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Marianela Desages
Аргентина
Добавлен 20 фев 2014
Soy abogada egresada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires. (UBA). (Argentina).
Soy docente de la UBA y UAI (Derechos Reales) y en IUNMA (Derechos Reales y Procesal Civil). También soy docente de la Diplomatura de Propiedad Horizontal en el Colegio Público de Abogados de la Capital Federal y de la Diplomatura de Contratos de la UAI. (Argentina).
Soy asesora legal en AIERH, donde además dictamos cursos para administradores y propietarios de consorcios en la Argentina.
En el presente canal analizaremos distintas figuras de los derechos reales, principalmente la propiedad horizontal, desde lo teórico pero siempre llevándolo a los casos de la práctica cotidiana.
En la sección Enlaces podrán ver links a mis redes sociales.
Soy docente de la UBA y UAI (Derechos Reales) y en IUNMA (Derechos Reales y Procesal Civil). También soy docente de la Diplomatura de Propiedad Horizontal en el Colegio Público de Abogados de la Capital Federal y de la Diplomatura de Contratos de la UAI. (Argentina).
Soy asesora legal en AIERH, donde además dictamos cursos para administradores y propietarios de consorcios en la Argentina.
En el presente canal analizaremos distintas figuras de los derechos reales, principalmente la propiedad horizontal, desde lo teórico pero siempre llevándolo a los casos de la práctica cotidiana.
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Actas de asamblea #consorcios #propiedadhorizontal
Confección del acta de la asamblea de consorcios en Argentina.
Art. 2062 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina..
#consorcios #derechosreales #propiedadhorizontal
Art. 2062 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina..
#consorcios #derechosreales #propiedadhorizontal
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Los alquileres y las expensas comunes. Antes y después del DNU 70-23 #consorcios #expensasordinarias
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Se analizan las expensas comunes en los supuestos que la unidad funcional se encuentra dada en locación en la Argentina. Se comenta el artículo 1209 de la Ley 27551 (actualmente derogada por el DNU 70-23 que entró en vigencia el 29/12/2023 en la Republica Argentina). #dnu 70/23 #alquileres #expenasyalquileres #expensasacargodelinquilino #expensascomunes #deudadeexpensas Se recomienda ver tambié...
Derecho real de Habitación del conviviente supérstite #derechosreales #conviviente
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Se analiza el art. 527 del Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Se relaciona con el siguiente video: ruclips.net/video/tIG5GDdf_Fo/видео.html
Renuncia del administrador del consorcio #propiedadhorizontal
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#CONSORCIOSDEPROPIETARIOS También podés seguirme en IG: abogadas_reales Renuncia del administrador del consorcio en Argentina #derechosreales
Derecho real de habitación del cónyuge supérstite - #derechosreales #habitación
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Te agradezco por suscribirte al canal: ruclips.net/channel/UCofBZt1yn8Acj_PMc4XzoWw Te invito a que me sigas también en IG: @abogadas_reales Se analiza el art. 2383 del Código Civil y Comercial de la Nación Argentina #derechosreales #derechorealdehabitación #códigocivilycomercial #derechocivilargentino #derechocivil
Fragmento del WEBINAR: "Funciones y responsabilidad del /de la administrador/a" #propiedadhorizontal
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Funciones destacadas del /de la administrador/a #propiedadhorizontal #consorcios #administrador
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Consejo de propietarios: algunas cuestiones principales
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Consejo de propietarios: algunas cuestiones principales
Fragmento del programa de radio del jueves 16/11/. Charlando sobre la convocatoria a la asamblea
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¿Es posible dejar de abonar expensas cuando el consorcio no cumple con una reparación pendiente?
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Fragmento del programa "Profesionales de consorcios" jueves 17/08/23 #consorcios #administradores
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¿Sabías qué...? Facultades de los/as propietarios/as en el consorcio #derechosreales
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¿Puede removerse al / a la administrador/a antes del vencimiento del plazo? #consorcios
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Fragmento Participación en programa: "Profesionales de consorcios" #administrador #consorcios
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Confección del certificado de deuda de la uf -Responsabilidad del / de la administrador/a
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Aspectos a tener en cuenta de las asambleas de consorcios de propiedad horizontal
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Derecho real de Condominio- uso excluyente -continuación #derechosreales
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Partición nociva y partición anticipada en el Derecho real de Condominio.
