원룸운영 4년차인 다크호스가 오늘 말씀드리는 이야기는 평범한 사람이 원룸(다가구)를 투자 및 매수하기 전 반드시 고려해야 할 현실적인 5가지 사항에 대해 말씀드립니다 주목해주세요!^^ 일대일상담 신청메일 jjangcth@naver.com 저(다크호스)와 일대일(1:1) 오프라인 상담신청 방법(+이런 걱정과 고민거리 있으신분들과 함께 합니다) blog.naver.com/jjangcth/223425877730 저(다크호스) 소개! 저는 이런 사람입니다 blog.naver.com/jjangcth/223425885235 일대일 상담컨설팅(+인생상담,부부상담) 후기글 입니다 blog.naver.com/jjangcth/223425886638
좋은 정보 감사드립니다. 1. 위치 세입자 수요가 많은 위치. (직장인 or 학생) 세입자가 접근하기 좋은 위치. 2. 매매가 (구축 or 신축) 3. 수익률 주변 부동산 시세를 통해 원룸, 투룸의 월세 확인. 수익률을 스스로 파악할 수 있는 지식. 직접 발로 뛰면서 파악하시면 금방 알 수 있습니다. 4. 종잣돈 예시 매매가 15억 보증금 5억 인수가 10억 + 종잣돈 종잣돈이 필요한 이유? 세입자의 수요가 많은 경우 다음 전세 세입자 자금으로 돌릴 수 있으나, 다음 전세 세입자를 바로 구하지 못할 경우 대비. ★ 5. 마인드 + 실력 + 근면성실 건물에 대한 관심과 관리가 들어가는 만큼 수익률도 상승. 상가 대비 원룸 수익률이 높은 이유가 여기 있죠~
저는 30살 직장인 입니다. 지금은 스터디카페라는 공간임대업을 부업으로 하고있습니다만 나중에 돈을 모아서 회사를 때려치고 다크호스님처럼 월급대신 원룸 임대업으로 현금흐름을 만들고자합니다. 마지막에 부지런함, 허드렛일 해야하는것 극히 공감합니다. 저는 이런각오 충분히 못한채로 공간임대업을 부업으로 삼았더니 정말 힘들더라구요. 가장 중요한 부분인 것같습니다. 좋은 영상 올려주셔서 감사합니다! 동기부여가 되고 나도 다크호스님처럼 할 수 있다는 생각이 듭니다! 후랭이티비에서도 얼굴 봬니 반가웠어요. 비대면으로 친근함이 저 혼자 쌓이는중..ㅎㅎ 항상 화이팅 하세요~!
영상 정말 잘 봤습니다!! 현실적인 조언을 해주셔서 이제 시작하려는 저에게는 더없이 많은 도움이 되었습니다. 하시는 말씀 들으니 저는 쉐어하우스를 운영하고 있는터라 공감되는 부분이 있네요. 영상 꾸준히 보면서 앞으로 열심히 공부해보도록 하겠습니다. 행복한 주말 되세요😊😊
안녕하세요! 전 현재 1가구 1주택으로 상가주택 비과세 받고 있는데,, 1채 더 늘려서 2채 한다면 세금으로 나가는게 커서 비효율적인가요? 사장님 처럼 3채는 되어야 수익이 좀 늘어날까요? 1주택 비과세 때문에 고민이에요! 2주택으로 비과세를 포기할지 아니면 상가를 취득하는게 나을지,, 사장님 처럼 3채 하시면 세금은 수익대비 얼마 정도로 보면 될까요? 40%정도 되시나요?
위치가 중요한 것이 인구가 줄어들고 있기 때문입니다. 도시 집중화는 계속되고 있기는 하는데 소도시와 시골은 곧 망하는 사람들이 나올 겁니다. 학교들이 폐교가 되고 주거수요가 줄어들 거니까요. 다행히 한국경제가 무너지지는 않을 거라서 대도시의 부동산 경제는 계속 유지될거라 봅니다.
원룸공실이 너무 많아서 가격은 자꾸내려가고 정부선 청년임대주택 짓는다고 하고 인구절벽에 이러다가 집다짓고 지방으로 행정수도 옮긴다고 하고 도심 집세 들어올사람 없고 빈집들 점점많아지고 중국인들이 거저 줏어먹게 생겼다 집값은 가만있는 개인이절대 못올린다 떠드는 정책이 더올 려놓는다고 본다.지금 전국적으로 원룸 꿈 깨요.골아픕니다.
