🔈부산 출장 상담소 OPEN (2024 상반기) # 일시 : 24. 3월. 28일(목)~3월30일(토) # 장소 : 해운대 어느 카페 (신청인원 확인 후 추후 개별공지) # 주요내용 : 개별상담 # 문의 : 이메일 (coooltv@naver.com) 또는 전화접수 (02-6207-0100) ※이메일 신청시 반드시 제목에 [출장상담소 신청]이라 적어주세요 매년 부산에 2회 정도 상담소를 운영하고 있는 상황에서 현재 부산에 상담 요청이 많아 3월 날씨 따뜻할 때 찾아가는 서비스를 시행합니다^^ 부산에서 생존하는 전략이 있습니다. 부산과 부동산 전체를 부정적으로 보는 시각도 있지만 그 부정적 시각으로 우리가 자산을 지킬 수 있는 방법 또한 있습니다. 지금 부동산으로 고민이 깊어지셨다면 부산 출장 상담소를 이용해 주세요^^ 새롭게 만나보게 될 분들을 기대합니다. 그리고 제 고향 내려갈 때 설렘도 함께 가져갑니다^^ 감사합니다!
영상에서 경기도 부천 6억대 아파트도 언급하였습니다. 부산에 분양가 1.2억 하던 대우마리나 50평대 아파트가 20억이 넘어가는 시기도 있었습니다. 부산 달맞이 고개 AID 주공 아파트가 힐스테이트로 변모되기 까지 분담금으로 고통을 겪기도 했습니다. (참고 :m.areyou.co.kr/articleView.html?idxno=11697) 대부분의 재건축 아파트는 노년세대가 많습니다. 분쟁도 많습니다. 시대가 달라졌지만, 흐름은 변함없이 이어지고 있습니다^^ 감사합니다^^
삼익은 관리처분을 준비하고 있고, 럭키는 이제 안전진단을 통화했습니다^^ 삼익은 만약 내년 혹은 내후년에 관리처분인가를 받는다고 가정하면, 준공까지 최소 8년이상이 더 필요하며 동래럭키는 예측하기 어렵지만 준공까지 저는 15년 정도 내다보고 있습니다. 재건축 물건은 재건축이 완성되는 시점을 목표로 하는 것도 있고 행정단계에 따라 매도매수 전략을 짜는 방법이 있습니다^^ 생애주기 진입시기에 따라 몸테크의 전략도 다양하게 고민해야 할 듯요^^ 댓글 남겨 주셔서 감사합니다^^
특별건축이나 준주거로 종상향 하지않는 이상 성공적인 재건축은 힘들듯 일반재건축시 앞에 있는 장성상가랑 협상도 해야하고 제척하면 그나마 낫겠지만 시에서 정비구역에 포함시키라고 하면 재건축 끝날때까지 계속 휘둘리고 동일평수 분담금 4~5억 이상 나갈거임 종상향하지 않는 이상 투자가치는 매우 떨어질걸로 예상 시에다가 적극적으로 어필해서 종상향하는게 제일 베스트 이렇게 되면 세대수 늘어나고 분담금도 줄어들고 장성상가를 포함한 복합개발이 이루어지고 아파트 부동산가치도 상승
안녕하세요~^^ 서울도 마찬가지입니다. 10년전에는 인구가 1000만이였으나 지금 900만에에 가까워 지고 있으며, 영상에서는 경기도 중급지인 부천 약대동도 말씀드렸습니다. 더불어 서울과 부산의 공통점은... 인플레이션이 반응하는 지역이라는 것입니다. 반대로 차이첨은 인플레이션의 반응속도가 서울과 차이가 있으며 시기적으로도 디커플링이 일어나는 지역이라는 것입니다. 정도의 차이는 있지만 본질은 동일합니다. 다른 마음이지만 존중합니다. 감사합니다^^
인구만 보면 안되고, 지역의 수요층이 전국수요이냐, 지역 자체 수요만 있느냐도 봐야하며 세대수의 증가도 봐야 하며 통화량 팽창으로 양극화의 피해자가 되지 않는 기준이 무엇인지도 봐야 합니다. 인구가 준다고 집값이 절대적으로 모두 하락하는 것도 아니고 서울, 대전, 대구, 부산.. 모두 인구가 줄어들었지만, 화폐가치 하락으로 집값은 떨어지지 않았습니다. 떨어지는 시기는 존재하나, 우하향 하지는 않다는 것을 말씀드립니다. 다른 의견이지만 존중합니다 감사합니다^^
럭키 아파트 분담금은 아직 결정되지 않았습니다^^ 더불어 입지로 보면 럭키가 좋은 것이 맞습니다. 실거주 입장에서는 명륜자이가 신축으로 우월할 수 있지만 투자와 실거주의 불편을 조금은 감수한다면 럭키가 더 좋은 아파트입니다^^ 더불어 명륜동과 온천동 두 행정구역중에서도 온천동이 조금 더 입지가치가 좋습니다. 감사합니다^^
안녕하세요^^ 개인적으로 정확히 럭키의 날짜를 추정할 수 없지만 분명한 것은 15년 가까이 걸릴 것으로 예상됩니다. 다만, 실거주와 투자성을 동시에 가져가기엔 70세 어르신에게 적합하지 않은 물건입니다^^ 하여 부동산을 무조건 가치투자로만 보지 마시고 생존과 결합해서 물건을 분석하고 접근하는 것이 중요합니다. 의견 주셔서 감사합니다^^
옛날 할배가 동래을 좋와했지요 요즘 동래 드러서면 자동차 미세먼지 쏘음 동래 안이라도 공기좋고 교통 좋은데가 억수록 많은데 동래 서면쪽으로 살면 생명이 단축됨니다 나은 부산에서 50년 살다가 양산을왔서 공기좋고 자동차 미세면지 없고 공기좋고 창문 열어도 좋용한데 뭘 종좌돈을 아파트에다 무더두고 사는분들 생각을 좀 돌리세용 옛날 사람생각을 하지마세유 ㅎㅎㅎ
