Gratidão pela atenção e disponibilidade de tantas informações... muito obrigado. Já estou na preparação do projeto 6 kitnets em 2023... cá na terrinha do Cabral. Abraço
Deus te abençoe rapaz. Vou entrar nessa vida também. Estou super ansioso pois nunca trabalhei com obra, mas sou muito interessado. Acabei de comprar um terreno de 250m² e um bairro novo. Estou preparando de vender um apartamento pra financiar parte da obra. Vão ser provavelmente 12 kitnets. Seus videos me tiraram muitas dúvidas. Muito bom!!!! Parabéns!!!!
Os corredores parecem em balanço e nesse caso as ferragens importantes ficam na parte superior, não na parte de baixo da laje. Mesmo assim, os espaçadores são importantes.
Olá Tatá! com os melhores cumprimentos, Começo por parabeniza-lo por essa incursão no desenvolvimento destes empreendimentos imobiliários para constituição de rendas passivas, e também, pela inspiração e partilha de conhecimentos pelo que, auguro para si, sucessos amigos. Não sou Brasileiro e desconheço a Normativa Construtiva local, no entanto, das vários empreitadas que o Tatá tem partilhado no seu canal RUclips, um aspecto construtivo chamou a minha atenção: "Pé Direito" ou "Pé Alto"! . . . parece-me ligeiramente baixo. Pergunto, qual a cota de "Pé Direito" o vosso REGEU (Regulamento Geral de Edificações Urbanas) considera? Um forte a partir de Luanda - Angola
Olá amigo. Uma honra tê-lo por aqui e obrigado pelo elogio. O pé direito pode variar entre 230 e 280 normalmente. Já o pé direito para um duplex (chamamos de pé direito duplo) seria algo em torno de 4,50 a 5 m, mas não existe uma convenção sobre está segunda hipótese.
Vc disse algo que nunca parei para pensar como dividir caixa d'água se não der para separa os hidrometro por unidade , como esse condomínio de casa Studio fazem ??
Estou vendo q sua construção é feita com blocos de cimento, olhei os pós é contra e vir q esquenta mais, minha região é bastante quente.fala um pouco sobre.
Realmente o bloco cerâmico mantém o ambiente mais frio do que o bloco de. Por outro lado acústica do bloco de concreto é melhor para o bloco cerâmico. Mas quando você pensa em revestimentos pintura argamassa em gesso serão aplicados sobre alvenaria essa diferença fica muito pequena na prática. Eu iria mais pela questão de custo que varia demais de região para região e também consultar seu Engenheiro com relação à quantidade de pavimentos.
Poderia falar mais desse pressurizador pra jogar água na caixa? Não corre risco de jogar ar e o hidrômetro individual registrar equivocadamente? Parabéns pela obra!
Tem a venda no mercado livre. A empresa se chama Globo l, eles ficam em Americana. Se a pressão da água da rua for muito baixa creio que pode ocorrer sim de entrar ar. Vale a pena contactar o fabricante e tirar essa dúvida. Mais pra frente vou adquirir uma pra testar.
Parabens bela obra olhando agora o predio apresentado em 3d...meu caro que lindo vai ficar vai ser sucesso total...e esse terreno lindo em frente seu predio ?que belo terr. seria o proximo investimento .kkkk uma perg..se construir um multifamiliar com 4casas em baixo escada e mais 4em cima e preciso essa vistoria do bombeiro.tambem?agradeco sua atencao em tar sempre respondendo
Voce ja tem contato onde vende esses relogios de agua individual...vi esses dias num outro video de kit nets preciso comprar um nao sabia que tinha essa possibilidade
Estacas escavadas por Hélice Continua com média entre 11 e 13 m de profundidade com armaduras entre 7 a 9 metros cada. Em breve são vídeo sobre isso com todos os detalhes.
Obrigado por compartilhar seu projeto. Como faço pra trabalhar com vc? Não sei se vc tem equipe de obra ou terceiriza ,sou eletricista a 9 anos teno interesse em trabalhar em projetos assim. Estou a disposição.
