김꽂뜰Flora님 안녕하세요~ 답글은 한꺼번에 달아서 하루에 30분~1시간만 시간을 내면 그리 어려운 일은 아닙니다~^^ 소소한 저의 행동에도 좋은 마음 전달해 주셔서 감사합니다~^^ 부산은 모든 지역이 다 발전한다기 보다는 특정지역이 가격을 견인하고 그에 따라 파동처럼 부동산의 가치는 움직인다 생각합니다~ 선별적으로 진입하는 것이 필요하고 그 선별된 부동산에서 기다림이 필요합니다~ 어렵고 혼란스러운 부동산 시장 속에서 좋은 기준 가지고 실수 없이 재산 지키시길 마음다해 응원해 봅니다~ 감사합니다~^^
안녕하세요~ 홍콩강실장님~^^ 얼마전 영상에서 정관쪽 장기적 투자여건이 좋은 물건 접근방법에 대해서 영상으로 안내해 드린 적이 있습니다. 참고하시기 바랍니다~^^ 기장은 거주목적으로 좋지만 투자를 공격적으로 하기에는 아쉬운 지역입니다. 다만, 일광신도시는 장기적 관점에서 전망이 좋을 것으로 생각되며 토지로 접근하는 것은 송정주변과 기장은 나쁘지 않을 것 같습니다~^^ 감사합니다~
안녕하세요 부산 안락동에서 평생을 살다가 작년에 취뽀한 20대입니다. 평생직장이라 부산을 떠날 일도 없고 그냥 안락이나 낙민 근처에서 주택 혹은 소형 아파트를 매매해 독립할 생각인데요. 갑작스레 부동산 가격이 올라버려 요즘 생각이 많네요. 좋은 영상 감사합니다. 공부를 많이 해야겠어요.
세상살이님 안녕하세요~ 부산에 사신다고 부산만 생각하지 마시고 투자는 전국지도를 다 펼쳐놓고 생각하셔야 합니다~ 특히 가장 안전한 곳은 서울이고 그다음 경기, 그다음이 부산입니다. 실거주 목적이 아니면 수도권도 눈여겨 보셨으면 좋겠습니다. 그리고 실물자산을 가지는 것은 빠르면 빠를 수록 더 좋다고 생각합니다~ 좋은 마음으로 영상시청해 주셔서 감사합니다~^^
JwJm B님 안녕하세요~^^ 이마트트레이더스 센텀리버 입지적 가치는 좋습니다. 한진부지 웨이브시티 뿐만 아니라 연산구의 구도심에 지속적인 정비사업의 유입으로 지역 발전이 더 좋아질 것이라 전망됩니다. 다만, 저는 투자에 있어 가장 중요한 것이 개인의 환경과 입지를 잘 결합하여야 좋은 투자의 방법이 도출된다는 것입니다. 하여, 입지의 좋고 나쁨보다 동일한 재정에서 다양한 입지를 비교하는 것과 생애주기, 부부간의 합의, 교육의 문제, 직장간의 거리, 실거주 유무 등을 잘 점검하시어 부동산에 접근하셨으면 좋겠습니다. 저도 부산사람이라 부산사람 뵈니 너무 반갑네요~~^^ 감사합니다~
김정호님~ 안녕하세요~ 입지는 좋습니다. 다만, 투자목적인지 실거주 목적인지에 따라 방향성이 달라지고 투자금 10억있는 사람과 5억있는 사람에 따라 입지의 진입여부가 달라집니다. 즉 현재 김정호님의 형편을 구체적으로 알수 없어 좋다의 의미를 딱짚어서 말씀드릴 수가 없네요ㅠㅠ 양해 부탁드립니다~^^
안녕하세요~ 반여동의 경우 신축으로 진입되면 가격의 움직임이 커지는 것은 사실이고 뷰도 좋을 수 있습니다. 다만, 신축이든 구축이든 땅을 기반으로 집이 올라가며 모든 주택은 땅의 가치가 우선순위가 됩니다. 반여동은 해운대구 중 땅값이 제일 저렴한 지역으로, 신축이 올라간다고 하더라도 다른 해운대의 가치에 비해 다소 한계가 있습니다. 그럼에도 불구하고 땅의 가치가 없다는 것이 아닙니다. 만약 물리적으로 해운대 내에서 제일 좋은 곳에 갈 수 없다면 반여동도 좋은 대체수단이 될 수 있다고 생각합니다~^^ 의견 주셔서 감사합니다~!
@@mhlee2500 동래럭키가 현재론 최곤데 재개발시 부전교회 인근에 만덕에서 센텀까지 도로가 뚫리고 하면 충분히 동래 럭키 능가 할거같아요. 그리고 럭키가 만약에 재개발 되면 당연 탑이 되겠지만 실질적으로 럭키 재개발은 어렵지 않나 조심스레 추측합니다. 원체 튼튼하기도 하고 살고있는 소유분들도 재개발 원치 않는다는 얘기도 많고, 게다가 평당 단가도 쎈고 조합원(재개발 확정시) 수도 많고.. 과연 그걸 감당할 만큼 할 수 있는 시공사가 과연 몇이나 될지...
@@나의이름은너야 동래럭키는 용적률에비해 대지가 워낙 넓으니 재계발되면 또한번 잭팟이되겠지만 가까운 미래는 아닌거 같으네요. 그래도 내륙대장이라 계속 탐이 나는곳입니다. 이래저래 동래구 전체적으로나 종합운동장역과 사직역 부근(새로운 대장 롯데캐슬)주위로 엄청난 발전을 하고있고 부전교회주위도 도로 뚫리면 계속 호재가 있을듯합니다. 제가 부전교회근처 오래 살아왔지만 그래도 내륙대장은 쉽사리 바뀔꺼같지는 않습니다
먹방님~^^ 이 영상은 입지 부분만 실시간에서 뽑아 편집하였기 때문에 입지 내용이 주를 이룹니다~^^ 더불어, 인구감소문제, 일자리 문제, 교육문제, 앞으로 부산부동산 접근 방향성에 대해서는 다른 영상으로 편집하여 영상으로 올려드렸습니다~^^ 의견 주셔서 진심으로 감사합니다~^^
부산 소득수준이 울산 반도 안되고, 연평균 결혼 건 수 14천건 수준인데, 21년 빼고 매년 입주물량 24천 건. 젊은 사람 위주로 계속 인구 유출 중임... 금리 인상 시작, 대출 규제...이건 어느 정부라도 바젤협약 때문에 어쩌지 못 함... 과연 부산부동산이 버틸까? 지금 사는 아파트 전세가는 다시 5억 밑을 지나 4억도 위태해 보인다... 거래량은 저조하고...
의견주셔서 감사합니다. 울산은 전국에서 소득수준이 가장 높은 지역입니다. 하지만 부산이 울산보다 늘 부동산 가격은 더 높았습니다. 울산보다 소득수준이 낮은 수도권도 울산보다 부동산 가격이 더 높습니다. 입주물량이 많으면 당연히 매매가와 전세가 영향을 받습니다. 하지만, 영원히 공급물량이 대량으로 나올 수 없으며 경기의 주기도 늘 변화하기 때문에 입주물량이 나오는 기간만 보지 마시고 장기적인 관점에서 부동산을 바라보시면 가격은 우상향하기에 거지적인 안목으로 부동산을 바라보셨으면 좋겠습니다. 인구의 유출은 부산이 심한 건 사실입니다. 다만, 과거 400만 인구였을 때와, 지금 320만 인구였을 때 80만이 빠졌는데 부동산의 가격은 빠지지 않았습니다. 서울의 경우 5년이상 인구가 빠지고 있습니다. 절대적인 인구가 빠지만 문제가 커지겠지만, 인구의 문제보다 세대수의 증가도 함께 보아야 하며, 인구가 줄면 부산에서 인기 좋은 지역은 계속 수요가 있고 인기가 없는 곳 부터 부동산의 가격문제가 발생합니다. 비유하자만 학생수가 아무리 줄어들어도 서울대는 인기가 좋고 지방은 대학교는 문제가 되는 것과 비슷한 원리입니다. 부산 전세 5억, 4억 의미는 현재 가치로만 따지면 문제가 됩니다. 그러나, 화폐가치 하락을 생각하면 5억, 4억의 의미가 과거, 현재, 미래가 다 달라집니다. 현재 가격으로 비싸다는 잣대를 가지지 마시고 미래에 5억의 가치는 지금과 같을까? 를 생각하셨으면 좋겠습니다. 서로 의견은 다르나 개인의 환경과 가치에서 나온 다양한 의견은 존중하며, 그 의견에 대한 의사결정의 자유과 책임은 개인에게 있습니다. 감사합니다~
@@parkerjames7991부전마산복선철 중앙선 안동영천 복선철 동해선 영덕삼척노선완공이 대략 2024년말 또는 2025말로 예정되어 있습니다. 부전역에서 여수 순천 광양 진주 창원 김해장유 울산 경주 포항 영덕 삼척 영천 안동까지 지금보다 훨씬 짧은 시간으로 이동 가능하게 되면 직장은 거기에 있어도 집은 부산에 두는 사람들이 늘어날 겁니다. 부산은 주말부부로도 머무르고 싶은 도시입니다.
부동산에 대한 혜안도 밝으신 듯 하고 대댓글도 성의있고 친절하게 달아 주셔서 참고가 많이 되었습니다. 구독 좋아요 알람설정 3종 선물셋트 드립니다. 저는 에코델타에 관심이 많습니다. 당첨여부는 불투명 하지만 꾸준히 청약을 할 생각입니다. 조정지역이고 대출문제도 있으니 혹시 미분양 나는 곳도 있지 않을까요? (희망회로^^) 만약 그렇담 청약한 사람들에게 흔히들 말하는 예비당첨자들에게 줍줍의 기회가 오는거겠죠? 운좋게 당첨이 된다면 실거주를 해야한다고 하는데 직장이 부산진역 근처라 거리상 출퇴근(자가용)이 살짝 걱정이 되네요.
마마정님 안녕하세요~^^ 오늘 댓글이 다소 밀려 모두 답변을 한꺼번에 달고 있다보니 마마정님을 여러차례 댓글로 뵙게 되네요~^^ 너무 좋습니다~ 다만, 지금 확률적 기회를 바라보는 것보다 지금 자금 규모에 맞게 기존주택에 대한 접근이 필요한 시기입니다. 하여, 우연히 접하게될 물건을 희망하는 것보다, 지금 존재하는 기존주택에도 관심을 가지시고 시간을 아끼는 투자를 하셨으면 좋겠습니다~ 오늘 여러번 뵈니, 너무 반갑네요~^^ 감사합니다~
몇몇 지역 설명하면서 일자리가 많이 들어오는 지역이라고 하셨는데 어떤 일자리를 말하나요? 특별히 일자리가 유치될만한 이슈가 없는 것으로 아는데요... 재건축/아파트신축 등의 노가다 일자리 말고 부산에 일자리가 많이 들어온다? 어떤 일자리 말씀이신지 좀 설명 부탁드립니다.