마고님 응원해주셔서 항상 감사드립니다^^ 멀리 계신대도 근처에 계시거나 예전부터 알았던 이웃사촌의 느낌이 드네요 (저만 그런거겠지만요 ㅎㅎ) 도움드릴 수 있도록 항상 최선을 다하고 초심을 잃지 않는 사람이 되겠습니다! 미국도 더운가 모르겠네요 항상 건강 유의 하시구요!!
다가구 하나 준공전것을 사려고 합니다. 2종이고 100평가량인데 주차면적 10개정도고 방은 거의다 1.5~2 룸 입니다. 근데 위치가요. 역세권은 아니구요. 광역시 병원이랑 의대학원 뒷편입니다. 현재는 매물이 없을정도로 수익률은 좋네요. 다만 수요가 거의다 병원직원 의대생 간호사라 수요 한계가 있어서, 괜찮을지 모르겠네요. 매도도 생각해야하고요. 그리고 지금 18억인데, 이게 15년 정도 운영해서 18억에 팔리면 다행인데 아니면 손해가 날수 있어서 걱정이네요
말씀하신것이 정답이구요 중요한것은 아파트와 다르게 원룸은 철저하게 수익률로 매매가가 산정이 됩니다..시간이 지남에 따라 공시지가 상승으로 토지가격은 올라갈 확률이 높겠지만 건물가치는 계속 하락하게 될것이구요 철저하게 순수익률에 따라 과평가 되었는지 저평간지 적절한 시세인지 확인하셔야 된다고 보구요 위치가 좋지않은데 수익률까지 떨어진다면 당연히 매매가도 떨어지게 되어 있습니다..
인천 부평지역 e편한세상 오피스텔 투룸하고 싶었는데 분양이 다끝나서 원룸 투자할려고 생각중인데 부평 주변에 한라비발디 오피스텔등등 오피스텔 공급이 많은것 같아서 나중에 시세차익 월세등 투자 가치가 있는지 원룸오피스텔은 투자하지말라고 해서 ㅠ 두서없이 말해서 ~^^개인적인 의견 듣고싶네요
서울에 아파트 1채있구요. 5년전 주택임대자 내서 초 역세권에 브랜드 7ㆍ2평 오피 원룸 1채 월세 받구있는데요. 최근 제 명의로 또, 오피 원룸 1채를 한개 더 구입하구싶은데 보유세. 등등 세금이 많이 나올것같아서 고민이 많습니다. 아니면 원룸 오피 1채를 더 구입하기보다는 먼저 보유하고있는 원룸 오피 1채를 팔구 제가 가지고있는 현금을 더해서 더 큰 평수 원룸 오피로 가던가. 아니면 요즘 대세인 1ㆍ5평. 아니면 2룸으로 가는게 좋을까.... 요즘 주택법도 자주바뀌고해서 고민이 많습니다.
!['내가 20살로 돌아간다면' 돈 없으면 이 3가지 부터 시작하세요 / 무일푼에서 부자 되는 가장 현실적인 방법 [송사무장 미니 특강]](http://i.ytimg.com/vi/2iH7WANF3SI/mqdefault.jpg)
원룸운영 4년차인 다크호스가 오늘 말씀드리는 이야기는
평범한 사람이 원룸(다가구)를 투자 및 매수하기 전 반드시 고려해야
할 현실적인 5가지 사항에 대해 말씀드립니다 주목해주세요!^^
일대일상담 신청메일
jjangcth@naver.com
저(다크호스)와 일대일(1:1) 오프라인 상담신청 방법(+이런 걱정과 고민거리 있으신분들과 함께 합니다)
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저(다크호스) 소개! 저는 이런 사람입니다
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일대일 상담컨설팅(+인생상담,부부상담) 후기글 입니다
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늘 한결 같은 모습
큰 결과로 이어질 것입니다.
늘 행복한 성장을 응원합니다
@@TV-jw5bw 감사드립니다
좋은 정보 감사드립니다.
1. 위치
세입자 수요가 많은 위치. (직장인 or 학생)
세입자가 접근하기 좋은 위치.
2. 매매가 (구축 or 신축)
3. 수익률
주변 부동산 시세를 통해 원룸, 투룸의 월세 확인.
수익률을 스스로 파악할 수 있는 지식.
직접 발로 뛰면서 파악하시면 금방 알 수 있습니다.
4. 종잣돈
예시
매매가 15억
보증금 5억
인수가 10억 + 종잣돈
종잣돈이 필요한 이유?
세입자의 수요가 많은 경우 다음 전세 세입자 자금으로 돌릴 수 있으나,
다음 전세 세입자를 바로 구하지 못할 경우 대비.
★ 5. 마인드 + 실력 + 근면성실
건물에 대한 관심과 관리가 들어가는 만큼 수익률도 상승.
