Як інвестувати в землю в Україні в 2023 році. Покроковий гайд
HTML-код
- Опубликовано: 20 май 2024
- ❗ Якщо ви розглядаєте для себе купівлю ділянки землі в Україні, ви не можете пропустити відео "Як інвестувати в землю в Україні в 2023 році"!
✨Клієнт iPlan.ua Володимир Хлопенко ділиться своїм досвідом інвестування в с/г землю в умовах війни та дає покроковий гайд із детальними порадами щодо всього процесу.
Разом із фінансовим планером iPlan.ua Сергієм Мікуловим Володимир дає відповідї на такі запитання:
Чому варто інвестувати в землю?
На що обов'язково звертати увагу при виборі сервісної компанії?
Як провести ґрунтовний аналіз зімельної ділянки?
✨ Рекомендуємо ретельно переглянути лайфхаки Володимира та закріпити за допомогою його гайда інвестора telegra.ph/%D0%86nvestic%D1%9....
Наш плейліст про Землю як інвестицію • ⬛ ЗЕМЛЯ в Україні як і... .
💪 Отримати 30хв безкоштовну онлайн - консультацію по сервісу персонального фінансового планування: nethunt.com/service/automatio....
✨Cпільнота інвесторів - iPlanTalks - не лише допомагає розібратися з інвестиціями, але й донатить на ЗСУ. Дізнатись більше про спільноту iPlan Talks та допомогти наближати перемогу можна в телеграм: t.me/iPlanTalksBot?start=ZGw6...
Активуючи на бота ви отримаєте в подарунок: Майстер клас: "Як почати інвестувати".
#iPlanTalks #UAInvestor #iPlanua #ФінПланер #Клієнтиiplanua #ЗемляЯкІнвестиція
✒ Часомітки:
00:00 Вступ
01:13 Що надихнуло інвестувати саме в землю?
03:54 Ризики під час війни
04:33 Як, через кого і де саме купувати землю?
06:52 Як обирали ділянку?
08:05 Як обирали географію ділянки?
10:20 На що звертали увагу при виборі ділянки?
15:40 Значення нормативно-грошової оцінки ділянки
18:23 Оцінка ділянки: Карта грунтів і родючості
20:30 Оцінка стану ділянки через супутник
26:17 Оцінка ділянки: шар грунту
38:00 Скільки часу займає аналіз?
40:44 Що зробив би по-іншому?
43:00 Підсумки
😎 НАВІГАЦІЯ по каналу "Сімейний Бюджет":
сині відео - для інвесторів, зелені - управління бюджетом і фінтех,
оранжеві - платникам податків та ФОПам, рожеві - батькам.
Під кожним відео є тематитичні хештеги, плюс для вас на каналі понад 40 плейлістів
/ familybudgetua .
😎 ПІДРИМУЙТЕ, будь ласка, відео лайком та рекомендуйте друзям!
ПІДПИСАТИСЬ на канал:
/ @familybudgetua .
😎МІСІЯ "Сімейного Бюджету":
допомагати українцям приймати розумні фінансові рішення.
Будемо вдячні за фінансову підтримку на ПАТРЕОН, вона допоможе приносити глядачам ще більше користі! Плюс для підписників є подарунки та бонуси.
/ familybudgetcomua
😎 Корисні посилання:
Купити "Війна і бюджет" Любомира Остапіва www.yakaboo.ua/ua/ljubomir-os...
Купити "Любов і бюджет" Любомира Остапіва: www.yakaboo.ua/ua/ljubov-ta-b... .
Купити "Малюк і бюджет" Любомира Остапіва: www.yakaboo.ua/ua/maljuk-ta-b... .
Реферальний лінк WISE: wise.com/invite/u/lyubomyro1. .
Якщо ви робите покупки через наші реферальні посилання, ви дозволяєте нам заробити невелику комісію для утримання каналу. Це ніяк не здорожує покупку для вас, а іноді навіть навпаки. Дякуємо за підтримку!
Напишіть будь ласка в коментарях чи ви плануєте інвестувати в сг землю? Якщо вже інвестуєте, то з ким із агенцій? Л.