경동메르빌이 재건축 되기 전.. 어린시절 해운대아파트에 머문 추억이 있습니다. 여기 전망 너무 좋지요~^^ 다만, 구축과 신축의 문제보다 더 다른 변수를 많이 보아야 합니다~! 생애주기, 소득수준, 대출환경, 주택수, 현재 보유현금, 부부합의 등등 종합적으로 보아야 향후 방향을 잡을 수 있습니다~^^ 필요하실 때 연락 주시면 함께 고민해 보겠습니다~^^ 언제든지 문의주세요~ 감사합니다~!
꾸준한 투자님 안녕하세요~ 북항개발은 큰 호재고 북항 자체의 가치는 높아질 것으로 예상됩니다. 다만, 영주동은 조금 아쉬움이 있을 것으로 생각됩니다. 주거환경개선사업으로 지정되었다고 하더라도 초기단계이면 진입하시는 것은 지양하는 것이 좋으며, 그 외 정비사업의 지정 등이 없는데 노후도만 보시고 진입하는 것은 추천드리고 싶네요ㅠㅠ 감사합니다~
좋은정보 감사드립니다. 고견 부탁드립니다 동김해쪽 현재 푸르지오 1,2차가 지어지고있는데 바로옆에 대아아파트라고 있습니다. 올해 만 30년 되었고 시에서 지정한 개발지역?으로 알고있습니다. 최고높이 15층이고 해당 아파트 주변 단층주택이 대부분인데 재건축가능성이 있을까요? 그리고 푸르지오 반대편으로 2000세대 지주택도 관리처분까지나서 주변이 많이 바뀔것같은데 대아아파트가 28평기준 1억초반대라 고민이 많이됩니다. 돈은 못벌더라도 잃지않는 투자를 하고싶습니다.
하늘님 개인적으로 특정물건의 좋고 나쁨을 개인의 투자환경을 알지 못하는 상황에서 알수 없습니다~^^ 작년에 우성아파트를 산 사람, 5년전에 산 사람, 20년 전에 산 사람의 입장도 다르며 투자금을 5억 가진 사람, 투자금을 1억가진 사람에 따라 구서동 우성 아파트를 바라보는 입장이 크게 달라집니다. 하여 특정 입지에 대해 어떤지를 구체적으로 말씀드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다~ 감사합니다~
니야의 하루님 안녕하세요~ 입지적으로 진보할 여력은 있으나 갭투자 여부는 개인의 투자환경(생애주기, 자금여력, 대출상황, 주택수, 개인의 투자경험 등등)에 따라 달라집니다. 구체적으로 개인에게 갭투자 맞는지에 대한 여부는 구체적으로 말씀드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다~ 감사합니다~
신라면님 안녕하세요~ 재건축의 경우 실거주에는 불편함이 있습니다. 다만,생애주기가 은퇴가 10년이상 남으셨다면 괜찮으시고, 아이의 교육문제가 해결된 경우라면 나쁘지 않습니다. 아직 제가 신라면님의 투자환경을 잘몰라 장기보유 목적으로 가신다는 가이드만 전해 드립니다~ 감사합니다~^^
글쎄요?^^ 전망은 입지만 따지는 것이 아니라고 생각됩니다. 현재 현금보유, 향후 갈아탈 타이밍 등등 개인의 투자환경 적용에 따라 전망은 크게 달라집니다. 입지만 본다면 화폐가치 하락으로 우상향하는 것은 분명하지만 가격상승 속도가 우암동의 경우 아주 빠른 지역은 아닙니다~
안녕하세요 선생님. 향후 문현3구역 어찌보시는지 의견들을 수 있겠습니까? 현재 신혼부부이고, 혼인신고는 하지않았으며 와이프명의로 전세, 제 명의로 문현3구역 주택 매수를 최근에 했습니다. 입주까지 갈 계획이고 신축 대단지 및 역세권 아파트가 문현동에 처음으로 들어와 입지 가치가 재조명 받을 거라는 예상때문에 매수했습니다. 현재 신축 및 구축 아파트 가격이 너무 올라서 이게 최선의 선택이라고 생각을 해서 결단을 내렸는데, 선생님 생각에 문현 3 구역 및 의사결정 과정 어찌보시는지 고견 여쭙습니다.
본드Jason님 안녕하세요~ 문현3구역은 언덕쪽이지만 향후 신축으로 가치가 큽니다. 사업시행인가 끝내고 내년 관리처분 됩니다. 입지도 진보하고 안전마진도 충분한 지역입니다~ 향후 실거주라면 잘하신 것 같습니다. 다만, 구체적인 본드Jason님의 투자환경을 몰라 보편적인 입지에 대해서만 말씀드렸습니다~ 감사합니다~!
제이님 안녕하세요~ 사상구쪽은 좋은 입지가 아니기 때문에 재개발 재건축이 밀집된 지역과 명지국제신도시 에코델타시티와 연계되는 곳이 좋습니다~ 다만, 입지만 보고 가지마시고 개인의 투자성향, 투자경험, 재정환경, 생애주기, 실거주와 투자여부, 부부간의 합의, 근로환경과 교육에 필요성에 대한 개인 형편을 꼭 확인하시고 결정하셨으면 좋겠습니다~ 감사합니다~
권익진님 안녕하세요~ 가격 상승에 대한 구체적인 수치는 어렵지만, 저는 투자의 가치판단을 변화에 규모에 집중하고 있습니다. 일단, 세대규모와 재개발이라는 변화와 역세권 접근성 측면에서 우2구역이 가장 유리하고, 우5의 경우 이미 22년 입주예정이고 변화가 예상되지만 세대수가 200세대 미만이라 센텀현대보다 아쉬울 수 있습니다. 얼마나 크게 오를지 저는 잘 모릅니다. 다만, 입지, 변화와 규모의 경제 측면에서 접근하시면 대략적인 결과들이 예상될 수 있는 사항이니 제가 낸 의견을 참고하시기 바랍니다~ 감사합니다~
재개발지로 나쁘지는 않으나 꾸앙이님의 투자환경에 맞는지가 더 중요합니다. 입지보다 더 중요한 것은 자본금, 직장, 실거주여부, 생애주기, 자녀, 교육, 소득수준, 대출능력, 부부간의 합의 등 다양한 환경을 확인후 입지를 보는 것이 더 중요합니다. 더불어, 개인의 환경을 알지 못하는 상황에서 물건을 추천드리지 않으며 댓글로도 추천드리지 못함에 양해 부탁드립니다~ 감사합니다~
계곡원츄님 안녕하세요~^^ 입지적으로만 말씀드리면 나쁘지 않는 것으로 생각됩니다~ 다만 매수자 입장, 매도자 입장이나에 따라 전망은 달라지고 내 재정상황, 주택수, 개인투자환경에 따라 해석이 전혀 달라집니다. 제 영상을 종종 보셨다면 입지만으로 전망을 하지 않음을 알수 있으실 듯합니다. 구체적인 답변 드리지 못함에 양해 부탁드립니다~ 감사합니다~!
혹시 연산6구역(토곡한양) 가격이라던지 재건축 추진 어떻게 보시는지 궁금합니다! 30대 초반 미혼 무주택에 1억정도 모았고 전세 한 번 살아보고 너무 맘에 들어서 갭투자를 하든 영끌로라도 사고싶다는 생각이 드는데 현실적으로 맞는건지 모르겠네요… 추천해주신 낙민, 안락쪽 구역 등도 좀 더 부담을 덜고 갈 수 있을것 같아서 고민이 많이 됩니다… 혹시 이 댓글을 읽으신다면 조언 부탁드립니다!
토곡한양은 재건축은 됩니다. 다만 2015년에 예정지구가 지정되어 그 이후 안전진단 등이 진행되지 않은 초초~초기 재건축이며 본격적인 단계를 밟지 않아 상당 시간이 많이 걸립니다. 언제 될지는 변수가 많아 알 수는 없습니다. 낙민,안락도 좋지만, 물건과 개인 투자환경에 따라 접근방법도 다르니 참고해주시기 바랍니다~ 감사합니다~^^
안녕하세요~^^ 돈의 여력이 된다면 매매가 더 좋습니다. 다만 럭키골든스위크는 1년차 100세대 주상복합입니다 겉이 깨끗한 집보다 땅의가치를 담을 수 있는 물건인지를 보는 것이 중요합니다. 조금 노후되었더라도 세대수가 많고 직장 가까운 곳 등을 고려해서 재정에 맞는 집을 다시 한번 찾아보셨으면 좋겠습니다. 20대~30대 신혼부부들이 가장 많이 하는 실수가 깨끗한 집에서 신혼을 맞이하고 싶다이지만, 저는 시간이 지날 수록 땅의 가치가 빛나는 곳으로 가라고 말씀드립니다. 그래야 나중이 더 내 재산을 지킬 수 있습니다~ 감사합니다~^^
안녕하세요 영상 너무 잘 보고 있습니다 부산에 앞으로 살아야 할것 같아서 지금 경기도 살고있는 집을 팔고 양정3구역 조합원 물건을 살까 하는데요 ... p가 너무 쎄더라구요 ㅜ 너무 고점에서 사는게 아닌가 고민됩니다. 괜히 들어갔다가 나중에 너무p를 쎄게 주고 샀을까봐서요. 양정3구역 어찌 보시나욤 😹
부산은 지금 재개발 재건축 계획구역이 너무 많아 앞으로 10년 내에 10만세대가 들어설 것 입니다. 이와같은 재개발 지구는 신축이 되지만 기존 시가지의 인프라를 이용하므로 주택 으로써의 기능이 부족합니다. 좌동같은 대규모 계획시가지의 경우 구축이라도 계획 인프라와 도로망이 우수하고 세월이 갈수록 인프라가 더 증가하므로 가치가 더 올라 갈 수 밖에 없습니다. 기존 구축 시가지 인프라보다 인프라가 더 좋은 계획 시가지의 입지를 찾는 것이 더 나은 선택 이라 생각합니다. 당장은 비싸지만 인프라의 이용 만으로도 그 가치가 있고 투자로써의 가치도 있다고 생각합니다.
안녕하세요~ 진로비치를 비롯해 모든 입지는 개인의 투자환경과 함께 보아야 합니다. 어떤 사람에게는 전망이 좋지 않을 수 있고, 어떤 사람에게는 전망이 좋습니다. 하여, 개인의 투자환경 없이 보편적인 전망을 말씀드리기 어려움에 양해 부탁드립니다. 부동산 가치만 보면 용적률이 높고 세대수가 적어 조금은 아쉬운 부분이 있다는 점을 말씀드립니다~ 감사합니다~!