상가 대비 원룸 수익률이 높은 이유가 여기 있죠~
1000점 입니다^^
@@DKHS_TV 수익률의 경우 건물주분이 얼마나 신경을 써주시느냐에 따라 올라가고 내려가기 마련인데 그냥 관리가 힘들다는 생각을 가진 분들이 대부분인 것 같더라고요~ 그런 분들에게 이 영상 보여드려야겠네요~!
현금이 5억이나 있어야 되나요?
오늘 처음 유투브 들어보고 자세한 설명 너무 감사해서 구독 누르고갑니다
대구분이어서 반갑고 말씀하시는 모습이 신뢰가 갑니다
많은 도움 주셔서 감사합니
다
엑기스만 콕콕 찝어서 빠른말투로 설명해주니 너무조아요 구독좋아요 꾹~
원룸 운영 아무나 하는게 아니네요~ 꼼꼼하게 관리잘하시는 다크호스님
다크호스님의 설명이 정말 진정성있게 들립니다. 원룸운영에 대한 이해하는데 큰 도움 됩니다.
저도 혼자 주식으로 날린돈 네이버에 RP인베스트 검색하고 복구했습니다 ㅠㅠ
현실적으로 맞는얘기인듯 👍
공감해주셔서 감사합니다
원룸투자에 대한 안목을 넓힐수가 있네요 감사합니다~^^
좋은 영상 도움 많이 되네요 재테크 겸 코인 해볼려고 하는데 혹시 도움 될만한 곳은 없을까요?
저는 30살 직장인 입니다. 지금은 스터디카페라는 공간임대업을 부업으로 하고있습니다만 나중에 돈을 모아서 회사를 때려치고 다크호스님처럼 월급대신 원룸 임대업으로 현금흐름을 만들고자합니다. 마지막에 부지런함, 허드렛일 해야하는것 극히 공감합니다. 저는 이런각오 충분히 못한채로 공간임대업을 부업으로 삼았더니 정말 힘들더라구요. 가장 중요한 부분인 것같습니다. 좋은 영상 올려주셔서 감사합니다! 동기부여가 되고 나도 다크호스님처럼 할 수 있다는 생각이 듭니다! 후랭이티비에서도 얼굴 봬니 반가웠어요. 비대면으로 친근함이 저 혼자 쌓이는중..ㅎㅎ 항상 화이팅 하세요~!
너무 반갑습니다 ^^
공감해주셔서 감사하구요
저도 진심으로 응원할게요 ^^
1. 위치가 제일 핵심이다.
2. 매매가
3. 수익률
4. 종자돈
5. 마인드 + 실력 + 근면성실 (수리능력)
정답이십니다^^;
유익한 식사 같은 꼭 필요한 내용~
진심으로 감사합니다!
서울 역세권 5분거리에 있습니다
5년하고 있습니다
조금월세를 싸게하면 잘나가고 오랫동안
살더라고요 월세의 10%는 수리비통장으로
모아서 수리해요 꽁짜돈은 아니예요
열심히 노력도 해야해요 그렇지만
직장만큼은 힘들지 않아요 조금 수고해서
그정도는 버니 행복해요 땅값상승은
보너스예요 계단청소는 관리비 받아서
맡겨서 해요 나갈때는 청소비 받아서
이것도 맡겨요 다른것은 할수있는건
스스로하고 못하면 맡겨요 노력도 열심히
너무너무 멋지십니다^^
존경받는 임대인이 되실거라
믿습니다
이사나가는 사람에게 청소비를 받아요? 원상복구개념인가요?
처음에는 깨끗하게 해놨으니 나갈때도
깨끗하게
맞아요~월세받아서10%따로 통장관리하면 수선비에 대한 부담이 덜하더구요
귀에 쏙쏙들어오는 영상넘감사합니다
진심으로 감사드립니다
현실적인 말씀들 경험에서 나온 구체적인 말씀들 정말 도움 많이 되었습니다 감사합니다
투자업체 고민중이였는데 네ㅇㅣ버에 시그니엘투자클럽 검색했더니 수익률 대박이네요
귀한정보 감사합니다.
힘 내세요~
저도 감사드립니다 ^^
좋은 말씀 감사합니다.
감사합니다 ^^
좋은정보감사합니다
도움되셨으면 좋겠습니다
원룸 투자 신중 하세요 1위치선택 공실 감가 삼각 2 매수 보다 매도 초점 3 10년후 임대료 예측및 리모델링 비용 기타 수리비용 관리 비용 도배 자리 복비
감사합니다
영상 정말 잘 봤습니다!!
