MEU FINANCIAMENTO MRV/ QUANTO PAGAMOS PELA ÁREA PRIVATIVA? 🏠💙
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- Опубликовано: 21 авг 2024
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Eu financiei um apartamento final do ano passado, foi super tranquilo o processo e bem rápido, pois o imóvel estava pronto. Peguei uma promoção que vi na internet, documentação grátis, piso laminado, um ano de condomínio grátis e pronto para morar. Fiz tudo pela internet, nem vi o apartamento kkkkkkkkkkk, só fui pessoalmente para assinar com a Caixa. Reformei e vou colocar para locação. Sejam felizes no sonho concretizado de vocês 😘. Amém 🙏
Foi pela MRV?
Que corajosa kkkk eu não teria coragem não, mais que bom que deu tudo certo 🙏🏼 Obrigada ❤️
Mas aí vc deu entrada ou a construtora ainda parcelou a entrada?
Parabéns
Me desculpe, mas isso aí parece fake. Há algum tempo, pesquiso sobre tudo relacionado ao mundo imobiliário e nunca vi nada parecido com o que vc descreveu.
Mais o valor por mais que seja alto, ainda é melhor que pagar um aluguel , coreto. Pois até o aluguel tem aumento de acordo com IPCA. E você está morando no que é seu. Você e sua família estão adquirindo um Patrimônio. Comprando na planta o imóvel costuma ter um valor mais baixo, e com mais tempo para pagar as prestações, agora sem dúvidas uma entrada no valor mais alto ajuda em muito esse processo. Por isso um planejamento financeiro é essencial. Meus parabéns pela sua conquista.
Sim realmente , agradecer a Deus por estar pagando algo nosso 🙏🏼 obrigada !!
Dica: Assim que possível comece a amortizar as prestações da caixa. Quando conseguir pagar a entrada comece a amortizar por pazo. Meu financiamento é de trinta anos eu vou conseguir pagar em 7a, isso pq comecei as amortizações esse ano.
Simm! A gente pretende fazer isso mesmo. Mais obrigada pela dica
Tô querendo fazer isso mas no contrato parece que n pode amortizar antes do quinto ano se n terei que devolver o subsídio
Como faz isso?
amortizar verdadeiramente e uma maravilha eu ja amortizei. 80% do meu financiamento no tempo oque. era. aproximadamente 30 anos vou pagar muinto menos tempo
estou tao focada tao feliz e quase no final desse financiamento
@@claudiaadantas você paga a prestação do mês e se tiver um dinheiro à mais paga a última do financiamento e assim vai indo,a do mês e a penúltima. Você pode também pagar mais de uma,mas sempre a do mês e as do final (porque você assim não paga os juros dela). Tem pessoas que aproveitam o 13* por exemplo e abatem 3,4 prestações e assim você vai conseguindo terminar mais cedo de pagar.
Eu tentei em um MRV só com a minha renda e não me deu direito a subsídio nenhum, mas a Caixa liberou 178mil, só que no final das contas, seriam 35 anos pagando 1300 reais por mes em parcelas fixas! Totalizando 550 mil num apartamento de 230 mil. Achei um absurdo de caro e continuo sem a minha casa. :(
Migo vai sem medo, vc pode fzr um plano ir amortizando, aí vc n paga os juros.
É só amortizar amigo!
Se parar para pensar é muito dinheiro mesmo ,mais de meio milhão mas se colocar na ponta do lápis são 30 à 35 anos para pagar ,então na minha opinião compensa muito e se vc conseguir amortizar vc vai quebrando uma boa parte dos juros.
Meio milhão pra ficar preso numa caixa de fósforo com milhares de vizinhos confusão de condomínio. Coloca esse dinheiro em renda fixa buscando rendimento de 1% ao mês. Os juros compostos vai trabalhar pra vc. Qdo tiver uma grana maior vc compra com calma com dinheiro pra boa parte da sua casa. Não se meta em financiamento que é friaaaaaa. Veja vídeos aqui tem ótimos canais. Boa sorte!
@@Fernandaseatle8830isso que penso e muito pequeno
Lembrando q qto mais perto da entrega, mais o apto valorizou e mais caro vc paga. O juros de obra não tem sentido, mas se colocar no papel pode custar menos q a valorização.
Dica 1: NUNCA acredite q não passa de x valor, PASSA.
Dica 2: Evite ao máximo acumular parcelas, exemplo, entrada com financiamento com parcela de final de ano com móveis com mudança. É aqui que a merda acontece, pq vc acumula divida que tem juros alto.
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Realmente , queria muito esse conselho 2 anos atrás 😂😂😂 mais só passando pra aprender
É mas pelo que entendi ela não tinha o dinheiro da entrada então foi como deu pra ela fazer. Eu também não tinha,mas tinha como arcar com a prestação + o valor da entrada,como comprei na planta, tratei com a construtora e quando chegou o tempo de fazer o financiamento da Caixa dois anos depois essa parte já estava quitada.