마초맨님~ 안녕하세요~ 입지적으로 볼 때 금정구 남산동은 부산의 끝자락에 있고 아파트가 많이 분포된 지역이 아니기 때문에 아쉬움이 있는 지역입니다. 호재가 있는 것도 좋지만, 기본적으로 도시 인프라와 주거 인프라가 결합하는 것이 중요한데... 이 지역은 주거 인프라가 조금 약한 지역입니다. 하여 수요층이 다소 약한 측면이 있어 투자로서는 추천드리고 싶지 않은 지역입니다. 다만, 저는 마초맨님의 재정환경, 주택수, 실거주 혹은 투자 등의 정확한 포지션을 알지 못해 입지적인 관점에서만 말씀드렸으며 개인의 투자환경이 결합될 경우 진단과 부동산 접근방향이 달라짐을 말씀드립니다~ 감사합니다~^^
JANE님 안녕하세요~ 지금 마린시티쪽 주상복합도 좋은 가격 흐름이 있습니다. 더 좋은 물건을 발견하지 못하면 당분간 가만히 계셔도 되고 갈아타기를 하고 싶다면 내가 매도한 금액 + 보유현금 합하여 지금 보유한 주택보다 더 좋은 물건을 발견하는 때 갈아탈 것을 추천드립니다. 삼호가든, 마리나 등등 재건축 물건은 투자로 장기보유 목적이면 추천드립니다. 다만, 마리나의 경우 오래되었지만 거주여건이 나쁘지 않아 장기적 관점에서 들어가시는 것이 좋고, 수영민락현대,삼호가든의 경우 속도는 마리나 보다 빠를 수 있지만 정주여건이 좋지 않기 때문에 실거주와 투자를 동시에 가져가기에 아쉬움이 있습니다. 어떤 가치를 가지고 투자에 임하느냐에 따라 결정하시는 것이 좋을 것 같습니다. 감사합니다~
이재성님 안녕하세요~ 입지여건은 다비슷합니다. 다만 가치가 조금 차이가 나는데... 가장 중요한 것은 내 형편(재정상황, 투자와 실거주 여부, 동일비용으로 다른 상급지 유무 등등) 다양한 상황을 고려하여야 합니다 개인의 형편을 구체적으로 알 수 없어 입지적 결론을 드릴 수 없음에 양해 부탁드립니다~
안녕하세요 항상 꼼꼼하고 세부적인 분석으로 참고 삼아 공부하고 있습니다 제가 사하구 괴정 출신이라 사하구에 관심이 많은데요 매우 노후된 곳임을 누구보다 잘 알고 있습니다 괴정역~사하역 중심으로 많은 재개발을 추진중인데 사하구 인구에 비해 물량이 많은건 아닌가 궁금합니다 사하구엔 새 아파트가 적어 물론 좋을 것 같지만 걱정이되어 고견 여쭤봅니다
호롤롤롱님 안녕하세요~ 물량이 많다는 것은 새건물에 들어오는 입주물량입니다. 순증가율은 조합원 + 새로운 수요증가인데... 순증가율이 높아지더라도 사하구 일부 지역은 제외하고 괜찮습니다. 사하구중에서도 에코델타시티와 연계성이 좋은 곳은 물량증가가 있어도 장기적으로 나쁘지 않을 것으로 예상됩니다~ 감사합니다~
안녕하세요.대표님. 우연히 유튜브에 떠서, 봤는데 깔끔한 설명 감사합니다. 제가 지금 서면아이파크에 살고 있는데, 회사랑 너무 멀어서, 1년4개월뒤 전세를 놓고, 회사근처로 이사를 가려합니다.좋은 아파트라서, 팔기 아까운데,가지고 있는게 좋을까요?1년4개월뒤 파는게 나을까요? 전망 좀 알려주세요.^^;
박연실님 안녕하세요~ 사고 파는 것은 내가 언제 매수했고, 주택이 얼마나 있으며 생애주기와 투자 및 실거주 유무, 내가 갈아탈 곳을 발견하는 것 등 다양한 변수가 있습니다~^^ 입지만 보는 것이 아니라 개인의 형편에 따라 갈아타기 유무는 결정됩니다~ 구체적인 답변 드리지 못해 죄송합니다~
안녕하세요~ 장림동은 사실 입지가 좋은 지역이 아닙니다. 앞으로 명지와 에코델타시티의 연계성에 따라 사하구 가격 변화의 키가 될 수 있는데 장림동은 전부는 아니지만 아쉬운 입지와 물건들이 있습니다. 개인적으로는 실거주 입장에서 진입하시고 장기적으로 보시면 괜찮지만, 투자목적이면 갈아탈 수 있는 여건이 되실 때 갈아타기를 추천드리고 싶네요~ 다만, 제가 개인의 투자형편을 구체적으로 알지못해 입지적 관점에서만 안내 도와 드렸습니다~ 감사합니다~
윤희원님~ 제 영상을 꾸준히 보셨다면 물건과 지역여건만으로는 윤희원님에게 적합한 물건인지 가이드 해 드리기가 어렵습니다~ㅠㅠ 왜냐하면 입지와 개인의 여건에 따라 투자전략도 내게 적합한지도 모두 달라지기 때문입니다. 하여, 구체적인 방향을 제시해 드릴 수 없음에 양해 부탁드립니다~ 감사합니다~
![YoungBoy Never Broke Again - Sneaking [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/1ILUps2zDFU/mqdefault.jpg)
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부산 동네마다 재개발안하는곳 없고 인구는 줄고 벌어먹고 살 기업들은 다 수도권으로 나가고 해운대 기장 정관 근처에 원자력 발전소 천지고 계속 짓고있는데 대체 뭐가 좋다는건지
ㅎㅎ 의견주셔서 감사합니다~
그러게요 그래도 기장.일광 ㅎㅎ 원자력 무시할수 없는데도 땅값은 고공행진
울산 온산의 석유화학 공업단지와
고리의 원자력발전소는 엄청난 고소득 일자리 입니다.
거기에 일하는 사람들이 아마도 해운대 기장 일광쪽에 거주할 겁니다.
대표님 반갑습니다
상담 예약일 기대됩니다
상담일이 많이 밀려있으셔서 속상했어요~~
장제이님 안녕하세요~^^
저도 속상하네요~ 너무 기다리게 해 드려 진심 죄송합니다ㅠㅠ
기다리신 만큼 저도 제 일처럼 부동산 접근방향 함께 고민해 보겠습니다.
저도 만남을 기대합니다 장제이~^^
감사합니다~!
부산의 최대 미래는 북항인데
언급이 없으셔서 아쉽네요.
좋은 영상 잘 보고 갑니다.
하체비만님 안녕하세요~^^
당연히 북항 좋습니다.
하여 제 채널에서 이 영상이외 부산관련 영상에서 수없이 언급해 드렸습니다.^^
이번영상은 북항처럼 개발사업이 아닌 정비사업 위주로 설명드렸음을 말씀드립니다.
감사합니다~^^
장기적으로 보면 그렇지요
내고향부산 발전소식들으니 기분좋습니다~일일이 답변주시는 거 보고 깜짝놀랐어요! 다른 유튜버들은 이렇게 답글 달지 않으시는데 역시 부산싸나이~좋아요구독합니다
김꽂뜰Flora님 안녕하세요~
답글은 한꺼번에 달아서 하루에 30분~1시간만 시간을 내면 그리 어려운 일은 아닙니다~^^ 소소한 저의 행동에도 좋은 마음 전달해 주셔서 감사합니다~^^
부산은 모든 지역이 다 발전한다기 보다는 특정지역이 가격을 견인하고
그에 따라 파동처럼 부동산의 가치는 움직인다 생각합니다~
선별적으로 진입하는 것이 필요하고
그 선별된 부동산에서 기다림이 필요합니다~
어렵고 혼란스러운 부동산 시장 속에서
좋은 기준 가지고 실수 없이 재산 지키시길 마음다해 응원해 봅니다~
감사합니다~^^
부산 살면서 부산소식 잘 들었습니다~~^^
고맙습니다 ^^
조경숙님~
부산 사신다고 하니 더 반갑습니다~^^
오늘도 댓글 감사합니다~!
@@coooltv1004 저도 그렇답니다^^
앞으로 좋아질 곳들 ~! 기대됩니다^^
감사합니다!😃🥰
사랑하는 이나이유님 안녕하세요~ㅎㅎ
제가 이번 영상에서 이나이유님의 매수지를 언급 했네요~
저도 언급한 지역이 좋아질 곳을 기대합니다~
감사합니다~^^
@@coooltv1004 네~ 언급해주신 곳 중에 속해서 기뻤답니다^^
행복한 주말 보내시길 바랍니다~!^^
부산에 시동생도 살고 손위 시누이도 살고 있는데요 ㅎㅎ~
항상 응원 하고 있습니다~^^
겹경사님~안녕하세요~^^
그러시군요~^^ 부산에 친인척이 많이 계시는군요~
왠지 부산의 연결고리가 겹경사님을 더 친근하게 느껴지게 하네요~^^
늘 관심어린 마음으로 시청해 주셔서 감사합니다~^^
@@coooltv1004
울 남편이 경남 창녕이 고향 이라서 시형제들이 다 경상도 살죠 ㅎㅎ~ 전 고향이 동두천 이예요
부산 찾아주셔서 너무 감사합니다^^ 매번 잘보고 있습니다. 늘 감사해요
지호님 안녕하세요~^^
부산은 한달에 한번정도 가는데 매번 갈때마다 즐겁고
제 고향이라 더 애정이 가는 동네입니다~^^
오히려 부산이 있어 제가 더 감사하죠~^^
우동3구역 달세 주고 있는데 얼른 재개발 됫음 좋겠어요 ㅠ 영상보니 기분은 좋네용 ㅎㅎ 감사합니다
우3동 어마어마한 잠재력을 가진 재개발 구역이죠~^^
부산 잘 몰랐는데 여러 정보 감사드려요^^
채정이님 부산에 대한 영상에도 관심가져 주셔서 감사하네요~^^
채정이님 임신하신 줄 몰랐는데... 너무 축하드려요~
이제 야옹이 포함 4식구가 되겠네요~
가족이 한명 더 생기시는 만큼
행복한 시간도 더 커지시길 마음으로 응원할께요~^^
다시한번 축하드립니다~^^
오~~~ 잘 분석하신듯....동래사직동사는 부동산 초보지만 수안 낙민 안락라인 동래에서 나름 저평가되어있다 생각하고 매물 잘 째려보고있는데 매물자체가 좀 얼어붙어있는듯합니다.... 잘 보고갑니다
불세출최동원님 안녕하세요~^^
개인적으로도 아직 발전하고 개선 곳이 많은 곳이 가치가 더 있다고 생각합니다.