현실적인 조언을 해주셔서 이제 시작하려는 저에게는 더없이 많은 도움이 되었습니다. 하시는 말씀 들으니 저는 쉐어하우스를 운영하고 있는터라 공감되는 부분이 있네요. 영상 꾸준히 보면서 앞으로 열심히 공부해보도록 하겠습니다. 행복한 주말 되세요😊😊
응원합니다 ^^
좋은 말씀감사합니다
진심으로 감사드립니다
좋은 정보 감사드립니다!^^
감사합니다 ^^
좋네요! 살아 있는 교훈이예요! 감사합니다
소중한 댓글 감사드려요!!
1.위치(역세권, 평지, 가로등, 대로 옆-도로 안쪽 안 좋음)-밤에도 가서 확인할것.
2.매매가- 대지 평당 단가( 남는건 땅값밖에 남지 않음)
3.
넵
오산에 있는 부모님 명의의 다가구를 관리하고 있는데 직장인이라 관리가 쉽지않아 매도 고려하고 있는데
많은 도움 되었습니다
저도 너무 감사드립니다
새해 복 많이 받으세요
젊으신분인데
경영의 애로사항
말씀 정말감사합니다~
도움말씀 정말
감사합니다 ~
정보는 좋은데 사운드가 안 좋습니다. 잘 들리지 않습니다. 좋은 정보 감사합니다.
네 예전에 찍은것이라 마이크가 없었네요
마지막이 핵심이네요. 도움 됐습니다.
감사합니다!
다크호스님 유익정보 감사합니다 운영할려면 엄청각오를 해야겠네요
진심으로 응원할게요
저는 평범한 직장인 입니다. 일단 대구분 이어서 너무 반갑습니다. 원룸에 관심이 많은데 이렇게 상세히 설명을 잘해 주셔서 너무 고맙니다. 아직 실행은 하지 못했습니다. 꼭 실행에 옮겨서 시작 하고 싶습니다. 실전에 들어 갈때 문의 한번 드릴게요.
진심으로 응원합니다1!
잘 봤습니다. 스스로 하려는 마음가짐이 제일 중요하다는 것.
항상 감사드립니다 ^^
안녕하세요!
전 현재 1가구 1주택으로 상가주택 비과세 받고 있는데,, 1채 더 늘려서 2채 한다면 세금으로 나가는게 커서 비효율적인가요? 사장님 처럼 3채는 되어야 수익이 좀 늘어날까요? 1주택 비과세 때문에 고민이에요! 2주택으로 비과세를 포기할지 아니면 상가를 취득하는게 나을지,, 사장님 처럼 3채 하시면 세금은 수익대비 얼마 정도로 보면 될까요? 40%정도 되시나요?
대구분이라서 반가워요
저도 앞으로 대구에 원룸을 매입하고자 열심히 공부중인데 도움이 많이 되었어요
감사합니다^^
도움되셨다니 감사합니다 ^^;
많이 알았습니다
감사합니다^^
도움되셨으면 좋겠습니다^^
늘 훌륭하십니다. 수요와 직결되는 위치ᆢ 직장수요 등
제가 항상 더 감사드립니다!!
소중한정보
집중해서잘듣고갑니다^^
구독좋아요꾹~ㅎㅎ
진심으로 감사드립니다
새해 복 많이 받으세요 ^^;
감사합니다
저도 감사드립니다
대구서 원룸4년 했는데 조건5개중 4가지는 잘한것 같은데 자본금 부족한게 젤 힘들었어요
그래도 너무 잘 하셨습니다 ^^
융자금이있어서 대출받으면가능하지않나
동감 합니다
공감해주셔서 감사합니다
좋은 말씀 참조하겠읍니다 내년에 계획을 하고있읍니다
감사합니다 ^^
위치가 중요한 것이 인구가 줄어들고 있기 때문입니다. 도시 집중화는 계속되고 있기는 하는데 소도시와 시골은 곧 망하는 사람들이 나올 겁니다. 학교들이 폐교가 되고 주거수요가 줄어들 거니까요.
다행히 한국경제가 무너지지는 않을 거라서 대도시의 부동산 경제는 계속 유지될거라 봅니다.
시골이 무너지면 대도시는 멀쩡하다는 근거없는 자신감은 모지?모지랭이인가 ㅋ
감사합니다좋은정보감사합니다
진심으로 감사드립니다!
도움 많이 되었습니다.
감사합니다 ^^
다크호스 님 친절하신 설명 잘 들었습니다 원룸을 매입해서 사업을 하시는데 대한 스토리텔링을 저는 알고 있기에 더욱더 공감이 가고 쏙쏙 들어오네요 잘 들었습니다 구독과 좋아요 누르고 가겠습니다 수고하세요 번창하시구요👍🤗
대표님 세금부분에 대해 한번 다뤄 주시면 좋을듯합니다~
넵 알겠습니다
좋은영상 잘보았습니다 감사합니다 저도 구미쪽에 원룸을 보고 있는데 역시 출퇴근 가장 편한위치가 최고겠죠?
