年収2000万円女性が7物件2億円超え不動産投資で毎月10万の赤字「ダメかも‥」

[@yasubull1682]

この女性は高収入だから、失敗しちゃったなぁハハッ！くらいで済むけど普通のサラリーマンは再起不能だわな。この女性は強い。

[@ac4662]

なんでこんなに稼いでいるのに怪しげなワンルーム買ったり、フワッとした金銭感覚だったりするんだろう。
最高のカモじゃないですか…

[@1ayaharu]

売ってた側の人間です
年収2千万だったら所得税・住民税だけで
その辺のサラリーマンの年収より払ってますからね。

[@アルケミスト蓮次郎]

投資の勉強は苦手みたいですねw

[@日本丸-x3i]

@@ac4662
知識があっても、バランス感覚という知恵がない人！

[@2totom605]

どうして、生活で困らない人が、こういう悪徳商法にひっかかってしまうのかというと、
ひと言でいうと見栄なんです。
この女性は、「高収入で、しかも不動産投資も成功している」ということを知人に自慢したかったのでしょうね。
ワンルームマンションの悪徳営業は、そのあたりをわかっていて、言葉巧みに騙したのでしょう。

[@dog6668]

努力した分の見返りを自分たちの利益のために奪っていくのが許せない
という言葉が心に響きます

[@andyn2249]

素人お断り（←法律がそのように作られています）の不動産投資に平和ボケど素人がのほほんと大金抱えてやってきたら、そりゃあカモだよね。努力の方向が間違ってる。

[@けんけん-u8q8w]

この方はお金持ち過ぎてこの程度の損失大した事ないの凄い

[@anan1919]

金持ちが金ばらまいただけ。ある意味ボランティアｗ

[@ポン太-w1x]

​@@anan1919売った営業はウハウハ

[@yn06151]

悪徳業者の資金源になってるのでボランティアよりはちょっと悪質ですね〜

[@無名-t5p]

お金持ちを狙った業者も怖いですね😨
手出しが痒いくらいだから声を上げないのもありますし、贋作掴まされる金持ちみたいに、詐欺られてもそれなりの社会的地位があるプライドで言わないのもあるでしょう

[@ポン太-w1x]

@@無名-t5p 金の無い奴や属性低い奴をカモにしても得る物は少ない。狙うなら属性高くプライド高く無知な高属性。士業公務員上場企業勤務者の無知は狙われる。

[@上昇-s7f]

この女性 不動産投資じゃなくてインデックスか高配当株投資やれば良かったのに。

[@やるやん-k1v]

買ったら興味もなく見ずにずっと放置スタイルってのもぴったりですよね。笑

[@パイパニック-v2b]

今までの出演者と異なり不動産の節税が意味がある年収だから知識さえあればな～。

[@minoruooonnn6129]

学校でお金の勉強させようってこういうことだよなー
興味ないと誰も教えてくれないもん

[@上昇-s7f]

@@やるやん-k1v
自分は投資歴は16年でX等で発信もしていますが
高収入でも不動産 FX 仮想通貨に手を出して失敗している人は沢山いますよ。
でも人は失敗する生き物ですし高収入が続けば再起は可能だと思うのでこの女性には頑張って欲しいです。

[@上昇-s7f]

@@minoruooonnn6129
お金稼ぐ事も大切ですが老後に備えてそれを正しく運用する事や節約 生活水準を上げない事等
大切な事は山ほどありますがそれを学生時代から勉強は必要になって来ますね。

[@yumegamori2]

税金の知識もないのに2億のビジネスを税理士抜きでやってるという説明はとても理解しやすかった
2億ともなれば一般人が片手間でやるレベルではないですね

[@ポン太-w1x]

正社員でフザケて40回転職。年収500万超えた事無い。片手間で仕事して片手間で投資し査定は3億弱。不動産は個別株と違い片手間で儲かります。

[@ch-ii9xn]

@@ポン太-w1x年収300万円くらいか？

[@ポン太-w1x]

@@ch-ii9xn 年収は気にした事無い。55歳で役員推薦されたが断り定年無職です。妻に毎月60万渡し65歳から企業厚生年金給付ですが全額お小遣いです。

[@kj2851]

確定申告税理士じゃね？

[@mugichoco55]

こんだけ仕事で稼げる方でも、本業で忙しくて時間取れないと、儲かってるか、節税できてるか自分で確かめるのが難しいんだな
そこに着けこむ人達もいるんだね…

[@ウエイノ-l7l]

本当に仕事ができる人なら全世界株買うだけ

[@anan1919]

金に困ってないし忙しいなら金使う暇もないだろうし、何もしないほうがいいんじゃない？ｗ

[@やっさん-c8v]

18:06からの悲惨な老後にならない様に頑張ります。
って言ってるけど普通に貯めたら安泰だと思うけどね

[@浮遊層]

