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Buen día. Que pasa cuando el reglamento no dice nada respecto a la cantidad de poderes?

Hola. Muchas gracias por tus videos! Una consulta rápida por favor, si me puedes permitir: Firmé un contrato de locación hace un mes. En el contrato dice que son por cuenta del locatario "los gastos motivados por la conservación, funcionamiento y aseo del inmueble. Todos los impuestos, tasas, contribuciones y servicios, creados o a crearse, son por cuenta exclusiva del locatario". No habla exactamente expensas, pero habíamos hablado con mi locadora que yo pagaba expensas. Sin embargo, en las expensas se detalla un "Fondo para reparaciones y mejoras edificio" que es de acuerdo a asamblea: el 50% del monto mensual de expensas. Este fue establecido en 2022. Quien debe pagar ese monto? Ella? Yo? Hay alguna ley que me diga algo al respecto?

hola, como estas?, estoy viviendo en una propiedadcuanto demora aproximadamente una division de condominio?

hola, es mi situacion actual, mejore una propiedad y la habite durante 10 años de palabra, me enviaron una carta documento con intimacion de desalojo hace recien 8 meses, deben abonarme por las mejoras y los impuestos en proporcion ? Gracias?

buen dia!! que tema... yo hice refacciones en una propiedad para habitarla durante 10 años y pague impuestos, hoy dia se esta vendiendo la propiedad, prescriben los arreglos?, puedo reclamarlo?

Cuando usted se refiere a los miembros del consejo, ¿qué sucede si existen 8 miembros y uno solo desea convocar una asamblea para despedir al administrador? ¿Los 8 deberian estan de acuerdo o con un solo miembro del consejo se puede convocar a la asamblea.

No es necesario q el administrador sea propietario?

Quien elige al delegado del consorcio??? Entre todos los inquilinos eligen a uno? Es obligacion contratar?

Buenas noches, Dra. por favor podría decirme a donde me puedo comunicar. Porque necesito asesoramiento legal por varios puntos q tengo dudas en la liquidación de expensas en mi edificio. Disculpe por la hora.Gracias

Dra. muchas gracias por la explicacion. Una consulta el admisnitrador renuncio, fuera del tiempo de su mandato. Este vencia el 31-08.24 y renuncio en asamblea porque se enojo porque la mayoria queriamos que deje sus actividades. Casi se agarra de manos con un vecino, ademas nos quiere cobrar el mes de honorarios que es lo logico, pero cobra extra $400.000 por entrega de papeles. Es logico? Mil gracias

Hola quería saber compré un departamento de portería queda la terraza común pero todas las ventanas dan a la terraza cuántos metros me corresponden desde cada amiento porque cada que alguien va a la terraza tengo la vista de todos

Estoy cursando Reales, y cuando te vi con ese sweater sólo pensé en estar con vos estudiando y escuchando Deep Purple!

Hola! Dra me gustaria saber donde se puede consultar las sanciones que tuvo un administrador previamente a que se lo elija. Muchos de los videos hablan de como denuncionar pero no si uno quiere consultar previamente si es que tuvo o no alguna denuncia o sancion. Gracias

Gracias dra. Puede un propietario sacar los residuos del edificio ,en ese caso tiene dos funciones es propietario y el mismo se paga por su trabajo.es compatible

Quien debe pagar el fondo de reserva? El propietario o el inquilino?

Buenas noches estoy haciendo una tesis de universidad sobre encargados de edificios y trabajadores de limpieza. Y necesitaría informes escritos o entrevistas. Me podrías ayudar?? por favor!!! 🙏

Gracias por tu tiempo

Buenas noches. Una consulta, estoy en esta situación. Quiero permitirle a mi vecino que haga su reparación, pero qué pasa si un albañil se accidenta o muere en el marco de esas tareas? Cayendo en mi propiedad. Qué debería exigirle a mi vecino?

Qué bien lo explica!!! Gracias gracias gracias

podrias responder las dos preguntas ?

estoy buscando informacion desesperadamente ya que donde alquilo no tengo administracion mas que la inmobiliaria. se me cobra 20mil pesos al dia de hoy por un servicio electrico ilegal, por una escalera exterior sin luces(vivo en el quinto) y limpieza que no se cumple. Estoy desesperada ya que es un robo sin arma.

Para convocar el consejo de administración votan entre ellos ?

El admistrador puede tomar la decisión de hacer algunos trabajos en algunas obras?

Hola buenas tarde,el Consejo de propietario puede exigir al administrador a la quita de intereses a los morosos? Es tema a tratar en Asamblea,o el administrador es el que decide por ser nuestro representante legal y mandatario?

Que hacemos si la asamblea nunca quiere hacer obras, y el edificio se está viniendo abajo?