다양한 나이, 의견, 가치, 삶의 스타일이 있습니다. 입지에 대한 정답은 있지만 그 부동산을 사는 정답은 개개별로 모두 다르다고 생각합니다. 주신 의견도 개인에게 맞는 좋은 의견이라 생각되며, 자산에 대한 가치도 고민하시면서 부동산 시장에 참여하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다^^
럭키 아파트가 재건축이 완성되지 않아도 인플레이션의 영향을 받습니다. 개인적으로 수안동 보다는 온천동이 더 좋다고 생각합니다. 수안동에 해바라기 아파트 통합재건축을 하고 재건축 속도도 더 빠르지만 땅값의 차이처럼 동래럭키보다 가격이 떨어집니다. 다른 의견이지만 존중합니다. 감사합니다^^
안녕하세요^^ 그 시기는 정확히 알 수 없습니다. 현재 럭키 재건축 내분이 있어 이를 해결하는 방향도 결정되지 않았고 조합설립, 사업시행인가, 관리처분에 대한 시간도 각양각색인데... 유명하고 좋은 아파트 일 수록 이 시기가 지연되는 경우도 있습니다. 또한, 각종 심의(건축심의, 도시계획위원회 심의) 등의 결과는 아무도 알 수가 없습니다. 다면 럭키아파트 정도이고 아직 정비구역이 지정되지 않은 상황이라면 준공까지 적어도 15년 이상은 보아야 할 듯 합니다^^;;
동래 럭키 분담금은 많이 나올 것으로 예상되나, 아직 결정된 바가 없습니다. 안전진단 상황에서 추가분담금을 추정하기 어렵습니다. 더불어, 추가분담금은 늘 재건축 사이에 이슈가 되었으나, 추가분담금 때문에 집을 포기한 사람은 시간이 지나 후회하는 경우를 많이 보았습니다. 지금의 가치 기준도 좋지만 미래의 인플레이션이 적용된 가치기준도 동시에 보고 재건축을 바라보셨으면 좋겠습니다. 감사합니다^^
이번에 은마아파트도 상가 때문에 큰 어려움이 있었지만 해결이 되었습니다. 은마 아파트가 더 상가문제가 심각했습니다. 시장을 바라보는 시선에 따라 내 자산을 지킬 수 있는지의 바로미터가 만들어 진다고 생각합니다. 마냥 시장의 부정만 보지 마시고 그 부정속에 긍정적인 기회를 찾아보시기 당부드립니다. 의견 주셔서 감사합니다~^^
길게한번 적어보까요? 출산율 0.6명 년경제성장율 1% 60%가 고령화 불과10년후 서울압구정현대아파트 함보세요 노인들이 얼마나 많은지? 그리고 건축비 평당 1천만원 가계부채가 3000조 넘어요. 우리나라는 큰 변곡점에 있습니다. 개인의 자산구조도 바뀌어가고 있습니다. 자산부동산 70%에서 선진국은 주식이 70% 부동산 20~30%입니다. 공공주택비율도 유럽선진국처럼 50%이상 가야합니다. 공부하시고 책임질수 있는 정보를 전달부탁드립니다. 아무리 유튜브 지만요~~~
서울 하고 부산 비교는 아닌듯 하는데요. 부산은 기업들이 빠져 나가고 그에 따른 젊은층들 같이 빠지고 있어요. 많은 젊은이들은 거의 경기권이나 서울로 이동 하고 있어요 ~ 해운대 lct나 광안 삼익 같은경우는 수도권 돈 많은 사람들이 바다라는 뷰때문에 구입 하지만 ~ 글쎄요 !! 젊은층들이 빠져나간 부산 실거주 생활권역인 동래같은 시내권역은 투자로는 한번쯤 고민 해봐야 합니다. 부동산은 인구에 따라 변화 합니다.
20년 가까이 서울과 부산을 투자했던 경험과 다양한 상담경험을 볼 때 그 어떤 것보다 통화량 팽창이 집값의 상수라는 결론을 내렸습니다. 통화량의 팽창을 막을 수 있는 것은 없었습니다^^ 과거와 같은 패턴이 나오지는 않으나, 신용화폐 시스템이 무너지지 않는 한 어떤 방식으로든 화폐가치는 떨어질 수 밖에 없는 구조입니다. 집값이 오른다에 집중하기 보다는 통화량 팽창에 집중하셨으면 좋겠습니다. 다른 마음, 다른 의견이지만 존중합니다^^
10억의 기준이 그 시대에 멈추면 모르겠으나 10억의 가치는 미래와 전혀 다르게 받아질 것으로 생각됩니다. 지금 비비밥이 2만원하면 비쌀 수 있으나, 나중에는 당연히 받아 드리는 시기는 옵니다. 통화량이 팽창하여 돈의 가치 측정 기준이 너무 올라가면 화폐개혁도 일어날 수 있습니다. 집을 필수재입니다. 좋은 곳에 가고자 하는 욕망이 있고 그 욕망에 맞는 소득이 있는 사람도 있습니다. 서울에서는 10억이면 성울 평균집값이며, 부산 해운대는 전국수요이기 때문에 받아줄 사람이 있습니다. 더불어 말씀하신 바닷가 라인을 제외하고 많은 지역은 부산에 위험한 곳도 있다는 것을 말씀드립니다. 의견 주셔서 감사합니다^^
부동산 업자들도 파산 하는 시기에 뭔 부동산 투자... 그돈 이면 회사채 사두면 연 6프로 먹는 시대에 부동산 투자는 금리가 저가 일때 하는거임 이게 기본적인 시장 사이클로 알아요 금리 높은 시기는 금융투자 금리가 낮을때는 부동산 투자 앙드레 코스롤라니 달걀이론 한번 보세요
부동산은 이론이 아닙니다. 전 달걀이론을 잘 모르지만, 자산을 잘 지키고 있습니다. 부동산은 금리라는 변수로만 움직이지 않습니다. 금리가 5%인 시기에 상승장이였던 시절도 있었고 지금은 금리가 3~4%인데도 무서워 하는 시장입니다. 금리는 복합적인 시장상황을 봐야지 절대상수는 아닙니다. 회사채는 담보없는 대출로 리스크가 매우 큰 상품입니다. 더불어, 보편적인 투자 전략은 없습니다. 모든 사람들이 부동산에 접근 방법은 개인의 상황과 형편을 잘 점검한 후에 접근하는 것이 중요합니다. 다른 의견이지만 존중합니다. 감사합니다^^
