不動産購入の最初にかかるお金と住宅ローン事前審査

[@sintaro1226kb]

今回もわかりやすいです。ありがとうございます。
以前、土地の買付証明についてコメント欄で相談させてもらいました。(返信感謝です。)
その後、買付証明→土地売買契約の流れに備えて財形から普通口座に手付用に資金を移動しました。
今回は答え合わせを見ていてるようで、安心しました！！

[@fp2275]

それは良かったです。
先回りして対応ができたのは素晴らしいです！

[@xavierandres9875]

i dont mean to be off topic but does anyone know of a trick to get back into an instagram account?
I somehow lost my password. I appreciate any tips you can give me.

[@monfuji5803]

勉強になります。こんなに詳しく解説している動画はないと思います。
現在中古マンション購入＋リフォームを計画しておりますが、不動産会社は何の説明・アドバイスもくれません。
初めてということと、話がデカイことなので色々調べておりますが、この動画が一番ためになります。

[@fp2275]

ありがとうございます。
うちも不動産屋なんですが、本来ならプロは皆さん持っていなければいけない知識なんですけどもね

[@フランクニテイカサブランカ]

凄いわかりやすく感謝。

[@fp2275]

こちらこそありがとうございます

[@札幌函館]

公的動画としてすべての不動産購入を検討している方に見てほしいぐらいです。これほどわかりやすい実務に沿った解説はない。

[@fp2275]

ありがとうございます

[@満福寺福リュウ]

イケオジ過ぎるだろ。
話の内容も分かりやすくて参考になりました。

[@kaba3889]

非常に分かりやすいご説明ありがとうございます。

[@fp2275]

はい、これからもよろしくお願いします

[@yokohamakyoto723]

本当現場を知ってる人の内容ですね。

[@fp2275]

ありがとうございます

[@水田義規]

勉強になりました。ありがとうございました。

[@fp2275]

ありがとうございます

[@おかか-f2j]

いつもわかりやすい動画ありがとうございます。
最近住宅購入について検討中なのですが、高性能な注文住宅を購入して、イニシャルコストをかけ、ランニングコストを抑えるのか、建売住宅を購入してイニシャルコストを抑え、ランニングコストを支払うのかで、どの様な金額の差があるのか気になります。

[@fp2275]

うん、それは動画にしたら面白そうですね。
今度考えてみようかな。
ありがとうございます

[@おかか-f2j]

住宅FP関根
是非よろしくお願いします。

[@お父-k7k]

以前、初回相談をした者です。
いつも有益な情報ありがとうございます。
10月横浜頑張ってください！

[@fp2275]

ありがとうございます。
もしや横須賀の？？
はい、今月末から減量始めます！

[@fanpsg2969]

いつも動画楽しく拝見させて頂いております。売主の場合手付金を受け取るタイミングで仲介業者へ仲介料の半額を支払うというのは一般的な事でしょうか？

[@fp2275]

はい、それが一般的です。
ちなみに弊社では仲介手数料は契約時、半額という制度はなく、決済時に一括払いですが。

[@user-ym4sb8ds9c]

１人で購入だと大変です。
中々銀行行けないし。

[@成澤翔-n2p]

いつも思うけどコメントへのレスポンス早いですよね。

[@fp2275]

ありがとうございます。
でもそろそろ限界でして、どこまでこの全員に返信するのを続けようか迷っております😆

[@成澤翔-n2p]

@@fp2275
FPとしての相談や疑問に答える必要は無いのでは。
士業もそうですが、初回無料などはあるとしても、そういった事って通常有料ですよね。
FPがどのように分類されてるかは知りませんが、親切過ぎるんじゃないかと思いますよ。
こちらとしては大変助かるんですけどね。
本業に支障が出ない程度にピックアップして可能な限り返信するのが良いかと思います。
もっとも言われるまでもなく、理解しているかとは思いますがね。

[@fp2275]

以前、チャンネル登録が伸びずに苦労してた時期がありまして。
100人いくのに3ヶ月、1000人いくのに半年かかってるんです。
その頃にせっかくコメント入れてくれるんだから全員に返信しよう！と始めたのでですが、それが今もダラダラ続いている感じです。
今後はちょっと考えてみます。

[@マイチャン-f6c]

住宅FP関根
皆さん本当は細かい相談がしたいのですよね。
でも、それは無茶な話だとおもいますので、一言ぐらいの返信ぐらいであれば、いいねでの対応で大丈夫だと思います。

[@36km96]

住宅ローンの事前審査はどこのハウスメーカーでお願いしてもいいのでしょうか？後から別メーカーで建てることになった際のデメリットはありますか？

[@fp2275]

どこでも大丈夫ですよ🙆‍♂️

[@tamio21kouichi]

いつもわかりやす動画配信ありがとうございます。
リアルバンクの事前審査は不動産会社にお願いすることはできるのでしょうか？
自分でリアルバンクの窓口に行き手続きとなるのでしょうか？
よろしくお願い致します。

[@fp2275]

不動産会社によって違います。
多くの場合やってくれると思いますが、必ずやってくれるというものではないですが、多くの場合やってくれます

[@fp2275]

あ、でも
住宅ローン斡旋みたいなものを取られます。
5〜15万円

[@tamio21kouichi]

住宅FP関根 早速の回答ありがとうございます。
斡旋料取られるんですね！
事前審査は通常1社通れば平気なのでょうか？例えばA銀行で事前審査通ったけど、やっぱり B銀行にしたいとか変更した場合はどうなるのでしょうか？

[@苗木-u4j]

