenfrei. Dabei muss man natürlich das Zinsänderungsrisiko beachten (also die Anschlussfinanzierung im Blick haben). Wir haben auch schon 3% anfängliche Tilgung (Wunsch der Bank) vereinbart. Etwas schlechterer Cash Flow, aber dafür Laufzeit nur 25 Jahre.
Ihr seid Anfang 30? Hmm seid Ihr Euch da sicher mit den 35 Jahren Darlehen? Was macht Ihr wenn die Zinsen extrem steigen nach z.B. Zehn Jahren, immerhin haben wir eine historische Phase grad? Gruß Boris B.
@@borisbuchele5239 Die sind dann wahrscheinlich pleite. Übrigens bei 3% Tilgung und 2% Zinsen dauert die Rückzahlung ca. 20 und nicht 25 Jahre. Ich vertraue ihnen nicht. Ihre Mathe ist schlecht, die unterschätzen die Risiken enorm und freuen sich zu viel dadrüber, Kurse und Bücher zu verkaufen.
warum wollen alle immer tilgen? zum einen sinkt so der Zinsanteil, die ja Werbungskosten darstellen und zum anderen verliert man Cash, das man gewinnbringender anlegen könnte. Warum geht ihr nicht auf diese Finanzierung ein? über die Laufzeit gleichbleibende Verbindlichkeit gegenüber der Bank und zum anderen Einzahlung in Sparplan.
Ich habe ein zweifamilienhaus finanziert und die zinsbindung ist 10 Jahre und die Zinsen sind 2,2 % die Tilgung ist 2 % ich denke das die Werte gut sind. Ich habe aber allerdings eine 110 % finanzierung und am Ende bleibt noch netto im Monat 150 über. MfG Tobias
Hallo Snes, das hört sich klasse an. Über 100% gibt ja auch noch ein wenig ein Zinsaufschlag und deine Rechnung scheint ja bestens aufzugehen. Gratulation & Danke für dein Kommentar!
Wtf_my_names_already_taken ich habe die Nebenkosten in bar auf ein Konto gehabt und habe zu meiner finanzberaterin gesagt ich will es nicht einsetzen und das Geld als Rücklage behalten und es hat so geklappt. 😁 war 0.2 % teurer aber ich habe weiteres Eigenkapital bzw. Rücklagen.
Das Video ist mehr für Leute konzipiert, die das Wort Immobilie noch nie gehört haben. Ob die sich auf dem doch komplexen Feld als Investoren tummeln sollten, halte ich für fraglich. Ich hätte mich statt standard hier über 'echte' Tips gefreut.
Es ist auf jedenfall gut 20-30 % Eigenkapital zu haben. Ich würde dann aber trotzdem 90 oder 100% finanzieren und mein Eigenkapital als Rücklage behalten. Das bietet einen noch mehr Sicherheit.
@@egoo4267 So herum geht das natürlich auch, aber wenn man z.B. 30 % der Immobilie durch Eigenkapital finanziert, hat man schon einen Teil der Finanzierung geschafft und seine Schäffchen im trockenen. ;) Das hat mir immer ein sehr gutes Gefühl gegeben. Und wenn man eine Immobilie in gutem Zustand kauft, hat man ja zu Beginn erst einmal einen Zeitpuffer, den man nutzen kann um Rücklagen zu bilden. Die Rücklagen bilden sich dann aus den Mietüberschüssen und aus dem Geld das man privat spart. Auf diese Weise motiviert man sich, in den ersten Jahren, auch extrem zum sparen.
@@sfi798 das stimmt natürlich. Ich würde aber immer so viel Eigenkapital wie möglich behalten, man kann zur Not ja auch Sonderzahlungen tätigen wenn man den Kredit doch mal schneller tilgen möchte.
Was wenn etwas bargeld vorhanden ist,währe es nicht besser doch von anfang an das geld in den kauf zu stecken und somit die schulden an der bank zu reduzieren???