수안, 낙민, 안락.... 입지도 좋고 발전 가능성도 나쁘지 않은 것 같아요~^^
동일한 생각 전달해 주셔서
감사합니다~^^
영상 잘 봤습니다 시간되실때 정관쪽하고 기장쪽 소액으로 접근할수 있는 아파트 도 한 번 다뤄주시면 감사하겠습니다^^
안녕하세요~ 홍콩강실장님~^^
얼마전 영상에서 정관쪽 장기적 투자여건이 좋은 물건 접근방법에 대해서 영상으로 안내해 드린 적이 있습니다. 참고하시기 바랍니다~^^
기장은 거주목적으로 좋지만 투자를 공격적으로 하기에는 아쉬운 지역입니다.
다만, 일광신도시는 장기적 관점에서 전망이 좋을 것으로 생각되며 토지로 접근하는 것은 송정주변과 기장은 나쁘지 않을 것 같습니다~^^
감사합니다~
부산에 대해 너무 잘아시길래 구독중인데 부산분이셨다니 더더 반갑네요
회원수 대박날거같아요 그만큼 좋은정보들이고 목소리도 좋아요
바다강물님 안녕하세요~
좋은 마음으로 영상 시청해 주시고
회원수 많이 늘어날 것 같다는 말씀과 응원도 감사합니다^^
아직 부족한 부분이 많기에
최선다해 경험하고 학습하고 영상 제작하도록 하겠습니다~
감사합니다~^^
부산사람 아니면 이정도퀄 안나옴
사직주공 만세^^
안녕하세요 부산 안락동에서 평생을 살다가 작년에 취뽀한 20대입니다. 평생직장이라 부산을 떠날 일도 없고 그냥 안락이나 낙민 근처에서 주택 혹은 소형 아파트를 매매해 독립할 생각인데요. 갑작스레 부동산 가격이 올라버려 요즘 생각이 많네요. 좋은 영상 감사합니다. 공부를 많이 해야겠어요.
세상살이님 안녕하세요~
부산에 사신다고 부산만 생각하지 마시고
투자는 전국지도를 다 펼쳐놓고 생각하셔야 합니다~
특히 가장 안전한 곳은 서울이고 그다음 경기, 그다음이 부산입니다.
실거주 목적이 아니면 수도권도 눈여겨 보셨으면 좋겠습니다.
그리고 실물자산을 가지는 것은 빠르면 빠를 수록 더 좋다고 생각합니다~
좋은 마음으로 영상시청해 주셔서 감사합니다~^^
연산동도괜찮다고하셨는데...
수영강쪽 이마트트레이더스앞에 센텀리버sk는
전망이어떤가요?뷰도 나오고...
수영강다리만건너면
한진cy부지에 내년쯤 웨이브시티개발도한다던데..
그리고 부산분이시라니까 더더욱반갑습니다^^
JwJm B님 안녕하세요~^^
이마트트레이더스 센텀리버 입지적 가치는 좋습니다.
한진부지 웨이브시티 뿐만 아니라 연산구의 구도심에 지속적인 정비사업의 유입으로 지역 발전이 더 좋아질 것이라 전망됩니다.
다만, 저는 투자에 있어 가장 중요한 것이 개인의 환경과 입지를 잘 결합하여야 좋은 투자의 방법이 도출된다는 것입니다.
하여, 입지의 좋고 나쁨보다 동일한 재정에서 다양한 입지를 비교하는 것과 생애주기, 부부간의 합의, 교육의 문제, 직장간의 거리, 실거주 유무 등을 잘 점검하시어
부동산에 접근하셨으면 좋겠습니다.
저도 부산사람이라 부산사람 뵈니 너무 반갑네요~~^^
감사합니다~
@@coooltv1004
연산구 아닙니다
연제구입니다
영상 잘 보았습니다~^^
연산동 추천해 주셨는데 연제롯데캐슬데시앙은 어떻게 보시나요???
김정호님~ 안녕하세요~
입지는 좋습니다.
다만, 투자목적인지 실거주 목적인지에 따라 방향성이 달라지고
투자금 10억있는 사람과 5억있는 사람에 따라 입지의 진입여부가 달라집니다.
즉 현재 김정호님의 형편을 구체적으로 알수 없어 좋다의 의미를 딱짚어서 말씀드릴 수가 없네요ㅠㅠ
양해 부탁드립니다~^^
안락 낙민 눈여겨 볼 곳임엔 분명합니다. 좋은 정보 감사드려요 구독과 좋아요 누릅니다^^
부자되는 부동산님 안녕하세요~^^
안락 낙민이 오히려 지금 낙후된 것을 해석하면 오히려 향후 더 좋은 지역의 발전할 수 있는
진보의 폭은 더 크다고 저는 해석이 됩니다~^^
의견주셔서 감사합니다~!
대표님 부산 이야기 잘 봤습니다 ㅎㅎ
라이브 볼려고 했었는데, 요약본으로 봐서 좀 죄송하니요.
진현우님 안녕하세요~^^
부산에 대해 추억도 많이 얘기했으나 편집본에는 담기지 않았네요~^^
그리고 요약본으로 보셔도 괜찮습니다~
실시간 제가 생각해도 넘 영상이 기네요ㅠㅠ
늘 좋은 마음으로 영상 시청해 주셔서 감사합니다~^^
반여2.3동 큰그림 보세요 조용한곳이 빛을 봅니다 신축아파트 올라가면...위에서 내려다보는 뷰 엄청날겁니다 아파트 주위는 공원으루 만들듯하네요
안녕하세요~
반여동의 경우 신축으로 진입되면 가격의 움직임이 커지는 것은 사실이고 뷰도 좋을 수 있습니다.
다만, 신축이든 구축이든 땅을 기반으로 집이 올라가며
모든 주택은 땅의 가치가 우선순위가 됩니다.
반여동은 해운대구 중 땅값이 제일 저렴한 지역으로, 신축이 올라간다고 하더라도
다른 해운대의 가치에 비해 다소 한계가 있습니다.
그럼에도 불구하고 땅의 가치가 없다는 것이 아닙니다.
만약 물리적으로 해운대 내에서 제일 좋은 곳에 갈 수 없다면
반여동도 좋은 대체수단이 될 수 있다고 생각합니다~^^
의견 주셔서 감사합니다~!
재개발이란건 정비기반시설부터 전부 갈아엎는것이라
현재 땅의 가치가 떨어져있어도
개발후 새로운 땅의 가치가 바뀝니다
현재 기준으로만 생각하는건 투자가 아닙니다
양정 산동네 역시 형편없었지만 지금 금싸라기 되었잖아요
@@coooltv1004 샌텀시티2 가 개발되고 반여1동 일자리가 넘쳐나고 하면 주거지 재개발 신축은 반여2.3동이 될꺼구요 시너지효과 엄청날듯합니다 해운대구 전체가 부촌이 되는건 시간문제입ㄴㅣ다
@@우주선-v6v 샌텀시티2가 개발되고 하면...여기에 기장 좌동으루 이어지는 터널까지 개발되면 반여2.3동은 시서지효과 엄청날거 같습니다
부산부동산 소식 잘 듣고 있습니다
정관신도시에 대해서도 의견 부탁드립니다~
은주로움님 안녕하세요~
정관은 장기보유, 특히 용적률이 낮은 3종일반주거지역 물건 나쁘지 않습니다.
다만, 정관에 대한 포괄적인 의견보다
개인의 투자환경을 병행해서 보아야
나에게 맞는 전망이 나옵니다~^^
구체적인 답변 드리지 못한 점 양해 부탁드립니다~
주례동은 노답인가요??
주례동은 입지적으로는 좋은 지역은 아닙니다^^
감사합니다^^
부산은 갈수록 양극화 된다는 가정하에, 해운대 수영쪽은 계속 오를거고 내륙은 동래 가칭 사직 4구역이 오르거나 아니면 유지하지 않을까 싶네요.
내성중 뒤에 재개발한다는 얘기가 들리던데, 재개발이 된다면 내륙으로는 탑이 되지 않을까싶습니다.(동래 럭키 능가 가능할듯..)
내륙은 동래럭키 입지가 최고죠. 사직4구역도 기대~ 사직야구장 리모델링 되면 그주위도 또한 기대되네요
@@mhlee2500 동래럭키가 현재론 최곤데 재개발시 부전교회 인근에 만덕에서 센텀까지 도로가 뚫리고 하면 충분히 동래 럭키 능가 할거같아요.
그리고 럭키가 만약에 재개발 되면 당연 탑이 되겠지만 실질적으로 럭키 재개발은 어렵지 않나 조심스레 추측합니다.
원체 튼튼하기도 하고 살고있는 소유분들도 재개발 원치 않는다는 얘기도 많고, 게다가 평당 단가도 쎈고 조합원(재개발 확정시) 수도 많고..
과연 그걸 감당할 만큼 할 수 있는 시공사가 과연 몇이나 될지...
@@나의이름은너야 동래럭키는 용적률에비해 대지가 워낙 넓으니 재계발되면 또한번 잭팟이되겠지만 가까운 미래는 아닌거 같으네요. 그래도 내륙대장이라 계속 탐이 나는곳입니다. 이래저래 동래구 전체적으로나 종합운동장역과 사직역 부근(새로운 대장 롯데캐슬)주위로 엄청난 발전을 하고있고 부전교회주위도 도로 뚫리면 계속 호재가 있을듯합니다. 제가 부전교회근처 오래 살아왔지만 그래도 내륙대장은 쉽사리 바뀔꺼같지는 않습니다
@@mhlee2500 동래럭키가 뭐가 좋노 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 에혀~
제2의 센텀 지역은 어떠세요?
지금은 우수하지 않지만 앞으로 개발 후 지역 자체적 발전 뿐만 아니라 주변 파급력도 있는 입지라 생각됩니다^^
잘 봤습니다 감사합니다
김태훈님
짧은 글에도 늘 마음이 느껴져 감사드려요~
이제 주말입니다.
주말동안 잘 쉬시고, 어머님이랑 좋은 시간 보내시기 바랍니다~
감사합니다~^^
우3구역앞에 에이치스위트 아파트 입지로써는 넘사벽같은데 생숙이라는 한계때문에 타 아파트대비 많이 오르지 못하는것 같은데
요즘 용도변경이라는 이슈도 있고..에이치스위트 투자로 어떤관점일지 궁금합니다
우3구역 개발호재에 따른 해택을 좀 받을까요?
투자는 입지접근 이전에 개인 형편을 먼저보아야 합니다~^^
더불어 생숙과 같은 비주택에 대해서는 추천드리지 않습니다
감사합니다~!
저도 우동3구역에 한표입니다
잘보고 있습니다
이해 잘되게 설명 잘하시네요~~^^
안녕하세요 사직골드부동산님~^^
우3구역 넘 좋아요~ 다만 비싸서 그렇지요~ㅎㅎ
저도 잠시 사직골드부동산님 유튜브 보았습니다.
목소리도 좋으시고 설명도 시원하게 잘하셔서 쉽게 이해 하며
영상 잘 보았습니다~^^
오늘도 좋은 마음으로 영상 시청해 주셔서 감사합니다~^^
영상 잘보았습니다.
부산부동산에 관해 정확한 분석 감사드립니다.