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Dudas que surgieron entorno a la extinción del Derecho Real de Usufructo #derechosreales
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Deber de entregar copia del reglamento de propiedad horizontal
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Algunas de las obligaciones del personal de consorcios (continuación) #derecholaboral
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Síntesis de la Modificación al reglamento de propiedad Horizontal #consorcios
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Deber de dar aviso del /la trabajador/ a ante urgencias en el consorcio #derecholaboral
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Deber de dar aviso del /la trabajador/ a ante urgencias en el consorcio #derecholaboral
Remoción-no renovación- renuncia del/ la administrador/ del consorcio #REMOVERALADMINISTRADOR
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Despido o nombramiento del encargado del edificio #derechosreales #derecholaboral
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El consorcio de propietarios en su carácter de empleador #derechoreales #propiedadhorizontal
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El consorcio de propietarios en su carácter de empleador #derechoreales #propiedadhorizontal
Fragmento de mí participación en el programa "Consorcios en la mira".@consorciosenlamiratv1916
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Fragmento de mí participación en el programa "Consorcios en la mira".@consorciosenlamiratv1916
Derecho real de Condomino. Gastos por Reparaciones y deudas #derechosreales #condominios
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Derecho real de Condomino. Gastos por Reparaciones y deudas #derechosreales #condominios
Poderes en las asambleas de Propiedad horizontal #derechosreales #consorcios #poderesenasamblea
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Poderes en las asambleas de Propiedad horizontal #derechosreales #consorcios #poderesenasamblea
Administrador/a ¿a Título ONEROSO o GRATUITO? #consorcios #propiedadhorizontal #administrador
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Administrador/a ¿a Título ONEROSO o GRATUITO? #consorcios #propiedadhorizontal #administrador
Buen día. Que pasa cuando el reglamento no dice nada respecto a la cantidad de poderes?
Hola. Muchas gracias por tus videos! Una consulta rápida por favor, si me puedes permitir: Firmé un contrato de locación hace un mes. En el contrato dice que son por cuenta del locatario "los gastos motivados por la conservación, funcionamiento y aseo del inmueble. Todos los impuestos, tasas, contribuciones y servicios, creados o a crearse, son por cuenta exclusiva del locatario". No habla exactamente expensas, pero habíamos hablado con mi locadora que yo pagaba expensas. Sin embargo, en las expensas se detalla un "Fondo para reparaciones y mejoras edificio" que es de acuerdo a asamblea: el 50% del monto mensual de expensas. Este fue establecido en 2022. Quien debe pagar ese monto? Ella? Yo? Hay alguna ley que me diga algo al respecto?
Buen día. Muchas gracias por su comentario, considero que para poder analizar su caso de consulta es necesario solicite el asesoramiento jurídico con un /a abogado/a para que analice su caso y el contrato en particular en el marco de la consulta. En el este video se explica el tema de las expensas comunes y los alquileres desde el punto de vista genérico, allí se hace referencia a las novedades jurídicas. Saludos.
hola, como estas?, estoy viviendo en una propiedadcuanto demora aproximadamente una division de condominio?
hola, es mi situacion actual, mejore una propiedad y la habite durante 10 años de palabra, me enviaron una carta documento con intimacion de desalojo hace recien 8 meses, deben abonarme por las mejoras y los impuestos en proporcion ? Gracias?
buen dia!! que tema... yo hice refacciones en una propiedad para habitarla durante 10 años y pague impuestos, hoy dia se esta vendiendo la propiedad, prescriben los arreglos?, puedo reclamarlo?
Cuando usted se refiere a los miembros del consejo, ¿qué sucede si existen 8 miembros y uno solo desea convocar una asamblea para despedir al administrador? ¿Los 8 deberian estan de acuerdo o con un solo miembro del consejo se puede convocar a la asamblea.
