(모두공개) 10년 후 제 2의 강남이 될 5개 지역은? (부동산연구소 대표 이승훈)
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- Опубликовано: 11 июл 2024
- 이승훈 대표의 수익형부동산 실전 투자 강의!
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00:00 하이라이트
01:23 인구 변화와 부동산 시장은 어떻게 될까요?
03:50 10년 후에도 부동산 투자를 계속 해야 하는 이유
06:04 대출 규제에 대한 부자들의 생각은?
08:22 화폐단위 변경의 출현과 부동산의 미래
11:15 10년 후에도 강남은 불패할까요?
11:54 제2의 강남이 되기 위한 세 가지 조건
14:40 10년 후 제2의 강남은 어디?
14:53 □를 제2의 강남으로 뽑은 이유는?
17:12 △를 제2의 강남으로 뽑은 이유는?
19:35 △는 강남을 뛰어넘을 수 있을까?
21:07 ☆를 제2의 강남으로 뽑은 이유는?
24:53 ♡를 제2의 강남으로 뽑은 이유는?
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#제2의강남 #부동산시장 #이승훈부동산연구소
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ㅈ.
좀 아쉽네요ㅠㅠ
과천, 용산, 여의도, 성수, 노량진 뉴타운...이미 다~올라서 서민은 엄두도 못내는 입지는 아줌마인 저도 다 아는 부분입니다 전문가시면 우리가 놓친부분을 알려주시면 좋겠네요
과천은 아닙니다 서울도아니고 이미지가 고착되어 있어요 판교도 마찬가지 여하튼 서울행정구역안에 있어야 이고정관념을 타파하고 서울집값을 잡을려면 서울에 있는 대기업본사 기업 유흥시설 전부 외곽으로 빼고 서울은 행정도시로 남게하면 됩니다 필부생각
@@user-pe4kc1vn2g
아 그렇군요!
이미 거기도 강남만큼 비싼지역인데..
서울에있는 대학 모두 지방으로 내보내고 대학부지에 아파트지으면 좋겠어요.
@@JON-he8ir ㅋㅋ 재건축이 악순환구조임다 한번지어면 백년가는 아파트가 되야 이건 뭐 30년안되 허니 그런의미에서 압구정현대아파트는 좋은 사례죠
단희쌤~^^
늘 설레는맘으로 듣습니다
감사해요
좋은정보 감사합니다
대표님!!! 대단하십니다!! 대표님 책 구입해서 읽어봤어요!! 가슴이 벅차고 모두 옳으신 말씀~~ 미래를 내다보시는 그 크나큼 안목^^너무나 감동 이였습니다.. 대표님!!!상담 받고 싶습니다~~강남 어디신지요?? 꼭 열락 주십시요^^
좋아하는 두분의 조합~~ 깜짝 놀람~~ㅎ
제가 구독 채널이 많지 않은데 두분을 동시에 뵙네여 ㅎㅎ 두분다 항상 응원합니다
단희TV님
유익한 정보 감사해요
두분의 근사한 목소리도
유익한 정보도
귀에 쏘옥~~요
미지의 소확행이 응원해요💞💖
고맙습니다.
좋은말씀감사합니다🐒
오늘도 공부 잘하고갑니다
감사합니다
도로.교통.사업체등 인프라가 다 갖춰져 있는데 제2의 강남이 있을까요?
고맙습니다~
좋은정보감사합니다
이승훈대표님좋은정보감사합니다
조은정보
많이 배우고 갑니다.
감사합니다.
좋은정보 잘보고갑니다.
좋은 말씀과 다양한 토론자 초대로 많은 도움이 되었습니다
제2의강남으로 추천한곳은 강남까지는 아니지만 이미 비싼동네네요 ㅠㅠ
몇십만원이 무슨 투기 자금이 되겠나요?
감사합니다 축복받으세요
잘들었습니다
감사합니다 참고하겠습니나
강남에서 대학때까지 살고 직장다닐때 상계살며 보라매출퇴근 그리고 결혼하고 용산에 15년 삽니다. 강남은 삶의 편리성 왜냐면 같은돈내고 더많은 것을 얻고 좋은 것들을 받아들일수 있어 좋긴 합니다. 용산은 자연친화적이면서 어디든 갈때 교통이 편합니다 .
즉 강남에 살면 강남을 벗어날 필요를 못느끼기 때문에 거기안 세상만 알아요.