「簿価は？」「ボカ…？😲」ってところ好き。ワシも分からんかった。

[@hikari2486]

理解できない投資はやらない。
投資は理解出来てから始めても遅くない。

[@むーさん-k6z]

NHKのクローズアップ現代みてたら、滝島さんが不動産取引の専門家として出演されててびっくり😮
今後の更なる活躍を期待しております！
不動産Gメンの名は伊達じゃないですね🎉

[@ぢゃいこ-s8l]

投資のリスクに対するリターンが少なすぎんか😅

[@fmusagi39]

不動産の厄介なところは簡単に手じまい出来ないところ。
手続きも面倒だし、諸経費もかかって多額の手出しができない人は売却も簡単ではない。
株のほうがはるかに楽だね。

[@Auser-yl8ri5ru2q2]

リノシーのCMがめっちゃ入ってくるけど、株みたいに乱高下しなくて心休まるみたいな触れ込みだからな…

[@勉強用-e3d]

@@Auser-yl8ri5ru2q2 売り買いできないから値段が見えないだけなのにねww

[@ポン太-w1x]

人気立地で価格が適正なら簡単に売れます

[@yn06151]

需要がある立地で相場価格で売り出せば売れるけど自分が仕入れる時も相場価格（以上）で買ってるから諸経費込みだとまず利益がでない

[@ポン太-w1x]

@@yn06151 都内土地値以下の利回8.5%のアパートしか買わないので査定出すと購入価格より高値。売ったこと無いので実際売れるかは不明。

[@栗原和之-o9l]

年収4桁というのも凄いけど、変な連中が寄ってくるのも事実。ある意味つらいな…

[@hokrin]

仕事してなさいよって話

[@qvlmowa3451]

@@佐藤香澄-s9k
この人、謙遜してるのか自分を卑下してるのかは分からないけど、自分のことを「情弱」って言ってたから、700万超え～のやつには当てはまってないんじゃないかな

[@aiueokakikukeko288]

俺は結納金持ち逃げされたぜ！
寄ってくるのはマジ
悲しい事に

[@anan1919]

@@aiueokakikukeko288 見る目を養おう…！

[@ポン太-w1x]

​@@qvlmowa3451給与良くても世間知らずは山程居る

[@iiiaaa8965]

滝島さん、言いたいけど言えずにオブラートに包んでる感じで草

[@しゅは-e9e]

普通通りすがりの見ず知らずの不動産業者に声掛けられて不動産投資始めるか？
俺の周りにはそんな人間いないよ。

[@みやみや-o3n]

今のうちに手仕舞しとかないと今後不動産はきついよ。

[@DNK55598]

物件によるやろ。
住宅需要が尽きる事はないんだから。

[@けんけん-u8q8w]

この方は自分で動く必要ないだろ！
損失が酷いなら専門に依頼
損失が少ないなら保持で
そもそもの収入が桁違い

[@_ken7582]

損切りは大事ですね

[@kabuitafukutarou]

一棟物とかに移行するなら売ってもいいが、
困ってもなさそうだし物件も新しいし生涯持ち切りで良いと思うが

[@mandamnippon1]

@佐藤香澄-s9k
そうかもしれないけど、専門家の滝島さんが相談者の性質を判断して損切りであっても売り時をやんわりと提案しているので損失が少ないうちに手を引いたほうが良いのではと思ってしまいます。

[@うーふぇい]

自分で「収入のある情弱」って言っててその通りなんだけど
年収ある余裕から出た言葉なのか、失敗して自分を見つめなおして出た言葉なのか
どちらかによって全く今後の人生変わってくると思うわ

[@モノマリス_01]

年収2000万ほどの稼ぎと働き具合なら
大人しく投資信託でお任せして増やしてもらったほうがいいだろう…
なんで自分のキャパをオーバーする様な投資に手を出すんだ…

[@上昇-s7f]

自分も個人で不動産投資するメリットはないと思います。不動産に興味あるなら高配当の不動産株買えば良いので。

[@AA-zc9zr]

株だったら資産数倍になってる

[@だもこい]

@@上昇-s7f 融資で不動産やって持ち金で株やればいいじゃん不動産株買うのは意味不明

[@上昇-s7f]

@
この女性は稼げる優秀な人なのでそもそも融資を受けて投資する必要はないと思います。
金遣いが荒くなければ生活費以外のお金で高配当株をいっぱい現物買い出来るし。それかインデックスか。

[@leon_aiueo]

@@上昇-s7f 信用ある家系なら全額融資で投資できるのよ...
毎年手残りがあって、返済後は金の成る木

[@サクサク-s9e]

この方年収高いので、お金もですが時間や精神的なリソースをこんなもののために使ってるのが勿体無い気がします

[@シークワーサー]

孤独なんじゃないの？

[@eritaka4867]

お仕事特化型ですね。
勉強させて頂きます。

[@ジャンポケ-y8q]