No es necesario q el administrador sea propietario?
Buenas tardes, en el consorcio de propietarios (en el derecho real de propiedad horizontal) el /la administrador/a puede ser uno de los /as propietarios/as o un tercero/a. En el video que le copio a continuación el enlace se trata el tema de la designación del /de la administrador/a. ruclips.net/video/EziVnGs42l8/видео.html
Quien elige al delegado del consorcio??? Entre todos los inquilinos eligen a uno? Es obligacion contratar?
Ah termine el video y se respondio mis pregumtas jaja gracias
Buenas noches, Dra. por favor podría decirme a donde me puedo comunicar. Porque necesito asesoramiento legal por varios puntos q tengo dudas en la liquidación de expensas en mi edificio. Disculpe por la hora.Gracias
@@augustopichihua7009 Muy buenas noches escriba a mi correo electrónico: mdesages@gmail.com ¡Saludos!
Dra. muchas gracias por la explicacion. Una consulta el admisnitrador renuncio, fuera del tiempo de su mandato. Este vencia el 31-08.24 y renuncio en asamblea porque se enojo porque la mayoria queriamos que deje sus actividades. Casi se agarra de manos con un vecino, ademas nos quiere cobrar el mes de honorarios que es lo logico, pero cobra extra $400.000 por entrega de papeles. Es logico? Mil gracias
Hola quería saber compré un departamento de portería queda la terraza común pero todas las ventanas dan a la terraza cuántos metros me corresponden desde cada amiento porque cada que alguien va a la terraza tengo la vista de todos
Estoy cursando Reales, y cuando te vi con ese sweater sólo pensé en estar con vos estudiando y escuchando Deep Purple!
Hola! Dra me gustaria saber donde se puede consultar las sanciones que tuvo un administrador previamente a que se lo elija. Muchos de los videos hablan de como denuncionar pero no si uno quiere consultar previamente si es que tuvo o no alguna denuncia o sancion. Gracias
Gracias dra. Puede un propietario sacar los residuos del edificio ,en ese caso tiene dos funciones es propietario y el mismo se paga por su trabajo.es compatible
Quien debe pagar el fondo de reserva? El propietario o el inquilino?
Buenas noches estoy haciendo una tesis de universidad sobre encargados de edificios y trabajadores de limpieza. Y necesitaría informes escritos o entrevistas. Me podrías ayudar?? por favor!!! 🙏
Gracias por tu tiempo
¡Muchas gracias por el comentario! Saludos
Buenas noches. Una consulta, estoy en esta situación. Quiero permitirle a mi vecino que haga su reparación, pero qué pasa si un albañil se accidenta o muere en el marco de esas tareas? Cayendo en mi propiedad. Qué debería exigirle a mi vecino?
Qué bien lo explica!!! Gracias gracias gracias
@@roxanabringas3664 ¡Muchas gracias por el comentario!
podrias responder las dos preguntas ?
estoy buscando informacion desesperadamente ya que donde alquilo no tengo administracion mas que la inmobiliaria. se me cobra 20mil pesos al dia de hoy por un servicio electrico ilegal, por una escalera exterior sin luces(vivo en el quinto) y limpieza que no se cumple. Estoy desesperada ya que es un robo sin arma.
Para convocar el consejo de administración votan entre ellos ?
El admistrador puede tomar la decisión de hacer algunos trabajos en algunas obras?
ruclips.net/user/shortsD3p0woScW_I Saludos
Hola buenas tarde,el Consejo de propietario puede exigir al administrador a la quita de intereses a los morosos? Es tema a tratar en Asamblea,o el administrador es el que decide por ser nuestro representante legal y mandatario?
Que hacemos si la asamblea nunca quiere hacer obras, y el edificio se está viniendo abajo?