실례가 안된다면 하단 가락타운1단지 향후전망(재건축,가덕도,에코델타 등)에 대해 고견 여쭙니다.
다둥이네님 안녕하세요~
입지의 전망보다 개인의 상황에 맞는 투자 전망이 더 중요하기에
구체적으로 답변 드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다.
늦게나마 영상 잘 봤습니다.
개금주공 재건축 기대해도 될까요?
동서고가 철거, 범천동 차량 기지창 이전 등으로 수혜가 있을까요?
재건축 사업성은 있지만, 기대여부는 아무도 알 수 없습니다. 조합의 의지가 중요합니다.
더불어, 내게 수익을 줄 것이지에 대해서는 매도자와 매수자 및 보유자의 입장, 보유기간, 재정환경, 생애주기, 부부간의 합의등의 변수에 따라 달라집니다.
감사합니다~
입지는 잘말씀해주셨지만 부산은 상대적으로 수도권에비해 일자리가 집값에 큰 영향을 안미치더라고요~ 차라리 학군지 학원가 초등근접 2호선라인 이면서 발전가능성이 높은곳이 돈벌기엔 더좋다봅니다~ 서금사이쪽도 지금보다는 좋아지긴할것같아요~ 안정성을위해서는 돈을좀더 써서 남구 수영구 좋게봅니다. 해운대는 너무 넘사고,,, 7-8억씩듬 ㅠㅠ 남구는그나마 3-4억대면 갭으로 사요~
먹방님~^^ 이 영상은 입지 부분만 실시간에서 뽑아 편집하였기 때문에 입지 내용이 주를 이룹니다~^^
더불어, 인구감소문제, 일자리 문제, 교육문제, 앞으로 부산부동산 접근 방향성에 대해서는 다른 영상으로 편집하여 영상으로 올려드렸습니다~^^
의견 주셔서 진심으로 감사합니다~^^
얼굴이 낯이 익어서 확인해보니 고교동창 ㅎㅎ
구독합니다. 화이팅~!
김철곤~반갑다~^^/
@@coooltv1004 이건록~반갑다~ ㅎㅎ
이건록 화이팅~! 우동3구역도 화이팅~!
부산 소득수준이 울산 반도 안되고, 연평균 결혼 건 수 14천건 수준인데, 21년 빼고 매년 입주물량 24천 건. 젊은 사람 위주로 계속 인구 유출 중임... 금리 인상 시작, 대출 규제...이건 어느 정부라도 바젤협약 때문에 어쩌지 못 함... 과연 부산부동산이 버틸까? 지금 사는 아파트 전세가는 다시 5억 밑을 지나 4억도 위태해 보인다... 거래량은 저조하고...
의견주셔서 감사합니다.
울산은 전국에서 소득수준이 가장 높은 지역입니다.
하지만 부산이 울산보다 늘 부동산 가격은 더 높았습니다.
울산보다 소득수준이 낮은 수도권도 울산보다 부동산 가격이 더 높습니다.
입주물량이 많으면 당연히 매매가와 전세가 영향을 받습니다.
하지만, 영원히 공급물량이 대량으로 나올 수 없으며 경기의 주기도 늘 변화하기 때문에
입주물량이 나오는 기간만 보지 마시고 장기적인 관점에서 부동산을 바라보시면 가격은 우상향하기에 거지적인 안목으로 부동산을 바라보셨으면 좋겠습니다.
인구의 유출은 부산이 심한 건 사실입니다.
다만, 과거 400만 인구였을 때와, 지금 320만 인구였을 때 80만이 빠졌는데 부동산의 가격은 빠지지 않았습니다.
서울의 경우 5년이상 인구가 빠지고 있습니다.
절대적인 인구가 빠지만 문제가 커지겠지만,
인구의 문제보다 세대수의 증가도 함께 보아야 하며, 인구가 줄면 부산에서 인기 좋은 지역은 계속 수요가 있고 인기가 없는 곳 부터 부동산의 가격문제가 발생합니다.
비유하자만 학생수가 아무리 줄어들어도 서울대는 인기가 좋고 지방은 대학교는 문제가 되는 것과 비슷한 원리입니다.
부산 전세 5억, 4억 의미는 현재 가치로만 따지면 문제가 됩니다.
그러나, 화폐가치 하락을 생각하면 5억, 4억의 의미가 과거, 현재, 미래가 다 달라집니다.
현재 가격으로 비싸다는 잣대를 가지지 마시고
미래에 5억의 가치는 지금과 같을까? 를 생각하셨으면 좋겠습니다.
서로 의견은 다르나 개인의 환경과 가치에서 나온
다양한 의견은 존중하며,
그 의견에 대한 의사결정의 자유과 책임은 개인에게 있습니다.
감사합니다~
주변 사람들 창원 울산 양산에서 직장 다니고 집은 다 부산에 있습니다. 돈은 외곽에서 벌어오는거죠.
@@parkerjames7991부전마산복선철
중앙선 안동영천 복선철
동해선 영덕삼척노선완공이
대략 2024년말 또는 2025말로 예정되어 있습니다.
부전역에서 여수 순천 광양 진주 창원 김해장유 울산 경주 포항 영덕 삼척 영천 안동까지 지금보다 훨씬 짧은 시간으로 이동 가능하게 되면
직장은 거기에 있어도 집은 부산에 두는 사람들이 늘어날 겁니다.
부산은 주말부부로도 머무르고 싶은 도시입니다.
부동산에 대한 혜안도 밝으신 듯 하고 대댓글도 성의있고 친절하게 달아 주셔서 참고가 많이 되었습니다.
구독 좋아요 알람설정 3종 선물셋트 드립니다.
저는 에코델타에 관심이 많습니다.
당첨여부는 불투명 하지만 꾸준히 청약을 할 생각입니다.
조정지역이고 대출문제도 있으니 혹시 미분양 나는 곳도 있지 않을까요? (희망회로^^)
만약 그렇담 청약한 사람들에게 흔히들 말하는 예비당첨자들에게 줍줍의 기회가 오는거겠죠?
운좋게 당첨이 된다면 실거주를 해야한다고 하는데 직장이 부산진역 근처라 거리상 출퇴근(자가용)이 살짝 걱정이 되네요.
마마정님 안녕하세요~^^
오늘 댓글이 다소 밀려 모두 답변을 한꺼번에 달고 있다보니 마마정님을 여러차례 댓글로 뵙게 되네요~^^ 너무 좋습니다~
다만, 지금 확률적 기회를 바라보는 것보다
지금 자금 규모에 맞게 기존주택에 대한 접근이 필요한 시기입니다.
하여, 우연히 접하게될 물건을 희망하는 것보다, 지금 존재하는 기존주택에도 관심을 가지시고 시간을 아끼는 투자를 하셨으면 좋겠습니다~
오늘 여러번 뵈니, 너무 반갑네요~^^
감사합니다~
@@coooltv1004
아, 저는 23년에 입주하는 분양권이 있습니다.
큰아이(미혼 세대주) 청약 하려고 합니다.^^
감사합니다.
좋아요찍어슴니다ㅡ부산 충무로은 압으로어떤가요 자갈치쪽 아파트은요
이헤자님 안녕하세요~
충무로는 입지적으로 아쉽습니다.
다만,개인의 투자환경에 따라 안좋은 지역도 좋은 투자처가 될 수 있고 좋은 지역도 악수가 될 수 있습니다^^
감사합니다~
몇몇 지역 설명하면서 일자리가 많이 들어오는 지역이라고 하셨는데 어떤 일자리를 말하나요?
특별히 일자리가 유치될만한 이슈가 없는 것으로 아는데요...
재건축/아파트신축 등의 노가다 일자리 말고 부산에 일자리가 많이 들어온다?
어떤 일자리 말씀이신지 좀 설명 부탁드립니다.
구체적인 기업의 유치가 아니라 , 에코델타시티와 센텀2에 일자리 부지가 형성되고 있다는 것을 말씀드렸습니다^^
다만, 부산은 일자리 수요만큼 더 큰 방향성이 있습니다~
질의와 의견 주셔서 감사합니다~^^
해운대 달맞이경동메르빌 63평에 살고있습니다. 전망이 정말 끝내줘서 평생 여길 살고 싶은데 연식이 2002년식이라 향후 세월이 지나면 낡은 구축아파트가 될건데 재건축이나 리모델링이 된다면 문제가 없겠지만 그게 어렵다면 어떻게 해야할 지 고민입니다.
경동메르빌이 재건축 되기 전.. 어린시절 해운대아파트에 머문 추억이 있습니다. 여기 전망 너무 좋지요~^^
다만, 구축과 신축의 문제보다 더 다른 변수를 많이 보아야 합니다~!
생애주기, 소득수준, 대출환경, 주택수, 현재 보유현금, 부부합의 등등 종합적으로 보아야 향후 방향을 잡을 수 있습니다~^^
필요하실 때 연락 주시면 함께 고민해 보겠습니다~^^
언제든지 문의주세요~
감사합니다~!
안녕하세요~ 부산영상잘봤습니다
북항개발관련하여 비조정지역 영주도 투자처로괜찮을까요.. 지금 다른곳들은 북항개발로 많이 오르는듯한데.. 영주동만조용한것같아서요..영주2동은 주거환경개선지구로도되어있고 주민센터쪽은 노후화도 엄청진행된것같은데.. 대지지분30평쯤되는곳 1억초반매입 어떻게보시나요. .고견여쭙니다..
꾸준한 투자님 안녕하세요~
북항개발은 큰 호재고 북항 자체의 가치는 높아질 것으로 예상됩니다.
다만, 영주동은 조금 아쉬움이 있을 것으로 생각됩니다.
주거환경개선사업으로 지정되었다고 하더라도 초기단계이면 진입하시는 것은 지양하는 것이 좋으며, 그 외 정비사업의 지정 등이 없는데 노후도만 보시고 진입하는 것은 추천드리고 싶네요ㅠㅠ
감사합니다~
고견 감사합니다 ^^
매수시기와 재정에 대한 구체적 상황을 모르고 판단하기는 어렵습니다ㅜㅜ
양해 부탁드립니다
신만덕 럭키 벽산 그린코아가 저렴합니다.만덕3터널 뚫리면 좋아집니다.
의견주셔서 감사합니다
부산 남구 부경대후문은(반도보라 가 한화에서 ) 재 건축 한다고 승인은 떨어 졌읍니다. 추가로 물어 보고 싶은 것은 남천 중학교 주변은 전망은 어떤 한지요
안녕하세요 늘 관심있게 보고있습니다.
다대동은 어떨지 의견부탁드립니다.
까불이토끼님 안녕하세요~^^
지역에 대한 부분인 투자에서 중요하지만
개인의 투자여건을 모르는 상황에서 얼마나 까불이 토끼님에게 좋을지 판단이 어렵네요~^^;;
좋은 의견 바로 드릴 수 없음에 양해 부탁드립니다~
감사합니다
고향이 시영이신가봐요?현재 사직동 살고있어요..낙민 칠산보다 초읍이 더 낫지않을까요?