喋り方からも人の良さが分かるし、純粋に仕事に打ち込んできた人なのだと思われるのできっと賢明な判断をされるだろうと思う。
そしてワンルーム業者は〇ね。

[@rasa9721]

フィギュアスケートが好きで旧Twitterでお見かけしフォローしていたオリンピックお兄さんが滝島さんと同一人物だと昨日知りましたw

[@waterwhitening5812]

不動産投資を「趣味」と思えば良いんだよ。
趣味で年収2000万（手取りでは無さそうだから、実質手取り1200万くらいか）なら、年間300万くらい趣味にお金を使うのはおかしくない。
不動産投資は、相続税の減税とセットじゃなきゃ、儲かるはずない。
当たり前だけど、儲かるなら業者が自分でやるから(≧∀≦)

[@ポン太-w1x]

@@waterwhitening5812 年収500万超えた事無いですが不動産投資が趣味です。彼女と同等2億弱投資で定年無職なのに毎月妻に60万渡してます。インカムキャピタルゲイン有りまくりです。目利きがあれば不動産投資で失敗するのは難しい。

[@cielkiddy4468]

28才ですが、10月から簿記3級の勉強をしています。
このチャンネルは以前から拝見していましたが、減価償却という言葉の意味を今なら理解できるようになりました。
減価償却は一例ですが、やはり知識は生きていく上で大きな武器にも盾にもなりますね😊

[@子供おじさん-l4d]

簿記とっても仕事で使わないとすーぐ忘れるよ

[@cielkiddy4468]

@@子供おじさん-l4d
おっしゃる通りですね。
肝に銘じておきます☺️
自分で確定申告したいということで、手始めに簿記を勉強しました。
10月末から様々な企業の決算短信が出始めていて、その資料を以前よりも理解できていることが嬉しかったので、それだけでも勉強した甲斐がありました😄

[@oootapiokatapioka6680]

同じ歳の者ですが、前向きに勉強する姿に関心です！

[@しょうてんM]

@@cielkiddy4468
僕はボッキだのカリダカだの気になって勉強になりませんでした😂

[@anan1919]

青色申告の仕方みたいな本買って同じようにやればいいと思うよ、ほぼ会計ソフトがやってくれる。税務署に目をつけられるくらい稼ぐようになったら税理士に頼むだろうし。はるか昔に簿記取ったけど、自分で帳簿つけるようになって何も思い出せなかったｗ税法も毎年色々変わるし、税金周りは難しいよねぇ…

[@scriptamanent001-x4q]

動画ありがとうございます。これだけ年収ある人でも、不動産取引、簿記会計、税務の知識が不十分にもかかわらず、２億とかローン引っ張ってくるの、恐ろしすぎる。トータル２億ローン引けるなら、一棟建てのもっと利回りの良い物件買えるのに、なんでワンルームマンションなんか買うのか。

[@hokrin]

ITの専門家なら自分で考えずAIに計画させればいいのだが？

[@pisuke8581]

同感、Excelで関数使えば良い

[@ぬい-n2t]

AIは今後、詐欺の仕込みの為の汚染がどんどん仕掛けられていくだろうから絶対に信用したらいかん

[@ひとし-m9o]

@@scriptamanent001-x4q
おっしゃりたい趣旨は分かりますが、「小学生レベル」は言い過ぎでは？笑

[@scriptamanent001-x4q]

@@ひとし-m9o 言い過ぎとのご指摘、全くその通りですね。当該箇所削除・変更しました。

[@ゼロイエーガー]

年収2000万もあるならそのまま投資もせず平和に暮らした方が良かったのでは？と言ったら終わりですが。
1つ目の物件から赤字なのに何で7つも持つのかホントに謎。普通3件目くらいでこれはヤバいと自重するよね...

[@ウエイノ-l7l]

惚れた男に騙されてたのよ😅動画では名誉のために言ってないけど、イケメン揃えて大手OL狙うマニュアルに騙された女

[@iPhone-16]

お金に余裕があるからこそ、投資はすべきだとは思いますね。
余剰がない人こそ投資なんてすべきじゃないです。

[@anan1919]

@@iPhone-16 ちゃんと勉強してはじめるならいいけど、そうじゃないなら投資じゃなくてただのギャンブル

[@ポン太-w1x]

​@@anan1919勉強しても失敗する人数知れず。殆どの人は目利きが無さ過ぎる。学んでも身に付くならもつと多くの人が成功してます。購入価格より高く売れて通算手残り多い人は区分は殆ど居ないし1棟でも1割居ないと思います。

[@RST-n3g]

こんな嫌みのない天才みたいな人に生まれたかった

[@ニックネーム-g7j]

ほんとそれ。
こうやって騙されることがあったとしても、他人を疑わずお金に無頓着な生き方のほうが豊かな人生になりそう。

[@emuahd7713]

