(모두공개) 10년 후 제 2의 판교가 될 7개 지역은? (부동산연구소 대표 이승훈)
HTML-код
- Опубликовано: 3 авг 2024
- 이승훈 대표의 수익형부동산 실전 투자 강의!
강의 보기▶ bit.ly/3tIG3RC
강의 보기▶ bit.ly/3tIG3RC
00:00 하이라이트
00:35 2020년부터 2030년 절호의 투자 시기가 온다는 말의 자세한 뜻은?
02:10 '인구가 줄어들면 가격도 떨어진다'는 하락론에 대한 이대표님의 의견
03:57 '부동산 가격이 떨어지면 구매하겠다'는 하락론에 대한 이대표님의 의견
06:01 '공급이 많아지면 가격이 떨어질 수 있다'는 하락론에 대한 이대표님의 의견
09:01 서울이 아닌 곳에 투자의 기회가 있다는 말의 의미는?
10:50 판교가 부동산 투자 시장의 상징이 된 이유
11:35 제2의 판교가 되기 위한 다섯 가지 조건
14:07 10년 후, 이곳은 제2의 판교가 된다
14:17 □를 제2의 판교로 뽑은 이유는?
15:25 '□에 아파트를 살까 강남에 아파트를 살까' 하는 고민에 대한 의견
16:50 △를 제2의 판교로 뽑은 이유는?
18:21 ○를 제2의 판교로 뽑은 이유는?
20:20 ☆은 앞으로도 인기가 좋을까요?
21:14 ♡를 제2의 판교로 뽑은 이유는?
22:21 ◇를 제2의 판교로 뽑은 이유는?
24:53 ♧를 제2의 판교로 뽑은 이유는?
🔅 단희쌤의 부동산재테크 상담 신청하기
bit.ly/2jdUTw3
📗 단희쌤 첫 책 구경하기
bit.ly/2KaMoQx
🔅 단희쌤과 카카오톡 친구 되기
pf.kakao.com/_tDHxoM
🔅 단희쌤 SNS 활동
밴드: goo.gl/wjHFhX
블로그: goo.gl/pfYoHU
인스타그램: goo.gl/GKmJSh
#제2의판교 #부동산하락 #이승훈부동산연구소
이승훈 대표의 수익형부동산 실전 투자 강의!
강의 보기▶ bit.ly/3tIG3RC
강의 보기▶ bit.ly/3tIG3RC
역시 이승훈대표님의 인싸이트는 대단합니다. 한번도 예측이 벗어난적이 없는 대단한 분이십니다. 그래서 여기도 구독 좋아요 !!꽝꽝꽝!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
이승훈 대표님 덕분에 많이 배웠습니다.
승승장구 하시길~~^^
소장님 팬입니다.
현 부동산 정책을 정확하게 분석하시고 잘못된점을 지적 해 주심에 박수를 보앱니다.
숨겨진 잠재력 성남구도심 상대원2구역 굿! 5090세대
송파와 판교의 샌드위치.
부동산 관련업으로 살아가는 사람들은 불황기가 오더라도 언젠가는
돌고돌아 계속 오른다는 논리를 내세우는 동시에 , 투자를 부추켜야 밥도먹을수 있기에 끊임없는
투자를 제시하고 있죠!
풍부한 유동성 금리 pir 등과같이비교해보고
풀리유동성이 어느시점에 테이퍼링할건지 공급의입주타입등 전반적인 생각을 가지고투자해보심이 어떤재화던 항상 우상향 하지않는다는것도 잊지마시길 부동산가격은 심리적요인이 훨신강하므로 고점에서 꺽였다는 인식이들땐 산이높은많큼 골이깊어질겁니다
좋은강의 잘들었습니다
잘 봤습니다 ~
투자라는게 부동산 투자만 생각하지마세요. 투자를 한곳에 몰빵하는 것은 그만큼 위험부담이 큽니다. 부동산 추세가 좋지않다면 다른 자산에 대한 투자도 있습니다.
부동산공부 열심히 해야겠어요~
단희쌤 항상 감사 합니다~^^
과거서부터 지금까지 소득대비 가격 즉 pir을비교해보면 지금의가격이 고평가됐는지 적정가격인지 비교가능할겁니다
과천 지식정보타운/ 위례신도시 / 성남 구도심 / 분당 / 하남 미사 / 광명 시흥
어머!바쁜 사람들에게 반가운 팁!감사😀😀
마지막 언급하신 평촌이 빠졌어요
용인 플랫폼 시티는 어떨까요?
