Молодец, если нет своего жилья надо итти вперёд и не оглядываться . Голову включать и не когда не отключать . Сейчас всем тяжко, но если вы позитивны и готовы на трудности жизни то счастье постучится к вам ! Мира и добра всем .
Vladimir Vladimirovich Все что случается в жизни происходит не зря ! Слушайте наблюдайте за своим внутренним миром и состоянием души и делайте правильные поступки . На все воля божья.
оно не твое пока банк не даст тебе бумажку о полном погашении.а так ты снимаешь у банка квартиру причем по завышенной цене. яркий показатель которые платили за СВОЕ жилье это ВАЛЮТНЫЕ ИПОТЕЧНИКИ.
@@ВладиславаБерезина это понятно что жилью пока что пренадлежит банку. Но я десять лет оплачу и жилью будет моим. Или по квартирам съёмным пол жизни пробегать, а потом вот, блядь, я бы за это время уже бы ипотеку выплатил два раза. В ипотеке я переплачиваю в два раза, если досрочно не погосить. Я хоть знаю за че плачу. Не в пустую.
@Vladimir Vladimirovich с чего копить деньги? Я в Москве не живу и по 200тыс. Руб. Не получаю, чтобы копить. Было бы с чего копить, я только за! Если всего боятся, тогда зачем жить? Тогда можно сразу застрелиться и все. Волка боятся, в лес не ходить! Это сугубо моё мнение, у кого то может быть другое.
@@АлексейХ-д7ы ты либо никогда не бравший ипотеку интернетный балабол, льющий воду на мельницу упырей банкиров, либо ты придурок, взявший ипотеку и платящий за нее не более двух лет и еще сохранивший финансово-выгодные (только для банкиров) иллюзии. Ипотека - это и есть съем жилья, но только не у бабки Маньки, а у дядьки банкира, по цене втрое превышающей запросы этой бабки. Да и суды у этого дяденьки давно куплены. Так, что не говори "гоп", пока не перескочишь..!
А я свою ипотеку погасил за 2,5 года. Правда у меня всего было 770000 руб в кредит. Пол года ждал пока дом сдадут, потом ремонт сам делал. Один раз даже рефинансировал чтобы уменьшить процент. Гасил каждый месяц правда когда ремонт делал, денег хватало на ежемесячный платёж. Потом один раз оформлял налоговый вычет, он тоже помог погасить. Потом вместо налогового вычета написал заявление в налоговую чтобы у меня не удерживали13% от зарплаты. Тем самым можно сказать увеличил себе зарплату на 13%)))
Всё бы нечего но вот покупать квартиру и оставлять её абы кому .. я лично не хочу .. всю жизнь себе во всем отказывать и кому-то её отдать после себя …. Не кому .. а кто есть уш лучше жить в говне тогда 😂❤❤увы ..❤
в первые 2-3 года нужно уменьшать только срок,это намного выгоднее. Мат капитал уменьшает сумму в среднем на 5000 руб, причем часть его уходит на проценты. Мой совет, при достаточном первом взносе, оставить заначкой не менее 100.000 руб, чтобы списать с себя 2 и более года выплат. Когда остается 5 лет платить, то смысла гасить досрочно нет вообще, там процент минимальный
Dmitry Bondarev не соглашусь.раньше тоже так думал .нашел на сайте www.ipotek.ru/ калькулятор.там видно куда больше выгодно ложить.у меня 1.2 ляма на25 лет.я положил в банк 200 т и у меня срок стал на 10 лет меньше.переплата сразу на 1 лям меньше стала.800т переплаты в место 1. 8ляма.так вот если я ещё положу 100 т и уменьшу ежемесячный платеж на 3т то переплета еже составит 1.2ляма.так что считайте сами.:).в калькуляторе видно что проценты почти не скидываются :) надеюсь вам поможет калькулятор разобраться.удачи!!!
Из вашего рассказа можно понять что в целом вы справляетесь с платежами. Это радует! Обидно осознавать что в наше время преобритение жилья стало огромным риском. В советские временна была уверенность в завтрашнем дне а с нынешнем тухлым "управлением" ни какой надежды! Сильно не разгоняйся с планами о быстром погашении. Жизнь бывает с не жиланными сюрпризами!
Выгоднее и спокойнее уменьшать платеж, при этом продолжая отдавать первоначальную сумму. То есть: был у вас платеж 15 т.р., вы уменьшили его до 10, но продолжаете платить те же 15, но из них 5 идет уже на погашение суммы основного долга. Так вы и банку не переплачиваете, и себе обязательную ежемесячную финансовую нагрузку уменьшаете. Успехов и поскорее рассчитаться )
О единственно правильный совет)) он правильно все делает платеж надо уменьшать, что облегчит нагрузку на бюджет и позволит более комфортно чувствовать себя. А если сверх платежа регулярно вносить, то и срок уменьшится) вернее срок будет такой же но тело кредита погасится и значит ипотека закроется раньше срока
При частичном досрочном погашении (когда вы вносите деньги больше обязательного ежемесячного платежа) у вас есть две варианта: или сократить срок кредита или сумму платежа. В заявлении в банк галочку ставите в нужном месте и все.
Я выплатил уже две ипотеки. Делал очень просто. Сначала ежемесячно определенную часть от зарплаты откладывал на первоначальный взнос (50%, если быть точным). В первом случае ипотеку взял, когда накопил 50% первоначальный взнос, во второй раз - 25%. Оба раза ежемесячный платеж не превышал того, что я до этого ежемесячно откладывал. Во время ипотеки я откладывал такую же часть, которую откладывал, когда копил на первоначальный взнос, из неё гасил обязательный платеж, а то что оставалось сверху из отложенного, вкладывал в досрочное погашение с уменьшением размера ежемесячного платежа. В итоге появляется эффект "снежного кома", и ипотека быстро гасится досрочно. В любом случае уменьшение платежа приводит к облегчению накопления и большей финансовой безопасности. Есть разница - платить по 50 тысяч в месяц, или по 30 тысяч в месяц? Вот так. Во вторую ипотеку брал налоговый вычет, вычет использовал для частичного досрочного погашения. Обе ипотеки я погасил меньше чем за три года, хотя первую брал на 15 лет, вторую на 10. В первом случае стоимость квартиры была 2.1 млн, во втором - 5.3 млн.
Roman Adamyuk эмм, а какой смысл вообще был брать ипотеку, если ты и так откладывал неплохо по 50% зп каждый месяц и таким образом накопил на первоначальный взнос? Ведь я так понимаю, у тебя было где жить, т.к живя на съемной квартире достаточно проблематично откладывать 50% с зп, какая бы она не была
хорошо, что в своё время не взял ипотеку, сейчас только рад. Через 2-3 месяца приобретаю квартиру через ЖК на 10 лет, переплата всего 480 тысяч, но я расплачусь раньше поэтому итого меньше переплачу. На самом деле не всё так печально в нашей стране, просто нужно искать ещё какие-то варианты и возможности! Всем добра и своих собственных квадратных метров(желательно без переплат банкам)))
Автору скажу,если ты захотел стать блогером,будь добр пожалуйста подготовить текст за ранее,даже можно подглядывать,так делают многие профессиональные журналисты даже, но когда по пол минуты мычать в микрофон,это раздражает и теряется интерес дослушать до конца.Без обид.. .
@@МихаилБаскаков-з9ж здравствуйте, Михаил!) не переживайте по поводу видео, на камеру вообще говорить что-либо сложно, главное суть ясна!. У нас маленький ребенок и мы с мужем планируем тоже брать ипотеку на общую сумму в полтора миллиона и долго сомневались. сейчас думаем, что это единственный выход приобрести собственное жилье, если брать также пока лет на 15, и со временем возможно добавим мат капитал если уж решимся все - таки на второго ребёнка. Проблема лишь в том, что у меня зарплата по мрот и у мужа даже меньше (у мужа столько же чёрная зарплата 50/50), но по нашим доходам не одобряют, ждём помощи родителей чтобы кто то из них стал поручителем и оформил на себя кредит на первоначальный взнос (который скорее всего мы по факту будем платить сами)... без их помощи (по документам) нам не светит ипотека... Конечно все это страшно и серьёзно, но у страха глаза велики, а жизнь течет, как и время, жилье с неба не падает, и со временем останется нам на старость или ребёнку (а возможно детям).
Спасибо, за видео! Оно очень актуально для меня, так как сам собираюсь брать ипотеку, а подобных видео очень мало, а интересуют не первые месяцы выплаты, именно как идет прогресс спустя год-два.
Даже и не думайте в лазить в эту кабалу .В нашей компании Вы ничего не переплачиваете . Подробнее Вам расскажу и покажу ,что лучше и на каких условиях мативациии покупка жилья. Мой контактный номер телефона +79965210791 Вайбер, Ватсапп. Ирина Николаевна.
Интересная история) динамики речи чуть больше хочется )) а запас на форс-мадер у Вашей семье есть какой-то? Или все в погашение ипотеки и от зарплаты до зарплаты ? И ещё вопрос. Вы о втором ребёнке сказали? Планируете его? Тогда получается на долгий период без зарплаты жены семья остаётся ? Как этот период планируете пройти?
Natalia Savina спасибо за вопрос)теперь по порядку: 1. Запас на форс мажор у нас есть в размере 3-х кратного ежемесячного дохода. Пока не можем понять,много это или мало,не пользовались им) 2. По поводу второго ребёнка,это уже дальнейшие планы очень дальнейшие))потому что первый появился буквально месяц назад. Сейчас перестроимся,будет смотреть по финансам что да как. Ну мы как думаем: все справляются как то,чем мы хуже. Сейчас пока ремонт доделываем в квартире,денег хватает вроде на все, как доделаем будет ещё спокойнее.опять же и зарплаты растут постепенно.сейчас налог вот вернётся сбавим ещё платёж и можно сказать он будет небольшим и не будет мешать. Мы вот первый год все свободные деньги вкидывали в ипотеку,сбавляли по максимуму,зато теперь хорошо)
Natalia Savina от зарплаты до зарплаты у нас нет такого, иначе мы бы не стали вписываться в ипотеку,был сразу против этого и просто подкопили на больший первоначальный взнос. Пока жена в декрете,что тут сказать,придётся искать лазейки на работе и продвигаться,тут по другому нельзя)
А если ты допустим один без семьи. зп у тебя 50 к. Накопил пока ок 700 к. Стоит ли брать ипотеку или лучше выгодней потерпеть пару тройку лет и накопить? И на что копить на однушку или двушку? Наверное лучше сразу на двушку, однушка для одного человека норм, а если с прицелом на будущую семью, то придется потом перепродавать, съехжать опять.а это морока или я не прав?
Ну если ты один,и у тебя уже есть жилье (не аренда),то тут можно м покорить подождать. Если аренда,то смысл ждать,лучше взять также ипотеку и все равно не досрочно погасишь,зато будешь в квартире своей. Однушку не вижу смысла брать,да. Сразу уж двушку.
@@МихаилБаскаков-з9ж нет, не аренда родственники, хотя тут не все радужно и благополучно в отношении с ними. Но по моему выгоднее потерпеть и накопить, чем влезать в ипотеку тем более одному, ведь вдвоем погашать легче. А размер ежемесячных выплат за двушку по калькулятору 31 к
@@sibland ну если не все радужно и благополучно с ними,то я бы съехал,ну мы так и сделали в принципе. А так нужно ещё посмотреть,сколько по времени копить то будешь. Как вариант накопить до уровня,когда платеж будет приемлем .
