1억으로 제주도 모텔 매수한 30대를 만나고 왔습니다.
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- Опубликовано: 30 сен 2024
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늘 강조한 '가계부 → 외도민 → 경매' 테크트리를 그대로 따라온 분이 계십니다.
이제는 모텔까지 매입해서 새로운 시작을 하실 거라는 소식에,
먼 거리 제주도로 한 걸음에 달려갔습니다.
저를 믿고 따라오신 만큼 그에 맞는 보답을 드리고자.
현장 상황에 맞는 진심이 담긴 조언들을 드렸네요.
돈에 구애받지 않는 삶일 살기 위해,
지금 이 순간에도 열심히 달리시는 분들께 이 영상이 큰 도움이 되었으면합니다. 🥕
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본인 하고싶은거에 꽂혀서 멘토님 말이 잘 귀에 안들어오는듯...
수익률 계산도 없이 공용주방에 스크린 골프에 셀프 사진관에 셀프바라...
내가 만약 투숙객이라면 제주도 여행하고 그냥 가성비용으로 잠만 자고 나오지 저기서 사진찍고 술 마시고 뭐 해먹고 그러진 않을듯
사람들은 그냥 방에서 잠만자게 만들어야지 사진찍고 술마시고 하면 사고가 터지고 품도 많이 들어갑니다.
도민으로 저쪽동네 문제 1. 관광객 없음 2.고령인구 많은동네여서 밤에 어둑어둑함 밤에 조용해야함 3.동네 주차할곳 없음
4.주변 칼호텔도 망해서 유동인구 없는곳
5. 관광객이 숙소정하면 주변에 갈곳 없어서 숙소로 정하기 굉장히 어려운곳
와 이댓글이 ㄹㅇ 와닿네 주인장 잣댔네
얼마전 이 주변 다녀갔었는데.. 주차가 노답입니다.. 할머니 할아버지들 자기 집 앞 골목이 무슨 자기네 전용 주차장으로 착가하시는듯 ㅋㅋ 주차하려면 딴데가서 주차하라고.. 😅
칼호텔이망함?
칼호텔 근처에요?혹시 박물관 가는 쪽인가요
아이고 앞이 안보임 숙박시설 24시간 직원이 상주해야 하는데 저방수로는 답없음 괜히 인테리어비용 날리고 쌩고생 마시고 다른업종이나 다른방법 생각하는게 좋아보이네요
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
ㅋㅋ 부동산 손봐서 뻥튀기로 재 매도 할 생각으로 하는걸껄요
모텔과 게하는 천국과 지옥 수준이에요..
우선 숙소 특성상 저렴한 가격의 숙소는 저렴한 손님이옵니다..
1층 게하 저렴한 숙박
2,3층 배로비싼 투숙객
2,3층 손님 입장에선 내가 비싼방을 왔는데 차별이 있어야지!
마인드 부터 모텔특수성이 24시 잔심부름 엄청 시킵니다..
중요한건 엘베없는게 정말큰 단점입니다.
각층마다 청소함은 필수구요
쓰레기 버리려면 계단으로 오르고 결국내리는게 인건비입니다.
청소 아주머니 구하기도 힘드실거에요 저런구조라면..
그리고 방수 답도 없습니다.
30년된 건물이면…
이 모든게 방수하시는 아버님이
모텔을 지어서 20년간 운영하고
얻은 결론입니다…
초기 알바구하시기전에
몇달간은 상주하셔야 할거에요
그리고 미니 에어컨 자리 전부 막으셔야 합니다.
다 장마철 태풍철 다 비들어옵니다.
아무쪼록 파이팅 입니다😂
이분말 달달 읽고 노트에 메모 꼭해놓으세요.
모텔에 심부름 시킬게 있나요;;;;
모텔에 심부름 시킬건 없다고 보는데.. 다른건 다 맞는 말씀이신듯
@@aronkim1001 진상을 못만나본거에요
생각보다 갖은 일회용품부터, 수건, 담배, 라이터 기타 등등등 다 가져달라고 합니다
한국인특
닌텐도 사진관이니 골프방이니 왜하지 ㅋㅋ 건물밖에서 해야할 게, 하고 싶은게 얼마나 많은데.
