제주도 부동산의 끝없는 추락! 6억짜리가 1.4억! 32평형 아파트 2채 크기 복층 제주헬스케어타운이 폭락에 폭락을 거듭한 이유!!
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- - 🔊 쉽고 빠른 신박한 권리분석법 "돈소! 안돈해소!!" : • 경매권리분석은 돈이냐 돈이 아니냐만 구분...
- 관련 문의 : ok@jejuin.net 또는 레알옥션 카페 cafe.naver.com...
제주헬스케어타운은 한라산과 먼바다 조망이 동시에 가능한 해발 300m의 쾌적한 중산간에 건축된 대형 콘도미니엄 단지로 총 18개동 400실, 주차대수 452대 규모의 분양형 콘도미니엄 단지로주택 분류상 숙박시설에 해당, 세법상 주택수에 포함되지는 않지만 사실상 주택으로 봐도 큰 무리가 없다고 할 수 있겠습니다.
본 경매물이 속한 103동은 헬스케어타운 단지 중앙에 위치해 있는 동으로 지층에는 전용 주차장, 1층과 옥상에는 각 세대를 위한 전용 정원을 갖춘 2014년에 사용승인된 건축 10년차 남서향 건물로
헬스케어타운 단지에서 서귀포 시내까지는 약 3km 거리로 서귀포 시내 접근성은 매우 양호한 편이며 제주공항에서 본 경매물까지 최단거리는 약 39km로 차량으로 1시간 정도 소요 되겠습니다.
오늘의 경매물 103동 102호는 32평형 아파트 2채를 하나로 합쳐놓은 것과 비슷한 크기의전용면적 47.8평, 대지권 44.6평의 고급 콘도미니엄으로 1층과 2층 두 개층을 하나로 사용하는 복층 건물이며 지하에는 본 경매물을 위한 전용주차장이 따로 마련되어 있고 실내는 방 3개, 화장실 3개, 거실겸 주방, 욕조 1개로 구성이 되어있습니다.
본 경매물의 최초 감정가는 6억3백만원이었으며 그동안 4번의 유찰을 거쳐 24년 2월 27일 화요일, 최저매각가 1억4천4백여만원에 5차 경매가 진행될 예정입니다.
참고로 본 경매물 외에 203동 201호(2020타경20519)도 매각예정이므로 입찰 기회가 한 번 더 있다는 점 참고하시기 바랍니다.
![MISSING: SLIM SHADY [Expanded Mourner’s Edition Trailer]](http://i.ytimg.com/vi/xh8qgHrOO1g/mqdefault.jpg)
본 경매물 103동 102호는 취하 됐고 203동 201호만 경매예정입니다.
아직 경매예정목록에 올려져 있는 상태구요 상세 경매일정은 현재 확정되지 않은 상태입니다.@@duckhyunsong958
있는 그대로 , 부풀리지 않고 하시네요. 당장 이득을 위해 부풀리는 유투버들 많이봐서 아니 이런분도 있네... 하는 느낌
넘 감사합니다.😊💕
한 발 더 들어가서 있는 그대로 보여드리려 노력하고 있는데...
제 진심이 전해진 거 같아 넘 기쁘네요.
이런곳이 진짜 무서운 이유가,
언제 관리사무소가 떠나버릴지 모른다는 것입니다.
관리사무소 떠나면 진짜 말 그대로 방치되는 흉물
네~ 그런 점이 또다른 걱정거리가 될 수 있겠습니다.
하지만 헬스케어타운관리단의 경우 10년 이상 무리없이 운영되고 있는 것으로 보입니다.
입주민은 많고 관리 사무소가
없으면 정말 살기좋은곳 입니다
그많큼 관리비 절약되고 자기집
스스로 고쳐가며 살면 됩니다
네~ 말씀대로 입주민이 많고 스스로 관리가 가능한 곳이라면 관리사무소가 없어도 괜찮다고 생각합니다.
하지만 헬스케어타운의 경우 공실도 꽤 있는 것으로 보여지고 단지 자체가 너무 넓어서 직접 관리가 어려울 수도 있겠단 생각도 듭니다.
콘도라는게 별장이나 세컨하우스 용도로도 쓰이므로 상주하지 않는 경우도 나름 있을 거 같기도 하구요@@user-iv6oc6jw5h
기본관리비만 30 만원이면 ㅋ
영상 잘봤습니다 역시 고퀄이군요 현장 가봤는데 정말 을씨년스럽기는 합니다. 입구부터 중국어가 적혀있어서 대충 둘러보고 나왔었었죠.