@@МихаилБаскаков-з9ж Ну накопить процентов 60-70 как вариант еще. Но с 50 тыс платить 30 однозначно гон полнейший.Поэтому пока накопление. Но весь срок накопления около 3 лет может занять
@@sibland с 50 платить наверное посильно тысяч по 15-20 не в ущерб себе. Я когда копил,то насчитывал,чтобы ежемесячный платеж был 30 процентов от зарплаты,не более. Копили примерно 2 года. Может чуть больше. Но чтобы на всю квартиру накопить,то потребовалось бы ещё столько же,лет 5 в общей сложности. Тяжело так копить,как по мне. Да и съехать хотелось.
Мне ролик понравился. Просто и по-человечески. Как будто мы с вами сидим и вы рассказываете. У меня вопрос: я слышала, что ипотеку досрочно гасить выгодно не каждый месяц, а когда накопится определенная сумма. И что это происходит не автоматом - сколько закинул, столько и ушло в погашение, а надо писать заявление. Вы как делали? Каждый месяц писали заявление или все же у вас автоматом списывалось?
Нана Фонот рад,что вам понравился ролик;)досрочные погашения чем раньше,тем лучше и выгоднее будет. Про все банки сказать не могу, у всех разные системы,но в основном сейчас к всех есть мобильные приложения,там вся информация по ипотеке и заявление на досрочное погашение делается в нем же. Брал ипотеку в ВТБ,там хоть каждый день досрочно вносить можно,относительно низкий процент и в банк ходить с заявлениями не нужно.еще в некоторых банках почему-то можно только на уменьшение ежемесячного платежа делать досрочное погашение или наоборот.
Крокодил Зеленый, в двух словах, вы получаете обратно 13% от стоимости квартиры и от суммы выплаченных процентов по ипотечному кредиту (если брали). Но там есть много ньюансов.
Я уменьшал срок. Так как выгода по процентам. Потом была программа снижения ставки с 12.1 до 10.5 рефинансирование а делал в этом же банке. Мой платеж стал 16 а было 17400. Поэтому нет смысла уменьшать сумму ежемесячного платежа. Выгодно уменьшить срок. Так как это выгодно. Но это выгодно до того момента пока процент и суммы основного долга не будут равны. Потом выгодно уменьшение суммы месячного платежа
Да автор не самым эффективным способом погашает ипотеку, если уменьшать срок а не размер платежа в плане переплаты намного больше сэкономили бы, но судя по видео основная цель комфортный ежемесячный платёж, а сколько начисляется процентов не особо беспокоит
Виталий Костенко нет,почему не беспокоит,беспокоит. Просто нам сначала хотелось сделать комфортный платёж и пожертвовали осознанно переплатой. Теперь досрочные погашения на уменьшение срока идут. Хоть и редко их делаем,в ремонт уходит все почти
Вот я уменьшала срок было 15 лет сейчас 8,планирую дойти до 5 потом платить без переплаты, так как уменьшается проценты, было 6000т это только пооцеты, сейчас. 4300 уже выгоднее,,
Допустим, у вас обязательный платеж 13000, вы сверху докидываете 2000, в следующем месяце обязательный платеж уменьшится, допустим, до 12900, вы сверху можете уже заплатить 2100. То есть в сумме обязательный платеж и платеж, который платится сверху должны составлять 15000. Один уменьшается, другой увеличивается. Если будете придерживаться этого правила, то переплата будет ровно такой же, как если бы уменьшали срок.
Нижний Новгород,ставка 9,7%. Она и сейчас такая. Ну вот сейчас долг остался 700 тысяч. Сейчас налог вернётся будет 600. Неплохо идём,с учётом того,что ремонт сделать успели на первое время. Думаем расплатиться за 2 года ещё
айнур досамбаев у нас ануитентный тип платежей. Другого в банке не было,где брали. Соответственно и переплата побольше в нем. А досрочные платежи мы каждый месяц вносили в дату основного платежа. Можно вносить когда угодно,но нас было так удобнее. А проценты сейчас не берут на досрочное погашение, банкам запретили этим заниматься, хоть каждый день гасите сверху )
Ипотеку разумно брать, когда ежемесячный платеж по ипотеке не превышает, либо незначительно превышает суммы аренды аналогичного жилья. Что касаемо досрочного погашения, если углубиться в систему ипотечного кредитования, то нет разницы что уменьшать сумму или срок, чтобы уменьшить риски разумней уменьшать сумму платежа
ипотека 15 т.р на 10 лет, а аренда жилья 10 т.р. Через 5 лет стоимость аренды сравняется с ежемесячными выплатами, а еще через 2-3 года аренда станет дороже, а через 10 лет ипотечник, уже бывший будет жить уже В СВОЕЙ квартире, а квартиросъемщик наверное лотерею выйграет или получит наследство? Жильный вопрос то никуда не делся.
Михаил, Вы молодец! Такую тему подняли! А комментариям я просто не нарадуюсь! :) Такая жесть адская снизу твориться! Срок/платеж? Ипотека/наличные/аренда? Продажа?
Сергей Попов спасибо)значит тема близка нашему народу и интересна. Я думаю в ближайшее время снять ещё одно видео про погашение ипотеки,или подумаю ещё.
Ну так у меня жена в декрет скоро уйдет,будет пока что первый ребенок. А з.п точных цифр не назову (она уже не работает, зарплата моя). Скажу,что по городу выше среднего, но хотелось бы побольше все-таки. Есть цель выйти на з.п. стабильно 50 тысяч в месяц, без учета всех премий.
Сам ипотеку думаю брать... Скоро жениться думаем, а дальше ни наснимаем... Что за ипотеку будем 15к платить, что 10к за аренду квартиры и 5-8-10к откладывать... Так ипотека хоть через 10 лет закончится!
И еще интересует вопрос, если мне память не изменяет ты говорил, что лучше брать квартиру с готовым ремонтом, но сам начал переделывать его. Не прогадал в этом случае?)
Вот кстати очень интересный вопрос.спустя какое-то время я для себя решил, что лучше все таки брать без ремонта, если есть свое жилье уже. Если снимаешь квартиру,хочешь побыстрее уехать от родителей, то с ремонтом брать однозначно выгоднее. Заехал и живешь. А когда особо не тянет, то проще и легче все сразу под себя обустроить. Муниципальный ремонт все же не учитывает все потребности и предпочтения, все равно будешь переделывать что-то. Ну вот это чисто мое мнение)
@@МихаилБаскаков-з9ж сейчас очень мало застройщиков которые делают чистовой ремонт. А вторичка это полный треш, в 90% случаев. Ещё и переплачиваешь за так называемый ремонт, за мебель ещё, непонятного качества и дизайна. Мы для себя решили покупать или убитую вторичку или новостройку без ремонта.
@@nellichkafamutdinova5547 вот и я тоже думаю в следующий раз покупать убитую вторичку или новострой без ремонта)потому что ремонт от застройщика все равно будешь переделывать под себя
не, не советую, в твоем случае лучше подкопить побольше на первый взнос, потому что очень сложно будет. практически нереально, да и психологически тяжело
Срок выгодней уменьшать всегда, а не сумму. В дальнейшем меньше переплата. Бывают конечно обстоятельства, например, рождение ребенка, когда доход приносит уже один человек в семье, тогда да можно подумать об уменьшении суммы платежа.
Алекс добрый день. Хотел с Вами поспорить на счёт того, что срок кредита выгодней сокращать всегда. Основываясь на собственном опыте и расчетах, хочу привести Вам пример. Около года назад с супругой брали кредит на сумму в 150 000 р. Брали на сколько помню под процент около 18,5. С тем учетом, что мы планировали досрочно погасить задолженность взяли его на 15 лет, дальше вы поймёте почему на такой большой срок. Из расчетов выходит, что сумма 150 000 р под 18,5 на 15 лет образует 2 470р ежмес платёж и окончательную переплату в 294 561р Предположим по мимо ежемесячной платы у нас ещё имеется 20 000 р которыми мы планируем полошатся досрочно кредит. 1. Уменьшение срока: 15 лет это 180 месяцев. 20 000 р для нашего случая это 8 ежемесячных платежей. Уменьшив срок на данную сумму банк нам пересчитает все с теми же условиями, за исключением срока, который составит 172 месяца. Получится ежемес платёж 2 492 и переплата 278 598. 2 Уменьшение основного долга кредита. 150 000 - 20 000 = 130 000 р. под 18,5 % и на 180 мес получается 2 140 ежемес платёж и переплата 255 286. А теперь почему именно на 15 лет. Во-первых, мы планировали накидывать таким образом по 20-30 тыс рублей, что позволило быстро погасить кредит и переплатить несущественную сумму (может около 10 - 15 тыс) так как при длительном сроке на одну и туже сумму кредита платежи меньше. Во-вторых, в случае форс мажорных обстоятельств оплатить 2 500 за месяц было бы не напряжно.
@@НикитаПетров-ы7ы что то не сходится, в первом случае переплата будет 241 500 тыс, а во втором 253 500. Не может такого быть, вы же себе продляете выплату процентов, это в любом случае увеличивает переплату. А вообще если есть возможность лучше дифференцированный платеж брать в этом случае переплата меньше, но сначала платить придется больше
Александр Саныч ой,я не знаю))я как смотрел : брал досрочный платёж,вбивал в калькулятор и проценты переплаченные разные по итогу. Да и сам когда гасил досрочными платежами на уменьшение суммы,решил сравнить,если бы я гасил на уменьшение срока,так там переплаты на 200 тысяч вышло. И это за год только
жена зарабатывает до 30 тысяч. в городе нашем - средняя зарплата можно сказать. а досрочно погасить ипотеку всегда можно,распределяя свои траты в течение месяца
Делается проще. Схема абсолютно законна, рассказал знакомый адвокат. Нужно около 300 тысяч для старта. Просишь друга оформить ИП. Устраиваешь жену "на работу" к другу на зарплату в 100-120 тысяч в месяц. Платишь взносы с "зарплаты" в Пенсионный и соцстрах. Жена числится у ИП друга. Спустя полгода берутся несколько справок 2-НДФЛ в налоговой. Жена идёт в максимальное количество банков, чтобы взять потребительские кредиты. В течение минимально короткого времени, до недели, чтобы инфа о запросе кредитов не успела попасть в бюро кредитных историй. Влюбом банке ЛЕГКО и сразу при такой зарплате дадут кредит на три-пять лет в размере годового дохода. ВАЖНО: 1) подавать заявки на кредит в максимальное количество банков, но чтобы эти банки не входили в одну и ту же финансовую группу. В России их около 10. Например группа Уралсиб, группа ВТБ- это ВТБ ВТБ24 Саровбизнесбанк банк Возрождение Балтинвестбанк и т.д., группа Сбербанка, группа Открытие включающая банк Открытие Росгосстрах и др., группа АльфаБанка... Погугли... Это нужно для того, чтобы не было объединения кредитов в рамках претензий одной группы банков. Также банки, входящие в одну группу, имеют общую информационную сеть. 2) Сумма кредита не должна быть равна или больше 1,5 млн рублей в одном банке (банковской группе). При сумме кредита менее 1,5 млн рублей все споры решаются исключительно в рамках гражданско-правового регулирования, а не уголовного. Итак, потребительские кредиты в течение двух недель получены, 7-12 миллионов рублей. Гасится ипотека. Жена выплачивает три месяца положенные минимальные платежи. А дальше форсмажор- "увольнение" со сладкой должности и закрытие ИП другом. Потом ещё месяца три частичное исполнение обязательств по кредитам и прекращение оплаты. Потом суд, приставы и дела уходят в архив по статье о невозможности взыскания. Три года после решения судов и должник чист. В принципе возможно банкротство, но это очень дорого и сроки позорного клейма уже на 5 лет, а не 3 года по бесплатной схеме с судом и приставами. Итого в чистом остатке 5-10 лямов очищенных денег, которые возможно использовать для себялюбимых. Переживать не стоит. Банки в любом случае получат свои страховки по кредитам. А ЦБ под эти долги эмитирует в компьютере соответствующего размера цифры в рублях. Экономика на бумаге вырастет. А заёмщик станет драйвером экономического роста. Все довольны)))
Мы с мужем остановились на выплате через две недели после даты основного платежа. То есть, если у нас платеж каждый месяц 13 числа, то следующий платеж 26(в зависимости от дня недели). Следующий месяц к 13 числу выходят копейки, раза в 3 меньше, чем основной платеж. У нас основной 18. Когда кладем через две недели сумму (больше, чем основной платеж), то потом платим 6-7к. Таким образом, можно и накопить, и гасятся проценты. Такая схема не новость, я думаю и в общем-то, это удобно. Конечно, все зависит и от заработка, и от суммы долга...