Excelente vídeo. Na hora de fechar negócio a gente se perde um pouco pq nao sabemos exatamente as situaçoes futuras...entao nao sabemos bem o que perguntar, o que pode acontecer. Nao se culpe; comprar imovel não é facil e raramente nos passam todas as informações. 🌷💝
Simm! Só vivendo pra aprender mesmo 💙
Dá pra pagar em três anos , se vc amortizar. Primo Pobre me ensinou 😊!!
Te dou os parabéns pela compra, pela coragem de tão nova conquistar um bem tão grandioso porém você pecou na falta de planejamento, o ideal seria vocês lutarem para quitar a entrada visto que antecipando parcelas de entrada você consegue desconto, liga no financiador da mrv e peça desconto, tente pagar as de traz que uma hora vai quitar, quando pegar férias, 13° de na entrada, faça o possível em quitar a entrada você consegue 🙏
Obrigada🙏🏼 esse é o objetivo quitar a entrada o mais rápido possível !
Concordo!
Amei o video, tudo lindooo. Comprei um ape recentemente e comecei a postar aqui no youtube pra ter de recordação cada momento
Que legal !! Vou la acompanhar 💓
Eu tb dividi a entrada e não tem esses juros não, comecei pagando 358, agora tá 385, vai fazer um ano em julho.
Esse 200,00 de juros que vc paga é o temível incc 😢
A melhor coisa é fazer o pagamento da entrada avista para fugir dessas taxas
Mesmo pagando a entrada a vista, ainda vai pagar o incc. INCC é referente aos juros do valor que o banco vai repassando a construtora no decorrer da construção.
Muito bom seu vídeo.
Lembro que voce citou sobre quem compra o imóvel bem antes , que irá pagar mais taxas. Porém esses valores aumentam gradativamente e quem pega o imóvel na planta bem no início, consegue um valor menor no mesmo. No fim acaba sendo elas por elas.
Outra vantagem de quem pega bem no início do lançamento sa planta é que da mais tempo pra quitar o parcelamento da entrada e pega correções do incc. Quando está pronto é como você falou, os juros sobem mais por conta do ipca
Taxa de Obra é basicamente você pagar a imobiliária que está te vendendo o apartamento e todo gasto que eles terão pra manter a obra até a sua entrada nela. Eu acho uma grande sacanagem, porque você não fica sabendo disso, porque deve haver alguma forma de contestar na justiça,mas como a maioria das pessoas está atenciosa e não sabe como isso funciona fica por isso mesmo. Outra coisa, você não é obrigada a fazer seguro, isso se chama venda casada,é proibido por lei, porém novamente como você está alí na alegria de sua primeira casa...isso pra não dizer o que aconteceu comigo,a gerente da agência me disse que era uma taxa e só depois eu vim a saber que era um seguro,mas como já tinha pago resgatei mais à frente, não renovei e usei pra pagar uma prestação da casa. Mas essas coisas tem muita e muita sacanagem por parte das construtoras também,algumas colocam o preço pra além,quando você chega com o minha Casa o valor é um e quando você faz por sem o subsídio eles te dão um "abatimento" na entrada.
A MRV (seus corretores), querem vender, eles mentem e omitem muitas informações. O corretor que me atendeu disse que seriam valores fixos e que os anuais seriam "amortização dos juros", para o valor continuar como na tabela informada. Decepcionante, absolutamente nenhuma das informações passadas pelo corretor eram verdades.
Seu vídeo é muito esclarecedor .obrigado pelas informações
Magina , fico feliz em ter ajudado 🥰🙏🏼
vou pegar as chaves hoje mas a ultima parcela do juros de obras está em 1400, ninguém merece
Nossa , valor bem alto né
Nosssa que valor alto,qual é seu apartamento?
Nossa que pegadinha hem! E esses juros?
Meu Deus. Agora é ter fé que um dia chega o final. Sejam felizes e que Deus os abençoe 🙏🥰
Muito bem esclarecido 👏🏼
Nao entende o motivo de pagar taxa de obra é a garantia que o empreendimento vai ser entregue caso dê ruom cim a construtora a caixa te assegura a entrega do imóvel 😅
Nossa pagar 800 reais de entrada mais a parcela do ap e ainda mas o condomínio 😮😮😮😮
Ótimas dicas valeu muito a troca de experiências
Morar em apartamento é muito bom, estamos adorando aqui onde moramos, até fizemos vídeo mostrando oque estamos achando.