ㅎㅎ 고향은 주공입니다~^^
어디가 더 좋을지는 물건별로, 그리고 개인 투자환경별로 다르다고 생각합니다~^^
의견 주셔서 감사합니다~^^
부산역 앞 영주동의 미래는 어떨지 궁금합니다! 워낙 낙후된 동네라서 궁금합니다
개인적으로 영주동은 언덕에 정비사업 예정지도 없는 곳이기 때문에
투자로 접근하시는 것은 추천드리고 싶지 않네요~^^
영상 감사합니다
사상구와 부전동 롯데캐슬스카이는 어떻게 보시는지도 궁금합니다^^
ㄹㄹ님 안녕하세요~
다음에 부산 관련된 영상 만들경우 입지적인 측면에서
말씀드리겠습니다.
더불어, 투자는 입지와 개인의 형편이 결합하여 좋은 전략이 나오니
참고해 주시기 바랍니다~^^
감사합니다~
@@coooltv1004 기다리고 있겠습니다 감사합니다^^
괴정쪽 앞으로 더욱 좋아지면 좋겠습니다
sh p님 안녕하세요~
괴정쪽의 입지가 상급지는 아니지만
진보할 몇몇 물건지는 있다고 생각합니다~
괴정이 오랫동안 발전방향성이 부족했는데
앞으로 개선이 많이 일어나서 땅의 가치가 더 성장하기를
바라봅니다~
감사합니다~^^
좋은정보 감사드립니다. 고견 부탁드립니다
동김해쪽 현재 푸르지오 1,2차가 지어지고있는데 바로옆에 대아아파트라고 있습니다. 올해 만 30년 되었고 시에서 지정한 개발지역?으로 알고있습니다. 최고높이 15층이고 해당 아파트 주변 단층주택이 대부분인데 재건축가능성이 있을까요? 그리고 푸르지오 반대편으로 2000세대 지주택도 관리처분까지나서 주변이 많이 바뀔것같은데 대아아파트가 28평기준 1억초반대라 고민이 많이됩니다. 돈은 못벌더라도 잃지않는 투자를 하고싶습니다.
도시영양사님 안녕하세요~^^
재건축 가능성을 가늠하기는 변수가 너무 많습니다.
더불어 저는 김해쪽은 가격이 상승하는 기간이 있지만 되도록이면 부산쪽으로 진입하는 것을 추천드립니다!
영상 너무 잘 봤습니다ㅠㅠ 혹시 연산동 연일아파트 는 재개발 기다리기 괜찮을까용?
확정된 재개발 말고는 그 구체적인 전망과 시기는 알 수 없습니다~^^
부산 이야기 나오니 너무 좋으네요
자문을 구할곳이 없어 넘 답답한데
혹시 물어봐도 될까요
구서동 우성 아파트 재건축은 어떤가요
하늘님 개인적으로 특정물건의 좋고 나쁨을 개인의 투자환경을 알지 못하는 상황에서 알수 없습니다~^^
작년에 우성아파트를 산 사람, 5년전에 산 사람, 20년 전에 산 사람의 입장도 다르며
투자금을 5억 가진 사람, 투자금을 1억가진 사람에 따라 구서동 우성 아파트를 바라보는 입장이 크게 달라집니다.
하여 특정 입지에 대해 어떤지를 구체적으로 말씀드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다~
감사합니다~
@@coooltv1004 정성 스럽게 답변 주셔서정말 감사합니다
실거주로 구입 할까 합니다
현금 4억있고 초중고 다끼고있던데 수영sk35평 급매 어떤가요?앞으로실거주 투자도생각중입니다
개인 상황을 몰라 답변 드릴 수가 없넹요ㅠㅠ
죄송합니다
고향이 부산입니까 ? 같은 고향 출신이네요 부산 화이팅
김미경님 안녕하세요~^^
네 고향이 부산이고 출생지는 사직동 주공아파트입니다~^^
지금은 부모님이 아직 해운대에 살고 계셔서 자주 부산에 내려가는 편입니다~^^
저도 부산 너무 사랑합니다~
감사합니다~^^
항상 잘보고 있습니다. 낙민동 중앙하이츠2차 갭투자 괜찮을까요? 아직 자금이 되진않지만 궁금하네요ㅠ
니야의 하루님 안녕하세요~
입지적으로 진보할 여력은 있으나
갭투자 여부는 개인의 투자환경(생애주기, 자금여력, 대출상황, 주택수, 개인의 투자경험 등등)에 따라 달라집니다.
구체적으로 개인에게 갭투자 맞는지에 대한 여부는 구체적으로 말씀드리지 못하는 점
양해 부탁드립니다~
감사합니다~
@@coooltv1004 감사합니다ㅎ 무주택이라서 이게 불안해져서 물어봤어요 항상 잘보고있습니다 감사드려요.
자본금이 적어서 대연동 재건축 말나온곳 지금 들어가서 10년 보고 살려고 하는데 괜찮을지 여쭤봐도 될지요?
신라면님 안녕하세요~
재건축의 경우 실거주에는 불편함이 있습니다.
다만,생애주기가 은퇴가 10년이상 남으셨다면 괜찮으시고, 아이의 교육문제가 해결된 경우라면 나쁘지 않습니다.
아직 제가 신라면님의 투자환경을 잘몰라 장기보유 목적으로 가신다는 가이드만 전해 드립니다~
감사합니다~^^
@@coooltv1004 도움 말씀 정말 감사합니다.
저 아파트 4채 있는데 그 중에 2채가 부산에 있거든요? 해운대는 월세 주고 사하구 다대포는 별장으로 씁니다 ㅋ 솔직히 제가 스스로 생각해도 성공한 인생 같네요 ㅋ
자산은 인플레이션 헷지에 중요한 수단이 됩니다~^^
개인의 상황 알려주셔서 감사합니다~^^
요즘 분위기를 보면 30년 뒤에는 부산에 사람이 거의 아무도 살지 않게 되는건 아닐까 하는 걱정도 됩니다ㅠㅠ
30년뒤의 일을 미리 고민하지 않았으면 좋겠습니다~^^
우리는 현재의 지혜를 쌓아가다보면 30년 뒤를 준비하는 혜안도 생길 수 있습니다.
감사합니다~^^
좋은 영상 잘 봤습니다~! 직장이 대연이라 비교적 저렴한 우암동에 신축아파트 분양받았는데.. 우암동은 향후 어떨까요?
글쎄요?^^
전망은 입지만 따지는 것이 아니라고 생각됩니다.
현재 현금보유, 향후 갈아탈 타이밍 등등 개인의 투자환경 적용에 따라 전망은 크게 달라집니다.
입지만 본다면 화폐가치 하락으로 우상향하는 것은 분명하지만 가격상승 속도가 우암동의 경우 아주 빠른 지역은 아닙니다~
사직쌍용예가 주변에 아파트 입주물량이 많아지면 영향을 받을지??앞으로 전망은 어떨지 궁금해요
해피써니님 안녕하세요~
지금 사직동은 입주물량이 호재로 작용하는 곳이고
가격을 꺽을 만큼의 입주물량은 아니라고 생각됩니다.
설령 입주물량이 나오더라도 신축이 밀집되는 것은 단기적으로 악재
장기적으로 호재입니다.
감사합니다~^^
사직동은 학군,인프라 좋고역세권까지 두루 갖추고있어서 사직롯데캐슬을 주축으로 주위 수요는 공급보다 높은거 같습니다
ㅎㅎ이게 누구십니까?
우리 형제님 아닌가요?
우연히 제 폰에 떠내요^^
안녕하세요~^^ 목사님
얼마전 주현이 우연찮게 보아서 너무 반가웠고 그 때 목사님 생각이 많이 나더라구요~^^
이렇게 댓글로 마음 전달해 주셔서
진심으로 반갑고 감사합니다~^^
낙민 안락라인에서 수영까지 보고 있는데요! 코스트코나 이마트 트레이더스도 있고 원동ic 등등 생각해서 수영으로 마음이 조금 가고 있습니다만, 지하철도 없고 해서 아쉬운 면이 없잖아 있네요.. 어떻게 보시는지, 어떻게 접근하면 좋을지 참고할 고견 부탁 드립니다!
제가 츄바카님의 개인투자환경과 지역과 물건에 대한 니즈를 구체적으로 몰라
개인에 맞는 방향을 전달드릴 수가 없네요ㅠㅠ
답변드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다~!
영상잘봤습니다 연산동 한양아파트 전망은 어떻게 보시나요
김캔디님 한양은 물건과 입지 가치 좋지만, 개인의 투자환경 또는 매도자, 매수자, 보유자 입장에 따라 전망은 달라지니 참고하시기 바랍니다~
감사합니다~^^
안녕하세요~금곡주공5단지가 평지이고 28년차이던데 재건축 바람이 몇년안에 불수 있을까요?
재건축이 언제 될지는 제가 알 수 없음에 양해 부탁드립니다~
안녕하세요
사상 반도유보라
지역조합 분양건 괜찮을까요,
조언부탁드립니다
지주택의 조합원은 절대 하시면 안됩니다~^^
범일2구역은 어떤가요? 사장님
맥그리거님 안녕하세요~
진보하는 물건이나 개인의 투자관점에서는 내 투자환경에 맞게 접근하여야 합니다~^^
감사합니다~!
안녕하세요 선생님. 향후 문현3구역 어찌보시는지 의견들을 수 있겠습니까?
현재 신혼부부이고, 혼인신고는 하지않았으며 와이프명의로 전세, 제 명의로 문현3구역 주택 매수를 최근에 했습니다. 입주까지 갈 계획이고 신축 대단지 및 역세권 아파트가 문현동에 처음으로 들어와 입지 가치가 재조명 받을 거라는 예상때문에 매수했습니다.
현재 신축 및 구축 아파트 가격이 너무 올라서 이게 최선의 선택이라고 생각을 해서 결단을 내렸는데, 선생님 생각에 문현 3 구역 및 의사결정 과정 어찌보시는지 고견 여쭙습니다.
본드Jason님 안녕하세요~
문현3구역은 언덕쪽이지만 향후 신축으로 가치가 큽니다.
사업시행인가 끝내고 내년 관리처분 됩니다.
입지도 진보하고 안전마진도 충분한 지역입니다~
향후 실거주라면 잘하신 것 같습니다.
다만, 구체적인 본드Jason님의 투자환경을 몰라 보편적인
입지에 대해서만 말씀드렸습니다~
감사합니다~!
사직kcc스위첸2년전에 매매해서 2년되는시점 지나면 이사하려는데 반여동 한화메가시티나 연산자이,연지자이,혹은 미남반도보라 어디가 향후 가격하락방어에 좋을까요? 탑층으로가고싶어서 급매는힘들어서 고민이네요ㅡ
저는 그대로 있는 것도 나쁘지 않아 보입니다~^^
남구 감만동은 답이 없나요? 9천세대 재개발 예정인데 뉴스테이라 빛을 못보나요? 일반분양돼야 빛을 보나요?