@@maurizioarrivabene8182 wäre schön, wenn Sie schreiben könnten, worin der Denkfehler besteht. Ich dachte auch, je mehr Eigenkapital, desto schneller sind die Schulden weg
Bei einer 100%-Finanzierung wird aber eine Sicherheit benötigt. Was ist, wenn hier nichts in der Familie vorhanden ist trotz sehr guten eigenen Einkommen?
Hey d-d, wenn deine Bonität ok ist (so ab 2.000€ Netto und 20k EK), solltest du eine 100% Finanzierung auch so bekommen. Drunter wirds schwierig (nur eine grobe persönliche Einschätzung). Gruß Marco
Ihr seid super 😊
Danke für eure Unterstützung
Vielen Dank für diese sehr verständlichen Informationen!
Klasse! Danke für diesen Kanal
Das Thema sehr gut aufbereitet. Vielen Dank dafür!
Sehr gerne! MStruchh. Gruß Marco
euer Kanal ist super, aber könnt ihr bitte bitte bitte an der Tonqualität arbeiten.
Danke für das Feedback!🚀
Super Videos ... einfach klasse und einfach erklärt.
Wie verhällt sich das denn wen man zum Eigennutz kauft.
Alles abzahlen wenn man den Cash hat oder doch eher Finanzieren?
Ich finanziere immer 110%, 30 Jahre, 15-20 Jahre fix mit rund 3%; Gleichzeitig lege ich aber 30% des Wohnungswertes in liquiden, wertstabilen Anlageformen (z.B. Gold) an, um bei Mietausfällen, Reparaturen, Sonderumlagen durch HW gegensteuern zu können. Da das bei mehreren Wohnungen, wo sich die 30% auf je 40.000-50.000 belaufen, schnell summiert, hat man, falls man darauf nicht zurückgreifen muss, Kapital für weitere Wohnungen oder Geld für die Studienfonds der Kinder.
Als kleinen Tipp im Allgemeinen, die Tilgung nicht zu hoch ansetzen, die Bank geht selten runter. Sondertilgungen sind jedoch immer möglich.
Hallo
Sie brauchen Finanzierung für Ihr Zuhause, für den Kauf eines Autos, den Kauf eines Motorrads, die Gründung eines eigenen Unternehmens für Ihre persönlichen Bedürfnisse, mehr Zweifel. Ich gewähre Privatkredite zwischen 5.000 und 50.000.000 € mit einem Nominalzinssatz von 3% unabhängig von der Höhe. Bitte fügen Sie in Ihrem Kreditantrag den genauen Betrag, den Sie wollen, und die Rückzahlungsfrist ein.
E-Mail: gonzalesfinance10@gmail.com
WhatsApp: +1 830 2177215
Ja das wirkt sehr seriös :D
@@alexxela2256 😂👍🥰
Tolles Video, vielen Dank 👍🏻 habt ihr auch ein Video zu einem privaten Kreditgeber = Immobilien als Kapitalanlage kaufen und den Kredit hierfür bei einem Privaten Geldgeber aufnehmen... Lohnt sich das ?
Danke Dir!
Hier haben wir ein Video, wie du eine Immobilie ohne Bank finanzieren kannst
👉 ruclips.net/video/TY2ISRz_zzo/видео.html
LG Anita🚀
Dest xwês bira.
Danke für das Video
Sehr gut auf das Thema eingegangen. 👍
Kann Tilgungsersatz in ETF bei Zins 3,6% haben und überlege, ob ich das mache oder lieber klassische Annuität (jeweils 2%)
110% Finanzierung. 0,67 eff. Zins und 3 % Tilgung ;-)
130% Finanzierung 0,9% und 2% Tilg ;) dann flexe ich mal mit
Hallo! Wo ist der Link zum Video für die 100% Finanzierung?
Wie sieht es aus, wenn man Beamter ist? Gibt es da Vorteile? Oder auch Nachteile (zb Denkmalgeschützte Gebäude /w sehr geringer Steuerlast?)?
Vielen Dank für die ganzen Videos
Ich weis nicht welches Video du meinst, aber könnte es das sein?