Взяли с мужем 1,5 млн. руб. на квартиру в другом городе. Взяли на пять лет, но решили выплатить за три. Платили больше ежемесячного взноса. Через полгода внезапно умер муж. Теперь оплачиваю одна. Осталось треття часть ипотеки. Исходя из своего опыта скажу: платить лучше всегда больше, все премии, доп. доход лучше отдавать в банк и уменьшать срок ипотеки, ни в коем случае не платеж. В жизни все бывает и лучше поскорее закончить с этим долгом, чем жить с комфортным ежемесячным платежом 15 лет.
Михаил Баскаков Нет, не много. Откуда-то появляются деньги, ими оплачиваю. Некоторые советуют продать квартиру, но это плохой совет. Квартира в обременении и надо будет платить налог с продажи. Лучше погасить, а дальше видно будет.
На самом деле лучше уменьшать сумму ежемесячного платежа. Схема обкатанная и работает как часы. Объясню на пальцах чтобы понятно было! Допустим я плачу ежемесячным платежом 30к. У меня есть деньги чтобы сделать досрочное погашение, я делаю досрочку. Уменьшаю сумму ежемесячного платежа. Ну допустим она снизилась до 27. Я продолжаю платить 30, но уже 27 это основной долг+проценты, а 3 это досрочка которая гасит ТОЛЬКО основной долг. И так дальше по мере уменьшения ежемесячного платежа в досрочку идёт всё больше и больше. И вы гасите всё больше и больше от основного долга, с которого и процент начисляется!!!!!!! Таким образом вы и себя обезопасиваете на тот случай если в жизни будут плохие времена и денег не будет и вы сможете заплатить этот уменьшенный платеж и если есть деньги более менее то гасите максимально эффективно. В конце срока сьелав смешную досрочку вы уберете столько срока что вам и не снилось исходя из остатка, но вы этого не понимаете к сожалению и делаете так как банку выгодно.
Решил заработать на квартиру сам,без ипотек и кредитов,за год заработал 30 процентов на однушку в новостройке без ремонта.ненужные расходы урезал,работаю по белой.стройкомпании дают небольшую рассрочку+налоговый вычет,родня пару копеек подкинет-вобщем можно.советую взять в руки тысяч 100 налика и представить как их придётся комуто отдать,сразу поймёте что в этой жизни невзять ипотеку-как выиграть миллион,другой!!!!
Да, ипотеки не нужно бояться, главное-все правильно рассчитать. Но зачем платить ипотеку досрочно, отказывая себе в нормальном отпуске?А Вы учитываете инфляцию? Процент ипотеки почти как Процент инфляции.Может вашей семье лучше дойти до комфортного размера платежа и платить ипотеку лет 10 . зато и в отпуск отдохнете и порог нервозности минимищируете? А возврат НДФЛ делаете? По квартире можно 260 тысяч.р. получить,а по процентам за ипотеку 390 тыс.руб. .
@@МихаилБаскаков-з9ж , можете взять в ФНС уведомление и работодатель не будет удерживать НДФЛ , сразу эти деньги будете платить за ипотеку или откладывать на отпуск/другие нужды.так не придется ждать возврата НДФЛ целый год.
Светлана Блохнина ну тут кому как лучше,мне вот нафиг не нужны кредиты,хоть если они и не оказывают влияние на жизненные потребности. Избавиться быстрее цель
Денчик Тряпицин если очень кратко,то просто откладывать с зарплаты в банк под процент. Если интересно,то могу снять ролик,как мы копили. Достаточно накопить не менее 500 тысяч для такой стоимости. Чем больше,тем лучше. В идеале миллион,конечно
KYZBURAK Shamaeva ну это для тех,кто брал допустим под 12 процентов. У нас 9.6,снижать до 9.5 смысла нет,беготни больше будет только. А ниже у нас не снижают,не видели точнее
С ребенком тяжело будет платить.Памперсы, а если еще и искусственное кормление это бешенные деньги на смеси.При моей зп в 45000 (токарь) жена дома в декрете с 3 летней дочкой ждем садика.Квартиру снимаем 10т.Блин ну с натягом хватает моей зп.Ходил в банк ипотеку насчитали при стоимости квартиры 1600000р однушка выплат в месяц 16000 р, чет ссыкатно брать, хз че делать.Копить не получается даже на первый взнос.Надоело по кв мотаться.Город Калининград.
@@МихаилБаскаков-з9ж кризиса рынка недвижимости у нас не было ещё. Не может актив вечно расти. Тем более, что жилфонд у нас в стране устарел очень сильно. В развитых странах вообще никто не покупает квартиры только рента.
Вы такой нудный извините,я даже ролик не досмотрела до конца, постоянно уходити от мысли, что хотели сказать, начинаете другую предысторию, что бы вернуться к той мысли от которой ушли и начинаеться другая история
Алиса Фантомхайв да можно и без извинений. Просто я ещё неопытен в выражении своих мыслей,особенно на камеру. Буду стараться делать лучше и развиваться. Спасибо )
владимир владимирович пока два любовника, один пять лет подполковник из москвы второй таджик золотые руки десять лет гражданского брака, никто никуда бежать не собираеться. Вы своей нудности найдите другое оправдание.
@@Изгородавколхоз В итоге получается я прав. Познать вам золотую свадьбу ,быть любимой одного человека ,чувствовать энергетику семейного уюта это вам не суждено,познав таких как вы мужики начинают ценить своих женщин еще лучше, ваши любовники это именно проблема,придет к вам старость вы не нужны будете не кому. Муж,дети это радость для любой нормальной женщины.Не даром мужики вас не берут в жены а только в любовницы. С таким понятием ,как у вас ,в старости друг ваш это подушка,после вы опомнитесь но будет поздно. Ваши любовники по подбору это временно,так как для них вы еще пока нужны,но ПОКА нужны.Мужики женяться не зря,в любовницы берут ,тоже не зря.
владимир владимирович ты о себе и о своей жене побольше заботься а то пока ипотеку платишь она любовника найдет побогаче, а не такое мурло которое за занавеской прячеться, у меня в отличии от тебя одна квартира в щелкове.., одна в египте и две во владимире а то переживаешь за меня я любовников себе сама выбираю за женой своей посматривай восколько по вечером домой приходит
Помощь с ипотекой молодым ml-estate.ru/помощь-с-ипотекой-молодым/ Помощь по ипотеке ml-estate.ru/помощь-по-ипотеке/ Получение ипотеки ml-estate.ru/получения-ипотеки/ Получить квартиру под ипотеку в Москве ml-estate.ru/получить-квартиру-под-ипотеку-в-москве/ Продажа квартир в городе Москва ml-estate.ru/продажа-квартир-в-городе Москва/ Продажа квартир Москва и область ml-estate.ru/продажа-квартир Москва и область/ Продажа квартир в новостройке ml-estate.ru/продажа-квартир в новостройке/ Продажа новых квартир ml-estate.ru/продажа-новых-квартир/
@@МихаилБаскаков-з9ж это Вам спасибо за видео. Зарплаты у всех разные- и суммы посильных выплат тоже разняться-кому то легко платить 30-50тыс.кому и 10 без ущерба для семьи многовато.но такова нынче жизнь.как в том анегдоте-раньше можно было удивить фразой-я взял ипотеку,а теперь не удивишь!))))
Анастасия Тимофеева ну да,я вот как подумаю,что в Москве допустим ипотеку платят и по 50-80 тысяч в месяц,так плохо становится)тут просто несколько зарплат моих )
Ни кто и ни когда не признаеться в том, что его развести. Развод начинается уже при оформлении. Суть в следующим. Допустим у вас есть миллион. Вам необходимо ещё два миллиона. Сбер оформляет вам ипотеку. По договору оформляет вам его на три миллиона, но на руки вам выдаёт два. Т.к. миллион у вас является первоначальным взносом. То есть, Вы дарите им свой миллион. Но по договору вы взяли три миллиона и процент насчитывается по этой сумме. Вы платите процент за со своих же накоплений. И поэтому они все поголовно кричат , как у них всё хорошо. Ни кто не скажет, что он лох
Напрасно многие относятся скептически к кооперации. Я приобрела квартиру через ЖК "Best Way" под 0% на 10 лет. Кооператив уже пять лет работает на территории России, Казахстана, Кыргыстана, Армении.. в рамках Жилищного Кодекса . Переплата за все 10 лет со всеми вступительными и членскими взносами составляет не более 30% от суммы займа. И самое главное ст.132 ЖК в случае выхода из кооператива 100% возврат паевых средств. А интересно? Какая у Вас сумма переплаты?
@@MsSquaer Я предлагаю ипотеку вообще не рассматривать. Есть альтернатива, приобрести квартиру с минимальными затратами под 0% с рассрочкой 10 лет. А по поводу застройщиков.... это другая тема.
@@НадеждаКовалева-ъ9э какая альтернатива ЖСК? Вы чего людей совсем за лохов считаете? 214 федеральный закон гарантий не даёт не каких, а про кооператив можно вообще не заикаться. Только готовое жилье!
Здраствуйте, у меня вопрос,все так страшатся брать ипотеку,и в том числе. Так вот вопрос, если один человек,без семьи( не замужем) с зп 50000 хочет взять кв за 1млн руб на 15 лет с учетом того,что 8 мес человек живет на работе( вахта), имеет ли смысл ее брать? Тупой вопрос,знаю,но никто толком не обьясняет,спасибо
опять же, о каком регионе и городе идет речь, если бы брать Нижний Новгород и тот факт, что 8 месяцев человек живет на работе, я бы лучше накопил тот же 1 млн рублей и купил бы ее, без кредитов. Цены на жилье у нас примерно на одном уровне годами держатся. И сколько в месяц вы бы смогли откладывать на квартиру?. Оптимальный вариант, наверное, накопить большой первоначальный взнос и взять на 5 лет максимум,не более.
Михаил Баскаков добрый день,вопрос не по теме,в моей стране высокие % по вкладам на банковский депозит(Узбекистан)около 18-20% годовых,почти во всех банках,что это значит?почему так много?ведь банку нужно заработать ещё,это значит что деньги быстро обесцениваются?и инфляция большая?выгодно ли копить на счету для первого взноса?какие могут быть риски?на бумаге написано все красиво конечно что вклад гарантирован государством и все такое.какие подводные камни могут быть?
Должно быть 30% от чистых денег которые остаются после уплаты всех счетов и еды, вот от этого остатка 30%. 30% от дохода это утопия. Эти 30% из европы взяли, но там зарплаты от 2000 евро
Для экономии денег процентов банку надо не сумму ежемесячную уменьшать, а срок ипотеки. 2-5 лет, всё что больше это огромнейшие убытки. Заначку на депозите в банке тоже иметь надо в размере 6-12 ежемесячных расходов обязательно как нз.
