В мидоре 1 были неделю назад, там до сих пор нет бассейна и они снимали всю плитку, зал так же не доделан, так и еще мидоре1 был был предназначен для офисов, он стартовал до 2015 года, затем снова стартовал в 2020 году и все еще не достроился, и как мне сказали что официально не получится получить все доки так как это здание для офисов ((( короче там все очень мутно !!!
Ильнур , подскажите пожалуйста , а старые квартиры через 5-7 лет будет реально продать ? Допустим купили квартиру , которой 15 лет , затем сдавали 5-7 лет в аренду , чуть подкопили денег , хотим продать , чтобы купить посвежее . Насколько реально это будет сделать ?
На растущем рынке все продается легко. На падающем рынке все продается тяжело. Если рынок будет нейтральный, то все легко продать, если сделать скидку в рынок 5%. Если вы будете сдавать квартиру долго (около 10 лет), то высокая доходность от старых квартир принесет там много денег, что вам легко будет сделать скидку в рынок 5%
Спасибо за разборы. Смотрю почти все). У меня тоже сдается в аренду квартира в Дубае, покупал новостройку от застройщика Дамак. Сдали во время. Но качество стройки так себе. Со всем согласен. Но я бы отметил все таки плюсы в строющимся доме: это рассрочка, все таки удобно частями платить, можно другую часть денег вложить под 5-6% годовых в долларах, пока дом строится. И еще бонусом то, что все таки цена квартиры после сдачи растет. Возможно не всегда, в зависимости от рынка.
Ильнур, интересно конечно всё. Спасибо за информацию и опыт. Но не упадет ли там всё, если цены на нефть упадут из-за перехода на электрокары? Что будет через 15-20 лет с ценами на нефть и сможет ли Дубай адаптироваться?
Доля нефти и газа в экономике ОАЭ 30%. В России 16%. Если обанкротится ОАЭ, обанкротится и Россия, поэтому меня это не пугает. Через лет 15 нефть будет падать. Скорее всего, я продам лет через 8-10
Ильнур, отличный ролик! Скажи, а на сколько сложно открыть баковский счет (личный) в Дубае для людей которые приобрели ВНЖ с помощью покупки недвижимости в Дубае? Я слышал в интеренете что довольно проблематично открыть счет в местных банках если ты подпадаешь под категорию Инвестор (недвижимость). Это я сейчас про тех, котоорые покупают недвижимость (от AED 750K и выше) с целью получения ВНЖ на 2+ года. Это действительно так? ps Я сейчас не имею ввиду граждан России, а вообще.
Интересно, а риелторы русские и Ильнур знают, что JLT - индийско-пакистанский район? Где от тараканов не избавиться никак. Это конечно лучше, чем ДубайЛэнд, куда только на такси потратите кучу денег; но лучше в таких районах, как JLT, не брать квартиру, если вас интересуют арендаторы не только индусы
Автор ролика вы это серьезно,что квартиры падают в цене,или на этапе строительства менее выгодно😂напротив нашего офиса строят дом bugatti из 200 квартир осталось 50, ещё даже фундамент толком не сделали, если там квартира стоит 1 $ мил. Тотпосле завершения обьекта в этом доме квартира будет стоить 1 мил.200,300,500$ ,как тут может цена на жильё упасть на 40-50 % когла аренда жилья каждый год растёт 😂на пальме был обьект один на начальном этапе строительства 5-6 мил.дрх стоило после завершения уже начали по 25-30 продавать.это Дубай тут всё растёт,пока есть спрос и есть предложения.а спрос тут ещё какой есть.о каком падении цен вы говорите я не знаю.какую то дезинформацию снимаете😂
Если вы посмотрите ролик, то поймёте. Вы ролик не смотрели и спрашиваете. Я в нем все объяснил. Если вы посмотрели ролик и не поняли, то тут дело в вас. Дополнительные мои объяснения не помогут
Да уж, риелторы бедолаги, вынуждены с невозмутимым лицом впаривать за оверпрайс недвижку в ужасных локациях. Для примера, у меня в JLT в стройке куплена студия с мебелью и паркингом 38,5 кв м за $132000. Вместе с dld $138000. Но мне всегда смешно видеть предложения за $180000 где-то в ебенях)) Единственное, о чем я думаю сейчас - дожидаться ключей или продать и войти в тот же Gardens... По моим расчетам прирост по стоимости в моей стройке должен быть от текущей цены +$30000/год. До ключей ориентир 2-3 года (в договоре 1,5). Ориентировочная чистая доходность после сдачи дома $16000/год.
