Главная ошибка русских при покупке квартиры в Дубае
HTML-код
- Опубликовано: 26 июл 2024
- Помогу купить вторичку в Дубае или проведу консультацию:
Инстаграм: @nur334
Телеграм: t.me/nur334
Оформление гражданства и ВНЖ Евросоюза:
mircare.com/ru-ru/g29qLJnY79
Как воруют и обманывают риелторы в Дубае:
• Потерять квартиру и вс...
Таймкоды:
00:00:00 Вступление
00:00:36 Как искать вторичку в Дубае
00:02:32 Фишинговые объявления
00:03:46 Анализ по WhatsApp
00:04:38 Главная ошибка русских при покупке квартиры
00:07:50 Кто будет вашим риелтором
00:08:58 Как проверить риелтора в Дубае
00:09:29 Как обманывают риелторы в Дубае
00:11:22 Просмотр квартиры в Дубае
00:13:05 Процесс покупки вторички в Дубае
00:14:08 При чем здесь Куба Гавана?
00:15:24 Как получить гражданство Евросоюза
00:17:24 Как получить ВНЖ Испании
00:18:22 Сколько дней идет процесс покупки
00:20:10 Переход права собственности в Дубае
00:21:18 Как сделать менеджер чек
00:21:52 Расходы на сделку
00:22:19 Опять обман риелторов
00:23:34 Продолжение расходов на сделку
00:24:13 Заключение
Если бы мне Вселенная послала покупку жилья в Дубае,то обратилась бы только к Рюкзаку,аминь🎉
Спасибо большое
Как всегда интересно и по делу
Удачи Вам😊
Очень качественно сделано видео, монтаж и звук.
@@mikhaillebedev7117 да в этот раз без отрыжек 🤭
Благодарю за видео, спасибо
Спасибо большое за ваши разьяснения@
Спасибо! Как всегда по делу . Ммммда....с менеджер - чеком - это конечно полная жопа, почему они так всё усложнили? Вот я например живу в Германии, и думала всегда, что я смогу банковским переводом закрыть свою сделку по покупке недвиги таи😮. А тут ещё на менеджер- чеке 1% терять. А вдруг мой риэлтор исчезнет, получив этот 1% от меня? И вообще дучше иметь дело с лицензировнными агентсвами или с частными риэлтораии? Спасибо!
Я же в ролике сказал, что лицензия обязательна должна быть у риелтора и его агентства
Марина, менеджер-чек - это очень удобный инструмент. Это деньги которые банк гарантирует под конкретную сделку. Т.е.
1. вам не нужно таскать с собой кеш.
2. у вас нельзя украсть деньги (чек на конкретного получателя под конкретную сделку ONLY)
3. Вам не нужно отчитыватся за деньги KYC and AML. Удобно
Не надо терять деньги, можете купить манаджер (не отзывной) чек в вашем банке за $5 если вас нету счёта с деньгами в эмиратах, то да кто-то на вас заработает.
@@whocareswhoiam2day ой, кто- то по ходу точно сильно заработает😅
Интересно. Сними пожалуйста видео в чем разница между студиями и однушками в Дубай. Что лучше для большей доходности от аренды?
Однушки лучше на долгосрок.
Потому что больше возможных арендаторов (семья может жить).
О,сменил прическу ,красавчик ❤
Все сумма по сделке передается в трасти офисе? Или есть авансовый платеж в момент заключения договора?
Ой, есть задаток в начале сделки, забыл про него сказать. Передается после проверки лицензий риелтору 10%
Знакомый покупал без 10% год назад.
Сказал риэлтору что заплатит всю сумму на сделке сразу.
Возможно они быстро получили NOC и поэтому не требовалось долго ждать
Подскажите программу для учета арендной платы и расходов?
Это обычные приложения для учета личных доходов и расходов
В Аргентине же на стопе по рантье. А для ребенка 2 года не надо)
*тут могла быть ваша реклама гражданства румынии*
Спасибо за информацию. Это единственное место в сети где я смог узнать как все устроено изнутри.
У меня есть идея для сюжета:
Как Купить Недвижимость в Дубае Удаленно | Менеджер-Чек.
Главная проблема в доверии к субьекту выпускающему менеджер-чек.
Вопрос: как мне доверять субьекту которому я переведу крипту? Что мешает субьекту украсть деньги и сказать что он ничего от меня не получал (транзакция в блокчейне ничего не доказывает, если кошелек анонимный)
Как это решается в ОАЭ на практике? Как обезапасить деньги?
В теории кинуть могут всегда, но криптообменники это не делают, так как они потеряют место в bestchange, следовательно, бизнес
Недавно слышал в интервью, что где-то процентов 10 скама при оплате криптой за недвигу. Приезжают гастролеры, нарабатывают немного репутацию, а потом кидают последних и сваливают из страны
сейчас на бают или проперти файндер, должно быть мало обьявлений фишинговых, потому как сейчас не законно их делать, и платформы проверяют что данная квартира, разрешена сдаваться этим маклером напротив базы данных DLD.