용산에 사니 어디든 다 갈수 있어서 보니 더 넓은 세상을 이해 하게 되네요. 어디를 가나 멀게 느껴지지 않습니다. 중심이라 그런거 같아요 교통은 정말정말편해요
삶은 선택이지만 다양한것을 본다는것은 중요한거 같습니다. . 용산은 그런 곳이에요
고덕 오세요😍
제가 좋아하는 단희샘ㆍ이승훈 소장님 두분
좋은 정보 감사합니다ㆍ
좋은 정보 감사합니다
이승훈 소장님감사합니다
이승훈 소장님..너무 좋아요..소장님 채널만 보다가 게스트로 출연하신 영상보니 느낌이 새롭네요^^~
노량진 뉴타운 최고의 입지!
저평가된 지역
소장님 감사합니다 ~^^
두분 팬입니다.
이소장님 세미나도 참석했는데
두분 함께 뵈니 반갑고 좋은 정보 감사합니다.
단희쌤 감사합니다 늘 현실적인것들을 올려주셔서 많이 배우고감니다 👍👍👍
재테크로 코인 시작해보려 하는데 코인 정보같은거는 다들 어디서 받으면서 코인하시는거에요???
코인하면 일락이죠 정보는 물론이거니와 하루 수익이 못해도 30은 먹더라구요 이게 한달이면 얼마야,,ㄷㄷㄷ
↖ 자산 늘리고 싶으신 분 궁금하면 채널클릭하세요! ~~@
좋은 아침에 단희쌤
방갑습니다
신실하신 쌤
수고 하셔여👍👍👍👍👍✌️✌️✌️✌️
제가 구독중인 두분이 나란히 한 영상에 나오시니 신기할 따름이에요! ㅎㅎ 항상 응원합니다 ㅎ
꺄악~이승훈소장님이시다~멋지신분~!!
코로나를 계기로 회사에서 영원히 재택근무 선언해서
사원들이 죄다 지방으로 탈주 했는데 그래도 서울 부동산만 계속 오를까요?
궁금합니다
심지어 이제 회의를 직접 만나서 해야할 필요성을 못느껴서요
이승훈 소장님 애청자입니다. 항상 정확하고 좋은 부동산 해설 잘 듣고 있습니다. 감사합니다
너무잘들었어요
과천, 용산, 여의도, 성수동~
노량진뉴타운
뭐 특별한 지역이 나올줄 알았는데
여의도에서 당산2동까지 권역이 넓혀지지 않을까요?
월세 수익율 계산 꼭해야 합니다. 분위기에 몰리면 극빈층 됩니다. 어짜피 수요는 무주택자 뿐입니다.
감사 💞💕😊감사합니다
25년째 임대중인 조정지역 아파트 1채를 2013년에 8년 준공공주택임대사업으로 등록했는데, 올해 2월에 임대의무기간이 만료되어 자동말소되었습니다. 팔고 싶은데, 재건축조합이 설립되어, 전매금지가 되어, 팔 수가 없어요. 종부세 합산배제도 더 이상 받을 수 없고요. 팔 수 있도록 해주든지, 완공 후 보존등기까지 종부세 합산배제 해주든지, 둘 중 하나는 해줘야 하지 않을까요? 참 답답하네요.
단희샘 좋은 영상 감사드립니다
저도 이소장님 실력에 빠져들어요.저도 팬입니다.저도 용산 갭 투자했는데.미래를 바라보고.
저도 결혼초에 청담동에서 살아봣지만 강남은 계획된 강남구라 좋지만 일단 숲세권하구 거리가 멀고 한강을 바라봁따 북향이고 앞으로는 용산이 최고의 입지가됩니다 배산임수 땅기운이 좋아서 몸이 건강 해지고 부자가 되고...
청담살다가 이촌동사는중.. 얼마전 친동생 송도집 가봤는데 놀랬음.. 너무살기편해보임 집값은 낮지만
오눌 윤통이 용산 을 최고 입지가 됫네요 님이 미래 를 보는 뉸이 매우 높네요
@@user-dn4ge5ge1t 인천은 송도만좋더라 다른곳은 다 별로~~
여의도가 살기좋은느낌 ? 한강땜 부럽던데요 ~~? 아직저평가 ? 라구요? 참고 할께요ㆍ
이승훈대표님 구독자입니다
반갑습니다
핵심적인 내용을 말 하시기전 서두가 너무 기네요..
단희쌤 감사합니다~^^
꼭 부자될께요~^^
부동산시장 남 따라 하다가 지금 곤욕치른 사람들 너무 많이요.
이 시정에 한 본 빠져들면 절대로 못 빠져나오고, 10년 이상은 걸린다구요.
