강남도 한강뷰 쪽도 유명한 아파트 단지도 현수막이 걸려 있고 난리 입니다. 또 강북에 있는 노원쪽은 현재 어르신들이 " 내 뼈를 묻고 , 그 위에 아파트를 지어라 " 이런걸 직접 봤구요. 이젠 재건축으로 수익을 내던시절 아니 온 나라가 80년대부터 부동산 으로 투기판을 지향하는 경제를 떠받친 대한민국 우리나라...그 동안 비정상이 정상으로 가는게 아닌지 생각하게 됩니다.
A씨가 실존인물인지는 모르겠으나 실제라고 치고....아주 예외적인 경우를 재개발투자의 일반적인 상황처럼 왜곡하면 안돼지... 그리고 A씨도 조합원 분양받는 것은 가능하고 애초에 싸게 샀기 때문에 별 손해는 없다. 프리미엄 자체가 하락해서 2-3억 손해는 봤겠지만... 하여튼 유튜브 중에 침소봉대로 조회수 밥벌이하는 것들은 잘 새겨서 받아들여야 하는데...
빚내서 10억 벌고나니까 욕심으로 청약으로 또 큰돈 돈벌려고했나보네요. 참...남이 볼때는 그냥 그 10억을 복권당첨 행운으로 생각하면 됐을텐데...그리고 생각해보면 부동산 상승으로 벌었던 10억 중에 손실이고 전액도 아닌데 투자로 이득을 보면 손실도 볼수있죠. 아직도 충분히 이득이신거같은데?
아파트 공화국에 아파트 신기류에 정신 차립시다 보편적 생활개념을 벗어나면 아파트는 돈 먹는 하마이지요 부가가치 창출력이 없는 아파트가 돈이 되는 것은 시세차익 뿐이다 한강뷰 첨단 전자설비 호화로운 인테리어 이것은 업자들이 돈 만드는 기술이고 입주자는 하루에 8시간 집에 머물 권리를 얻는 대신에 버블 값 갚느라 개고생 할 뿐이다
유튜브 강호의 발바닥 TV와 올빼미 TV를 자아알 보아야 혀겄제에 ~~? 전국 곳곳에는 텅텅 빈 리조트 펜션 모텔 전원주택 찜질방 상가 아파트 등이 텅텅 비어서 산더미처럼 많이도 쌓여져서 폭싹 썩어가는 현실이 참으로 너무나도 참담하고도 심각한 현실 이제에 ~~? 인구 급감 소멸에 미래에는 집 아파트는 일본처럼 당연히 대 폭락을 혀 뿐지겄제에 ~~?
3구역이라도 그 당시 피 11이면 사업단계가 훨씬 앞서나가 이주중이던 6구역보다 비싼데 그렇게 거래됐을리가 없음. 21년 당시 6,8구역 피 최고가 11.5이고 4,5구역 피 최고가는 10.5였는데 1,3구역이 대장이지만 4,5구역수준보다 낮게 거래되었음. 지금은 공사비가 구역들 전부 2억씩 상승이 예상되서 피가 8억으로 조정되었는데 사실상 조분가 오를거 감안하면 이미 전고점을 회복한거나 마찬가지임. 물론 지금 당장은 조정된 피 만큼 손해이겠으나 완공시 25억은 무난히 예상되므로(아리하 26억 실거래) 손실만 확정짓지 않고 버티면 수익은 거둘거임
@@마따카이 화폐가 풀려온 역사와 주택가격 추이를 보고 미래를 예측해야죠. Imf나 금융위기때도 죽는다죽는다 했지만 결국 극복하고 더 높은 수준에 있잖아요. 현재 고금리 고물가 상황에 경기가 힘들다고 미래를 암울하게 전망할 순 없어요. 장기적 관점에서 보면 자산 가격은 m2 통화량에 비례하는데 미국이 갑자기 자기들 부채 많다고 이제부터 빚 갚는다고 통화량 줄일 가능성이 얼마나 있을까요? 노량진은 현재 주변 구축가격이 15억중반(전고점 17억)이지만 노량진 대장인 1,3구역은 완공시 흑석에 비견된다고 합니다. 현재 아리하가 26억에 신고가 찍었으니 1,3구역에 당장 천지개벽해서 내일 갑자기 아파트가 들어섰다면 최소 25억은 간다고 봐야되요. 그렇다면 앞으로 10년뒤 완공될 신축의 가격은 어떨까요
![서울 부동산? 앞으로 이곳 뜰 겁니다 (한국도시의미래, 도시읽어드립니다,2024부동산)ㅣ김시덕 도시문헌학자 [재테크 명강]](http://i.ytimg.com/vi/5ur_aP4jovQ/mqdefault.jpg)
![[PD수첩] 분양의 여왕, 언니가 부자 만들어줄게 - 2024년 10월 29일 밤 10시 20분](http://i.ytimg.com/vi/KUjAqneJT8w/mqdefault.jpg)
이분말씀 거의맞는듯 저도 현재 노량진 재개발지역에 거주중인데 투자안하길 잘햇다 싶어오
난리입니다
...모든 건설비리의 총본산 태영은 망해야 됩니다...선분양은 악의 축입니다..