凡人とは違ってまた稼げば良いしね

[@Noto292]

金持ちの余裕みたいなのを見た

[@anan1919]

@@ニックネーム-g7j ほんまに金に無頓着なら投資なんてやらないのでわ？

[@kenny00091]

切羽詰まってないから、余裕を感じられるよね。
ある意味、投資の基本だと思う。

[@anan1919]

何も勉強してない時点で基本も何も…

[@J.J.K_1]

余裕というより何もわかってないだけで危険そのもの

[@さたん〆]

正直これだけの情報量じゃ基本もクソもないけど、ホントに良い部分だけを見ればまあ必要なメンタルではあるよ
ただリスク分散は当たり前だけど年収２千万程度でそんなに物件購入しているのは愚かとしか…ｗ

[@ccklmmm]

@@anan1919 投資は生活費以外の余裕がある金額でやるのが基本だから、そういう意味では合ってますよね、、

[@はるるん-f5z]

この方の発言的にも余裕ありそうだから、今から手仕舞いして株式投資信託とかに回せば、一般人よりも余裕のある老後になるんだろうな
やっぱりお金の余裕は心の余裕…

[@かたならや]

数々ある投資でなんでわざわざ不動産投資を選ぶのか理解出来ない
せめてREITで良くないか？

[@かつお-k3k]

忙しいのによく面倒くさい不動産の契約を何個もしたなあ
そんなに忙しくないサラリーマンの俺は自分の家を買う契約すら時間かかりすぎて嫌だったのに

[@v-log-ku2on]

ローンの申し込みもめっちゃめんどくさいですよね。

[@emuahd7713]

日本ではサラリーマンの最上位みたいな収入だから不動産投資なんてヤバい橋渡る必要ないのにね。本当嫌味抜きで本業で優秀なんだし

[@daisuki3po]

ローン業者も全部不動産屋が用意するんだろうな

[@anan1919]

@@佐藤香澄-s9k 情弱は個別株も不動産もおすすめしないｗ

[@ポン太-w1x]

それ本当。5棟買い増したが内見⇒買付⇒近隣業者にヒアリング⇒契約⇒ローン審査⇒決済引渡しを過去に10回位は取組んだ。疲れたよ

[@tomoyasugikami]

税務調査が来ると税理士費用が結構かかる
外資系ITは年収高いけど続けるのも大変

[@oxxogogo]

エンジニアは生涯勉強ですからね😅
未来は不明だし、40や50代で変化についてくのはマジできつい

[@レオンの父-g6k]

同業ですが滝島さんの最後の締めの言葉が響きました。

[@ヨッシー-m1i]

2000万円！いいねえ

[@hiro_sa]

今日、TVで滝島さんをお見かけしましたよ😃

[@まぐろあじ]

これだけ物件持ってたらもはや業者では

[@leon_aiueo]

7戸2億で業者って...
試しにその辺の近所の地主さんに何戸持ってるか聞いてみたら

[@leon_aiueo]

​@@佐藤香澄-s9k 不動産経営の道での業者って意味かと思った

[@田中浩一-o3r]

ハンバーガーセットを頼んだつもりがハンバーガー1000個出てくる的な？

[@真面目そのもの]

業者とは不動産業者のことでしたら、賃貸経営は宅地建物取引業（不動産屋）ではないですよ

[@にょろ-g2l]

地主で宅建士登録もしてます。賃貸管理のみなので業者ではありません。この方の場合区分所有マンションを複数所有し利益(収益)を目的に反復継続売買していたら宅建業違反になります。何回以上という決まりがないのでグレーではありますが……
税理士と顧問契約し3ヶ月毎の定期監査、決算、税務申告で年間30です。前の代が依頼していた税理士は50でした。うちは手間がかからないので値下げしてもらいました。思ったほどかかりません。不動産に強い税理士を選んで下さい。

[@wedtexas6276]

オモロかった。収入高いからいくらでもやり直しきく。頑張れ！！！！

[@shin-onome]

同僚にもたまにこうやって収入を焼いてる人がいますね。収入が上がってくると税金の高さに目が回って、納税額を1%でも下げたいので飛びついてしまうという。リスクの高さや他の投資の利回り見ると分の悪い賭けのはずなんですが。

[@walkinginjapan007]

年収2,000万円ある人が
何百万円を損したところで
いくらでも取り戻せるから、
そんな困らない。
年収200〜300万円くらいの
低年収層が、数百万円も損する方が、取り返しが付かなくて
困った状況になってしまう。
それだけは避けなければ！

[@112358Hunter]

税金で結構持ってかれるので実際の生活は大したことない…

[@ウエイノ-l7l]

​@@112358Hunterそれは無い😅普通に1250万円手取りで残るし😊年収300の人は知らないだけです

[@anan1919]