Hola Mariela tengo una duda el caso es que mi papá nos vendió una propiedad a mi y mi hermana en calidad de copropietarios pero hizo un contrato de usufructo por 25 años que ya se venció hace dos semanas el plazo de 25 años el caso es que mi hermana no quiere reclamar su cuota del 50 % y yo si quiero reclamar mi cuota del 50% que puedo hacer ? Tengo miedo que perdamos la propiedad
Muchas gracias si lee mi comentario
En el edificio que vivo hay unas unidades que tienen los mismos metros cuadrados y el porcentual es menor al que tengo. Como se resuelve en ese caso?
Hola ,la Asamblea puede decidir sobre el pago de intereses de los los morosos o quien lo decide es el administrador.
@@ElizabethGomez-gh6zs Muy buenas tardes. Es el reglamento de propiedad horizontal el que establece cual es el interés aplicable en el consorcio. Saludos
Gracias muy amable.
Buenas tarde,la Asamblea puede decidir si los morosos, pueden no pagar los intereses o poco interés?
Buenas tardes doctora, necesito saber si el consejo de propietarios puede colaborar con el administrador en la toma de decisiones de presupuestos en trabajos de mantenimiento o reapraciones
Se puede renovar su mandato. Con 9 propietarios? En la asamblea. De 25 u f. Gracias Dra.
Buenas noches, la mayoría para renovar o no el mandato será la que determine el reglamento de propiedad horizontal del edificio o en su defecto por la mayoría absoluta (art. 2060 CCyC). A continuación le copio los enlaces a videos que tratan el tema de las mayorías y propuestas de decisiones. ruclips.net/video/o7BKwEWfUIw/видео.html ruclips.net/video/rMagglJiIeo/видео.html ¡Saludos!
Acá va la pregunta. 1- son 25 u.f. 2. Un fallecido, no tiene herederos. Vivi inquilino. 3. En reglamento de H. Renovación. Dice por la mayoría o por dos tercio. ¿ A quien le favorece los vts ausentes a la mayoría aplicando los dos tercios. 4. A quien le corresponde pagar seguro de caución o accidentes P. Y también la ddjj por disposición 2008. Pagamos Todos meses. ( Eso debe ser de la empresa. ) Gracias y saludos. Dra. Disculpe la molestía con tantas preguntas
@@augustopichihua7009 Muy buenas tardes, la mayoría absoluta se computa sobre el total de las unidades y de las partes indivisas en relación al conjunto. Art 2060 del CCyC.
@@augustopichihua7009 Muy buenas tardes, por tratar varios temas que son específicos y por resultar necesario analizarlos según las particularidades de su consorcio, considero que es conveniente que recurra a un asesoramiento jurídico. ¡Saludos!
@@MarianelaDesages Gracias por la respuesta Dra. Usted podría asesorarme de estos temas. Se q son varios puntos y cuánto serías los horarios. Si fuera así, se podría combinar el lugar y horarios. Obviamente cuando pueda Dra. Gracias y saludos. Augusto
@@augustopichihua7009 Buenas tardes, escríbame por mensaje privado al siguiente correo electrónico: mdesages@gmail.com. Saludos.
@@MarianelaDesages ok gracias
Se acerca la novación del mandato del ADM.
Buen día Dra. La verdad escucho, porque usted explica muy bien y fácil de entender todos los argumentos. Gracias
@@augustopichihua7009 ¡ Muchas gracias por su comentario!
Buenas noches doctora, en mi edificio hau cobsejo de propietariod y una de sus integrantes, decidio cambiar los caños de agua caliebte y fria en cocina y baño de su propia unidad funcional, alegando que los caños son viejos y los paso a gastos de mantenimiento comunes y no lo presento a la Asamblea para que pudiera ver los presupuestos y aprobarlo ( solo esa persona lo vio ) y dijo que solo le aviso al administrador y el ejecutó directamente. Es licito? O se debuo haber infornado para poder decidir entre otros presupuestos.
Hola,a que tipo de abogado devo dirigirme para estos temas? vivo en el ultimo piso de un edificio y tengo problemas de filtraciones y deterioro importnte del techo,hace años reclamando y los arreglos precarios que fueron haciendo no solucionaron nada.