Привет Ильнур ! У тебя информационные видео, интересно смотреть, однако агент, что на видео русский - видео ты разбираешь мне показалось , что он не имеет на двух пальцах фаланги ( скорее всего он инвалид )!
Не совсем. Часть можно выплатить после сдачи дома. Другое дело, как показал этот случай, сдача дома не гарантирует, что в нем всё будет готово для жизни. Его могут принять не совсем завершенным
![YoungBoy Never Broke Again - Missing Everything [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/dTYeMZGzOzw/mqdefault.jpg)
Классный разбор, все четко и ясно обьясняете...
Супер ролик про недвижимость ❤
Братан ,ты красавчик ,как приятно ,что ты освещаешь реальную ситуацию в сфере недвижимости в в Дубай !!!продолжай освещать жить в реальном Дубай
В мидоре 1 были неделю назад, там до сих пор нет бассейна и они снимали всю плитку, зал так же не доделан, так и еще мидоре1 был был предназначен для офисов, он стартовал до 2015 года, затем снова стартовал в 2020 году и все еще не достроился, и как мне сказали что официально не получится получить все доки так как это здание для офисов ((( короче там все очень мутно !!!
Капец приехали, хорошую недвигу не рекламируют 😂. Неликвид толкают
Ильнурик. Отличный разбор. Молодец. Ждем новых разборов точечных. Адресных.
Очень круто все объясняет, тоже смотрю все ролики.
Спасибо большое.
Ещё как пожелание посвятить недвигу в Аргентине.
Спасибо за правду!!!
Только недавно думал про это, что покупая вторичку можно сдавать и компенсировать разницу в цене
Нормальный чел) старается, тоже с нуля его смотою
Ильнур, что скажете о квартирах вторичке/первичке в Town Square ?
Ильнур , подскажите пожалуйста , а старые квартиры через 5-7 лет будет реально продать ? Допустим купили квартиру , которой 15 лет , затем сдавали 5-7 лет в аренду , чуть подкопили денег , хотим продать , чтобы купить посвежее . Насколько реально это будет сделать ?
На растущем рынке все продается легко. На падающем рынке все продается тяжело. Если рынок будет нейтральный, то все легко продать, если сделать скидку в рынок 5%. Если вы будете сдавать квартиру долго (около 10 лет), то высокая доходность от старых квартир принесет там много денег, что вам легко будет сделать скидку в рынок 5%
Подписка🎉❤
Спасибо за разборы. Смотрю почти все). У меня тоже сдается в аренду квартира в Дубае, покупал новостройку от застройщика Дамак. Сдали во время. Но качество стройки так себе.
Со всем согласен. Но я бы отметил все таки плюсы в строющимся доме: это рассрочка, все таки удобно частями платить, можно другую часть денег вложить под 5-6% годовых в долларах, пока дом строится.
И еще бонусом то, что все таки цена квартиры после сдачи растет. Возможно не всегда, в зависимости от рынка.
Возможно ли купить квартиру в дубае дистанционно не приезжая в дубай?
Вторичку нельзя дистанционно купить, если только по доверенности
Ильнур, интересно конечно всё. Спасибо за информацию и опыт. Но не упадет ли там всё, если цены на нефть упадут из-за перехода на электрокары? Что будет через 15-20 лет с ценами на нефть и сможет ли Дубай адаптироваться?
Доля нефти и газа в экономике ОАЭ 30%. В России 16%. Если обанкротится ОАЭ, обанкротится и Россия, поэтому меня это не пугает. Через лет 15 нефть будет падать. Скорее всего, я продам лет через 8-10
@@Rukzakа есть уже мысли, что покупать вместо Дубайской недвижимости возможно будешь?