с точки зрения экономии, то да. но бывает,когда ежемесячный платеж не очень комфортный и приходится его сначала уменьшить для спокойствия. У нас на депозите примерно 4-5 ежемесячных расходов
И в чем выгода сокращения срока? % берутся не за весь срок, а за время пользования. Сначала надо уменьшать сумму платежа. Тогда нагрузка на бюджет меньше и копить будет проще. У меня был платеж 9000 сейчас 3000 но мы не будем их платить 18лет. При каждой возможности делаем доп взносы. По итогу ещё год и должны попасть вместо 20 лет 3-4года
Да и вначале мы могли взять на 5-10 лет и платить по 17000 процентов меньше, а рисков больше. Главное правило надо помнить. Больше ежемесячного платежа всегда можно вносить, а вот меньше нельзя)) плохой из вас экономист однако
@@MsSquaer Ой вы не правы совсем. Почитайте в интернете, ну или спросите в любом банке, почему уменьшать срок выплат выгоднее,чем уменьшать сумму платежа. Переплата будет намного меньше. Проверено на личном опыте. Если интересно, могу снять подробное видео и все объяснить, что да как
@@МихаилБаскаков-з9ж когда брал ипотеку все изучил. Если вы не сокращение срок это не значит, что вы весь срок платить будете. Благодаря доп взносам тело кредита кончится намного раньше, а % начисляется на остаток долга. За каждый день фактического пользования. Срок так и так сократится но более безопасно, хотя возможно переплата будет чуть больше У нас многие так попались. Купили почти достроенный дом думали как нибудь, до сдачи потерпим. И взяли ипотеку на малый срок с большим платежом. Итог застройщик банкрот дом стоит 2 год. Цены взлетели. И они кое как наскребают на платеж.
@@user-Aliksey199 так мы ее закрыть хотим,чтобы потом взять другую квартиру с большим количеством комнат и по площади.первые пол года все в нее вваливали,согласен, но оно того стоило.
@@user-Aliksey199 не секрет, 54 квадрата двушка, ну скоро дети уже, и рано или поздно придется брать трешку, вот пока они маленькие, то в двушке норм и как раз выплатим всю ипотеку, ну а дальше расширимся.
Я откладываю лучше 5 лет потерплю и куплю за наличный, тем более сейчас банки неохотно идут, на рефенансирование. Жилье становится дешевле, покупательская способность снизилась. На 2022 год квартиры будут на 30%дешевле нынешнего.
Даже если не подешевеет и даже чуть подрастут, проценты по вкладу точно не отстанут. А с учетом не переплаты по кредиту накопить гораздо быстрее, чем выплачивать ипотеку. Если, кашна, есть где перекантоваться.
Что там подешевеет?! С декабря 2018 года на 5% цены поднялись на жилье, долевое строительство отменили! 5 лет копить и купить свою квартиру?! Чувак, иди учи уроки
@@_cassandra_ меня умиляют такие как вы. Уроки учить и ещё что то, это говорит о вашем развитии, но не о моем, прошу любых раскладах копить и откладывать гораздо эффективнее чем залазить в этот геморрой. Если вам нравится ипотека, то пожалуйста, я себе студию купил в этом году, благодаря своим расчётам.
Любой кредит,в том числе и ипотеку нужно брать при наличии собственных денег.Иначе жесть. И одному тоже желательно не влезать ни в какие кредиты и ипотеки.
Привет,такая же ситуация взяли полгода назад.тоже стараюсь гасить сначала ежемесячный платеж до комфортного.Но чё то гляжу ты быстро скинул с 16к до 10к ежемесечного.за год.это в среднем сколько платил в месяц сверх основы? потому что у меня 15лет -8.9% и ежемесячный 17800.я положил щяс 50к всего -400р, стало 17300
привет, а я не говорил,что там быстро снижается) у нас ипотека 9,6 процентов. платеж на старте 16000 с копейками был. Примерно ориентировались так: сверху кидаешь 100к, платеж уменьшается на 1000 рублей всего. Жили на зарплату жены, а мою всю в ипотеку кидали, плюс иногда у нее оставались средства,она тоже вкладывалась, так потихоньку и погасили. Просто повезло еще то, что на работе премии всякие разные бывают, да и уровень заработной платы на предприятии нашем хороший достаточно.
За шторой стоят приставы и описывают имущество
😂
😂👍🏻👍🏻👍🏻
Сергей Акулов! Не 😂
😂👍
Ай молодца!!!!👏👏👏
Молодец, если нет своего жилья надо итти вперёд и не оглядываться . Голову включать и не когда не отключать . Сейчас всем тяжко, но если вы позитивны и готовы на трудности жизни то счастье постучится к вам ! Мира и добра всем .
Спасибо))
Vladimir Vladimirovich Все что случается в жизни происходит не зря ! Слушайте наблюдайте за своим внутренним миром и состоянием души и делайте правильные поступки . На все воля божья.
Vladimir Vladimirovich надо не допускать этого)ну стараться
У меня тоже такая стратегия была, но на 5-м году жизнь до меня дошло, что лучше снижать срок.
Леня Голубков молодец 👏 лучше поздно чем никогда
В ипотеке есть очень большой плюс. Ты платишь за свое жилье! Минус - большой процент.
оно не твое пока банк не даст тебе бумажку о полном погашении.а так ты снимаешь у банка квартиру причем по завышенной цене.
яркий показатель которые платили за СВОЕ жилье это ВАЛЮТНЫЕ ИПОТЕЧНИКИ.
@@ВладиславаБерезина это понятно что жилью пока что пренадлежит банку. Но я десять лет оплачу и жилью будет моим. Или по квартирам съёмным пол жизни пробегать, а потом вот, блядь, я бы за это время уже бы ипотеку выплатил два раза. В ипотеке я переплачиваю в два раза, если досрочно не погосить. Я хоть знаю за че плачу. Не в пустую.
@Vladimir Vladimirovich а на съёмных квартирах ты считаешь лучше жить? Люди также платят, как и я за ипотеку.
@Vladimir Vladimirovich с чего копить деньги? Я в Москве не живу и по 200тыс. Руб. Не получаю, чтобы копить. Было бы с чего копить, я только за! Если всего боятся, тогда зачем жить? Тогда можно сразу застрелиться и все. Волка боятся, в лес не ходить! Это сугубо моё мнение, у кого то может быть другое.
@@АлексейХ-д7ы ты либо никогда не бравший ипотеку интернетный балабол, льющий воду на мельницу упырей банкиров, либо ты придурок, взявший ипотеку и платящий за нее не более двух лет и еще сохранивший финансово-выгодные (только для банкиров) иллюзии. Ипотека - это и есть съем жилья, но только не у бабки Маньки, а у дядьки банкира, по цене втрое превышающей запросы этой бабки. Да и суды у этого дяденьки давно куплены. Так, что не говори "гоп", пока не перескочишь..!
А я свою ипотеку погасил за 2,5 года. Правда у меня всего было 770000 руб в кредит. Пол года ждал пока дом сдадут, потом ремонт сам делал. Один раз даже рефинансировал чтобы уменьшить процент. Гасил каждый месяц правда когда ремонт делал, денег хватало на ежемесячный платёж. Потом один раз оформлял налоговый вычет, он тоже помог погасить. Потом вместо налогового вычета написал заявление в налоговую чтобы у меня не удерживали13% от зарплаты. Тем самым можно сказать увеличил себе зарплату на 13%)))
Всё бы нечего но вот покупать квартиру и оставлять её абы кому .. я лично не хочу .. всю жизнь себе во всем отказывать и кому-то её отдать после себя …. Не кому .. а кто есть уш лучше жить в говне тогда 😂❤❤увы ..❤
А света в комнате нет? Все уходит на ипатеку?
в первые 2-3 года нужно уменьшать только срок,это намного выгоднее. Мат капитал уменьшает сумму в среднем на 5000 руб, причем часть его уходит на проценты. Мой совет, при достаточном первом взносе, оставить заначкой не менее 100.000 руб, чтобы списать с себя 2 и более года выплат. Когда остается 5 лет платить, то смысла гасить досрочно нет вообще, там процент минимальный
Филипп, вы глупость говорите. При досрочном погашении ипотеки выгоднее уменьшать сумму ежемесячного платежа, а не срок кредита..
Уменьшив сумму платежа большое облегчение и копится на доп платежи быстрее. Мы за 2,5 года погасили 600 из 800 тысяч. Скоро мы будем свободны)
@@dmitrybondarev8340 да тут налезло экспертов) вы правы и я так делаю. В итоге вместо 20 лет должны за 4 управиться
Досрочное погашение ни капли не идёт на проценты, всё идёт в тело долга.
Dmitry Bondarev не соглашусь.раньше тоже так думал .нашел на сайте www.ipotek.ru/ калькулятор.там видно куда больше выгодно ложить.у меня 1.2 ляма на25 лет.я положил в банк 200 т и у меня срок стал на 10 лет меньше.переплата сразу на 1 лям меньше стала.800т переплаты в место 1. 8ляма.так вот если я ещё положу 100 т и уменьшу ежемесячный платеж на 3т то переплета еже составит 1.2ляма.так что считайте сами.:).в калькуляторе видно что проценты почти не скидываются :) надеюсь вам поможет калькулятор разобраться.удачи!!!
Спасибо за то что поделились опытом
Из вашего рассказа можно понять что в целом вы справляетесь с платежами. Это радует! Обидно осознавать что в наше время преобритение жилья стало огромным риском. В советские временна была уверенность в завтрашнем дне а с нынешнем тухлым "управлением" ни какой надежды! Сильно не разгоняйся с планами о быстром погашении. Жизнь бывает с не жиланными сюрпризами!
Спасибо за совет). Да уж,Уверенности нам явно не хватает в наше время
Завтрешнее дно наступило
Мне 28. Живу один. Сам строитель. Купил квартиру в ипотеку. Плачу сейчас 11000 рублей. Нисколько непожалел.
Женя Добрый так и правильно,че жалеть то. Жильё то своё родное )
@@МихаилБаскаков-з9ж Не ваше, а банка пока что!
@@АлександрШаров-р1п оно лишь в залоге у банка находится,право собственности им не принадлежит так -то
@@МихаилБаскаков-з9ж попробуй не заплатит)))
@@eurocash3782 ну пока что мне не проблематично платить то)
Выгоднее и спокойнее уменьшать платеж, при этом продолжая отдавать первоначальную сумму. То есть: был у вас платеж 15 т.р., вы уменьшили его до 10, но продолжаете платить те же 15, но из них 5 идет уже на погашение суммы основного долга. Так вы и банку не переплачиваете, и себе обязательную ежемесячную финансовую нагрузку уменьшаете. Успехов и поскорее рассчитаться )
О единственно правильный совет)) он правильно все делает платеж надо уменьшать, что облегчит нагрузку на бюджет и позволит более комфортно чувствовать себя. А если сверх платежа регулярно вносить, то и срок уменьшится) вернее срок будет такой же но тело кредита погасится и значит ипотека закроется раньше срока
@@MsSquaer ну этот способ с точки зрения переплаты не выгоднее уменьшения срока выплат. Вообщем, тут каждый сам решит,что ему больше комфортнее.
Я не понимаю как можно уменьшать ежемесячный платеж?
При частичном досрочном погашении (когда вы вносите деньги больше обязательного ежемесячного платежа) у вас есть две варианта: или сократить срок кредита или сумму платежа. В заявлении в банк галочку ставите в нужном месте и все.
Татьяна Колодкина а вы как уменьшаете?срок?