.한국에서 제일 비리와 사기꾼들이 많은 업종이 부동산 시행사 건설업입니다..
재개발은 오래걸려서 초기투입자본이 적은 뚜껑이 인기가 좋았어요. 근데 지금은 분담금이 워낙 올라서 뚜껑이든 빌라든 다 어렵긴 마찬가지..뚜껑소유주만 힘든거 아닙니다. 재건축 리모델링 소유자들 다 힘들어요.
부자가 된다고 행복한건아닙니다 성실하고 먹고살만하면 감사하고 만족하고 사는것이좋습니다 길어야백년인데 돈돈하다 도는수가있습니다 돈많은사람들보았지만 깊이들여다보면 더 불행한사람 많습니딘
구독합니다~~~좋은 말씀이네요
투자에 대한 책임은 개인에게 있다. 끝.
노량진 지금내려서 7억에 살수 있는데. 분담금이 10-12억이라 하던데.. 30억 간다고 해서. 샀나본데 앞으로 거래도 안되고. 집값 내려갈징조
근처 신축아파트 보다 비쌉니다..
고금리 고물가 10년 갑니다.
잘 버티시길
에휴!
투자를 잘못했군.
시댁이 그 쪽인데 바가지 썼군.😢
뭔 7억이여 장난 똥때리나 작년에 내가 고점15.5 짜리 매물급매로 12에 올려서 한달만에 팔았고 지금은 다시 15인데 뭔 7억이옄ㅋㅋㅋㅋ현찰 박치기로 최소 13억은 있어서 84신청 가능한거 삽니다 세상물정 모르는 소리
12억~15억
노량진 재개발 주민이 자율 의사를 가지고 선택 한건데 문제가 될게 있나요. 추가 분담금이 나오면 실 사용자는 내고 살면 될것이고 아니면 입주권 팔고 나가면 되는거죠~
추가분담금 7억~12억
노량진 망했어요
3구역이 유난히늦어서 언제될줄머르는데 안타까워요 외부인들은 컨설팅 말만듣고 여기 사는조합원은 팔사람많은데 누가살사람없어요
투기꾼은 모조리 깡통차야 합니다
조분가 더오를거 같은데 안전마진없이 누가사줄까?
몰랐습니다 감사
3 구역 살고있는데 보통 빌라도 평수 왼만하면 그가격에 사고 팔고 했는데 외 뚜겅만 산건지 안타 깝네요 얼마나 걱정 됩니까
재건축이나
재개발 투자하려면
등기 대지지분 말고는 보지 말아야함.
감정 평가시 땅이 최고.