GTX 호재가 있긴한데 강남에서 거리는 먼것 같아서..
하남 미사 와우!
눈여겨봤는데 역시 뜨는곳이군
광명 시흥!
이렇게 두분이 만나실줄이야 ㅎㅎ 넘 좋네요~^^ 오늘도 좋은 영상 감사드립니다🐒
장기적 우상향이야 맞지만 지금은 아닙니다
장기적 우상향이야 누구든 말할수 있어요
지금은 위험하죠
과천 VS 서울 강북 15:20
강북이 개발되면 가격이 상당히 높을것, 그러나 과천 가격에 미치기는 힘들지 않을까
과천과 비슷하거나 우위지역은 한강변 지역
기준점이된 판교나 예시로 뽑아주신 세 개 지역 위례, 구성남, 분당 모두 성남인데 결국 성남시가 좋은 곳이긴 한 거 같습니다.
과천정보지식타운--과천구도심의영향
평촌--학원가 리모델링추진이많이됨
위례--잠실등의영향
성남구도심--숨겨진잠제력 좋은입지
분당--강남접근성 판교영향력
미사--5호선연장 거주편리성
광명--지역번호02 ktx 업무단지가까움
유익한 정보 감사드립니다.
부동산은 심리작용이 거의 반영되어서 오른다는게 과언이 아닐진데
이런 영상이 부동산 가격을 올리고 부추기는 건 아닌지..
캬 이승훈 소장.. 이분 시각이 결국은 다 정답이었죠
오늘 처음 유튜브영상보고, 좋아요.구독하고,알림설정하고갑니다.
좋은정보 감사합니다.
목소리가 편안하고, 진행을 잘해주셔서 앞으로도 자주 뵙겠습니다. 수고하세요.
이승훈소장님 팩트 감사합니다 👏👏👏
하나마나 한 예측. 이미 잘 나가는 지역 쭉 나열하는걸 누가 못하나?
좋은 정보
감사합니다
큰 도움 됩니다
고생들 하시네요
집값은 1980년대에도 똑같이 엄청나게 비쌌다는 말에 절대적으로 공감합니다! 은마아파트가 1979년에 첫 입주를 했으니 분양은 1976년쯤 했을테고 그당시 분양가가 1800만원였고 1970년대 중반 그당시 우리나라 근로자들 평균 월급은 10만원대 였음 그당시 월급 15만원 정도 받아서 1800만원을 모을려면 10년을 한푼도 안쓰고 모아야 함! 하지만 10년을 한푼도 안쓰고 1800만원을 모아봐야 아무런 소용도 없는게 뭐냐면 드라마 1988 에서도 나온 내용 처럼 1988년에 은마아파트가 5천만원 였음! 10년동안 한푼도 안쓰고 1800만원을 모았는데 분양가 1800만원 였던 은마아파트가 10년후 5천만원이 돼 있는것임!ㅋㅋ 결국 지금이나 40년전이나 서울에선 월급만 모아선 내집마련을 하기란 블가능 했던 것임.
하지만 그 당시는 연 10프로대 성장으로 임금상승도 높았고 일자리 넘쳐났고 은행 정기예금 5년 박으면 따블로 튀었어요
@@user-so5bg7jq4j
은행 이자가 높고 경제 성장률이 높았다는건 그만큼 집값 상승률도 엄청나게 높았다는거거든요... 게다가 80년대엔 지금처럼 은행에서 대출받아서 집을 사는게 불가능한 시절 였어요 생각해 보세요! 은행의 수신 금리가 10%대 였는데 대출 이자는 얼마나 높았겠어요?! 2~30% 정도 였을거예요 직장인들 월급이 20 만원대 였던 시절에 1천만원을 대출 받으면 3~4년만 지나면 이자 총액이 원금이 되는건데 이걸 일반 직장인들이 감당을 할수 있었겠어요? 7~80년대에 직장 생활을 했던 세대들은 2~30년간 안쓰고 안먹고 자린 고비 소리 들어가며 악착 같이 모아서 아무리 빨라도 나이가 40대후반쯤 됐을때 소형주택으로 내집 마련을 할 수 있었던 시절 였어요 솔직히 내집마련은 지금보다 80년대가 훨씬 더 어려웠을 거예요 하지만 그당시엔 금리가 높았기에 전월세는 지금보다는 많이 저렴 했기때문에 신혼부부가 신혼집을 마련하기는 지금보단 많이 수월 했을거예요.