바젤3에 상응하는 대출규제가 이미 시행되고 있으며, DSR도 이미 적용되고 있을 뿐만 아니라, 2월에 스트레스DSR까지 적용되었습니다. 그런데 신기하게도 거래량은 늘고 있습니다. 나중에 줄어드는 시기도 있겠지요^^ 미래는 과거부터 늘 어둡다고 했습니다. 우리는 어둡다고 불끄고 있는 것이 아니라 새롭게 밝힐 도구를 늘 찾고 있었고 과거부터 지금까지 그렇게 해왔습니다. 더불어, 부산 부동산은 규제로 끝나는 것이 아니라 자본주의 시스템이 작동하지 않을 때 끝나는 것이라 생각합니다. 그럼 부동산이 끝난 것이 아니라 나라가 망한 것이겠지요! 세상에 어려움을 극복할 방법을 생각하는 것이 더 현명한 방향성입니다. 너무 부정적으로만 세상을 바라보지 않았으면 좋겠습니다. 감사합니다^^
서울 강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 서울 강남 집값 비싼 동네와 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능 영원히 슬럼화 고치고 사는거죠ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사시 인건비는 두배 자재비는 1.5배 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 30일이면 될것이 두배 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ전기 설비 배관등 공사기간도 대폭늘고 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 근 2배 되었어요ㆍ문정부 정책들 저주로 이제 한국 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ
저는 부동산 전문가가 아닙니다^^ 더불어, 활황과 불황은 반드시 존재하고 그에 따른 대처방법, 일본의 30년 집값하락에 대한 영상도 만들었으며, 외국에 대한 1주택 정책, 세금이 과하면 발생하는 문제 모두 다 다루었습니다. 제 영상이 약 1000여개가 되는데 당연히 다루어야 할 문제는 영상으로 제작하였다는 말씀드립니다. 다른 마음이지만 존중합니다. 감사합니다^^
![[재개발재건축①] 다음달 입주인데 "추가분담금 4억 더 내세요"…곳곳 공사 차질 [MBN 뉴스7]](http://i.ytimg.com/vi/UUepRtvbo_g/mqdefault.jpg)
![재건축은 망했다? 분담금 폭탄에 공사 중단 [뉴스in뉴스] / KBS 2024.04.18.](/img/1.gif)
🔈부산 출장 상담소 OPEN (2024 상반기)
# 일시 : 24. 3월. 28일(목)~3월30일(토)
# 장소 : 해운대 어느 카페 (신청인원 확인 후 추후 개별공지)
# 주요내용 : 개별상담
# 문의 : 이메일 (coooltv@naver.com) 또는 전화접수 (02-6207-0100)
※이메일 신청시 반드시 제목에 [출장상담소 신청]이라 적어주세요
매년 부산에 2회 정도 상담소를 운영하고 있는 상황에서
현재 부산에 상담 요청이 많아
3월 날씨 따뜻할 때 찾아가는 서비스를 시행합니다^^
부산에서 생존하는 전략이 있습니다.
부산과 부동산 전체를 부정적으로 보는 시각도 있지만
그 부정적 시각으로 우리가 자산을 지킬 수 있는
방법 또한 있습니다.
지금 부동산으로 고민이 깊어지셨다면
부산 출장 상담소를 이용해 주세요^^
새롭게 만나보게 될 분들을 기대합니다.
그리고 제 고향 내려갈 때 설렘도
함께 가져갑니다^^
감사합니다!
시대가 달라졌습니다
부산과 서울은 다른 시장입니다
예전에는이란 말에 현혹되시면 안됩니다
지금은 학군지에 큰 의미있을까요
럭키는 지금 장년 노년세대가 많아요
영상에서 경기도 부천 6억대 아파트도 언급하였습니다.
부산에 분양가 1.2억 하던 대우마리나 50평대 아파트가 20억이 넘어가는 시기도 있었습니다.
부산 달맞이 고개 AID 주공 아파트가 힐스테이트로 변모되기 까지 분담금으로 고통을 겪기도 했습니다.
(참고 :m.areyou.co.kr/articleView.html?idxno=11697)
대부분의 재건축 아파트는 노년세대가 많습니다.
분쟁도 많습니다.
시대가 달라졌지만,
흐름은 변함없이 이어지고 있습니다^^
감사합니다^^
대표님 지금 동래럭키가 가격 많이빠지고있는데 얼마까지 빠질거라고 예측하시나요? 부탁드립니다
안녕하세요^^
얼마까지 빠지는지 알 수 없습니다.
다만, 지금 30평대 기준 7억대 중후반이 저점지점은 맞습니다^^
삼익비치도 아직 갈길이 멀어보이는데, 동래럭키는 언제쯤 가능할까요. 몸테크를 하면서 버틸 수 있는 기간이 중요하다고 생각됩니다. 좋은 방송 항상 감사합니다.