시청 + 댓글 + 칭찬 감사드립니다😄
네~ 중국 부자들을 위해 지은 거라 그런지 한국인들에겐 좀 생소한 분위기죠^^
너무 정직하고 명쾌해서 구독 좋아요 누르고 갑니다
에고~😂 제게 넘 힘이 되는 댓글이네요. 꼭 복 받으실 겁니다.^^ 넘 감사드려요~~😄💕
목소리가 너무 좋으십니다.^^
항상 좋은 정보 자세한 설명 너무 좋아요.~~
에공~ 이런 힘을 주는 칭찬 언제든 감사 + 환영합니다.
바라시는대로 꼭 이루시길 응원합니다. 감사합니다~😄💕
처음엔 가격 떨어졌으니까 구입 생각해보라는 영상이려나 싶었는데, 입찰하지 말라는 얘기 나오니까 괜히 웃게됨 😂 ㅋㅋㅋㅋ
와.. 드론샷보니까 환경파괴 장난 없구나여. 난개발 어쩌냐 정말..ㅠㅠ
맞습니다. 제주의 자연은 그냥 놔두는게 오히려 더 가치가 있다 생각합니다.
잘봤습니다. 유령 도시 인줄 알았는데 그래도 최근에 변화의 조짐이 있다는 소식은 처음 들었네요.
네~ 나름 긍정적인 변화들이 조금씩 나타나고 있습니다.
JDC나 제주도 입장에서 무대책으로 영원히 방치하는 게 가능할 것 같지도 않고...
쉽진 않겠지만 뭔가 좋은 해결책이 나왔음 좋겠네요.
시청 및 댓글 감사드려요~😊💕
달 동네 지하 방.멋진 표현!
칭찬 감사합니다. 힘 입어 더 열심히 하겠습니다.😊💕
와 이젠 드론뷰까지 굿굿입니다
드론으로 보는 제주 실전경매~!! 완전 느낌이 달라졌죠?😄✌
열심히 하겠습니다. 계속 응원 부탁드려요~😊💕
여기 1박해봤는데 정말 1박도 하기 싫은곳임 ㅎㅎ 프라이버시가 1도 없음 ㅎㅎㅎㅎ 바로 앞집에서 다 보임
그렇군요^^
시청 및 댓글 감사드려요~😊💕
고생하셨습니다.
시청 및 힘이 되는 댓글 감사합니다~😊💕
아무리 좋아 보여도....사람이 살지 않으면 걍 흉물이라는....ㅇㅈ
글쵸~ 세상사 늘 사람이 먼저죠.
시청 및 댓글 감사드려요~😊💕
ㅎㅎㅎ네이버 블로그 가입했엇는데 유튜브도 하고 계시네요!1
레알옥션 카페 회원이시군요. 반갑습니다^^
사실은 원래 유튜브가 먼저 였어요.
앞으로도 많은 관심과 응원 부탁드려요~😊💕
헬스케어는 커녕...스트레스 받아서 더 일찍 죽는게 어닌가몰러...
네~ 현재는 충분히 그렇게 말씀하실 수 있는 상황으로 보여집니다.
레알옥션 짱 ~
제주렐라님 올만~감사감사😄
여전히 잘 지내고 계시죠? 컴백 기대합니당~😊💕
ㅋㅋ 치유의숲 가깝습니다. 헬스케어단지는 밤에는 돌아다니기 무서워요. 어둡고 인적없고..
네~ 서귀포 치유의 숲 아주 좋죠.👍
밤에는 으스스한 분위기 공감입니다.
댓글 감사드려요~😄💕
영상 잘 봤습니다. 권리없는 임차인이 있는데 만약 낙찰을 받으면 명도에 문제가 있을 것 같습니다. 어떤 대안을 갖고 있어야 할까요?
임차인은 후순위로 소멸되므로 인도명령 대상이 됩니다.
그러므로 낙찰 후 잔금 냄과 동시에 인도명령을 신청한 후 임차인과 퇴거 협상을 진행하시면 되겠습니다.
자세한 내용은 레알옥션 카페 회원가입 후 질문 주시면 답 드리겠습니다.
@@realauction6710 이사비용 주고 내보내세요
사람들이 중국 손타면 뭐든지 망한다는걸 알면서도 왜 이러지
일반 국민들은 잘 아는데 정치인들이나 공무원들은 잘 모르는 거 같아요. 알면서도 자기 일, 자기 돈 아니라고 생각하는지도...ㅠ
와아 이 영상 첫번째 10만 찍는건가~~~
넵! 10만이 가능할 것 같습니다. 😄
모두 관심과 응원주신 여러분들 덕입니다. 넘 감사드립니다~😄💕
이분이 양심적👍👍
힘 주시는 댓글 넘 감사합니다😄
최대한 객관적으로 경매물건을 보여드리려 애쓰고 있는데 앞으로도 중심 잃지 않고 더 열심히 하겠습니다. 고맙습니다.😄💕
여기1년풀로 못사는걸로아는데요?