@@user-ow2xx2lt9i 당시 집값 상승이 경제성장률과 비슷했고 소비자물가 상승은 매우 낮았습니다 당시 저의 위아래로 5년터울 이상이 엄마 100원만~ 하고 자랐습니다
@@user-so5bg7jq4j 집값과 장바구니 물가는 전혀 다른 얘기 예요 80년대에 대기업 신입 직장인들 급여가 2~30만원 수준 였는데 과자 같은건 당연히 100원 정도 수준 이여야지 과자값이 500원 1천원 하는건 말이 안되는거잖아요 3~40년이 지난 지금 과자값이 1~2천원대 수준인데... 지금은 대기업 신입 직원이 아무리 못받아도 2~300만원은 받자나요! 그리고 80년대의 10%대의 경제 성장률과 집값이 1년에 10%대로 비슷하게 상승하면 폭등 수준으로 오르는 거예요 지난 1년간 서울 집값이 몇%나 올랐는지 검색 해보면 10%대가 얼마나 큰 수치 인지 알수 있을거예요.
@@user-ow2xx2lt9i 서울집값만 따졌을때 노무현 5년동안 3배 올랐고 문재인 4년동안 2배 올랐어요
한마디로 강남과 가까운 지역만 발전이 된다는 얘기네요. 강남에 있는 일자리를 다른 곳으로 옮기지 않는한 부동산 문제는 해결이 안된다고 봅니다.
왜옮겨야하죠 누굴위해서 새로운기득권??
깅남에 일자리가 많나요? 유흥업소나 법원이 있을 뿐
서울 특히 강남 접근성이 중요하다 12:17
과천 판교 분당 위례 평촌 - 1기시도시 위주로 해서 접근성이 좋다
(원래 비싼곳........ 이미 지하철 다 있고 추가로 더 들어가는곳들)
위 지역들은 일자리가 원래 많고, 강남 접근성이 좋음, 노원 도봉 강북 여기보다 강남에 더 단거리, 단시간 도착함
부모님께서 성남 구도심 은행1동에 주택을 보유하고계시고 지내오신지 30년이 넘습니다. 30년도 지난지라 많이 노후해 있는데 우연치않게 들어온 채널에서 성남구도심이 미래에 많은발전가능성이 있다고 말씀하시네요.. 재개발이 될때까지 계속 있는게 미래지향적으로 좋을까요? 현실적인 조언 부탁드릴게요 다들 좋은하루되세요!
옹숙신도시옆에 진건은 어떤가요? 20년된 현대아파트에 관심이 있어서요 좋은 말씀 부탁드립니다~^^
인덕원역세권삼성아파트는 어떻게보시는지요 같고있어야되나 팔고 다른지역을 사야하나 고민이됩니다 말씀해주세요
광명 1+1 입주권 보유중인데, 세금 부담으로 1+1중 하나를 포기해야하나 고심중이였어요~ 이승훈 소장님 말씀들으니 포기하면 안될것 같습니다^^
꼭들고가세요 인생역전됩니다 그거로 진짜 축하드려요. 다지어져서 등기치고 추후 못난이부터
포기하는것이 현명한것인지
아닌지는 두고 봐야 알겠지만
보유세등 고려해야 하는것도
필요할듯ㅡㅡㅡㅡ
12:51 광교, 서울접근성이 좋지는 않지만 신분당선이라는 대중교통이 가장 큰 역할
신분당선 없었으면 지금에 80%정도 갈수 있었을까?
명확하게 쉽게 얘기해주셔서 감사합니다.
감사합니다! 앞으로 의왕은 어떤지여?
의왕시 고천동.왕곡동특징
1. 의왕과천고속도로 진출입구
2.강남역 20분
3. 분당수지 15-20분
4.김포.인천공항고속도로연결
5.1번국도
6.북수원ic 5분(영동.경부고속도로)
7.광교.용인순환도로 5분
등등
지금이라도 추천지역을 구입하고 싶은대 2월4일대책은 어떻게 봐야하나요 현금청산이라는 무시무시한대책때문에 망설여지는대요
맞아요 확실하지도 않으면서 묶어 놓으니까
광명이 최고의 입지입니다...