👉 ruclips.net/video/jA3Xi72VuH0/видео.html
LG Anita vom Team🚀
@@immocation Das scheint es zu sein. Ihr hattet im Video gesagt, dass der Link dazu in dem Videobeschreibung steht. Deswegen habe ich nachgefragt. Vielen Dank!
top video!! danke jungs
Danke Jungs für die tollen und informativen Video‘s. Eine Frage zur Finanzierungsanfrage im Falle eines „fix & flip deal“, wo prinzipiell schon klar ist, dass die Finanzierung nicht lange benötigt wird. Wie geht man da am besten vor? Denke die Banken gehen bei solchen deals eher ungern mit, wenn man Aufwand und Zinseinnahmen seitens der Bank in Relation setzt?
Hallo. Könnt Ihr sagen ab wann man bei der Bank "overleveraged" ist? Dh. Wie hoch darf die Summe der Raten im Verhältnis zum Nettoeinkommen sein, damit die Bank einer weiteren Finanzierung nicht mehr zustimmt. Oder ist es so, dass solange alle Immos sich selbst tragen, auch unendlich viele weitere Finanzierungen möglich sind?
Sehr interessante Frage, schade dass hier noch keiner geantwortet hat. Stehe vor der Gleichen Frage.
Hallo Zusammen, find euer Chanel echt klasse. Anhand dessen dass ich selbst im Vermögensaufbau mit Immobilien tätig bin möchte ich an dieser Stelle eine Frage stellen. Mein Coach empfiehlt seinen Kunden schlichtweg Immobilien mit Immobilien zu tilgen. Der Kauf einer Vermieteten Immobilie läuft zu 95% über den Bausparer als Tilgung. Vorteil dadurch ist die Zissicherung in 10 jahren. Wie steht ihr dazu?
LG Pierre
Hoffentlich keine blöde Frage, aber was passiert mit der monatlichen Rate des Annuitätendarlehens, wenn man eine Sondertilgung leistet? Bleibt die Rate des Annuitätendarlehens gleich oder sinkt sie?
Es gibt nur blöde Antworten.😉
Es hängt von den Vereinbarungen im Darlehensvertrag ab.
Ein Annuitätendarlehen zeichnet sich dadurch aus, dass die monatliche Rate während der Zinsbindungsfrist meistens konstant bleibt. Diese Rate besteht aus zwei Bestandteilen:
1. Zinsanteil: Der Teil der Rate, der die Zinsen auf das noch offene Darlehen deckt.
2. Tilgungsanteil: Der Teil der Rate, der zur Rückzahlung der Kreditsumme die Tilgung verwendet wird.
Im Laufe der Zeit sinkt der Zinsanteil, weil die verbleibende Darlehenssumme durch regelmäßige Zahlungen kleiner wird. Gleichzeitig steigt der Tilgungsanteil in der monatlichen Rate. Und eine Sondertilgung bedeutet, dass du einen zusätzlichen Betrag zur Tilgung des Darlehens leistest, der über die regulären monatlichen Raten hinausgeht. Durch die Sondertilgung reduziert sich die Restschuld des Darlehens, und das hat Auswirkungen auf die künftigen Raten.
LG Anita🚀
Gutes Video 👍🏼
Ich wollte immer meine Immobilien schnell abzahlen. Jetzt denke ich das ich lieber mein Cashflow lieber erhöhe . Es steht bald eine Anschluss Finanzierung an . Ich weiß nicht wie ich da richtig vorgehen soll. Grüße Björn
Hallo zusammen,
als erstes Super Video super erklärt. Jeder möchte die Wohnung so schnell wie möglich abbezahlen sei es mit hoher Tilgung oder mit hohem Eigenkapital oder auch mit Sondertilgung. Aber wäre es nicht von Vorteil die Wohnung nicht so schnell wie möglich abzubezahlen natürlich nicht im Schnecken Tempo weil Mann mit einer schnell abbezahlten Wohnung steuerlichen Nachteile hat. Frohe Weihnachten 🎄
Gruß
Tolles Video. Ich habe eine theoretische Frage: gibt es überhaupt Banken, die zb eine Wohnung die 10000€ kostet und nochmal 10000 Euro als Sanierungskosten zu guten Zinsen oder ist der Betrag viel zu gering (Mietrendite > 10%). Danke für eure Antworten!