대출 잔뜩 받은 사람은 더욱 더 그렇고요.
10년전에 비해 지금 시장은 전혀 다른 시장 같습니다.
현제 유튜버들은 먼저 유리한곳에 투자 해놓고도 비싸게 사준 사람이 없어서 큰 고민 중이죠.
부동산투자 초년생이든 베테랑든 간에 모두들 부동산에 투자 해놓고 쉽게 빠져나오지 못하게 되었다니 정말 큰일입니다.
감사드립니다 항상 많은 소식 듣고 있습니다
고맙습니다
단희쌤과 이소장님 콜라보 너무 반갑네요. 두분 모두의 팬입니다~
단희샘~응원합니다 오늘도
감사드립니다~^^♥
이미 누구나 좋다고 다 생각하는 지역들 아닌가ㅋㅋ
여의도 기대합니다^^
맞습니다계속월세로살면집을살수없는것같아요
25~30년 이 지점이 특이 점 이라고 느낍니다.
1. 기술적으로 주택공급 속도가 점점 빨라지고 있습니다. 3d프린터 기술로 공정속도가 상당수준 이상으로 빨라졌습니다.
집을 찍어낸다고 표현하기도 합니다. 다만 정치적인 이유로 기술이 뛰어나도 집을 짓기는 어렵습니다.
2. 25~30년은 자동 주행 레벨이 상당히 올라갑니다. 자동 주행이 가능하여 이동 중에도 업무를 보거나 다른 용무를 볼 수 있다면
중심지에 살아야 할 이유 하나가 줄어들게 됩니다.
3. 중심지에 일자리가 몰려있기도 하고 교통적으로 편리하기 때문에 중심지 주변으로 가격이 높습니다.
굳이 출근을 해도 되지 않는 환경이라면 중심지에 살 이유가 하나 더 줄어듭니다. 3d 증강 현실 기술은
아바타를 특정 위치로 보내서 대화나 소통을 할 수 있게 하는 기술이고, 심지어 지각 만지는 느낌도 구현하도록 하고 있습니다.
4. 점점 무인 점포가 많아질 것이고 단순 업무가 사라질 것입니다.
물건 구입에 마찰은 점점 줄어들고 있습니다. 앞으로 계산하지도 않아도 계산되는 형태까지 발전할 것입니다.
5. 노는게 부가가치 산업인 시대가 옵니다.
메타버스?
저와 생각이 매우같은데요
그러면 부동산쪽에선 어디가 좋을지 궁금합니다
열공열공
하겠습니당^^♡
십년후?강남? 최고가 아닐수도 있을수 있겠지요
세상일은 아무도 예측 불허죠
이소장님 반갑습니다 찐팬입니다.
제2강남될지역영상잘봤습니다
아주예리하게판단하시고잘해주셔서이해가쉽게갑니다잘들었습니다
근데한가지걱정되는것은보유세문제입니다20억하고30억은세금차이가있는걸로아는데보유세에대해서는어떻게대처해야하는지말씀을안해주셔서요
앞으로말씀해주시면합니다
좋은일만가득하시고큰재벌되시기바랍니다
감사합니다
이승훈님 오셧네요~~
잘 들엇습니다~~^^
부동산에다가 저축해놓으면 세금과 각종 공과금, 건강보험료, 수십년 안고 가다가 겨우 팔린다는섯은 이것저것 다 빼고나면 남은게 하나도 없다는 걸 아셔야 합니다.
아셔야 할것은 부동산시장은 예전과 천지차이로 다르다는걸 아셔야 합니다.
부동산은 깔고 앉으면 부채가 되고, 임대를 주면 자산이 됩니다. 어떻게 쓰냐에 따라 성격이 바뀌지요~
세금때문에 유지비등 감당할수있는수준에서 높은금리고려후 부채없이 안전할때 소장의미있음
책을 꼭 한번 사봐야겠어요
안녕하세요 아름다운 미소를 가진 아름다운 여인 당신은 어떻게 지내십니까 당신의 프로필에 너무 좋아서 거기 날씨는 어떻습니까
저도40년. 이상. 강남에. 거주하고. 있는데. 저. 생각하고 같네. 단. 판교가. 빠젔네 미국의. 부동산. 값. 상승보면. 첨단산업직장 도시가. 젤. 많이. 올랐습니다
판교가 가장 높을 수 있어요
판교는 당연해서 언급 안 한듯요
분당에 살고 있는 사람으로서 볼때 판교, 판교와 연접한 분당 이매동, 그리고 가까운 서현동, 모란쪽은 전부 합치면 면적이 강남지역보다 훨씬 넓고 완전 평지입니다
10년후 내다본다면 이쪽이 가장 유망하다고 봅니다
산곡 청천같이 저평가되어 있지만 강남 접근성은 좋은 그런곳을 말씀주셔요~
단희선생님
우리나라는 부동산불패라는 것이 명제라는 데에는 의심하지 않습니다 그렇지만 부동산 구매에는 특히 시기와 장소가 중요하는 생각입니다 장소는 적절히 말씀하신 것같은데요 지금 부동산에 투자는 아닌 것같습니다
금융규제도 있고 여러 변수들이 있으니 기다렸다가 공부한 후에 구매하라고 강의하시는게 정답일 듯합니다
미국 부동산은 1가구외 쎄칸하우스부터는 투자로 보고 세금을 많니 내야하는데 한국도 그런가요 ??