하자도유명..
네~ 상시 거주 여부는 관리소에 확인을 안 해봐서 저도 잘 모르겠네요.
그렇지않아도 가끔 사용하는 별장이나 세컨하우스 용도 외엔 입찰하지 마시라 영상에서 말씀 드렸어요.
하자 문제는 어느 건물이나 늘 있다 생각해얄 거 같아요. 지금까지 하자 없단 소릴 들은 건물을 못 봤거든요. 물론 심하고 덜하고의 차인 있겠지만...
시청 후 댓글 남겨주심에 감사드려요~😊💕
자기가 돈주고 구매해도
거주를 관리소 허락을 받아야해요? ㄷㄷㄷ
관리소 허가를 받아야 거주할 수 있단 의미는 아니구요 이 곳이 주택분류상 법적으로 숙박시설이다 보니 1년 내내 주택처럼 상주하게 되면 법을 어기게 되는 거라 그런 것으로 보입니다.
마치 국내 거주 외국인들 관광비자 등이 만료되면 잠시 나갔다 다시 들어오는 것 같은... 암튼 많이 불편한 일이죠@@TV-db9bx
중국인들에게만 팔았던 건물인데…
네~ 99% 중국인들에게 분양된 건 맞습니다만 한국인들에게도 일부 분양됐어요. 제 주변분들 지인 중에 실제 거주하고 있는 분도 계시구요.@@jejucloud8140
영상에는 집 내부가 보여지는게 없어서 아쉽네요.
네~ 일반 매매처럼 내부를 확인할 수 없는 게 경매의 아쉬움이자 위험성 + 단점입니다. 그래서 그만큼 싼 것이기도 하구요~
시청 및 댓글 감사드려요😊💕
취하된 물건입니다. 참고바람
아~ 확인해보니 말씀대로 취하됐네요. 좋은 정보 감사드려요~^^
여기는 중국인들만 사는 곳이예요..
분양도 중국에서 하고..
넵! 99% 중국인들에게 분양됐다고 영상에 설명 돼있습니다.
그래서 대부분 중국인들이 거주하고 있지만 한국인들도 일부 살고 있습니다.
헐 댓글을 안달았었네 공포다 공포
넵! 더는 방치해선 안될 것 같습니다.
이미 파헤쳐 버린 자연... 되돌릴 순 없으므로 JDC나 제주도 차원에서 가시적이고 현실적인 해결책 마련에 힘 써야 하지 않을까 생각합니다.
제주도는 향후 빈집으로 고생한다
넵! 기본적으로 동감합니다.
인구절벽시기... 미래에 다가올 전국적인 현상으로 생각합니다. 보수적인 선택과 투자가 필요한 이유죠.
사진은 꼼꼼 잘찍었네요
넵! 가능한 자세하게 보여드리려 힘 썼습니다.^^
시청 및 힘이 되는 댓글 감사드립니다.😄💕
관리비 개토나오네여 ㄷㄷㄷㄷㄷ
경매물 자체도 크고 단지도 대단지라 그런 것 같습니다.
438 ❤❤❤
구독 ❤❤❤
안녕하세요
아주 자세한 정보입니다
필요하신 분들 도움 많이 될것 같습니다
채널 손잡고 응원드립니다
감사합니다
⚘️⚘️🎶🎶⚘️🎶🎶⚘️
구독에 좋아요, 힘이 되는 응원까지~ 넘넘 감사드립니다. 열심히 하겠습니다. 계속 지켜봐주시기 바랍니다.😄💕
이게 집 맞아요? 하늘에서 내려다 본 서 무슨 옥상에 떄묻은 상자인줄.
네~ 법률상 주택은 아니구요 숙박시설(콘도미니엄)입니다.
옥상에 사과박스처럼 보이는 부분은 옥상에 설치된 정원(텃밭)입니다.
@@realauction6710 앗. 그렇군요!. 감사합니다. 부모님이 제주에 관심 많으셔서 많이 찾아보고 있는데 아무래도 이주는 안될 것 같습니다. 영상 잘 봤습니다.