Vielen Dank für die ganze Informationen und ich wollte mir einen Hauskauf von der Haus ist 250.000 € wert und Eigenkapital 50.000 € und da hab ich die ganze Unterlagen bei der Bank abgegeben bei der Sparkasse war auf was muss ich achten sperre mich freuen auf deren Antwort
Hallo Jan, am wichtigsten, in der Zusammenarbeit mit der Bank, ist vermutlich das Thema "Vertrauen" (natürlich neben genereller Bonität und dem Objekt). Sei zuverlässig und liefere pünktlich alle angefragten Unterlagen. Du kannst dich auch darauf vorbereiten und die Unterlagen möglichst professionell. Schau dir z.B. dazu mal unser Video "Bank überzeugen" an. Auf immocation.de/tool findest du außerdem ein Toolpaket, das dich genau dabei untersützt. Hier gehts zum Video: ruclips.net/user/edit?o=U&video_id=K3QmN2AXZ3g
Danke für Ihren Antwort und ich gucke immer nach der Arbeit Schaue ich immer eure Videos an Toll toll toll für die ganze Information viel Erfolg
ּ !בהצלחה אחי
Ist ein endfälliges Darlehen zu festen Konditionen sinnvoller als ein Annuitätendarlehen für den Vermögensauufbau?
Wenn du das dadurch "gesparte" Geld anstatt für die Tilgung in z.B. einem Indexfond (ETF) investiert, wo die Nettorendite (nach Steuern und Kosten) vsl. höher ist als der Zins deines Darlehens: Dann ja
Dann profitierst du zusätzlich vom Zinseszins Effekt
Hallo Marco und Stefan,
Warum tilgt ihr nicht über einen Kombikredit mit einem Bausparvertrag? Damit sichere ich mir auf 30 Jahre die Zinsen (2-2.5%) und habe garkein Risiko, da mir die Zinsentwicklung damit egal ist. Bin etwas verwundert, dass ihr nicht damit finanziert. Warum nicht? Danke
Ich glaube weil man bei einem Kombikredit "draufzahlt". Mir wurde gestern erklärt das man teilweise 1 % Bereitstellung etc. Zahlt und nochmal bis zu 2% auf der gesamtenlaufleistung einbüßt. Soll zwar das beste für den Vermittler sein ( Provision ) aber das schlechteste für den Darlehensnehmer.
Braunbär GrünerHi,Könnt ihr ein paar Tipps dazu geben, welche Faktoren positiven Einfluss auf die Zinsverhandlung mit der Bank haben?
Hallo Braunbär, worauf jede Bank im einzelnen genau Wert legt ist schwer zu sagen. Der Zinnsatz in deinem Angebot wird stark beeinflusst vom Eigenkapitalanteil, dem Objekt (Einschätzung zu Lage und Objekt selbst), deinem Wunsch an die anfängliche Tilgung und die Laufzeit. Das Ganze wird dann noch kombiniert mit der Einschätzung zu deiner Bonität (Vermögen und Haushaltsrechnung). Wenn es nach der Bank geht: Ein super Objekt wenig finanzieren, viel Eigenkapital einsetzen und noch übrig haben, kurze Zinsbindung und viel Tilgung - dann wird es sehr günstig - aber vermutlich nicht die Finanzierung die du gerne haben möchtest. Am Ende ist es für beide Seiten ein Abwägen der einzelnen Bausteine.
Hallo!!
Habe da eine Frage, habe momentan eine Schuldenfreie Wohnung zur Miete.
Ich selber wohne in einem EFH als Eigentum, wie kann ich am besten handeln, dass ich nicht soviel Steuern wegen der Wohnung zahlen muss??
Ich bedanke mich im Voraus.
Lg
wenn die Wohnung stark positiv ist, und du sie nicht verkaufen willst kannst du sie in eine Wohngenossenschaft umwandeln und zahlst dann keine Steuern auf die Mieten mehr
Ich hab nun meine zweite Whg gekauft, ich hab auch 110% finanziert, hab eine Tilgung von 3,33% was 1284€ entspricht. Muss monatlich leicht drauf zahlen, dafür bin ich dann in ca 23 Jahren durch wenn es zur Rente geht.