Tarcísio, o mínimo m2 de uma unidade é 24m2? tendo em vista que essa metragem é a mínima para comercialização? Se sim, Essa medida funciona para todos bairros da capital?
Isso, 24 m2 é o mínimo. Para EHIS você ainda pode ter 20% das unidades classificadas como NR (não residencial) e nesse caso poderiam ser unidades menores que 24 m2. Porém essas unidades só poderiam ser locadas pelo AirBnb ou locação temporária de pequena duração.
Não consta no nosso projeto. Cada inquilino terá sua conta individual. Nossas caixas d'água foram dimensionadas para suportar até 2 dias e meio de abastecimento em caso de falta dágua da rua.
@@DanielSilva-mk8oc você vai ver nos próximos episódios que já estão gravados aqui no RUclips, que no final das contas a pressão da água da concessionária chega SIM até nossas caixas d'água no telhado 😁
@@kitnetsdotata qual fabrica de piso vc compra direto,pode me passar o número,se vc quiser tenho contato de ferragem preço bom exemplo 3/8 a 40 reais entregue na porta
Laje Maciça apenas no corredor que ficou com quase 1,30 m de largura pra sobrar 1,20 m livre, exigência dos bombeiros. O restante da laje é Treliçada (85% Treliçada + 15% Maciça).
Olá amigo!! Tudo individualizado. Cada um paga o seu (energia e gás será individualizado pela própria concessionária) a água nós vamos instalar medidores internos em cada unidade.
Cuida da divisa dos vizinhos, do lado que vc tem 3 vizinhos ai, parece que não colocou lona ou aquelas placas de eps finos pra isolar uma obra da outra, isso pode te gerar transtornos futuros. No mais, obra é isso ai ! Já, já tá em pé ! Abraço !
Elevador aqui em SP só é necessário a partir de 12 metros de distância entre o piso do térreo e o piso da última laje. No nosso caso esta distancia está em 9 metros (mezanino/duplex não computa como laje). Porém temos que deixar previsão de elevador. Alvará expedido em 2021.
@@praiabc é o contrário, a prefeitura restringe vagas de garagem. Dificulta projetos com vaga de garagem. A cidade não comporta mais veículos. Desde 2014 os incentivos são para Empreendimentos sem garagem.
@@kitnetsdotata que bom então, vocês estão a frente do tempo então, na minha cidade não aprovam nada sem vaga de garagem, exigem vaga de garagem até para os clientes de salas comerciais, o que inviabiliza imóveis em terrenos pequenos, e bairro centro exigem mínimo 2vagas por apto. Nem hotéis e pousadas tem flexibilidade.
Olá Amigo. Estou fazendo uma reforma de um sobrado vai ser 14 kitnets agora. Vamos pedi aumento de gargas. Vamos colocar fio de 35mm² no padrão de entrada do poste (TRIFÁSICO) Uma face vai para 06 kitnets de 25mm² . (Andar superior) Outra face vai para 04 kitnets fio 16mm² (Térreo) A 3 face vai para 04 kitnets fio 16mm² (Área gourmet) Cada kitnet vamos colocar fio 10mm² Aqui é 220v Lembrando no geral (poste) 35mm² bitola. Cada kitnet com 01 Chuveiro 5.500w (fio 6mm²) 01 Ar-condicionado 09btus (fio 2 5mm²) 02 tomadas tue 05 tomadas tug 03 lâmpadas 24w de embutir Ta certo assim ???
Estou achando a bitola do fio do padrão de entrada (poste) subdimensionada. Ainda mais por ter ar condicionado. Tem que ver o disjuntor também do padrão, eu colocaria no mínimo 259 A. Sobre a bitola do fio de 35 mm veja com seu engenheiro pois na minha opinião teria que no mínimo dobrar isso. Mas veja com ele pra evitar dores de cabeça no futuro.