Amamos também 💓
Vcs Gastão muito pôr mês água luz e etc me explica
Estava vendo uma empreendimento da concorrência, um apartamento ainda na planta estava saindo a 140 mil e os valores das parcelas para mim que sou solteira e iria financiar sozinha fixou em 589. Porém, o que pesou foi a entrada, pois, tinha que dar 9 mil de sinal. O restante era parcelado Mas não tinha, Aí desisti.
Olá , sim é difícil ter todo esse dinheiro em mãos né ..
Não desista!!!!! Vc vai conseguir!!
@@taynadias230creio que terei a minha casa um dia
Olá Andressa, estou na mesma situação que vc, lutando pra juntar a entrada. Uma pergunta poderia me dizer qual empreendimento vc estava vendo, estou pesquisando outras opções fora a MRV. Obrigada , e não desista dos seus sonhos, Tudo no tempo de Deus.
@@evelinmedeiros9621além da mrv estou vendo com a direcional engenharia e tenda.
eu tô vendo que tem que ter a entrada pra melhorar a compra. ou pagar tudo ate pegar a chave.😬
Amei seu vídeo, bem explicado.. agora depois que vc terminar a entreda fica somente a parcela do ape, certo.. e com relação a conta de água, luz e gás e muito caro??
Tayna, ótimo vídeo. Sou corretor
Cuidado que esse governo já de olho no FGTS.
Do dia que você entrou em contato com a caixa e a MRV até o dia que conseguiu se mudar levou quanto tempo???
Na realidade não se paga o valor completo, paga-se o terreno. Veja se vc paga tudo com o FGTS pq esse é um dinheiro que não rende quase nada, não vale a pena deixar esse dinheiro parado.
Pretendemos usar o fgts pra ir abatendo a cada 2 anos 🙏🏼
obrigada 🙏 boa sorte
Tayna, veja o v[ideo do primo pobre, ele mostra como vc pagar mais rapido
Vou ver , obrigada pela dica 🙏🏼
@@taynadias230 de nada, ele fala sobre, justamente o que citou, a quantidade de parcelas 360 né, ele mostrar como diminuir isso aí ligeiro, com pouco!
obrigado pela explicação.
É muito juros mesmo. Se vcs tivessem usado o FGTS teria diminuído bastante a entrada
Simm, teria mesmo
Meu conselho é guardar uma grana pra dar de entrada.
o meu sonho e comprar porque dorme com rato eu aponsentei pouco tempo eu dorme no computador esperando o dia amanhecendo o meu sonho e tira minha mae idosa da uma casa um apartamento rat morder a orelha da gente e complicado
Verdade! comprar apartamento é Compromisso muito grande. Haja dinheiro pra pagar😁😁
Sim 😂 mais só ir colocando isso como prioridade e tudo se ajeita 🙏🏼
Melhor que pagar aluguel
Olá"
pela sua experiência pela sua compra do apê você acha q um apartamento no valor de 190 mil será q 80 mil paga toda a entrada da construtora.
Olá tudo bem ? Acredito que paga sim. A entrada é o valor que sobra do financiamento ,por exemplo: o apto custa 190 mil e a caixa financiou 150 mil vai ficar faltando 40 mil que será sua entrada ...
80 mil paga o dobro da entrada. Eu comprei um de 196 mil da rmv, a entrada ficou 34 mil q parcelei em 46x
@@jonatasabreucarvalho296 obgg.
O seu apartamento é de 38,40metros quadrado mande uma resposta pra mim
você pegou a documentação do imóvel depois de quanto tempo da assinatura com a caixa?
Olá eu não me lembro ao certo , mais acho que foi 2 meses
Nósa tô tentando financiar uma casa mas meu esposo mas pedi a entrada de 48 mil avista 😢 e ele tem uma renda boa d 5 mil e er uma complicação
Pena que não tem em itajai SC senão já teria feito a minha
Já morei em Itajaí
Parabéns pelo
Boa noite Tayná
Qual renda vc acha que é boa pra aprovação de um financiamento do mrv
Olá , bom eu não sei pelo que vejo na minha cidade, pedem uma renda maior de 1.500
A menina reclama de juros mas não usa o FGTS pra pagar a entrada. Sério?
Vc poderia me dizer qual foi o canal que vc conseguiu cancelar o seguro? No sac? Tem o telefone 😢
Boa tarde.
Sua entrada mesmo com esse reajuste de R$800 ainda é decrescente? E quanto você paga de condomínio???