맞아요 건물생기면 별생각이 다들어요
도민인데요
팬션,게하,숙박시설 엄청 힘든데 ,,,ㅠㅠ
근데 진짜 저런 스타일 숙소가는데 스크린골프관련은 진짜 무쓸모 같아요... 보통 밖에서 놀다가 저런 숙소가서는 잠만 자거나 밤에는 시장갈거같아서 포토부스, 사진프린트기면 충분할 듯 한데요...???
마자용 밖에서 할것도 많아서 막상 숙소에선 할게 없음
일억에 매수하셨으면 자금에 여유가 궁금하네요. 공사비 어마어마하게 나올것 같아요. 그리고 제일중요한건 유지비가 많아야되요. 최소한 6개월 유지비는 있어야되요. 그래야 마음도 놓이고 고칠거고치고 수정할거 하고 합니다. 건승하세요.
손님들은 가장 청결하고, 담배냄새 없고, 정숙한 숙소를 가장 좋아합니다.(가장 힘든부분입니다) - 13년차 숙박업 오너-
흡연 안되면 갈려 다 가도 그냥 나옴 실질적으로도 흡연 못하는 모텔 안가는사람이 통계적으로 많음
@@user-fjejruwp2f
요즘 실내흡연 안되는 곳이 더 많음
아재도 깨끗하고 청결한 숙소를 원함
@@jj77p42 야놀자 여기어때 객실 보세요 흡연가능 한게 딱봐도 많은데 비흡연실만 가시나봄 흡연해도 청소 잘하면 냄새 안남
@@jj77p42 과거에는 진짜 노는 애들만 폇지만 요즘은 중딩만 되도 다 흡연하는 시대 입니다
담배냄새 나면 두번다시 안감
투버님 현실적인 조언해주세요.. ㅠㅠ
현재 어쩐지는 모르겠으나..손 대는 순간 나락입니다
엘베도없는데 먼 골프방이야.. 골프존방하나만드는데 얼마인줄은 아실려나
사업은 투자비례 이익이있어야 하는데 대출까지 끌어서 수익내기는 힘들거 같네요 ㅠㅠ
숙박사업은 재방문없고 평점 낮으면 바로 망합니다
건물허물고 다른사업하는게 맞는듯합니다.
너무 무리하는거 아닌가 싶네요
배보다 배꼽이 더 큼
공사비 장난이 아닐듯
현재 제주에서 숙박업중입니다.
정말 힘들어요.
대출도 많이받으시고. . . 미안하지만 걱정되요.
애초에 건물 상태 너무 안 보시고 매매하셨는데?
안쓰럽다..
ㅎㅎㅎ 제주도에 갔는데 숙소에서 시간 보낼 분들이 몇이나 될까요??? ㅎㅎㅎ
제주도가면 숙소는 무조건 필요합니다 ㅋ노숙하실려고요?
@@nicechukim5880 영상에서 숙소에 컨텐츠를 이것저것 넣는다해서 그 숙소 컨텐츠를 바라고 가실분들이 몇이나 될까요?라고 생각해서 썼던 댓글이에요~ 숙소는 당연히 필요하겠죠?? 노숙이 왜? 나오는지??ㅎㅎㅎ 컨설팅 선생님께서도 방을 늘렸으면 한다는 취지가 그 이유이지 않을까요?ㅎㅎ 잠자는곳에 초점을 맞췄으면 좋겠다라는?? 제가 생각했던 취지와 다른 댓글인거 같아서 글남겨봅니다 ^^
@@picture8977 아 죄송합니다 숙박업은 망한다를 말하려던게 아니군요 ㅎ 맞습니다 잠만자면 되죠 .가성비가 젤 중요한게맞다고봅니다
스크린골프에 빵 터졌습니다~
생각이 있으신건지~
숙박업이 생각보다 힘든거 정말 많습니다.
