부산 연제구 하락 아파트 TOP 7 | 입주 하기도 전에 7억이 떨어진 이곳 | 부산도 미분양 성지가 되는가? | 부산 부동산
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- Опубликовано: 21 авг 2024
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분양가 보다 떨어져야함 그게맞지 오래된아파트 가 왜오르냐.
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왜 사람들은 분양가도 건설사가 이득을 보고 한장사인데 왜 살지도 않을 집을 은행에 이자내며 돈을 빌려 서로 사고팔며 가격을 올릴까요?
뭔 소리 ??
1. 건설사의 대표적 상품은 바로 은행에서 PF대출 왕창 끌어다 쓴 대단지 아파트 장사다!
2. 인플레로 인해서 자산 가격은 꾸준히 오를수 밖에 없고 오래 가면 어차피 우상향한다.
3. 실수요층... 기존의 낡아빠진 아파트에서 신축으로 갈아탈려는 수요
4. 은행에 이자 내는 경우도 있으나 상당수는 중도금 60%는 무이자인 사례가 많음
5. 거래가 많으면 자연스레 시세는 up한다. 공식!
특히 상당수는 은행에서 대출을 받기 때문에... 대출의 증가 = 시중에 화폐의 유동성을 증가 시킴을 의미해. = 고로 가격은 상승 up!
Ok?
ㅋㅋㅋ
전국에서 가장 높은 자가보유율과
전국 3위의 입주폭탄과 미분양폭탄을 가지고
저축율 전국 최하
대출율 전국 1위
생산인구 유출 10만명
노인인구 전국 최대
미국의 학자들 조차도 걱정하는
부동산공화국에서 가장 무서운 도시에 ㆍㆍㆍ
일본보다 더 심각한 인구구조와
금융구조
그리고 살사람없는 250만호 공급
그리고 미국이 고금리를 장기화 시킬 경우 금융상품이라는 아파트
일본의 잃어버린 30년 ㅡ 20억짜리가 2억으로 떨어진 동경아파트
ㅡ은 금융노예 ㆍ세금노예의 반면거울 교사가 되었고 버블 붕괴이후
젊은이들은 이자노예가 되지 않기 위해 집을 사지 않는다는ㆍㆍㆍ
지구에서 처음이라는 고도성장의 70년 역사를 가진 한국에서 IMF 금융위기의 극단적인 위기를 제외 하면 우상향 했던 부동산공화국에서 지금 살아있는 사람들은 그 누구도 듣지도 보지도 못했던 한국의 미친 돈풀기 ㅡ지구에서 미국ㆍ영국 캐나다 다음으로 돈을 많이 풀었는데 인구대비ㆍGDP대비 ㆍ한국에만 있다는 전세자금대출까지 합치면 세계1위라는 부채는 부동산으로 흘러갔고 세계2차대전 이후로 한번도 없었다는 제로금리에서
정부는 돈이 필요없는 사람에게 조차 돈 빌려쓰라고 문자와 정책을 펼 정도였는데 그이자가 역사에 없었던 속도와 높이로 오르고 있으니 전세자금대출 ㅡ수도권 5억지방3억 핀테크 2억으로 전세인구의 90%이상이 받았다는 조사결과
그리고
미국이 따라오는 일본경제를 밟기 위해 프라자합의 후 30년동안 추락했던 일본처럼ㆍㆍㆍ
부동산불패?
살아있는 한국사람은 이런 버블을 겪은적 없다는데ㆍㆍ
일본은 반면거울교사였는데
30년동안 은행대출이자 갚고 세금내고 나니 퇴직이라는
물론 아파트는 10분의 1
아파트는
@@AndanteAndante-bg1kq우상향? 부산 아파트가? ㅋㅋ 아주 몇개 단지만 가능하고 나머지는 폭탄 돌리기 및 투기쟁이들이 급한 사람들 심리 교란 작전 밖에 안됨. 실수요자들의 심리적으로 안말리기만 하면 괜찮을텐데
언젠간 오르겟지하문서 투기꾼 폭망하길바래욬ㅋㅋㅋㅋ
거품이 심하니 누가 사겠나요
평당800만 ~1000만원을 넘으면
거품집값이다. 모두 50%이상은
거품이 빠져야한다.