Top! Und sind weiter Immos in Planung? Gruß Marco
Ich bin noch auf der suche nach ein oder zwei kleinen Wohnung bis 45qm, werde aber dazu aus München raus gehen sonst rechnet es sich gar nicht mehr
Ich verstehe nicht warum hier meist nur von ETW gesprochen wird. Wenn ich mir eine ETW als Investment durchkalkuliere komme ich auf keinen Cent positiven Cashflow. Durch das Hausgeld bleibt am Ende mit der Rate fürs Darlehen irgendwie nichts von der Nettokaltmiete über...
Hi zusammen.. eine sache geht mir nicht aus dem Kopf.. was ist wenn der verkäufer die kompletten kaufnebenkosten übernimmt.. sieht die bank es dann als normale vollfinanzierung (100%) oder rechnet sie so als wären es ca. 110% oder ähnlich?
LG Steo
Hallo Stilianos, aus Sicht der Bank wirkt das erst mal wie eine 100% Finanzierung (für einen dann vermutlich hohen Kaufpreis). Die Bank sieht aber ja im Kaufvertrag, wenn du die KNK auf den Verkäufer überträgst und merkt so vermutlich was du vor hast. Du solltest also auf jeden Fall mit offenen Karten spielen! Die Bank wird es dann wie eine 110% Finanzierung behandeln (was es ja auch ist.) Ich würde das ohnehin nicht machen, schließlich machst du dann Schulden für etwas, dem kein Gegenwert gegenübersteht (die Kaufnebenkosten).
Ich hoffe das hilft.
Gruß Marco
immocation
HI.. ja ich spiele da immer mit offenen Karten da ich mir nichts mit der Bank verschärzen will und langfristig mit denen arbeiten möchte. Vielen Dank für die schnelle Rückmeldung! Euer Kanal ist super 😉👍
Das wollte ich auch nicht unterstellen, nur zur Sicherheit ;) Danke für das Feedback und schönen Sonntag!
immocation
Dankee.. euch auch einen schönen Sonntag noch 😊👍
@@immocation Aber was ist das Problem wenn man Schulden macht ohne Gegenwert? Wenn ich die NK gleich zahle, dann ist das Geld ja auch weg... Mittels 110% Finanzierungen kann man sich unendlich viele Immos kaufen :P
2,87 % tilgung und 5% sondertilgung bei 110 % Finanzierung und 1,7 % Zins. Keiditvertrag = 28.5.2019
Ich bin jetzt bei 2,75% Tilgung für eine 100% Finanzierung aber bei 1,35% Ohne verhandeln. Das steht noch an :D
Eine Frage hätte ich an euch beiden wann gedenkt ihr mit euren ETW Geld zu verdienen? Auf eine andere Frage von mir habt ihr geantwortet dass sie ihr noch längst nicht von euren ETW leben könnt.
Bezüglich des Kreditzinses würde ich auch empfehlen - wie ihr ja am Schluss des Videos auch - das nicht bis aufs letzte auszureizen. Wichtig ist, sich auch die richtige Bank auszusuchen. Ich habe eine gewählt, die den Kredit nicht weiter veräußert. Ich habe Gerne die Kontrolle darüber, wer mein Geschäftspartner ist. Zu Banken habe ich noch eine grundsätzliche Frage: empfehlt ihr, immer bei derselben Bank zu bleiben oder durchaus auch zu wechseln. Möglicherweise gewinnt man ja durch seine Treue auch an Bonität. Bzw. Wird man für andere Banken womöglich uninteressant bei jedem weiteren Kredit. Wie ist da eure Erfahrung/Meinung?
Tolles Vid! Machtet ihr auch individuelle Beratung?