근데 뜯어 말려도 하실분은 하더라구요.
왜냐면 안해봤기에 말만듣고 설마설마 하면서 합니다.
그리고 운영하면서 말리면서 말해줬던 설마설마 했던 일들이 일어나기 시작합니다.
1억어그로 ㅋㅋ 다썩은건물 몇억에 쓴거 같은데 ..잘 엑싯하길 빌게요.
에구 엘베 없음 넘힘들고 무름 바로 나간니다 손님도 한계가 있구요
싸게 잡았는지는 몰라도 저런식으면 힘들겠다 인부를써라 길이멀다
젊으니까 멋지게 꾸미고 싶은 계획이 많으신듯한데, 그런 생각 마시고 가장 단촐하게 기본적으로 고치시고 그 상태에서 꾸밀 생각을 하시길.
저 조언주시는분 말씀도 다 들을거 없다 생각 합니다. 말하는게 다 돈인데 말이죠.
맞다..요즘애들은 공용공간 싫어함.. 호스트를 만나는건 더 싫어함
요즘은 더더욱 그러는 거같아요
경험자의 말을 들어야해요. 그게 소비자의 마음이에요. 소비자가 찾는 곳이 소득이 발생되는 곳이에요. 소득이 발생되어야 유지가 되고 그때 만들고 싶은 공간을 만들 수 있어요.
위치가 어디가요?
큰 고생하실꺼같아요
자주 게하를 이용하는 사람인데요...공용 공간이 잘되어 있는지를 1순위로 셍각합니다. 호스트븐께서 손님을 가장 먼저 생각하는분이 었습니다.
다들 부정적이시네 화이팅하셔서 본인이 목표하는 바를 이루시길 이쁘고 센스잇게 리모델링하면 잘 될수 잇을거라 생각하고 플레이룸보다 깔끔하고 샤워시설 쾌적한게 이용객들은 더 만족감을 느낄거에요 포토룸도 현관문 이쁘게 만드시면 밖에서 사람들 찍게해도 충분할듯해요 테마방 하지마세요... 호불호 있으니 깨긋하고 깔끔한 인테리어가 최고임..!
힘내세요, 앞이 보이지만 제 예상이 틀리길 바랄께요.제주 바다보이고 조식주는 호텔 7먀원에 갔다왔습니다.저번달에!!!
요즘 보면 제주도 나쁜의미로 핫하긴 하던데.
숙소정보좀 주세요. 담달초 제주가는데😂❤❤❤
어디인지요
보조 샘이 시설 잘아심요.. 300이라고 말하는건. 대여 수익...게타.. 젊은니 할수 잇으실거여요.. 수익율 확인할 날이오면.. 현타 올거에요... 왜냐.. 인건비. 저런직원쓰고 싶내요.
복도 벽지 무조건 실크하세요
한번바르면 몇년쓸거라 합지는 손몇번만 건들여도 색달라져서 똑 실크 복도 참고!!
잘은 모르지많요 응원합니다.
완성 되어진 모습도 올려 주세요~~
건물은 오래됐고 전체 인테리어 하기는 목돈 들어가고 대충 싸게싸게 바닥 난방필름 하면
레트로 인데 싼 여관수준 인데
결과로는 싼 여관 운영하려면
투자되는 약 4억은 언제회수하나?
그게 정말 운영 노하우이자 기술이라 생각해요 :)
아이고... 부동산법인 운영하는 입장에서 갑갑한 물건이네요. 매수자분 한숨쉬실게 들리네요.
이 편한 세상에..엘베에 에어컨도 빵빵한 이 시대에 ...엘베도 없는데 월 300 이요..? 저라면안갑니다..
실행력있는 당근방망이님도 멋지고, 제주까지 날아가 어드바이스 해주는 우리 선생님도 너무너무 멋지세요!!❤❤
제주도까지 여행가면 밖에 나가서 놀지 누가 방안에서 노나 ㅋㅋㅋㅋㅋ
마음단단히 먹고 하세요.