В любом случае, по одному объявлению сдают или продают много квартир однотипных
@@Rukzak понятно что предложат ещё варианты. Но файковых квартир не должно быть, они наказали недавно много агенств, и введи qr code для проверки подлинности.
Как всегда - все четко и понятно. Вопрос: что происходит с квартирой в случае если владелец уходит в мир иной? Передается ли она наследникам? Есть ли налог на наследство в виде недвижимости?
Спасибо. На сколько я слышал, для не мусульман работает британская система. Как в Британии происходит я не знаю
Вот теперь прическа хорошая
Подскажите, в ценах на агрегаторах уже включены 2%, которые платит продавец агенту?
Нет
Они там с дуба рухнули все что ли, столько комиссий. Я в РФ покупал квартиры и платил только пошлину около 2 тысяч рублей, это 0,02% от 10 млн. руб. Если с ипотекой, то ещё ипотека.
Я в России еще платил юристу, некоторые платят риелтору. Часто риелторские услуги вшиты в стоимость недвижимости и составляют около 5%
Как изящно и тихо Айгуль влилась в кадр думала наверное мы не заметим 😊
Спасибо за инфу ждём новые видосы с новой страны.
Согласна!я вообще подумала,что фон нейросети создали,потому что что-то советское,а когда сказал Рюкзак,что на Кубе,то встало всё на свои места.❤😂
Ильнур, возможно ли совершить сделку без участия риэлтора?
Да, если вы найдёте объявление от собственника
А можно ли там купить участок земли (хоть сколько:пригород,соседние деревни,на островах пустых,безлюдных --чтоб строит самому?
Можно. На скотомогильнике😮
Не знаю, нет опыта
Нельзя
Большая часть жилой недвижимости продается на землях которые сдаются в аренду на 99 лет.
Меньшая часть продается с правом собственности (это то что вы видите на сайтах обьявленийу: Дубай-Марина, ДаунТаун и т.д)
Можно. Проще всего - купить землю у застройщика. Это будет freehold. Но обычно застройщик предъявляет определенные требования по срокам, этажности и тд.
На сколько законы Дубая в плане недвижимости, отличаются от Аджмана/Шарджи?
Не знаю, только в Дубае разбираюсь)
Качественная футболка
Если человек приехал в Дубай 1 числа с деньгами и хочет купить квартиру, то через сколько дней он зайдёт в собственную квартиру? Месяц хватит?
Если он будет искать квартиру 1-2 недели, то зайдет в квартиру через месяц. Если он найдёт квартиру за 1 день, то зайдет в квартиру через 2-3 недели
Да, больше всех потянет время две вещи:
1. Поиск обьекта для ДКП
2. Ожидание NOC от управляющей компании (тут может быть от 3 дней до 3 недель имхо)
@@BoloYeung-qm1nh на моем опыте NOC всегда 1 неделю делали
Может ли холидей хомс оплачивать деву при краткосроке, что бы собственник не заморачивался этим вопросом?
По доверенности да
Кто вам делает заставки для роликов?
Обложку рисует дизайнер, анимирует дизайн жена Айгуль
Дизайнер только начал рисовать обложки, 3 последних ролика всего. До этого жена рисовала обложки
Вы всех риэлторов выставляете в плохом ключе, сам покупал и продавал свою недвижимость и делал через риэлтора.
Если риэлтор хороший, то сэкономит вам денег и еще заработает, про всех в плохом ключе говорить глупо
Нет конечно, 60-70% индийских и пакистанских риелторов не накручивает доп услуги, значит 55-65% от всех риелторов в Дубае - хорошие
Русскоязычные накручивают допы. Но! Имхо они окупаются тем, что 1) они проводят и предоставляют аналитику (не все конечно, выбирать надо), 2) понимают что именно предложить (близки ментально)
@@Alex-mx1se а вот я хочу, чтобы риелтор мне скинул абсолютно все варианты под мои критерии и я сам принял решении, а не только из тех вариантов, которые риелтор понимает и предполагает, учитывая мой менталитет. Да и вообще, русский риелтор на вотсап скинет все что есть, под мои критерии, как и пакистанский риелтор, разницы не будет. Вы, скорее всего имеете ввиду, если обращаться за подбором к риелтору, но я как раз в ролике и сказал, что выбирать нужно не риелтора, а квартиру. И там, какой риелтор попадется, с тем и надо работать и объяснил почему нужно делать так
@@Rukzak для вас конечно все именно так. Но большинству людей это не под силу. Тем более что 90% вообще удаленно покупают квартиру в Дубае. Для них как раз подбор + оформление «под ключ» решают. Но можно и подбор отдельно (через вас или самостоятельно) + самый дешевый риэлтор. Тоже вариант.