Danke Geradein! Zumindest etwas in die Richtung: www.immocation.de/masterclass Gruß Marco
Von mir aus gerne wieder 8% Zinsen, dann wird sich hoffentlich der Immobilienmarkt auch wieder abkuehlen. Momentan kaufen einfach viel zu viele Leute, die es sich eigentlich nicht leisten koennen, einfach nur weil die Finanzierung guenstig ist. Aktuell ist der Markt total ueberhitzt, ein lohnenswertes Anlageobjekt zu finden ist extrem schwierig.
dein Post ist nun über 2 Jahre alt und der Markt ist noch schlimmer geworden :(
@@arturkre5793 Es ist noch nicht besser geworden, ich habe mir jetzt dennoch eine Wohnung gekauft, was soll’s 😄
Super Videos sehr sehr gut. Kurze Frage: welchen Rechner empfiehlt Ihr um das ganze mal durchzurechnen?
Rechenknecht ist super :)
Hallo immocation Team,
Ich bin marco und 20 Jahre jung
Beende nächsten Monat meine Ausbildung als Fliesenleger
Würde gerne danach anfangen zu investieren
In meiner Nähe gibt es ein nicht so schönen Ortsteil
Dort sind die Wohnung ziemlich günstig dort kriegt man für 40.000€ 100 m2
Was meint ihr zu so einer Wohnung
Mit freundlichen Grüßen
Marco Messinese
Hallo Marco, wenn Preise so niedrig sind ist der Standort vermutlich nicht sehr zukunftssicher und du musst aufpassen, dass du nicht bald mit Leerstand zu kämpfen hast. Wir empfehlen immer vor der Wohnungssuche erstmal die Stadt/den Standort genauer unter die Lupe zu nehmen. Hier ist ein Video dazu:
ruclips.net/video/gXAiyAkFtQ8/видео.html
Gruß Marco
P.S. Super, dass du so früh anfangen willst - viel Erfolg!
Hallo
Sie brauchen Finanzierung für Ihr Zuhause, für den Kauf eines Autos, den Kauf eines Motorrads, die Gründung eines eigenen Unternehmens für Ihre persönlichen Bedürfnisse, mehr Zweifel. Ich gewähre Privatkredite zwischen 5.000 und 50.000.000 € mit einem Nominalzinssatz von 3% unabhängig von der Höhe. Bitte fügen Sie in Ihrem Kreditantrag den genauen Betrag, den Sie wollen, und die Rückzahlungsfrist ein.
E-Mail: gonzalesfinance10@gmail.com
WhatsApp: +1 830 2177215
Wenn du zur Not, sprich bei Leerstand, ggf. selbst einziehen wuerdest und dir somit Miete sparst, warum nicht. Als reines Investitionsobjekt dann aber wohl eher weniger empfehlenswert.
Danke. Sehr gut!
Super Video, leider viel zu leise, um etwas nebenbei zu machen wie kochen oder wäsche bügeln. Bitte lauter 👍
Sind 2% tilgung bei euch standard oder eher 3%
Hallo Jonathan, ja, wir vereinbaren immer wenn möglich 2% anfängliche. Bei aktuellen Zinsen ist die Laufzeit dann 35 Jahre - das ist für uns optimal. Wir lassen unser Geld optimal arbeiten aber sind "rechtzeitig" schuldenfrei. Dabei muss man natürlich das Zinsänderungsrisiko beachten (also die Anschlussfinanzierung im Blick haben). Wir haben auch schon 3% anfängliche Tilgung (Wunsch der Bank) vereinbart. Etwas schlechterer Cash Flow, aber dafür Laufzeit nur 25 Jahre.
Ihr seid Anfang 30? Hmm seid Ihr Euch da sicher mit den 35 Jahren Darlehen? Was macht Ihr wenn die Zinsen extrem steigen nach z.B. Zehn Jahren, immerhin haben wir eine historische Phase grad? Gruß Boris B.
@@borisbuchele5239 Die sind dann wahrscheinlich pleite. Übrigens bei 3% Tilgung und 2% Zinsen dauert die Rückzahlung ca. 20 und nicht 25 Jahre. Ich vertraue ihnen nicht. Ihre Mathe ist schlecht, die unterschätzen die Risiken enorm und freuen sich zu viel dadrüber, Kurse und Bücher zu verkaufen.
warum wollen alle immer tilgen? zum einen sinkt so der Zinsanteil, die ja Werbungskosten darstellen und zum anderen verliert man Cash, das man gewinnbringender anlegen könnte. Warum geht ihr nicht auf diese Finanzierung ein? über die Laufzeit gleichbleibende Verbindlichkeit gegenüber der Bank und zum anderen Einzahlung in Sparplan.