Vida boa, em quantos anos vc vai receber seu investimento nesse projeto? "Se todas tiverem alugada e sem contar com a valorização da moeda e reajuste de locação de imóveis "
Fala meu amigo. Considerando taxa de ocupação, custos com manutenções e inflação a ideia é recuperar entre 5 a 6 anos. Se conseguir viabilizar AirBnb aí devo recuperar em menos tempo. mas veja bem, o que eu sempre digo é que recuperar em até 8 anos ainda vale a pena o investimento pois a partir do 100% de ROI você começa a ter lucro e não mais retorno sobre o investimento feito. E o lucro é para o restante da sua vida. Então as vezes compensa maximizar o investimento (aumentando o tempo de retorno) para ter um lucro maior adeterno. Essa conta poucos fazem. Abrs
@@kitnetsdotata ok as minha são mas simples em acabamento e sem projeto de hidráulica e elétrica, é um ponto pra todos 6 unidades. 2 de 400 reais, 2 de 500 reais e 2 de 600 reais Olinda/PE, o dinheiro vai voltar pro bolso em 4 anos, estou em ótimo caminho e obrigado por compartilhar a sua experiência.
Acompanhe as obras das KITNETS diariamente no meu Instagram.
instagram.com/kitnets_do_tata
Gratidão pela atenção e disponibilidade de tantas informações... muito obrigado.
Já estou na preparação do projeto 6 kitnets em 2023... cá na terrinha do Cabral.
Abraço
Me chama no Instagram e vai mandando fotos!
Vídeos excelentes! Tomara q não mude, continue assim
muito inteligente, muito conhecimento, parabéns, melhor canal do ramo
Obrigado pelo elogio
Deus te abençoe rapaz. Vou entrar nessa vida também. Estou super ansioso pois nunca trabalhei com obra, mas sou muito interessado. Acabei de comprar um terreno de 250m² e um bairro novo. Estou preparando de vender um apartamento pra financiar parte da obra. Vão ser provavelmente 12 kitnets. Seus videos me tiraram muitas dúvidas. Muito bom!!!! Parabéns!!!!
Obrigado amigo!! Abrs
Os corredores parecem em balanço e nesse caso as ferragens importantes ficam na parte superior, não na parte de baixo da laje. Mesmo assim, os espaçadores são importantes.
Muito bom boas dicas
Show Tatá, parabéns e obrigado por compartilhar conhecimento 👏👏😎😎
Obrigado J R!!
Parabéns pra Dona Helena!!!
Obrigado Jucão!
Parabéns pelo projeto. Muito legal
Muito legal kaka vc e um cara humilde...vai longe. Eu mesmo estou construindoinhas kits...também chego lá
Vamos juntos amigo!! Abrs
Parabéns amigo!
Se não se incomodar a pergunta, quanto foi esse terreno, qual a metragem dele e bairro? Obrigado!
Seus como sempre, são muito bons, além da gente aprender muito. Parabéns 👏👏👏
Vlw Jorge!! Sempre na área!! Abrs
Sensacional!!!!!
Vlw Oliver!! Abrs
Parabéns.
Tem um terreno bom aí na frente . Fica de olho KKK. Abs
Rsrs estou de olho...
Olá Tatá! com os melhores cumprimentos,
Começo por parabeniza-lo por essa incursão no desenvolvimento destes empreendimentos imobiliários para constituição de rendas passivas, e também, pela inspiração e partilha de conhecimentos pelo que, auguro para si, sucessos amigos.
Não sou Brasileiro e desconheço a Normativa Construtiva local, no entanto, das vários empreitadas que o Tatá tem partilhado no seu canal RUclips, um aspecto construtivo chamou a minha atenção: "Pé Direito" ou "Pé Alto"! . . . parece-me ligeiramente baixo.
Pergunto, qual a cota de "Pé Direito" o vosso REGEU (Regulamento Geral de Edificações Urbanas) considera?