서울 은마아파트 처럼 재건축 불가할듯요
삼익은 관리처분을 준비하고 있고, 럭키는 이제 안전진단을 통화했습니다^^
삼익은 만약 내년 혹은 내후년에 관리처분인가를 받는다고 가정하면, 준공까지 최소 8년이상이 더 필요하며
동래럭키는 예측하기 어렵지만 준공까지 저는 15년 정도 내다보고 있습니다.
재건축 물건은 재건축이 완성되는 시점을 목표로 하는 것도 있고
행정단계에 따라 매도매수 전략을 짜는 방법이 있습니다^^
생애주기 진입시기에 따라 몸테크의 전략도 다양하게 고민해야 할 듯요^^
댓글 남겨 주셔서 감사합니다^^
은마아파트가 재건축이 안된다구요?^^
전 시간이 많이 걸리겠지만
진행이 되고 있습니다^^
의견 주셔서 감사합니다!
@@coooltv1004 상세한 설명 감사합니다!
@@coooltv1004 조합장 소송으로 무마될 가능성 많다든데ᆢ진행이야 벌써된거구요
특별건축이나 준주거로 종상향 하지않는 이상 성공적인 재건축은 힘들듯 일반재건축시 앞에 있는 장성상가랑 협상도 해야하고 제척하면 그나마 낫겠지만 시에서 정비구역에 포함시키라고 하면 재건축 끝날때까지 계속 휘둘리고 동일평수 분담금 4~5억 이상 나갈거임 종상향하지 않는 이상 투자가치는 매우 떨어질걸로 예상 시에다가 적극적으로 어필해서 종상향하는게 제일 베스트 이렇게 되면 세대수 늘어나고 분담금도 줄어들고 장성상가를 포함한 복합개발이 이루어지고 아파트 부동산가치도 상승
소중한 의견 남겨 주셔서 감사합니다^^
같은 면적에 3배의 인구가, 실제 거주인구는 더많고 평균 임금이 제일 높은 서울 수도권을 예로들면 안맞다고 생각됩니다
부산은 1년에 3만명이 줄어들고 있다고 알고 있습니다. 이제 실소득도 2프로 정도밖에 증가하니 눈감고 투자하지 마세요
안녕하세요~^^
서울도 마찬가지입니다. 10년전에는 인구가 1000만이였으나 지금 900만에에 가까워 지고 있으며,
영상에서는 경기도 중급지인 부천 약대동도 말씀드렸습니다.
더불어 서울과 부산의 공통점은...
인플레이션이 반응하는 지역이라는 것입니다.
반대로 차이첨은
인플레이션의 반응속도가 서울과 차이가 있으며
시기적으로도 디커플링이 일어나는 지역이라는 것입니다.
정도의 차이는 있지만 본질은 동일합니다.
다른 마음이지만 존중합니다.
감사합니다^^
대표님의 의견을 구합니다.
사업시행인가를 득한 이제 관리처분단계를 준비하는
사직1-5재건축(사직삼익)은 어떻게 보시는지요
얼마전에 현장과 부동산에 들렸던 곳이네요^^
입지는 괜찮으나 이 자금이면 서울에 투자할 수 있습니다
더불어 개인의 형편이 중요하여 개인에게 좋다라는 말씀은 전달하기 어려운 점 양해부탁드립니다
이 점 참고해 주세요^^
옛날비교하면안되지 인구문제을 생각해야지 옛날하고 지금비교하면안되지
인구만 보면 안되고,
지역의 수요층이 전국수요이냐, 지역 자체 수요만 있느냐도 봐야하며
세대수의 증가도 봐야 하며
통화량 팽창으로 양극화의 피해자가 되지 않는 기준이 무엇인지도 봐야 합니다.
인구가 준다고 집값이 절대적으로 모두 하락하는 것도 아니고
서울, 대전, 대구, 부산.. 모두 인구가 줄어들었지만,
화폐가치 하락으로 집값은 떨어지지 않았습니다.
떨어지는 시기는 존재하나,
우하향 하지는 않다는 것을 말씀드립니다.
다른 의견이지만 존중합니다
감사합니다^^
항상 최신의 부동산 정보 주셔서 감사합니다
최선을 다해 의견과 마음 전달해 주셔서
제가 더 감사합니다^^
동래럭키는 32평대가 재일작고 48.54.66평인데 분담금내고 몇평받아요 54평부터는 식모방도있어요
과거에 대형평수는 가정부 방이 따로 있는 물건들이 많았습니다.
동래럭키도 마찬가지로 부유층이 사는 아파트였기 때문에
대형평수에 가정부 방도 있습니다~
정보 주시고 영상에 관심 많이 가져주셔서 감사합니다^^
47평형, 57평, 66평형
입니다
근데 부산 서민 집 하나에
8억 9억 하는게 보통의 일이 되게 나중에는
8억,9억이 더 싸게 느껴지게
두는게 그게 정말 맞는일인가 싶네요
천정부지로 오르고 내릴길은 없고
아니 내리게 만들지를 않고
도대체 이 나라는 끝을 모르는거 같음
부추기는 분위기도 많고
의견 주셔서 감사합니다
대표님! 그런댓글 패스하셔요 부정적인사람들 꼭 있어요..홧팅입니다
ㅎㅎ 알겠습니다.
다른 의견을 가진 사람들의 얘기도 듣되
피과 되고 살이 되는 의견만 잘 필터링해서 듣겠습니다^^
연혜진님 오늘도 감사합니다^^
동래럭키 84가8억인데 걸어서5분거리에 84가9억인데 8억분담금주고 17억주고사야된다. 말이아닌듯 하네요 동래역근처 메가마트 근처아파트나 명륜동 아파트사는게 좋을듯합니다
럭키 아파트 분담금은 아직 결정되지 않았습니다^^
더불어 입지로 보면 럭키가 좋은 것이 맞습니다.
실거주 입장에서는 명륜자이가 신축으로 우월할 수 있지만
투자와 실거주의 불편을 조금은 감수한다면 럭키가 더 좋은 아파트입니다^^
더불어 명륜동과 온천동 두 행정구역중에서도 온천동이 조금 더 입지가치가 좋습니다.