Ленд клаб найадекватніший. Також маю земінвест. Твоє коло - екстра дорого
@@itworksinua які будуть Ваші відгуки по земінвест та лендклаб? цікавлять розмір комісій. дякую
на Купипай все участки со сроком аренды 15+ лет. А порой 20, 30 лет... Какой смысл покупать такие? Они будут интересны на перепродажу в горизонте10+ лет. Интерес к покупке у потенциальных покупателей может появиться за несколько лет до окончания аренды только. Иначе это будут висяки, которыми будут пользоваться арендаторы свои 20-30 лет. Кто-то может прояснить этот вопрос?
Дуже вдячна Володимиру. Цікаво та корисно. Отак і дітям треба в школі викладати географію, щоб вони розуміли для чого їм ті карти ґрунтів і всього іншого розмальовувати. 🎉
Мега риспект за видео. Очень часто чем менее известные люди и чем меньше просмотров, тем полезнее информация!
Одне нормальне відео з справжніми інсайтами та практикою а не тупа реклама, респект
Дуже дякуємо за щирій відгук! Поширюйте корисний контент) Н.
Респект интервьюеру и спикеру! Таких подробных инструкций по выбору земли не ожидал увидеть в одном видео!
Дякуємо! В описі до відео також дивіться гайд по підбору ділянок
@@new_rise Ви в останньому питанні (Що зробив би по-іншому?) відповіли що більше ретельно б вивчали умови орендарів, підкажіть що саме вартує уваги окрім виплат/індексації? І ще питання якщо знаєте на скільки індиксують (якщо взагалі індесують під час воєнного стану)? бо у всіх договорах це питання прописано достить завуальовано і не прозоро (є й такі що не прописано взагалі) - наприклад в одного з арендарів написано що індексація відбувається відповідно до чинного законодавства)
Дуже круте відео. Привелике дякую за практичні знання.
Дякуємо за щирий відгук. Поширюйте корисний контент, запрошуйте друзів на канал, ми теж вам будемо вдячні :) Н.
@@FamilybudgetUa Завдяки Вашому відео провів більш детальну аналітику ділянки, і вже став власником! Розповів друзям, накидав посилання ♥
Дуже інформативне відео!
Дуже інформативне відео !! Дякую!
Дуже цікаво та інформативно! Дякую за таку вичерпну та детальну інформацію.
Дякую за досвід. Практика завжди цінніша за теорію
Дякую
Дякую за те що ділитесь корисними практичними порадами
дякую!Дуже актуальний і корисний огляд!
Дякуємо! Л.
@@FamilybudgetUa на Купипай все участки со сроком аренды 15+ лет. А порой 20, 30 лет... Какой смысл покупать такие? Они будут интересны на перепродажу в горизонте10+ лет. Интерес к покупке у потенциальных покупателей может появиться за несколько лет до окончания аренды только. Иначе это будут висяки, которыми будут пользоваться арендаторы свои 20-30 лет. Кто-то может прояснить этот вопрос?
Дякую за проведену роботу. Цікаве й інформативне відео.
Дякуємо! Дивіться також гайд в описі під відео
вау, яка якісна інформація! Дуже дякую, було так приємно слухати розумних людей! А ще Володимир так підготувався до відео - захват! Дуже цікаво, чи Володимир веде блог з подібною інфрмацією і якшо так, як його знайти
Дякуємо за відгук, поширюйте корисний контент, ми теж вам будемо вдячні :) Читайте, будь ласка, описи під відео і закріплені коментарі, ми завжди додаємо, все що маємо корисного, туди. Н.
Дякую, дуже інформативне відео
Добрий день, цікава інформація, дякую. Мене цікавить як придбати і де придбати земельну ділянку у власність?
Найкраще відео з дійсно практичними порадами про те, як вибрати землю. Дуже дякую за таку роботу і підготовку!
Де можна дізнатись нормативно-грошову оцінку по областях?
Дякую! В описі до відео є посилання на гайд по підбору ділянок, там є пункт про оцінку НГО, та посилання на таблицю по областях
А що на рахунок податків? Якщо не помиляюсь за сам факт володіння земельною ділянкою щороку потрібно сплачувати податок.