더군다나 노량진 같은 상권이 넓은 지역은
상가 주인들이나
입주 자영업자들이 개발 공사 기간만큼 장사 못하는 영업 손일 보장해달라고 버티는 경우 많아
사업성 많이 떨어짐
사업이든 주식이든
자신의 결정으로 투자해서 실패한것을
나라탓 정부탓할수 없다
부동산도 마찬가지
큰이익보려고 왕창
대출받아 매수한뒤
폭락하면 본인책임일 뿐이다
가계부채 은행도산으로 이어지면 나라 망쪼드는건 어쩔수 없는거고
재개발 끝났음. 비용 10억이상 분담
뚜껑이 문제죠 저도 들어갔지만 추분감당할때 들어가야하는데
토지를 제외한 폐빌라수준의 건물을 10억원에 샀다고여? 소설 같은데...
10억을 쉽게 벌었으니 또 행운이 올지 알았겠지만 인생의 행운은 그렇게 한사람에게 몰려 오지 않아요... 오래 살다보면 알게됨..
소설이든 아니든 이런일도 있을수 있으니 조심하란 거죠
먼소린지 --
바보아닌다음에 뚜껑을 그것도 프리미엄 10억씩 주고사는 사람이 있을까?
컨설팅업자가 사기꾼이거나
내용이 신빙성이 없네
재개발은 거의 토지지분으로 거래되는데 건물은 낡아서 감평 받지도 못하는 지역이라
컨설팅 업자가 자기들이 가지고 있던거 프리미엄 붙여서 떠 넘긴거죠.
한마디로 사기 당한거죠.
@@innijo6026 뚜껑을 11억에 살 정도의 사람이라면 지금 안망해도 곧 망할 사람임.
부동산 쉽게 벌면 쉽게 날리기도 합니다..나야 나
강남도 한강뷰 쪽도 유명한 아파트 단지도 현수막이 걸려 있고 난리 입니다. 또 강북에 있는 노원쪽은 현재 어르신들이 " 내 뼈를 묻고 , 그 위에 아파트를 지어라 " 이런걸 직접 봤구요. 이젠 재건축으로 수익을 내던시절 아니 온 나라가 80년대부터 부동산 으로 투기판을 지향하는 경제를 떠받친 대한민국 우리나라...그 동안 비정상이 정상으로 가는게 아닌지 생각하게 됩니다.
노원 어느 아파트에 그런 현수막 걸려있나요?
노원사는데 본적이 없는데
건설단가가 충분히 낮아질 때까지는 재개발 재건축 사업성은 기대난망. 그리고... 1. 다른 거보다 유독 싸다? 절대 사지마라. 그게 뭐건 간에. 2. 컨설턴트고 뭐고 남에 말 믿고 투자하지 마라. 스스로 분석하고 판단할 수 있도록 배워서 스스로 판단하라.
전용면적 공용면적 대지지분없으면 그게 먼 의미야
어떻게 생겨 먹은 나라 이길래 잇든 없든 마음 편할 날 이 단 하루도 없냐/
권력자들이 집값을 올리고 다 다른사람이름으로 보도나옴 그러니 인구적다 소리말고 정치잘해라
아니 10억 벌어서 부동산 공부도 열심히 했다면서.....어떻게 토지 지분이 없는 건물을 사냐?.....희한하네.....
노량진조합원들도 추가분담금땜에 죽을라고 한다
예전에 가락시장 여름에 비린내 장난아니었는데 노량진은 괜찮으려나..
빌라 15억하기에 진짜 넘비싸구나 했는데
잘 보고 갑니다
지급도 그럴까?
강가옆도 비린내 나고 우울증 걸림.
그돈을 예치하고 노러다니고 맛있는거 사 먹고, 삶의 질 높이고 풍족하게 살지?
한강변이 뭐라고~~
궁상떨고 사냐?
머저리들~~
노량진 이주끝나써 공가라고 적혀있던대요
토지를 제외한 빌라(건물가치)를 무려 10억에 산 것이 투자실패의 패착이었네요. 결국은 컨설팅을 받은 것이 아니라, 사기 컨설팅을 받았다고 볼 수 있겠죠. ㅠ.ㅠ 안타까운 사연입니다.