감사합니다^^
17억 있음. 동래래미안 사고 온천삼익 하나 더 사겠네
8억분담금은 어디서나온얘기임ㅋㅋㅋㅋㅋ5억도안나올텐데
나와 의견이 완전 같은 설명이네요 굿 굿굿
같은 마음이라니 제가 영광입니다^^
방송 잘 들었습니다
감사합니다 ^^
동래 럭키 짱 입니다 ㅎ
동래럭키는 동래 제일의 재건축이죠^^
감사합니다^^
럭키는 지금 기존추진위원회와 새로 결성된 추진위원회랑 싸우고 있는 실정입니다
합심을 해도 긴 여정인데 이리 싸우고있으니 시간은 하염없이 가고있습니다 참고하세요
내 맞습니다.
대부분의 재건축이 있는 단지들이 내홍을 겪는 것 같이 럭키도 그런 내홍이 있는 것으로 알고 있습니다.
빨리 럭키에 내분이 정상화의 길로 들어서면서
속도를 내기를 응원해 봅니다^^
감사합니다^^
궁금한게 폭락론자들은 라이트하우스나 볼것이지 왜 여기와서 댓글쓰는지 이해가 않가네요;;;
세상에 다양한 사람들이 계시기에 다른 행동과 다른 방향이 많이 존재한다 생각합니다^^
ㅎㅎ 댓글 남겨주셔서 감사합니다^^
부산은 이제 늙은 사람이 너무 많아유 앞으로 부동산 흐럼는 옛말
의견 주셔서 감사합니다
그 돈이면 서울가지...
부산 사는 사람은 서울을 먼저 보는 것이 맞습니다.
다만, 불가피한 실거주라면
혹은 서울에 살 용기가 나지 않는 다면
부산에서는 럭키는 좋은 선택지 중 하나라고 생각합니다^^
의견 주셔서 감사합니다
흠 15년 이나 걸린다면 이사를 가야되겠군요. 70다 되서 재건축 기다리는것보다 좀 더 살기 좋은곳으로
가고 싶네요.
안녕하세요^^ 개인적으로 정확히 럭키의 날짜를 추정할 수 없지만 분명한 것은 15년 가까이 걸릴 것으로 예상됩니다.
다만, 실거주와 투자성을 동시에 가져가기엔 70세 어르신에게 적합하지 않은 물건입니다^^
하여 부동산을 무조건 가치투자로만 보지 마시고 생존과 결합해서 물건을 분석하고 접근하는 것이 중요합니다.
의견 주셔서 감사합니다^^
@@coooltv1004 15년 뒤가 70을 바라볼것 같습니다. ^^ 살기는 좋은 동네 인데 아파트가 노후가 되어서 빨리되었음 하는 바램이네요. 답글 감사합니다.
동래럭키 하나 가지고있는 모양이네요 주구장창 동래럭키 말만하시네 부산에서 재건축 노릴려면 대우마리나를 사야지 동네 퀄리티나 수준 인프라 학군 모두 대우마리나가 압도하는데 임장가보면 차이를 바로 느낍니다 동래럭키 뷰도안나오고 동래레미안에 한쪽면은 막혀있어요 동래럭키가 좋은점 많는건 맞는데 이돈이면 대우마리나 수영현대같은 1급지 재건축으로 가는게 맞습니다
저는 동래럭키 없습니다^^
대우마리나 대형평수에 쭉 살았고 그 동네 분위기는 누구보다 잘 압니다^^
이 영상은 보편적 어디가 좋다보다는 댓글에 답변한 것입니다. 어떤 아파트가 더 좋다에 대한 얘기가 아님을 말씀드립니다.
감사합니다^^
옛날 할배가 동래을 좋와했지요 요즘 동래 드러서면 자동차 미세먼지 쏘음 동래 안이라도 공기좋고 교통 좋은데가 억수록 많은데 동래 서면쪽으로 살면 생명이 단축됨니다 나은 부산에서 50년 살다가 양산을왔서 공기좋고 자동차 미세면지 없고 공기좋고 창문 열어도 좋용한데 뭘 종좌돈을 아파트에다 무더두고 사는분들 생각을 좀 돌리세용 옛날 사람생각을 하지마세유 ㅎㅎㅎ
다양한 나이, 의견, 가치, 삶의 스타일이 있습니다.
입지에 대한 정답은 있지만 그 부동산을 사는 정답은 개개별로 모두 다르다고 생각합니다.
주신 의견도 개인에게 맞는 좋은 의견이라 생각되며,
자산에 대한 가치도 고민하시면서 부동산 시장에 참여하셨으면 좋겠습니다.
감사합니다^^
온천4구역은 포레스티지 입니다
맞습니다^^ 제가 포레스티아라고 했습니다.
정정해 주셔서 감사합니다^^
비슷한 이름이 너무많아요~^^
안녕하세요 누가 그래요 나뻐
정원님 안녕하세요^^
ㅎㅎ 오늘도 감사합니다!
@@coooltv1004 대표님 항상감사히 배웁니다 힘내세요
동래 럭키 재건축 20년 이상 걸립니다.
그때 기준으로 보면 부담금이........?
위치는 수안동이 훨씬 좋습니다.
동래 메가마트 자리에도 아파트가 올라간다고 합니다.
럭키 아파트가 재건축이 완성되지 않아도 인플레이션의 영향을 받습니다.
개인적으로 수안동 보다는 온천동이 더 좋다고 생각합니다.
수안동에 해바라기 아파트 통합재건축을 하고 재건축 속도도 더 빠르지만
땅값의 차이처럼 동래럭키보다 가격이 떨어집니다.
다른 의견이지만 존중합니다.