@@112358Hunter 月収100万、手取り1300万ってとこかな？まあ独身ならだいぶ余裕ある暮らしできそうだけどね、毎月10万赤字でも月収90万、月収20万の人が2万のサブスク入るようなもんかな？

[@毎日ニャンちゃん]

滝島さん。NHK御出演おめでとう㊗️ございます♪

[@桃大郎侍]

凄く勉強になりました ありがとうございます。

[@dtls8463]

ご年収やご職業からして一芸に特化された天才タイプの方なんでしょうね
しどろもどろな回答から察するに投資には向いてないような気が…

[@qvlmowa3451]

@@佐藤香澄-s9k
滑舌イジってやんなｗ

[@anan1919]

@@佐藤香澄-s9k ぎじゅつだけで稼ぐならフリーランスってイメージ、企業ぎじゅつちゃはコミュ力とか調整のうまさとかそっちのが大事になってくる気がするなぁ…

[@takutotanaka3449]

年末が近づいてきて節税の勧誘も多くなってる中、こういった警告動画を出してくれるのはとてもありがたい。

[@kize4494]

日本の経済を回して頂いて感謝っす。

[@半熟生太郎]

昨年、運用金融資産が1億円超えましたが、だからって「現金一括で不動産買おう」という風にはならない。投信で運用してるだけでここ5年は、毎年1千万円以上勝手に増えた（一般的には国際分散投資パフォーマンスは年3-5％と考えるが、ここ数年円安／各国コロナバラマキだったのもあると思う）。
不動産投資は、「金利付けて借りたお金だけど、今すぐ資産が自分のものになった気がする」というのが落とし穴なのかも。

[@anan1919]

まあ返さないで墓に入れば実質自分のものだからな

[@HimotePresident]

悪質な不動産会社はもっと法律で取り締まるべき。

[@TT-ud2wi]

すみません、具体的にどのあたりが悪質なんでしょうか？
投資は自己判断だし、投資したら必ずすぐに儲かるわけでもないかと。
自分の場合は自己判断で株買って1ヶ月で半値になりましたが...笑
投資で儲からなかった＝相手が悪質という理論でいくなら
株の投資で株価下がって損失でればその会社が悪質ということになるんでしょうか🤔
それとも不動産投資だけ利益でなければ不動産会社が悪質、利益でれば悪質でないという感じですか？
個人的には街で声かけて営業してるスタイルは大嫌いですが、そもそも投資は100%儲かるわけではないので、相談者の方は自己の判断で7軒購入されてるだけで、今回のケースは悪質なところはないような気がしますがいかがでしょうか？ご意見ありましたらどうぞ。

[@DNK55598]

投資っつっても実際は経営であり事業だから。
頭が悪い上に生半可な知識で手を出す方が悪い。

[@daisuki3po]

悪質かもしれんが法的に問題ないんだよな

[@DNK55598]

@@daisuki3po 悪質とも思わないかなぁ。
不動産屋は事業コンサルじゃないし、事業として成立するかどうか判断するのは買主本人だもん。

[@ヒロミ北]

通りすがりの年収2000万ゲットできるのがエースなのかな

[@qvlmowa3451]

有象無象の悪徳不動産業者では釣れないだろうな～

[@anan1919]

すぐやめる逃げ足の速さもエースの資質ｗ

[@ATSUSHI-x1g]

この相談者さんもそもそも我欲の塊だな

[@mnm-j6i]

ホストクラブの不動産投資版みたいなもんだよね。
不動産屋の新人の男の子からのキャッチから始まって
その店の太客となって、どんどん貢いでいく投資していく。
高級クラブに出入りする社長も自尊心くすぐられて店に
数百万とか数千万とか吸い上げられてる。☺☺☺

[@u4ro]

特に触れてないけどもはやそこまでお金欲しそうでもないのが・・・

[@user-bz4oh4ir5g]

不動産投資って投資という名の実業だから考えなしに資金をぶっ込める胆力がすごい。

[@Auser-yl8ri5ru2q2]

確かに事業なんですよね、不動産経営してると言うと楽に稼げて良いね、不労所得いいねみたいな人いるけど

[@user-bz4oh4ir5g]

修繕費と空室リスクを甘く見積もってる人が多過ぎて信じられんですわ。

[@生まれ変わるなら戦国時代]

​@@Auser-yl8ri5ru2q2
どの仕事も言えるけどみんな儲かった話しか見てないで失敗ケースは知らないんですよね。買い手を見つけて、住まわす売るの難しさは大変ですもん。

[@mick2037]

ワンルームの節税効果がないことの説明が今までみた動画で一番分かりやすかったです。いつも有益な情報をありがとうございます。

[@seadi8128]

高年収の方は節税対策を謳われて不動産投資に入っていくのか…
瀧島さんの知識の豊かさに今回も感服です‼️

[@anan1919]

節税ならまずIDECOやろう！

[@一郎-l3w]