역세권부터 구름산지구, 광명 일대가 올해말부터 천지개벽할 것입니다~~~~~~~~~~~
영상잘봤습니다 좋은정보감사합니다
알찬내용 감사합니다
20년전 성남구도심에 입지만보고
자식들 한채씩 사준것이 오늘에서야
열매를 맺는것같습니다 결국시간이
투자여행입니다~~그동안 자식들이
매도한다는것을 가등기까지 해놓아서
못팔게한것 지금은 엄마한테 매우감사하게생각하고 있지요~
이승훈님 방송을 열심히들으면서
항상 시간을 낭비하면 안될것 같습니다 항상감사합니다
대단하신 분이십니다
잘~들어ㅆ습니다.남양주시 다산 왕숙천 정보 감히 부탁드립니다 .감사합니다
~~^^★
조합원으로 들어가게되면
위험성이 큰가요?
조합원아파트가 많이나오는데 언제될지도
모르고 옛날에는 위험이크다했는데
지금은 그렇지않다고
하는데 어떤가요?
무심코 지나가다가 우연히 저를 만나신 모든 분들이 아프지 않고 좋은 일만 가득하시길 바랍니다. 학업 취업 연애 사업 재물 건강 모든 일이 잘 되실겁니다.💖
항상 다같이 행복해요💖💚💙💛
부동산 보는 눈은 최고신듯요..
수원에서 서울이 가장까운 북수원 개발 호재에 대서도 한번 다루면 좋을 것 같습니다ㆍ
북수원역도 신설되고 스타필드는 공사 중이고ㆍㆍㆍ떠오르는
광진구 광장동은 장기보유 투자 가치가 있나요?
제가 느끼기에는 지금 언급한곳들은 누구나알고있는 현재도 가격이 쎄서 투자로 메리트가 없어보입니다. 8억들어가서 12억되는것보다 4억에들어가서 8억이 되는곳이 유리하지않을까요? 현재 경기북부지역이 천지개벽중입니다. 회천신도시같은곳들이 향후 제2의 판교가 될것입니다. 양주테크노밸리와 1호선 역세권, 강남관통하는 gtx-c노선으로 강남진입이 20분대죠. 즉 기업과 교통과 새건물로 도배되며 가치상승이 폭발적이라 판단됩니다.
고가 거품 헌 아파트 매입하는게 아니라!
정부에서 저렴하고 착한가격에 주여곳곳에 대량 공급하는 새 아파트를 매입하라고 해야죠!
김포 검단 요런데도
좀 부탁드릴께요~
누구나 다 강남 마용성 알지만
정말 돈없는 찐 서민을 위해서도 언급해주심 감사하겠습니다
오우,,이숭훈대표님과 함께한 영상 너무잘봤습니다. 감사합니다 ^^
목동 재개발과 관련해서 한 번 다뤄주시길 부탁드립니다.
1단지부터 14단지까지 대규모인데다가
학군이 좋아서 각광받는 지역이고요
업무지역인 마곡이나 여의도와도 접근성이 좋은데요.
투자처로서 어떨지?
학군 젤 좋은 7단지나.. 지분이 좋은 5단지로 사세요
부동산의 천재
가격이 비싼걸 왜 몰라요... 일반적인 평균 연봉 대비 집값을 대비하면 100년을 모아도 못사면 겁나 비싼거 아닙니까. 옛날에는 10~20년이면 살 수 있는 가격이었는데
맞아요
평생 한푼도 안쓰고 모아도
못사는 집. 5프로 제외 모든 국민이 지금 그런 상황
아무리 설명해도 못알아 들으시네 이런분들 평생 새아파트 못사죠.. 유동성이 풍부해서 오른다잖아요 옛날보다 시장경제 규모가 커지고 그만큼 자본가들이 더 늘어나고 선진국이 되면 서울이 뉴욕 도쿄가 되는거죠 본인의 시각에서 바라보지 마세요. 주변에 돈 많은 사람은 널리고 널렸어요 지금도 10년만 모아도 작은 빌라 하나 대출받아서 살 수 있어요. 근데 그런 빌라는 선호하지 않으시죠? 다 똑같아요 사람 마음은. 대부분 수요는 고급아파트잖아요 고급아파트가 100억이 돼도 유동성 풍부하고 수요가 있으면 거래가 되는거고 빌라 15평짜리가 수요가 없으면 3억짜리가 2억이 되겠죠. 격차는 계속 커질거고 오르는곳은 끊임없이 오릅니다. 그래서 옥석을 가리라는 말입니다.