감사합니다^^
제근축 한물가네 교통 미세뭔지 너무 쉬꺼러워 우짜지
강남에 미세먼지가 많지만, 집값의 가치는 더 높아집니다.
강남은 대한민국에서 가장 시끄러운 도시입니다.
내가 살고자 하는 이상적 거주지와 부동산 가치는 차이가 있다는 점 말씀드립니다^^
의견 주셔서 감사합니다^^
중요한걸 놓치고 있네
안녕하세요^^
제가 중요한 것을 놓쳤다면 알려주세요^^
제가 잘 보완해서 다시 영상으로 만들겠습니다
조언해 주셔서 감사합니다!
당연 서울
서울이 가장 수요자가 많이 몰리는 것은 맞습니다^^
ㅎㅎㅎㅎ 강산이 몇번이나 바뀌기 전 환경을 예시로 들면 어떡해요.
그땐 인구도 쭉쭉 불어나고 소득도 쭉쭉 불어나던 시절인데 지금의 줄어드는 인구에 노후대책 빡빡한 노년이 폭증하는 와중에 서울도 아닌 지방에서 고액의 추가분담금을 내고 들어갈 가치가 있을까요?
안녕하세요^^
다른 영상보시면 1980년대 소득변화, 인구감소에 따른 집값의 변화, 통화량 팽창, 수요층이 있는 곳 등 더 다양한 영상을 제공해 놓았습니다. 감사합니다^^
밎는말 입니다
좋은 마음 전달해 주셔서 감사합니다^^
동래럭키는 초품아란 개념이 없을때부터 초품아였는데
동래럭키는 입지와 대단지 아파트라는 메리트가 커 과거 부산의 대장 아파트였습니다^^
초품아 아닌 시절의 초품아 맞습니다^^
감사합니다!
자신이 매수할 수 있는 가격이 아니라서 부정적인 댓글 다는 사람들도 많아요.물론 우리나라에 돈 많은 사람들도 엄청 나구요
대표님 말씀에 저는 공감합니다.집값이 싼적은 없었던 것 같아요
화이팅 입니다!!
동의합니다^^
의견 주셔서 감사합니다~
형님 뜬금없는 말인데 오피스텔 상업용으로 분양 받아서 사업자 내고 임차인은 따로 안받고 그냥 제가 전입신고 안하고 몰래 주거용으로 살면 걸릴까여?
될 수있고 안걸릴 수 있지만,
불편한 진실과 불법을 하라고 추천드리고 싶지는 않습니다.
동래럭키 분양까지 몇년 걸릴거라 보시나요?
안녕하세요^^
그 시기는 정확히 알 수 없습니다.
현재 럭키 재건축 내분이 있어 이를 해결하는 방향도 결정되지 않았고
조합설립, 사업시행인가, 관리처분에 대한 시간도
각양각색인데... 유명하고 좋은 아파트 일 수록 이 시기가 지연되는 경우도 있습니다.
또한, 각종 심의(건축심의, 도시계획위원회 심의) 등의 결과는 아무도 알 수가 없습니다.
다면 럭키아파트 정도이고 아직 정비구역이 지정되지 않은 상황이라면
준공까지 적어도 15년 이상은 보아야 할 듯 합니다^^;;
@@coooltv1004🎉8
@@coooltv1004
은마나 럭키나 누가 빠른지 보자
입지와 땅은 배신하지 않는다
좋은 말씀 감사합니다^^
오억이적당
의견 주셔서 감사합니다^^
해운대신도시들어오고 광안대교들어서면서 이주해온 외지인들은 동래는 가본적도없고 갈 일도없어서. 거기다 의사증원되면 학군지가 의미가있나싶네요. 분담금포함 15억이상이라ᆢ 삼익비치하나더사고말지요. ㄱ
동래 럭키 분담금은 많이 나올 것으로 예상되나,
아직 결정된 바가 없습니다. 안전진단 상황에서 추가분담금을 추정하기 어렵습니다.
더불어, 추가분담금은 늘 재건축 사이에 이슈가 되었으나,
추가분담금 때문에 집을 포기한 사람은 시간이 지나 후회하는 경우를 많이 보았습니다.
지금의 가치 기준도 좋지만 미래의 인플레이션이 적용된 가치기준도 동시에 보고 재건축을 바라보셨으면 좋겠습니다.
감사합니다^^
동래에서 살다가 해운대 신도시 만들어질때 간 사람들이 한 둘이 아닌데 무슨 동래는 가본 적도 없다고 하다니... 좀 어이 없어 댓글 다네요. 당시에 제 친구들도 꽤 넘어 갔고, 거제 현대 아파트 살던 고모도 넘어가셨고 그랬건만.. ㅋㅋ
동래럭키는 상가때문에 재건축 불가능함
이번에 은마아파트도 상가 때문에 큰 어려움이 있었지만
해결이 되었습니다.
은마 아파트가 더 상가문제가 심각했습니다.
시장을 바라보는 시선에 따라 내 자산을 지킬 수 있는지의 바로미터가 만들어 진다고 생각합니다.
마냥 시장의 부정만 보지 마시고 그 부정속에 긍정적인 기회를 찾아보시기 당부드립니다.
의견 주셔서 감사합니다~^^
정신나간소리?
우리나라 성장율을 봐야지요
뭐가 가치를 받쳐주나?
정신나간 소리 해서 죄송합니다.
다만, 15년 전부터 정신나갔다는 얘기를 들었지만,
결과론적으로 정신나간 제 기준이 자산을 지켰습니다.
다른 의견이지만 존중합니다.
감사합니다
길게한번 적어보까요?
출산율 0.6명
년경제성장율 1%
60%가 고령화 불과10년후
서울압구정현대아파트
함보세요
노인들이 얼마나 많은지?
그리고 건축비 평당 1천만원
가계부채가 3000조 넘어요.
우리나라는 큰 변곡점에 있습니다.
개인의 자산구조도 바뀌어가고 있습니다.