本当に高収入でエリートな相手にはよいしょから会話を始めたりせず即本題に入る滝島さん。

[@sakutaroshakunage]

なるほど

[@shinya0777]

ITで2000万てどんな仕事なんや😮

[@moka-qs9ux]

同じく2000万超えてるけどITコンサルなら課長代理くらいで行けるよん

[@theoneVVV]

ITコンサル、インフラ系、生成AI、DB/ERP、ネットワークセキュリティとか？
ITで年収2000万以上は結構いる。

[@112358Hunter]

Gafaのエンジニアなら5000万もいける

[@TT-ud2wi]

街で知らん人に声かけられてノコノコ付いていくとか軽いな

[@山田太郎-i5h8i]

若いイケメンだったんだろうな。

[@MultiMATTUNN]

ITのぎじゅちゅしゃとしてはすごい人なんだろうな

[@ヤマダヒロシ-y4z]

噛んでるな。

[@aamm11111]

技術者って言ってるけど何らかのネット界隈のデザイナーとかタレントじゃないかなあ
定年って言ってるけどどうなんだか、急に稼げるようになっちゃってお金の危機感が消えちゃってるとか

[@ストリートファイター-c4o]

漢字に変換できなかったので平仮名なんですね。
わかります。

[@hokrin]

​@@aamm11111ね。業務系の知識ないから若いときからガチンコITも（コンサルすら）経験無かろうね

[@fmusagi39]

ご本人が動画内で噛んでいましたよw

[@xxx-kz9eb]

手間のかかる不動産投資の規模をよくここまで広げたな

[@渋谷ぐりもん]

俺も免許番号古い老舗の不動産屋だけど、大手の不動産屋に騙される人って本当に多いよね。

[@ポン太-w1x]

お陰で稀に安い物件手に入れてます。不動産は失敗した屍のお陰で成功者が居る。何故なら都内の好立地は工場で作れず手放す人が居ないと手に入らないから。

[@Satou-hirokI]

簿価って言われて？？？ってなっている所を見ると、投資をする知識が全くなく、買い方が「自分のお家」なんじゃないかなぁ。
ITで年収2000万って凄いけど、簿価がわからない所を見ると経営側じゃなくて本当に技術者なんだな…

[@hokrin]

法務局に行ったこともない、登記簿すら見たことが無い、と。

[@ポン太-w1x]

​@@佐藤香澄-s9k固定資産税が実勢価格と比べ安いのが都内23区。何故なら都市計画税が永久に1/2減額です。特に北区は路線価低いのに取引き金額高い。逆なのは調布市。エロエロな場所に購入すると詳しくなってもた。

[@ポン太-w1x]

@@佐藤香澄-s9k 固都税は地方税なので自治体の豊かさで課税率が違う。群馬だと路線価が実勢価格より高いのは大家仲間では有名です

[@ギブアップ白ネコちゃん]

全然よゆーそうだから過去動画に出た人達のワンルームマンションも買ってやって🙏

[@minoruooonnn6129]

鬼かよｗ

[@anan1919]

ワンルーム投資会のマザーテレサ

[@aladdance]

何でそもそも年収2千万円で年末調整が出来るの？？？

[@Dragon_Machine_V]

何で普通に株式投資やらんのかな？🤔
不動産なんて素人が手出して儲かるようなモンじゃないよ。暴落してる時に運良く買えた人は別だけど。

[@アイスマン-l1s]

株式投資もやって不動産投資もやるんだよ。
正しい知識持ってないからそん考えになるんやな。

[@ウエイノ-l7l]

イケメン揃えて大手OL狙うマニュアルあるし、ソレ

[@ポン太-w1x]

​@@アイスマン-l1s不動産も株も底値圏で買ってホールドすれば富裕層。

[@早起き-c6x]

確かに情弱だけど。2000万稼げるって事はITに関しては滅茶苦茶知識あるんだなぁ。

[@kenfuji5293]

やっぱ技術者は高いね

[@ウマウマ-c3f]

20過ぎたら
不動産関係の電話がたくさんあった
名簿が出回っていたようだ

[@mt7572]

こういう人ってほんとによくいるし、金融関係の部長クラスにも時々いたりするんですけどね、
算数が出来ないのではなくテールリスクに関して鈍感力があるということだと思いますね。
物件が値下がりしたら何もかも前提が崩れるのに、そのリスクに関しては無頓着。
毎月赤字があるのにまた買おうと思うのは、どちらにしろその物件はローンが終われば自分のものになると思うし、今年の税金が減るからって。どうせ払う税金なら安く済ませた方がいいと思い、多少の赤字ならば今の給与で補填できると、、だんだん本末転倒になっていくんですが、お金がまわっているから問題意識は持ちにくいでしょうね。
ちなみに私の友人は今年、３部屋１R売りましたけど全部でプラス５００万円。また２部屋買ったとか。。
もうやめておけばいいのに、今年の税金を安くするため買ったと。