Я выплатил уже две ипотеки. Делал очень просто. Сначала ежемесячно определенную часть от зарплаты откладывал на первоначальный взнос (50%, если быть точным). В первом случае ипотеку взял, когда накопил 50% первоначальный взнос, во второй раз - 25%. Оба раза ежемесячный платеж не превышал того, что я до этого ежемесячно откладывал. Во время ипотеки я откладывал такую же часть, которую откладывал, когда копил на первоначальный взнос, из неё гасил обязательный платеж, а то что оставалось сверху из отложенного, вкладывал в досрочное погашение с уменьшением размера ежемесячного платежа. В итоге появляется эффект "снежного кома", и ипотека быстро гасится досрочно. В любом случае уменьшение платежа приводит к облегчению накопления и большей финансовой безопасности. Есть разница - платить по 50 тысяч в месяц, или по 30 тысяч в месяц? Вот так. Во вторую ипотеку брал налоговый вычет, вычет использовал для частичного досрочного погашения. Обе ипотеки я погасил меньше чем за три года, хотя первую брал на 15 лет, вторую на 10. В первом случае стоимость квартиры была 2.1 млн, во втором - 5.3 млн.
мне бы за три года погасить..но получится лет за 7 наверное
Я стиснюсь спросить, при какой зп все так красиво получилось?100-150 ?
@@r.s.6463 👍👍👍👍👍вот я тоже херею
С какой это ты зп так смог сделать 50%откладывать и при этом копить
Roman Adamyuk эмм, а какой смысл вообще был брать ипотеку, если ты и так откладывал неплохо по 50% зп каждый месяц и таким образом накопил на первоначальный взнос? Ведь я так понимаю, у тебя было где жить, т.к живя на съемной квартире достаточно проблематично откладывать 50% с зп, какая бы она не была
Roman Adamyuk легче было бы просто накопить
хорошо, что в своё время не взял ипотеку, сейчас только рад. Через 2-3 месяца приобретаю квартиру через ЖК на 10 лет, переплата всего 480 тысяч, но я расплачусь раньше поэтому итого меньше переплачу. На самом деле не всё так печально в нашей стране, просто нужно искать ещё какие-то варианты и возможности! Всем добра и своих собственных квадратных метров(желательно без переплат банкам)))
Через ЖК??? Это что и как подскажеш???
ЖК это что
Автору скажу,если ты захотел стать блогером,будь добр пожалуйста подготовить текст за ранее,даже можно подглядывать,так делают многие профессиональные журналисты даже, но когда по пол минуты мычать в микрофон,это раздражает и теряется интерес дослушать до конца.Без обид..
.
Русский Путешественник без обид,наоборот этим только помогаешь, спасибо
@@МихаилБаскаков-з9ж здравствуйте, Михаил!) не переживайте по поводу видео, на камеру вообще говорить что-либо сложно, главное суть ясна!. У нас маленький ребенок и мы с мужем планируем тоже брать ипотеку на общую сумму в полтора миллиона и долго сомневались. сейчас думаем, что это единственный выход приобрести собственное жилье, если брать также пока лет на 15, и со временем возможно добавим мат капитал если уж решимся все - таки на второго ребёнка. Проблема лишь в том, что у меня зарплата по мрот и у мужа даже меньше (у мужа столько же чёрная зарплата 50/50), но по нашим доходам не одобряют, ждём помощи родителей чтобы кто то из них стал поручителем и оформил на себя кредит на первоначальный взнос (который скорее всего мы по факту будем платить сами)... без их помощи (по документам) нам не светит ипотека... Конечно все это страшно и серьёзно, но у страха глаза велики, а жизнь течет, как и время, жилье с неба не падает, и со временем останется нам на старость или ребёнку (а возможно детям).
Анна Рудакова да уж,что за мода делать мрот зарплату. Бесит прямо
@@МихаилБаскаков-з9ж это точно!!. ( издеваются...
Спасибо, за видео! Оно очень актуально для меня, так как сам собираюсь брать ипотеку, а подобных видео очень мало, а интересуют не первые месяцы выплаты, именно как идет прогресс спустя год-два.
Благодарю за комментарий, рад, что смог тебе помочь)
Срок берите не больше 10 лет.
@@МарияКолесниченко-м6ю согласен. Но у нас не получилось, платеж был бы уже большой.
Даже и не думайте в лазить в эту кабалу .В нашей компании Вы ничего не переплачиваете . Подробнее Вам расскажу и покажу ,что лучше и на каких условиях мативациии покупка жилья. Мой контактный номер телефона +79965210791 Вайбер, Ватсапп. Ирина Николаевна.
@@ИринаМедведева-х8р Да верно, лучше отдайте мне Ваши денежки, а я их прогуляю на Мальдивах)))
2022 как дела с ипотекой, сколько еще осталось платить?
смотреть на скорости 1,5
не 1.5 а 2
2
Ахахаха 😂😂😂, дадада
Я тоже так после 40-й секунды сделал
Интересная история) динамики речи чуть больше хочется )) а запас на форс-мадер у Вашей семье есть какой-то? Или все в погашение ипотеки и от зарплаты до зарплаты ? И ещё вопрос. Вы о втором ребёнке сказали? Планируете его? Тогда получается на долгий период без зарплаты жены семья остаётся ? Как этот период планируете пройти?
Natalia Savina спасибо за вопрос)теперь по порядку: 1. Запас на форс мажор у нас есть в размере 3-х кратного ежемесячного дохода. Пока не можем понять,много это или мало,не пользовались им) 2. По поводу второго ребёнка,это уже дальнейшие планы очень дальнейшие))потому что первый появился буквально месяц назад. Сейчас перестроимся,будет смотреть по финансам что да как. Ну мы как думаем: все справляются как то,чем мы хуже. Сейчас пока ремонт доделываем в квартире,денег хватает вроде на все, как доделаем будет ещё спокойнее.опять же и зарплаты растут постепенно.сейчас налог вот вернётся сбавим ещё платёж и можно сказать он будет небольшим и не будет мешать. Мы вот первый год все свободные деньги вкидывали в ипотеку,сбавляли по максимуму,зато теперь хорошо)
Natalia Savina от зарплаты до зарплаты у нас нет такого, иначе мы бы не стали вписываться в ипотеку,был сразу против этого и просто подкопили на больший первоначальный взнос. Пока жена в декрете,что тут сказать,придётся искать лазейки на работе и продвигаться,тут по другому нельзя)
Спасибо Михаил за информацию
А если ты допустим один без семьи. зп у тебя 50 к. Накопил пока ок 700 к. Стоит ли брать ипотеку или лучше выгодней потерпеть пару тройку лет и накопить? И на что копить на однушку или двушку? Наверное лучше сразу на двушку, однушка для одного человека норм, а если с прицелом на будущую семью, то придется потом перепродавать, съехжать опять.а это морока или я не прав?
Ну если ты один,и у тебя уже есть жилье (не аренда),то тут можно м покорить подождать. Если аренда,то смысл ждать,лучше взять также ипотеку и все равно не досрочно погасишь,зато будешь в квартире своей. Однушку не вижу смысла брать,да. Сразу уж двушку.
@@МихаилБаскаков-з9ж нет, не аренда родственники, хотя тут не все радужно и благополучно в отношении с ними. Но по моему выгоднее потерпеть и накопить, чем влезать в ипотеку тем более одному, ведь вдвоем погашать легче. А размер ежемесячных выплат за двушку по калькулятору 31 к
@@sibland ну если не все радужно и благополучно с ними,то я бы съехал,ну мы так и сделали в принципе. А так нужно ещё посмотреть,сколько по времени копить то будешь. Как вариант накопить до уровня,когда платеж будет приемлем .
@@МихаилБаскаков-з9ж Ну накопить процентов 60-70 как вариант еще. Но с 50 тыс платить 30 однозначно гон полнейший.Поэтому пока накопление. Но весь срок накопления около 3 лет может занять
@@sibland с 50 платить наверное посильно тысяч по 15-20 не в ущерб себе. Я когда копил,то насчитывал,чтобы ежемесячный платеж был 30 процентов от зарплаты,не более. Копили примерно 2 года. Может чуть больше. Но чтобы на всю квартиру накопить,то потребовалось бы ещё столько же,лет 5 в общей сложности. Тяжело так копить,как по мне. Да и съехать хотелось.
Из-за невнятного мычания на 2 минуте не смотрю, читаю только комменты
qwerti achtung тоже вариант,я стараюсь улучшать дикцию, знаю,что коряво все высказал
Михаил Баскаков да, немного можно поработать над речью, но это никак не мычание, уж слишком агрессивно вас поправили, не обращайте внимания
Я за полтора года спустил ежемесячный платёж с 23тыщ до 15, теперь буду гасить срок.
Artem Martynov нормально так )я с 16 до 12 только
И по сколько ты закидывал в переплату
Узнай о налоговом вычете в налоговой ..кто и как может им воспользоваться и ещё быстрей закроешь ипотеку
так я уже подал декларацию в налоговую
Мне ролик понравился. Просто и по-человечески. Как будто мы с вами сидим и вы рассказываете.
У меня вопрос: я слышала, что ипотеку досрочно гасить выгодно не каждый месяц, а когда накопится определенная сумма. И что это происходит не автоматом - сколько закинул, столько и ушло в погашение, а надо писать заявление. Вы как делали? Каждый месяц писали заявление или все же у вас автоматом списывалось?
Нана Фонот рад,что вам понравился ролик;)досрочные погашения чем раньше,тем лучше и выгоднее будет. Про все банки сказать не могу, у всех разные системы,но в основном сейчас к всех есть мобильные приложения,там вся информация по ипотеке и заявление на досрочное погашение делается в нем же. Брал ипотеку в ВТБ,там хоть каждый день досрочно вносить можно,относительно низкий процент и в банк ходить с заявлениями не нужно.еще в некоторых банках почему-то можно только на уменьшение ежемесячного платежа делать досрочное погашение или наоборот.
@@МихаилБаскаков-з9ж Спасибо за ответ)
Нана Фонот вам спасибо за просмотр и проявленный интерес)
А если сверху ложить по 2-3 тыс. толку особо не будет? На платежи мало отразится?
Оксана Воробьева ну каждый месяц класть,отразиться)
А еще можно сделать налоговый вычет. Очень помогает.
Елена Зеленская документы подали,вот ждём как проверят )будем в ипотеку кидать тоже
Елена, а можно вкраце рассказать, что это такое?
Крокодил Зеленый, в двух словах, вы получаете обратно 13% от стоимости квартиры и от суммы выплаченных процентов по ипотечному кредиту (если брали). Но там есть много ньюансов.
Я уменьшал срок. Так как выгода по процентам. Потом была программа снижения ставки с 12.1 до 10.5 рефинансирование а делал в этом же банке. Мой платеж стал 16 а было 17400. Поэтому нет смысла уменьшать сумму ежемесячного платежа. Выгодно уменьшить срок. Так как это выгодно. Но это выгодно до того момента пока процент и суммы основного долга не будут равны. Потом выгодно уменьшение суммы месячного платежа
Как сейчас дела обстоят?
Да автор не самым эффективным способом погашает ипотеку, если уменьшать срок а не размер платежа в плане переплаты намного больше сэкономили бы, но судя по видео основная цель комфортный ежемесячный платёж, а сколько начисляется процентов не особо беспокоит
Виталий Костенко нет,почему не беспокоит,беспокоит. Просто нам сначала хотелось сделать комфортный платёж и пожертвовали осознанно переплатой. Теперь досрочные погашения на уменьшение срока идут. Хоть и редко их делаем,в ремонт уходит все почти
Вот я уменьшала срок было 15 лет сейчас 8,планирую дойти до 5 потом платить без переплаты, так как уменьшается проценты, было 6000т это только пооцеты, сейчас. 4300 уже выгоднее,,
Анна Кардаш скорейшего вас погашения ;)мы планируем погасить лет за 7
Нет разницы уменьшать срок или платеж, проценты начисляются на остаток долга.