네 맞습니다
@@DKHS_TV 제다본 물건은 주변이 전부 원룸 다가구라 임대료가 많이 싼편이라 고민이 많습니다 ㅜㅜ
원룸공실이 너무 많아서 가격은 자꾸내려가고 정부선 청년임대주택 짓는다고 하고 인구절벽에 이러다가 집다짓고 지방으로 행정수도 옮긴다고 하고 도심 집세 들어올사람 없고 빈집들 점점많아지고 중국인들이 거저 줏어먹게 생겼다 집값은 가만있는 개인이절대 못올린다
떠드는 정책이 더올 려놓는다고 본다.지금 전국적으로 원룸 꿈 깨요.골아픕니다.
긍정적인 마인드가 좋을거 같습니다
응원합니다
원룸 한번 운영해보세요
스트레스 받아서
돌아버립니다 ㅋ
나긋한목소리로 말씀해주시니 넘듣기좋으네요몰랐던부분을제가배워가네요^^잘듣고갑니다^^
제가 목소리가 별로인데..칭찬해주시니 너무 감사드립니다
잘지내시죠? 저도채널 방문드리도록 할게요^^
구독, 좋아요! 주식만 하다가 임대업이 궁금해서 보는 첫 영상인데 아주 쉽게 설명 해 주셔서 좋습니다.
너무 감사드립니다 ^^;
정확한 설명 감사합니다
좋은정보 구독하고 갑니다
감사합니다 ^^
지방원룸건물은 환금성이 많이 떨어지나요?
안녕하세요
원룸 운영 기초지식 잘 배웠습니다
혹시 수익형원룸을 선택할 때 수익률은 대략 어느정도 나오는 물건이 괜찮을까요?
5프로이상만 나와도
나쁘지 않은것 같습니다
좋은 팁 감사드립니다~ 저도 언젠가는 다가구주택 관리해보고 싶네요
현실화될거라 믿습니다 ^^
대구에 원룸운영 관심이 있어서 공부중입니다.
큰 도움이 됩니다^^ 감사해요
도움되셨다니 다행입니다
구미에서원룸운영하고있는사람입니다.주택관리비.팔만원만주면.다알아서해줍니다^^
그렇군요
감사합니다 ^^
구미에 투자하고자 하는데 현실을 알고 싶습니다. 답변부탁드립니다.
@@jhpark6596 어떤현실이궁금하신가요?
@@김현숙-e6d 최근 며칠 많은 물건 소개받았는데 결정하자니 겁이 나서요.
@@jhpark6596 신중하게.선택하세요^^그리고여유돈은.꼭.있어야되구요..
원륨투자생각 하고 잇는데
좋은 말씀부탁드립니다
넵 감사드립니다
이제 30대 중반 가장입니다
보유중인 아파트 처분하고 주인집 있는 원룸을 구매하는게 목표인데 직장을 다니면서 신축 원룸을 운영하는게 현실적으로 가능할까싶네요
충분히 가능하십니다!
충분히 가능하실거예요ㅡ
^^좋은일 있으시길요~~~
대구 분들 말씀하시는 특징은 말을 할때 손으로 제스츄어를 많이 취한다는 것.....
네
좋은상식
잘 듣고싶은데
소리가 퍼지고
흐릿하게 들립니다~^^
구독! 좋아요! 꾹!꾹!
진심으로 감사합니다^^
원룸 다가구. 개인명의로 운영하고 계시나요?
궁금합니다
제명의 하나 운영중이고 나머지는 각 부모님 명의로 운영중에 있습니다 감사합니다
대구달서구 다가구구입하고싶은
예비건물주일인입니다
많은도움되었습니다
감사합니다
원룸 운영 3일차 인데요.많은 도움 되고 있어요.세입자가 재계약 안할경우 만기 3개월쯤에 방을 미리 내놓아야되는거죠?
그리고 혹시 화재보험은 얼마선에서 들어야 할까요?
6-2개월 사이가 좋을거 같아요
화재보험도 물어보자느
많은 도움 되었습니다. 언제나 감사합니다
제가 더 감사드립니다 ^^
건축물에 대한 원가도 있기때문에 방세에 부가세받고
세금에서 공제도 받아야하다.