넵! 일반주거용 건물이 아니므로 이주 대상 부동산은 아닙니다. 원하시는 좋은 물건 꼭 찾으시길 응원합니다.^^@@user-gh4wf6sl5
제주를 중국 기업에 팔아 경관 다 망치게 놔두는 현정부가 미친거 아니냐
저런 건축을 왜 허가 시키냐
자연 그대로 보호할떼 제주가 세계유산으로 빛날텐데 안타깝다!😢😢
맞습니다. 자연은 자연 그대로 둘 때 가장 가치가 빛나죠. 제발 제주 좀 가만 뒀음 좋겠습니다.
외부의 돈이 들어와야 제주가 발전하고 제주도민이 잘살고 그돈으로 자연도보호하는것임 돈 없으며는 어떻게 보호하고 발전도 못함 .
이것도 희룡이 작품인가...
헬스케어타운은 2009년, 원희룡은 2014년 취임이라 크게 관련은 없어 보입니다.
제주도는 이제 중국땅이라고해도 과언이 아니지... 죄다 망한 매물 폐물 보면 다 중국자본 건물임 ㅋ 제주도가 어쩌다 저지경이 됫냐 ㅋ
맞습니다. 말씀대로 지금 제주 상황은 심각하다고 할 수 있습니다. 지금부터라도 정신 똑바로 차리고 잘 해결해 나가야할텐데 걱정이네요.
제일 중요한게 여기는 1년을 온전히 살수없고 나가 있어야되는게 여기 법이라는데 정말 희한한 곳입니다. 40만원대로 관리비가 높은데 1년에 많은날은 살수없게 하는데 이게 중국떼법 인가요?
글쎄요... 그 부분은 저도 정확히 알질 못해서요. 저도 궁금하니 한 번 알아보도록 하겠습니다.
시청 및 댓글 감사드려요~😊💕
이건 이유가있는 유찰일듯
네~ 제 나름의 유찰 이유를 영상에 담았는데요 그 외 어떤 이유가 있을까요? 그게 뮐까 궁금해지네요.
댓글 감사드려요~^^
@@realauction6710 어그로 한번 끌어봤습니다.ㅋ 6번 유찰정도로 구매가 안될각이 아닌것같기는 한데...왜그럴까요?
네~ 길긴 하지만 영상을 끝까지 보심 어느 정도 이해는 되실 거라 생각합니다. 감사합니다.^^@@djajae1004
중국인들 영주권주려고 지은 거라는데 연고없는 데 살 이유가 있나
감사드립니다.
멀 감사까지...^^
시청 및 댓글 저도 감사드려요~😊👍
제주도 부동산 하락은 축하 할 일 입니다 지속적으로 하락 하기를 바람
네~ 넘 과하게 올랐던 시절이 있었죠. 제자리를 찾을 수 있음 좋겠습니다.
아.. 저기도 사람이 살고있는 곳이였네요.
네~ 주로 중국인들이 살고 있습니다.
시청 및 댓글 감사드려요😊💕
강남은 신제주뿐이다
교육청 도청 경찰청 모두 신제주에 있다
반 정돈 맞는 말씀... 사람이 어찌 강남에서만 사나요?^^
관리비 기본 30이면 한 달 최소 50 이상일 거고 3년이면 36개월 *50 = 1,800만원. 갚아야 할 관리비만 최소 2천 이상 되겠군요.
관리비는 전용 관리비만 승계하시면 되구요 1년 관리비가 400만원 정도 되는 걸로 들었으므로 3년치면 최대 1,200 정도 될 것 같네요.
경매되기 전엔 다 냈을 수도 있으므로 관리사무소 확인하심 정확한 금액을 아실 수 있을 겁니다.
하 무지막지하게 지어도 놨다ᆢ끝도 없네
네~ 상황이 좀 심각합니다...ㅠ
월 괸리비 50만원이란 소문 있던데 사실인가요?
제가 지인한테 들은 바로는 연 400만원이라 들었는데요 확실한 건 아니므로 단지 관리사무소에 물어보시는 게 가장 정확하겠습니다.
시청 및 댓글 감사드려요~😄💕
콘도 관리비 기본 몇십만원씩
저기 사람들 다살면 제주 지하수도 바닷물도 똥물되겟다
네~ 모두 입주해 사는 것도 문제고 밀려들 관광객들도 문제고...
현재 같은 멈춤, 답보 상태가 오히려 환경적으론 그나마 다행인 것 같기도 합니다.
그래도 춘장나라에서 하루빨리 탈출해야지😢
네~ 중국자본의 제주 잠식, 매우 경계해야 할 일이라 생각합니다.
경매관련 문의사항이 있는데. 전화번호좀 알려주세요?
네~ ok@jejuin.net으로 문의 주시면 알려 드리겠습니다.
제주까지 가서 앞뒤 꽉막힌 저런집을 누가사냐?