한국은 뜯어가는 정도가 아니라 몰수.ㅋㅋ
다 몰아내야함.사회공산주의자들 아웃.
예
한국은 미국보다는 세금 훨씬 덜 내죠
오랜만에 들어오니 잘계시네요 ^^
2년전쯤에 소장님 강남 사무실 다녀왔어요.늘 팬입니다~~^^
제2의강남
1.과천
2.용산 ᆢ미군기지로 발전을 못한곳 서울의 중심부.
3.여의도ᆢ증권가 한국의 맨하탄같은곳
4.성수 ᆢ청담동 건너편, 서울숲, 고급 주택가 즐비
5.노량진ᆢ노량진 뉴타운 입주아파트가 없다. 입지가 좋다. 7. 9호선.
이미 오른 곳들이네.. 그 주변, 그 담에 오를 곳이 더 좋은 투자처다.
미래엔 지하철 안타고 전기차 타고 다닐듯
이미 올랐지만 더오름.
이해가 안가는것이 어느 정치권이던 부동산이 쭈~욱 연결이 되어야지 당 따라서 바뀌는 정책이라면 밑빠진 독에 물요. 세종시 실컷 투기열풍 부추기고 국회 방송국 옮겨 간다고 돈을 엄청 쏟아붓고 다음정권 바뀌어서 무산 된다면 그게 유령 도시랑 뭐가 다르냐구요. 투기꾼이던 정부던 국회던 멀리 내다보고 일을 해야하지 않나 생각합니다.
강남은 살아보니 좋은 점도 많지만 나이가 들어보니 창문을 열면 자연이 눈에 들어오 곳에 살고 싶어지네요.
강남권 생활이면서 자연과 쉽게 접할 수 있는 과천이 좋은 것 같아요.
대공원 둘레길을 걸어 보았는데 진짜 행복했어요.
자연환경은 우리들 삶에 엄청난 영향을 준다고 봐요.
아이들도 자연과 함께하는 아이들이 창의력과 두뇌가 더 발전한다는데 공감합니다.
용산에 친정 아버지께서 20대 초반에 5만원으로 사 놓으신 주택이 지금 몇십억이 되었어요(한강로 1가인데 평당 거의 1억?.)지금 80대 이시니 거의 60년을 소유하고 계셨네요 지금은 벤쳐회사가 그 2층집 전체를 월 200만원에 세를 주고 있습니다!집 바로 근처에 뉴욕의 센트럴파크 같은 공원이 들어옵니다!저도 꼭 노후엔 한국의 제일 크고 핫한 센트럴파크를 앞마당으로 삼고 싶네요😀😀
@@user-mo6lh2bp4y 축하^^
@@user-mo6lh2bp4y 와~^^ 축하드립니다.
부산이 제일 좋아요.
산,바다,강~ 계절마다 눈이 부십니다.
@@user-mo6lh2bp4y 61년도 에 5만원은 큰돈입니다
어버님께서 그래도 왠만하신 일을 하신거같습니다
멋진두분이 만났네요~ 잘봤습니다..
경매 배우고싶구 부동산투자의대해서 관심 많은데 어디로찾아가나요? 샘 사무실 좀 알려주세요
반갑습니다. 이승훈대표님 강의도 열심히 잘보고있어요
아파트 하나 살려고 평생돈을 모은다는게 넘 한심합니다.