의견 감사드립니다
처음에 할때 초기투자금이 얼마나 들었나요? 궁금합니다
제 초기영상 참조 부탁드립니다 ^^
맞아요ㅠ역시나 위치가 제일 중요하죠 대학가는 진짜 원룸구하기가 하늘의 별따기ㅠㅠ 종자돈도..역쉬..ㅠㅠㅋㅋ 그래두 다크호스님 영상 보면서 오늘도 느끼는 것은 역시!! 항상 열심히 공부하자 입니다^^ 늘 좋은 강의 감사해요~~~
마고님 응원해주셔서 항상 감사드립니다^^
멀리 계신대도 근처에 계시거나 예전부터 알았던 이웃사촌의 느낌이 드네요 (저만 그런거겠지만요 ㅎㅎ)
도움드릴 수 있도록 항상 최선을 다하고 초심을 잃지 않는 사람이 되겠습니다!
미국도 더운가 모르겠네요 항상 건강 유의 하시구요!!
요번 코로라로 대학가 원룸 초토화되었습니다 개학을 안해서요 지긍은 역세권이 최고입니다 심지어 경북대도 그런데 다른 대학가는 어떻겠어요 공부하고 투자하세요
혹시 제가 알고 있는 분? 일부러 찾아 왔는데 아니시라 해도 구독 하고
잘 듣고 갑니다^^
반갑습니다
다가구 하나 준공전것을 사려고 합니다. 2종이고 100평가량인데 주차면적 10개정도고 방은 거의다 1.5~2 룸 입니다. 근데 위치가요. 역세권은 아니구요. 광역시 병원이랑 의대학원 뒷편입니다. 현재는 매물이 없을정도로 수익률은 좋네요. 다만 수요가 거의다 병원직원 의대생 간호사라 수요 한계가 있어서, 괜찮을지 모르겠네요.
매도도 생각해야하고요.
그리고 지금 18억인데, 이게 15년 정도 운영해서 18억에 팔리면 다행인데 아니면 손해가 날수 있어서 걱정이네요
원룸다가구는 철저히 수익률..월세수요가 꾸준한지가 가장 중요합니다
나중에 팔때 시세차익은 덤이라고 생각합니다
두마리 투끼를 한번에 다 잡으시려 하시면 오히려 선택이 더 힘드실거라 봅니다
주변 월세수요조사를 충분히 하셨음 합니다
@@DKHS_TV 너무감사합니다. 월세 수익률은 아주좋습니다. 세가 없어서 난리인 지역인데요. 다만 의과대학과 병원 주변이지만 확장성이 없고 매도가 안될까바 가장 우려됩니다. 확장성 없고 매도가 안되고 수요가 한정적일수도 있어서 걱정인데요.
2종 지역이라 혹, 상업지가 낫지 않을까하고 매물 기다리는데 토지가나 자재값이 올라가니 자꾸 호가도 올라가네요.
어찌해야 할까 싶습니다. 또, 끼인동인데 이또한 걱정입니다.
혜안을 주십시요 ㅠㅠ
부탁드려요
정말 궁금합니다 월세에대한 세금은 얼마나 나오나요? 임대사업등록하셨어도 엄청많이나오지 않는지요?
답변좀 부탁드려요
세금은 너무 디테일하고 경우의ㅣ 수가 많습니다 . 저는 세무사분께 회계처리를 맡기고 있습니다 감사합니다. 그쪽으로 공부를 하셨음 합니다 세금이 엄청나와도 남아야 임대사업자들도 먹고 살겠죠
@@DKHS_TV
아 세무사님께 맞기셨군요 답변 감사합니다.
한채운영하고 한채더 구입하려는데 명의는 본인명의로 3채 다 되어잇으신가요? 조언부탁드립니다
부모님명의입니다 전
이번에 원룸건물을 구매해서 관리를 시작하게 되었는데 조금은 두렵네요
잘할수 있을지...
외부주차,쓰레기 이런것에 스트레스 받지는 않을런지...
그런 부분에서 팁이 있으면 알려 주세요
저도 대구 사람입니다
관련내용 문의주시는 분들이 많아 곧 영상제작해보려합니다 감사드려요..조금만 기다려주세요
좋은 정보 감사드립니다. 20년된 원룸투자 어떨까요? 조언 구해봅니다
위치가 핵심이라 말씀드립니다
@@eunyoungna6584 개인적인 상담은 하지않고 있습니다 죄송합니다
@@DKHS_TV 아네 감사합니딘
씨앗돈 모으는 중인데 미리 미리 좋은 말씀들 새기고 갑니다~^^
응원의 댓글 감사합니다!!
궁금하게 있어요~ 보통 원룸12가구를 운영한다면 평상시에 임대인은 공동사용 장소에 대한 관리만 해주고 월세계약 만료시에 이사 나갈때만 입주청소 해주면 되는거 아닌가요? 매일 청소해줘야하나요?