Um forte a partir de Luanda - Angola
Olá amigo. Uma honra tê-lo por aqui e obrigado pelo elogio. O pé direito pode variar entre 230 e 280 normalmente. Já o pé direito para um duplex (chamamos de pé direito duplo) seria algo em torno de 4,50 a 5 m, mas não existe uma convenção sobre está segunda hipótese.
Tata Tata Tata!...
ficando bom. Sucesso garantido . Abraços.
Obrigado Alemão!! Abrs
Parabéns pela obra
Obrigado Claudemir!! Abrs
A Sabesp tá ruim igual a Copasa aqui, aff, por isso que tem que privatizar tudo.
Privatizaram a Eletropaulo e tá essa mer...cadoria que vemos hj. Privatizar empresas estratégicas é loucura
Chorei de rir com o pedreiro hahaha
Kkkkkkkkk
Espetacular! Parabéns pelo vídeo e pela obra. Vamos em frente.
Vamos pra cima!!!
Muito bom demais!
Muito bom. Apresentação bem clara e ótimas dicas. Obrigado.
Obrigado Anderson.
Vc disse algo que nunca parei para pensar como dividir caixa d'água se não der para separa os hidrometro por unidade , como esse condomínio de casa Studio fazem ??
Parabéns, a obra está ficando muito bonita! Estou sempre acompanhando.
Deixa a laje e passa aquele material cimento queimado que vc mostrou no video da casa na zona sul que o cara usou na escada
É uma excelente ideia !!! Vou anotar aqui!! Obrigado
Estou vendo q sua construção é feita com blocos de cimento, olhei os pós é contra e vir q esquenta mais, minha região é bastante quente.fala um pouco sobre.
Realmente o bloco cerâmico mantém o ambiente mais frio do que o bloco de. Por outro lado acústica do bloco de concreto é melhor para o bloco cerâmico. Mas quando você pensa em revestimentos pintura argamassa em gesso serão aplicados sobre alvenaria essa diferença fica muito pequena na prática. Eu iria mais pela questão de custo que varia demais de região para região e também consultar seu Engenheiro com relação à quantidade de pavimentos.
Adorei o video. Obrigada por todas as dicas
Parabéns Tarcísio! Parabéns... gostaria de conhecer seu empreendimento.. tenho vontade de construir também..
Poderia falar mais desse pressurizador pra jogar água na caixa? Não corre risco de jogar ar e o hidrômetro individual registrar equivocadamente?
Parabéns pela obra!
Tem a venda no mercado livre. A empresa se chama Globo l, eles ficam em Americana. Se a pressão da água da rua for muito baixa creio que pode ocorrer sim de entrar ar. Vale a pena contactar o fabricante e tirar essa dúvida. Mais pra frente vou adquirir uma pra testar.
Excelente video tata! Sucesso meu mano!
Vlw meu amigo!!
VDK.T 7.0 oi tudo bem? Uma dúvida a Enel não exigiu que você colocasse os relógios de energia para cada kit net?
Não. Essa é uma decisão sua. Mas no nosso caso vamos colocar um relógio pra cada kitnet por opção nossa.
Parabens bela obra olhando agora o predio apresentado em 3d...meu caro que lindo vai ficar vai ser sucesso total...e esse terreno lindo em frente seu predio ?que belo terr. seria o proximo investimento .kkkk uma perg..se construir um multifamiliar com 4casas em baixo escada e mais 4em cima e preciso essa vistoria do bombeiro.tambem?agradeco sua atencao em tar sempre respondendo
Se for tirar habite-se sempre será necessário. O que muda em construções menores são as exigências dos bombeiros que são bem menores.
Quem abriu janela irregular pro seu lado, perdeu a ventilação.
Voce ja tem contato onde vende esses relogios de agua individual...vi esses dias num outro video de kit nets preciso comprar um nao sabia que tinha essa possibilidade
MercadoLivre tem várias opções. Compre apenas modelos certificados.