[@anan1919]

計算苦手なプログラマーなんておるんやな…

[@ポン太-w1x]

不動産のインカムゲインは事業だがキャピタルゲインは博打でしか無い。

[@JohnSmith-ro7pm]

ITエンジニアで年収２０００万なら大手外資だろうけど、そこに採用されるくらいの人でも畑が違えば他の回の相談者と同レベルでの素人的ミスをするってこと。
だからこそ、毎月１０万赤が出ていてもこうして「私ったら数字に弱いんでねぇ。あんまり見てすらいなかったし！」って笑ってられるくらいに経済的余裕ある人が不動産投資に手出すべき人ってことよ。

[@シークワーサー]

本人は気が付かなくてもリストラリストに入っていたら最悪。
外資はしっかりリスト作ってリストラ長期プランで準備してますから。

[@user-rc9dy7kl4q]

日本で2000万稼げる技術者て化け物すぎるやろ

[@altair4mula]

2億円をローンで…
優しく囲われてしまったんでしょうか

[@sedddddddddddddddeee]

2000万はすごい、GAFAMとか外資系の勤務なのかな？年俸制だとすれば月収150マン以上

[@酎佐衛門]

人ってちょっと余裕あると、危険な事したがるんだよね・・・

[@anan1919]

それで資産を放出してくれるなら社会奉仕やんｗ

[@kanami-uw6vp]

高額納税させて、さらに所得制限かけてくる政府に聞かせてやりたい。
「頑張った人は豊かに暮らす権利がある。
努力した分見返りがなきゃ人生じゃない。」

[@taisyushinkase5887]

本当に収入のある情弱だな
最高のカモッ！

[@anan1919]

情弱への税金ですかね？？

[@OPPEKE7]

ITのエンジニアで20M/Yってことは、想像だけどビッグ・テックやそれに近しい外資系かな
大変な仕事だと思うけど、世間的には勝ち組ってやつね　すごいわ

[@momogouta699]

購入者はハイリスクローリターンで、ワンルーム投資会社にはローリスクハイリターンってことなんだろう。
ただ、この年収で独身だと控除殆ど何もなくて税金恐ろしくとられるから、節税って言葉に惹かれる気持ちはよくわかる。

[@guitarmassima]

実際不動産投資では少し赤なんだろうけど、わからないけどまずやってみようの精神とかは必ずお仕事に生きてるんでしょうね。数字に弱いといっても大きな赤は出てないというとこまでは押さえているでしょうから大失敗はされない方のような気がします。

[@岡島二人]

2000万の年収があるなら120万の赤字でもいいんじゃない

[@J.J.K_1]

手取りで考えたら、約1割減は辛いと思う。

[@nadamochi]

年収2000万以下のやっかみで溢れたコメ欄です

[@上昇-s7f]

@@nadamochi
自分はやっかみよりは投資先を間違えたなと思って投稿しました。投資歴16年なので。
自分は高卒 非正規から株式投資始めて苦労したのでこの稼げる女性は純粋に凄いなと思います。

[@上昇-s7f]

@@佐藤香澄-s9k
自分は不動産投資より株式投資の方が儲けやすいし
買ってもすぐ売却出来るから良いと経験上で言っただけですよ。

[@ポン太-w1x]

​@@上昇-s7fJ:COM男cisテスタさんの様に才能あれば個別株。私は凡人なのでインサイダーとレバレッジ効きまくりの都内1棟不動産投資。

[@Lana-nt7bz]

もう少し勉強せい！って思ったけど、実際みんなこんな感じですよね。
滝島さんも言ってたけど、年収高い方であまり人生設計に影響なさそなのがよかったところ。

[@kuro_ray]

年収2000万の人だと、保険関連とかidecoの控除なんて意味が無い位額が小さい。住宅ローン控除は一番大きい控除だけど、最大で年40万円程度だからね。こんなのも焼け石に水。この動画でも言ってるけど、原価償却分の費用は売却時に購入時簿価から引くのでその分が利益になるからね。ただ5年持てば利益に対して税率が20%(5年未満だと倍位の税金がかかる)だから、年収2000万円の人の税率の半分以下。ところが2億円分の減価償却によって所得税率が30%に減ってるので、売却益で得する分は10%分。しかも今投資用マンションは供給過多なんで、5年後なんて実勢価格は減価償却分減らした簿価を切ってる筈だよ(この人の物件の立地はどれも質が良く無い)。つまり減価償却分の控除分なんて軽く吹っ飛ぶ位の持ち出しが出る。多分1億位のアカ。多分滝島さんもなるべく早く損切った方が、出血はずっと少ないと助言している筈。動画では「考えて下さい」までしか言ってないけど。

[@user-vt2qz7fc2]

1億ですか！？せいぜい数百万単位の話しだと思ってました。
それを笑って受け止めてる相談者さんは強者ですね…

[@ポン太-w1x]