動画参考になりました。質問させてください。
先日、新築マンションのモデルルームで話を聞きにいった際、営業の方に説明を受けて、気持ちが盛り上がり、その場で購入意識が高くなり、手付金を支払う約束をして、その場でローン審査の書類を記入しました。
帰宅し、一晩冷静になって今後の生計を考えたところ、無謀な購入であると分かりました。
まだ、ローン審査書類の一部は印鑑を捺していない状態で、手付金も支払っていません。
私のこの状態は、まだ手付金等を支払わずにキャンセルできるのでしょうか？

[@fp2275]

できますよ。
契約していませんから

[@苗木-u4j]

@@fp2275 お早い回答ありがとうございます。安心しました。人生における大きな買い物なので、しっかりと考えてから進めていくようにします。

[@デイトナ-m2m]

いつもありがとうございます😊。
質問ですが、普通のサラリーマンの場合ローン審査は源泉給与所得で判断されますが、FXで儲けている場合それはローン審査判断にはプラスに働かないですか？

[@fp2275]

FXで儲けた分の確定申告書を見せての審査だと思いますが、正直、FXのような投機性の高い所得を審査上の収入に見込んでくれるとも思えません。

[@お財布氷河期]

いつも有益な情報ありがとうございます。ほぼすべて拝見させて頂いてます。
住宅建築中の者です。
現在、変動、フラット35の本審査を通しています。知人が以下の商品検討中との事で気になっています。
地方銀行（私が確認したのは、西京銀行）などの段階金利プラン（10年0.61　11年～　0.95）ですがなぜ全期間固定やフラット35より安いのでしょうか。安い理由がわかりません。ご教授して頂ければ幸いです。

[@fp2275]

いつもありがとうございます。
その銀行の商品はわかりませんが、以前アップした新生銀行のこんな商品もあります。
ご覧いただいているかもしれませんが。
ruclips.net/video/__oaUIlwODU/видео.html
各金融機関、工夫を凝らしてますので、それほど不思議なことではないですよ。

[@お財布氷河期]

返答ありがとうございます。
参考にしたいと思います。
地方銀行系は、本当に調べるが大変ですねー。

[@ryoka6814]

いつも楽しく拝見しております。
建売を数年前に買ったのですが、不動産業者に2980万円と言われ、買付証明を2850万円で出したら仲介の営業さんはめちゃくちゃ渋い顔してたのにまさかの通過で快感でした笑
新築だけど建てた年数を考えると中古になる(ジャンル分けされる？)物件だったのですが、言ってみるもんですね。

[@fp2275]

それはラッキーなパターンですね。
値引きは「端数ギリ」という言葉があり、そのパターンで言うと2980の80を切って2900でさすというのが暗黙のルールなんです。
業者が渋い顔をしたのもうなずけます

[@水田義規]

上手い買い物したなぁ。

[@okasan7411]

動画とは直接関係ないコメントで申し訳ないのですが、借り替えについて教えてください。
つい先日、転職を伴い、地方移住するタイミングで住宅を購入しました。
転職予定というステータスのため、ちょっと高い変動金利（0.975）で住宅ローンを組むこととなってしまいました。
（30行ぐらい問い合わせてなんとか組めました、、、）
勤務実績が1ヶ月以上あればネット系の銀行だと借り替えられるのでしょうか？
できるならすぐに借り替えたいです。
属性（転職後）や物件はこんな感じです。
・一部上場企業
・年収650万
・妻は専業主婦
・築28年の重量鉄骨造3階建て
・120平米
・物件価格3100万＋リフォーム諸費用500万のフルローンで組みました

[@fp2275]

転職予定というタイミングで借りられただけ良かったと理解しましょう。
その属性と借入金額なら2年勤続すればかりかえられますよ。
頑張ってお金貯めてください！

[@okasan7411]

住宅FP関根 さん
承知しました。
ありがとうございます。
買い替えにオススメの銀行等あれば、動画で教えて頂けますと嬉しいです。

[@砂緒]

ちょうど一年前に今年の11月末に完成する3000万の新築マンションを契約し手付金160万を振込ました。期間が空きすぎて今頃インテリアやローンの本審査などのお知らせがきます。今年の9月までにローンの本審査が通れば、やっと購入ということになります。
既に建っている建物ですと、契約から住むまでが短いので、仲介者に説明聞いたり、銀行きめたりなどバタバタでしょうね。

[@fp2275]

はい、それはそれは皆さん忙しくなってしまっています。
一生の買い物ですし、本来なら一つ一つ、じっくりと進めていきたいんですけどもね

[@DELSOL6251]

チャンネル登録しました(´・ω・｀)

[@fp2275]

ありがとうございます

[@マイチャン-f6c]

まだ購入もしてないのに、手付金を払うとかとても危険なやり方だと思うのですが...

[@fp2275]

それが不動産取引の常識なんです

[@水田義規]

法律にある買い主保護の制度なんですけどね。

[@いのき-c7l]

ご相談がありまして、、、
夫婦で襷掛けで住宅ローンを組んでいます。
僕が28歳で2400万、嫁が34歳で2000万で50年ローンを組んでいます。
金利は0.65%の変動です。
住宅ローン控除も考慮して、繰り上げ返済をした方がいいのか。また、住宅ローン控除が終わってから繰り上げ返済していったがいいのか。
最後に繰り上げ返済するならどれくらいのペースで返済したから繰り上げ返済効果があるのか教えて頂きたいです！
長文申し訳ありません！

[@shellypisco]

年収や他に受けている控除によっても変わるので、この情報だけでは一般的な回答しか得られないと思います。

[@立川太郎-f1h]

宅建の勉強してるみたいですね。

[@fp2275]

宅建の勉強はこんなもんじゃないですよ〜😆

[@fp2275]

僕は持ってませんけど😆

[@フランクニテイカサブランカ]

@@fp2275
宅建持ってなくても不動産できるですか？