Oii então ela é decrescente , porém tem reajuste todo mês , então acaba não sendo decrescente pq sempre tem o valor do reajuste , eu acho absurdo e só descobri depois , o que acontece é que quando você pega a chave começa esses reajustes , então indico pagar toda a entrada antes de pegar as chaves ! O condomínio é 230 mais ou menos , com gás junto e a água vem também mais depende do seu consumo vem mais ou menos 😊
Ela paga uma parcela de obra até as chaves,que é o que eles chamam de entrada. Depois que você pega as chaves, aí é que o seu financeiro começa a correr. Esse dinheiro de entrada ou de chave como alguns chamam,nada mais é do que pagar pelos gastos de empreiteira até a entrega do imóvel, inclusive a comissão do corretor que fez a venda lá no stand. Como ela não tinha a entrada e sendo um apartamento popular,eles te dão a "opção" de pagar junto com o financiamento,mas o valor fica maior, porque tem juros em cima. A prestação dela da Caixa é decrescente ou seja vai abaixando o valor,mas o da chaves tem juros,por isso o valor ficou alto e todo o mês sobe um pouco. Depois que ela pagar as chaves fica só a prestação da Caixa então o valor fica mais acessível ao bolso do trabalhador brasileiro. É assim que funciona.
Você não pagou nenhum valor de entrada sem essas parcelas? Digamos 5 mil de uma vez
Oii , não pagamos nada foi parcelado mesmo
O valor da entrada normalmente equivale a 20% do imóvel.
Dar pra amortizar as parcelas da caixa
Caramba esse empreendedor cobra muita taxa, fiz na concorrente graça a Deus não tem essas taxas fim de ano Só mesmo a parcela pela Caixa
O juros da entrada é muito alta mesmo , infelizmente muita gente não sabe e descobre só depois de pegar as chaves 😪
Você fez com qual concorrência?
@@rafaelapereira5569 direcional engenharia
@@diegocosta2257 olhei com eles mas achei os empreendimento mais caros que a mrv, vc acha que eles compensa mais
@@rafaelapereira5569 aqui no RJ, peguei um foi por 140 mil, entrada dividida de 23 mil dividido por 30 vezes , o meu financiamento ficou 640, a entrada consegui quitar antes de pegar a chaves, quando estava em construção paguei a entrada dividia, 3 mil a taxas do cartório dividido em 20 vezes, e a taxa da obra até pega a chaves,
Sua obra estava qual percentual quando você comprou?
Oii, estava em 47% 💙
O score de vcs tava quanto quando mandaram pra caixa?
Nos dois estávamos com o nome restrito, daí limpamos e ela logo já liberou , então acredito que estava baixo. Acho que eles não vem isso , vem se você tem financiamento no nome apenas e restrição
@@taynadias230 mt obrigada!! 😘🥰
Eu nao entendi, quanto que ficou a entrada?
Oi boa tarde eu ainda não peguei as chaves e ja estou pagando as parcelas do apê isto esta certo .por q eles me disserãm q eu iria pagar só depois da entrega das chaves
Bom você ver isso certinho , eu comecei a paga o apto dos quando peguei as chaves, antes disso pagava o seguro de obra.
olá. tudo bem?
Só pra frisar: No caso, se eu não quitar a entrada depois que eu pegar a chave, irei pagar os juros?
Olá , provavelmente sim! Então é sempre bom confirma com o seu corretor é ler bem o contrato ..
Olá, no caso você pagou a entrada e o seguro de obra ?
Simm isso mesmo , já fui pagando as duas , a entrada pra construtora e o seguro de obra pra caixa
Eu queria saber se paga IPTU?Ou não paga
normal IPTU e taxa de condominio
Quais valores vc pagou de taxa de obra?
Oii , então ela vai subindo conforme a obra vai evoluído , eu cheguei a paga 500 e pouco nos últimos meses
Oiiie, estou comprando um apê MRV também, como você fez pra receber o seguro de vida de volta? Teve que esperar quanto tempo pra pedir?
Eu pedi com 3 meses pq também não sabia que dava pra pedir ☺️
Bom dia, me desculpe me intrometer.. o Seguro de vida vc continua pagando, inclusive paga já desdo juros obra.. o que é cancelado é o seguro residencial que é um venda casada.. cancelei o meu com 11 dias .. mas o seguro de vida é OBRIGATÓRIO!
@@leilanemello1910 eu já comprei o apartamento pronto, aí não paguei juros de obra, o seguro eu consegui cancelar pelo telefone, aí me devolveram o valor total na minha conta
Ninguém sabe do futuro. Deixa o seguro lá q te garante na emergência.
muito caro.
essa taxa de obra e todo mês 300 e pouco ?
Sim todo mês e conforme a obra vai evoluído o valor vai aumentando.
O seu condomínio é muito caro.
Oi, eu não acho, pago 175,00 com o gás incluso daí só vem a parte a água que normalmente dá uns 40 a 50 reais por mês aqui em casa. Daí vem tudo na fatura especificando.
Acredito que o financiamento seria bem tranquilo se a pessoa conseguisse pagar a entrada a vista
Simm, porque o valor que ficou da parcela é um valor bom , a questão é a entrada mesmo que pesa.