Ich habe ein zweifamilienhaus finanziert und die zinsbindung ist 10 Jahre und die Zinsen sind 2,2 % die Tilgung ist 2 % ich denke das die Werte gut sind. Ich habe aber allerdings eine 110 % finanzierung und am Ende bleibt noch netto im Monat 150 über.
MfG Tobias
Hallo Snes, das hört sich klasse an. Über 100% gibt ja auch noch ein wenig ein Zinsaufschlag und deine Rechnung scheint ja bestens aufzugehen. Gratulation & Danke für dein Kommentar!
Wtf_my_names_already_taken ich habe die Nebenkosten in bar auf ein Konto gehabt und habe zu meiner finanzberaterin gesagt ich will es nicht einsetzen und das Geld als Rücklage behalten und es hat so geklappt. 😁 war 0.2 % teurer aber ich habe weiteres Eigenkapital bzw. Rücklagen.
Das Video ist mehr für Leute konzipiert, die das Wort Immobilie noch nie gehört haben.
Ob die sich auf dem doch komplexen Feld als Investoren tummeln sollten, halte ich für fraglich.
Ich hätte mich statt standard hier über 'echte' Tips gefreut.
Ich bin bei meinen Finanzierung eher auf Sicherheit bedacht, deshalb ist meiner Meinung nach ein Eigenkapitalanteil von 20-30 % ideal.
Es ist auf jedenfall gut 20-30 % Eigenkapital zu haben.
Ich würde dann aber trotzdem 90 oder 100% finanzieren und mein Eigenkapital als Rücklage behalten.
Das bietet einen noch mehr Sicherheit.
@@egoo4267 So herum geht das natürlich auch, aber wenn man z.B. 30 % der Immobilie durch Eigenkapital finanziert, hat man schon einen Teil der Finanzierung geschafft und seine Schäffchen im trockenen. ;) Das hat mir immer ein sehr gutes Gefühl gegeben. Und wenn man eine Immobilie in gutem Zustand kauft, hat man ja zu Beginn erst einmal einen Zeitpuffer, den man nutzen kann um Rücklagen zu bilden. Die Rücklagen bilden sich dann aus den Mietüberschüssen und aus dem Geld das man privat spart. Auf diese Weise motiviert man sich, in den ersten Jahren, auch extrem zum sparen.
@@sfi798 das stimmt natürlich.
Ich würde aber immer so viel Eigenkapital wie möglich behalten, man kann zur Not ja auch Sonderzahlungen tätigen wenn man den Kredit doch mal schneller tilgen möchte.
Was wenn etwas bargeld vorhanden ist,währe es nicht besser doch von anfang an das geld in den kauf zu stecken und somit die schulden an der bank zu reduzieren???
Es geht dabei nicht um die schulden bei der bank, das ist ein denkfehler
@@maurizioarrivabene8182 wäre schön, wenn Sie schreiben könnten, worin der Denkfehler besteht. Ich dachte auch, je mehr Eigenkapital, desto schneller sind die Schulden weg
👏👏
Ich würde gern mehr Zinsen zahlen. Dann könnte ich einen höheren Betrag von den Mieteinnahmen abziehen und der Staat bekommt am Ende weniger
Bei einer 100%-Finanzierung wird aber eine Sicherheit benötigt. Was ist, wenn hier nichts in der Familie vorhanden ist trotz sehr guten eigenen Einkommen?
Hey d-d, wenn deine Bonität ok ist (so ab 2.000€ Netto und 20k EK), solltest du eine 100% Finanzierung auch so bekommen. Drunter wirds schwierig (nur eine grobe persönliche Einschätzung).
Gruß Marco
36 jahre um 100 000 euro zurück zu zahlen,das ist man doch schon alt!
Du hast das prinzip nicht verstanden
Tja meine lieben jetzt lohnt es sich nicht mehr