쇼기님 안녕하세요~
빚을 보는 것은 입지와 물건의 성격도 좌지우지 할 수 있지만
내 투자환경이 더 중요하다 생각합니다~^^
감사합니다~!
부동상 급상승의 기회를 놓치고보니 아쉬운 많은 1인입니다.
우연히 유툽보게되어 구독합니다
댓글보니 진정성있는 답변이 느껴지네요...
부산 북구만덕동 3,400세대 대단지 분양받아 입주,거주중입니다
앞으로 만덕3터널, 센텀고속지하도로?가 호재가 될까요? 상승분위기에 터널만지나면 동래임에도 불구하고 도통 저평가시세에 진즉 상급지 갈아타지못해 후회하고있네요ㅜ
호재이긴 하지만 절대적으로 입지가치는 아쉬움이 있습니다~
장기적으로는 부산 실거주로는 갈아타기 고민하는 것이 필요합니다~^^
감사합니다~!
잘보고갑니다~
네 시청해주셔서 감사합니다^^
영상 잘 보고 있습니다 ^^ 물만골 지하철 근처는 어떨까요?
기적님 안녕하세요~
장기적 진보가 일어날 수 있으나,
입지적으로 현재 투자처로서는 아쉬움이 있는 곳입니다
감사합니다~
구포현대 재건축한다해서 매매할까하는데 어떤가요? ㅜ 현금2억에 나머지는 대출받아 리모델링하고 들어가려하눈데 어떨까요??ㅜㅜ
개인적으로 봄같은현쥬님의 투자상황과 성향을 구체적으로 몰라 전략적 방향을 제시드리지 못하겠네요ㅠㅠ
양해 부탁드립니다~
부산방송 너무 좋아요~ 서부산권중에 사상구쪽은 어떻게 보시나요? 주례쪽으로(동서고가철거)다른동네에비해서 아직 오름이 작아서 투자해보고싶은데.. 초초부린이라 소심스레 한번 여쭤봅니당😉
제이님 안녕하세요~
사상구쪽은 좋은 입지가 아니기 때문에 재개발 재건축이 밀집된 지역과 명지국제신도시 에코델타시티와 연계되는 곳이 좋습니다~
다만, 입지만 보고 가지마시고 개인의 투자성향, 투자경험, 재정환경, 생애주기, 실거주와 투자여부, 부부간의 합의, 근로환경과 교육에 필요성에 대한 개인 형편을 꼭 확인하시고 결정하셨으면 좋겠습니다~
감사합니다~
@@coooltv1004 감사합니다~ 방송보고 공부 마니 해야겠어용🙋♀️ 좋은 주말 되세요🌿
명지쪽에 교통입지가 좋아질라면 에코델타까지 10년이상은 걸릴것같은디
교통 일자리가 있어야하는데 이런호재가 되기까지 시간이너무 걸림
에코델타시티 어떤가요? 한양수자인은요?
안녕하세요 정 박님
에코델타시티 입지적 측면에서 좋습니다.
다만, 개인의 투자환경에 따라 입지의 평가결과는 달라집니다
감사합니다~
해운대 우2구역, 우5구역에 위치한 센텅현대 더 상승할 여력이 있을까요.
권익진님 안녕하세요~
가격 상승에 대한 구체적인 수치는 어렵지만, 저는 투자의 가치판단을 변화에 규모에 집중하고 있습니다.
일단, 세대규모와 재개발이라는 변화와 역세권 접근성 측면에서 우2구역이 가장 유리하고, 우5의 경우 이미 22년 입주예정이고 변화가 예상되지만 세대수가 200세대 미만이라 센텀현대보다 아쉬울 수 있습니다.
얼마나 크게 오를지 저는 잘 모릅니다.
다만, 입지, 변화와 규모의 경제 측면에서 접근하시면
대략적인 결과들이 예상될 수 있는 사항이니
제가 낸 의견을 참고하시기 바랍니다~
감사합니다~
@@coooltv1004 ㅡ
영상 너무 잘 봤습니다~! 부산에 무주택 신혼부부로 매매할려고 하는데 문현3구역과 1구역은 어떻게 보실까요? 저희가 부산에서 수익을 내면서 실거주 할 곳을 찾고 있습니다..! 다른 곳 추천도 해주셔도 됩니다
재개발지로 나쁘지는 않으나 꾸앙이님의 투자환경에 맞는지가 더 중요합니다.
입지보다 더 중요한 것은 자본금, 직장, 실거주여부, 생애주기, 자녀, 교육, 소득수준, 대출능력, 부부간의 합의 등 다양한 환경을 확인후 입지를 보는 것이 더 중요합니다.
더불어, 개인의 환경을 알지 못하는 상황에서 물건을 추천드리지 않으며 댓글로도 추천드리지 못함에 양해 부탁드립니다~
감사합니다~
용호동 쌍용예가 어떻게 생각하시는지 의견 듣고 싶습니다~!
김수민님 안녕하세요~
입지로 조금 아쉬움이 있고, 그 아쉬움의 여부는
매수자 입장, 매도자 입장, 보유자 입장에 따라 달라집니다~
정보가 많이 없어 구체적인 답변 드리지 못한 점 양해 부탁드립니다~
감사합니다~!
용호동 쌍용예가는 아마 밤이나 새벽에 버스소리 때문에 많이 시끄러울 수가 있습니다. 그 쪽 길이 오르막이 좀 있다보니 버스들이 지나갈 때 악셀을 많이 밟으면서 지나가다보니 좀 씨끄러운거 말고는 살기는 나쁘지 않을듯 합니다
안녕하세요ㅎ 전포동에 아이파크 옆 힐스테이트는 어떻습니까?
계곡원츄님 안녕하세요~^^
입지적으로만 말씀드리면 나쁘지 않는 것으로 생각됩니다~
다만 매수자 입장, 매도자 입장이나에 따라 전망은 달라지고
내 재정상황, 주택수, 개인투자환경에 따라 해석이 전혀 달라집니다.
제 영상을 종종 보셨다면 입지만으로 전망을 하지 않음을 알수 있으실 듯합니다.
구체적인 답변 드리지 못함에 양해 부탁드립니다~
감사합니다~!
혹시 연산6구역(토곡한양) 가격이라던지 재건축 추진 어떻게 보시는지 궁금합니다!
30대 초반 미혼 무주택에 1억정도 모았고 전세 한 번 살아보고 너무 맘에 들어서 갭투자를 하든 영끌로라도 사고싶다는 생각이 드는데 현실적으로 맞는건지 모르겠네요…
추천해주신 낙민, 안락쪽 구역 등도 좀 더 부담을 덜고 갈 수 있을것 같아서 고민이 많이 됩니다… 혹시 이 댓글을 읽으신다면 조언 부탁드립니다!
토곡한양은 재건축은 됩니다. 다만 2015년에 예정지구가 지정되어
그 이후 안전진단 등이 진행되지 않은 초초~초기 재건축이며 본격적인 단계를 밟지 않아 상당 시간이 많이 걸립니다. 언제 될지는 변수가 많아 알 수는 없습니다.
낙민,안락도 좋지만, 물건과 개인 투자환경에 따라 접근방법도 다르니
참고해주시기 바랍니다~
감사합니다~^^
@@coooltv1004 친절한 답변 정말 감사합니다!!!
좋은 영상 감사합니다!
구독👍
저도 내년에 실거주 신혼집을 구할 예정인데..
매매를 할지, 전세를 할지 너무 고민이 되네요😭
해운대 중동 럭키골든스위트가 마음에 드는데..매매 괜찮을까용?!
안녕하세요~^^
돈의 여력이 된다면 매매가 더 좋습니다.
다만 럭키골든스위크는 1년차 100세대 주상복합입니다
겉이 깨끗한 집보다 땅의가치를 담을 수 있는 물건인지를 보는 것이 중요합니다.
조금 노후되었더라도 세대수가 많고 직장 가까운 곳 등을
고려해서 재정에 맞는 집을 다시 한번 찾아보셨으면 좋겠습니다.
20대~30대 신혼부부들이 가장 많이 하는 실수가
깨끗한 집에서 신혼을 맞이하고 싶다이지만,
저는 시간이 지날 수록 땅의 가치가 빛나는 곳으로 가라고 말씀드립니다.
그래야 나중이 더 내 재산을 지킬 수 있습니다~
감사합니다~^^
@@coooltv1004 감사합니다!!
안녕하세요 영상 너무 잘 보고 있습니다
부산에 앞으로 살아야 할것 같아서 지금 경기도 살고있는 집을 팔고 양정3구역 조합원 물건을 살까 하는데요 ... p가 너무 쎄더라구요 ㅜ 너무 고점에서 사는게 아닌가 고민됩니다.
괜히 들어갔다가 나중에 너무p를 쎄게 주고 샀을까봐서요. 양정3구역 어찌 보시나욤 😹
양정3구역은 좋은 입지입니다.
다만, 개인의 투자환경에 따라 투자여부가 결정되며 투자목적이라면 수도권과 비교해서 고민하시는 것을 추천드립니다~
감사합니다~
@@coooltv1004 감사합니다♡♡♡♡
해운대 수영은 너무 비싸서~ㅠ
문현1구역추천합니다~
안녕하세요~^^
개인적으로 비쌀 수록 유리다고 생각합니다.
돈의 여력이 된다면 문현 1구역보다 안전한 곳이 해운대와 수영이라고 생각합니다~
다소 다른 의견이지만 의견 주셔서 감사합니다~^^
부산은 지금 재개발 재건축 계획구역이 너무 많아 앞으로 10년 내에 10만세대가 들어설 것
입니다. 이와같은 재개발 지구는 신축이 되지만 기존 시가지의 인프라를 이용하므로 주택
으로써의 기능이 부족합니다. 좌동같은 대규모 계획시가지의 경우 구축이라도 계획 인프라와
도로망이 우수하고 세월이 갈수록 인프라가 더 증가하므로 가치가 더 올라 갈 수 밖에 없습니다.
기존 구축 시가지 인프라보다 인프라가 더 좋은 계획 시가지의 입지를 찾는 것이 더 나은 선택
이라 생각합니다. 당장은 비싸지만 인프라의 이용 만으로도 그 가치가 있고 투자로써의 가치도
있다고 생각합니다.
좌동은 진보의 폭이 큰 동네로 생각됩니다~^^
의견 주셔서 감사합니다~!
부산부동산 전문가셔요~
반도보라 입주민인데 앞으로 어떻게 하는게 좋을까요? 주변대비 시세가 약해서 계속 들고가야할지 갈아타야할지 고민입니다~
탕이월드님 안녕하세요~
반도보라 매도여부는 개인 투자상황에 따라 결정되는 것이라
지금 바로 결론을 내리기는 어렵네요ㅠㅠ
양해 부탁드립니다~
남찬반도보라 인가요? 아님 대연반도보라?