인천 송도는 어때요 ?
아파트2주택 있는데 연립 허름한거 사도 되는지요?
분당 이매동 gts역세권과 수서역세권 가락동 재개발 아파트 를 놓고 고민중입니다
부린이라 판단이 안되네요ㅜ
부린이라더니 안목은 좋으신데요
이매동이 더 나을 것 같습니다 봇들마을도 가깝고
근데....단희님! 카메라가 안좋은지 이대표님 얼굴이 무지 피곤해 보이네요? 카메라가 나쁜가???
상남시중원구도촌동섬마을 아파트 매수하면 어떨까요
야탑역까지 버스로 이용이
좀불편한거 같아요
답좀 주세요
광명시민입니다
혹시 광명시흥신도시의 전망은 어떤가요
청약까지 4년정도를 기다려야하는데
10년.20년 후를 볼때 기다리는게 나을까요 아니면 재개발단지라도 먼저 넣어볼까요
이승훈쌤과 단희쌤이 같이..
최고네요
책 내용중 동탄만 빠졌네요
24:54 평촌신도시, 과천은 너무좋은데 비싸고 그 바로아래 붙어있는 안양시 동안구
오래된 아파트가 많으니, 신축이 될거 같은 아파트를 선택
1기신도시중 분당 다음급 가는 평촌, 이유는 유명한 학원가 (학군이 좋다는 이야기) , 강남 못지 않은 규모에 전국구 학원가
목련등은 이미 리모델링 상당히 진행됨
교육열이 강한 동네, 그 소리는 부모들도 교육수준이 높고 전문직이 많아 수준이 높다는 소리
안녕하세요
질문입니다
저는 강서구 방화동 아파트 주택임대사업자 입니다 내년22년10월이면 주택임대사업자 자동말소예정자입니다
임대말소전에 지금 살고있는 아파트를(가격 10 억정도)매도 해야하는지 (거주는4년 접어들고있습니다)아니면 임대하고있는집을 팔아야 할지 고민중입니다 ?
아니면 계속 유지를 해야하는지요 ?
과천은 예부터 거의 강남 수준이고 위례신도시나 성남 분당이 비싸고 좋은 지역이라는걸 누가 모르겠습니까?
너무 뻔한 내용이라고 보여집니다. 흙속에 묻힌 진주가 나올줄 알았는데 ~
광명은 이제 시작이죠~ 일자리 짱이고 인프라 굿 입니다 신축으로 뒤덮인 동네 입니다 광명의 비상 기대합니다♡
역시 소장님👍👍
이승훈 소장님 뵙고싶은데 사무실이 어디에 있나요?
감사합니다
바쁜사람은 14:20초부터 보세요
용인수지구는앞으로어떤가요30년된아파트
@@계곡은개골개골 성의있는답고맙습니다
풍덕천동삼성1차미래전망은 요?
@@계곡은개골개골 많은것을 알려주신님께 감사드려요.
저도 분당 판교 고민하다 아직 가능성있어보이는 동천역서 제일 가깝고 대단지인 현대홈타운 구매했습니다.
미래는 그 누구도 예측불허 입니다.
부동산을보면 가슴이 답답합니다.
해결이 안되요.
경부라인은 언제나 정답. 판교 분당이 앞서가고 마곡 따라오겠네요
경기도 광주시가 나무 도 많고 산이 둘러싸여 천혜의 주거 지역 입니다. 모든 고속도로가 연결 되여서 출퇴근이 좋아요.
다른 판교나 분당은 너무 올라서 못살아요.
경기도 광주시 가 좋아요
상담을하려면어떻게하는건지요
부동산 살 사람들 이미 거의 다 사고, 투자 할 사람들은 없다고 봐집니다.