Tal cual no tienen sentido de pertenencia de lo suyo
El administrador que tenias desde hace dos meses que no envía la liquidación de expensas y no contesta los correos ni el teléfono de contacto el tiene todos los libros y el reglamento original del consorcio quería saber que pasos debemos dar para poder designar un nuevo administrador ( no sabemos que paso con el actual ) y recuperar la documentación del consorcio desde ya gracias por tus vídeos
Muchas gracias por su comentario. En el video que le copio a continuación se analiza la forma de remover o no renovar el mandato del administrador. ruclips.net/video/zfjYxoV27Yo/видео.html ¡Saludos!
@@MarianelaDesages Gracias lo que sucede que no tenemos ninguna documentación y el administrador no contesta los correos ni el teléfono y no envía la liquidación de expensas nada de nada desde hace dos meses y no sabemos que pasos debemos dar nuevamente gracias y recomiendo tus vídeos
Como hago para estudiar todas las preguntas prácticas de administración de consorcio el profe sólo leía artículos y rindo en 2 semanas 😢
Hola se pueden pegar lo resuelto en una asamblea en el libro de actas?
Si
Hola una consulta,si un propietario, por falta de fondos del consorcio (existiendo un administrador) paga una reparación común al edificio como se acienta en el resumen y reconoce el gasto al propietario.Mucjas gracias
Buenas tardes, es recomendable que sea la asamblea de propietarios la que decida y determine como llevarlo a cabo. Saludos.
Una pregunta, tengo usurpado el depto, estoy haciendo el desalojo, pero estos usurpadores producen daños en los bienes comunes, quienes se hacen cargo de los gastos, porque roban energía, rompen la puerta, que recurso legal tengo
Qué pasa cuándo el reglamento es muy viejo y aplica una tasa bajísima (años 90)? Tiene facultades el administrador para realizar una adenda al respecto?
Tiene la facultad, pero debería ser aprobada en asamblea la nueva tasa de interés.
Hola Marianela! Los integrantes del Consejo de Propietarios, q vigencia tienen y dsp de su mandato vencido, q se hace en ése caso, se elijen nuevos integrantes?? Gracias
@@GabyDL-c8y Muy buenas tardes. El reglamento de propiedad horizontal del consorcio debería establecer el plazo de duración de la función de los consejeros. En caso de no estar allí establecido lo dispone la asamblea. ¡Saludos!
Muy interesante, gracias y una consulta...? El plazo de 10 años que se establese para actos gratuitos , se aplica a el acto a tirulo oneroso..?
Puede una asambllea ser a temario abierto ?
Buenas tardes, no porque debe ser detallado y preciso el orden del día. En este vídeo que le copio a continuación se trata el tema convocatoria a asamblea. ruclips.net/video/IoVH1lTGEKg/видео.html
Hola! una consulta ,quisieera saber si esto aplica a una pared de mi depto q da a medianera y esta misma esta agrietada del lado exterior y hace que filtre agua y este toda mi pared con humedad? hace dos años que reclamo y me patean con que es un arreglo caro, no solo es una molestia estetica, sino que tambien me afecta a la salud la humedad,el polvillo y los pedazos de pared caida que hicieron que en dos ocasiones me resbale y fracture. Muchas gracias
@@milenaalmi buenas tardes es preciso que se efectivice por un reclamo fehaciente (por ejemplo carta documento). Saludos
y ¿qué se debe hacer en el caso de que un consorcio nunca tuvo administrador y las reparaciones pendientes datan desde hace años? el administrador que tome esa responsabilidad ¿debe también usar las expensas ordinarias para la reparación de un caño? ¿o se podría hacer alguna asamblea extraordinaria para formar un fondo especial que permitiera resolver la urgencia?
@@andreacarinascarton747 buena tardes es facultad de la asamblea dar las directivas a seguir para hacer las reparaciones pendientes. Saludos.
Gracias, muy claro todo.
@@andreacarinascarton747 ¡Muchas gracias por su comentario!