O chuveiro será a gás?
Não. Será elétrico.
Sobre a fundação. Foi Radié estaquiado? Qual a resistência do solo ?
Estacas escavadas por Hélice Continua com média entre 11 e 13 m de profundidade com armaduras entre 7 a 9 metros cada. Em breve são vídeo sobre isso com todos os detalhes.
@@kitnetsdotata Obrigado
Obrigado por compartilhar seu projeto.
Como faço pra trabalhar com vc?
Não sei se vc tem equipe de obra ou terceiriza ,sou eletricista a 9 anos teno interesse em trabalhar em projetos assim. Estou a disposição.
Hoi bom dia estou precisando de eletricista para uma construção na zona sul ….
Tarcísio, o mínimo m2 de uma unidade é 24m2? tendo em vista que essa metragem é a mínima para comercialização? Se sim, Essa medida funciona para todos bairros da capital?
Isso, 24 m2 é o mínimo. Para EHIS você ainda pode ter 20% das unidades classificadas como NR (não residencial) e nesse caso poderiam ser unidades menores que 24 m2. Porém essas unidades só poderiam ser locadas pelo AirBnb ou locação temporária de pequena duração.
@@kitnetsdotata obg
Parabéns!!! Em relação a esse custo com a concessionária de energia, vc não pensou em pôr energia solar?
Vamos instalar energia solar, daremos entrada em dezembro para não perder o benefício fiscal.
Grato pela respostas...sempre prestativo..vc poderia me indicar seu projetista?
Me chama no Instagram que te passo.
Olá qual é ametragem do terreno? abss.
10 x 30.
Pq vc não furou um poço artesiano?
Não consta no nosso projeto. Cada inquilino terá sua conta individual. Nossas caixas d'água foram dimensionadas para suportar até 2 dias e meio de abastecimento em caso de falta dágua da rua.
@@kitnetsdotata só colocar a luz que a bomba usa pro condomínio pagar,uma bomba dessa gasta pra encher uma caixa de 10mil litros uns 2 reais de luz
@@DanielSilva-mk8oc você vai ver nos próximos episódios que já estão gravados aqui no RUclips, que no final das contas a pressão da água da concessionária chega SIM até nossas caixas d'água no telhado 😁
@@kitnetsdotata qual fabrica de piso vc compra direto,pode me passar o número,se vc quiser tenho contato de ferragem preço bom exemplo 3/8 a 40 reais entregue na porta
@@DanielSilva-mk8oc me chama no Instagram
Meu amigo pq essa laje maciça?
Laje Maciça apenas no corredor que ficou com quase 1,30 m de largura pra sobrar 1,20 m livre, exigência dos bombeiros. O restante da laje é Treliçada (85% Treliçada + 15% Maciça).
Se puder me chamar no watts 94751-6281
Boa tarde Tarcísio, como vai ser cobrado energia, água e gás?
Olá amigo!! Tudo individualizado. Cada um paga o seu (energia e gás será individualizado pela própria concessionária) a água nós vamos instalar medidores internos em cada unidade.
Cuida da divisa dos vizinhos, do lado que vc tem 3 vizinhos ai, parece que não colocou lona ou aquelas placas de eps finos pra isolar uma obra da outra, isso pode te gerar transtornos futuros. No mais, obra é isso ai ! Já, já tá em pé ! Abraço !
Instalamos telas de proteção para evitar cair coisas no quintal deles.
@@kitnetsdotata Isso é bom, mas eu digo pra não "chumbar" uma obra na outra, na hora de concretar, usar lona ou EPS ajuda.
BOA NOITE
ESTE PROJETO FOI APROVADO QUANDO?..NAO FOI EXIGIDO ELEVADOR VISTO TER 4 ANDARES? E LOR QUE NÃO PRECISOU?