아파트 살집을 몇십억씩 주고 산다는게
참 몇십년 동안 서울 살았지만 어이가 없슴니다.인구는 자꾸 줄어들고 출산율 198개국중 꼴지 노인인구는 급속하게 늘어나는데 집이 없어서 오르는 것도 아니고 자꾸 오른다 상승한다 얼론에서
방송매개체에서 유트브에서 전문가라고
어디가 오른다 저기가 오른다 자꾸 이런 말들을 하니까 기대심리로 내릴것도 부추켜서 더 오릅니다. 문제입니다!
공부잘하고있습니다빌라하나추천해주세요
감사합니다 최고예요. 원주 판사는 소송사기가 적법이라고 하는 자도 존재.. 경찰의 고소장 손괴를 뇌물수수도 300만원 허위의 수사기록도 계속 재탕으로 이어지고 있습니다 국민은죽어요 간청합니다 긴급점검 조치해야 합니다
유익합니다~^^
소장님 늘 응원합니다
희망은 꼭 한번과천살아보고싶어요 가보니까 진짜 좋아보여요
부자부자하지만 0.1%최상위층을 제외하면 별 차이없습니다.
그들도 보통사람처럼 신중히 하게 투자합니다.
문제는 지금은 강남이 최고지만 주거목적이라면 고액의투자로 강남을
사는 것은 와화내빈이 되는 바보짖입니다.
그돈을 활용하는게 훨 낫습니다.
그 돈을 어떻게 활용하고 계신지 궁금해요.
어떤 인생을 펼쳐야 할까요?
강남접근성이 15분대에 삼성역까지 GTX A노선 구성역에서 삼성역까지 15분대에 진입하니까~~ 주변 용인 플랫시티홈 형성되는데는 어떤가요? 요금도 비싸지 않다 허던데요~~
경기도 의정부 입니다
마지막 말씀 노량진뉴타운이 좋다!! 체크요
인구가 주는것보다 베이비부머세대가 노인으로 되어가고 있는현상 즉 경제활동인구의 급감에대해 말씀하셔야
어차피 인구 감소로 지방의 중소도시는 빈집도 늘거고 집값도 하락 하겠지요 땅값도 내릴건데 개발해서 집짓고 교통이 좋다면 GTX 나 광역 교통망인 수도권 지하철 노선으로 빠른 편의시설 확충이 있는데 지방이라 도 쾌적하게 살기 좋은 지역이 될거라 생각됩니다
정보에 감사합니다
누가모르나 ;;이미 강남급으로 비싼데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 개도알겟다
아직 강남급은 아녀
두분을 한반송에서 만나니 반갑습니다^^
이방송보고 개나소나 영끌해서 다 달려들면 비로소 제2의 강남 프로젝트 성공 ㅋㅋㅋ
교통의 발전 그리고 물류의흐름 그리고
물류의 발원인 일자리창출이 집접화된곳이
앞으론 눈여겨 봐야겧조. 태풍이 지나가면
바다속도 달라지듯 옛날 교통중심과 일자리
중싱인 강남이 최고 될수밖에 없었지만
Gtx나 지하철의 폭넓은 교통다분산화로
지식산업센터가 폭발적으로 늘어나고
기업들과인구의 분산화로 강남도 공실에
상권도 사람이없음..근데 이게 가속화가
되어가고 있고 옛날의중심지인 종로나
명동도 강남으로 옮겨간것처렴 앞은 모릅니다!
더군다나 우리나라는 다른나라와 다른 절대적
변수가 남북한교류나 통일이 있어 더욱 예상하키
어렵지 않을까요.
그래서 마곡부터 김포 파주가 핫하지 않을까요?남북한 교류가 시작된다면요
경기도 의정부를 잘 살펴보십시요
부동산 정보 감사합니디ㅡ
단희쌤님 감사합니다
서울시내 어느곳이든 다 좋아요.
어디든 인프라 갈수록 잘 갖춰져서 교통편 좋고, 헌데 아무리 좋아도 어디가서 돈 벌곳이 없다는 사람들이 너무 많아서 이게 무슨 일이죠.
강남은 술집과 교통량이 너무 많아서 사람사는곳으로는 권하기가 좀 그렇잖습니까.
근무 끝나고 어서 빠져나오고 싶은 곳은 강남 4구 ...
이런곳이 자꾸 늘어난다는 것이 머가 그리도 좋다고 그리도 재밋게 말씀 하신지~
ㅠㅜ
사람설곳 못 되는것이 강남4구, 여의도 노량진 ~ 이렇게 정의하면 될까요.
제2의 강남보다는 '강남의 대규모 확장' 이네요.
마곡은 어떤가요?
지금 강남 말고 누구나 가장 선호하는 지역들만, 누구나 아는 곳
역시 이승훈소장님