보수공사할수 있어야 가능함 똥손은 이런거 하면 안됨
그냥... 멘토가 하자는대로 하세요.
저건.. 겪어서 나오는거고 목표가 정확하잖아요?
내가 하면 성공한다... 라고 생각하는 순간 나락갑니다.
꼭 멘토말씀들어요...
젊은 분이 큰 용기 내셨네요.
옆에 당근 자판기님이 현명한 조언을 상세하게 해주시니.....엄청 든든하시겠어요.
~~~현실적인 조언까지..
옆에 저런분 있어 좋으시겠당 😮💨
오래된 건물은 이제 철거도 힘들도 예전하고 틀리게 돈도 많이 들어가서 신중히해야됨 제주면 자제비가 더 비쌀건데
애프터도 궁금합니다. :) 나중에 꼭 컨텐츠로 만들어주세요.
와 이런 멘토있으면 진짜 든든하겠어요. 한마디한마디가 진짜 귀하다..
경험자가 확신을 가지고 맞다 아니다 해주는게 정말 도움 됨
제주도까지 가서 무슨 스크린 골프?? 제주도가면 숙소에 잠만 자지 않나??
자판기님 말대로 하면 될듯하네요. 괜한 고집 버리고 두번째 숙소하실때 원하는 방향으로 가보심이 나을듯하네요
답답하네 요
좋은 경험했다 하세요
지금 멋지게 공사중이에요 기대많이해주세요
노가다 일용직숙소 로 싸게 주셔야 해요
제주도에 사는데 인테리어 디자인쪽으로 도움드릴까요.
한창 여행 성수기때 이런모텔 매수 많이보러다녔는데,
요즘시기가 정말 잘 하셔야될건데,
운영은 본인 능력이니.
수익계산관점에서 잘알려주시네요.
앞으로 돈들어갈 일이 더 많은 건물이니
무조건 수익입니다.
30년 넘은 건물이니 누수시작되면
건물값 이상으로 나갑니다.
제주도는 바닷가라 콘크리트 건물도
육지보다 더 약한것 같아요.
보수적으로 움직이시길.
감사합니다
인테리어한후 평균 방깂이 문제인데 경쟁력이 있을까 궁금하네요 세탁비 외주 맡기면 서울경기는 통으로 500은 기본인데 제주는 어떨지는...그외 직원월급도 만만치 않은데 펜션과 게하도 많은게 제주이지만 3 4성급 숙박업도 워낙싸니 마니 힘들거 같네요 제가보기엔 객실수 확 줄이고 넓여서 펜션이나 게하 에어비엔비형태로 가는게 나을듯해보이는데요
이런 오래된 시설은 배관 교체안해도 누수 괜찮은가요? 저도 준비중이라 궁금하네요. 좋은 영상 감사합니다.
너무오래되서 녹물나오는곳은 배관전부손봐야됩니다 배관부식누수로 이어질수도있음
나 23살부터 모텔하는중...지금 49
빌딩진영쌤인줄알고 들어온사람 손ㅋㅋ
아무것도 안뜨는데 영업 안하시는 건가요?
욕실 하나에 삼백이면 바가지다.
에어컨자리 벽돌에 방수액 타서 막고 직접해도 된다.
제주도는 다 비쌈 공사자재부터 인테리어 자재 인건비 철거비 등등
당근자판기님 대단하시네요 다양한 조언들이 마음에 드네요 대박나시길 기원합니다🎉🎉
저도 꼭 도전해보겠습니다!!
매일 보는 강의가 너무 힘이됩니다
감사감사드립니다
화이팅입니다!
멘토란 분이 이렇게 직접 도움주시니 든든하시겠어요.
부럽고 응원드립니다!
응원감사해요
매트리스 부분 난방 안하면 추워요
그런데 여긴 냉난방 겸용 에어컨 써서 괜찬을듯
대박ㅎㅎ 완전 자세하고 든든한 조언해주시네요
좋게 봐주셔서 감사해요!