건물주변 건물내부복도 계단
며칠지나면 금방 더러워집니다
옥상도 수시로 청소해야되구요
그걸매일 청소한단 이야기입니다
60대인데요 군산시에 원룸을하려고하는데 원룸 앞에끈병원이 있는데 어떠할지요?
끈병원이 무엇일까요?
원룸도.주택인데.오래되면.가격이.떨어지나요.위치에따라.틀리겠지만^^조언부탁드려요
말씀하신것이 정답이구요 중요한것은 아파트와 다르게 원룸은 철저하게 수익률로 매매가가 산정이 됩니다..시간이 지남에 따라 공시지가 상승으로 토지가격은 올라갈 확률이 높겠지만 건물가치는 계속 하락하게 될것이구요
철저하게 순수익률에 따라 과평가 되었는지 저평간지 적절한 시세인지 확인하셔야 된다고 보구요
위치가 좋지않은데 수익률까지 떨어진다면 당연히 매매가도 떨어지게 되어 있습니다..
@@DKHS_TV 감사합니다..
원롬인는되요 전세를한번아면 월세로 전환이안덴다고하는데 맞나요 답변좀요 이해가안가서요
전세를 낫다가 월세를봐꿀수 없다고하는되맞낭 답변좀듯고싶워요
금시초문입니다
인천 부평지역 e편한세상 오피스텔 투룸하고 싶었는데 분양이 다끝나서 원룸 투자할려고 생각중인데 부평 주변에 한라비발디 오피스텔등등 오피스텔 공급이 많은것 같아서 나중에 시세차익 월세등 투자 가치가 있는지 원룸오피스텔은 투자하지말라고 해서 ㅠ
두서없이 말해서 ~^^개인적인 의견 듣고싶네요
시세차익보다는 월세수익만을 생각하신다면 투자하셔도 된다고 봅니다..가격하락 방어가 될지는 판단하셔야 될거 같아요
입지가 중요하겟지요
맞습니다
경산에서 17년 운영 했습니다. 복배 한달치 넘게 줘야합니다. 세입자 구하기 하늘에 별따기.
좋은 말씀 감사드립니다!
경산이 어딘가요?
17년 ㄷㄷㄷ
@@dawoonjung4877
어디긴 어디야욧!
경북 이짓 !
복배가 머에요?
신탁대출 하셨나요?
아니요
현실적이고 유용한정보 잘봤습니다! 대구 대학가나 수익률 좋은 역세권.입지의 원룸매매가 가격대가 어느정도 할까요? 실투자금 7억 + 보증금 + 융자로 매매한다면 수익률 좋은 입지 건물매매가 가능할까요? 최소 대출이자와 생활비(2-300만)충당되는정도로 생각하고 있어요ㅠ
충분하실거 같아요 건물 많이 돌아보셨음 합니다 급하게 하지마시구요! 그래야 안목이 생기실거에요..관련영상, 책 통해서 내공도 키우시고요
그렇군요.좀 더 관심가지고 찾아봐야겠네요 감사합니다 다크호스님^^
창원은 조정지역이 되니까 1금융 은행권에서는 대출이 안나온다네요 ㅠㅠ
이번정부 들어와서 대출이 많이 막히거나 한도가 줄어들었네요..휴..
@@DKHS_TV 오 ㅏ...답변 감사합니다.
임대사업에 아직잘 모르는게많습니다
만약 10억 매매가에
융자 4억 보증금 4억 이면 실투금 2억
전세위주의 집입니다 원룸은없고
투베이 투룸 주인세대 로 이뤄져있습니다
영상에말씀하신거와같이
전세자가 빠질때 어떻게마련을하셧나요
현재 실투자금정도 보유중이라서요
걱정이됩니당
감사합니다
궁금했던건데...
감사합니다 ~^^
안녕하세요. 다가구주택 1주택이면.. 임대소득세신고 의무가 없어지나요? 그레고 다가구주택 2채부터는 세금을 많이 내야하나요? 세금관련영상도 궁금해요..
앞으로 말씀주신내용으로 영상제작해보도록 할게요
너무 감사합니다!
@@DKHS_TV 네. 임대소득세가 많이 궁금해요..ㅠㅠ
@@tra459 임대소득세 당연히 내야 하지요~
서울에 아파트 1채있구요. 5년전 주택임대자 내서 초 역세권에 브랜드 7ㆍ2평 오피 원룸 1채 월세 받구있는데요. 최근 제 명의로 또, 오피 원룸 1채를 한개 더 구입하구싶은데 보유세. 등등 세금이 많이 나올것같아서 고민이 많습니다.