자산부동산 70%에서
선진국은 주식이 70%
부동산 20~30%입니다.
공공주택비율도 유럽선진국처럼
50%이상 가야합니다.
공부하시고
책임질수 있는 정보를 전달부탁드립니다.
아무리 유튜브 지만요~~~
동래럭키 최곤데 😢
동래럭키는 입지적 가치가 높은 곳입니다^^
서울 하고 부산 비교는 아닌듯 하는데요.
부산은 기업들이 빠져 나가고 그에 따른 젊은층들 같이 빠지고 있어요.
많은 젊은이들은 거의 경기권이나 서울로 이동 하고 있어요 ~
해운대 lct나 광안 삼익 같은경우는 수도권 돈 많은 사람들이 바다라는 뷰때문에 구입 하지만 ~
글쎄요 !! 젊은층들이 빠져나간 부산 실거주 생활권역인 동래같은 시내권역은 투자로는 한번쯤 고민 해봐야 합니다.
부동산은 인구에 따라 변화 합니다.
절대적 가치를 비교한 것이 아니라 재건축의 보편적 원리를 비교한 것입니다^^
감사합니다^^
아파트 수명 50년 추가분단금 8억 감가상각 계산하시면 답 나옵니다.
분담금
의견 주셔서 감사합니다^^
대구 무너지기 시작전에 빨리 들어가라고 꼬시더니..
지금도 변함이 없습니다.
대구는 좋은 시장이라 말하고 있습니다^^
대구는 무너진 시기에 들어간 사람이 이기는 게임입니다^^
다른 의견이지만 존중합니다.
감사합니다^^
20년 넘게 서울 부산 실전 투자했던 경험으로 볼때 대한민국이라는 나라 자체가 과거와 같은 고도 성장기기 끝나갑니다 지금 코로나때 그 꼭지를 쳤다고 봅니다 과거를 분석해서 미래를 예상하는 패턴은 이제 안통할 것입니다
20년 가까이 서울과 부산을 투자했던 경험과 다양한 상담경험을 볼 때
그 어떤 것보다 통화량 팽창이 집값의 상수라는 결론을 내렸습니다.
통화량의 팽창을 막을 수 있는 것은 없었습니다^^
과거와 같은 패턴이 나오지는 않으나,
신용화폐 시스템이 무너지지 않는 한 어떤 방식으로든 화폐가치는 떨어질 수 밖에 없는 구조입니다.
집값이 오른다에 집중하기 보다는 통화량 팽창에 집중하셨으면 좋겠습니다.
다른 마음, 다른 의견이지만 존중합니다^^
아파트입지가 중요합니다
비싼곳은 이유있습니다
맞습니다. 아파트의 입지의 가치는 가격이 말해 준다고 생가합니다!
그리고 거래가 된다는 것에도 그 이유를 찾아보아야 합니다!
의견 주셔서 진심으로 감사합니다^^
저시대와지금시대는다른게
아무리 물가가오르고화페가치가떨어진대도
34평 10억이상을 받아줄 매수자가 없고 앞으로 더더욱떨어진다봅니다..해운대주변 고급단지들은모르겟으나..
10억의 기준이 그 시대에 멈추면 모르겠으나
10억의 가치는 미래와 전혀 다르게 받아질 것으로 생각됩니다.
지금 비비밥이 2만원하면 비쌀 수 있으나, 나중에는 당연히 받아 드리는 시기는 옵니다.
통화량이 팽창하여 돈의 가치 측정 기준이 너무 올라가면 화폐개혁도 일어날 수 있습니다.
집을 필수재입니다. 좋은 곳에 가고자 하는 욕망이 있고 그 욕망에 맞는 소득이 있는 사람도 있습니다.
서울에서는 10억이면 성울 평균집값이며, 부산 해운대는 전국수요이기 때문에 받아줄 사람이 있습니다.
더불어 말씀하신 바닷가 라인을 제외하고 많은 지역은 부산에 위험한 곳도 있다는 것을 말씀드립니다.
의견 주셔서 감사합니다^^
부동산 업자들도 파산 하는 시기에 뭔 부동산 투자...
그돈 이면 회사채 사두면 연 6프로 먹는 시대에
부동산 투자는 금리가 저가 일때 하는거임
이게 기본적인 시장 사이클로 알아요
금리 높은 시기는 금융투자 금리가 낮을때는 부동산 투자
앙드레 코스롤라니 달걀이론 한번 보세요
부동산은 이론이 아닙니다.
전 달걀이론을 잘 모르지만, 자산을 잘 지키고 있습니다.
부동산은 금리라는 변수로만 움직이지 않습니다.
금리가 5%인 시기에 상승장이였던 시절도 있었고 지금은 금리가 3~4%인데도 무서워 하는 시장입니다. 금리는 복합적인 시장상황을 봐야지 절대상수는 아닙니다.
회사채는 담보없는 대출로 리스크가 매우 큰 상품입니다.
더불어, 보편적인 투자 전략은 없습니다.
모든 사람들이 부동산에 접근 방법은 개인의 상황과 형편을 잘 점검한 후에
접근하는 것이 중요합니다.
다른 의견이지만 존중합니다.
감사합니다^^
노인과 바다
한 20 년 더 걸릴려나요~~
오래걸릴 것으로 생각합니다.
다만, 추진위에서 그다음 단계까지 20년 걸린 은마아파트를 보면 입지가 괜찬으면 꼭 재건축이 무조건 되어야만 집값이 오르는 것은 아닙니다. 재건축은 자극제이고 땅의 가치와 본질이 올라간다는 개념을 가지고 계시면 좋을 듯 합니다!
감사합니다!
투기를 선동하는 유투버...
제가 투기를 선동하는 유튜브군요^^
다른 마음이지만 댓글까지 남겨주시고 감사합니다^^
단순비난도아닌데 저렇게 박제하는건 보기안좋음
다음에 주의하겠습니다^^
의견 남겨주셔서 감사합니다!