리모델링다된모습도 보고싶어요!!😊
우리집 근천데,,ㅎㅎㅎ
제주도는 공사비가 최소 1.5배 2배 ㅠㅠㅋ
오픈후기 영상도 올려주세요~~
화이팅😊
너무 든든하시겠다ㅠㅠ 오픈하시면 공유해주세요~~
깔끔하고 다른곳보다 가격 싸면 조금의 불편함은 문제없다고 생각합니다.
단열이약한데 침대밑에랑 빼고 필름깔면 춥다고 컴플레인나옵니다.
물론 온풍기까지 함께 말씀하신걸보면 공간난방잡는 아이디어까지는 좋으나 나중에 아쉬움이 생길것같네요.
특히 난방이 안들어간바닥에서 쉽게발생하는 곰팡이냄새는... 객실에서 불쾌감을줍니다.
제주도에서 가스냐고 물어보네 ㅋㅋㅋ 애월에 가스기지 생겨서 아직도 전 지역에 보급되려면 까마득함
먼저 경험해본 멘토님의 진심어린 조언이 영상에서도 느껴집니다. 항상 많이배우고 있습니다. 존경스럽습니다.! 화이팅!!!
다들 안된다 망한다 할 때 저분은 가능성을 보고 하신거겠죠! 응원합니다!
응원 감사드립니다
추가적으로 또 리모델링비용이 더 들어가야하는거죠?
총비용 8억원입니다...ㅎㅎㅎ 그정도면 그정도면 ~~~!!!!
오 .. 전문가의 향기가 납니다 아주 디테일 하시네요
인테리어 4자들많아요 조심
4억 5천 대출이라 대출비율이 너무높네요
제목보고 1억에 매수한줄....
여기저기 돌다가 좋은 컨텐츠 만나서 구독 꾹 했네요.
대수선만 아니면...불가능하지는 않겠죠...
여자분이 대단하시네여
잘되서 다시한번 찍으시길
저렴하게 매수하셨네요
30대에 모텔건물주
너무 멋지네요.공사하시고나면
엄청 성장하실듯요~^^
응원해 주셔서 감사합니다
진짜 소중하고 귀한 멘토쌤❤ 당근방망이님 멋진 공간으로 만들어내실 것 같아요! 후에 에프터도 꼭 나눠주세요~~^^
리모델링비 얼마~~인가요 3억인가요
개똑똑 ㅎㅎ 3명이 다니면 천하무적이네요 ...
공사비가 엄청나오건내요 ㅋ
공사비 견적도 궁금해요 나중에 다 되면 한번다시 찍어주세요 ~
모텔 내부 가구나 인테리어 양식이 먼가 레트로하고 향수를 불러일으키는 아늑한 느낌이 있는데 잘 살리면 유니크할 것 같아요~!! 약간 응팔 느낌도 나고
수익잘나고계실까요 😊
헐 약 현금 2억5천 있어야 할수있어요?
멋지네요 도전정신
홧팅입니다🎉
설비 누수는 좀 하죠~~~~ 😊😊 최근에 김희선님 집가서 8일동안 못잡는 누수를 잡아드렸어요~~
8월 20일인데 한달정도 운영 하셨나요?? 그럼 진짜 대단대단!!
워낙 주변 전문가들이 많아 공부 많이 해야하는 시대인거 같다.
잘 봤습니다~ 나중에 완성된 것도 보여주세요😁
네 감사합니다 😊
제주는 인테리어하면 육지보다 비용 배로 드나요?
꾸미면 진짜 이쁘겠당
철거및 내장 인테리어 공사 믿을만한 사람 있음 일사천리 되겠네요
와 멋지세요
누구를 만나도 잘되게 하라 그러면 우리 모두 잘됩니다 서로돕고 화합하며 배려하며 인정하며 용서하며 아름답게 진실되게 살아요 그러면 만사형통 합니다
오 너무좋다. 저도 저런물건있으면 바로 제주갑니다
오픈하시면 꼭 알려주세요~~~
화이팅~~