아직 거품 더빠져야한다 분양가보다 2-3억이나비싸네 투기 망국으로가는길이다
분양가에서 시작하는게 맞다. 호가는 호가일뿐. 분양가도 뻥튀기지. 속지 맙시다.
실 공사비 공개를 안하는 이유가 있게죠 요즘 분양가 보면 그냥 조합원들이 미쳐 날뛰고 있음
동래구에 이어 연제구도
잘 봤어요 두곳 관심지역인데
수고하셨어요
좋게 봐주셔서 감사합니다!
힘이 됩니다!
부산의 고질적 문제점
1. 전세가 너무 싸다
2. 향후에도 계속 분양이 지속된다
3. 노인과 바다라는 닉 네임대로 젊은층 인구 유출도 심각하다... 특별히 매수세력이 없음
4. 보듯이 과가격이 하락했다고 해도 전세비율은 50% 정도밖에 안됨!
안정적인 시세라면 ... 서울은 전세비율 70% 부산은 80%쯤 가야만 함. 전세가 낮다는 건 버블이 심함을 의미해.
연제는 그나마 중심지 (?)랄수도 있지만
외곽지로 평가되는 북구에선 요즘 신축 84 전세가 2.0억! 근데 시세는 3억 중반대 ? OMG 부산 경제력에서 누가 북구 아파트를 전세끼고 무려 1억 몇천을 주고서 투자해줄까 ㅋㅋㅋ 그것도 지금 고금리 시대인데! 2008 이후 15년만에 찾아온 고금리 시대에.... 전세 2억짜리가 매매가 3억 4~5에 내놓았더라고 ㅋ
화명 롯데 십억 이다
깡통전세들 걱정하던데 전세가 싸다구요? 거의 기본 80%넘던데...요즘은 싸졌나요?
호구들이 미분양 아파트을 사줘야 건설회사들이 살수 있을턴데 걱정이네요 ................ 상가도 사줘라
아파트를 그따우로 지었는데
돈더줘도 안간다
연산 더샵 보다 롯데 데시앙이 입지조건이 훨 좋음
더샵은 아직 거품이 심하넹
지하철 3호선 1호선까지 거리 멀고 오르막이라 이용하기 불편함
뭣 땜에 시작도 하기 전에 구독 좋아요를 눌러야 하나여
봐야 알지
연산동 대형마트도 없어지는 악재가 있으면 떨어지는게 정상이지요.
원분양가로가야
하락이라고봄
저 단지는 신축의 예지만,
구축 낡아빠진 단지중엔 심지어 2010년 시세로 돌아간 사례도 있음.
층간 소음 작살인 아파트가 몇개 보이네요.
외곽으로 다빠져가가기 때문에 하락은피할수없제?????????????
연제롯데데시앙 59900 에 구매했는데 괜찮은거 같아요😮
우와!
매수하신것 축하드려요!!
현명한 선택하셨을 것이라고 생각합니다!
축하드립니다!!
부산은 시장이 우하향 혹은 답보로 계속 갈 듯
인구는 빠르게 줄고 재건축이 지속적으로 만들어지니까. 가격이 높을 이유가 없음.
완전히 위치가 완벽하지 않고서는 가격이 오를 이유가 없음.
연산더샵이 역세권인데 뒤에 황령산이라 공기도 좋더라고요
하락이 아니잔아 분양가 에서 떨어져야 하락인데 😂😂
감가 되는건 기본 인데
분양가 보다 비싸다
코로나 3년을 보듯 건설도
자정작용중인가..ㅋ 클났다
팩트폭행