Скажіть будь ласка, я правильно розумію, це не придбання ділянки повністю у власність а оренда терміном 20 років ? Як на вашому прикладі близько 3000$ ділянка, там був запис про термін оренди 20 років на купи паі
Відео супер 👍👍👍👍👍 скажіть а який поріг входа????? Ще не івестую але планую
Дякуємо! Як такого, порога входу немає. Але враховуючи нотаріальні витрати, сенс має інвестувати від 2х гектарів - +-3000 доларів.
Зробіть порівняння брокерів через яких можна купувати і продавати: коміссії, умови..
Ми вже зробили, але поки що воно у закритому доступі для клієнтів iPlan.ua
Плюс реально важко різні бізнес моделі порівнювати.
Л.
Дуже корисне відео. Дякую! Третій день освоюю тему) Є питання - є ділянки, котрі мають порівняно високу вартість, також характеристики гарні, але дуже низька арендна плата... з чим це пов'язано? Тобто на гірших (та дешевших) ділянках той самий агрохолдинг дає вищий відсоток аренди. Чому так? Де підступ?)
Світлана,
варто проконсультуватись із земельними агенціями або досвідченими інвесторами в темі землі
Л.
Дякую за відео та деталізацію. Підкажіть, будь ласка, чи є якийсь ресурс або метод визначення історії вартості ділянок за попередні роки? Наприклад, як змінювалася вартість за останні 5 років?
Вітаю! Особисто не зустрічав такого, якщо мова йде про окремі ділянки. Можна тільки статистично порівнювати з НГО по областях.
Тільки зростає
Добрий день,
Може є більш зручний спосіб перевірки грунту ніж використання Photoshop?
Вітаю! На разі, особисто я не зустрічав. Будемо вдячні якщо поділитесь
Дякую за таке інформативне відео! В мене питання щодо броні, бачу, шо часто після появи дялінки вони одразу стають заброньованими, але згодом можуть знову стати вільними. Чи є сенс бронювати одразу ділянку, а потім розбиратися, чи підходить вона чи ні? Чи є якась комісія за цю бронь?
Вітаю! Менеджери Купипаю не дуже вітають такі бронювання. Думаю, є шанс опинитись у блоці через такі дії) Дійсно, ділянки розбирають швидко, але і повертаються вони із бронювання не часто. Тому раджу наперед визначити прийнятні параметри та локації для ділянок, і чекати вигідної пропозиції у групі ТГ з лотами.
❤ок
Вітаю! не звертаєте увагу який саме орендар буде землі? Який агрохолдинг. Дякую
Вітаю! Так, говорили про це у відео та у гайді. Варто приділити увагу вивченню договорів оренди, ще перед початком підбору ділянок, це єдиний об'єктивний показник.
@@new_rise не знаете, кто-то предоставляет услуги в изучении договоров аренды?
@@paulo_pastore Вітаю! Будь-який юрист, який працює з нерухомістю. Варто зазначити, що детальна вичитка не має сенсу, бо змінити Вам все одно нічого не дадуть, у кожного агрохолдинга є свій затверджений договір. Ви або погоджуєтесь з договором або ні ( принаймні у моєму випадку це було так). Просто попередньо треба ознайомитись із шаблонами і визначити чи це для Вас Ок.
Добрий день, маю декілька питань:
Якщо я підписую орендний договір на 15 років і потім орендар через рік чи 5 років відмовляється виконувати свої зобов'язання, що мені робити? Чи допоможе купіпай з цим чи це маю я сам якось вирішувати? Якщо сам то як?
І друге питання: чи індексується якось орендна плата? Як часто вона переглядається? Чи допомагає купіпай з цим ?
Гарні питання
Вітаю! Невиконання умов договору це підстава для розірвання договору, в судовому порядку. Після цього знаходимо нового орендаря. Якщо ділянка хороша, проблем бути не повинно. На скільки я знаю, Купипай не займається подальшою підтримкою. Перспективний напрям - кооперація інвесторів для представлення інтересів. Окремі посередники, як Твоє Коло, виділяють це як окрему цінність свого сервісу.