이미 여러채를 가지고 팔리지가 않아서 발 동동 구르고 있더라구요.
그런 사람들 물건을 누군가가 사줘야 하는데요. 부동산써브 비싸서~
세금때문에 안된다
어지간히 해라 쯧쯧
의정부쪽은 어떤가요
경기 광주시가 유망합니다
분당,판교에서 1~3 정거장.
양재역,강남역까지 20~30분!
강북은 다망한다는 얘기네 강북근처의 경기도는 거지동네고
중랑구에
2005년도에지어진
41평형아파트입니다
전65세고요 제남편70세 직장생활퇴임후
아무것도하는일이
없습니다
어떻게 수익을낼수있는지
자문을얻고싶습니다
댓글을 보니....본인이 가지고있는 동네가 제일 많이 오를것이라고 하는것 같네요~ㅎㅎ
그르게요....
혼자 하시죠
초대손님 모시고 혼자 전부다
아시는데, 왜 모시죠.
다음번엔 양쪽에 초대손님모시고
혼자 설명하시죠.
진실담은 정보 잘 보고 있습니다
일산은 어떻케 보고계신지요?^^
일산은노답 빨리나오셔요 차라리dmc역쪽으로가 바람직하실듯 가재울
제2판교가 있을수있나요?
기업이 2개도 아니고
위례 17단지 청약되서 계약했는데 전망을 좋게 보신다니 너무 행복하네요
부동산도 소득대비 상승하락 합니다...섭프라임 이후 10년간은 거의 회복을 못했는데 지금보다 무조건 더 오른다는건 무책임한 발언이죠...수십년 보면 물가 상승률로 오르겠지만 단기적으로 묶이면 고금리에 하락장까지 겪으면 헬게이트 열립니다..
평촌 좋은동네죠 판교인근, 과천지정타코앞, 광명인근, 월판선, gtx c ,인동선등등 온갖호재로 가득한동네이죠
19:10
철산동 완전 신도시같아요 철산주공 13단지 재건축 빨리사세요
지겹다... 투기투기 부동산 부동산 집값 집값
평촌 목련2,3단지..최근 5단지도 27:00
평촌목련1단지가 더 대박입니다
과천.의왕선거구 의왕시 고천동.왕곡동특징
1. 의왕과천고속도로 진출입구
2.강남역 20분
3. 분당수지 15-20분
4.김포.인천공항고속도로연결
5.1번국도
6.북수원ic 5분(영동.경부고속도로
산본아파트세입자로거주중입니다
1992년지은거라리모댈랑~운운중입니다 매매나오는
집을사는게졸을까요
저도 지금 산본전세사는데 교육및 환경 다 괜찮더라구요. 하지만 여유자금이 좀 되신다면 이승훈소장님이 언급하신곳들이 더 미래가치가 있을것 같네요. 저도 위례에 입주권있어서 내년에 월세놓고 산본에 계속 살겁니다.
전문가가 다 아는 사실을
평택?‥‥
동탄은 어떤가요?
저도 궁금하네요~ 이문 장위구역이 동탄보다 서울이니 훨씬 나을까요?
동탄은 교통이별로여요 서울서 넘멀고..
동탄은 gtx초역세 몇몇만 강세인듯하고 일단 서울에서 너...무 멀어요...
동탄 가시려면
분당수지가 더 좋죠.
오산은 앞으로 어떻게되나요
왕숙신도시 어떤가요? 제2판교
앞으로 이런 예측발언은 지금은 자제할때 아닌가요ㅋㅋ
화폐가치가 떨어진다는 소리에요.
마음이불편하면
폭락론자 유투브 매일보면
마음이 편해지면서 절대 무소유 됩니다.
ㅇ진실은 불편한 법입니다.
정신 똑띠 차려야 벼락거지 안됩니다.
시장에 도덕이니 정의니 욱기는 소리예요.
재화로 이윤내는건 자본주의 기초입니다.
이민자? 보통 이민은 후진국이 선진국으로 가는 경우가 보편적.
동남아쪽이나 후진국 이민자 유입이 높은데
그 분들이 무슨 돈으로 저 비싸진 집들을 삽니까?
소장님 그리고 부동산 가격은 올랐는데
중산층이 없어진 우리나라 대부분 월급쟁이들의 임금은 지난 10년동안 변화가 거의 없습니다.