GRATO PELA ATENÇÃO
Elevador aqui em SP só é necessário a partir de 12 metros de distância entre o piso do térreo e o piso da última laje. No nosso caso esta distancia está em 9 metros (mezanino/duplex não computa como laje). Porém temos que deixar previsão de elevador. Alvará expedido em 2021.
@@kitnetsdotata como funciona o plano diretor aí em relação a vagas de garagem? não exigem vaga de garagem para quitinetes?
@@praiabc é o contrário, a prefeitura restringe vagas de garagem. Dificulta projetos com vaga de garagem. A cidade não comporta mais veículos. Desde 2014 os incentivos são para Empreendimentos sem garagem.
@@kitnetsdotata que bom então, vocês estão a frente do tempo então, na minha cidade não aprovam nada sem vaga de garagem, exigem vaga de garagem até para os clientes de salas comerciais, o que inviabiliza imóveis em terrenos pequenos, e bairro centro exigem mínimo 2vagas por apto. Nem hotéis e pousadas tem flexibilidade.
Olá Amigo.
Estou fazendo uma reforma de um sobrado vai ser 14 kitnets agora.
Vamos pedi aumento de gargas.
Vamos colocar fio de 35mm² no padrão de entrada do poste (TRIFÁSICO)
Uma face vai para 06 kitnets de 25mm² . (Andar superior)
Outra face vai para 04 kitnets fio 16mm² (Térreo)
A 3 face vai para 04 kitnets fio 16mm²
(Área gourmet)
Cada kitnet vamos colocar fio 10mm²
Aqui é 220v
Lembrando no geral (poste) 35mm² bitola.
Cada kitnet com
01 Chuveiro 5.500w (fio 6mm²)
01 Ar-condicionado 09btus (fio 2 5mm²)
02 tomadas tue
05 tomadas tug
03 lâmpadas 24w de embutir
Ta certo assim ???
Estou achando a bitola do fio do padrão de entrada (poste) subdimensionada. Ainda mais por ter ar condicionado. Tem que ver o disjuntor também do padrão, eu colocaria no mínimo 259 A. Sobre a bitola do fio de 35 mm veja com seu engenheiro pois na minha opinião teria que no mínimo dobrar isso. Mas veja com ele pra evitar dores de cabeça no futuro.
@@kitnetsdotata no seu você colocou qual bitola? Aqui é trifásico 220/380v
@@AntonioHerculesRodrigues Trifásico Estrela no nosso caso. Disjuntor de 300A e cabo de 185 mm
Ta na hora de ja ter um $$$$ de patrocinio da quartzolit baltec.sabesp. e outros kkkkk
Concordo! Rsrs
Parece que está indo tão rápido
Quantos colaboradores vc tem nessa obra?
Entre 7 e 10.
Vida boa, em quantos anos vc vai receber seu investimento nesse projeto? "Se todas tiverem alugada e sem contar com a valorização da moeda e reajuste de locação de imóveis "
Fala meu amigo. Considerando taxa de ocupação, custos com manutenções e inflação a ideia é recuperar entre 5 a 6 anos. Se conseguir viabilizar AirBnb aí devo recuperar em menos tempo. mas veja bem, o que eu sempre digo é que recuperar em até 8 anos ainda vale a pena o investimento pois a partir do 100% de ROI você começa a ter lucro e não mais retorno sobre o investimento feito. E o lucro é para o restante da sua vida. Então as vezes compensa maximizar o investimento (aumentando o tempo de retorno) para ter um lucro maior adeterno. Essa conta poucos fazem. Abrs
@@kitnetsdotata ok as minha são mas simples em acabamento e sem projeto de hidráulica e elétrica, é um ponto pra todos 6 unidades. 2 de 400 reais, 2 de 500 reais e 2 de 600 reais Olinda/PE, o dinheiro vai voltar pro bolso em 4 anos, estou em ótimo caminho e obrigado por compartilhar a sua experiência.
@@jadilsonmargues7665 top meu amigo. Vou te visitar em breve. Me chama no Instagram. Abrs