@@ИльяТВ-о4з активы постоянно меняются в цене. Что будет выгоднее на тот момент, то и куплю
Ильнур, отличный ролик! Скажи, а на сколько сложно открыть баковский счет (личный) в Дубае для людей которые приобрели ВНЖ с помощью покупки недвижимости в Дубае? Я слышал в интеренете что довольно проблематично открыть счет в местных банках если ты подпадаешь под категорию Инвестор (недвижимость). Это я сейчас про тех, котоорые покупают недвижимость (от AED 750K и выше) с целью получения ВНЖ на 2+ года. Это действительно так? ps Я сейчас не имею ввиду граждан России, а вообще.
Хорош!!!
Я ездил смотреть квартиру в MEDORE 1 в феврале 24 года, там отделка внутри еще шла полным ходом , никакого лобби еще не существовало
Отличный контент
Рассматривали вы покупку квартиры в Польше?
Спасибо, пока нет
Ильнур. Владелец не платит 5% с аренды в долгострок. Комиссию берем с арендатора.
Интересно, а риелторы русские и Ильнур знают, что JLT - индийско-пакистанский район? Где от тараканов не избавиться никак. Это конечно лучше, чем ДубайЛэнд, куда только на такси потратите кучу денег; но лучше в таких районах, как JLT, не брать квартиру, если вас интересуют арендаторы не только индусы
Я знаю что jlt это индийско-пакистанский район, так как я знаю, что Дубай это индийско-пакистанский город. А jlt находится в Дубае
Автор ролика вы это серьезно,что квартиры падают в цене,или на этапе строительства менее выгодно😂напротив нашего офиса строят дом bugatti из 200 квартир осталось 50, ещё даже фундамент толком не сделали, если там квартира стоит 1 $ мил. Тотпосле завершения обьекта в этом доме квартира будет стоить 1 мил.200,300,500$ ,как тут может цена на жильё упасть на 40-50 % когла аренда жилья каждый год растёт 😂на пальме был обьект один на начальном этапе строительства 5-6 мил.дрх стоило после завершения уже начали по 25-30 продавать.это Дубай тут всё растёт,пока есть спрос и есть предложения.а спрос тут ещё какой есть.о каком падении цен вы говорите я не знаю.какую то дезинформацию снимаете😂
Если вы посмотрите ролик, то поймёте. Вы ролик не смотрели и спрашиваете. Я в нем все объяснил. Если вы посмотрели ролик и не поняли, то тут дело в вас. Дополнительные мои объяснения не помогут
Да уж, риелторы бедолаги, вынуждены с невозмутимым лицом впаривать за оверпрайс недвижку в ужасных локациях. Для примера, у меня в JLT в стройке куплена студия с мебелью и паркингом 38,5 кв м за $132000. Вместе с dld $138000. Но мне всегда смешно видеть предложения за $180000 где-то в ебенях)) Единственное, о чем я думаю сейчас - дожидаться ключей или продать и войти в тот же Gardens... По моим расчетам прирост по стоимости в моей стройке должен быть от текущей цены +$30000/год. До ключей ориентир 2-3 года (в договоре 1,5). Ориентировочная чистая доходность после сдачи дома $16000/год.
Привет Ильнур ! У тебя информационные видео, интересно смотреть, однако агент, что на видео русский - видео ты разбираешь мне показалось , что он не имеет на двух пальцах фаланги ( скорее всего он инвалид )!
Спасибо. И что вы имеете ввиду?
Доброго времени суток, как там в Аргентине, экономика ещё жива?
Здравствуйте, экономика умерла, ищем объедки на свалках, которые остались с лучших времен
Медоре 1 сдали в апреле 2024
Ключи выдали
Значит задержка была 1 год и 1 мес. Так как обещали март 2023
Сдали в апреле 2024 недостроенным, так как в конце июля еще много чего не доделали
0 она будет стоить
Постоянно пиаришь земляка)
Так они и говорят что у них рассрочка ещё на 3 года. Значит задача дома минимум через 3 года +
Не совсем. Часть можно выплатить после сдачи дома. Другое дело, как показал этот случай, сдача дома не гарантирует, что в нем всё будет готово для жизни. Его могут принять не совсем завершенным