11억 먼저 번거있으니 여유롭게 ~
2018년 과천에 25평 오피스텔 8억에 분양 받았는데 3년동안 부동산 폭등하면서 바로 옆 오피스텔 똑 같은 평수 16억에 분양했는데 그때 경쟁률이 13만대 1이었음 지금 분양 받은 사람들 개폭망
길음역 근처 재개발도 나왔는데 돈 투자하고 입주시까지 6~7년 걸리니 그냥 급매물 사는게 좋다고 부동산에서 말하더라.
전국이 망하는것이 누구의 덕일까요 !!??
소상인의 부도는 놀랄일은 아니지만 회사원들의 줄부도도 예상 됩니다. 보통일은 넘었습니다. 날리면들 덕분에 여러분들 고생문이 열렸습니다. 고생들 줌 허슈 덜
두껑 빌라 ㆍ 처음 알았어요
고맙습니다 😊😊
진작 개발햇으면 저리 안되지
지금 인건비고 자재비고 다올랏는데
답없음
저기사는 고집쎈 아줌씨 아저씨들땜에
저리됨
나는 저럴줄알고 기다리다
털고옴
A씨가 실존인물인지는 모르겠으나 실제라고 치고....아주 예외적인 경우를 재개발투자의 일반적인 상황처럼 왜곡하면 안돼지... 그리고 A씨도 조합원 분양받는 것은 가능하고 애초에 싸게 샀기 때문에 별 손해는 없다. 프리미엄 자체가 하락해서 2-3억 손해는 봤겠지만... 하여튼 유튜브 중에 침소봉대로 조회수 밥벌이하는 것들은 잘 새겨서 받아들여야 하는데...
누군가 망한다에 희열을 느끼는 부류가 타겟이겠죠~^^
뭐가 그리 꼬였나 부자들은 이런 댓글 안달텐데
2-3억 손해에 대출끼면 어지간한 사람은 무조건 망하죠
안되지..
망한것까진 아니고 고점에서 샀다면 2~3억 프리미엄까졌을거고 거기에 추가분담금 늘어난거 감안하면 최소 5~8억 손실이라 가정하면 사실 쓰고나서보니 투자 망한거지 뭐....
완전 이해 안 감
한강 조망권 하는놈들 사기꾼들이다. 한강에서 돈이 마구쏫아지냐?
한강뷰가 보이는 아파트가 수입억이 된다니 ? 헛된꿈인지 몰랐나?
빚내서 10억 벌고나니까 욕심으로 청약으로 또 큰돈 돈벌려고했나보네요. 참...남이 볼때는 그냥 그 10억을 복권당첨 행운으로 생각하면 됐을텐데...그리고 생각해보면 부동산 상승으로 벌었던 10억 중에 손실이고 전액도 아닌데 투자로 이득을 보면 손실도 볼수있죠. 아직도 충분히 이득이신거같은데?
토지도없는데 삿다고요 ㅋ그건 아니죠 잘못됐다
아파트 공화국에 아파트 신기류에 정신 차립시다
보편적 생활개념을 벗어나면 아파트는 돈 먹는 하마이지요
부가가치 창출력이 없는 아파트가 돈이 되는 것은 시세차익 뿐이다
한강뷰 첨단 전자설비 호화로운 인테리어 이것은 업자들이 돈 만드는 기술이고
입주자는 하루에 8시간 집에 머물 권리를 얻는 대신에 버블 값 갚느라 개고생 할 뿐이다
한남3구역도 피가10억장도인데
지분도없는 건물을사다니 ㅠㅠ
한강을 바라보고 살면 뭐가 다른가? 그 돈이면 차라리 노후에 해외여행하다가 다 쓰고 가련다...
집은 강남말고 건드리지말라고 몇번을얘기해! 살거면 강남만 사야함
모든 영상이 충격과 공포야
어이구 무서워~
다 돈의 노예가 되겠더라고요
재개발또는 재건축 공부좀
하고 투자해야죠
입지.대지의 기본 중요하죠
시세만 보고 매입하여 중형이삼 평수를 선택하면
엄청난 부담금이
나옵니다
재개발경우
빌라는 대지지분이
생각보다 너무 무작지요
이거 미리 예상하셨나요? 어차피 투자는 그런거
양평동 재개발은 잘 되었는지?