как в ващем кейсе вы переводили средства из рф в дубай? наличку через обменник а потом менеджер чек ? и тем и тем нужно платить комиссию от 2-5% как я понимаю
Я использовал снятие с банковских карт третьих стран. Комиссия за менеджер чек не 2,5%, а 1.25%. Комиссия с доллара на дирхам 1%, а не 2,5%
Привет ребята
👋
Добрый день. (Вот это видео) ruclips.net/video/no3wnNBmm1Y/видео.htmlsi=BsNFF499yCtLFfwH. Я смотрю ваши интересные видео покупки недвижимости в Дубае. Мне тут попалась короткое видео о правовой информации при покупке недвижимости в Дубае. Мне показалось что женщина разговаривает с того же Московского офиса что и в красной футболке в меру упитанный мужчина риэлтор. Хотелось бы знать ваше мнение об этом видео. Заранее большое спасибо
Это женщина Тамара Высоцкая - жена Сергея Смирнова и формальный учредитель их агентства. Обзор на этот ролик я уже делал ruclips.net/video/NlAaez__60U/видео.htmlsi=D6C2qfMtzSebKflR
Точно я так и подумал что они за одно
Так и не ответили почему не стоит в стройке покупать сейчас..
У меня есть 2 ролика «почему я не покупаю новостройки в Дубае»
Потому что новосройки для мамонтов )))
Наценка +30%, поэтому чтобы мамонты покупали реэлторам платят не 2%, а 10% от ДКП.
У риэлтора появляется мотив парить дорогие обьекты. Ему там больше комиссия
@@BoloYeung-qm1nh хорошо. если я хочу jlt студию 40 м2, высокий этаж, свежий дом? тоже вторична? в новых домах (построенных) я ничего не нашел. Может плохо искал…
@@Rukzak посмотрел последний. Сравнение не дешевого жилья на острове в Дубае с жильем в Майами… точнее одного объекта с минусами которые точно на большинство объектов не распространить…
@@alexandralex5380 доходность от сдачи в аренду новостройки будет 3-4%, а десятилетней вторички - 7,5%
Интересует мнение, дают ли в Дубае ипотеку неризидентам (с вероятностью 99% уже знаю, что нет, но всё-таки).
И сразу следующий вопрос из той же оперы - если ты всё-таки получил Emirates ID (через virtual worker visa) - дают ли ипотеку в этом случае?
Пока мнения по этому вопросу сводятся к тому, что и тут не дадут. А дадут только если ты работаешь непосредственно на компанию в Дубае, и там на счёт получаешь зарплату.
Если нет кредитной истории и дохда в ОАЭ, то да, банк чаще всего не даст
по virtual work - нет, не дают. нужен местный работодатель.
Дают и резидентам, и нерезидентам. Нерезидентам дают обычно не более 60% от стоимости, но бывает, что и 50% только.
Нужно показать один из трёх документов:
1) зарплата за последние 6 месяцев минимум 15 000 дирхам после вычета налогов в месяц
2) для бизнесменов и самозанятых чаще всего 25 000 дирхам в месяц
3) остаток на счёте за последние 3 месяца. Тут сумма будет зависеть от размера ипотеки, узнавать у банка в вашем конкретном случае.
Ну и все прочие документы в виде подтверждения трудоустройства и тд.
Для граждан и резидентов РФ требуют сейчас чистый доход минимум 25 000, даже если наёмный сотрудник, но требования постоянно меняются.
Если гражданин РФ, но резидент другой страны, тогда требования, как в изначальном описании.
Если резидент ОАЭ, то ипотека до 80% от стоимости и зарплата от 8000 дирхам в зависимости от банка. Чаще требуют от 10 до 15.
Dubai Islamic Bank имеет самые низкие требования.
Если вкратце, то так. Работала с недвижимостью и ипотекой в Дубае.
@@GoRealNow Спасибо, довольно информативно.
@@GoRealNow и на вторичку? или только новострой? хз, не встречал, чтобы с виртуал ворк кому-то давали
идиотская система, что банковская, что покупки/продажи недвиги, так еще и объегорить все хотят на каждом шагу, про величину разнообразных поборов и стоимость коммунальных услуг вообще не говорю
А что вас смущает в стоимости коммунальных услуг?
А что идиотского?
Почему русскоязычные самые непорядочные?
Ложь
@@Alex-mx1se Развернутый ответ. Плиз.😁
@@user-ct5cx8vb6n даже автору не пришло в голову назвать их непорядочными. Он просто сказал, что они хотят больше денег. Якобы из-за того, что привыкли к более высокому уровню жизни. Отчасти это правда. Но во многих случаях эти надбавки являются обоснованными. Из-за ментальной близости и более аналитического склада ума, русскоязычные риэлторы дают доп ценность (в виде более качественного подбора, за который кстати автор тоже берет деньги), в отличие от пакистанских коллег