立地悪いですね。全て地位が低いし

[@ユキマシュマロ]

カチタスのリフォーム物件の事取り上げて欲しいです

[@minoruooonnn6129]

ITのお仕事がこれからもずっと続くといいね^_^

[@ponmokepon5993]

ITのお仕事はこれからもずっと続きますよ^_^

[@anan1919]

@@ponmokepon5993 AIに取って代わられるよ

[@niitoniito7]

会社の電話に無限に営業掛かってくるからね
残業だったり重い案件だったりで気が緩んでると逃げの一手で乗っかる人が多い

[@kk-ts6pz]

金融関係の人の弁　個人のフルローン、ワンルームマンション投資は絶対もうからない。儲かるなら銀行員全員が投資している。ワンルームマンション投資している銀行員なんていない。

[@死神-l3d]

うーんそこまで失敗じゃない気がする
だって年数たって横ばいの金額で売れてる時点で
どれもこれもなんかの拍子に黒字で売れてた可能性も十分ある物件だよね

[@user-pb3fo2qt4c]

毎月マイナスなのに更に買い増すってすごい…

[@ポン太-w1x]

「更に節税効果がありますよ」とセールストーク

[@youservice-p4i]

初めまして、こんにちは👋😃
本日11月13日のNHKクローズアップ現代に出演されているのを拝見しました。
番組の内容は考えさせられるものでした。
世の中いつああなるかわからないから恐ろしくなりました😵

[@JW-xp8gq]

NHKクロ現に出演されてましたね、凄い！

[@cota9621]

年収2000万というと年収500万の4倍だから手取りも4倍なのかというとそんなことはなく、累進課税で税金がとんでもなく高い。
なので、節税という餌に食いつきやすい。税金は非常に複雑なので、この女性を情弱と批判できるのは、ここにはほとんどいないだろう。

[@R500civil]

エムスリーニキの次は年収2000万のITぎぢゅちゅしゃネキか。
ワンルーム業界はキャラ濃すぎやろ

[@t-mochi-san]

国内じゃむりですね。外資GAFAMクラスかそれに準ずる規模でないと、2000万は厳しいと思います。エンジニアという感じではないですし（数字に弱そうですので）営業・企画などそのあたりじゃないかと想像しました。いずれにせよ、うらやましいですね笑

[@KMogi-l5q]

ITエンジニアなら、年収2000万なんて普通ですよ。

[@ryookabe9551]

普通は嘘松すぎるw
コメ主どおり外資の上流、またはゲーム系かなと予想

[@anan1919]

@@ryookabe9551 あーゲーム系っぽいｗ一発当てたゲーム会社の開発とかかな？？

[@わたぬき-z4y]

そもそもノンリコースローンを制度化してしまえば、こんな問題は起こらないのになって思う。保険へ加入促進すれば不満もおこらないし、保険会社も儲かると思うけど銀行が反対するだろーなー　うまみが無いし

[@ポン太-w1x]

ノンリコは金利高いから都内投資物件だと購入金額の半分は頭金入れないと持出しありになる。

[@わたぬき-z4y]

@@ポン太-w1x そーなのよ。その時点で、投資は考える。ポンタさんは知ってるからリスク選択できるけど、ほとんどの人は騙されてしまうわけ

[@小野堀]

これぐらいの大金をしっかり考えずに７軒もどんどん進めていけるような人でないと、年収2000万円とかにはならんのだろうな。

[@PepC-i4l]

100万の損失なんて、失敗のうちにも入らないでしょ。
全然いい経験レベル。

[@博多に帰りたか]

不動産もですが様々な生き方って言うのを勉強した気がします。
チャンネル登録させてもらいました。

[@chibigorilla2012]

年収あると心の余裕もあるから、散財しちゃうんだよね～。
俺は金はないけど、クレジットカードの明細なんか見ないもんな・・・。

[@anan1919]

余裕がない頃のほうが散財してたなー、金があると心が満たされて物欲なくなる

[@acbgames1766]

戦力小出しという失敗もあるのでは。これだけ信用力があれば、都内1当地のタワマン2LDK一部屋に2億突っ込んだほうが遥かにインカムもキャピタルも稼げる気がする。

[@ポン太-w1x]

キャピタル益は出る可能性高いが区分RCのインカムは難易度高い。何故なら1番手残り多い1棟中古アパートと比べ固都税は3倍以上。空室だとローン管理費修繕積立金は持出し。アパートなら空室1/2辺りで持出しです。上手くすれば屋根壁の塗装も火災保険で捻出可能。区分所有は共用部の修繕を管理組合決定なのでボッタクられても分からないブラックボックスです。なんせ他人任せはリスク高い。

[@けんぢ-b7r]

節税効果とうたっていても、トータルではマイナスになることが多い。きちんと図に書いて調べることが必要だと思う。