Допустим, у вас обязательный платеж 13000, вы сверху докидываете 2000, в следующем месяце обязательный платеж уменьшится, допустим, до 12900, вы сверху можете уже заплатить 2100. То есть в сумме обязательный платеж и платеж, который платится сверху должны составлять 15000. Один уменьшается, другой увеличивается. Если будете придерживаться этого правила, то переплата будет ровно такой же, как если бы уменьшали срок.
Когда ты платишь в месяц больше чем нужно ты уменьшаешь сумму ежемесячного платежа и срок платежа или что-то одно??
Владислав Николаев не,можно выбрать только что-то одно
Михаил Баскаков, а что лучше выбрать?
Владислав Николаев смотря.какой платёж ежемесячный. Если не напрягает,то срок снижай )
Пишите комментарии, буду рад на них ответить, на все ваши вопросы.) Ставьте лайки и подписывайтесь на канал)
Привет братан))
@@yarasla_v.v_829 Здравствуй)
Земля пухом) а если серьезно, по средствам надо жить и долгов не иметь за собой
Привет! А ты из какого города? И какая ставка по ипотеке у тебя была изначально? Как сейчас обстоят дела с выплатой по ипотеке?
Нижний Новгород,ставка 9,7%. Она и сейчас такая. Ну вот сейчас долг остался 700 тысяч. Сейчас налог вернётся будет 600. Неплохо идём,с учётом того,что ремонт сделать успели на первое время. Думаем расплатиться за 2 года ещё
А какой способ платежа аннуитентный или дифференцированный? И как ты вносил излишки подкапливал сумму или каждый удобный? И с них процент снимают?
Сейчас практически везде только аннуитентный платеж
айнур досамбаев у нас ануитентный тип платежей. Другого в банке не было,где брали. Соответственно и переплата побольше в нем. А досрочные платежи мы каждый месяц вносили в дату основного платежа. Можно вносить когда угодно,но нас было так удобнее. А проценты сейчас не берут на досрочное погашение, банкам запретили этим заниматься, хоть каждый день гасите сверху )
дифплатёж, хоть и интересней но он ещё суровее +50-100% к сумме платежа в сравнении с аннуит. платежом ...
@@Юрий-х1у1ц но по нему переплата меньше,насколько я знаю. Хоть и психологически на старте тяжеловато будет
Круто сделал! Поддержим каналы друг другу ;)
Лайк итподписка !
Greegore Uspeshnii спасибо ;)
Нормально разложил 👍
Молодец! Третью ипотеку взял летом, квартиранты чудненько оплачивают
скотски))
Не мы такие, жизнь такая
@@ТрансферАнапа У меня тоже 1-ую ипотеку квартиранты оплачивали.
Ах вы какие умные
Всё будет хорошо! Всё получится! Брала на 10 лет, выплатили за 6
Отлично, молодец
Ипотеку разумно брать, когда ежемесячный платеж по ипотеке не превышает, либо незначительно превышает суммы аренды аналогичного жилья. Что касаемо досрочного погашения, если углубиться в систему ипотечного кредитования, то нет разницы что уменьшать сумму или срок, чтобы уменьшить риски разумней уменьшать сумму платежа
ипотека 15 т.р на 10 лет, а аренда жилья 10 т.р. Через 5 лет стоимость аренды сравняется с ежемесячными выплатами, а еще через 2-3 года аренда станет дороже, а через 10 лет ипотечник, уже бывший будет жить уже В СВОЕЙ квартире, а квартиросъемщик наверное лотерею выйграет или получит наследство? Жильный вопрос то никуда не делся.
@@Evgeny_Checker вот наконец то разумный комментарий, ответ тем, кто пишет лучше снимать жилье.
Я вот думаю потяну я двушку за 12 лямов при зарплате в 60к.
Михаил, Вы молодец!
Такую тему подняли! А комментариям я просто не нарадуюсь! :)
Такая жесть адская снизу твориться!
Срок/платеж? Ипотека/наличные/аренда? Продажа?
Сергей Попов спасибо)значит тема близка нашему народу и интересна. Я думаю в ближайшее время снять ещё одно видео про погашение ипотеки,или подумаю ещё.
Нищие говорят про ипотеку на 25 лет. Как можно брать такой кредит при зп в 30 т.р.
Svetlana Barkanova а кто здесь нищий?
500 тысяч в год. Сколько стоит ваша квартира?
Михаил Бисеров квартира 2700 брали. Жили на 1 зарплату,вторую все в ипотеку кидали
Привет Ммхаил, а кем вы с женой работаете?
Rabid Bush жена лаборант,я менеджер в государственной организации
@@МихаилБаскаков-з9ж что за работа такая менеджер в гос организации))
Glazov Russia а что такой не может быть ?)а вот она есть
Михаил сколько составляет ваша зп на двоих и сколько у вас детей!?
Ну так у меня жена в декрет скоро уйдет,будет пока что первый ребенок. А з.п точных цифр не назову (она уже не работает, зарплата моя). Скажу,что по городу выше среднего, но хотелось бы побольше все-таки. Есть цель выйти на з.п. стабильно 50 тысяч в месяц, без учета всех премий.
Спасибо за видео.
Сам ипотеку думаю брать... Скоро жениться думаем, а дальше ни наснимаем... Что за ипотеку будем 15к платить, что 10к за аренду квартиры и 5-8-10к откладывать... Так ипотека хоть через 10 лет закончится!
Алексей Коновалов все правильно )
И еще интересует вопрос, если мне память не изменяет ты говорил, что лучше брать квартиру с готовым ремонтом, но сам начал переделывать его. Не прогадал в этом случае?)
Вот кстати очень интересный вопрос.спустя какое-то время я для себя решил, что лучше все таки брать без ремонта, если есть свое жилье уже. Если снимаешь квартиру,хочешь побыстрее уехать от родителей, то с ремонтом брать однозначно выгоднее. Заехал и живешь. А когда особо не тянет, то проще и легче все сразу под себя обустроить. Муниципальный ремонт все же не учитывает все потребности и предпочтения, все равно будешь переделывать что-то. Ну вот это чисто мое мнение)
@@МихаилБаскаков-з9ж сейчас очень мало застройщиков которые делают чистовой ремонт. А вторичка это полный треш, в 90% случаев. Ещё и переплачиваешь за так называемый ремонт, за мебель ещё, непонятного качества и дизайна. Мы для себя решили покупать или убитую вторичку или новостройку без ремонта.
@@nellichkafamutdinova5547 вторичка норм,если поискать конечно))
@@nellichkafamutdinova5547 вот и я тоже думаю в следующий раз покупать убитую вторичку или новострой без ремонта)потому что ремонт от застройщика все равно будешь переделывать под себя
@Анна Шпак у нас в Уфе тоже есть. Но это как бы далеко не ре монт мечты, и доплата за него порядка 300 т. р.
Спасибо очень полезное видео!!! В будущем присматриваем "Корабли".
Ну если у вас работа будет в пределах доступности,то место то отличное.
Ну как вы там? Уже в кабале?
Вот думаю брать не брать. У меня зп 25_27 а платить в месяц 16500+коммунальные услуги зимой 5-6тыс . Не вывезу походу
не, не советую, в твоем случае лучше подкопить побольше на первый взнос, потому что очень сложно будет. практически нереально, да и психологически тяжело
@@МихаилБаскаков-з9ж вот и я думаю об этом
@@Mnogo-likii не бери
Как у вас обстоят дела спустя год?
Срок выгодней уменьшать всегда, а не сумму. В дальнейшем меньше переплата. Бывают конечно обстоятельства, например, рождение ребенка, когда доход приносит уже один человек в семье, тогда да можно подумать об уменьшении суммы платежа.
так вот поэтому мы сумму платежа и уменьшали сначала, так уменьшение срока выгоднее,да
Алекс добрый день. Хотел с Вами поспорить на счёт того, что срок кредита выгодней сокращать всегда. Основываясь на собственном опыте и расчетах, хочу привести Вам пример.
Около года назад с супругой брали кредит на сумму в 150 000 р. Брали на сколько помню под процент около 18,5. С тем учетом, что мы планировали досрочно погасить задолженность взяли его на 15 лет, дальше вы поймёте почему на такой большой срок.
Из расчетов выходит, что сумма 150 000 р под 18,5 на 15 лет образует 2 470р ежмес платёж и окончательную переплату в 294 561р
Предположим по мимо ежемесячной платы у нас ещё имеется 20 000 р которыми мы планируем полошатся досрочно кредит.
1. Уменьшение срока:
15 лет это 180 месяцев. 20 000 р для нашего случая это 8 ежемесячных платежей. Уменьшив срок на данную сумму банк нам пересчитает все с теми же условиями, за исключением срока, который составит 172 месяца. Получится ежемес платёж 2 492 и переплата 278 598.
2 Уменьшение основного долга кредита.
150 000 - 20 000 = 130 000 р. под 18,5 % и на 180 мес получается 2 140 ежемес платёж и переплата 255 286.
А теперь почему именно на 15 лет. Во-первых, мы планировали накидывать таким образом по 20-30 тыс рублей, что позволило быстро погасить кредит и переплатить несущественную сумму (может около 10 - 15 тыс) так как при длительном сроке на одну и туже сумму кредита платежи меньше. Во-вторых, в случае форс мажорных обстоятельств оплатить 2 500 за месяц было бы не напряжно.
@@НикитаПетров-ы7ы что то не сходится, в первом случае переплата будет 241 500 тыс, а во втором 253 500. Не может такого быть, вы же себе продляете выплату процентов, это в любом случае увеличивает переплату. А вообще если есть возможность лучше дифференцированный платеж брать в этом случае переплата меньше, но сначала платить придется больше
Хорошое видео, но я так и не понял почему выгоднее гасить срок чем платеж? Ведь процент каждый месяц ( может день) перещитывается на остаток суммы.
Александр Саныч ой,я не знаю))я как смотрел : брал досрочный платёж,вбивал в калькулятор и проценты переплаченные разные по итогу. Да и сам когда гасил досрочными платежами на уменьшение суммы,решил сравнить,если бы я гасил на уменьшение срока,так там переплаты на 200 тысяч вышло. И это за год только
Потому что когда уменьшаете срок, вы платите по максималке.
Наверное жена хорошо зарабатывает, с зп 25т.р. Досрочно ипотеку не погасить, тем более в России потерять работу или заболеть легче простого.
жена зарабатывает до 30 тысяч. в городе нашем - средняя зарплата можно сказать. а досрочно погасить ипотеку всегда можно,распределяя свои траты в течение месяца
@Dimasta SD не поверю, что человеку,который зарабатывает 200 тысяч, не дают ипотеку. что то вы явно чушь несете
@Dimasta SD странно как то, у меня во всех банках одобряли, может потому что сумма меленькая была.