아니면 원룸 오피 1채를 더 구입하기보다는
먼저 보유하고있는 원룸 오피 1채를 팔구 제가 가지고있는 현금을 더해서 더 큰 평수 원룸 오피로 가던가. 아니면 요즘 대세인 1ㆍ5평. 아니면 2룸으로 가는게 좋을까.... 요즘 주택법도 자주바뀌고해서 고민이 많습니다.
본인이 월세수익형을 원하는지 시세차익형을 원하시는지 장기적인 로드맵을 잘 생각하시고
선택하셨으면 합니다!
달세는 잘 나오나요?
네
2주택 부터 소득세 내야한다던데
원룸건물 2채 얘기인지 아파트+원룸 1채도 해당되는지 궁금합니다. 대구기준이요
blog.naver.com/skylovereh/222084442513 해당내용 참조하시면 될거 같습니다 세금은 개인별상황별로 모두 달라서 전문가에게 상담받는것도 추천드립니다
@@DKHS_TV 답변 감사합니다. 제가 궁금한건 원룸 1주택 보유한 상태에선 임대소득세가 없는걸로 아는데 실거주용 아파트 구매하면 2주택자가 되는데 이러면 임대사업자도 등록해야하고 임대소득세도 내야되는지 궁금 합니다!
개인적으로 뭐든 좀배우고자 합니다~어디로 ?
개인적으로 상담을 해드리고 있진 않습니다! 영상통해서 알려드리고 있어요..
나이도 어려보이는데 얘기도 잘하고 경험도 많은
믿음짓한 분이시네요.
어리게? 봐주셔서 감사드립니다^^;
원룸건물 구매후 운영 할려면 주택임대사업자 등록해야 하나요?
하지않아도 됩니다
위반건축물도 수익률이 좋으면 선입견없이 투자상품으로 적합한가요?
위반건축물은 하지 않으심이 옳다고 봅니다
@@DKHS_TV 넵!
ㄱㅅ
한달에 50만원정도 업체에 주면.. 업체에서 다 맡기는건 비추일까요 지방다가구중에 수도권분들이 주인인 경우가 많다더라구요 업체에 맡기고
...
50만원 제외하고도 운영할 수익률이 될지가 중요하겠죠
건물개수 상관없이 해주나요 50에
영상 잘 보았습니다. 원룸임대사업을 꿈꾸는 초보자 입니다. 말씀 주신 부분들 처럼 보통 융자를 어느정도끼고 매매를 하는데 전세 세입자들경우 융자부분때문에 들어오길 꺼려하지는 않나요? 실질적으로는 어떤지 알고싶네요
원룸은 대출없이 투자 하는 경우는
거의 없다 보시면 됩니다
대출이 너무 많으면 전세입자가
들어오진 않겠구요
@@DKHS_TV 답변 감사해요. 그러면 매매가 대비 적정대출비율이 30%~40%선이면 괜찮을까요?
네 그정도선이 적당할것 같습니다
아직까지 실행은못하고 생각중이지만..
빨래터 인근으로 반려견주택 펫하우스 도전해보고싶은데 ...현실적으로 가능할지 투자대비 수익이날수있을지 고민이네요 초반투자비용이 높을꺼같아서 ..
성투하시길 진심으로 기원드릴게요!!
펫하우스 좋은 생각이네요
저도 동감생각 입니다
다크호스님은 다세대 다가구 안가리시나요?저는 다가구로갈지 다세대로갈지 고민이네요ㅠ
다세대는 하지 않고 있습니다
@@DKHS_TV 혹시 다세대 안하시는 이유라도 있으신가요?
한채 말고 한 호수만 투자를 할순 없나요
지방에는 많이 없고 서울쪽엔
많은것으로 압니다
@@DKHS_TV 궁금한게 해당 건물에서 한 호수만 매입을 한다면.. 원래 해당건물을 관리하던 관리사가 있을텐데, 전 한 호수만 비용을 지불하고 관리를 맡기면 되나요?
@@박준서-h5r8p 제가 그부분까지는 정확히 알지
못하겠습니다
@@박준서-h5r8p 아마 전체 건물 관리하는분이 있을거에요~
좋아요는 어째해요?
영상 하단부에 엄지척 버튼 눌러주시면 되세요!!^^;
@@DKHS_TV 그런것도 잘 몰라요?
가르쳐줘서 감사합니데이~
반갑습니다. 저두 금년 원룸 4년차입니다.
저는 서울 대학가 역세권입니다.
요즘 표정관리중입니다.
정말로 고정적인 수익으로 저처럼 은퇴자들한테 이만한
수익도 없다고 생각합니다.
아직 공실없습니다.
대단하십니다!
진심으로 응원할게요 ^^
코로나인데 대단하시네요