Індексація орендної плати у кожного агрохолдинга прописана по різному, тому раджу детально вивчати ці договори ще на етапі підбору ділянок. Нормальна практика - індексація щороку відповідно до нормативно грошової оцінки (переглядається щороку) та урахування індексів інфляції. Деякі агрохолдинги прописують фіксовану суму та індексацію за згодою сторін ( читаємо - на індексацію не розраховуйте )
@@new_rise дякую!
Все гарно, але треба зазначити, що паї з гарними відсотками арендної плати улітають за кілька секунд після появи. Тобто особо розмірковувати та шукати інформацію нема. Кажу саме про КупиПай, за інші не знаю.
Вітаю! Так, ділянки розбирають дуже швидко. Тому раджу провести аналіз наявних заброньованих ділянок, наперед визначити прийнятні параметри та локації, і моніторити групу ТГ з лотами.
Підкажіть якщо хтось знає, на скільки є раціональним розірвати договор і пошукати нового орендаря, якщо ціна оренди надто низька?
Спробуйте спочатку знайти нового і зрозуміти відповідальність при розірванні договору. Після цього зможете прийняти зважене рішення. Н.
Скажіть гостю, щоб українську локалізацію спочатку поставив.
Доброго дня.
Хочу вступити в ваш клуб.
Як можна з вами поспілкуватися?
Який клуб?
Якщо ви хочете стати клієнтом iPlan, подивіться будь ласка умови співпраці на сайті iPlan.ua
Л.
Чи є на ринку компанії, які працюють схоже на хороших агентів нерухомості, тобто виступають суто на боці покупця й підбирають йому ділянки на різних платформах за чітко вказаними ним параметрами, а також роблять юридичну перевірку й перевірку стану землі? Чи все, що є зараз, це різні варіанти посередників між агрохолдингами та інвесторами?
Вітаю! Юридичні аспекти перевіряються коли ділянку додають у базу, та фінально перед угодою. Таких агентів не зустрічав, але ідея гарна, треба над цим подумати)
А хто по замовчуванню платить земельний податок - власник?
по сг паям як правило орендар
Л
І можна більш детально відповісти, чому не ТвоєКоло ? Вони пропонують оренду на 3-4 роки, коли на КупиПай оренди прописуються 15+ років
Скоріш за все мова йде про сервісний договір, який підписується між Вами та компанією Твоє Коло( він включає комісії за управління та з продажу, про які ми говорили у відео)
Договір оренди підписується безпосередньо між Вами та агрохолдингом, зазвичай на 10-20 років
А чи можливо безкоштовно отримати землю від держави? Те що нам нам обіцяє закон.
Так, можна. Учасники бойових дій отримують до 2 га безкоштовно.
То не wise обернувся задом а сама Україна ввела кучу обмежень які wise не прийняв і правильно зробив. Ніяка нормальна фінансова система по таким дебільним статутам які діють в Україні працювати не буде. А польский zen спеціально для українців дає дуже обмежений функціонал яким користуватись особо немає сенсу.
Не, земля це не моє😊
Розмазня ,довго,повторює,запинається,ааааа,еееее,бе ме ,
Ніхто Вам не заважає виставити вищу швидкість перегляду відео
на Купипай все участки со сроком аренды 15+ лет. А порой 20, 30 лет... Какой смысл покупать такие? Они будут интересны на перепродажу в горизонте10+ лет. Интерес к покупке у потенциальных покупателей может появиться за несколько лет до окончания аренды только. Иначе это будут висяки, которыми будут пользоваться арендаторы свои 20-30 лет. Кто-то может прояснить этот вопрос?
Ділянки і зараз продаються з орендатором. Якщо ви хочете без оренди або з короткою, то зверніть увагу на земельні аукціони і агенцію Пайлот Анатолій Усенко
Л.
@@FamilybudgetUa вы не услышали мой вопрос. Купить участок с арендатором, у котрого контракт на 5 лет, и купить участок с арендатором на 30 лет - это вообще разные инвестиции. Из участка с 30-летним арендатором будет невозможно выгодно и относительно быстро выйти. Участок с арендатором на 5 лет, будет интересен для покупки как для нынешнего арендатора, так и для других инвесторов. А 30-летний арендатор - это просто висяк. И я говорю, что на КупиПай аренды все на 15+ лет. В то время, как у ТвоеКоло, например, до 10 лет.