@@МихаилБаскаков-з9ж челу который зарабатывает 200 тыр ипотека не нужна
Делается проще. Схема абсолютно законна, рассказал знакомый адвокат. Нужно около 300 тысяч для старта. Просишь друга оформить ИП. Устраиваешь жену "на работу" к другу на зарплату в 100-120 тысяч в месяц. Платишь взносы с "зарплаты" в Пенсионный и соцстрах. Жена числится у ИП друга. Спустя полгода берутся несколько справок 2-НДФЛ в налоговой. Жена идёт в максимальное количество банков, чтобы взять потребительские кредиты. В течение минимально короткого времени, до недели, чтобы инфа о запросе кредитов не успела попасть в бюро кредитных историй. Влюбом банке ЛЕГКО и сразу при такой зарплате дадут кредит на три-пять лет в размере годового дохода. ВАЖНО: 1) подавать заявки на кредит в максимальное количество банков, но чтобы эти банки не входили в одну и ту же финансовую группу. В России их около 10. Например группа Уралсиб, группа ВТБ- это ВТБ ВТБ24 Саровбизнесбанк банк Возрождение Балтинвестбанк и т.д., группа Сбербанка, группа Открытие включающая банк Открытие Росгосстрах и др., группа АльфаБанка... Погугли... Это нужно для того, чтобы не было объединения кредитов в рамках претензий одной группы банков. Также банки, входящие в одну группу, имеют общую информационную сеть. 2) Сумма кредита не должна быть равна или больше 1,5 млн рублей в одном банке (банковской группе). При сумме кредита менее 1,5 млн рублей все споры решаются исключительно в рамках гражданско-правового регулирования, а не уголовного. Итак, потребительские кредиты в течение двух недель получены, 7-12 миллионов рублей. Гасится ипотека. Жена выплачивает три месяца положенные минимальные платежи. А дальше форсмажор- "увольнение" со сладкой должности и закрытие ИП другом. Потом ещё месяца три частичное исполнение обязательств по кредитам и прекращение оплаты. Потом суд, приставы и дела уходят в архив по статье о невозможности взыскания. Три года после решения судов и должник чист. В принципе возможно банкротство, но это очень дорого и сроки позорного клейма уже на 5 лет, а не 3 года по бесплатной схеме с судом и приставами. Итого в чистом остатке 5-10 лямов очищенных денег, которые возможно использовать для себялюбимых. Переживать не стоит. Банки в любом случае получат свои страховки по кредитам. А ЦБ под эти долги эмитирует в компьютере соответствующего размера цифры в рублях. Экономика на бумаге вырастет. А заёмщик станет драйвером экономического роста. Все довольны)))
Никуя ты сказочник
У вас так было?
Доброго вечера! А кем и где ты работаешь? И в каком городе живёте?
Андрей Ехунов привет,нижний новгород, инженер
@@МихаилБаскаков-з9ж и сколько вот у вас инженеры получают
Инженер в какой отрасли
marat garifullin атомная отрасль. После университета 40 тысяч
@@МихаилБаскаков-з9ж ты то менеджер то инженер я смотрю!
@@ЕгорКасимов-ы3л у меня в трудовой написано инженер, но я им не работаю, работаю менеджером. Вот как тут ответить
А если ипотека взята под 10-5 за 1000200 за 4 года оплатить Сколько процентов я должна банку переплачивать
Гулова Гулова сейчас в том же Сбербанке калькулятор есть ипотеки,вбейте данные там,я в голове не посчитаю )
Спасибо большое !
осталась проблема в одном, где взять первоначальный взнос
да уж, тут все сложно,либо копить,либо у кого то занимать
Если не женат то со свадьбы..
а если тебя уволят, как ты будешь ипотеку выплачивать?
Qiexie f ну кто сказал,что меня уволят,и даже если так,то устроюсь на другую работу и все.
если и брать ипотеку то когда не хватает буквально миллион максимум
а если допустим квартира 30кв.метров в мск и она стоит 5-7млн ? такую сумму скопить не реал, только ипотека или зарплата 200-300тыс в месяц хотя бы
Нет смысла жить в Москве, если вы не получаете з/п 200-300 тыс. хотя бы.
во многих городах за БУКВАЛЬНО миллион можно квартиру купить))) Поэтому выражение "не хватает буквально миллион" не уместно)))
А если не хватает всей суммы и жить негде?
@@Alex-wl8rx даже в хуево-кукуево однушки стоят от 1,5 млн, за миллион сейчас ничего не купишь из жилья
Мы с мужем остановились на выплате через две недели после даты основного платежа. То есть, если у нас платеж каждый месяц 13 числа, то следующий платеж 26(в зависимости от дня недели). Следующий месяц к 13 числу выходят копейки, раза в 3 меньше, чем основной платеж.
У нас основной 18. Когда кладем через две недели сумму (больше, чем основной платеж), то потом платим 6-7к.
Таким образом, можно и накопить, и гасятся проценты. Такая схема не новость, я думаю и в общем-то, это удобно. Конечно, все зависит и от заработка, и от суммы долга...
интересная схема
Ипотеку брал в банке ВТБ
Норм видео. Лайк
Спасибо)
В вдвоём продаёте 20 тыс? Капец. Я в Москве столько не проедаю
Ну так и есть наверное...
Взяли с мужем 1,5 млн. руб. на квартиру в другом городе. Взяли на пять лет, но решили выплатить за три. Платили больше ежемесячного взноса. Через полгода внезапно умер муж. Теперь оплачиваю одна. Осталось треття часть ипотеки. Исходя из своего опыта скажу: платить лучше всегда больше, все премии, доп. доход лучше отдавать в банк и уменьшать срок ипотеки, ни в коем случае не платеж. В жизни все бывает и лучше поскорее закончить с этим долгом, чем жить с комфортным ежемесячным платежом 15 лет.
Валентина Золотухина история не из лёгких, соболезную вам. Много вам ещё осталось ?
Михаил Баскаков Нет, не много. Откуда-то появляются деньги, ими оплачиваю. Некоторые советуют продать квартиру, но это плохой совет. Квартира в обременении и надо будет платить налог с продажи. Лучше погасить, а дальше видно будет.
Валентина Золотухина ну если немного осталось,то смысла в продаже и нет.
На самом деле лучше уменьшать сумму ежемесячного платежа. Схема обкатанная и работает как часы. Объясню на пальцах чтобы понятно было! Допустим я плачу ежемесячным платежом 30к. У меня есть деньги чтобы сделать досрочное погашение, я делаю досрочку. Уменьшаю сумму ежемесячного платежа. Ну допустим она снизилась до 27. Я продолжаю платить 30, но уже 27 это основной долг+проценты, а 3 это досрочка которая гасит ТОЛЬКО основной долг. И так дальше по мере уменьшения ежемесячного платежа в досрочку идёт всё больше и больше. И вы гасите всё больше и больше от основного долга, с которого и процент начисляется!!!!!!! Таким образом вы и себя обезопасиваете на тот случай если в жизни будут плохие времена и денег не будет и вы сможете заплатить этот уменьшенный платеж и если есть деньги более менее то гасите максимально эффективно. В конце срока сьелав смешную досрочку вы уберете столько срока что вам и не снилось исходя из остатка, но вы этого не понимаете к сожалению и делаете так как банку выгодно.
Станислав не пудри голову людям, возьми ипотечный калькулятор и посчитай. Выгодней уменьшать СРОК КРЕДИТА, с самого начала и никак иначе.
Решил заработать на квартиру сам,без ипотек и кредитов,за год заработал 30 процентов на однушку в новостройке без ремонта.ненужные расходы урезал,работаю по белой.стройкомпании дают небольшую рассрочку+налоговый вычет,родня пару копеек подкинет-вобщем можно.советую взять в руки тысяч 100 налика и представить как их придётся комуто отдать,сразу поймёте что в этой жизни невзять ипотеку-как выиграть миллион,другой!!!!
Смотреть на скорости 1,5
Не благодарите)
1.75
Да, ипотеки не нужно бояться, главное-все правильно рассчитать. Но зачем платить ипотеку досрочно, отказывая себе в нормальном отпуске?А Вы учитываете инфляцию? Процент ипотеки почти как Процент инфляции.Может вашей семье лучше дойти до комфортного размера платежа и платить ипотеку лет 10 . зато и в отпуск отдохнете и порог нервозности минимищируете? А возврат НДФЛ делаете? По квартире можно 260 тысяч.р. получить,а по процентам за ипотеку 390 тыс.руб.
.
Да, в начале года подали заявление на возврат в налоговую.
Жаль ИП не разрешает вернуть налоговые вычеты ( упрощенка )
@@МихаилБаскаков-з9ж , можете взять в ФНС уведомление и работодатель не будет удерживать НДФЛ , сразу эти деньги будете платить за ипотеку или откладывать на отпуск/другие нужды.так не придется ждать возврата НДФЛ целый год.
Светлана Блохнина ну тут кому как лучше,мне вот нафиг не нужны кредиты,хоть если они и не оказывают влияние на жизненные потребности. Избавиться быстрее цель
Денчик Тряпицин если очень кратко,то просто откладывать с зарплаты в банк под процент. Если интересно,то могу снять ролик,как мы копили. Достаточно накопить не менее 500 тысяч для такой стоимости. Чем больше,тем лучше. В идеале миллион,конечно
Сначала уменьшил платеж,все правильно делает парень,проще дойти до минимальной
Всё будет хорошо!
Подробные условия программы ипотечного страхования банк Ренессанс кредит
можно посмотреть здесь rs-strahovanie.ru/ipoteka/
Для облегчения ипотеки, еще можно снизить процентную ставку.
KYZBURAK Shamaeva ну это для тех,кто брал допустим под 12 процентов. У нас 9.6,снижать до 9.5 смысла нет,беготни больше будет только. А ниже у нас не снижают,не видели точнее
Можно оформить ипотеку в одном регионе а квартиру купить в другом?
مکة ١ затрудняюсь,ответить
С ребенком тяжело будет платить.Памперсы, а если еще и искусственное кормление это бешенные деньги на смеси.При моей зп в 45000 (токарь) жена дома в декрете с 3 летней дочкой ждем садика.Квартиру снимаем 10т.Блин ну с натягом хватает моей зп.Ходил в банк ипотеку насчитали при стоимости квартиры 1600000р однушка выплат в месяц 16000 р, чет ссыкатно брать, хз че делать.Копить не получается даже на первый взнос.Надоело по кв мотаться.Город Калининград.
пока выплатишь за хрущевку ипотеку, дом аварийным станет)))
Артем Одинцов вот и мы тоже думаем,ребёнок уже скоро,затраты вообще непонятно пока какие будут. В притирочку наверное тоже все)
@@МихаилБаскаков-з9ж кризиса рынка недвижимости у нас не было ещё. Не может актив вечно расти. Тем более, что жилфонд у нас в стране устарел очень сильно. В развитых странах вообще никто не покупает квартиры только рента.
Вы такой нудный извините,я даже ролик не досмотрела до конца, постоянно уходити от мысли, что хотели сказать, начинаете другую предысторию, что бы вернуться к той мысли от которой ушли и начинаеться другая история
Алиса Фантомхайв да можно и без извинений. Просто я ещё неопытен в выражении своих мыслей,особенно на камеру. Буду стараться делать лучше и развиваться. Спасибо )
Просто таких женщин мужики называют нудными стервами,вечно всем не довольны,поэтому мужики от таких бегут или стараются не связываться.
владимир владимирович пока два любовника, один пять лет подполковник из москвы второй таджик золотые руки десять лет гражданского брака, никто никуда бежать не собираеться. Вы своей нудности найдите другое оправдание.
@@Изгородавколхоз В итоге получается я прав. Познать вам золотую свадьбу ,быть любимой одного человека ,чувствовать энергетику семейного уюта это вам не суждено,познав таких как вы мужики начинают ценить своих женщин еще лучше, ваши любовники это именно проблема,придет к вам старость вы не нужны будете не кому. Муж,дети это радость для любой нормальной женщины.Не даром мужики вас не берут в жены а только в любовницы. С таким понятием ,как у вас ,в старости друг ваш это подушка,после вы опомнитесь но будет поздно. Ваши любовники по подбору это временно,так как для них вы еще пока нужны,но ПОКА нужны.Мужики женяться не зря,в любовницы берут ,тоже не зря.
владимир владимирович ты о себе и о своей жене побольше заботься а то пока ипотеку платишь она любовника найдет побогаче, а не такое мурло которое за занавеской прячеться, у меня в отличии от тебя одна квартира в щелкове.., одна в египте и две во владимире а то переживаешь за меня я любовников себе сама выбираю за женой своей посматривай восколько по вечером домой приходит
Молодец парень.