일산에비하면....
유튜브 강호의 발바닥 TV와 올빼미 TV를 자아알 보아야 혀겄제에 ~~? 전국 곳곳에는 텅텅 빈 리조트 펜션 모텔 전원주택 찜질방 상가 아파트 등이 텅텅 비어서 산더미처럼 많이도 쌓여져서 폭싹 썩어가는 현실이 참으로 너무나도 참담하고도 심각한 현실 이제에 ~~? 인구 급감 소멸에 미래에는 집 아파트는 일본처럼 당연히 대 폭락을 혀 뿐지겄제에 ~~?
집값을 더욱 올려놔서 벼락ㅡ다욱 거지 된 사람들이 더 억울 하지 ㅡ이 불안한 시기에 ㅡ더 폭등 한다는게 말이냐 똥이냐 ㅡ
판단잘못했네요
진짜 상황이안좋을까? 누가속아
😢
낚시성제목 ... 곳곳을 돌아다닌
타짜도 안봤나.
세상에 안전한 도박은 없다.
눈물흘리며 왕뚜껑을 먹어야하는지요?
다 망해야됨 돈도없는것들이 대출내 집값오르면 돈벌어보겠다는 인간들 거지되는세상
분담금 10억 장난하냐 ㆍ10억 없는자 깡통
왜 집짓는걸 정부가 관섭하는지...그냥 대기업이든 머든 그들이 알아서 법테두리안에서 개발하면 좀더 골고루 발전할듯..
재건축 > 로또
재건축 > 아비규환
재개발에 귀담으면 천지망조납니다.
공짜는없다는것을확실히알아서하셔요나도부동산에들어갔다가좋은땅있다고삿다가지금도그자리에이엏요다도덕이에요
땅은 자식대에 덕 봅니다.
지주택 ㅋㅋㅋㅋ ㅠㅠ
뭔 전재산 불로소득 지욕심에 다시 환원이네
뚜껑을 11억에 사는 사람이 있어요?……………………………………..
👍👍👍
그건 당신 생각이고~~~
꿈은 꾸라고도 있지만
깨라고도 있다
자기보다 더 호구가 사줘야하는 투기판시장...마지막에 매수해 주는 호구가 찐 애국자 입니다 ...
불로소득의 댓가는 치르기 마련이다.
10억을 벌었으면 로또 보다 더 많이 벌었는데, 더 벌겠다고 그걸 다 질러?
2번 연속 로또 되리? 그 만큼 노력했는가? 자문해 보라!
이제 재개발로 돈버는 시대는 끝났음
축하드린다.
도둑놈 심뽀!
집은 남았잤는데 왜 화가 나?
ㅋㅋ 부동산 사기꾼들에게 걸렸네 부동산 컨설팅 부동산 중계업자들은 90프로 사기꾼들
소설도 어느 정도로 쓰세요!
3구역이라도 그 당시 피 11이면 사업단계가 훨씬 앞서나가 이주중이던 6구역보다 비싼데 그렇게 거래됐을리가 없음. 21년 당시 6,8구역 피 최고가 11.5이고 4,5구역 피 최고가는 10.5였는데 1,3구역이 대장이지만 4,5구역수준보다 낮게 거래되었음. 지금은 공사비가 구역들 전부 2억씩 상승이 예상되서 피가 8억으로 조정되었는데 사실상 조분가 오를거 감안하면 이미 전고점을 회복한거나 마찬가지임. 물론 지금 당장은 조정된 피 만큼 손해이겠으나 완공시 25억은 무난히 예상되므로(아리하 26억 실거래) 손실만 확정짓지 않고 버티면 수익은 거둘거임
완공시 25억 같은 소리 하고 있네 폭락 하면 10억 도 안될수도 직선 1km 근방 뉴타운 입주 아파트들 12억 내놔도 거래 가 거의 없는데 25억 ??? 같은 소리 하넹 ㅎ ㅎ
20대 30대 현재 가격 의 절반 으로 가격 떨어져도 거의 구매 능력 없다는게 폭락 할수 밖에 없는 조건임 그외 많은 조건들도 다 같은 결과 를 가리킴 ~ 끝 ~
@@마따카이 화폐가 풀려온 역사와 주택가격 추이를 보고 미래를 예측해야죠. Imf나 금융위기때도 죽는다죽는다 했지만 결국 극복하고 더 높은 수준에 있잖아요. 현재 고금리 고물가 상황에 경기가 힘들다고 미래를 암울하게 전망할 순 없어요. 장기적 관점에서 보면 자산 가격은 m2 통화량에 비례하는데 미국이 갑자기 자기들 부채 많다고 이제부터 빚 갚는다고 통화량 줄일 가능성이 얼마나 있을까요?