Hola Mariela tengo una duda el caso es que mi papá nos vendió una propiedad a mi y mi hermana en calidad de copropietarios pero hizo un contrato de usufructo por 25 años que ya se venció hace dos semanas el plazo de 25 años el caso es que mi hermana no quiere reclamar su cuota del 50 % y yo si quiero reclamar mi cuota del 50% que puedo hacer ? Tengo miedo que perdamos la propiedad

En el edificio que vivo hay unas unidades que tienen los mismos metros cuadrados y el porcentual es menor al que tengo. Como se resuelve en ese caso?

Hola ,la Asamblea puede decidir sobre el pago de intereses de los los morosos o quien lo decide es el administrador.

Buenas tarde,la Asamblea puede decidir si los morosos, pueden no pagar los intereses o poco interés?

Buenas tardes doctora, necesito saber si el consejo de propietarios puede colaborar con el administrador en la toma de decisiones de presupuestos en trabajos de mantenimiento o reapraciones

Se puede renovar su mandato. Con 9 propietarios? En la asamblea. De 25 u f. Gracias Dra.

Acá va la pregunta. 1- son 25 u.f. 2. Un fallecido, no tiene herederos. Vivi inquilino. 3. En reglamento de H. Renovación. Dice por la mayoría o por dos tercio. ¿ A quien le favorece los vts ausentes a la mayoría aplicando los dos tercios. 4. A quien le corresponde pagar seguro de caución o accidentes P. Y también la ddjj por disposición 2008. Pagamos Todos meses. ( Eso debe ser de la empresa. ) Gracias y saludos. Dra. Disculpe la molestía con tantas preguntas

Se acerca la novación del mandato del ADM.

Buen día Dra. La verdad escucho, porque usted explica muy bien y fácil de entender todos los argumentos. Gracias

Buenas noches doctora, en mi edificio hau cobsejo de propietariod y una de sus integrantes, decidio cambiar los caños de agua caliebte y fria en cocina y baño de su propia unidad funcional, alegando que los caños son viejos y los paso a gastos de mantenimiento comunes y no lo presento a la Asamblea para que pudiera ver los presupuestos y aprobarlo ( solo esa persona lo vio ) y dijo que solo le aviso al administrador y el ejecutó directamente. Es licito? O se debuo haber infornado para poder decidir entre otros presupuestos.

Hola,a que tipo de abogado devo dirigirme para estos temas? vivo en el ultimo piso de un edificio y tengo problemas de filtraciones y deterioro importnte del techo,hace años reclamando y los arreglos precarios que fueron haciendo no solucionaron nada.

Tal cual no tienen sentido de pertenencia de lo suyo

El administrador que tenias desde hace dos meses que no envía la liquidación de expensas y no contesta los correos ni el teléfono de contacto el tiene todos los libros y el reglamento original del consorcio quería saber que pasos debemos dar para poder designar un nuevo administrador ( no sabemos que paso con el actual ) y recuperar la documentación del consorcio desde ya gracias por tus vídeos

Como hago para estudiar todas las preguntas prácticas de administración de consorcio el profe sólo leía artículos y rindo en 2 semanas 😢

Hola se pueden pegar lo resuelto en una asamblea en el libro de actas?

Si

Hola una consulta,si un propietario, por falta de fondos del consorcio (existiendo un administrador) paga una reparación común al edificio como se acienta en el resumen y reconoce el gasto al propietario.Mucjas gracias

Una pregunta, tengo usurpado el depto, estoy haciendo el desalojo, pero estos usurpadores producen daños en los bienes comunes, quienes se hacen cargo de los gastos, porque roban energía, rompen la puerta, que recurso legal tengo

Qué pasa cuándo el reglamento es muy viejo y aplica una tasa bajísima (años 90)? Tiene facultades el administrador para realizar una adenda al respecto?

Hola Marianela! Los integrantes del Consejo de Propietarios, q vigencia tienen y dsp de su mandato vencido, q se hace en ése caso, se elijen nuevos integrantes?? Gracias

Muy interesante, gracias y una consulta...? El plazo de 10 años que se establese para actos gratuitos , se aplica a el acto a tirulo oneroso..?

Puede una asambllea ser a temario abierto ?

Hola! una consulta ,quisieera saber si esto aplica a una pared de mi depto q da a medianera y esta misma esta agrietada del lado exterior y hace que filtre agua y este toda mi pared con humedad? hace dos años que reclamo y me patean con que es un arreglo caro, no solo es una molestia estetica, sino que tambien me afecta a la salud la humedad,el polvillo y los pedazos de pared caida que hicieron que en dos ocasiones me resbale y fracture. Muchas gracias

y ¿qué se debe hacer en el caso de que un consorcio nunca tuvo administrador y las reparaciones pendientes datan desde hace años? el administrador que tome esa responsabilidad ¿debe también usar las expensas ordinarias para la reparación de un caño? ¿o se podría hacer alguna asamblea extraordinaria para formar un fondo especial que permitiera resolver la urgencia?

Gracias, muy claro todo.