이사 할라면 하루하도 넘 보다 빨리떠나쉬요
의견 주셔서 감사합니다^^
우리나라가 앞으로 일본보다 더하면더했지 덜하지는않을거에요 일본보다 거품이 더 심하고 인구절벽도 훨씬더해요 우리나라는 60년 투기공화국이에요
다주택자가 있기 때문에 임차물량이 나옵니다^^
미국은 집을 재화로도 활용하기 때문에 집을 많이 가진 것 자체를 문제삼거나 투기로 조롱하지도 않습니다^^
다른 마음이지만, 존중합니다.
의견 주셔서 감사합니다.
미래는 어둡다가 정답입니다. 이제 부동산은 바젤3 제도와 전세대출도 DSR제도 시행시 대폭락합니다. 그리고 부산은 부동산 끝입니다. 이상한 논리로 사람을 유혹하네요.
바젤3에 상응하는 대출규제가 이미 시행되고 있으며, DSR도 이미 적용되고 있을 뿐만 아니라, 2월에 스트레스DSR까지 적용되었습니다. 그런데 신기하게도 거래량은 늘고 있습니다. 나중에 줄어드는 시기도 있겠지요^^
미래는 과거부터 늘 어둡다고 했습니다.
우리는 어둡다고 불끄고 있는 것이 아니라 새롭게 밝힐 도구를 늘 찾고 있었고 과거부터 지금까지 그렇게 해왔습니다.
더불어, 부산 부동산은 규제로 끝나는 것이 아니라
자본주의 시스템이 작동하지 않을 때 끝나는 것이라 생각합니다.
그럼 부동산이 끝난 것이 아니라 나라가 망한 것이겠지요!
세상에 어려움을 극복할 방법을 생각하는 것이 더 현명한 방향성입니다.
너무 부정적으로만 세상을 바라보지 않았으면 좋겠습니다.
감사합니다^^
금융위기가 오고 있는데요. 그런건 예측 못하시나 봐요.@@coooltv1004
완전 럭키비키자나❤
의견 주셔서 감사합니다^^
서울 강낭 및 서대문구 와 비교하는것이 개뿔 ㅠㅠ
네^^
부산의 입지를 서울사람들이 어느정도 이해할 수 있을지에 대해 비유하다보니 강남을 해운대로, 동래를 성동구 정도로 비유하였습니다.
절대적인 가치 비유가 아니니
불편하셨다면 양해 부탁드리니다^^
4억5천이 합리적인가격 32평기준 ‥
거품이제다빠져야죠
럭키가 4.5억으로 가기는 어려워요ㅠㅠ
의견 주셔서 감사합니다!
인구 구매 질 감소는 생각좀 해라
네 조언 감사합니다^^
동래 옛날동래지 지금 머잇음?
의견 주셔서 감사합니다^^
부산 공기가 너무쉼해
안녕하세요~^^
공기가 가장 나쁜 강남이 땅값이 가장 비쌉니다^^
감사합니다
서울 강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 서울 강남 집값 비싼 동네와 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능 영원히 슬럼화 고치고 사는거죠ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사시 인건비는 두배 자재비는 1.5배 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 30일이면 될것이 두배 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ전기 설비 배관등 공사기간도 대폭늘고 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 근 2배 되었어요ㆍ문정부 정책들 저주로 이제 한국 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ
의견 주셔서 감사합니다
부산 내륙은 투자가치 없습니다.
맞습니다.부산 내륙보다 바닷가 라인이 가치가 큽니다.
다만 동래럭키는 내륙이지만 좋은 가치를 가지고 있다고 생각합니다.
의견 주셔서 감사합니다!
이봐요 부동산전문가라면 외국정보도 한번도 안보나요 세상만사가 활황일때와 불황일때는 정반대의 현상이 일어나요 일본의 30년 집갑하락을 모르나요
저는 부동산 전문가가 아닙니다^^
더불어, 활황과 불황은 반드시 존재하고 그에 따른 대처방법,
일본의 30년 집값하락에 대한 영상도 만들었으며,
외국에 대한 1주택 정책, 세금이 과하면 발생하는 문제 모두 다 다루었습니다.
제 영상이 약 1000여개가 되는데 당연히 다루어야 할 문제는 영상으로 제작하였다는 말씀드립니다.
다른 마음이지만 존중합니다. 감사합니다^^
동래 럭키 40년되엇는데 무너졌으면 좋겟다. 그럼 재건축하겟죠
무너지면 안되죠^^
지금도 재건축을 명분은 충분하다 생각합니다.
감사합니다^^
럭키에서 전기차 불나면 하겠네여
듄러싼 상황이 틀리다
둘러싼 상황이 같은 시기는 단 한번도 없었습니다^^
다른 의견이지만 존중합니다^^
부산이 참 돈없는 동네였는데 부동산때문에 수준이 많이 높아졌네요 최경환한테 고맙다고 절합시다 /시장전체를 보고 해석해서 그림의 떡이라는데 ㅋㅋ
댓글로 의견 전달해 주셔서 감사합니다^^
우리나라 제 1의 항구도시 입니다.
공부 좀 하시길.
어디가서 그런 말 하면 무식하다 소리 들어요
부산 동래가 무슨 마포 머라구요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
비유한 겁니다^^
부산에서의 지역 위계를 비교한거지 절대적인 가치는 마포가 훨씬 좋습니다^^
제가 웃음을 주었다면 저도 만족합니다^^
감사합니다
시덥잖은 소리
시덥잖은 소리지만 영상을 봐 주신 것으로 감사드립니다.
제 의견을 듣고 반대 생각이든 같은 생각이든...
개인의 삶에 좋은 방향을 잡는 자료로 사용하셨으면 좋겠습니다.
감사합니다^^