@@Ahn_Donghee 동백반도입니다. ㅋㅋ
문현3구역 언덕이던데 어떤가요?!
나쁘지 않습니다. 다만 개인의 형편에 따라 혹은 보유자, 매수자, 매도자의 입장에 따라 좋고 나쁨은 달라집니다. 감사합니다~
같이가서설명을 듣고싶네요
김경희님 안녕하세요~^^
좋은 마음 전달해 주시고
관심가져주셔서 감사합니다^^
부산이라 반갑네여 영도 분석도 궁금한데 없네유
영도는 입지적으로 추천드리지 않는 지역이라..^^
광안리 바닷쪽에 유일한 구축이 진로비치이던데 전망한번 봐주실 수 있을까요?!
안녕하세요~
진로비치를 비롯해 모든 입지는 개인의 투자환경과 함께 보아야 합니다.
어떤 사람에게는 전망이 좋지 않을 수 있고,
어떤 사람에게는 전망이 좋습니다.
하여, 개인의 투자환경 없이 보편적인 전망을 말씀드리기 어려움에
양해 부탁드립니다.
부동산 가치만 보면 용적률이 높고 세대수가 적어 조금은 아쉬운 부분이 있다는 점을 말씀드립니다~
감사합니다~!
귀에 쏙쏙 들어오네요~~ㅎㅎ
대표님 금정구 남산동 일대에도 궁금합니다
침례병원부지도 해결된것같고 광역철도도 확정되었다고 들었습니다~~^^
마초맨님~ 안녕하세요~
입지적으로 볼 때 금정구 남산동은 부산의 끝자락에 있고
아파트가 많이 분포된 지역이 아니기 때문에 아쉬움이 있는 지역입니다.
호재가 있는 것도 좋지만, 기본적으로 도시 인프라와 주거 인프라가 결합하는 것이 중요한데... 이 지역은 주거 인프라가 조금 약한 지역입니다.
하여 수요층이 다소 약한 측면이 있어 투자로서는 추천드리고 싶지 않은 지역입니다.
다만, 저는 마초맨님의 재정환경, 주택수, 실거주 혹은 투자 등의 정확한 포지션을 알지 못해 입지적인 관점에서만 말씀드렸으며
개인의 투자환경이 결합될 경우 진단과 부동산 접근방향이 달라짐을 말씀드립니다~
감사합니다~^^
부산 남산동 재건축 있는데요 ㆍ살기 좋습니다
해운대 마리시티쪽에거주하는데 주상복합이라 고층이지만팔고 수영현대 재건축 (안전진단통과는 안되었지만 ㅡㅡ)이나 삼호가든 바라보고 갈아타기하고싶은데 고수님 의견은 어떠하신가요?
마리나는 년식이 아직많이남아서 너~~~무 오래기다려야할거같아 제외시켰습니다
아이들크면 재건축말나올거같아요 ㅋㅋ
2주택하고싶은데 자본금이 안되네요 ^^;;
많이들올라서 참 선택이 쉽지가 않아요
역시 똘똘한 한채로가야하나요?
맘같아서는 다주택 포지션으로가고싶습니다~~
좋은정보감사드려요
좋아요 구독 !! 필수로했어용~~~^^♡♡
저도 얼른 배워서 고수님처럼 정보공유도하고싶어요~~^^
JANE님 안녕하세요~
지금 마린시티쪽 주상복합도 좋은 가격 흐름이 있습니다. 더 좋은 물건을 발견하지 못하면 당분간 가만히 계셔도 되고
갈아타기를 하고 싶다면 내가 매도한 금액 + 보유현금 합하여 지금 보유한 주택보다 더 좋은 물건을 발견하는 때 갈아탈 것을 추천드립니다.
삼호가든, 마리나 등등 재건축 물건은 투자로 장기보유 목적이면 추천드립니다.
다만, 마리나의 경우 오래되었지만 거주여건이 나쁘지 않아 장기적 관점에서 들어가시는 것이 좋고, 수영민락현대,삼호가든의 경우 속도는 마리나 보다 빠를 수 있지만 정주여건이 좋지 않기 때문에 실거주와 투자를 동시에 가져가기에 아쉬움이 있습니다.
어떤 가치를 가지고 투자에 임하느냐에 따라 결정하시는 것이 좋을 것 같습니다.
감사합니다~
@@coooltv1004 역시 현명하고 쿨한 답변에 무릎을 탁 칩니다~^^♡♡
갑갑했던 머리가 좀 맑아지는 느낌이에요
멋진 어드바이스 지렛대삼아
투자포지션 잘잡아보겠습니다
감사합니다~~^^♡♡
안녕하세요! 첫주택 구입 예정이라 고민이 많아서 의견 여쭤보려고 글 남깁니다
가야벽산, 연지자이, 엘지메트로, 동래한양 중에 어떤걸 추천하시는지 의견부탁드립니다
부산시내 어디든 3억5천 이하 추천해주실 곳 있다면 추천부탁드려요
감사합니다😊
입지로는 가야벽산빼고는 나쁘지 않습니다.
다만, 입지만으로 개인의 투자전망을 하지는 않습니다.
양해 부탁드립니다.
감사합니다.
우리 부모님 부산 안락동에 사시는데 워낙 낙후된 주택이라 안락동의 미래는 전망은 어떨 지 궁금합니다
향후 어떨까요?
안락동 나쁘지 않습니다. 다만 개인 투자환경에 따라 안락동이 개인에게 적용되는 전망은 달라집니다
망미 삼성아파트, 망미이진캐스빌, 현대한누리타운 쪽은 어떤가요? 초,중,고 다 붙어 있고 걸어서 5분거리인데.
대중교통도 준역세권이기도 하구요
이재성님 안녕하세요~
입지여건은 다비슷합니다.
다만 가치가 조금 차이가 나는데...
가장 중요한 것은 내 형편(재정상황, 투자와 실거주 여부, 동일비용으로 다른 상급지 유무 등등) 다양한 상황을 고려하여야 합니다
개인의 형편을 구체적으로 알 수 없어
입지적 결론을 드릴 수 없음에 양해 부탁드립니다~
지금 안락 화목아파트
어떻게 보시나요?
그리고 안락sk.반여대림은
어떻게 보시나요?
좋은 입지와 좋은 물건은 아닙니다.
다만, 개인의 투자환경에 따라 전망을 달라짐을 말씀드립니다~
감사합니다
부산 올려주고 너무 감사해요
우명희님 안녕하세요~^^
부산을 올릴수 있는 기회가 있어 제가 더 좋았습니다~
좋은 마음으로 영상 시청해 주셔서 감사합니다~^^
부천 전망도 다뤄주세여엉~~~♡
안녕하세요~^^
맴버쉽에서는 부천에 대해 진보할 수 있는 지역에 대해 언급을 드렸는데..
향후 부천 준비해서 유망지역과 접근 방법 해석해 드리도록 하겠습니다
뉴엘님 관심 가지고 제 영상 시청해 주심에
깊이 감사드립니다~^^
해운대 대우마리나는 재건축 어떤가요?
재건축이 된다면 매우 좋은 입지입니다~^^
안녕하세요
항상 꼼꼼하고 세부적인 분석으로 참고 삼아 공부하고 있습니다
제가 사하구 괴정 출신이라 사하구에 관심이 많은데요 매우 노후된 곳임을 누구보다 잘 알고 있습니다
괴정역~사하역 중심으로 많은 재개발을 추진중인데 사하구 인구에 비해 물량이 많은건 아닌가 궁금합니다
사하구엔 새 아파트가 적어 물론 좋을 것 같지만 걱정이되어 고견 여쭤봅니다
호롤롤롱님 안녕하세요~
물량이 많다는 것은 새건물에 들어오는 입주물량입니다. 순증가율은 조합원 + 새로운 수요증가인데... 순증가율이 높아지더라도 사하구 일부 지역은 제외하고 괜찮습니다. 사하구중에서도 에코델타시티와 연계성이 좋은 곳은 물량증가가 있어도 장기적으로 나쁘지 않을 것으로 예상됩니다~
감사합니다~
안녕하세요.대표님.
우연히 유튜브에 떠서, 봤는데
깔끔한 설명 감사합니다.
제가 지금 서면아이파크에 살고 있는데,
회사랑 너무 멀어서, 1년4개월뒤
전세를 놓고, 회사근처로 이사를
가려합니다.좋은 아파트라서,
팔기 아까운데,가지고 있는게 좋을까요?1년4개월뒤 파는게 나을까요?
전망 좀 알려주세요.^^;
박연실님 안녕하세요~
사고 파는 것은 내가 언제 매수했고, 주택이 얼마나 있으며
생애주기와 투자 및 실거주 유무, 내가 갈아탈 곳을 발견하는 것 등
다양한 변수가 있습니다~^^
입지만 보는 것이 아니라 개인의 형편에 따라 갈아타기 유무는 결정됩니다~
구체적인 답변 드리지 못해 죄송합니다~
장림에 새 아파트 입주권 가지고 있는데 입주가 24년 9월예정입니다.
분양대금에 비해 주변 시세가 우울한데 장림 향후 어떻게 보시나요?
안녕하세요~ 장림동은 사실 입지가 좋은 지역이 아닙니다.
앞으로 명지와 에코델타시티의 연계성에 따라 사하구 가격 변화의 키가 될 수 있는데
장림동은 전부는 아니지만 아쉬운 입지와 물건들이 있습니다.
개인적으로는 실거주 입장에서 진입하시고 장기적으로 보시면
괜찮지만,
투자목적이면 갈아탈 수 있는 여건이 되실 때
갈아타기를 추천드리고 싶네요~
다만, 제가 개인의 투자형편을 구체적으로 알지못해
입지적 관점에서만 안내 도와 드렸습니다~
감사합니다~
부산의 경우 재개발을 최근에 엄청많이하는거 같은데
재개발의경우 완공입주 하는데
대략 얼마나걸릴까요
안녕하세요~^^
재개발 완공은 모든 구역별로 차이가 많이 납니다.
개략적으로 최소 행정절차 시작부터 최소 10~15년 보셔야 합니다.
감사합니다~
아,네
그럼 혹시
사타( 사전타당성 동의징구)
부터 완공입주까지는 얼마정도 일까요
기장현대는 어떨까요!!
윤희원님~
제 영상을 꾸준히 보셨다면 물건과 지역여건만으로는 윤희원님에게 적합한 물건인지 가이드 해 드리기가 어렵습니다~ㅠㅠ 왜냐하면 입지와 개인의 여건에 따라 투자전략도 내게 적합한지도 모두 달라지기 때문입니다.
하여, 구체적인 방향을 제시해 드릴 수 없음에
양해 부탁드립니다~
감사합니다~
일광신도시는 어떤가요?