넵! 생각하시는대로 행동하심 되겠습니다. 댓글 감사드려요~^^
최고가 대비 93.7% 하락 한다.....
경매라는게 전국적으로 홍보가 되고 나면 지난 회차 금액 이상으로 낙찰되는 경우도 꽤 있어서 그리 되긴 힘들어 보이네요.
119로 1시간 거리!
넵! 병원 가까운 게 최고의 가치라 생각하시면 제대병원이나 서울대병원 근처에 사시면 되겠습니다.
원희룡 같은 자를 도지사로 뽑아 놓으니 저런게 생기는 거지.
팩트에 근거한 비판이어야 더 큰 힘을 발휘할 수 있을 거라 생각합니다.
헬스케어타운 사업의 시작은 2009년, 원지사 취임은 2014년입니다.
여기 공짜로 줘야 들어 갈까 말까 하는 곳이네요
네~ 생각의 다양성을 인정합니다만 다음 경매물 관련 문의하는 분도 꽤 있어요.
사람마다 생각, 필요가 다르므로 지나친 일반화는 자제하시는 게 좋지 않을까 생각합니다.
뭐냐 이거 따닥따닥 붙어서 아주 그냥 층간소음, 측간소음 장난 아닐듯~
네~ 이 곳을 잘 아는 지인의 말을 빌리면 말씀대로 외부 소음이 꽤 있는 편이라 하더군요.
아~~요기 무슨 리조트였더라~~ 아들냄이랑 둘이서 일주일살기 했었더래요..차로한5분이면 시내로갈수있었더래요~~
네~ 헬스케어타운리조트입니다. 말씀대로 서귀포 시내 접근성은 아주 좋죠. 아래로 걍 슝~ 내려감 되죠^^
안사요
영상 다 보시고 댓글 다시길~
1.4억에 못삼...
넵! 경매에서 최저매각가는 그 금액에 살 수 있다는 게 아니구요 그 금액 이상 중에서 가장 높은 가격을 쓰는 사람이 낙찰받는 것입니다.
그러므로 입찰결과에 따라 1.4억에 살 수도 못 살수도 있습니다.
JDC 저개 다 죽이는군요...챠
네~ JDC가 주관자로서 결자해지 해야할 책임이 있다 생각합니다.
Won heeryong
팩트 체크 : 헬스케어타운 사업은 2009년 시작, 원희룡 지사는 2014년 취임
호구 어서와 세일이야
네~ 호구라 생각하심 호구가 맞을 겁니다. 판단은 각자 의 몫~!
매물을 소개하시려면 내부도 보여줘야지 겉에만.....ㅋ
수박 겉핥기네
경매를 전혀 모르시는군요.
일반매매라면 몰라도 경매에서는 법원 집행관 등 그 누구도 내부를 볼 수 있는 법적권한이 없습니다.
내부까지 확인을 하시려면 일반 중개사무소 물건을 보시기 바랍니다.
형! 나막우러자나 입니다. 연락바랍니다 ㅋ
OK~!! 올만이넹~😊💕
나막 잘 지내지?
@@Ch-kn6iy 네..근데..뉴규~ ㅎㅎ
혹시.. 청풍 형님? ㅋ
안녕하세요~
세컨하우스나 별장용으로 관심있는데 연락처 남겨주세요~
네. 감사합니다^^
ok@jejuin.net으로 문의 주시면 알려드리도록 하겠습니다.
유튜브가 불특정 다수에게 공개되는 공간이라 사생활 보호차원에서 유튜브상 공개는 하지 않는 점 이해 부탁드립니다.
이런거 살바엔 사회에 기부하는게 이득입니다 제주도는 거품이 꺼질려면 아직 멀었어요
넵! 각자 본인의 생각, 판단대로 행동하시면 되겠습니다.
시청 및 댓글 감사드려요~^^
1억 4 천이면 무조건 고다.
댓글들 보니 무식이들 졸 많네.
대에박~~~~~
맞습니다. 이 경매물이 필요한 분들에겐 가격적인 측면만 본다면 대박물건이 맞습니다.
시청 및 댓글 감사드려요~😊💕
물건을 주우면 그 물건의 유지 관리비가 감당 가능 한지도 체크 대상 입니다
넵! 입찰을 결정하는 분들은 본인 돈 들어가는 부분이므로 그런 부분들까지 충분히 고려하실 걸로 생각합니다.
시청 및 댓글 감사드려요~😊💕
@@realauction6710 늘 좋은 자료 고맙습니다
@@user-yh6bn8gi7s 단지 관리 잘 되어 있네요. 관리비 월 40.