노량진은 현재 주변 구축가격이 15억중반(전고점 17억)이지만 노량진 대장인 1,3구역은 완공시 흑석에 비견된다고 합니다. 현재 아리하가 26억에 신고가 찍었으니 1,3구역에 당장 천지개벽해서 내일 갑자기 아파트가 들어섰다면 최소 25억은 간다고 봐야되요. 그렇다면 앞으로 10년뒤 완공될 신축의 가격은 어떨까요
서초동이나 용산 삽니다.
그돈 주고 노량진을 왜사요?
뚜껑을 11억에 매수한자체가 문제임
경매에뚜껑건물나오면 용산같은데두
몇천안하는데,,,,,,,
투자 결정은 결국 본인이 한거임.
모든 부동사누투자자들이 부러워 하는 사람들을 바보멍충이라 설명하느라 힘들겠네...그게 빌라사서 힘들까? 다른 자금사정이 나빠서 그런거지...지금 피가 얼만데...ㅉㅉㅉ
한국의사람들은 남을지나치게의식하고 살지 집구석이란게 먹고자고 더이상은 아닌데 자동차도 원루에살아도 비싼수입차 갈구지찢어져도 남에게이써보이는척 더러운디엔에이들
거래도 없는 호가 는 폭망 의 폭탄 앉으거임 ^^
@@마따카이 에휴 이러니 바보소리 듣는거다 재개발하면 분담금 때문에 망하는 거 같지? 계속 그렇게 살아라...ㅉㅉㅉ
내 지인도 재개발구역에 빌라 샀다는데 들어가서 살아야지 다른 방법이 없네요
도박했네
나경원이 해결해 준다매?? ㅋㅋㅋㅋ 낙영워니가 해결해주겟지? ㅋㅋㅋㅋㅋ
거긴 동작을이고 여긴 동작갑이야ㅎㅎ
찬성 한표 했는데 동작 을이야? 그래도 기둘려 봐
알고 말해야지
어떤놈 대박 판놈 산놈 좁박 그레서 운대없으면
망하지 욕심은 금물
컨설팅전문가?돈되면 지가 먹지 왜 남주냐.
아니 공부했다며 토지 없이 건물만 산다고? 말도 안되는 어그로구먼
뭐가 어그로입니까? 사실을 있는
그대로를 이야기하고 있잖아요.
정말로 답답한 세상이 왔습니다.
망하면 수도권 외곽으로 오세요 여기 당신들의 피난처가 있습니다 광주 화도 진접 의정부 양주 동두천 포천 파주 용인 으로 오세요
뚜껑사서 당한거네. 뚜껑사면 안됨
어그로 짱. 사기당한것도 아닌데 무슨. 그정도로 인생망할거면 평생월세로 사쇼
와~ 신난다^^
지난 정권에서 못잡던 집값을 윤석열 총장님께서 단칼에 결단력있게 잡으셨다
꼴갑떨고있네
누구 원망하나 본인책임 알아서 하세요 웃겨😊
분담금이 10억이상이면 차익을 봐도 투자한 시간만큼 절대 안나올듯 반포나 방배도 아니고 로얄층받아도 로또급은 아닐듯
저동네는 인간이 사는동네가 아님
결국 뚜껑빌라 팔고 나간 사람이 승자 그 돈으로 뭐했을까
빌라는일반 다세대주택이고