Sheri Ruziev спасибо ;)
Помощь с ипотекой молодым ml-estate.ru/помощь-с-ипотекой-молодым/
Помощь по ипотеке ml-estate.ru/помощь-по-ипотеке/
Получение ипотеки ml-estate.ru/получения-ипотеки/
Получить квартиру под ипотеку в Москве ml-estate.ru/получить-квартиру-под-ипотеку-в-москве/
Продажа квартир в городе Москва ml-estate.ru/продажа-квартир-в-городе Москва/
Продажа квартир Москва и область ml-estate.ru/продажа-квартир Москва и область/
Продажа квартир в новостройке ml-estate.ru/продажа-квартир в новостройке/
Продажа новых квартир ml-estate.ru/продажа-новых-квартир/
скажи где брал ипотеку?
Сергий Потапов втб банк
Братан, а сколько вы зарабатываете, если не секрет?
сейчас с учетом того,что жена не работает выходит в среднем за месяц около 45-50 на руки
@@МихаилБаскаков-з9ж а какой был первоначальный взнос?
@@ЕгорКасимов-ы3л 1200, квартира стоила 2500 для нас. сделали скидку 200 тысяч
@@МихаилБаскаков-з9ж хорошо где взять 1200?
@@ЕгорКасимов-ы3л ну как где,копить. 2 года копил вроде
Молодец!всё сказал как в жизни есть на самом деле!
Спасибо)
@@МихаилБаскаков-з9ж это Вам спасибо за видео. Зарплаты у всех разные- и суммы посильных выплат тоже разняться-кому то легко платить 30-50тыс.кому и 10 без ущерба для семьи многовато.но такова нынче жизнь.как в том анегдоте-раньше можно было удивить фразой-я взял ипотеку,а теперь не удивишь!))))
Анастасия Тимофеева ну да,я вот как подумаю,что в Москве допустим ипотеку платят и по 50-80 тысяч в месяц,так плохо становится)тут просто несколько зарплат моих )
Ни кто и ни когда не признаеться в том, что его развести. Развод начинается уже при оформлении. Суть в следующим. Допустим у вас есть миллион. Вам необходимо ещё два миллиона. Сбер оформляет вам ипотеку. По договору оформляет вам его на три миллиона, но на руки вам выдаёт два. Т.к. миллион у вас является первоначальным взносом. То есть, Вы дарите им свой миллион. Но по договору вы взяли три миллиона и процент насчитывается по этой сумме. Вы платите процент за со своих же накоплений. И поэтому они все поголовно кричат , как у них всё хорошо. Ни кто не скажет, что он лох
Самый полезный канал на ютубе, очень интересно. Не обращай внимания на негатив, они могул лишь бла бла бла)))
Напрасно многие относятся скептически к кооперации. Я приобрела квартиру через ЖК "Best Way" под 0% на 10 лет. Кооператив уже пять лет работает на территории России, Казахстана, Кыргыстана, Армении.. в рамках Жилищного Кодекса . Переплата за все 10 лет со всеми вступительными и членскими взносами составляет не более 30% от суммы займа. И самое главное ст.132 ЖК в случае выхода из кооператива 100% возврат паевых средств. А интересно? Какая у Вас сумма переплаты?
У нас в стране застройщики то банкротятся, а вы тут кооператив рекламирует)))
@@MsSquaer Я предлагаю ипотеку вообще не рассматривать. Есть альтернатива, приобрести квартиру с минимальными затратами под 0% с рассрочкой 10 лет. А по поводу застройщиков.... это другая тема.
@@НадеждаКовалева-ъ9э какая альтернатива ЖСК? Вы чего людей совсем за лохов считаете? 214 федеральный закон гарантий не даёт не каких, а про кооператив можно вообще не заикаться. Только готовое жилье!
Слышала про Ж К Кооператив, правда ли в месяц по 65-70 пайщиков получают квартиры? По России
@@Гульжан-ю3к Да правда
Хороший человек
Alex Din благодарю ))
Про страховки ничего не сказал
Спасибо за видос, Из какого вы города
Timur Vasilyev Нижний Новгород
Удачи вам
Здраствуйте, у меня вопрос,все так страшатся брать ипотеку,и в том числе. Так вот вопрос, если один человек,без семьи( не замужем) с зп 50000 хочет взять кв за 1млн руб на 15 лет с учетом того,что 8 мес человек живет на работе( вахта), имеет ли смысл ее брать? Тупой вопрос,знаю,но никто толком не обьясняет,спасибо
опять же, о каком регионе и городе идет речь, если бы брать Нижний Новгород и тот факт, что 8 месяцев человек живет на работе, я бы лучше накопил тот же 1 млн рублей и купил бы ее, без кредитов. Цены на жилье у нас примерно на одном уровне годами держатся. И сколько в месяц вы бы смогли откладывать на квартиру?. Оптимальный вариант, наверное, накопить большой первоначальный взнос и взять на 5 лет максимум,не более.
Спасибо большое. Удивлена,что ответили )). Выпускайте больше видео,много полезного узнаю.
@@КсенияМел-м1р спасибо,я стараюсь всем отвечать, так как пока что мало,кто спрашивает)
Михаил Баскаков добрый день,вопрос не по теме,в моей стране высокие % по вкладам на банковский депозит(Узбекистан)около 18-20% годовых,почти во всех банках,что это значит?почему так много?ведь банку нужно заработать ещё,это значит что деньги быстро обесцениваются?и инфляция большая?выгодно ли копить на счету для первого взноса?какие могут быть риски?на бумаге написано все красиво конечно что вклад гарантирован государством и все такое.какие подводные камни могут быть?
Ксения Мел вам проще накопить на квартиру
Лучше платить по установленному графику,так как по истечении времени ,курс рубля снижается...
Должно быть 30% от чистых денег которые остаются после уплаты всех счетов и еды, вот от этого остатка 30%. 30% от дохода это утопия. Эти 30% из европы взяли, но там зарплаты от 2000 евро
Для экономии денег процентов банку надо не сумму ежемесячную уменьшать, а срок ипотеки. 2-5 лет, всё что больше это огромнейшие убытки. Заначку на депозите в банке тоже иметь надо в размере 6-12 ежемесячных расходов обязательно как нз.
с точки зрения экономии, то да. но бывает,когда ежемесячный платеж не очень комфортный и приходится его сначала уменьшить для спокойствия. У нас на депозите примерно 4-5 ежемесячных расходов
И в чем выгода сокращения срока? % берутся не за весь срок, а за время пользования. Сначала надо уменьшать сумму платежа. Тогда нагрузка на бюджет меньше и копить будет проще. У меня был платеж 9000 сейчас 3000 но мы не будем их платить 18лет. При каждой возможности делаем доп взносы. По итогу ещё год и должны попасть вместо 20 лет 3-4года
Да и вначале мы могли взять на 5-10 лет и платить по 17000 процентов меньше, а рисков больше. Главное правило надо помнить. Больше ежемесячного платежа всегда можно вносить, а вот меньше нельзя)) плохой из вас экономист однако
@@MsSquaer Ой вы не правы совсем. Почитайте в интернете, ну или спросите в любом банке, почему уменьшать срок выплат выгоднее,чем уменьшать сумму платежа. Переплата будет намного меньше. Проверено на личном опыте. Если интересно, могу снять подробное видео и все объяснить, что да как
@@МихаилБаскаков-з9ж когда брал ипотеку все изучил. Если вы не сокращение срок это не значит, что вы весь срок платить будете. Благодаря доп взносам тело кредита кончится намного раньше, а % начисляется на остаток долга. За каждый день фактического пользования. Срок так и так сократится но более безопасно, хотя возможно переплата будет чуть больше У нас многие так попались. Купили почти достроенный дом думали как нибудь, до сдачи потерпим. И взяли ипотеку на малый срок с большим платежом. Итог застройщик банкрот дом стоит 2 год. Цены взлетели. И они кое как наскребают на платеж.
Лучше снижать срок и тогда переплата будет меньше
Сколько квартира стоила у вас?сейчас вы работаете получается на ипотеку
ну кто сказал,что мы работаем на ипотеку, это не так. квартира стоила чуть меньше 3-х миллионов. А ипотека нам пока что не особо мешает
@@МихаилБаскаков-з9ж ощущение по видео складывается что вы работаете на ипотеку, изо всех сил пытяясь ее закрыть
@@user-Aliksey199 так мы ее закрыть хотим,чтобы потом взять другую квартиру с большим количеством комнат и по площади.первые пол года все в нее вваливали,согласен, но оно того стоило.
@@МихаилБаскаков-з9ж а щас какая квадратура у вас?)если не секрет
@@user-Aliksey199 не секрет, 54 квадрата двушка, ну скоро дети уже, и рано или поздно придется брать трешку, вот пока они маленькие, то в двушке норм и как раз выплатим всю ипотеку, ну а дальше расширимся.
Я откладываю лучше 5 лет потерплю и куплю за наличный, тем более сейчас банки неохотно идут, на рефенансирование. Жилье становится дешевле, покупательская способность снизилась. На 2022 год квартиры будут на 30%дешевле нынешнего.
Даже если не подешевеет и даже чуть подрастут, проценты по вкладу точно не отстанут. А с учетом не переплаты по кредиту накопить гораздо быстрее, чем выплачивать ипотеку. Если, кашна, есть где перекантоваться.
Чувак только не в рублях откладывай, ну я думаю учить не надо
Что там подешевеет?! С декабря 2018 года на 5% цены поднялись на жилье, долевое строительство отменили! 5 лет копить и купить свою квартиру?! Чувак, иди учи уроки
@@_cassandra_ меня умиляют такие как вы. Уроки учить и ещё что то, это говорит о вашем развитии, но не о моем, прошу любых раскладах копить и откладывать гораздо эффективнее чем залазить в этот геморрой. Если вам нравится ипотека, то пожалуйста, я себе студию купил в этом году, благодаря своим расчётам.
@@_cassandra_ более того я уверен на 90% что уже к лету этого года, будет снижение, кто отменил долевое строительство? Где указ?
ничего ты жрать, у меня 3 человека, 15тыс максимум на еду и то из них~5тыс на пиво и всякие вкусняшки уходит, 10 на нормальную еду.
Roman ну не знаю))может и много тратим на еду,не спорю )
Любой кредит,в том числе и ипотеку нужно брать при наличии собственных денег.Иначе жесть. И одному тоже желательно не влезать ни в какие кредиты и ипотеки.
вот про одного полностью согласен))только вдвоем
Что же вы там жрете на 20 в месяц
Привет,такая же ситуация взяли полгода назад.тоже стараюсь гасить сначала ежемесячный платеж до комфортного.Но чё то гляжу ты быстро скинул с 16к до 10к ежемесечного.за год.это в среднем сколько платил в месяц сверх основы? потому что у меня 15лет -8.9% и ежемесячный 17800.я положил щяс 50к всего -400р, стало 17300
привет, а я не говорил,что там быстро снижается) у нас ипотека 9,6 процентов. платеж на старте 16000 с копейками был. Примерно ориентировались так: сверху кидаешь 100к, платеж уменьшается на 1000 рублей всего. Жили на зарплату жены, а мою всю в ипотеку кидали, плюс иногда у нее оставались средства,она тоже вкладывалась, так потихоньку и погасили. Просто повезло еще то, что на работе премии всякие разные бывают, да и уровень заработной платы на предприятии нашем хороший достаточно.
проще накопить чем платить кому то за 5 лет вы переплатите пол квартиры
ну накопить на квартиру тяжело для большинства людей страны нашей.
Пока будешь копить, квартиры подорожают
@@eifnjdoeoehdbdj пока что дешевеют
Когда есть где жить то да, проще копить возможно. А если снимать и копить - это бред.
это если живешь с мамой то можешь накопить а если снимаешь то хрен накопишь